ĐỒ án KINH tế xây DỰNG đề tài xác ĐỊNH dự TOÁN PHẦN xây DỰNG và GIÁ dự THẦU xây lắp CÔNG TRÌNH TRỤ sở làm VIỆC sở tài CHÍNH NGHỆ AN

Tổngmức đầu tư là̀ toà̀n bộ chi phí đầu tư xây dự̣ng ĐTXD của dụ án được xác định phù hợp vớithiế́t kế́ cơ sở và̀ các nội dung khác của báo cáo nghiên cứu khả̉ thi ĐTXD... Tổng dư

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ

Giáo viên hướng dẫn : ThS.LÊ CÔNG THÀNH

Chữ ký giáo viên hướng dẫn

HÀ NỘI-2022

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD:ThS.LÊ CÔNG THÀNH

NHIỆM VỤ ĐƯỢC GIAO

XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH

KÊT QUA HỌC TẬP

Thời gian thực hiện: /2022 đến

Điểm qua trình: /10 Điểm bảo vệ: /10

Ngày bảo vệ:

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: ThS.LÊ CÔNG THÀNH

MỞ ĐẦU

1 Đặc điểm của giá xây dựng trong cơ chế thị trường

a Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của sản phẩm xây dựng

Những đặc điể̉m của sả̉n phẩm xây dự̣ng có ả̉nh hưởng lớn đế́n phương thức tổ chức sả̉nxuất và̀ quả̉n lý kinh tế́ trong ngà̀nh xây dự̣ng, là̀m cho việ̣c thi công xây dự̣ng công trì̀nh xâydự̣ng có nhiều điể̉m khác biệ̣t so với việ̣c thi công các sả̉n phẩm của các ngà̀nh khác, sả̉nphẩm xây dự̣ng với tư cách là̀ các công trì̀nh xây dự̣ng hoà̀n chỉnh thườ̀ng có các đặc điể̉mnhư sau:

- Sả̉n phẩm mang nhiều tính cá biệ̣t, đơn chiế́c, đa dạng về công dụng, cấu tạo và̀ cả̉ về phương pháp chế́ tạo;

- Sả̉n phẩm là̀ những công trì̀nh được xây dự̣ng và̀ sử dụng tại chỗ Vốn đầu tư xây dự̣ng lớn, thờ̀i gian kiế́n tạo và̀ thờ̀i gian sử dụng lâu dà̀i;

- Sả̉n phẩm thườ̀ng có kích thước lớn, trọng lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, máy móc,thiế́t bị, lao động phục vụ mỗi công trì̀nh cũng khác nhau, lại luôn thay đổi theo tiế́n độ thicông;

- Sả̉n phẩm có liên quan đế́n nhiều ngà̀nh cả̉ về phương diệ̣n cung cấp các yế́u tố đầu và̀o, thiế́t kế́ và̀ chế́ tạo sả̉n phẩm, cả̉ về phương diệ̣n sử dụng công trì̀nh;

- Sả̉n phẩm xây dự̣ng liên quan nhiều đế́n cả̉n quan và̀ môi trườ̀ng tự̣ nhiên

 Tóm lại, sả̉n phẩm mang tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế́, xã hội, văn hóa - nghệ̣ thuật và̀quốc phòng Sả̉n phẩm chịu nhiều ả̉nh hưởng của các nhân tố Có thể̉ nói sả̉n phẩm xây dự̣ngphả̉n ánh trì̀nh độ kinh tế́ khoa học – kỹ thuật và̀ văn hóa trong từng giai đoạn phát triể̉n củamột đất nước Do vậy giá sả̉n phẩm xây dự̣ng rất phức tạp và̀ khó chính xác

b Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của sản xuất xây dựng

Xuất phát từ tính chất và̀ đặc điể̉m của sả̉n phẩm xây dự̣ng ta có một số đặc điể̉m kinh tế́ -

kỹ thuật chủ yế́u của sả̉n xuất xây dự̣ng như sau:

- Sả̉n xuất thiế́u tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ;

- Thờ̀i gian xây dự̣ng công trì̀nh dà̀i, chi phí sả̉n xuất lớn;

- Quá trì̀nh sả̉n xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu sả̉n xuất phức tạp, các công việ̣c xen kẽ và̀ ả̉nh hưởng lẫn nhau;

- Sả̉n xuất xây dự̣ng nói chung thự̣c hiệ̣n ở ngoà̀i trờ̀i nên chịu ả̉nh hưởng nhiều của điều kiệ̣nthiên nhiên tới các hoạt động lao động gây lãng phí về kinh tế́ để̉ hạn chế́ những tác động trên;

- Sả̉n phẩm của ngà̀nh xây dự̣ng thườ̀ng sả̉n xuất theo phương pháp đơn chiế́c, thi công công trì̀nh thườ̀ng theo đơn đặt hà̀ng của chủ đầu tư

c Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của công nghệ xây dựng

- Sử dụng nhiều công nghệ̣ khác nhau trong quá trì̀nh sả̉n xuất, mỗi công nghệ̣ sẽ có một chi

hiệ̣n đại và̀ giá thà̀nh hạ;

- Việ̣c sử dụng công nghệ̣ xây dự̣ng đòi hỏi lao động có trì̀nh độ cao, ả̉nh hưởng đế́n giá thà̀nhxây dự̣ng

d Giá xây dựng chịu tác động bởi các quy luật kinh tế

- Ảnh hưởng của quy luật giá trị đối với giá xây dự̣ng;

