Bài giảng kinh tế xây dựng đầy đủ

Bài giảng kinh tế xây dựng Ths Đỗ Hoàng Hải

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG

Giảng viên: Ths Đỗ Hoàng Hải Điện thoại: 0903.871.247

Trang 2

 Kiến thức: Nắm được các kiến thức, khái niệm cơ

bản, hiểu được các nội dung những vấn đề kinh tế trong xây dựng áp dụng vào trong thực tế

MỤC TIÊU MÔN HỌC

 Kỹ năng: Có khả năng vận

dụng những kiến thức được học

để áp dụng và vận dụng các bài

toán kinh tế, cũng như xử lý các

tình huống kinh tế trong thực tế

Trang 3

Học phần Kinh tế xây dựng gồm có 7 chương

Mở đầu: Đối tượng và phương pháp NC KTXD

Chương 1: Tổ chức quản lý xây dựng cơ bản

Chương 2: Một số cơ sở lý luận của hiệu quả kinh tế đầu

tư

Chương 3: Áp dụng tiến bộ trong công nghệ xây dựng

và các phương pháp lựa chọn

Chương 4: Cơ sở lý luận về kinh tế trong thiết kế XD

Chương 5: Lao động và tiền lương trong lao động

Chương 6: Phương pháp xác định chi phí xây dựng

Chương 7: Vốn sản xuất kinh doanh của các DN Xây dựng

GIỚI THIỆU HỌC PHẦN

Trang 4

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1) Nguyễn Công Thạnh, Kinh tế xây dựng , Trường ĐHBK

TPHCM, 2005

2) Lưu Trường Văn, Bài tập kinh tế xây dựng , Nhà xuất bản

Đại học quốc gia TP.Hồ Chí Minh, 2005

3) Đặng Minh Trang, Tính toán dự án đầu tư , Nhà xuất bản

Thống kê, 2004

4) Định mức xây dựng cơ bản 2005, 2007

5) Nguyễn Văn Chọn, Kinh tế quản trị kinh doanh xây dựng ,

1996

6) Nguyễn Văn Chọn, Quản lý nhà nước về Kinh tế quản trị

kinh doanh trong Xây dựng , 1999

7) Luật xây dựng, Luật đấu thầu, các nghị định, thông tư

hướng dẫn hiện hành liên quan đến hoạt động xây dựng

Trang 7

KINH TẾ XÂY DỰNG LÀ GÌ ??? I- ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU

Trang 8

I – ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU

• Sản phẩm của quá trình sản xuất bao giờ cũng có hai

mặt: kỹ thuật và xã hội

• Mặt kỹ thuật của sản xuất do các môn khoa học tự

nhiên và khoa học kỹ thuật nghiên cứu

• Mặt xã hội của sản xuất do các môn kinh tế ngành

nghiên cứu

• Công nghiệp xây dựng là một ngành sản xuất của cải vật chất đặc biệt, là một bộ phận hợp thành của nền kinh tế quốc dân, vận hành theo cơ chế thị trường

Trang 9

• Do đó, đối tượng nghiên cứu của môn Kinh tế xây

dựng gồm một số nội dung sau:

của ngành công nghiệp xây dựng trong nền kinh tế quốc dân;

tiến bộ khoa học – công nghệ xây dựng;

thiết kế xây dựng nhằm đánh giá, so sánh và lựa chọn phương án kỹ thuật, các dự án đầu

tư cũng như các giải pháp thiết kế tốt nhất;

I- ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU

Trang 10

4) Nghiên cứu những vấn đề cơ bản về tổ chức

lao động và tiền lương cũng như các biện pháp quản lý vốn của doanh nghiệp xây lắp;

5) Nghiên cứu về quản lý chi phí xây dựng và

phương pháp xác định chi phí xây dựng;

6) Xây dựng hệ thống các chỉ tiêu kinh tế - kỹ

thuật hợp lý nhằm đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất với chi phí hợp lý nhằm đảm bảo chất lượng, rút ngắn thời gian thi công và hạ giá thành xây dựng

I- ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU

Trang 11

1) KTXD dựa vào các phương pháp duy vật biện chứng

dựa trên các nguyên tắc sau:

 Thế giới là vật chất và tồn tại khách quan

 Thế giới vật chất là thể thống nhất và có quan hệ

mật thiết lẫn nhau

 Vật chất luôn biến đổi không ngừng

 Vật chất luôn phát triển và đấu tranh để giải quyết

mâu thuẫn

với phương pháp quy nạp , kết hợp giữa lý thuyết với thực tiễn hoạt động sản xuất – kinh doanh của ngành

II- PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Trang 12

TỔ CHỨC QUẢN LÝ

XÂY DỰNG CƠ BẢN

Chương 1

Trang 13

Ngành XD đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân:

Bài 1: NGÀNH XD TRONG NỀN KTQD

Trang 14

GV: Đỗ Hoàng Hải

• Các công trình, hạng mục xây dựng đã hoàn thành kết tinh các thành quả KH-CN và tổ chức sản xuất của toàn

xã hội ở một thời kì nhất định

truyền thống và khí hậu của vùng

• Sản phẩm của ngành công nghệ xây lắp và có tính chất liên ngành

• Tồn tại lâu dài

Trang 15

có liên quan đến các đặc điểm SPXD và do các đặc điểm ấy quyết định

• Sx thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ

• Thời gian xây dựng công trình dài, chi phí SX lớn hết

sức chú trọng đến yếu tố thời gian thi công công trình

• Quá trình sản xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu SX phức tạp các công việc xen kẽ lẫn nhau

• SX xây dựng nói chung thực hiện ở ngoài trời nên chịu nhiều ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên

• Sản phẩm của ngành xây dựng thường SX theo phương pháp đơn chiếc, thi công theo đơn đặt hàng của chủ đầu

Trang 16

kinh doanh phù hợp với chiến lược và quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của đất nước trong từng thời kz;

vật chất tinh thần của nhân dân;

Trang 17

2 Các chức năng của công tác QLNN :

Bài 3: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐTXD

KẾ HOẠCH

TỔ CHỨC

CHỈ ĐẠO

PHỐI HỢP KIỂM TRA

Trang 18

• Thống nhất quản lý

phương và vùng lãnh thổ

• Kết hợp hài hòa với lợi ích kinh tế

3 Các nguyên tắc QLNN :

Bài 3: QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐTXD

Trang 20

chủ thể tham gia vào hoạt động XD

quy định của NN trong lĩnh vực đầu tư XDCB

Trang 21

2 Bộ máy quản lý XD của nhà nước

QUỐC HỘI CHÍNH PHỦ CẤP BỘ VÀ CÁC NGÀNH LIÊN QUAN

CẤP TỈNH, TP (SỞ XD VÀ CÁC SỞ LIÊN QUAN)

CẤP QUẬN, HUYỆN (PHÒNG QLĐT

VÀ CÁC PHÒNG BAN LIÊN QUAN)

Bài 4: QUẢN LÝ ĐTXD CƠ BẢN

Trang 22

• Bảo đảm xây dựng công trình theo quy hoạch thiết kế, bảo đảm mỹ quan công trình,

điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hóa, xã hội của từng địa phương, kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh,

Trang 23

tính mạng con người và tài sản, phòng chống

cháy nổ, vệ sinh môi trường;

trình, đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật;

thất thoát và các tiêu cực khác trong xây dựng

Trang 24

24

2 Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư:

đưa công trình vào sử dụng

Chương 1

Bài 5: QUY CHẾ QLDA XÂY DỰNG (LUẬT VÀ NGHỊ ĐỊNH )

Trang 25

Trang 26

Trang 27

Trang 28

Trang 29

Trang 30

Bài 6 KHÁI NIỆM ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ

Hoạt động đầu tư trong xây dựng thường gồm hai hình

thức

• Đầu tư cơ bản là hoạt đông đầu tư để tạo ra

các tài sản cố định đưa vào hoạt động trong các

lĩnh vực kinh tế - xã hội nhằm thu được lợi ích

dưới các hình thức khác nhau

• Đầu tư xây dựng cơ bản là hoạt động đầu tư

thực hiện bằng cách tiến hành xây dựng mới

các tài sản cố định

Trang 31

Bài 6 KHÁI NIỆM ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ

• Đạt mục tiêu đề ra

• Khoảng thời gian xác định

• Sử dụng nguồn tài nguyên (kinh phí, nhân công

và vật tư) giới hạn

Trang 32

• Cải tiến hay nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ

• Khoảng thời gian xác định

Thực hiện theo một quy trình

Trang 33

Bài 7 BÁO CÁO ĐẦU TƢ

Nội dung chính của báo cáo đầu tư :

điều kiện thuận lợi và khó khăn

dựng; các hạng mục công trình bao gồm các công trình chính, công trình phụ và các công trình khác;

dự kiến về địa điểm xây dựng công trình và nhu cầu

sử dụng đất;

