Tính cấp thiết của đề tài Một trong những nhiệm vụ quan trọng của việc quản lý đầu tư và xây dựng là quản lý tốt công tác chuẩn bị đầu tư, trong đó có việc lập, thẩm định và phê duyệt dự
Trang 1LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Một trong những nhiệm vụ quan trọng của việc quản lý đầu tư và xây dựng là quản lý tốt công tác chuẩn bị đầu tư, trong đó có việc lập, thẩm định
và phê duyệt dự án đầu tư Thẩm định dự án được tiến hành với tất cả các dự
án thuộc mọi nguồn vốn, mọi thành phần kinh tế đặc biệt là các dự án đầu tư Xây dựng cơ bản có vốn ngân sách nhà nước thì khâu Thẩm định dự án được xem như một điều kiện bắt buộc, và đóng một vai trò quan trọng để làm cơ sở
để quyết định phê duyệt hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư Thẩm định dự án được tiến hành đối với tất cả các dự án thuộc mọi nguồn vốn, mọi thành phần kinh tế Tuy nhiên, yêu cầu thẩm định đối với các dự án này là khác nhau Trong những năm qua, thực hiện chủ trương phát huy nội lực, nâng cao hiệu quả hợp tác quốc tế của Đảng và Nhà nước nhằm tranh thủ mọi tiềm năng, cơ hội để phát triển kinh tế, kêu gọi đầu tư từ các các nhân ,tổ chức, và đầu tư trực tiếp nước ngoài đã trở thành một bộ phận không thể thiếu, đóng góp ngày càng lớn vào việc thực hiện các nhiệm vụ kinh tế xã hội của đất nước Là một nguồn vốn giữ vai trò quan trọng và được triển khai theo những
dự án đầu tư xây dựng, Việt Nam cần tiếp nhận và tạo điều kiện cho những dự
án đầu tư xây dựng từ các nhà đầu tư tốt mang lại lợi ích cho tổng thể nền kinh tế và loại bỏ những dự án xấu Để thực hiện được mục tiêu đó, quá trình xem xét, đánh giá các dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở thẩm định là hết sức quan trọng Để đưa ra những quyết định ngày càng đúng đắn và phát huy mạnh mẽ hơn nữa hiệu qủa của nguồn vốn đầu tư dự án, việc nâng cao chất lượng tiến tới hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư được đặt ra ngày càng cấp thiết
Trang 2Xuất phát từ lý do trên, cùng với việc thẩm định chủ yếu dựa vào sự đánh giá của các cán bộ, chuyên gia trực tiếp thực hiện công tác này Do đó chất lượng của công tác thẩm định phụ thuộc phần lớn ở năng lực, trình độ chuyên môn của những người làm công tác thẩm định Nên không tránh khỏi những thiếu sót trong công tác thẩm định và phê duyệt dự án, dẫn đến việc phê duyệt, cấp phép cho các dự án đầu tư xây dựng công trình vẫn chưa đảm bảo tính hiệu quả, khả thi và lợi ích của dự án mang lại Do vậy, Công tác thẩm định dự án cần được quan tâm, nâng cao chất lượng nhằm hướng đến nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư Với lòng nhiệt tình muốn nâng cao hiểu biết về lĩnh vực thẩm định dự án đầu tư xây dựng, trong thời gian thực tập tại công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt, em đã tập trung đi sâu tìm hiểu công tác thẩm định đối với các dự án đầu tư xây dựng và đã quyết định chọn đề tài
nghiên cứu “hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư”
Mục đích nghiên cứu của đề tài
Công ty Cổ phần Tập đoàn Âu Việt là một doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và đầu tư dự án Đề tài này được nghiên cứu với mục đích hệ thống hóa những cơ sở lý luận về công tác môi giới bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt đưa ra những
ý kiến đóng góp nhằm hoàn thiện hơn công tác môi giới BĐS, để công ty từng bước khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực kinh doanh BĐS nói chung tại Việt Nam Qua đây góp phần nhỏ về những lý luận chung cho công tác môi giới BĐS ở Việt Nam hiện nay
Đối tượng phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu của đề tài này là công tác môi giới bất động sản
- Phạm vị nghiên cứu : môi giới căn hộ, chung cư, biệt thự
- Phương pháp nghiên cứu
Trang 3Sử dụng phương pháp duy vật biện chứng kết hợp với duy vật lịch sử, đồng thời phối hợp nhuần nhuyễn các phương pháp thu thập thông tin, so sánh, tổng hợp, phân tích và xem xét thực tiễn hoạt động định giá bất động sản thế chấp… để làm sáng tỏ các vấn đề nghiên cứu
KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀI:
Đề tài : Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư.