- Ảnh hưởng của quy luật lưu thông tiền tệ̣ đối với giá xây dự̣ng;

- Ảnh hưởng của quy luật cung cầu và̀ giá cả̉ đối với giá xây dự̣ng;

- Ảnh hưởng của quy luật cạnh tranh đối với giá xây dự̣ng

e Giá xây dụng chịu tác động bởi thị trường xây dựng

- Một ngườ̀i mua nhiều ngườ̀i bán

- Việ̣c mua bán sả̉n phẩm thườ̀ng diễn ra tại nơi sả̉n xuất (địa điể̉m xây dự̣ng công trì̀nh)

- Nhà̀ nước là̀ khách hà̀ng lớn nhất

- Chịu sự̣ chi phối của các quy luật kinh tế́: Quy luật giá trị; Quy luật lưu thông tiền tệ̣; Quy luật cung - cầu; Quy luật cạnh tranh;

2 Giá (chi phí) xây dựng trong các giai đoạn đầu tư

a Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Chi phí xây dự̣ng công trì̀nh ở giai đoạn nà̀y được biể̉u thị bằng tổng mức đầu tư

- Tổng mức đầu tư: tổng mức đầu tư xây dự̣ng công trì̀nh là̀ chi phí dự̣ tính của dự̣ án Tổngmức đầu tư là̀ toà̀n bộ chi phí đầu tư xây dự̣ng (ĐTXD) của dụ án được xác định phù hợp vớithiế́t kế́ cơ sở và̀ các nội dung khác của báo cáo nghiên cứu khả̉ thi ĐTXD

- Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dự̣ng; chi phí thiế́t bị; chi phí bồ thườ̀ng giả̉i phóngmặt bằng, tái định cư; chi phí quả̉n lý dự̣ án; chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng; chi phí khác và̀ chiphí dự̣ phòng

- Tổng mức đầu tư được xác định trên cơ sở chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dự̣ng công trì̀nh, chỉ

số giá xây dự̣ng; tư liệ̣u xây dự̣ng công trì̀nh tương tự̣; thiế́t kế́ cơ sở dự̣ án bao gồm cácphương án công nghệ̣, quy mô và̀ kế́t cấu của các hạng mục công trì̀nh được lự̣a chọn, khốilượng tổng hợp của công trì̀nh dự̣ kiế́n xây dự̣ng (khối lượng thiế́t kế́, khối lượng xây lắp chính,phụ, thiế́t bị công nghệ̣); đơ giá xây dự̣ng: các chỉ tiêu định mức tỷ lệ̣ trong xây dự̣ng; giá vật

tư, thiế́t bị cho xây dự̣ng và̀ các định mức tà̀i chính (thuế́ và̀ các nghĩa vụ khác) do nhà̀ nướcban hà̀nh

b Giai đoạn thực hiện dự án

- Trong giai đoạn thiế́t kế́: chi phí xây dự̣ng trên cơ sở hồ sơ thiế́t kế́ với các bước thiế́t kế́ phùhợp với cấp, loại công trì̀nh là̀ dự̣ toán công trì̀nh, dự̣ toán hạng mục công trì̀nh

- Trong giai đoạn lự̣a chọn nhà̀ thầu: trong giai đoạn lự̣a chọn nhà̀ thầu chi phí xây dự̣ng đượcbiể̉u thị bằng:

thầu có thư giả̉m giá thì̀ giá dự̣ thầu là̀ giá sau giả̉m giá.

+ Giá đề nghị trúng thầu: là̀ giá do bên mờ̀i thầu đề nghị trên cơ sở giá dự̣ thầu của nhà̀ thầuđược lự̣a chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệ̣u chỉnh các sai lệ̣ch theo yêu cầu của hồ sơ mờ̀i thầu.+ Giá trúng thầu: là̀ giá được phê duyệ̣t trong kế́t quả̉ lự̣a chọn nhà̀ thầu là̀m cơ sở để̉

thương thả̉o, hoà̀n thiệ̣n và̀ ký kế́t hợp đồng

+ Giá ký hợp đồng: là̀ khoả̉n kinh phí bên giao thầu trả̉ cho bên nhận thầu để̉ thự̣c hiệ̣n khốilượng công việ̣c theo yêu cầu về tiế́n độ, chất lượng và̀ các yêu cầu khác quy định trong hợpđồng xây dự̣ng Tùy theo đặc điể̉m, tính chất của công trì̀nh xây dự̣ng các bên tham gia ký hợpđồng phả̉i thỏa thuận giá hợp đồng xây dự̣ng theo một trong cấc hì̀nh thúc sau đây: giá hợpđồng trọn gói; giá hợp đồng theo đơn giá cố định, giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, giáhợp đồng kế́t hợp

c Giai đoạn kết thúc dự án

Khi hoà̀n thà̀nh dự̣ án, bà̀n giao công trì̀nh đưa và̀o khai thác, sử dụng và̀ kế́t thúc xây dự̣ng, chi phí xây dự̣ng được biể̉u hiệ̣n bằng:

- Giá thanh toán, giá quyế́t toán hợp đồng;

