Tiểu luận quản trị chiến lược LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN 5 SAO

Tiểu luận quản trị chiến lược LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN 5 SAO Tiêu chí lựa chọn địa điểm đầu tư Phân tích các địa điểm lựa chọn đầu tư Đánh giá và đưa ra quyết định đầu tư Dựa vào các số liệu phân tích trên sẽ đánh giá được mức độ ưu tiên đầu tư vào từng địa điểm bằng cách cho điểm đánh giá.

LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN 5 SAO

Nội Dung

I.Tiêu chí lựa chọn địa điểm đầu tư

II Phân tích các địa điểm lựa chọn đầu tưIII Đánh giá và đưa ra quyết định đầu tư

A Các tiêu chí lựa chọn địa điểm đầu tư

1 Thị trường 30%

(nhu cầu, tiềm năng, đối thủ cạnh tranh, lượng cung khách sạn – resort)

2 Chi phí đầu tư 20%

3 Vị trí 20%

(cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư)

4 Điều kiện kinh tế xã hội 10%

5 Chính sách phát triển du lịch 10%

6 Thời gian hoạt động trong năm 10%

Nhu cầu hiện tại & tiềm

Tốc độ tăng trưởng lượng khách quốc tế của từng địa phương

Tỷ trọng khách của từng địa điểm so với cả nước

Nhu cầu hiện tại & tiềm năng

TP.HCM Hà Nội Đà Lạt Đà

Nẵng

Phan Thiết

Huế Quảng

Ninh

Phú Quốc

Bà rịa Vũng Tàu

Đà Nẵng : 30% Quảng Ninh : 14.03%

Vũng Tàu : 27.35%, TP.HCM : 13%

Phú Quốc : 20.22%, ~ 30%

Nhu cầu hiện tại & tiềm năng

phát triển.

Tỷ Trọng Khách Quốc Tế So Với Cả Nước Năm 2010

TP.HCM , 37.47%

Quảng Ninh , 23.96%

Hà Nội , 15.00%

Đà Nẵng , 4.92%

TP.HCM Quảng Ninh Hà Nội Đà Nẵng

Bà rịa Vũng Tàu Phan Thiết Đà Lạt Phú Quốc Huế Côn Đảo Khác

Trong Năm 2010 : Tp.HCM, Quảng Ninh, Hà Nội

và Đà Nẵng chiếm tỷ trọng lớn.

Nhu cầu hiện tại & tiềm năng

phát triển.

Tỷ Trọng Khách Quốc Tế So Với Cả Nước Năm 2011

TP.HCM , 34.06%

Quảng Ninh , 21.98%

Hà Nội , 12.48%

Đà Nẵng , 5.14%

Bà rịa Vũng Tàu, 4.43%

Khác, 15.21%

TP.HCM Quảng Ninh Hà Nội Đà Nẵng

Bà rịa Vũng Tàu Phan Thiết Đà Lạt Phú Quốc

Tỷ trọng của các địa điểm: Tp.HCM, Quảng Ninh, Hà Nội, Đà Nẵng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong năm 2011.

Nhu cầu hiện tại & tiềm năng

phát triển.

 Dựa vào các số liệu phân tích trên sẽ đánh giá được mức độ ưu tiên đầu tư vào từng địa điểm bằng cách cho điểm đánh giá.

Nhu cầu hiện tại & tiềm năng

Các khách sạn 5 sao tại

TPHCM

•15 khách sạn 5 sao

•Tp.HCM đang có hơn 4.000 phòng tiêu chuẩn 5 sao

•Trong giai đoạn từ 2011-2012, dự kiến sẽ có khoảng

750 phòng đạt tiêu chuẩn 5 sao được đưa vào hoạt động.

