Bài Giảng Đồ Án Kinh Tế Xây Dựng

Slide 1 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Bộ môn Quản lý xây dựng GV Phùng Duy Hảo Nhiệm vụ đồ án • Đề bài Bóc tách khối lượng các công tác xây dựng, lập DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG cho hạng mục công trình đập 1 Bó[.]

Bộ môn: Quản lý xây dựng

GV: Phùng Duy Hảo

• Đề bài: Bóc tách khối lượng các công tác xây dựng, lập DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG cho hạng mục công trình đập.

- Bóc tách khối lượng toàn bộ các công tác xây dựng của hạng mục đập.

2 Lập dự toán chi phí xây dựng

- Xác định dự toán chi phí xây dựng theo phương pháp khối lượng và đơn giá xây

dựng chi tiết không đầy đủ.

- Nhóm 1: Hạng mục công trình đập 1

- Nhóm 2: Hạng mục công trình đập 2

- Địa điểm đặt công trình: Theo địa phương nơi sinh ra.

Đo bóc khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình Các khối lượng

khác trên cơ sở các yêu cầu cần thực hiện của dự án, các chỉ dẫn có liên quan

và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Là việc xác định khối lượng của các công trình, hạng mục công trình theo khối lượng công tác xây

Đo bóc khối lượng xây dựng công

trình là việc thực hiện tính toán

khối lượng các công tác xây lắp

(Công tác đất, bê tông, cốt thép…)

của công trình xây dựng trước khi

công trình được thi công

1.2 Ý nghĩa của việc đo bóc khối lượng xây dựng công trình

Căn cứ quan trọng

có tính chất quyết định đến việc xác định giá trị dự toán

Căn cứ để quyết định đầu tư, chọn phương án đối với Chủ đầu tư

Căn cứ quyết định phương

án dự thầu của nhà thầu.

Cơ sở cho việc xác định

chi phí đầu tư xây dựng

Cơ sở quan trọng để xác định

đủ chi phí xây dựng công trình, để quản lý chặt chẽ, đảm bảo độ tin cậy khi ký cũng như thực hiện hợp đồng

XL, tránh tình trạng bổ sung khối lượng trong quá trình thi công.

Mục đích cơ bản của việc đo

bóc khối lượng là để xác định

giá thành xây dựng.

Có thể nói công tác đo bóc khối lượng là trọng tâm của công tác dự toán, đây là khâu khó khăn, phức tạp

và tốn nhiều thời gian nhưng lại rất

dễ sai sót

Bảng khối lượng là căn cứ chủ yếu để tính ra yêu cầu về kinh phí, vật tư, nhân lực cho công trình

1.3 Mục đích của việc đo bóc khối lượng xây dựng công trình

1.4 Yêu cầu đối với việc đo bóc khối lượng

• Khối lượng xây dựng công trình phải được đo, đếm, tính toán theo trình

tự phù hợp với quy trình công nghệ, trình tự thi công xây dựng công trình.

• Khối lượng đo bóc cần thể hiện được tính chất, kết cấu công trình, vật liệu chủ yếu sử dụng và phương pháp thi công thích hợp đảm bảo đủ điều kiện để xác định được chi phí xây dựng.

• Tùy theo đặc điểm và tính chất từng loại công trình xây dựng, khối lượng xây dựng đo bóc có thể phân định theo bộ phận công trình như phần ngầm, phần nổi, phần hoàn thiện và phần xây dựng khác…

• Các kích thước đo bóc được ghi theo thứ tự chiều dài, chiều rộng,chiều cao (hoặc chiều sâu); khi không theo thứ tự này phải diễn giải

cụ thể

• Các ký hiệu dùng trong bảng tính toán, đo bóc khối lượng côngtrình, hạng mục công trình phải phù hợp với ký hiệu đã thể hiệntrong bản vẽ thiết kế

• Các khối lượng lấy theo thống kê của thiết kế thì phải ghi rõ lấy theo

số liệu thống kê của thiết kế và chỉ rõ số hiệu của bản vẽ thiết kế cóthống kê đó

• Đơn vị tính: Đơn vị tính theo thể tích là m3; theo diện tích là m2;theo chiều dài là m; theo số lượng là cái, bộ, đơn vị…; theo trọnglượng là tấn, kg… phù hợp với đơn vị tính của công tác xây dựngtrong hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình.

