Bắc Giang là tỉnh miền núi, diện tích tự nhiên 3.822,5 km2; có 09 huyện, 01 thành phố với 230 xã, ph¬ường, thị trấn (trong đó có 6 huyện, 182 xã miền núi; 45 xã vùng cao; 01 huyện nghèo; 30 xã đặc biệt khó khăn), dân số gần 1,6 triệu người, hơn 20 dân tộc anh em, trong đó đồng bào dân tộc ít người chiếm 12,6%; có 02 tôn giáo chính là Phật giáo và Công giáo với khoảng 175 nghìn tín đồ, chiếm 11,4 % dân số. Hệ thống chính trị từ tỉnh đến cơ sở thường xuyên được củng cố kiện toàn, đảm bảo; nhất là chính quyền cơ sở, là nơi trực tiếp giải quyết các vấn đề phát sinh của người dân. Vì vậy, việc đảm bảo thực hiện đúng các quy định của pháp luật là một trong những điều kiện tiên quyết để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của công dân. Thực tiễn cho thấy, trong nhiều trường hợp, do thực hiện không đúng những quy định của pháp luật của chính quyền cấp xã là một trong những nguyên nhân làm phát sinh các tranh chấp, mâu thuẫn trong nội bộ nhân dân. Mặt khác, do tác động tiêu cực của nền kinh tế thị trường đã làm cho một số giá trị đạo đức cơ bản của xã hội, truyền thống, đạo lý tốt đẹp của dân tộc bị phá vỡ làm cho các mâu thuẫn trong nhân dân phát sinh ngày càng gia tăng. Do vậy, để hạn chế các mâu thuẫn, khiếu kiện phát sinh và giải quyết triệt để các mâu thuẫn, khiếu kiện cần nâng cao năng lực quản lý cho chính quyền cấp xã. Đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật; nâng cao đạo đức xã hội; tổ chức tốt công tác hoà giải ở cơ sở để kịp thời giải quyết các mâu thuẫn phát sinh trong nhân dân ngay từ khi mới phát sinh tại cơ sở. Với những lý do trên, trên cơ sở những kiến thức QLNN đã học và thực tiễn tại địa phương tôi chọn tình huống “Giải quyết tranh chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con tại thôn Nghi Thiết, xã Hồng Thái, huyện Việt Yên” để minh hoạ cho vấn đề này. Nội dung của tình huống này tập trung đi sâu vào giải quyết những vướng mắc tranh chấp tài sản giữa những người thân trong cùng gia đình; đồng thời làm rõ sự cẩu thả sai trái của cán bộ địa chính xã trong việc trả sổ đỏ không đúng quy định cũng như trách nhiệm của lãnh đạo xã trong việc xác nhận giấy uỷ quyền không đúng quy định để có biện pháp xử lý với những sai phạm này, từ đó rút ra những bài học kinh nghiệm trong giải quyết vụ việc và trong quản lý hành chính nhà nước ở cơ sở. Thông qua giải quyết vụ việc để làm bài học kinh nghiệm cho gia đình, xã hội trong việc giáo dục, nâng cao các giá trị đạo đức, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật cho người dân. Trong qua quá trình phân tích vụ việc, có thể chưa được hoàn chỉnh, đầy đủ, tôi mong được sự giúp đỡ và đóng góp ý kiến của các thầy, cô giáo.