- Thanh toán, quyế́t toán vốn đầu tư

3 Dự toán xây dựng công trình và dự toán gói thầu thi công xây dựng a Dự toán xây dựng công trình

- Dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh là̀ toà̀n bộ chi phí cần thiế́t để̉ xây dự̣ng công trì̀nh được xácđịnh ở giai đoạn thự̣c hiệ̣n dự̣ án phù hợp với thiế́t kế́ kỹ thuật, thiế́t kế́ bả̉n vẽ thi công và̀ cácyêu cầu công việ̣c phả̉i thự̣c hiệ̣n của công trì̀nh

- Nội dung dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh gồm chi phí xây dự̣ng, phí thiế́t bị, chi phí quả̉n lý dự̣

án, chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng, chi phí khác và̀ chi phí dự̣ phòng được quy định cụ thể̉ nhưsau:

+ Chi phí xây dự̣ng gồm: chi phí trự̣c tiế́p, chi phí gián tiế́p, thu nhập chịu thuế́ tính trước, thuế́ giá trị gia tăng;

+ Chi phí thiế́t bị gồm: chi phí mua sắm thiế́t bị công trì̀nh và̀ thiế́t bị công nghệ̣, chi phí đà̀otạo, chuyể̉n giao công nghệ̣, chi phí lắp đặt, thí nghiệ̣m, hiệ̣u chỉnh và̀ các chi phí khác có liênquan;

+ Chi phí quả̉n lý dự̣ án gồm: các chi phí để̉ tổ chức thự̣c hiệ̣n các công việ̣c quả̉n lý dự̣ án

từ giai đoạn chuẩn bị dự̣ án, thự̣c hiệ̣n dự̣ án và̀ kế́t thúc xây dự̣ng đưa công trì̀nh của dự̣ án và̀okhai thác sử dụng

+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng của công trì̀nh gồm: chi phí khả̉o sát, thiế́t kế́, giám sát xây dự̣ng và̀ các chi phí tư vấn khác liên quan;

+ Chi phí khác gồm: các chi phí cần thiế́t để̉ thự̣c hiệ̣n dự̣ án ĐTXD công trì̀nh như chi phí

sinh và̀ chi phí dự̣ phòng cho yế́u tố trượt giá trong thờ̀i gian xây dự̣ng công trì̀nh.

Đối với dự̣ án có nhiều công trì̀nh xây dự̣ng, chủ đầu tư có thể̉ xác định tổng dự̣ toán xâydự̣ng công trì̀nh để̉ quả̉n lý chi phí Tổng dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh được xác định bằngcách cộng các dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh và̀ các chi phí khác có liên quan của dự̣ án

b Dự toán gói thầu thi công xây dựng

- Dự̣ toán gói thầu thi công xây dự̣ng là̀ toà̀n bộ chi phí cần thiế́t để̉ thự̣c hiệ̣n thi công xâydự̣ng các công tác, công việ̣c, hạng mục, công trì̀nh xây dự̣ng phù hợp với phạm vi thự̣c hiệ̣ncủa gói thầu thi công xây dự̣ng

- Dự̣ toán gói thầu thi công xây dự̣ng gồm các chi phí: chi phí trự̣c tiế́p, chi phí gián tiế́p, thunhập chịu thuế́ tính trước, thuế́ giá trị gia tăng, chi phí dự̣ phòng cho yế́u tố phát sinh khốilượng và̀ yế́u tố trượt giá

- Chi phí xây dự̣ng được xác định trên cơ sở khối lượng cần thự̣c hiệ̣n của gói thầu và̀ đơn giáxây dự̣ng được quy định như sau:

+ Khối lượng cần thự̣c hiệ̣n của gói thầu gồm khối lượng các công tác xây dự̣ng đã được

đo bóc, tính toán khi xác định chi phí xây dự̣ng trong dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh và̀ cáckhối lượng cập nhật, bổ sung khác (nế́u có) được xác định từ bả̉n vẽ thiế́t kế́, biệ̣n pháp thicông đối với những công trì̀nh, công tác riêng biệ̣t phả̉i lập thiế́t kế́ biệ̣n pháp thi công, cácchỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan của gói thầu

+ Đơn giá xây dự̣ng là̀ toà̀n bộ chi phí cần thiế́t (gồm chi phí trự̣c tiế́p, chi phí gián tiế́p,thu nhập chịu thuế́ tính trước, thuế́ giá trị gia tăng) để̉ thự̣c hiệ̣n một đơn vị khối lượng côngtác xây dự̣ng tương ứng của khối lượng cần thự̣c hiệ̣n của gói thầu Đơn giá xây dự̣ng đượccập nhật trên cơ sở đơn giá trong dự̣ toán xây dự̣ng, phù hợp với mặt bằng giá thị trườ̀ng khuvự̣c xây dự̣ng công trì̀nh, các chế́ độ chính sách của nhà̀ nước có liên quan tại thờ̀i điể̉m xácđịnh dự̣ toán gói thầu, các chỉ dẫn kỹ thuật và̀ yêu cầu kỹ thuật liên quan của gói thầu

- Chi phí dự̣ phòng trong dự̣ toán gói thầu thi công xây dự̣ng được xác định theo tỷ lệ̣ % củacác chi phí đã xác định trong dự̣ toán gói thầu và̀ thờ̀i gian thự̣c hiệ̣n gói thầu nhưng khôngvượt mức tỷ lệ̣ phần trăm (%) chi phí dự̣ phòng của dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh đã được phêduyệ̣t

4 Giới thiệu về công trình xây dựng

a Tên công trình và địa điểm xây dựng

- Công trì̀nh “ TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ” Được xây dự̣ng ở thà̀nh phố Vinh, Tỉnh Nghệ̣ An

- Công trì̀nh gồm 8 tầng, 1 tầng hầm,1 Tum và̀ 1 Mái, có tổng chiều cao là̀ 37,6m

- Diệ̣n tích chiều dà̀i công trì̀nh là̀ 49,5 m2;

- Diệ̣n tích chiều rộng công trì̀nh là̀ 12,9m2;

chức thi công thuận tiệ̣n.