• Trường hợp sử dụng đơn vị khác khác phải có thuyết minh bổ sung

và quy đổi về đơn vị tính thông dụng nói trên

• Tên gọi các danh mục công tác đo bóc trong bảng tính toán phải phùhợp với tên gọi công tác xây lắp tương ứng trong hệ thống định mức

dự toán xây dựng công trình

1.5.1 Những sai sót thường gặp trong công tác đo bóc

• Tính thiếu hoặc tính thừa khối lượng tính từ thiết kế

• Kể thiếu đầu việc hoặc thừa đầu việc

• Tính trùng lặp khối lượng xây dựng

• Quan niệm về hệ kết cấu không đúng

• Phân tích khối lượng không phù hợp với công nghệ thi công xây lắp

• Gộp chung các loại khối lượng kết cấu trong cùng một loại công tác không theo yêu cầu kỹ thuật

• Nhầm đơn vị đo, thứ nguyên khi tính toán

1.5.2 Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sai sót trong công tác đo bóc

* Nguyên nhân khách quan:

• Do Việt Nam chưa có quy định đo bóc tiên lượng tiêu chuẩn cho việc xác định các công tác xây lắp => các tổ chức tư vấn thường tính tiên lượng công tác xây lắp theo các phương pháp khác nhau.

• Do chất lượng hồ sơ thiết kế chưa tốt: VD: thiếu chi tiết, không khớp nhau, thống kê sai, không đầy đủ thiếu rõ ràng.

• Do chưa có quy định về trình tự tính toán tiên lượng công tác xây lắp.

* Nguyên nhân chủ quan:

• Do trình độ năng lực của cán bộ đo bóc tiên lượng:

– Không đọc và hiểu được bản vẽ công trình xây dựng;

– Không tinh thông nghiệp vụ;

– Thiếu kinh nghiệm;

• Và cần có “tâm”.

• Tính đúng, tính đủ khối lượng công tác xây lắp;

• Khối lượng công tác xây lắp được đo bóc phải có đơn vị đo phù hợpvới đơn vị tính định mức và đơn giá xây dựng cơ bản;

• Khối lượng công tác xây lắp phải được bóc tách theo đúng chủngloại, quy cách, điều kiện kỹ thuật và biện pháp thi công;

• Khối lượng công tác xây lắp được đo bóc, phải thuận lợi trong việc

áp dụng giá;

• Khi tính khối lượng công tác xây lắp cần vận dụng các cặp thừa sốchung cho các bộ phận giống nhau, hoặc dùng ký hiệu để sử dụng lạinhằm giảm nhẹ khối lượng công tác tính toán (Tính ván khuôn và bêtông);

• Phải thuận lợi cho công tác kiểm tra

1.7 Căn cứ đo bóc khối lượng công tác xây lắp

• Căn cứ hồ sơ thiết kế của công trình;

• Căn cứ các phương pháp toán học để tính khối lượng

• Căn cứ các quy định về đo bóc

• Căn cứ định mức, đơn giá xây dựng cơ bản

1.8.1 Các bước thực hiện đo bóc khối lượng XDCT

• Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế:

Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững các thông tin trong bản vẽ thiết

kế và tài liệu chỉ dẫn kèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhàthiết kế giải thích rõ các vấn đề có liên quan đến đo bóc khốilượng xây dựng công trình

• Lập Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục côngtrình

- Liệt kê danh mục công việc cần thực hiện đo bóc khối lượng;

- Phân chia các công việc thành các công tác cụ thể để thực hiện đobóc (lựa chọn đơn vị đo theo hệ thống định mức, đơng giá)

• Mẫu bảng tính toán khối lượng:

TT

Công tác xây dựng

Kích thước Diện

tích

n(ck) Diễn giải

tính toán K.Lượng Dài Rộng Cao m2

toán, đo bóc khối lượng xây dựng.