Trang 34

Bài 7 BÁO CÁO ĐẦU TƢ

• Phân tích lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật,

các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, các phương

án giải phóng mặt bằng, tại định cư nếu có, các ảnh hưởng của dự án đối với môi trường, sinh thái, phòng chống cháy nổ, an ninh quốc phòng;

• Hình thức đầu tư, xác định tổng mức đầu tư, thời

gian thực hiện dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án

và phân kz đầu tư nếu có

Trang 35

Bài 8 DỰ ÁN ĐẦU TƢ

1 Phần thuyết minh dự án

cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm, kinh doanh hình thức đầu tư XD; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác

hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khac; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất

Trang 36

• Tiến độ thực hiện và hình thức QLDA

• Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng chống

cháy, nổ

• Tổng mức đầu tư, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến

độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu

quả KT, hiệu quả XH

Trang 37

Bài 8 DỰ ÁN ĐẦU TƢ

2 Phần thiết kế cơ sở

Thuyết minh thiết kế cơ sở: những cơ sở phân tích,

phương án lựa chọn, tính toán:

Trang 38

Bài 9 BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT

trình

công trình

xây dựng; hiệu quả công trình; phòng và chống cháy nổ

Trang 39

Bài 10 VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN

a Khái niệm:

quyết định duyệt dự án

1 Tổng mức vốn đầu tư của dự án

b Nội dung tổng mức đầu tư:

Trang 41

Bài 10 VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN

CÁC CHI PHÍ CỦA TỔNG DỰ TOÁN

Trang 42

• CP vận chuyển, bảo quản đến công trình

• Thuế và phí bảo hiểm thiết bị

3 Chi phí khác: Toàn bộ các chi phí liên quan đến việc thực hiện dự án

4 Dự phòng phí: CP dự phòng do yếu tố trượt giá và do

khối lượng phát sinh

CÁC CHI PHÍ CỦA TỔNG DỰ TOÁN

Chương 1

Trang 43

Bài 11 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

1.Thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án: khi chủ đầu

tư xây dựng công trình không đủ điều kiện năng lực

2 Trực tiếp quản lý dự án: khi chủ đầu tư xây dựng

công trình có đủ điều kiện năng lực quản lý dự án

Trang 44

Bài 12 HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU

Đấu thầu là quá trình lựa chọn nhà thầu đáp ứng các

yêu cầu bên mời thầu

g Lựa chọn nhà thầu Nhà đầu tư trong trường hợp đặc biết

i Tham gia thực hiện của cộng đồng

Trang 45

Phương thức đấu thầu

a Phương thức một giai đoạn , một túi hồ sơ:

b Phương thức một giai đoạn, hai túi hồ sơ:

c Phương thức hai giai đoạn, một túi hồ sơ:

d Phương thức hai giai đoạn, hai túi hồ sơ

Bài 12 HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU

Trang 58

CƠ SỞ LÝ LUẬN

CỦA KINH TẾ ĐẦU TƯ

Chương 2

Trang 59

Bài 1 KHÁI NIỆM, PHÂN LOẠI HIỆU QUẢ VÀ CÁC

QUAN ĐIỂM ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƢ

I Khái niệm và phân loại hiệu quả của DAĐT

Hiệu quả của dự án đầu tư là đánh giá toàn bộ mục tiêu

đề ra của dự án

Hiệu quả của dự án được đặc trưng bằng 2 nhóm chỉ

tiêu:

phí của dự án

Trang 60

Bài 1 KHÁI NIỆM, PHÂN LOẠI HIỆU QUẢ VÀ CÁC QUAN ĐIỂM ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƢ

Phân loại hiệu quả DAĐT về mặt định tính

Theo lĩnh vực hoạt động xã hội:

• Hiệu quả kinh tế (khả năng sinh lời);

• Hiệu quả kỹ thuật (nâng cao trình độ và đẩy mạnh

tốc độ phát triển khoa học kỹ thuật);

• Hiệu quả kinh tế - xã hội (mức tăng thu cho ngân

sách của nhà nước do dự án đem lại, tăng thu nhập cho người lao động nâng cao phúc lợi công cộng, giảm thất nghiệp, bảo vệ môi trường);

• Hiệu quả quốc phòng

Trang 61

Phân loại hiệu quả DAĐT về mặt định tính

Theo quan điểm lợi ích:

Hiệu quả có thể là của doanh nghiệp, của nhà nước hay là của cộng đồng

Theo phạm vi tác dụng:

hiệu quả trước mắt và hiệu quả lâu dài, hiệu quả trực tiếp nhận được từ dự án và hiệu quả gián tiếp kéo theo nhận được từ các lĩnh vực lân cận của dự

án vào dự án đang xét tạo ra

Trang 62

Phân loại hiệu quả về mặt định lượng Theo cách tính toán:

Theo số tuyệt đối (ví dụ tổng sổ lợi nhuận thu được, hiệu số thu chi, giá trị sản lượng hàng hoá gia tăng, gia tằng thu

nhập quốc dân, giảm số người thất nghiệp v.v.) Theo số

tương đối (ví dụ tỷ suất lợi nhuận tính cho một đồng vốn đầu tư, tỷ số thu chi, số giường bệnh tính cho một đơn vị

vốn đầu tư.)

