lựa chọn địa điểm đầu tư

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH◦ MÔI TRƯỜNG NGÀNH:  Khách hàng: chủ yếu là khách du lịch quốc tế với khoảng 2.200.000 lượt khách mỗi năm, chiếm 70% lượng khách quốc tế đến Việt Nam, tuy nhiên ở đ

Trang 1

Bài tập 2:

lựa chọn địa điểm đầu tư

TS HOÀNG LÂM TỊNH

Trang 4

Khách sạn

SO SÁNH

Trang 5

ĐẶC ĐIỂM CHÍNH

THỜI GIAN LƯU TRÚ Thông thường lưu trú ngắn ngày Thông thường lưu trú dài ngày

DỊCH VỤ CUNG CẤP Ít cung cấp các dịch vụ kèm theo ngoại trừ

Trang 6

- Trung tâm

- Gần khu du lịch, điểm tham quan, sân

bay, cơ sở hội nghị

- Gần danh lam thắng cảnh, cảnh quan đẹp, trong lành, gần gũi với thiên nhiên

VỊ TRÍ

Trang 7

KHÁCH SẠN

• Thuận tiện, sang trọng, hiện đại

• Dạng cao ốc

RESORT

• Gần gũi, hài hòa với thiên nhiên

• Chủ yếu xây từng căn riêng biệt

(bungalow)

PHONG CÁCH THIẾT KẾ

Trang 8

QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN

Trang 9

QUYẾT ĐỊNH LỰA CHỌN

◦ Mục đích lưu trú chủ yếu là du lịch cá nhân hoặc theo đoàn, trong đó mục đích du lịch cá nhân chiếm

tỉ trọng cao nhất => Nhu cầu du lịch, vui chơi, nghỉ dưỡng chiếm tỉ trọng cao

◦ Xu hướng con người ưa chuộng những gì thuộc về tự nhiên, gắn bó và hài hòa với thiên nhiên

Lựa chọn xây dựng RESORT

Trang 10

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

◦ MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ

 Kinh tế: GDP ước tăng 9,6% so năm trước ; CPI cả năm đạt 1,65% giảm 3,55 điểm phần

trăm so năm 2013 Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) đạt 7,0% (năm 2013 đạt 6,4%) Là trung

tâm kinh tế của cả nước.

 Tự nhiên: 2 mùa mưa và nắng, thời tiết thường xuyên nắng nóng, môi trường không trong

lành.

 Dân số: tốc độ tăng nhanh 3,53%/năm cùng với nhập cư từ các tỉnh thành trong cả nước

khoảng 2tr dân.

 Không có chính sách khuyến khích xây dựng khách sạn.

 Cơ sở hạ tầng: đường xá hiện đại, có sân bay quốc tế TST – cửa đón du khách quốc tế

Trang 11

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

◦ MÔI TRƯỜNG NGÀNH:

 Khách hàng: chủ yếu là khách du lịch quốc tế với khoảng 2.200.000 lượt khách mỗi năm, chiếm 70% lượng khách quốc tế đến Việt Nam, tuy nhiên ở đây chủ yếu là nơi “trung chuyển” để du khách đến những địa điểm du lịch khác trên khắp cả nước.

 Đối thủ cạnh tranh: 11 khách sạn 5 sao, 4 khách sạn 4 sao và hàng trăm khách sạn 3 sao khác.

 Các công ty lữ hành du lịch hoạt động trên địa bàn là hơn 100 công ty

Trang 12

HÀ NỘI

◦ MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ:

 Kinh tế: GDP duy trì tăng trưởng so của cùng kỳ năm trước; giá trị tăng thêm ngành dịch vụ tăng 9,42% Là thủ đô của cả nước.

 Tự nhiên: Khí hậu có 4 mùa rõ rệt: Xuân, Hạ, Thu, Đông Trừ mùa hạ, đa phần thời gian còn lại thời tiết khá mát mẻ, dễ chịu.

 Dân số: khoảng 7,2 triệu người và lượng nhập cư từ các tỉnh/thành khu vực phía bắc.

Cơ sở hạ tầng: sân bay quốc tế Nội Bài, là một trong những cửa ngõ quan trọng, chủ yếu của khách quốc tế đến Việt Nam Hệ thống giao thông đường bộ khá hẹp

 Là Thủ đô nên có khá nhiều di tích lịch sử nổi tiếng.

Trang 13

HÀ NỘI

 Khách hàng: Khách trong nước là 7,7 triệu người Khách quốc tế là 1,3 triệu người (2014)

 Đối thủ cạnh tranh: 9 khách sạn 5 sao, 6 khách sạn 4 sao.

