Để đảm bảo an toàn nguồn vốn cho vay trong điều kiện rủi ro xảy ra, pháp luật cho phép các ngân hàng thương mại áp dụng các biện pháp bảo đảm tiền vay mà theo đó bên vay hoặc bên thứ ba
Trang 1-iii-
TÓM TẮT
Trong quá trình phát triển của nền kinh tế như hiện nay, vốn giữ một vai trò hết sức quan trọng Việc luân chuyển dòng vốn từ bên có vốn nhàn rỗi sang bên cần vốn để đầu tư, phát triển làm xuất hiện quan hệ tín dụng
Với điều kiện nền kinh tế hiện nay, việc sử dụng vốn vào các hoạt động đầu
tư, kinh doanh, sản xuất… luôn tiềm ẩn những nguy cơ rủi ro nhất định Để đảm bảo
an toàn nguồn vốn cho vay trong điều kiện rủi ro xảy ra, pháp luật cho phép các ngân hàng thương mại áp dụng các biện pháp bảo đảm tiền vay mà theo đó bên vay hoặc bên thứ ba bằng tài sản thuộc sở hữu của mình bảo đảm cho các tổ chức tín dụng được
xử lý để thu hồi nợ vay trong trường hợp đã đến hạn mà bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ
Tuy nhiên thực tế thu hồi nợ vay của các ngân hàng thương mại cho thấy gặp không ít khó khăn mà trường hợp xử lý tài sản bảo đảm phổ biến là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, mặc dù pháp luật có những quy định theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng thương mại trong xử lý tài sản bảo đảm Thế nhưng, khi áp dụng các quy định này mà nhất là các quy định có liên quan đến quyền
sử dụng đất để xử lý tài sản bảo đảm tiền vay đã phát sinh những vướng mắc, bất cập, làm cho hoạt động xử lý tài sản bảo đảm kém hiệu quả, các ngân hàng thương mại thu hồi không được nợ, tình trạng nợ xấu tăng cao
Xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan, chưa thống nhất trong các quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất, bên cạnh đó còn thể hiện ở ý thức tuân thủ và chấp hành pháp luật của các bên tham gia giao dịch bảo đảm, làm cho các quyền xử lý tài sản để thu hồi nợ của bên nhận bảo đảm chưa được thực hiện một cách triệt để, mà tác giả đã lựa chọn đề tài
“Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại – Thực trạng pháp luật và kiến nghị hoàn thiện”
Với nội dung đề tài luận văn này tác giả có sự phân tích, nghiên cứu và tìm hiểu thực tế, làm sáng tỏ những vấn đề lý luận cơ bản về xử lý tài sản bảo đảm và xử
Trang 2-iv-
lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất, với tính chất là một loại tài sản bảo đảm tiền vay phổ biến hiện nay là quyền sử dụng đất Tư cơ sở lý luận đó đưa ra một
số thực trạng cụ thể về thủ tục, trình tự xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất và các quy định pháp luật còn bất cập, gây không ít khó khăn trong công tác
xử lý tài sản bảo đảm mà nhất là xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, đề xuất những giải pháp hoàn thiện nhằm tạo ra cơ chế xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền
sử dụng đất một cách hiệu quả, góp phần tháo gỡ những khó khăn chung cho nền kinh
tế là một yêu cầu quan trọng đang hết sức cấp bách hiện nay
Trang 3-v-
ABSTRACT
In the process of development of the current economy, the capital keeps a very important role The circulation of capital inflows from party which has capital to the party which needs capital for investment and development that brings up the credit relationship
On the condition of the current economy, the use of capital in activities of investment, trading, manufacturing always entails a certain risk For ensuring the safety of loan capital in terms of risks, the law allows commercial banks to apply the loan security measures for which the borrower or a third party with owned assets can make security for the credit institution for treatment to loan recovery in case of due the borrower fails implementation or makes incomplete implementation of the repayment obligations
However, in fact loan recovery of commercial banks shows that they must face many difficulties which common cases of handling security asset which is land use rights and assets attached to land, although the law has provisions in the direction of creating favorable conditions for commercial banks in the handling of security assets However, when the application of this provision and especially the provisions relating
to land use rights to handle security assets for loans incurred difficulties and shortcomings, making security assets processing inefficient, commercial banks are not recovered debt, rising bad debt status
Originating from many subjective and objective causes without the uniformity
in the provisions of law on handling loan security asset that is land use rights, besides showing in awareness of adherence and compliance law of the parties to secured transactions, making rights of handling assets for debt recovery of the secured party which has not been done thoroughly, the author has chosen the theme " Handling loan security assets which is the land use right at commercial banks - Legal status and recommendations for improvement "
Trang 4-vi-