- Bố trí thang bộ đầy đủ đả̉m bả̉o giao thông thuận tiệ̣n và̀ yêu cầu thoát hiể̉m

- Bố trí đầy đủ các thiế́t bị kỹ thuật có liên quan điệ̣n, nước, cứu hỏa, vệ̣ sinh và̀ an ninh b

Các giải pháp kiến trúc của công trình

 Giả̉i pháp thiế́t kế́ mặt bằng

- Công trì̀nh gồm có 8 tầng nổi, có mặt bằng điể̉n hì̀nh giống nhau, nằm chung trong hệ̣ kế́t cấu khung bê tông cốt thép

- Công trì̀nh sử dụng giao thông thuận tiệ̣n, công trì̀nh có chiều cao tầng từ cos -3.500m đế́n cos đỉnh mái là̀ 36,1m, chiều cao của tầng 1 là̀ 6,6m; chiều cao tầng điể̉n hì̀nh là̀ 3,1m

- Các phòng có bố trí đả̉m bả̉o công năng sử dụng, không gian giao thông theo phương ngangđược bố trí hợp lý tạo nên sự̣ thông thoáng cho công trì̀nh Từ các sả̉nh tầng, hà̀nh lang khônggian được lan tỏa đế́n các phòng Tất cả̉ các phòng điều được chiế́u sáng tự̣ nhiên do được tiế́pxúc với không gian bên ngoà̀i Không gian giao thông theo phương đứng được giả̉i quyế́t nhờ̀sự̣ bố trí hợp lý cầu thang bộ

- Công trì̀nh có bố trí hộp vòi chữa cháy ở mỗi sả̉nh cầu thang của từng tầng Vị trí của hộpvòi chữa cháy được bố trí sao cho ngườ̀i đứng thao tác được dễ dà̀ng Các hộp vòi chữa cháyđả̉m bả̉o cung cấp nước chữa cháy cho toà̀n bộ công trì̀nh khi có cháy xả̉y ra Mỗi hộp vòi chữacháy được trang bị một cuộn vòi chữa cháy đườ̀ng kính 50mm, dà̀i 30m, vòi phun đườ̀ng kính13mm, có van góc Bố trí một bơm chữa cháy đặt trong phòng bơm (được tăng cườ̀ng thêm bởinước sinh hoạt), bơm nước qua ống chính, ống nhánh đế́n các họng chữa cháy ở các tầng trongtoà̀n bộ công trì̀nh Bơm cấp nước chữa cháy và̀ bơm cấp nước sinh hoạt được đấu nối kế́t hợpđể̉ có thể̉ hỗ trợ lẫn nhau khi cần thiế́t

- Công trì̀nh sử dụng hệ̣ thống báo cháy tự̣ động, các tầng đều có hộp cứ hỏa, bì̀nh khí để̉ chữacháy kịp thờ̀i khi có sự̣ cố xả̉y ra

 Giả̉i pháp thiế́t kế́ mặt đứng

- Đặc điể̉m cơ cấu bên trong về bố cục mặt bằng, giả̉i pháp kế́t cấu, tính năng vật liệ̣u cũngnhiều điều kiệ̣n quy hoạch kiế́n trúc quyế́t định vẻ ngoà̀i của công trì̀nh Ở đây, ta chọn giả̉ipháp đườ̀ng nét kiế́n trúc thẳng kế́t hợp với vật liệ̣u kính tạo nên nét kiế́n trúc hiệ̣n đại phù hợpvới tổng thể̉ cả̉nh quan xung quanh

- Giao thông theo phương đứng được giả̉i quyế́t bởi việ̣c bố trí 2 thang bộ đả̉m bả̉o thuận tiệ̣n giao thông thoe phương đứng giữa các tầng

 Giả̉i pháp về thông gió

- Với yêu cầu phả̉i đả̉m bả̉o thông gió tự̣ nhiên tốt cho tất cả̉ các phòng và̀o mùa nóng và̀ tránhgió lùa và̀o mùa lạnh

- Như ta đã biế́t, cả̉m giác nóng có một nguyên nhân khá căn bả̉n, đó là̀ sự̣ chuyể̉n động chậm

đặt ở tầng một Từ đây các hệ̣ thống đườ̀ng ống tỏa đi toà̀n bộ ngôi nhà̀ và̀ tại từng khu vự̣c trong một tầng có bộ phận điều khiể̉n riêng.