Nguồn cung khách sạn 5

sao tại TPHCM

 Sheraton Saigon Hotel: 483 phòng

 Windsor Saigon Hotel: 405 phòng

 Sofitel Saigon Plaza Hotel Hochiminh City Vietnam: 279 phòng

 Sedona Suites Hanoi Hotel: 175 phòng

 Park Hyatt Hotel Hochiminh City Vietnam: 252 phòng

 Renaissance Riverside Hotel Saigon: 329 phòng

 Omni Saigon Hotel: 251 phòng

 Moevenpick Hotel Saigon: 278 phòng

 New World Saigon Hotel: 552 phòng

 Legend Hotel Saigon:

 Majestic Saigon Hotel:

 Equatorial Hotel: 333 phòng

 Caravelle Hotel:

 Asiana Saigon Hotel: 260 phòng

 AnLam Saigon River:

Nguồn cung khách sạn 5

sao tại Hà Nội

Hà Nội với tên gọi Charmvit Plaza có 564 phòng khách sạn theo tiêu chuẩn 7 sao ( đưa vào hoạt động trong quý 1 năm 2010)

 Sofitel Legend Metropole 364 phòng

 Hilton Hanoi Opera

 Melia Hanoi Hotel 306 phòng

 Intercontinental Hanoi Westlake Hotel · 359 phòng

2 Khách sạn 4 sao 1 Resort 4 sao:

Nguồn cung khách sạn 5

sao tại Phan Thiết

 Phan Thiết có 5 khách sạn resort 5 sao:

- Anantara Resort & Spa

- Khách Sạn Sea Links Beach

- SeaLinks Beach Villas

- Khu biệt thự Panda

- Princess D'Annam Resort & Spa

 Khách sạn 4 sao:

Phan Thiết có khoảng 30 khách sạn resort 4 sao như:Novela Resort, Romana Resort, Phú Hải Resort …

Nguồn cung khách sạn 5

sao tại Huế

 Ana mandara Beach resort And Spa

 Celadon Hotel: 222 phòng

 Imperial Hotel: 128 phòng

 La Residence Hotel & Spa: 122 phòng

 Vedana Lagoon Resort: 27 villas + 2 nhà

thuyền

Nguồn cung khách sạn 5

sao tại Quảng Ninh

1 Khách sạn 5 sao và 1 resort 5 sao

9 khách sạn tương đương 4 sao (Asean Ha Long, Ánh Dương, Hải Ngoc, …)

Nguồn cung khách sạn 5

sao tại Côn Đảo

 Nhìn chung ít khách sạn, resort : chỉ có 1 Khách sạn 5 sao

 5 sao: Six Senses Côn Đảo

• Sai Gòn Phú Quốc Resort (100 phòng)

• Long Beach Resort (72 phòng)

• Eden Resort Phú Quốc (64 phòng)

• Sasco Blue Lagoon Resort & Spa (75 phòng)

Nguồn cung khách sạn 5 sao

tại Bà rịa Vũng tàu

BRVT có khoảng 13 khách sạn resort 4 sao như:

Long Hải Beach Resort, Tropicana Beach Resort

and Spa, Petro Hotel Vũng Tàu…

www.themegallery.com

Chi phí đầu tư

TPHCM Chi phí đầu tư khoảng 480 triệu – 700 triệu/m2

Hà Nội Chi phí đầu tư khoảng 750 - 800 triệu đồng/m²

Đà Lạt Giá đất khoảng 16.000 - 69.000 đồng/m2

Đà Nẵng Giá đất khoảng 560.000 -16.800.000 đồng/m2

Phan Thiết Giá đất khoảng 1.500.000 -24.000.000 đồng/m2

Huế Giá đất khoảng 650.000 -22.000.000 đồng/m2

Quảng Ninh Giá đất khoảng 650.000 -30.000.000 đồng/m2

Côn Đảo Khoảng 880.000 USD/ha (Ban quản lý phát triển Côn Đảo – 2012)Phú Quốc Khoảng 500.000 USD/ha (Tổng cục du lịch – 2012)

Bà Rịa Vũng Tàu Giá đất khoảng 683.000 -15.800.000 đồng/m2

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại TPHCM

- Chợ Bến Thành

- Nhà thờ Đức Bà

- Bưu điện Thành Phố

- Địa Đạo Củ Chi,

- Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ

- Vườn cò Thủ Đức

- Đài quan sát tòa nhà Bitexco

- Đường hoa Nguyễn Huệ.

- Khu Du Lịch Sinh Thái Rừng Ngập

Mặn Vàm Sát.

- Các điểm du lịch của quận 8 bao

gồm: mang tính chất tôn giáo tín

ngưỡng và di tích lịch sử

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Hà Nội

 Hà Nội hiện có trên 4.000

Linh) với hàng trăm đền,

chùa, công trình kiến trúc,

danh thắng nổi tiếng.