With the contents of this thesis the author analyzed, researched and found in the fact to unravel the basic theoretical issues on handling the security assets and handling loan security asset which is land use rights with the nature of the asset is a popular loan security asset now that is the land use right From that theoretical basis,
it provides some specific situation on procedures, processing order for loan security asset which is land use right and the regulation of law is still inadequate, causing difficulties in the security assets processing which is land use right, proposing the perfect solution to create a mechanism for handling loan security asset which is the land use right in effective way, contributing to overcome the difficulties in the economy that is an important and urgent requirement now
Trang 5-vii-
MỤC LỤC
Quyết định giao đề tài
LỜI CAM ĐOAN i
LỜI CẢM ƠN ii
TÓM TẮT iii
ABSTRACT v
DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT x
DANH SÁCH CÁC BẢNG xi
PHẦN MỞ ĐẦU 1
1 Lý do chọn đề tài 1
2 Mục tiêu nghiên cứu 2
3 Nhiệm vụ nghiên cứu 2
4 Phương pháp nghiên cứu 3
5 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 3
6 Kết cấu của luận văn 3
PHẦN NỘI DUNG 4
CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢMTIỀN VAY LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 4
1.1 Những vấn đề chung về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 4
1.1.1 Khái niệm xử lý tài sản bảo đảm 4
1.1.2 Đặc điểm về xử lý tài sản bảo đảm 6
1.1.3 Các hình thức xử lý tài sản bảo đảm 8
1.1.4 Vai trò của xử lý tài sản bảo đảm 12
1.2 Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 16 1.2.1 Tổng quan về quyền sử dụng đất 16
1.2.1.1 Khái niệm về quyền sử dụng đất 16
Trang 6-viii-
1.2.1.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất 18 1.2.1.3 Phân loại quyền sử dụng đât 21 1.2.2 Khái niệm và đặc trưng cơ bản của xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền
sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 24 1.2.2.1 Khái niệm xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 24 1.2.2.2 Đặc trưng cơ bản của xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 25 1.2.3 Nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 28 1.2.4 Chủ thể xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 31 1.2.5 Thủ tục xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 31
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢNBẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 36
2.1 Thực trạng pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 36 2.1.1 Về điều kiện, trình tự, thủ tục xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 38 2.1.2 Về phương thức xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 44 2.1.2.1 Bán đấu giá tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất 46 2.1.2.2 Bên nhận bảo đảm nhận chính quyền sử dụng đất thay cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên bảo đảm 54 2.1.2.3 Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất thông qua thủ tục
tố tụng dân sự 56 2.1.3 Về chuyển quyền sử dụng đất trong xử lý tài sản bảo đảm 65
Trang 7-ix-
2.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử
dụng đất tại các ngân hàng thương mại 68
2.2.1 Về điều kiện, trình tự, thủ tục xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 68
2.2.2 Về phương thức xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại 69
2.2.2.1 Bán đấu giá quyền sử dụng đất 69
2.2.2.2 Bên nhận bảo đảm nhận chính quyền sử dụng đất thay cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên bảo đảm 71
2.2.2.3 Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất thông qua tố tụng dân sự 71
2.2.3 Về chuyển quyền sử dụng đất từ xử lý tài sản bảo đảm tiền vay 74
KẾT LUẬN 77
TÀI LIỆU THAM KHẢO 79
Trang 8-x-
DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT
BLDS: Bộ luật dân sự
LĐĐ: Luật đất đai
QSDĐ: Quyền sử dụng đất
TNHH: Trách nhiệm hữu hạn
UBND: Ủy ban nhân dân
TAND: Toà án nhân dân
TSBĐ: Tài sản bảo đảm
Trang 9-xi-
DANH SÁCH CÁC BẢNG
Số hiệu bảng Tên bảng Trang
Bảng 2.1 Tỷ lệ nợ xấu của một số ngân hàng trên địa bàn tỉnh Cà Mau 37 Bảng 2.2 Tình hình xử lý tài sản tiền vay tại các ngân hàng trên địa bàn
Trang 10-1-
PHẦN MỞ ĐẦU
1 Lý do chọn đề tài
Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất trong thời gian gần đây
nó là một hoạt động thường xuyên tại các tố chức tín dụng nói chung và các ngân hàng thương mại nói riêng Trong quá trình phát triển của nền kinh tế, vốn giữ một vai trò hết sức quan trọng Việc luân chuyển dòng vốn từ bên có vốn nhàn rỗi sang bên cần vốn để đầu tư, phát triển làm xuất hiện quan hệ tín dụng Các ngân hàng thương mại ra đời như là một trung gian góp phần điều tiết vốn cho nền kinh tế
Trong quan hệ tín dụng giữa một bên cho vay là các ngân hàng thương mại với bên vay là cá nhân, tổ chức có nhu cầu về vốn ở nước ta hiện nay đang diễn ra một cách rất sôi động Với điều kiện nền kinh tế hiện nay, việc sử dụng vốn vào các hoạt động đầu tư, kinh doanh, sản xuất… luôn tiềm ẩn những nguy cơ rủi ro nhất định Để đảm bảo an toàn nguồn vốn cho vay trong điều kiện rủi ro xảy ra, pháp luật cho phép các ngân hàng thương mại áp dụng các biện pháp bảo đảm tiền vay mà theo