Trang 1A PHẦN MỞ ĐẦU
Bắc Giang là tỉnh miền núi, diện tích tự nhiên 3.822,5 km2; có 09 huyện, 01 thành phố với 230 xã, phường, thị trấn (trong đó có 6 huyện, 182 xã miền núi; 45 xã vùng cao; 01 huyện nghèo; 30 xã đặc biệt khó khăn), dân số gần 1,6 triệu người, hơn
20 dân tộc anh em, trong đó đồng bào dân tộc ít người chiếm 12,6%; có 02 tôn giáo chính là Phật giáo và Công giáo với khoảng 175 nghìn tín đồ, chiếm 11,4 % dân số
Hệ thống chính trị từ tỉnh đến cơ sở thường xuyên được củng cố kiện toàn, đảm bảo; nhất là chính quyền cơ sở, là nơi trực tiếp giải quyết các vấn đề phát sinh của người dân Vì vậy, việc đảm bảo thực hiện đúng các quy định của pháp luật là một trong những điều kiện tiên quyết để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của công dân Thực tiễn cho thấy, trong nhiều trường hợp, do thực hiện không đúng những quy định của pháp luật của chính quyền cấp xã là một trong những nguyên nhân làm phát sinh các tranh chấp, mâu thuẫn trong nội bộ nhân dân Mặt khác, do tác động tiêu cực của nền kinh tế thị trường đã làm cho một số giá trị đạo đức cơ bản của xã hội, truyền thống, đạo lý tốt đẹp của dân tộc bị phá vỡ làm cho các mâu thuẫn trong nhân dân phát sinh ngày càng gia tăng
Do vậy, để hạn chế các mâu thuẫn, khiếu kiện phát sinh và giải quyết triệt để các mâu thuẫn, khiếu kiện cần nâng cao năng lực quản lý cho chính quyền cấp xã Đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật; nâng cao đạo đức xã hội; tổ chức tốt công tác hoà giải ở cơ sở để kịp thời giải quyết các mâu thuẫn phát sinh trong nhân dân ngay từ khi mới phát sinh tại cơ sở
Với những lý do trên, trên cơ sở những kiến thức QLNN đã học và thực tiễn tại
địa phương tôi chọn tình huống “Giải quyết tranh chấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất giữa cha mẹ và con tại thôn Nghi Thiết, xã Hồng Thái, huyện Việt Yên”
để minh hoạ cho vấn đề này
Trang 2Nội dung của tình huống này tập trung đi sâu vào giải quyết những vướng mắc tranh chấp tài sản giữa những người thân trong cùng gia đình; đồng thời làm rõ sự cẩu thả sai trái của cán bộ địa chính xã trong việc trả sổ đỏ không đúng quy định cũng như trách nhiệm của lãnh đạo xã trong việc xác nhận giấy uỷ quyền không đúng quy định để có biện pháp xử lý với những sai phạm này, từ đó rút ra những bài học kinh nghiệm trong giải quyết vụ việc và trong quản lý hành chính nhà nước ở cơ sở Thông qua giải quyết vụ việc để làm bài học kinh nghiệm cho gia đình, xã hội trong việc giáo dục, nâng cao các giá trị đạo đức, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật cho người dân
Trong qua quá trình phân tích vụ việc, có thể chưa được hoàn chỉnh, đầy đủ, tôi mong được sự giúp đỡ và đóng góp ý kiến của các thầy, cô giáo
Xin trân trọng cảm ơn!
Trang 3B PHẦN NỘI DUNG
I NỘI DUNG TÌNH HUỐNG
1- Bối cảnh xuất hiện tình huống
Vợ chồng ông Nguyễn Văn Bích, sinh năm 1932 và bà Đào Thị Hoa, sinh năm
1935 (trú tại thôn Nghi Thiết, xã Hồng Thái, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) trước năm 1999 sống bằng nghề buôn bán, kết hợp với chăn nuôi Do khéo biết làm ăn, kinh tế gia đình ông Bích, bà Hoa thuộc vào loại khá giả trong thôn
Ông bà Bích sinh được 5 người con là: Nguyễn Văn Xuân (1956), Nguyễn Thị Thu (1958), Nguyễn Văn Đông (1960), Nguyễn Thị Hồng (1962), Nguyễn Văn Hiếu (1964)
Từ năm 1965 đến năm 1999, gia đình họ chung sống yên ấm, hoà thuận trong căn nhà cấp III, có tổng diện tích xây dựng là 240 m2 Căn nhà này nằm trên mảnh đất thổ cư với diện tích 990 m2, mặt tiền là 33 m - giáp với tỉnh lộ 295B, chiều sâu là
30 m Nhà và đất đều do công sức của vợ chồng ông Bích, bà Hoa tạo dựng Ông Bích, bà Hoa có ý định phân chia mảnh đất trên thành các lô đất ở, sau này chia cho các con và bán một vài lô lấy tiền dưỡng già
Các con của ông Bích, bà Hoa trưởng thành, lập gia đình Năm 1999, ông bà Bích đã lần lượt cắt đất, lập giấy tờ giao cho các con, coi đó như là tài sản của bố mẹ cho con để các con có vốn liếng làm ăn Cụ thể:
- Anh con trai trưởng (Nguyễn Văn Xuân) được ông bà Bích cho 270m2 đất, trên đó có ngôi nhà cấp III đang ở;
- Chị con gái thứ hai (Nguyễn Thị Thu) được nhận 120m2 đất, nhưng vì lấy chồng ở xa, nên đã bán lô đất này cho một người khác;
- Anh con trai thứ ba (Nguyễn Văn Đông) được nhận 180m2 đất;
- Chị con gái thứ tư (Nguyễn Thị Hồng) được nhận 120m2 đất, nhưng cũng vì lấy chồng ở xa, nên đã bán lô đất này cho một người khác;
Trang 4- Anh con trai út (Nguyễn Văn Hiếu) được ông bà Bích cho 180m2 đất;
- Còn lại 120 m2 đất, ông bà giữ lại để dưỡng già
Sau khi chia đất cho các con, ông bà Bích và các con đã làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và được Uỷ ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người vào năm 2006
Phân chia đất cho các con xong, theo tập quán, vợ chồng ông Bích, bà Hoa tiếp tục ở với con trai trưởng (Nguyễn Văn Xuân) Việc ông bà giao căn nhà do mình tạo dựng cho anh Xuân cũng nhằm mục đích để sau này người con trai trưởng làm nơi thờ cúng tổ tiên
2- Diễn biến tình huống.