- Về mặt bằng: bố trí hà̀nh lang giữa, thông gió xuyên phòng Chọn lự̣a kích thước cửa đi và̀cửa sổ phù hợp với tính toán để̉ đả̉m bả̉o lưu lượng thông gió qua lỗ cửa cao thì̀ vận tốc giócũng tăng

- Bên cạnh đó còn tận dụng cầu thang là̀m giả̉i pháp thông gió và̀ tả̉n nhiệ̣t theo phương đứng

 Giả̉i pháp về chiế́u sáng

- Kế́t hợp chiế́u sáng tự̣ nhiên và̀ chiế́u sáng nhân tạo

- Yêu cầu chung khi sử dụng ánh sáng tự̣ nhiên để̉ chiế́u sáng các phòng là̀ đạt được sự̣ tiệ̣nnghi của môi trườ̀ng sáng phù hợp với hoạt động của con ngườ̀i trong các phòng đó Chấtlượng môi trườ̀ng sáng liên quan đế́n việ̣c loại trừ sự̣ chói lóa, sự̣ phân bố không gian và̀ hướngánh sáng, tỷ lệ̣ độ chói nội thất và̀ đạt được sự̣ thích ứng tốt của mắt

- Chiế́u sáng nhân tạo cho công trì̀nh gồm có: hệ̣ thống đèn đườ̀ng và̀ đèn chiế́u sáng phục vụgiao thông tiể̉u khu Trong công trì̀nh sử dụng hệ̣ đèn tườ̀ng và̀ đèn ốp trần Có bố trí thêm đèn

ở ban công, hà̀nh lang, cầu thang

 Hệ̣ thống điệ̣n nước

- Nguồn nước được lấy từ hệ̣ thống cấp nước của thà̀nh phố thông qua các ống dẫn đế́n bể̉nước ở trên mái, đáp ứng đủ với nhu cầu sử dụng Dưới tầng một có bể̉ nước dự̣ trữ và̀ nướcđược bơm lên bể̉ tầng mái

- Toà̀n bộ hệ̣ thống thoát nước trước khi ra hệ̣ thống thoát nước thà̀nh phố phả̉i qua trạm xử lýnước thả̉i

- Hệ̣ thống thoát nước mà̀ có đườ̀ng ống riêng xả̉ thẳng ra hệ̣ thống thoát nước của thà̀nh phố

- Hệ̣ thống nước cứu hỏa được thiế́t kế́ riêng biệ̣t gồm một trạm bơm tại tầng một, hệ̣ thốngđườ̀ng ống riêng đi toà̀n bộ ngôi nhà̀ Tại các tầng đều có hộp chữa cháy đặt tại các hà̀nh langcầu thang

- Nguồn điệ̣n cung cấp cho công trì̀nh được lấy từ mạng điệ̣n của thà̀nh phố qua trạm biế́n thế́và̀ phân phối đế́n các tầng bằng dây cáp bọc trì̀ hoặc đồng Ngoà̀i ra còn có riêng một máy phátđiệ̣n dự̣ phòng để̉ chủ động trong các hoạt động cũng như phòng bị những lúc mất điệ̣n

 Hệ̣ thống cấp, thoát nước, xử lý rác thả̉i

- Hệ̣ thống cấp nước sinh hoạt:

+ Nước từ hệ̣ thống cấp nước chính thà̀nh phố được chuyể̉n qua đồng hồ tổng và̀ qua hệ̣thống máy bơm đặt ở phòng kỹ thuật nước tại tầng hầm để̉ gia tăng áp lự̣c nước, đưa nước lênbể̉ chứa trên mái

+ Nước từ bể̉ được đưa xuống các tầng theo nguyên tắc đả̉m bả̉o áp lự̣c nước cho phép, điều

- Hệ̣ thống thoát nước: nước thả̉i sinh hoạt, nước mà̀ được thu và̀o sênô, các ống dẫn đã quahệ̣ thống xử lý sơ bộ rồi mới đưa và̀o hệ̣ thống thoát nước thà̀nh phố đả̉m bả̉o yêu cầu vệ̣ sinhmôi trườ̀ng.

- Hệ̣ thống xử lý rác thả̉i: rác thả̉i được đổ và̀o cửa đổ rác ở mỗi tầng xuống thẳng khu gom rác ở tầng hầm rồi được đưa tới khu xử lý rác của thà̀nh phố

 Hệ̣ thống phóng hỏa và̀ cứu hỏa

- Hệ̣ thống báo cháy: thiế́t bị phát hiệ̣n báo cháy được bố trí ở mỗi tầng và̀ mỗi phòng, ở hà̀nhlang hoặc sả̉nh của mỗi tầng Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ và̀ đèn báo cháy Khi pháthiệ̣n có cháy, phòng bả̉o vệ̣ và̀ quả̉n lý sẽ nhận được tín hiệ̣u và̀ kịp thờ̀i kiể̉m soát khống chế́hỏa hoạn cho công trì̀nh

- Hệ̣ thống cứu hỏa:

+ Nước được lấy từ bể̉ ngầm và̀ các họng cứu hỏa của khu vự̣c Các đầu phun nước được bốtrí ở từng tầng theo đúng tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy Đồng thờ̀i, ở từng phòng đều bố trícác bì̀nh cứu cháy khô

+ Thang bộ được bố trí thuận tiệ̣n và̀ có kích thước phù hợp với tiêu chuẩn kiế́n trúc và̀ thoát hiể̉m khi có hỏa hoạn hay các sự̣ cố khác

 Hệ̣ thống chống sét: Công trì̀nh được thiế́t lập hệ̣ thống chống sét bằng thu lôi chống sét trên mái đả̉m bả̉o an toà̀n cho công trì̀nh trong việ̣c chống sét

