Năm 2016 BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Công Trình: KHO CHỨA HÀNG CỦA CÔNG TY TNHH ALOZA Địa điểm: Lô EB21 & EB22, Đường số 19, KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, Th
Trang 1-0O0 -BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Công Trình: KHO CHỨA HÀNG CỦA CÔNG TY TNHH ALOZA Địa điểm: Lô EB21 & EB22, Đường số 19, KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước,
Huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh
TPHCM, 2016
Trang 2CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc
-0O0 -TPHCM, ngày … tháng … Năm 2016
BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Công Trình: KHO CHỨA HÀNG CỦA CÔNG TY TNHH ALOZA Địa điểm: Lô EB21 & EB22, Đường số 19, KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước,
Huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh
CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH ALOZA
ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CÔNG TY CP CƠ KHÍ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI ĐẠI DŨNG
ĐƠN VỊ THI CÔNG CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐỊNH TÂN.
Trang 3CHƯƠNG I CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ
I CÁC CĂN CỨ THỰ HIỆN
- Căn cứ Luật Xây Dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014.
- Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính Phủ
về quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Căn cứ Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 15/07/2013 của Bộ xây
dựng về việc quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận đầu tư số 0715072411 do Ban Quản Lý Các Khu Công
Nghiệp và Chế Xuất TPHCM cấp ngày 08/07/2016 cho Công ty TNHH Aloza
II CÁC TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT ÁP DỤNG
- QCXDVN 01 : 2002 : Quy chuẩn xây dựng công trình để đảm bảo cho
người tàn tật tiếp cận sử dụng
- TCVN 9398:2012 : Công tác trắc địa trong công trình-Yêu cầu chung.
- TCVN 4419-1987: Khảo sát cho xây dựng-Nguyên tắc cơ bản.
- TCVN 4088-1985: Số liệu khí hậu dung trong thiết kế xây dựng.
- TCVN 2737-1995: Tiêu chuẩn tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 9379-2012: Kết cấu xây dựng và nền Nguyên tắc cơ bản về tính
toán
- TCVN 5574-2012: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép-Tiêu chuẩn thiết
kế
- TCVN 5573-1991: Kết cấu gạch đá và cốt thép-Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 8828-2011: Bê tông nặng-Yêu cầu bảo dưỡng ẩm tự nhiên.
- TCVN 9362-2012: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà công trình.
- TCVN 5575-2012: Kết cấu thép-Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4086-1985: An toàn điện trong xây dựng-Yêu cầu chung.
- TCVN 5308-1991: Quy phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng.
III CHỦ ĐẦU TƯ, HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN, HÌNH THỨC ĐẦU
TƯ
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Aloza.
- Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.
- Hình thức đầu tư: Xây dựng mới.
CHƯƠNG II
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Trang 4ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, QUY MÔ CÔNG TRÌNH
I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Công ty TNHH Aloza là Công ty có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh các sản phẩm về cơ khí như: khóa các loại, kìm, kéo, máy khoan, máy mài, máy bào, lưỡi cắt, thước, bình sơn, cle vặn ốc các loại Đồng thời căn cứ vào các văn bản pháp luật của Nhà Nước ban hành nhằm khuyến khích thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm cho người lao động góp phần giải quyết nhu cầu lao động ở địa phương Do đó, Công ty chúng tôi quyết định đầu tư xây dựng nhà kho chứa hàng tại KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh với quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dung của người dân và tạo công ăn việc làm cho người lao động tại địa phương
II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, QUY MÔ, NGUỒN KINH PHÍ
1 Địa điểm xây dựng:
- KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh.
- Diện tích đất: 3.036m2
Có tứ cận như sau:
Phía Bắc giáp : Lô EB23
Phía Nam giáp : Lô EB20
Phía Tây giáp: Đường số 19
Phía Đông giáp : Lô EB12 và Lô EB12a
2 Quy mô xây dựng công trình:
a Hạng mục 1: Nhà Văn Phòng
- Diện tích xây dựng: 171m2
- Chiều cao công trình (so với cốt nền): +8.650 m
- Số tầng: 01 tầng
- Kết cấu: Móng, đà kiềng bằng bê tông cốt thép Nền bê tông Tường xây gạch,
phía trên ốp tole, lam bê tông, Mái lợp tole, xà gồ thép Cột bê tông , khung kèo thép Cửa lùa khung thép
b Hạng mục 2: Nhà kho
- Diện tích xây dựng: 1683 m2
- Chiều cao công trình (so với cốt nền): +12.900 m
- Số tầng: 01 tầng
- Kết cấu: Móng, đà kiềng bằng bê tông cốt thép Nền bê tông Tường xây gạch,
phía trên ốp tole, lam bê tông, Mái lợp tole, xà gồ thép Cột bê tông , khung kèo thép Cửa lùa khung thép
c Hạng mục 3: Nhà bảo vệ.