Theo thời gian tính toán:

Hiệu quả có thể tính cho một một đơn vị thời gian (thường

là một năm), hoặc cho cả đời dự án Theo thời điểm tính

toán hiệu quả phân thành hiệu quả thời điểm hiện tại,

tương lai và hiệu quả thường niên

Trang 63

II Các quan điểm đánh giá dự án đầu tư

Các dự án đầu tư luôn luôn phải được

đánh giá theo các góc độ :

nơi đặt dự án đầu tư

Trang 64

Quan điểm của nhà nước

Xuất phát từ lợi ích tổng thể của quốc gia và xã hội, kết hợp hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, xã hội và các doanh nghiệp; kết hợp giữa lợi ích ngắn hạn và dài hạn, bảo đảm tăng cường vị trí của đất nước và dân tộc trên trường quốc tế;

Xem xét các dự án đầu tư trên quan điểm vĩ mô toàn diện theo các mặt : kỹ thuật, kinh tế, chính trị, văn hóa

xã hội, bảo vệ môi trường và an ninh quốc phòng

Trang 65

Quan điểm của nhà nước

Xuất phát từ lợi ích tổng thể của quốc gia và xã hội, kết hợp hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, xã hội và các doanh nghiệp; kết hợp giữa lợi ích ngắn hạn và dài hạn, bảo đảm tăng cường vị trí của đất nước và dân tộc trên trường quốc tế;

Xem xét các dự án đầu tư trên quan điểm vĩ mô toàn diện theo các mặt : kỹ thuật, kinh tế, chính trị, văn hóa

xã hội, bảo vệ môi trường và an ninh quốc phòng

Trang 66

Quan điểm của chủ đầu tư

Khi đánh giá dự án đầu tư, các chủ đầu tư xuất phát từ lợi ích trực tiếp của họ, tuy nhiên các lơi ích này phải nằm trong khuôn khổ lợi ích chung của quốc gia

Quan điểm của địa phương

Xuất phát từ lợi ích của chính địa phương nơi đặt dự án Tuy nhiên lợi ích này phải nằm trong khuôn khổ lợi ích chung của quốc gia, kết hợp hài hòa lợi ích Nhà nước, địa phương và doanh nghiệp

Trang 67

Bài 2 GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN

I Khái niệm về giá trị của tiền tệ theo thời gian

Đồng tiền thay đổi giá trị theo thời gian theo ba hình thức: Chi phí cơ hội của đồng tiền, lạm phát, rủi ro

Mọi dự án đầu tư đều liên quan đến chi phí và lợi ích

Hơn nữa các chi phí và lợi ích đó lại xảy ra những mốc

thời gian khác nhau, do đó phải xét đến vấn đề giá trị

của tiền tệ theo thời gian

Sự thay đổi số lượng tiền sau một thời đoạn nào đấy

biểu hiện giá trị theo thời gian của đồng tiền và được

biểu thị thông qua lãi tức với mức lãi suất nào đó

Trang 68

Trang 69

II Tính toán lãi tức

Lãi tức là biểu hiện giá trị gia tăng theo thời gian của

tiền tệ xác định bằng hiệu số tổng vốn tích lũy được (kể

cả vốn gốc và lãi) và số vốn gốc ban đầu,

Trang 70

II Tính toán lãi tức

1 Lãi tức đơn

Lãi tức đơn là lãi tức chỉ tính theo số vốn gốc mà không tính lãi tức sinh thêm của các khoản lãi các thời đoạn trước

Trong đó: F = V(1+i*n)

V - số vốn gốc cho vay (hay đầu tư);

i - lãi suất đơn;

n - số thời đoạn tính lãi tức

Như vậy số tiền V ở năm hiện tại và số tiền (V + Ld) ở năm thứ n là có giá trị tương đương Từ đó cũng suy ra 1

đồng ở năm hiện tại sẽ tương đương với (1+ i*n) đồng

ở năm n trong tương lai

Định dạng
Số trang	372
Dung lượng	18,55 MB