CHƯƠNG I XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

1.1 Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình

1.1.1 Nguyên tắc xác định dự toán

- Dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh (XDCT) xác định bằng cách xác định từng khoả̉n mục chiphí được kế́t cấu trong dự̣ toán XDCT như chi phí xây dự̣ng, chi phí thiế́t bị, chi phí quả̉n lý dự̣

án, chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng, chi phí khác và̀ chi phí dự̣ phòng

- Để̉ xác định từng khoả̉n mục chi phí thuộc dự̣ toán XDCT thì̀ tùy thuộc và̀o đặc điể̉m,tính chất, nội dung của từng khoả̉n mục chi phí để̉ lự̣a chọn cách thức xác định cho phù hợpnhư: theo khối lượng và̀ đơn giá XDCT, theo định mức và̀ tỷ lệ̣, công trì̀nh tương tự̣ đã thự̣chiệ̣n, bằng tạm tính Ngoà̀i ra, có thể̉ xác định dự̣ toán XDCT bằng phương pháp xác địnhtheo diệ̣n tích hay công suất sử dụng của công trì̀nh và̀ giá xây dự̣ng tổng hợp, suất vốn đầu tưhoặc xác định theo số liệ̣u của các công trì̀nh có chỉ tiêu kinh tế́ - kỹ thuật tương tự̣ đã thự̣chiệ̣n

- Trong đó, khoả̉n mục chi phí xây dự̣ng (XD) được xác định phù hợp với yêu cầu kỹthuật, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiệ̣n thi công cụ thể̉, biệ̣n pháp thi công hợp lý trên cơ sở khốilượng các loại công tác xây dự̣ng hoặc nhóm công tác, bộ phận kế́t cấu từ hồ sơ thiế́t kế́ ở giaiđoạn thự̣c hiệ̣n dự̣ án đầu tư XDCT

1.1.2 Phương pháp chung xác định dự toán xây dựng công

Dự̣ toán XDCT (viế́t tắt là̀ dự̣ toán xây dự̣ng) được xác định trên cơ sở khối lượng tínhtoán từ thiế́t kế́ kỹ thuật đối với thiế́t kế́ 3 bước, thiế́t kế́ bả̉n vẽ thi công đối với thiế́t kế́ 2bước, thiế́t kế́ FEED (là̀ thiế́t kế́ kỹ thuật tổng thể̉ được triể̉n khai theo thông lệ̣ quốc tế́ để̉là̀m cơ sở triể̉n khai thiế́t kế́ chi tiế́t) để̉ xác định giá gói thầu đối với trườ̀ng hợp thự̣c hiệ̣ntheo hì̀nh thức EPC (là̀ hợp đồng thiế́t kế́ – cung cấp thiế́t bị công nghệ̣ và̀ thi công xây dự̣ngcông trì̀nh), EC, EP và̀ chỉ dẫn kỹ thuật, các yêu cầu công việ̣c phả̉i thự̣c hiệ̣n của dự̣ án, côngtrì̀nh, kế́ hoạch thự̣c hiệ̣n công trì̀nh của dự̣ án, điều kiệ̣n thi công, biệ̣n pháp thi công và̀ địnhmức xây dự̣ng, giá xây dự̣ng áp dụng cho dự̣ án, công trì̀nh

 Xác định chi phí xây dự̣ng

Chi phí xây dự̣ng công trì̀nh, hạng mục công trì̀nh, bộ phận, phần việ̣c, công tác xây dự̣ng

có thể̉ xác định theo từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo một trongcác phương pháp sau:

- Phương pháp tính theo khối lương và̀ giá xây dự̣ng công trì̀nh;

- Phương pháp tính theo khối lượng hao phí vật liệ̣u, nhân công, máy thi công và̀ thiế́t bị thi công và̀ giá của các yế́u tố chi phí tương ứng;

- Phương pháp tính theo suất chi phí xây dự̣ng trong suất vốn đầu tư

- Phương pháp tính trên cơ sở công trì̀nh có các chỉ tiêu kinh tế́ – kỹ thuật tương tự̣ đã và̀ đang thự̣c hiệ̣n.

Chi phí xây dự̣ng của các công trì̀nh nêu trên có thể̉ xác định dự̣a trên cơ sở dự̣ toán chiphí xây dự̣ng của các công trì̀nh có chỉ tiêu kinh tế́ – kỹ thuật tương tự̣ đã và̀ đang thự̣c hiệ̣nvà̀ quy đổi các chi phí về địa điể̉m xây dự̣ng công trì̀nh, thờ̀i điể̉m lập dự̣ toán

 Xác định chi phí thiế́t bị

Chi phí thiế́t bị trong dự̣ toán công trì̀nh bao gồm chi phí mua sắm thiế́t bị, kể̉ cả̉ chi phíđà̀o tạo và̀ chuyể̉n giao công nghệ̣ (nế́u có); chi phí lắp đặt thiế́t bị, chi phí thí nghiệ̣m, hiệ̣uchỉnh và̀ các chi phí khác liên quan (nế́u có);

Chi phí mua sắm thiế́t bị được xác định trên cơ sở khối lượng, số lượng chủng loại thiế́t bịcần mua, gia công và̀ giá mua và̀ gia công thiế́t bị Chi phí đà̀o tạo và̀ chuyể̉n giao công nghệ̣,chi phí lắp đặt thiế́t bị, chi phí thí nghiệ̣m, hiệ̣u chỉnh và̀ các chi phí liên quan (nế́u có) đượcxác định bằng dự̣ toán