- Diện tích xây dựng: 12.8 m2
- Số tầng: 01 tầng
- Kết cấu: Móng, đà kiềng bằng bê tông cốt thép Nền bê tông Tường xây gạch,
Mái ngói
Trang 5d Hạng mục 4: Nhà xe và bể nước.
- Diện tích xây dựng: 50 m2
- Số tầng: 01 tầng
Kết cấu: Móng, đà kiềng bằng bê tông cốt thép Nền bê tông , mái tôn, kèo thép
e Các hạng mục khác:
- Diện tích sân đường : 979.58 m2.
- Diện tích trồng cây : 152.12 m2
- Và các hạng mục phụ khác cột cờ, hang rào, bảng hiệu
3 Nguồn vốn xây dựng công trình và thời gian xây dựng:
- Vốn tự có 100%.
- Thời gian xây dựng dự kiến trong năm 2016.
Trang 6CHƯƠNG III KẾT QUẢ ĐIỀU TRA KHẢO SÁT
I KẾT QUẢ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG
1 Vị trí địa lý
- Nhà xưởng của công ty TNHH Aloza được xây dựng trên khuôn viên
đất có diện tích 3.036 m2 tọa lạc tại Lô EB 21-22 ,Đường số 19 KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh
Khu vực xây dựng công trình tương đối cao so với mặt đường hiện hữu Địa hình đã được san lấp bằng phẳng rất thuận tiện cho việc xây dựng công trình
2 Hệ thống cấp, thoát nước công trình
- Hệ thống cấp nước: tại khu vực của dự án đã có hệ thống cung cấp nước
chung cho toàn khu Do đó để cung cấp nước cho sản xuất và sinh hoạt, Công ty sẽ sử dụng chủ yếu là nguồn nước cấp của khu công nghiệp
- Hệ thống thoát nước: tại khu vự dự án hiện nay đã có hệ thống thoát
nước chung cho toàn khu vực, nên toàn bộ nước mưa hiện nay chảy vào mương thoát nước vào hố ra rồi dẫn đến khu thoát nước chung của khu công nghiệp Riêng nước thải sản xuất và nước thải sinh hoạt của công
ty sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn phải theo TCVN 6980-2001 và loại A TCVN 5945-2005 được chảy vào mương thoát nước mưa vào hố ga rồi dẫn đến khu thoát nước chung của khu công nghiệp
3 Điều tra về khí hậu, môi trường
- Khu vực xây dựng nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận
xích đạo, trong năm có một mùa mưa và một mùa khô tương phản sâu sắc
- Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, chiu ảnh hưởng của gió mùa
Tây Nam Mùa khô thường bắt đầu từ tháng 11 năm trước đến tháng 4 năm sau, chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc
- Nhiệt độ trung bình hằng năm là 27.7oC, cực đại là 35.7oC, cực tiểu là 19.7oC
- Độ ẩm tương đối trung bình hằng năm là 84.13%.