đó bên vay hoặc bên thứ ba bằng tài sản thuộc sở hữu của mình bảo đảm cho các ngân hàng thương mại được xử lý để thu hồi nợ vay trong trường hợp đã đến hạn mà bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ
Thực tế thu hồi nợ vay của các ngân hàng thương mại cho thấy, trường hợp bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ của mình khi đến hạn trả nợ, phải xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ vay chiếm tỷ lệ rất lớn mà trong đó tài sản bảo đảm phổ biến là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Đồng thời, pháp luật cũng có những quy định theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng trong việc xử lý tài sản bảo đảm
Tuy nhiên thực tế cho thấy các quy định của pháp luật mà nhất là các quy định
có liên quan đến quyền sử dụng đất để xử lý tài sản bảo đảm tiền vay đã phát sinh những vướng mắc, khuyết điểm, bất cập, làm cho hoạt động xử lý tài sản bảo đảm kém hiệu quả, các ngân hàng chậm thu hồi được nợ, tình trạng nợ xấu tăng cao Từ những nguyên nhân như thế các ngân hàng trở nên dè dặt hơn trong việc cấp vốn,trong
Trang 11-2-
một chừng mực nhất định tác động tiêu cực đến khả năng đảm bảo an toàn và tính ổn định trong hoạt động tín dụng, tốn kém thời gian, công sức, để xử lý các tình trạng
đó, làm xảy ra hiện tượng thiếu vốn của nền kinh tế
Theo nhận định của tác giả, thì những vướng mắc, bất cập trên xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan, trong đó thể hiện chủ yếu và cơ bản là
ở sự bất cập, chưa thống nhất trong các quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất, bên cạnh đó còn thể hiện ở ý thức tuân thủ và chấp hành pháp luật của các bên tham gia giao dịch bảo đảm, làm cho các quyền xử
lý tài sản để thu hồi nợ của bên nhận bảo đảm chưa được thực hiện một cách triệt để
Từ những lý do nêu trên, tác giả đã mạnh dạn chọn đề tài “Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại – thực trạng pháp luật và kiến nghị hoàn thiện” làm Luận văn Thạc sỹ Luật kinh tế của mình, tác giả mong muốn những nghiên cứu và ðề xuất giải pháp phù hợp có tính khả thi trong luận văn sẽ góp phần lành mạnh hóa các quan hệ tín dụng, đảm bảo điều kiện để nền kinh
tế phát triển
2 Mục tiêu nghiên cứu
Thông qua đề tài, tác giả mong muốn làm sáng tỏ hệ thống các quy định của pháp luật có liên quan đến hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại Tiến hành khảo sát thực tiễn áp dụng các quy định này, để có những kết luận về tính hiệu quả của nó, thông qua đó nhận diện được những điểm còn hạn chế của pháp luật, tìm ra những nguyên nhân làm cản trở việc thực thi pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất Trên cơ sở
đó, tác giả có những kiến nghị góp phần hoàn thiện khung pháp lý điều chỉnh hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất cả về thủ tục tự xử lý của các ngân hàng thương mại và thủ tục xử lý thông qua các cơ quan tố tụng dân sự
3 Nhiệm vụ nghiên cứu
Tác giả nghiên cứu những vấn đề lý luận chung về quyền sử dụng đất và xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại Tác giả tập trung phân tích, đánh giá các vấn đề liên quan thực trạng những quy định pháp
Trang 12-3-
luật hiện hành, đồng thời đề ra những giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật về xử
lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại
4 Phương pháp nghiên cứu
Để thực hiện đề tài, tác giả sử dụng tổng hợp các phương pháp nghiên cứu chung và phương pháp nghiên cứu chuyên ngành để luận giải vấn đề, như phương pháp duy vật biện chứng, duy vật lịch sử của Chủ nghĩa Mác- Lê Nin làm cơ sở lý luận và phương pháp luận, sử dụng các phương pháp quan sát, phân tích, chứng minh,
so sánh, suy luận logic và các phương pháp nghiên cứu khác, để nghiên cứu về lý luận và thực trạng pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại
5 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Luận văn góp phần làm sáng tỏ bản chất pháp lý của quyền sử dụng đất, cơ sở
lý luận cho hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại Trên cơ sở pháp luật hiện hành, có những phân tích, đánh giá từng loại thủ tục xử lý quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay, qua đó nêu lên những tồn tại, bất cập và nguyên nhân của nó, trên cơ sở đó đề xuất giải pháp, định hướng hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu quả của hoạt động này, góp phần bảo đảm an toàn nguồn vốn vay nhằm hướng tới quan hệ tín dụng lành mạnh, an toàn và hiệu quả, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Bên cạnh đó, Luận văn còn có giá trị tham khảo đối với các tổ chức tín dụng và các ngân hàng thương mại trong thực tiễn hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất
6 Kết cấu của luận văn
Ngoài phần mở đầu và phần kết luận, luận văn được thiết kế gồm hai chương: Chương 1 Khái quát về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại
Chương 2 Thực trạng pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại và kiến nghị hoàn thiện