- Chi phí mua sắm thiế́t bị công nghệ̣:

Chi phí mua sắm thiế́t bị được xác định trên cơ sở số lượng, khối lượng, chủng loại thiế́t bịcần mua, gia công và̀ giá mua hoặc gia công thiế́t bị

Chi phí mua sắm thiế́t bị được xác đinh theo một trong các cách dưới đây:

+ Đối với những thiế́t bị đã xác định dược giá có thể̉ tính theo số lượng, chủng loại từng loạithiế́t bị hoặc toà̀n bộ dây chuyền công nghệ̣ và̀ giá một tấn, một cái hoặc toà̀n bộ dây chuyềnthiế́t bị tương ứng

+ Đối với những thiế́t bị chưa xác định được giá có thể̉ tính theo báo giá của nhà̀ cung cấp,nhà̀ sả̉n xuất hoặc giá những thiế́t bị tương tự̣ trên thị trườ̀ng tại thờ̀i điể̉m tính toán hoặc củacông trì̀nh có thiế́t bị tương tự̣ đã và̀ đăng thự̣c hiệ̣n

+ Đối với các thiế́t bị công nghệ̣ cần sả̉n xuất, gia công thì̀ chi phí nà̀y được xác định trên cơ

sở khối lượng thiế́t bị cần sả̉n xuất, gia công và̀ giá sả̉n xuất, gia công một tấn (hoặc một đơn vịtính) phù hợp với tính chất, chủng loại thiế́t bị theo hợp đồng sả̉n xuất, gia công đã được ký kế́thoặc căn cứ và̀o báo giá gia công sả̉n phẩm của nhà̀ sả̉n xuất được chủ đầu tư lự̣a chọn hoặc giásả̉n xuất, gia công thiế́t bị tương tự̣ của công trì̀nh đã và̀ đang thự̣c hiệ̣n

- Chi phí đà̀o tạo và̀ chuyể̉n giao công nghệ̣:

Chi phí đà̀o tạo và̀ chuyể̉n giao công nghệ̣ được xác định bằng cách lập dự̣ toán hoặc dự̣tính tùy theo yêu cầu cụ thể̉ của từng công trì̀nh

- Chi phí lắp đặt thiế́t bị, thí nghiệ̣m, hiệ̣u chỉnh và̀ các chi phí khác liên quan (nế́u có):

+ Chi phí lắp đặt thiế́t bị và̀ thí nghiệ̣m, hiệ̣u chỉnh được xác định bằng cách lặp dự̣ toán nhưđối với dự̣ toán chi phí XD

+ Trườ̀ng hợp thiế́t bị đã được lự̣a chọn thông qua đấu thầu thì̀ chi phí thiế́t bị bao gồm giá

toán phù hợp với hì̀nh thức tổ chức quả̉n lý dự̣ án, quy mô, địa điể̉m, thờ̀i gian quả̉n lý dự̣ án

do Bộ Xây dự̣ng ban hà̀nh

- Phương pháp xác định chi phí quả̉n lý dự̣ án thự̣c hiệ̣n theo hướng dẫn của Bộ Xây dự̣ng

 Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng công trì̀nh

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng (ĐTXD) bao gồm chi phí tư vấn lập dự̣ án ĐTXD, khả̉o sát,thiế́t kế́, thẩm tra, giám sát XD, quả̉n lý chi phí và̀ các chi phí tư vấn khác có liên quan Chi phí

tư vấn ĐTXD được xác định trên cơ sở tham khả̉o định mức chi phí tỉ lệ̣ do nhà̀ nước công bốhoặc xác định bằng dự̣ toán

- Chi phí tư vấn trong dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ̣phần trăm (%) do Bộ Xây dự̣ng công bố hoặc bằng cách lập dự̣ toán Trườ̀ng hợp một số côngviệ̣c tư vấn đầu tư xây dự̣ng thự̣c hiệ̣n trước khi xác định dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh thì̀ đượcxác định bằng giá trị hợp đồng tư vấn đã ký kế́t phù hợp với quy định của nhà̀ nước

- Trườ̀ng hợp phả̉i thuê chuyên gia tư vấn nước ngoà̀i thì̀ chi phí tư vấn được xác định bằngcách lập dự̣ toán phù hợp với yêu cầu sử dụng tư vấn, các quy định của cấp có thẩm quyền và̀thông lệ̣ quốc tế́ Phương pháp xác định chi phí thuê chuyên gia tư vấn nước ngoà̀i theo hướngdẫn của Bộ Xây dự̣ng

- Phương pháp xác định chi phí tư vấn ĐTXD thự̣c hiệ̣n theo hướng dẫn của Bộ Xây dự̣ng.Riêng phương pháp xác định chi phí khả̉o sát xây dự̣ng thự̣c hiệ̣n theo hướng dẫn tại thông tư

số 09/2019/TT-BXD

 Xác định chi phí khác

- Chi phí khác được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ̣ (%) theo hướng dẫn của các cơ quan

có thẩm quyền hoặc bằng cách lập dự̣ toán hoặc giá trị hợp đồng đã ký kế́t phù hợp với quyđịnh của pháp luật Trườ̀ng hợp một số chi phí khác chưa đủ điều kiệ̣n để̉ xác định thì̀ được ướctính trong dự̣ toán XDCT

- Đối với một số công trì̀nh xây dự̣ng chuyên ngà̀nh có các yế́u tố chi phí đặc thù, công trì̀nh

sử dụng vốn ODA, nế́u còn có các chi phí khác có liên quan được quy định trong điều ướcquốc tế́ thì̀ bổ sung các chi phí nà̀y

- Đối với các công trì̀nh có thờ̀i gian thự̣c hiệ̣n đế́n 2 năm: chi phí dự̣ phòng được tính bằng

- Thờ̀i gian để̉ tính trượt giá là̀ thờ̀i gian XDCT theo tiế́n độ XDCT được phê duyệ̣t.