 Các công ty du lịch hoạt động trên địa bàn: 282 công ty du lịch quốc tế và 18 công ty du lịch nội địa.

Trang 14

ĐÀ LẠT

◦ MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ:

Kinh tế: chủ yếu phát triển dịch vụ du lịch và nông nghiệp

 Tự nhiên: Khí hậu 2 mùa nắng và mưa Nhiệt độ trung bình 18-21 độ Thành phố được bao bọc bởi núi đồi và rừng thông bạt ngàn, được thiên nhiên dành cho nhiều ưu ái với nhiều danh lam thắng cảnh Không khí trong lành, mát mẻ.

 Có nhiều chính sách thu hút đầu tư du lịch như áp thuế TNDN cho các công ty du lịch là 20% trong

10 năm đầu, giảm tiền thuê đất đầu tư.

 Hệ thống đường xá được quy hoạch khá chỉnh trang ổn định, sân bay nội địa Liên Khương cách Đà Lạt 28km

 Thường xuyên tổ chức nhiều lễ hội hấp dẫn khách du lịch.

Trang 15

ĐÀ LẠT

 Khách hàng: chủ yếu tăng mạnh các dịp lễ tết, mùa hè (trung bình mỗi dịp lễ là 100.000 lượt khách trong đó Festival hoa có khoảng 400.000 lượt khách)

 Hệ thống khách sạn: 2 khách sạn 5 sao, 6 khách sạn 4 sao và hơn 10 khách sạn 3 sao.

 Các công ty du lịch: 7 công ty du lịch địa phương, 100 công ty du lịch ngoài địa phương.

Trang 16

ĐÀ NẴNG

Đà Nẵng là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học và công nghệ lớn nhất của khu vực miền Trung –Tây Nguyên và là thành phố lớn thứ 4 của Việt Nam Thành phố nằm dọc theo vùng duyên hải Nam Trung Bộ.

Trang 17

kế cận 3 di sản văn hóa thể giới: cố đô Huế, phố cổ Hội An

không có thời gian quá nóng, các tháng mùa đông như

12,1, 2 thích hợp cho du lịch vì lúc này nhiệt độ chỉ vào

khoảng 18-23oC

không có thời gian quá nóng, các tháng mùa đông như

12,1, 2 thích hợp cho du lịch vì lúc này nhiệt độ chỉ vào

có vùng rừng núi Bà Nà ở độ cao 1,500m, nhiệt độ trung bình khoảng 20oC có thể gọi là Thiên đường du lịch mới của Việt Nam

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

Trang 18

GDP năm 2014 là 9,28% cao hơn nhiều so với bình quân cả nước

có sân bay quốc tế phục vụ các đường bay nội địa và một số tuyến quốc tế như Thái Lan, Singapore, Hàn Quốc

có 2 cảng lớn là cảng sông Hàn và cảng Tiên Sa=>thuận lợi giao thông đường biển

có đường quốc lộ 1A đi qua, đặc biệt là đưa vào sử dụng hầm Hải Vân xuyên núi=>thuận lợi giao thông đường bộ

hệ thống đường xá nội thành phát triển, được cải tiến=> thuận lợi cho việc đi lại

ĐIỀU KIỆN KINH TẾ

Trang 19

đề án 3 không: “không có người lang thang ăn xin”, “không có tội phạm giết người để cướp tài sản”, “không có học sinh bỏ học” Trong đó đề án đầu tiên triển khai khá hiệu quả => tạo nét văn hóa du lịch

là thành phố 1 loại, thu hút nhiều nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành du lịch

đăng cai nhiều lễ hội mang tầm cơ quốc tế, được nhiều du khách biết đến như lễ hội Pháp hoa

ĐIỀU KIỆN XÃ HỘI

Trang 20

DU LỊCH

- Lượng khách du lịch: Trong 9 tháng qua, Thành phố Đà Nẵng đã đón 3,02 triệu lượt khách du lịch, tăng 19% so với cùng kỳ

2013 Trong đó khách quốc tế ước đạt 657.600 lượt, tăng 18,4% so với cùng kỳ

-Đối thủ cạnh tranh: Hiện có 327 địa điểm, trong đó có 9 resort

- Chính sách khuyến khích đầu tư: Thời hạn thuê đất tối đa là 50 năm và được gia hạn thêm 20 năm Nhà đầu tư được miễn

tiền thuê đất trong 22 năm kể từ ngày hoạt động Thủ tục hành chính đơn giản, thời gian phê duyệt không quá 10 ngày.