A Lời mở đầu
B Phần nội dung : gồm 3 chương
Chương 1: Lý luận chung về thẩm định dự án đầu tư xây dựng.
Chương 2: Thực trạng Công tác Thẩm định Dự án Đầu tư Xây dựng tại công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt
Chương 3: Một số Giải pháp nhằm nâng cao chất lượng thẩm định dự
án đầu tư công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt
C Phần kết luận
CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
1.1 Bất động sản là gì?
1.1.1 Đặc điểm bất động sản
1.1.2 vai trò, yêu cầu bất động sản
1.2 Thị trường BĐS là gì?
1.2.1 Đặc điểm,
1.2.2 Vai trò,và sự cần thiết của thị trường BĐS
1.2.3 Nguyên tắc, phương pháp xác định
Trang 41.3 Dự án đầu tư xây dựng
1.3.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng
1.3.2 Ý nghĩa của dự án đầu tư xây dựng khả thi
1.3.3 Vai trò của đầu tư xây dựng đối với sự phát triển kinh tế- xã hội 1.3.4 Chu kì của một dự án đầu tư xây dựng
1.4 Thẩm định dự án đầu tư xây dựng
1.4.1 Khái quát chung và mục đích thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.1.1 Khái quát chung
1.4.1.2 Mục đích thẩm định dự án đầu tư xây dựng
1.4.2 Vai trò và ý nghĩa của việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.4.2.1 Vai trò của công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng
1.4.2.2 Ý nghĩa của công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng
1.4.3 Căn cứ thẩm định dự án đầu tư xây dựng
1.4.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng
1.4.4.1 Thẩm định tính hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng
1.4.4.2 Thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư xây dựng
1.4.4.3 Thẩm định thiết kế cơ sở của dự án đầu tư xây dựng
1.4.5 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư
1.4.5.1 Phương pháp so sánh đối chiếu các chỉ tiêu
1.4.5.2 Phương pháp thẩm định các khía cạnh kĩ thuật
1.4.5.3 phương pháp thẩm định khía cạnh tài chính
1.4.5.4 phương pháp đánh giá so sánh các chỉ tiêu kinh tế xã hội
Trang 51.4.6 Các nhân tố ảnh hướng đến chất lượng thẩm định dự án đầu tư xây dựng
1.4.6.1 Nhân tố chủ quan
1.4.6.2 Nhân tố khách quan
CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ÂU VIỆT
2.1 Giới thiệu về công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt
2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển của công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt
2.1.2 Các lĩnh vực hoạt động của công ty
2.1.3 Cơ cấu tổ chức của công ty
2.1.3.1 ban giám đốc
2.1.3.2 phòng kế hoạch kinh doanh
2.1.3.3 kế toán ngân quỹ
2.1.3.4 Tổ chức hành chính
2.1.3.5 phòng kiểm tra kiểm toán
2.1.4 Chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban
2.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư tại công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt
2.2.1 Những căn cứ pháp lý
2.2.2 Những căn cứ khác
2.2.3 Các quy phạm, tiêu chuẩn và các định mức kinh tế - xã hội
2.3 Một vài ví dụ về công tác thẩm định dự án đầu tư
Trang 62.4 Đánh giá hoạt động thẩm định dự án đầu tư tại công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt
2.4.1 Kết quả đạt được
2.4.2 Chất lượng thẩm định
2.4.3 Hạn chế
2.4.4 Nguyên nhân
CHƯƠNG III GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ CỦA CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ÂU VIỆT
3.1 Phương hướng, mục tiêu của công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt
3.2 Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư
3.2.1 Giải pháp hoàn thiện công tác thu thập thông tin và xây dựng hệ thống dữ liệu phục vụ cho thẩm định dự án đầu tư
3.2.2 Giải pháp trong vận dụng các phương pháp thẩm định dự án đầu tư 3.2.3 Giải pháp nâng cao tính tin cậy của thông tin về dự án đầu tư cho khách hàng
3.2.4 Giải pháp nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ
3.2.5 Giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, làm sai trong công tác thẩm định dự
án đầu tư
3.3 KIẾN NGHỊ VỚI CƠ QUAN CHỨC NĂNG
3.3.1 Phát triển hệ thống dịch vụ hỗ trợ thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu
về các giao dịch trên thị trường
3.3.2 Tăng cường chất lượng và hiệu quả của bộ máy quản lý
Trang 73.3.3 Minh bạch thông tin quy hoạch
3.3.4 Hoàn thiện khung thể chế pháp lý liên quan đến hoạt động thẩm định dự án đầu tư