Năm 2005, do bị tai biến mạch máu não, phải nằm liệt giường và bị bệnh tiểu đường, nên sức khoẻ ông Bích ngày càng yếu Tất cả tiền của ông bà dành dụm được đều dùng vào việc chữa bệnh cho ông Bích Bà Hoa sức khoẻ cũng yếu, không tiếp tục việc buôn bán, chăn nuôi Càng về sau, điều kiện kinh tế của vợ chồng ông Bích,
bà Hoa ngày càng khó khăn
Quá trình chạy chữa bệnh cho ông Bích kéo dài, tốn kém, vì vậy đã dần xuất hiện mâu thuẫn giữa vợ chồng ông Bích, bà Hoa với vợ chồng người con trưởng (Nguyễn Văn Xuân)
Các xích mích, mâu thuẫn trong cuộc sống chung tích tụ lâu dài, lại không được thôn xóm quan tâm hoà giải, nên các mâu thuẫn này ngày càng phức tạp và xuất hiện
sự ngược đãi của vợ chồng anh Xuân đối với cha mẹ già đang trong hoàn cảnh ốm đau, thiếu thốn
Anh Đông (con trai thứ hai) bầy tỏ thái độ thờ ơ trước việc này vì anh ta cho rằng trách nhiệm nuôi dưỡng cha mẹ già đương nhiên thuộc về con trai trưởng, hơn nữa, anh Xuân đã được bố mẹ chia cho nhiều đất nhất, nên việc anh Xuân phải chăm
lo, phụng dưỡng cha mẹ là điều bình thường; mặt khác, anh Đông do bị tai nạn giao
Trang 5thông (phải cắt mất một chân) nên việc đi lại, chăm sóc cha mẹ cũng khó khăn Còn hai con gái (Nguyễn Thị Thu, Nguyễn Thị Hồng) lấy chồng ở xa, nên cũng chỉ thỉnh thoảng về thăm cha mẹ, cũng không giúp được cha mẹ về kinh tế
Trước tình hình này vợ chồng người con trai út (Nguyễn Văn Hiếu) sau khi bàn bạc, thống nhất đã chuyển cha mẹ sang nhà mình để thuận lợi cho việc chăm sóc Bệnh của ông Bích ngày càng nặng thêm, đòi hỏi phải có một khoản tiền lớn để chi phí thuốc men Nhưng vợ chồng người con trai út chỉ có thể chăm sóc, còn điều kiện kinh tế của họ cũng không đủ để chữa bệnh cho bố Để giảm gánh nặng cho con trai út, năm 2007, bà Hoa đã quyết định bán đi lô đất của mình (120m2) để lấy tiền chữa bệnh, chi tiêu sinh hoạt hàng ngày
Để bán được mảnh đất này, bên mua đòi phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) Vì vậy, bà Hoa đã sang nhà anh Xuân để hỏi về sổ đỏ của mình, nhưng vợ chồng anh Xuân đã quanh co, không chịu đưa sổ đỏ cho bà Hoa Anh Xuân còn cho rằng: vợ chồng anh có góp phần tạo dựng mảnh đất và vì anh là con trai trưởng nên có quyền giữ lại tài sản của cha mẹ để sau này xây dựng nơi thờ cúng ông bà Như vậy, anh Xuân có ý định chiếm giữ 120 m2 đất của cha mẹ mình, nhất là khi ông Bích, bà Hoa đã già yếu, “gần đất, xa trời”
Không đòi được sổ đỏ từ con trai trưởng, bà Hoa đã nhờ Uỷ ban nhân dân xã can thiệp để lấy lại sổ đỏ Nhưng khi ra Uỷ ban nhân dân xã, thì bà Hoa đã được công chức địa chính xã cho biết: năm 2006, anh Xuân - con trai trưởng của ông bà đã đến
xã ký nhận sổ đỏ Bà Hoa có hỏi, tại sao lại giao sổ đỏ của ông bà cho anh Xuân thì được công chức địa chính xã trả lời: vì thấy anh Xuân là con trai trưởng nên xã giao
sổ đỏ cho anh là bình thường, không cần có giấy uỷ quyền của ông bà Bích; đồng thời, qua tìm hiểu thêm, bà Hoa cũng biết là: do quan hệ họ hàng với lãnh đạo xã nên anh Xuân đã làm giả giấy uỷ quyền, đem sổ đỏ của vợ chồng bà đem thế chấp cho một ngân hàng để góp vốn đầu tư vào một công ty trách nhiệm hữu hạn