Trang 21

PHAN THIẾT

Là tỉnh lỵ, trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và khoa học kỹ thuật của tỉnh Bình Thuận Phan Thiết nằm trên Quốc lộ 1A, cách TP.HCM 198 km về hướng Đông Diện tích tự nhiên là 206,45 km2, bờ biển trải dài 57,4 km.

Trang 22

• 3 mặt giáp biển và giáp ranh với tỉnh Bình Thuận Địa hình tương đối bằng phẳng, có cồn cát, bãi cát ven biển và đồi cát thấp Có khí hậu nhiệt đới điển hình - nhiều gió, nhiều nắng, ít bão

VTĐL – ĐKTN – VHXH

• tháp nước Phan Thiết, Mũi Né, Hòn Rơm, Đồi

cát Mũi né, Suối Tiên, tháp Chăm Po Sah Inư,

hải đăng Khe Gà

• tháp nước Phan Thiết, Mũi Né, Hòn Rơm, Đồi

cát Mũi né, Suối Tiên, tháp Chăm Po Sah Inư,

hải đăng Khe Gà

Danh lam thắng cảnh

• 2,7 triệu lượt khách đến, trong đó khách quốc

tế có 282.620 lượt (tăng 10% so với cùng kỳ năm 2013), doanh thu đạt 4.406 tỷ đồng

• 2,7 triệu lượt khách đến, trong đó khách quốc

tế có 282.620 lượt (tăng 10% so với cùng kỳ năm 2013), doanh thu đạt 4.406 tỷ đồng

Lượng khách du lịch

PHAN THIẾT

Trang 23

Số l ượ

nh sác

h ư

u đã

i đối vớ

i nhà đầu tư

T inh Bình Thuận

149

dự án

đã đi vào

hoạt động

•

Không có chí

nh sác

h ư

u đã

i đối vớ

i nhà đầu tư

T inh Bình Thuận

149

dự án

đã đi vào

có s

ân bay, gi

ao thông đư ờng t

hủy c hưa t hật

sự phát tri

ển tri sự phát hật hưa t hủy c ờng t ao thông đư ân bay, gi có s hưa II, c hị loại Là đô t •

ển.

PHAN THIẾT

Trang 24

QUẢNG NINH

Trang 25

VTĐL – ĐKTN – VHXH: Cách Hà Nội khoảng 90km Biển Quảng Ninh có hơn 2,000 hòn đảo, chiếm 2/3 số đảo cả nước Có

vịnh Hạ Long được UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới.

Lượng khách du lịch: 7,5 triệu lượt, trong đó khách quốc tế đạt gần 2,6 triệu lượt Tổng doanh thu từ du lịch đạt 5.500 tỷ đồng,

tăng 9% so với cùng kỳ năm 2013.

SL resort: 2 tiêu chuẩn 4-5 sao và 1 đủ chuẩn.

CS KK đầu tư: không có chính sách KK đầu tư.

Cơ sở hạ tầng: tương đối phát triển, là tam giác tăng trưởng kinh tế Bắc bộ (Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh), Hệ thống giao

thông phát triển.

Trang 26

Huế

Trang 27

VTĐL – ĐKTN –VHXH: Nằm bên bờ sông hương thơ mộng Là cố đô nên có nhiều di tích lịch sử và di tích văn hóa.

Lượng khách du lịch: Chín tháng đầu năm 2014, khách du lịch đến Thừa Thiên Huế ước đạt 2,25 triệu lượt, trong đó khách

quốc tế gần 800 ngàn lượt

SL resort: 5 resort 4-5 sao

Chính sách KK đầu tư: cơ chế “một cửa”- quy trình cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo mô hình ISO Giá thuê đất bằng 65% giá

thuê đất của CP ban hành.

Cơ sở hạ tầng: có sân bay, cơ sở hạ tầng khá.

Trang 29

•Dân số ít với mật độ dân cư trung bình

135 người/km2 thấp hơn trung bình cả nước

•Quy hoạch Phú Quốc trở thành đặc khu hành chính–kinh tế Dự kiến xây dựng casino trên đảo Phú Quốc

PHÚ QUỐC

Trang 30

•Lượt khách du lịch mỗi năm 217.000 lượt Theo thống

kê của Ủy ban Nhân dân huyện Phú Quốc, năm 2014, đảo ngọc Phú Quốc đón hơn 586.000 lượt khách du lịch đến tham quan nghỉ dưỡng Trong đó, lượng khách quốc tế đạt gần 125.000 lượt người

Trang 31

•Hệ thống khách sạn: 1 khách sạn 5 sao và 4 khách sạn 4 sao.