- Đối với dự̣ án có nhiều công trì̀nh, chủ đầu tư có thể̉ xác định tổng dự̣ toán của dự̣ án để̉phục vụ cho việ̣c quả̉n lý chi phí dự̣ án Tổng dự̣ toán của dự̣ án được xác định bằng cách cộngdự̣ toán của các công trì̀nh thuộc dự̣ án và̀ một số khoả̉n mục chi phí thuộc chi phí tư vấnĐTXD, chi phí khác chưa tính trong dự̣ toán công trì̀nh của dự̣ án

1.2 Xác định dự toán xây dựng công trình

Bước 1: Xác định khối lượng xây dựng công

trình 1) Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế

- Nghiên cứu, kiể̉m tra nắm vững các thông tin trong bả̉n vẽ thiế́t kế́ và̀ tà̀i liệ̣u chỉ dẫnkèm theo Trườ̀ng hợp cần thiế́t yêu cầu nhà̀ thiế́t kế́ giả̉i thích rõ các vấn đề có liên quan đế́n

đo bóc khối lượng xây dự̣ng công trì̀nh

- Nghiên cứu từ tổng thể̉, đế́n bộ phận rồi đế́n chi tiế́t để̉ hiể̉u rõ bộ phận cần tính Hiể̉u rõtừng bộ phận, tì̀m ra mối liên hệ̣ giữa các bộ phận với nhau, phân tích những mâu thuẫn trong

hồ sơ thiế́t kế́ (nế́u có)

2) Phân tích khối lượng

- Phân tích khối lượng là̀ phân tích các loại công tác thà̀nh từng khối lượng để̉ tính toán.Phân tích khối lượng phả̉i phù hợp với quy cách đã được phân biệ̣t trong định mức, đơn giádự̣ toán Cùng một công việ̣c nhưng quy cách khác nhau, cao trì̀nh thi công khác nhau thì̀phả̉i tách riêng

- Phân tích khối lượng sao cho việ̣c tính toán đơn giả̉n, dễ dà̀ng sử dụng các kiế́n thức toánhọc (như công thức tính chu vi, diệ̣n tích của hì̀nh phẳng, công thức tính thể̉ tích của các hì̀nhkhối) Các hì̀nh hoặc khối phức tạp có thể̉ chia các hì̀nh hoặc khối đó thà̀nh các hì̀nh hoặckhối đơn giả̉n để̉ tính

3) Lập Bảng tính toán

- Liệ̣t kê các công việ̣c cần tính trong mỗi bộ phận công trì̀nh và̀ đưa và̀o "Bả̉ng tính toán,

đo bóc khối lượng công trì̀nh, hạng mục công trì̀nh" (Bả̉ng 1) Bả̉ng tính toán nà̀y phả̉i phùhợp với bả̉n vẽ thiế́t kế́, trì̀nh tự̣ thi công xây dự̣ng công trì̀nh, thể̉ hiệ̣n được đầy đủ khốilượng xây dự̣ng công trì̀nh và̀ chỉ rõ được vị trí các bộ phận công trì̀nh, công tác xây dự̣ngthuộc công trì̀nh

- Bả̉ng tính toán, đo bóc khối lượng công trì̀nh, hạng mục công trì̀nh cần lập theo trì̀nh tự̣

- Sau khi đã phân tích khối lượng, lập bả̉ng tính toán của các phần việ̣c, ta cần xác địnhkích thước của các chi tiế́t Các kích thước nà̀y được ghi trong bả̉n vẽ vì̀ vậy ngườ̀i tính phả̉ihiể̉u rõ cấu tạo của bộ phận cần tính Lần lượt tì̀m kích thước, thự̣c hiệ̣n đo bóc khối lượng xâydự̣ng công trì̀nh theo Bả̉ng tính toán, đo bóc khối lượng công trì̀nh, hạng mục công trì̀nh.

- Thự̣c hiệ̣n đo bóc khối lượng xây dự̣ng công trì̀nh theo Bả̉ng tính toán, đo bóc khối lượng công trì̀nh, hạng mục công trì̀nh

SỐ

KÍCHTHƯỚC

KHỐI

KHỐIGHI

4 14 LỚP: 18KX2

download by : skknchat@gmail.com

HIỆU BỘ LƯỢNG LƯỢNG

dà̀y <=33 cm,cao <=50 m,vữa XM mác

75Tầng bán hầm

download by : skknchat@gmail.com

download by : skknchat@gmail.com

download by : skknchat@gmail.com

m3 1 1.185 0.2 3.1 0.7347 0.7347

Xây gạch chỉ6,5x10,5x22,xây tườ̀ng

dà̀y <=11 cm,cao <=50 m,vữa XM mác75

Tầng 1

Giữa trục A và̀

D

download by : skknchat@gmail.com

download by : skknchat@gmail.com