Trang 6Ông Bích bệnh tình ngày càng nặng, thêm phần buồn phiền vì con cái và cũng thiếu tiền để chữa chạy nên đã qua đời đầu năm 2008, trong thời gian nằm liệt giường
3 năm( 2005-2008)
Một mâu thuẫn khác nẩy sinh, đó là trong quá trình nhờ Uỷ ban nhân dân xã can thiệp để lấy sổ đỏ, do tức giận người con trai trưởng (anh Nguyễn Văn Xuân) nên bà Hoa đã tuyên bố: nếu lấy được sổ đỏ bà sẽ lập di chúc cho người con trai út là anh Nguyễn Văn Hiếu Anh Xuân đã tỏ thái độ phản ứng gay gắt trước những lời tuyên
bố của mẹ: bà Hoa không có quyền quyết định như vậy Tình hình càng phức tạp thêm khi ông Bích qua đời, không để lại di chúc, do vậy, ngoài con trai trưởng thì người con trai thứ hai (anh Nguyễn Văn Đông) cũng cho rằng, đất đó là đất thừa kế, phải được chia đều cho các con
II- PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG
1- Nguyên nhân phát sinh tình huống
Nguyên nhân phát sinh tình huống trên bao gồm:
Thứ nhất, do việc quản lý, bàn giao sổ đỏ đã không được Uỷ ban nhân dân xã Hồng Thái thực hiện theo đúng quy định của pháp luật đất đai Theo quy định, sổ đỏ của ai thì phải do người đó đến Uỷ ban nhân dân xã ký nhận và quản lý Trong trường hợp không đến nhận được thì phải có giấy uỷ quyền hợp lệ Nhưng trong trường hợp này, Uỷ ban nhân dân xã Hồng Thái đã bàn giao sổ đỏ của vợ chồng ông Bích cho anh Xuân mà không có giấy uỷ quyền của vợ chồng ông Bích Sau khi xác minh cho thấy, việc công chức địa chính xã bàn giao sổ đỏ của ông bà Bích cho anh Xuân là do tin cậy, nể nang, nghĩ rằng anh Xuân là con trai trưởng nên giao sổ đỏ mà không cần giấy uỷ quyền
Mặt khác, vì có quan hệ họ hàng với lãnh đạo xã, anh Xuân đã làm giả giấy uỷ quyền để thế chấp sổ đỏ của ông bà Bíchh đi vay tiền ngân hàng, nên càng cho thấy
rõ sự làm việc tuỳ tiện của lãnh đạo xã Hồng Thái Điều này vừa thể hiện trình độ ý thức tuân thủ pháp luật của một số cán bộ xã Hồng Thái thấp kém, thái độ coi thường
Trang 7những nguyên tắc căn bản trong quản lý đất đai; vừa thể hiện sự tác động có tính tiêu cực của các quan hệ họ hàng, làng xã và quá trình tổ chức thực hiện pháp luật ở xã Thứ hai, sự xuống cấp của của các giá trị đạo đức xã hội, mà cụ thể trong tình huống này là mối quan hệ giữa cha mẹ và con cái Vợ chồng anh Xuân đã có lối sống tham lam, thiếu đạo lý của một người làm con thể hiện ở chỗ: khi bố ốm, vừa không chăm sóc chu đáo, tận tình, vừa có ý định chiếm đoạt tài sản của bố mẹ, mặc
dù đã được bố mẹ chia đất phần nhiều hơn so với các em của mình Người con trai thứ hai (anh Đông) cũng tỏ thái độ vô trách nhiệm trước bệnh tình của người bố, không có sự quan tâm chăm sóc, trước hết là về mặt tinh thần Nếu như những người con của ông Bích tôn trọng những giá trị đạo đức hiếu nghĩa với cha mẹ thì tranh chấp này đã không xảy ra
Thứ ba, sự thiếu quan tâm của chính quyền xã Hồng Thái đối với việc giải quyết tranh chấp này Bên cạnh việc làm tuỳ tiện, chính quyền xã Hồng Thái còn chưa thực