•Công ty du lịch: 100 công ty du lịch ngoài địa phương

•Chịu sự quản lý của sở Tài Nguyên Môi Trường

Trang 32

•Kinh tế: Thế mạnh phát triển về khai thác dầu khí

và du lịch Là cửa ngỏ giao lưu giữa Việt Nam và

thế giới

•Điều kiện tự nhiên: Khí hậu: nhiệt đới gió mùa, 2

mùa rõ rệt nhiệt độ trung bình 27 độ, ít gió bão,

đầy ánh nắng Được bao bọc bởi 1 mặt giáp biển,

1 mặt giáp núi

BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Trang 33

•Có nhiều địa điểm tham quan cũng như lễ hôi: Đền thánh Đức mẹ, Bãi trước, Bãi sau, đình Thắng Tam, Linh Sơn Cổ Tự, Đèn Hải Đăng, Mũi Nghinh Phong, Lễ hội Dinh Cô, Nghinh Ông, Đình thần Thắng Tam, Đại lễ Đức mẹ Maria

BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Trang 34

•Cơ sở hạ tầng: hệ thống đường bộ khá hoàn chỉnh với hệ thống đương cao tốc Long Thành – Dầu Giây Một trong những cảng biến lớn của cả nước

BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Trang 35

• Trung bình khoảng 7,5 triệu lượt khách du lịch mỗi năm Năm 2014 Vũng Tàu phục vụ khoảng 13,6 triệu lượt khách

• Hệ thống khách sạn: 1 khách sạn 5 sao, 6 khách sạn 4 sao

• Công ty du lịch: 200 công ty du lịch đang hoạt động

Yếu tố ngành

Trang 36

• Kinh tế: Cơ cấu kinh tế tập trung chủ yếu vào du lịch và đánh bắt thủy sản

• Điều kiện tự nhiên: Được bao bọc bởi 1 mặt hướng biển và 3 mặt hướng núi Khí hậu nhiệt đới gió mùa mát mẻ, nhiệt độ trung bình 27 độ

CÔN ĐẢO

Trang 37

• Cơ sở hạ tầng: Đường thuỷ có 2 tàu chở khách với số lượng hang tram khách/một chuyến Đang nâng cấp sân bay Cỏ Ống thể tiếp nhận máy bay sức chở tới 150 hành khách xây dựng tuyến đường Tây Bắc Côn Đảo; xây dựng kết cấu hạ tầng 3 khu đô thị; Cảng tàu khách Côn Đảo

và 2 tàu khách công suất lớn kết hợp với 2 tàu khách hiện có; hồ chứa nước; xây dựng nhà máy nước công suất 6.000m3/ngày;…

CÔN ĐẢO

Trang 38

•Trung bình có 24.500 lượt khách mỗi năm

•Hệ thống khách sạn: 1 khu resort đẳng cấp 5 sao Côn Đảo có 34 cơ sở lưu trú du lịch với 547 phòng, sức chứa khoảng 1.392 người

•Công ty du lịch: hiện chưa có công ty du lịch hoạt động tại đây

Yếu tố ngành

Trang 39

Quyết định lựa chọn PHÚ QUỐC là địa điểm đầu tư => Thị trấn Dương Đông

Trang 40

Dương Đông là một thị trấn huyện lị của huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, Việt Nam Thị trấn Dương Đông có diện tích 16,99 km², dân số năm 2009 là 27.200 người, mật độ dân số đạt 1.600 người/km².

Thị trấn Dương Đông tọa lạc ở phía Tây Bắc, là thủ phủ trung tâm huyện đảo, với diện tích 16.98 Km2, mật độ dân số đạt 1600 người/km2 Cách sân bay quốc tế khoảng 9km, rất thuận tiện cho việc đi lại đến các khu vui chơi khác, các bãi biển đẹp

Trang 41

Tương lai nơi đây sẽ được xây dựng nhiều dự án giao thông vận tải lớn phục vụ tốt hơn cho nhu cầu đi lại Ở đây lại có đời sống tín ngưỡng tôn giáo khá nhộn nhiệp với các công trình tôn giáo như thánh thất Dương Đông, Dinh Cậu, Dinh Bà, Hưng Quốc Tự,…Buổi tối ở thị trấn Đông Dương còn diễn ra hoạt động chợ đêm, du khách

có thể vừa tham quan mua sắm vừa có nơi dạo mát

Trang 42

Chân thành cảm ơn mọi người đã chịu khó lắng

nghe!!!

Định dạng
Số trang	42
Dung lượng	9,19 MB