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Đà lạt.

 Đà Lạt nổi tiếng về hồ, về thác nước và

rừng thông Những hồ đẹp ở Đà Lạt là

hồ Xuân Hương, hồ Than Thở, hồ Đa

Thiện, hồ Vạn Kiếp, hồ Mê Linh Những

hồ này nằm ngay trong thành phố, tên

thơ mộng như cảnh hồ thơ mộng, mỗi hồ

gắn với một truyền thuyết xa xưa.

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Đà lạt.

 Du khách đến Đà Lạt vừa thăm viếng, vừa

thưởng thức những sản phẩm Đà Lạt bao

gồm nhiều loại trái cây: hồng, mận, đào,

bơ; nhiều món ăn dân tộc độc đáo và các

hàng lưu niệm của riêng vùng Đà Lạt.

 Vẻ đẹp của Đà Lạt còn được ngợi ca

nhiều và hấp dẫn du khách bởi hàng trăm,

ngàn loại hoa, loại phong lan độc đáo,

hoặc được sản sinh riêng trên mảnh đất

này, hoặc lấy giống từ nhiều nơi như:

Pháp, Anh, Hà Lan, Nhật Bản, Đài Loan,

Hồng Kông, Ấn Độ, Italy, như hoa hồng,

hoa bất tử, hoa đỗ quyên, hoa xác pháo,

hoa tư tưởng, hoa trà mi, mi mô da, mai

anh đào, thủy tiên trắng

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Đà nẵng.

 Đà Nẵng rất đa dạng về các điểm tham

quan, có nhiều cảnh quan thiên nhiên đẹp.

 Đà Nẵng nổi tiếng với những bãi biển cát

vàng còn hoang sơ chạy dài hàng cây số,

nước trong xanh và ấm áp quanh năm,

được tạp chí Forbes (Mỹ) bình chọn là một

trong 6 bãi biển quyến rũ nhất hành tinh.

 Ngoài ra còn có cầu sông Hàn với các tuor

du lịch trên sông; khu danh thắng Ngũ

Hành Sơn, đèo Hải Vân, vịnh Đà Nẵng; du

lịch Bà Nà, du lịch sinh thái Suối Hoa,…

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Phan Thiết

các bãi biển bờ thoải, cát

Po Sah Inư, Lầu Ông

Hoàng, Suối Tiên (Hàm

Tiến), rừng dừa Rạng -

Mũi Né, Tiến Thành và khu

di tích Dục Thanh

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Huế

 Huế với cảnh đẹp thơ

Hương, núi Ngự luôn

là đề tài muôn thuở

của thơ ca, nhạc họa

Huế là niềm tự hào

của dân tộc, là Cố Đô

còn lại với những dấu

tích vàng son của thời

kỳ phong kiến.

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Huế

điện, đền đài thành

quách, cung cấm huyền

diệu, những điệu hò,

điệu múa cung đình tạo

nên bản sắc văn hoá

đậm nét, hương vị đậm

đà và âm thanh sâu

lắng, thấm sâu vào tâm

hồn du khách để mà bất

cứ ai một lần đến Huế

chẳng dễ gì quên.

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Quảng Ninh

500 di tích lịch sử, văn

hoá, nghệ thuật gắn với

nhiều lễ hội truyền thống,

trong đó có những di tích

nổi tiếng của quốc gia

như chùa Yên Tử, đền

Cửa Ông, di tích lịch sử

Bạch Đằng, chùa Long

Tiên, đình Quan Lạn

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Quảng Ninh

khách còn có cơ hội để

thưởng thức các món ăn

được chế biến từ các

loài hải sản của biển

Quảng Ninh, trong đó có

những đặc sản giá trị

như hải sâm, bào ngư,

tôm, cua, sò, ngán, hầu

hà, sá sùng, rau câu

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Côn Đảo

 Vườn quốc gia Côn Đảo

 Nhiều bãi biển đẹp, hoang

sơ

 Hệ sinh thái đa dạng

 Nhiều rặng san hô nguyên

thủy

 Nhiều di tích lịch sử, văn

hóa, làng nghề truyền thống

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Phú Quốc

hoang sơ trong đó Bãi

Dài được đánh giá là một

trong số các bãi biển đẹp

và hoang sơ nhất thế giới

(ABCNEWS & Conciegre

– 2008, BBC – 2010)