sự quan tâm giải quyết mâu thuẫn này ngay từ khi mới phát sinh Nếu chính quyền xã quan tâm, tổ chức tốt công tác hoà giải ở cơ sở, giải quyết mâu thuẫn ngay từ khi mới phát sinh thì mâu thuẫn trên cũng đã không phát triển đến mức căng thẳng như hiện tại
Thứ tư, sự ảnh hưởng của những quan niệm phong kiến lạc hậu, ý thức pháp luật thấp kém của người dân, thể hiện qua quan niệm của người con trai trưởng - mình phải được giữ tài sản của bố mẹ; điều này cũng thể hiện trong quan niệm của cán bộ
xã, đó là suy nghĩ: giao sổ đỏ của bố mẹ cho con trai trưởng cũng là điều bình thường
Thứ năm, sự làm việc không cẩn trọng của ngân hàng (có thể do vô tình hoặc cố ý) trong quá trình thẩm định tài sản và hồ sơ vay vốn của anh Xuân nên đã chấp thuận cho anh Xuân thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Bích, do vậy, cũng gián tiếp làm cho mâu thuẫn giữa các bên ngày càng gay gắt
2- Những hậu quả của tình huống.
Trang 8Từ các nguyên nhân trên đã dẫn đến những hậu quả sau:
- Mâu thuẫn trong gia đình ông bà Bích với người con trai trưởng ngày càng căng thẳng, sứt mẻ nghiêm trọng Ông bà Bích vừa phải chịu đựng nỗi đau tinh thần
do sự đối xử bất hiếu của các người con trai (trưởng và thứ hai), vừa không có điều kiện về vật chất để chữa chạy cho ông Bích vì không chuyển nhượng được quyền sử dụng đất Bên cạnh đó, mâu thuẫn giữa các người con của ông bà Bích tăng lên, anh
em đùn đẩy trách nhiệm trong việc chăm sóc, phụng dưỡng bố mẹ khi bố mẹ ốm đau, già cả Mặt khác, do mâu thuẫn căng thẳng, nên giữa bà Hoa và anh Xuân thường to tiếng với nhau, ảnh hưởng đến trật tự chung trong xóm
- Uy tín của chính quyền xã Hồng Thái bị giảm sút qua việc giao sổ đỏ không đúng quy định, đồng thời tạo ra sự nghi ngờ trong quần chúng nhân dân về tinh thần thái độ, trách nhiệm làm việc của chính quyền xã Hồng Thái
- Đối với ngân hàng, trong trường hợp anh Xuân không đủ khả năng để thanh toán với ngân hàng, thì tất yếu sẽ xảy ra tranh chấp, vì hồ sơ uỷ quyền của anh Xuân lập là giả mạo, ảnh hưởng tới khả năng thu hồi nợ của ngân hàng cũng như thương hiệu của ngân hàng
III- XỬ LÝ TÌNH HUỐNG.
1- Mục tiêu giải quyết tình huống.
Giải quyết tình huống phải đạt được các mục tiêu sau:
- Giải quyết dứt điểm yêu cầu hợp pháp của Bà Hoa, đó là anh Xuân phải trả lại
sổ đỏ cho bà
- Làm rõ sự cẩu thả sai trái của cán bộ địa chính xã Hồng Thái trong việc trả sổ
đỏ không đúng quy định cũng như trách nhiệm của lãnh đạo xã trong việc xác nhận giấy uỷ quyền không đúng quy định giữa bà Hoa và anh Xuân, tạo điều kiện cho anh Xuân làm giả hồ sơ để vay vốn ngân hàng và có biện pháp xử lý với những sai phạm này
Trang 9- Rút ra những bài học kinh nghiệm trong giải quyết vụ việc và trong quản lý hành chính nhà nước ở cơ sở
- Hàn gắn mối quan hệ gia đình ông bà Bích với các con, tạo sự đoàn kết gắn bó trong thôn xóm, thông qua giải quyết vụ việc để làm bài học kinh nghiệm cho gia đình, xã hội trong việc giáo dục, nâng cao các giá trị đạo đức, nâng cao ý thức pháp luật cho người dân, góp phần xoá bỏ những tư tưởng phong kiến lạc hậu
2- Những phương án xử lý.