- Trung bình hằng năm, Miền Đông Nam Bộ có khoảng 1998÷2494 giờ
nắng, tức 6÷7 giờ nắng mỗi ngày Những nơi có độ ẩm thấp nhất cũng chính là nơi có số giờ nắng cao nhất Đạt từ 2375÷2495 giờ/năm(7÷8 giờ/ngày) Ngược lại nơi có độ ẩm cao lại có giờ nắng thấp hơn, từ 1998÷2376 giờ/năm(5÷6 giờ/ngày)
- Số giờ nắng vào mùa khô rất cao, trung bình có từ 250÷270
giờ/tháng(8÷9 giờ/ngày) Mùa mưa có số giờ nắng thấp hơn, trung bình
từ 150÷180 giờ/ tháng(5÷6 giờ/ngày)
- Theo số liệu thống kê:
Năm có lượng mưa lớn nhất là 2419.7mm
Trang 7 Năm có lượng mưa nhỏ nhất là 1375.7mm
Lượng mưa trung bình hằng năm: 2229mm/năm
- Chế độ gió: Miền nghiên cứu nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa Mùa
khô chịu sự chi phối chủ yếu của gió mùa Đông Bắc, và mùa khô chịu ảnh hưởng của gió mùa Tây Nam, giữa 2 mùa chính là thời kỳ chuyển tiếp ngắn còn gọi là gió chướng
- Nhìn chung vận tốc gió tại khu vực nghiên cứu và phụ cận không lớn
mang đặc trưng của gió mùa Đông Bắc và Tây Nam Vận tốc gió lớn nhất thường xuất hiện trong cơn giông vào mùa mưa và khi có sự xuất hiện các cơn bão ở Biển Đông Khu vực tp Hồ Chí Minh có hướng gió không nhất định trong năm, tốc độ gió trung bình của nhiều năm là 2.8m/s Tốc độ gió lớn nhất là 36m/s
(Số liệu lấy theo niên giám thống kê 2014)
4 Điều tra về công trình hạ tầng
- Giao thông: Khu vực thực hiện dự án được đặt tại KCN Hiệp Pước đã có
hệ thống giao thông nhưng chưa hoàn chỉnh Dự án nằm trên đường 19,
lô EB 21-22 KCN Hiệp Phước, Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh đã trải đá mi làm đường giao thông liên huyện, nên thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu của dự án
- Hệ thống điện: Nguồn điện cung cấp cho khu vực của dự án sử dụng
lưới điện Quốc Gia nhưng đang thi công, nên công ty chưa hạ trạm được Chúng tôi sử dụng máy phát điện để dung cho dự án,
- Hệ thống cấp nước: tại khu vực của dự án chưa có hệ thống cung cấp
nước chung cho toàn khu Do đó để cung cấp nước cho sản xuất và sinh hoạt, công ty sẽ sử dụng chủ yếu là nguồn cấp nước do xe bồn chở tới
- Hệ thống thoát nước: tại khu vực dự án hiện nay chưa có hệ thống thoát
nước chung cho toàn khu vực, nên toàn bộ nước mưa hiện nay chảy ra mương tạm thoát ra kênh rạch Riêng nước thải sản xuất và nước thải sinh hoạt của công ty sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn thải theo TCVN
6980-2001 và loại A TCVN 5945-2005 được chảy vào mương thoát nước mưa vào hố ga rồi dẫn đến khu thoát nước chung của KCN
- Hệ thống thu gom rác thải của khu vực dự án nói chung đã có bãi xử lý
rác tập trung Hiện nay rác thải của các nhà máy, công ty trong khu vực này được các dịch vụ thu gom rác công cộng hằng ngày thu gom và chuyên chở tới bãi rác tập trung của khu vực Khi đi vào hoạt động sản xuất, công ty sẽ hợp đồng với các dịch vụ thu gom rác công cộng hằng ngày tới thu gom và vận chuyển tới bãi rác tập trung theo quy định
5 Điều tra về nguồn cung ứng vật liệu thi công
Các loại vật tư cung ứng cho công trình đều phổ biến tại huyện Nhà Bè
và được cung cấp bởi các cửa hang mua bán vật liệu xây dựng của địa phương
Trang 8II KẾT LUẬN
Nhìn chung hiện trạng khu đất đơn giản Địa chất nền tốt, ổn định, tình hình khí hậu thuận lợi Khu vực thi công nằm gần trung tâm TP Hồ Chí Minh, nguồn vật liệu phong phú dễ dàng cung ứng đến tận nơi
Trang 9CHƯƠNG IV THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG
I GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU
1 Nhà xưởng được thiết kế nhằm mục đích
- Đảm bảo nơi sản xuất an toàn, rộng rãi và thoáng mát.