biển thoải cùng nhiệt độ

lý tưởng cho việc bơi lặn

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây dựng/đầu tư tại Phú Quốc

Cảnh quan thiên nhiên, địa điểm xây

dựng/đầu tư tại Bà rịa Vũng tàu

- Thành phố biển Vũng

Tàu, Long Hải

- Hồ Cốc, Hồ Tràm, Núi

Minh Dạm, Bãi Trước,

Bãi sau Gắn liền với

Điều kiện phát triển KT-XH-DL

củaThành phố Hồ Chí Minh

Tình hình Kinh tế xã hội:

 Năm 2011, 3.500.000 lượt khách quốc tế đến TP.HCM, tăng 11% so năm 2010, doanh thu du lịch đạt 49.000 tỷ đồng, tăng 20% so với năm 2010

 Hiện thành phố có khoảng 102 siêu thị và 28 trung tâm thương mại Ước tính đến năm 2013, TP.HCM sẽ có 740.000m2 sàn trung tâm thương mại Đây là một trong những yếu tố thuận lợi cho việc mua sắm của khách du lịch

 Cơ sở hạ tầng, giao thông tốt

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Chính sách phát triển KT-XH-DL

Thành phố Hồ Chí Minh

Chính sách phát triển du lịch đường sông:

 Dự kiến,cuối năm 2011, các tuyến xe buýt trên sông sẽ được đưa vào hoạt động như 2 tuyếnđi từ Linh Đông (quận Thủ Đức) về quận 1, tuyến đi theo kênh Tàu Hũ - Bến Nghé qua các quận 8, 6,

5, 4 về Bạch Đằng (quận 1)

 Trước mắt, thành phố sẽ đưa vào khai thác các tour đường ngắn từ bến Bạch Đằng - ngã ba Nhà Bè đến Làng họa sĩ quận 2 Về lâu dài sẽ liên kết với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương để khai thác các tour tầm trung và đường dài.

 Quảng bá giới thiệu về tour đường sông và điểm đến du lịch Cần Giờ

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Điều kiện phát triển KT-XH-DL

của Hà Nội

Tình hình Kinh tế xã hội:

 Dự kiến 9 tháng năm 2011, tổng lượng khách du lịch đến

Hà Nội là 6.221 ngàn lượt, giảm 6,2% so cùng kỳ năm trước trong đó khách quốc tế là 898 ngàn lượt khách (tăng 6,7%), khách nội địa là 5.323 ngàn lượt khách (giảm 8%) Doanh thu kinh doanh khách sạn, lữ hành 9 tháng tăng 18,2% so cùng kỳ

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Chính sách phát triển KTXH

-DLcủa Hà Nội

 Ngành du lịch Hà Nội đang triển khai một số sản phẩm

“du lịch xanh” mới như city tour (quận Hoàn Kiếm), homestay, du lịch sinh thái (Sóc Sơn), du lịch tâm linh,

du lịch ăn nghỉ tại nhà dân (huyện Ba Vì)…

 Hà Nội đang khuyến khích các sản phẩm du lịch khai thác yếu tố bền vững, thân thiện với môi trường, cả tự nhiên và nhân văn Hiện nay, sau thành công của tour

du lịch xe điện quanh Hồ Gươm và khu phố cổ, sắp tới,

dự kiến vào đầu tháng 9, một tour du lịch mới bằng xe điện quanh Hồ Tây, chạy theo khoảng 19km đường dạo ven hồ sẽ được đưa vào khai thác

ĐIỂM: ĐK KTXT 4Đ, C/S DU LỊCH 2Đ

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Chính sách phát triển KT-XH –DL

của Đà Lạt

Chính sách du lịch sinh thái:

 Ưu tiên thu hút đầu tư vào những khu du lịch đã được

quy hoạch rõ ràng, như khu du lịch hồ Prenn – Đà Lạt

vừa hoàn thành quy hoạch và đang tiến hành kêu gọi

đầu tư Đây là một khu du lịch chuyên đề về giải trí, đặc

biệt là giải trí trên mặt nước kết hợp với du lịch sinh

thái, dã ngoại, nghỉ dưỡng Dự án nằm ở cửa ngõ vào

thành phố Đà Lạt với diện tích lên đến 1.000 ha

 Tuy nhiên, tình hình thu hút đầu tư còn chậm do thủ tục

hành chính rườm rà, sự chuẩn bị cơ sở hạ tầng, công

tác đền bù, giải phóng mặt bằng còn ì ạch

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Điều kiện và Chính sách phát

triển KT-XH Đà Lạt

Chính sách du lịch sinh thái:

 Ưu tiên thu hút đầu tư vào những khu du lịch đã được

quy hoạch rõ ràng, như khu du lịch hồ Prenn – Đà Lạt

vừa hoàn thành quy hoạch và đang tiến hành kêu gọi

đầu tư Đây là một khu du lịch chuyên đề về giải trí, đặc

biệt là giải trí trên mặt nước kết hợp với du lịch sinh

thái, dã ngoại, nghỉ dưỡng Dự án nằm ở cửa ngõ vào

thành phố Đà Lạt với diện tích lên đến 1.000 ha

 Tuy nhiên, tình hình thu hút đầu tư còn chậm do thủ tục

hành chính rườm rà, sự chuẩn bị cơ sở hạ tầng, công

tác đền bù, giải phóng mặt bằng còn ì ạch

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Điều kiện phát triển KT-XH-DL

của Đà Nẵng

 Đà Nẵng không có di sản, nhưng được đánh giá là cửa vào của các di sản văn hoá và thiên nhiên thế giới Bởi lẽ, Đà Nẵng nằm ở trung tâm của “Con đường di sản thế giới”, giúp du khách có thể tiếp cận một cách nhanh chóng và thuận lợi 4 trong 5 di sản thế giới ở Việt Nam.

 Tuy có cố gắng nhưng công tác đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực

du lịch chưa được quan tâm đầu tư đúng mức Trường Cao đẳng nghề du lịch Đà Nẵng mới được thành lập, đang xúc tiến xây dựng trường và lập thủ tục tuyển sinh từ cuối năm 2010, do đó chưa đáp ứng được nguồn nhân lực cho du lịch;

 Trình độ ngoại ngữ của nhân viên tại các cơ sở phục vụ du lịch còn hạn chế ong Nha – Kẻ Bàng, cố đô Huế, Hội An và Mỹ Sơn…

 Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Chính sách phát triển KT-XH –

DL của Đà Nẵng

Chính sách phát triển

ngừng được mở rộng và xây mới: đường Sơn Trà – Điện Ngọc, hầm đường bộ qua đèo Hải Vân, cầu Sông Hàn…

sự kiện thường niên như: cuộc thi bắn pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng, liên hoan du lịch Đà Nẵng “Điểm hẹn mùa hè” bước đầu đã tạo được thương hiệu riêng cho du lịch thành phố.

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Điều kiện phát triển

KT-XH-DL của Phan Thiết

Tình hình Kinh tế xã hội:

 Lượng khách đến tỉnh nghỉ dưỡng, du lịch trong 6 tháng đầu năm ứơc 1,428 triệu lượt người, tăng14,4%; doanh thu đạt 1.620 tỷ đồng

 Đã tập trung làm tốt công tác quảng bá và phối hợp tổ chức 02 sự kiện: Giải lướt ván buồm cúp thế giới và Festival Thuyền buồm quốc tế thu hút nhiều du khách nước ngoài và các tỉnh trong khu vực

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Điều kiện phát triển KT-XH

– DL của Phan Thiết

Tình hình Kinh tế xã hội:

 Lượng khách đến tỉnh nghỉ dưỡng, du lịch trong 6 tháng đầu năm ứơc 1,428 triệu lượt người, tăng14,4%; doanh thu đạt 1.620 tỷ đồng

Click to edit text styles

Edit your company slogan

Chính sách phát triển KT-XH-DL

của Phan Thiết

kiện: Giải lướt ván buồm cúp thế giới và Festival Thuyền buồm quốc tế thu hút nhiều du khách nước ngoài và các tỉnh trong khu vực

Thiết) đã được tỉnh Bình Thuận phê duyệt với quy mô 4.017,67 héc ta

ngoài nước để thu hút khách du lịch

Click to edit text styles

Edit your company slogan