Vụ việc đòi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” của bà Hoa đã diễn biến rất căng thẳng Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã Hồng Thái đã nhận sơ suất của chính quyền
về việc để anh Xuân nhận sổ đỏ của ông Bích và bà Hoa Ông Chủ tịch UBND xã và nhiều bà con, họ tộc đã tham vấn một số phương án để bà Hoa có thể tiến hành đòi lại
“sổ đỏ” đó là:
- Phương án 1: Tổ chức họp nội bộ dòng tộc, gia đình, dùng tình cảm và đạo lý sống thuyết phục anh Xuân tự giác trả lại sổ đỏ cho cha mẹ;
- Phương án 2: Làm đơn gửi đến ngân hàng nơi anh Xuân vay vốn, yêu cầu ngân hàng buộc anh Xuân dùng tài sản khác của mình để thế chấp phần đã vay, lấy sổ đỏ trả lại cho ông bà;
- Phương án 3: Hướng dẫn bà Hoa làm đơn khởi kiện anh Xuân ra Toà án nhân dân huyện để giải quyết theo trình tự của pháp luật Vì khi đất đai đã được cấp “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” thì việc giải quyết tranh chấp thuộc thẩm quyền của toà án
3- Ưu điểm và nhược điểm của từng phương án trong quá trình giải quyết.
Những phương án trên nhìn chung đều có thể thực hiện được và phương án nào
dù ít hay nhiều đều manh tính khả thi Tuy nhiên, để chọn một phương án giải quyết tốt nhất thì phải phân tích, đánh giá những ưu và nhược điểm của từng phương án đó như thế nào để chọn phướng án được xem là tốt nhất, “ thấu tình đạt lý” nhất
Trang 10a/ Giải quyết theo phương án thứ nhất:
Tổ chức họp nội bộ dòng tộc, gia đình, dùng tình cảm và đạo lý sống thuyết phục anh Xuân tự giác trả lại sổ đỏ cho cha mẹ mình Phương án này có những ưu, nhược điểm sau:
- Ưu điểm:
Phương án này có ưu điểm nổi bật là: Nếu quá trình diễn ra cuộc họp nội bộ đó
có sự phân tích, thuyết phục thật tốt của những người có uy tín trong dòng tộc và mẹ con, anh em trong gia đình thống nhất được với nhau; anh Xuân có sự chuyển biến trong nhận thức và hành động, thấy việc chiếm giữ sổ đỏ của cha mẹ là bất hợp pháp
và không phù hợp với đạo lý làm con, tự giác trả lại sổ đỏ cho mẹ mình, thì có thể vừa đạt được mục đích, vừa giữ được mối hoà hiếu trong gia đình, đồng thời ít tốn kém nhất
- Nhược điểm:
Tuy phương án trên có một số ưu điểm nhưng giải quyết vụ việc theo hướng “ hoà giải” đó khó đạt kết quả Bởi lẽ, như đã trình bày trong phần tình huống, anh Xuân đã có ý định chiếm giữ sổ đỏ của cha mẹ, thông qua đó có thể chiếm giữ được mảnh đất làm của riêng mình với lý do “có tham gia công sức tạo dựng mảnh đất và anh là con trưởng nên được quyền giữ đất đai của cha mẹ để làm nơi thờ phụng ông
bà, cha mẹ” Bên cạnh đó, việc vợ chồng ông bà Bich phải rời căn nhà do mình tạo dựng không sống chung với gia đình người con trai trưởng mà về sống với người con trai út cho thấy mâu thuẫn giữa ông bà Bích với anh con trai trưởng là khá nghiêm trọng, lên đến đỉnh điểm, khó hàn gắn lại tình cảm, nên việc dùng lời lẽ để thuyết phục anh Xuân “tự giác trả lại sổ đỏ” cho mẹ mình là rất khó khăn; mặt khác, hiện nay sổ đỏ lại đang do ngân hàng nắm giữ
b/ Giải pháp theo phương án thứ hai:
Gửi đơn đến ngân hàng yêu cầu ngân hàng buộc anh Xuân dùng tài sản khác của mình để thế chấp, lấy sổ đỏ của ông bà Bích ra trả ông bà