a San nền:
Căn cứ hiện trạng khu đất tương đối bằng phẳng nên việc san lấp rất ít, căn cứ vào tình hình thoát nước hiện trạng, chọn cao độ hoàn thiện khống chế tại mép tường phía sau của xưởng Đất đắp sử dụng trong công trình là đất chọn lọc cấp II Hướng thoát nước mặt dốc ra đường nhựa hiện hữu
b Giải pháp kết cấu:
- Nền: lớp đất tự nhiên được dọn sạch, bốc bỏ lớp đất hữu cơ tưới nước
đầm kỹ từng lớp, tiếp theo lớp bê tông đá 40x60 mác 100 dày 100
- Kết cấu móng bằng bê tông cốt thép được thiết kế như sau:
Bê tông lót đá 40x60 M100 dày 100 Bê tông móng, cột
Cốt thép <=10 có cường độ Ra=2100kg/cm2 Cốt thép >10 có cường độ Ra=2700kg/cm2
Lớp bê tông bảo vệ móng dày 50mm, nối thép bằng phương pháp buộc kẽm, chiều dài đoạn nối chồng L>=350
Sức chịu tải tính toán của nền móng Rđ=1.5kg/cm2
- Tường được xây bằng gạch nung dày 200.
II YÊU CẦU VỀ VẬT LIỆU THI CÔNG
- Cát: là loại cát sạch có độ ẩm <3%; không nhiễm mặn, hàm lượng hạt
lớn hơn 5mm<10% và hàm lượng hạt bé hơn 0.14mm<10%; thành phần hạt thỏa mãn tiêu chuẩn TCVN 1770-86
- Đá dăm: là vật liệu khoán sản xuất tại mỏ đá, có cường độ >700Kg/cm2,
độ bẩn cốt liệu <2%; hàm lượng thoi dẹp <35%, hàm lượng hạt thỏa mãn tiêu chuẩn TCVN 1771-86
- Ciment là loại Porland mác theo thiết kế quy định thỏa mãn tiêu chuẩn
TCVN 2682-1992 Ciment không được để quá lâu 3 tháng và phải thử nghiệm trước khi sử dụng
- Cốt thép: cốt thép sử dụng cho công trình là loại sắt tròn có gân(>=10),
và loại(<10) có cường độ chịu kéo: cốt thép <10, Ra=2100Kg/cm2; cốt thép >=10, Ra=2700kg/cm2
- Hệ khung dung thép CT3 có Ra=2100kg/cm2
- Bulong loại 6.6 có cường độ chịu kéo Ra=2500kg/cm2
- Nước sử dụng trong hỗn hợp bê tông và vữa xây là nước sạch, có đô
PH=7, không lẫn các tạp chất
- Gạch: theo đúng kích thước trong bản vẽ thiết kế, gạch đặc đất sét nung
Mác 75 và cường độ uốn, độ hút nước thỏa mãn tiêu chuẩn TCVN
Trang 101451-86; gạch rống đất sét nung mác 75 và cường độ uốn, độ hút nước thỏa mãn tiêu chuẩn TCVN 1450-86
Trang 11CHƯƠNG V KHỐI LƯỢNG-DỰ TOÁN-PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
I KHỐI LƯỢNG THI CÔNG CÔNG TRÌNH
1 Các định ngạch áp dụng
- Đơn giá xây dựng công trình TP Hồ Chí Minh phần xây dựng ban hành
kèm theo quyết đinh số 3383/QĐ-UBND ngày 02/7/2016 của UBND TP.Hồ Chí Minh
- Đơn giá xây dựng công trình TP Hồ Chí Minh phần lắp đặt ban hành kèm theo quyết định số 103/2006/QĐ-UBND ngày 14/7/2006 của UBND TP Hồ Chí Minh
- Đơn giá xây dựng công trình tỉnh Bình Dương phần lắp đặt ban hành kèm quyết định số 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/7/2006 của UBND TP
Hồ Chí Minh
- Công bố số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng
- Công bố số 1779/2007-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xay dựng công trình – Phần khảo át xây dựng
- Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 về quản lý đầu tư xây dựng công trình của Chính phủ
- Thông tư số 17/2000/TT-BXD ngày 29/12/2000 về việc hướng dẫn phân loại vật liệu tính vào chi phí trực tiếp trong dự toán xây lấp công trình
- Thông tư số 122/2000/TT-BTC về việc điều chỉnh thuế VAT ngày 19/12/2000
- Thông tư số 03/2007/TT-BXD ngày 25/01/2007 về việc điều chỉnh dự toán công trình trong XDCB
- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 về việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây dựng
- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình theo công văn số 1751/BXD-VP của Bộ xây dựng ngày 14/08/2007
II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Tổng vốn đầu tư:
+ Chi phí xây lắp: (giá sau thuế)
- Nhà văn phòng: 171m2 x 4.500.000 đ/m2= 598.500.000 đồng
- Nhà kho: 1683m2 x 2.200.000 đ/m2 = 5.049.000.000 đồng
- Nhà bảo vệ:12.8 m2 x 4.500.000 = 44.800.000 đồng
- Nhà xe + bể nước: 50 m2 x 6.000.000 đ/m2 = 300.000.000 đồng
- Chi phí cho phần hạ tầng : sân đường , thoát nước = 3.500.000.000 + Chi phí dự phòng: 500.000.000 đồng
+ Chi phí khác:
- Máy móc thiết bị : 2.000.000.000 đồng
+ Tổng vốn đầu tư: 13.400.000.000 đồng
Trang 12(Mười ba tỉ bốn tram triệu đồng chẵn )
Nguồn vốn : Vốn tự do.
III HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ :
Dự án trên mag tính khả thi cao về mặt kinh tế cũng như tạo được công ăn việc làm cho người lao động tại địa phương Nội dung dự án đề ra phù hợp với chủ trương chủ trương đẩy mạnh nền kinh tế của tp hồ Chí Minh
Để tạo dự án sớm trở thành hiện thực , đáp ứng nguyện vọng với người đầu
tư, chúng tối xin kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh và các ngành có liên quan sớm xem xét phê duyệt dự án đưa vào hoạt động trong năm 2016
Công ty TNHH ALOZA kính đề nghị các ngành chức năng tp Hồ Chí Minh xem xét và chấp nhận cho Công Ty chúng tôi để sớm để sớm đi vào thực hiện
dự án
Trang 13CHƯƠNG VI THIẾT KẾ TỔ CHỨC THI CÔNG
I TỔ CHỨC THI CÔNG :
Căn cứ vào đánh giá hiện trạng nêu trên, cơ sở hạ tầng khu vực thi công và điều kiện thi công thực tế , giải pháp thi công được dư kiến sau :
- Dọn sạch mặt sạch
- Cung cấp đất san lấp mặt bằng
- Định vị công trình
- Đào móng
- Đổ bê tông lót móng
- Xây cột và tường
II BIỆN PHÁP AN TOÀN , PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ , TÁC ĐỘNG
MÔI TRƯỜNG
1 An toàn trong thi công , phòng chống cháy nổ :
- Đơn vị thi công phải tạo ý thứ về vấn đề an ninh trật tự, an ninh , an toàn lao động và phòng chống cháy nổ cho cán bộ và công nhân Niêm yết nội qui công trình tại lán trại thi công, phổ biến nội qui coog trường đến các tố chức công tác
- Thiết bị trong quá trình thi công được kiểm tra trước khi khởi động, nhiên kiệu cho thiết bị phải được đặt ở nơi khô ráo , bình chữa cháy đặt ở ku vực thuận tiện cho thao tác Tại công trường kho bãi phải được tổ chúc ngăn nắp
- Tại vị trí thi công các các bộ phụ trách kỹ thuật phải thường xuyên kiểm tra về an toàn tại vị trí thi công , an toàn lao động cho công nhân, an toàn thiết bị trong khi vận hành, an toàn ho người và thiết bị khi leo cao Nếu phát hiện các vấn đề không an toàn phải dừng ngay các công ty thi công và xem xét lại công tác bố trí, khắc phục sai sót trước khi cho triển khai thi công tiếp
- Tại BCH các đội phải bố trí tủ thuốc để có thể tiến hành sơ cứu ngay khi xảy ra sự cố
- Nhà thầu phải mua bảo hiểm cho công nhân và thiết bị thi công
2 Đảm bảo môi trường :
- Vật liệu phế thải trong quá trình thi công được tập kết đúng vị trí đề nghị , phơi khô gom đất các vật liệu cháy được, các vật liệu rắn phải san phẳng không dồn đống gây mất mỹ quan
- Các xe chở vật liệu khi lưu luu thông trên tuyến đường phải được phủ bạt
để hạn chế bụi bặm và vương cải vật liệu trên đường
- Tại các đội thi công kho nhiên liệu, kho vật tư, kho vật liệu cháy nổ được
bố trí ở vị trí cao ráo, an toàn, có bình chữa cháy và khay cát phòng hỏa
3 Tác động môi trường
Sau khi công trình hoàn thiện, đưa vào sử dụng sẽ không gay ô nhiễm vệ sinh, tác động xấu đến môi trường, làm cải thiện cảnh quan môi trường khu vực theo hướng tốt hơn