• Tổng hợp các khối lượng xây dựng đã đo bóc vào Bảng khối

lượng xây dựng sau khi khối lượng đo bóc đã được xử lý theo

dựng

Đơn vị

Khối

• Thực hiện rà soát, kiểm tra khối lượng xây dựng công trình đã

- Các yêu cầu khác đối với việc đo bóc khối lượng phục vụ cho

việc lập và quản lý chi phí, quản lý khối lượng xây dựng công

trình

• Nhóm đất, loại công tác, cấp đất, điều kiện, biện pháp thi công

• Kích thước: Đối với công tác đào móng tường, rãnh, mương thì:

– Kiểm tra chiều rộng <3m hoặc >3m

– Chiều sâu theo quy định (<=1m, <=2m, < =3m, >3m)

– Đất cần phân biệt nhóm đất, dung trọng đất

• Phạm vi đào, vận chuyển, kích thước bộ phận đào

Phương pháp bóc:

+ Theo công thức hình học

+ Theo phương pháp diện tích mặt cắt trung bình

K/C cäc

Đơn vị: m3

Quy cách:

- Khối lượng công tác xây được đo bóc, phân loại riêng theo loạivật liệu xây (gạch, đá…), mác vữa xây, chiều dày khối xây, chiềucao công trình, theo bộ phận công trình và điều kiện thi công

- Khối lượng xây dựng được đo bóc bao gồm cả các phần nhô ra

và các chi tiết liên kết gắn liền với khối xây thể hiện trong thiết kế

và phải trừ khối lượng các khoảng trống không phải xây trongkhối xây có diện tích > 0,25m2, chỗ giao nhau và phần bê tôngchìm trong khối xây

- Độ dày của tường khi xác định không bao gồm lớp ốp mặt, lớpphủ bề mặt (lớp trát)

Phương pháp bóc:

V = a*b*h (m3)Trong đó:

❖ V: Khối lượng khối xây cần tính (m3);

❖ a: Kích thước chiều dài (m);

❖ b: Kích thước chiều rộng (m);

❖ h: Kích thước chiều cao (m)

Đơn vị: m3;

Quy cách:

- Khối lượng bê tông được đo bóc, phân loại riêng

➢ Theo phương thức sản xuất bê tông (bê tông trộn tại chỗ, bê tông

thương phẩm),

➢ Theo loại bê tông sử dụng (bê tông đá dăm, bê tông át phan, bê

tông chịu nhiệt, bê tông bền sunfat…),

➢ Kích thước vật liệu (đá, sỏi, cát…), mác xi măng, mác vữa bê

tông, theo chi tiết bộ phận kết cấu (móng, tường, cột…),

➢ Theo chiều dày khối bê tông, theo chiều cao công trình, theo cấu

kiện bê tông (bê tông đúc sẵn), theo điều kiện thi công và biệnpháp thi công

➢ Khối lượng bê tông được đo bóc là toàn bộ kết cấu bê tông kể cả

các phần nhô ra, không trừ các kết cấu kim loại dạng lập thể, cốtthép, dây buộc, các chi tiết tương tự và phải trừ đi các khe co giãn,

lỗ rỗng trên bề mặt kết cấu bê tông có thể tích > 0,1m3 và chỗ giaonhau được tính một lần

• Khối lượng ván khuôn được đo bóc theo bề mặt tiếp xúc giữa ván

khuôn và bê tông và phải trừ các khe co giãn, các lỗ rỗng trên bềmặt kết cấu bê tông có diện tích >1m2 hoặc chỗ giao nhau giữamóng và dầm, cột với tường, dầm với dầm, dầm với cột, dầm vàcột với sàn, đầu tấm đan ngàm tường được tính một lần

2 ThÐp D>10 tÊn 30

3 ThÐp D>18 tÊn 50

- Khối lượng làm đường khi đo bóc phải trừ các khối lượng lỗtrống trên mặt đường (hố ga, hố thăm) và các chỗ giao nhau

* Công tác hoàn thiện:

Đơn vị: tùy thuộc vào công trình cụ thể

Quy cách:

- Khối lượng công tác hoàn thiện được đo bóc, phân loại theocông việc cần hoàn thiện (trát, láng, ốp, lát, sơn, làm cửa, làmtrần, làm mái…), theo chủng loại đặc tính kỹ thuật vật liệu sửdụng hoàn thiện (loại vữa, mác vữa, loại gỗ, loại đá, loại tấmtrần, loại mái…), theo chi tiết bộ phận kết cấu (dầm, cột, tường,trụ, trần, mái…), theo điều kiện thi công và biện pháp thi công