PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

2.2.1 Vai trò lập dự toán xây dựng công trình- Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng công trình được xác định ở giai đoạn thực hiện dự án phù hợp với thiết

2.2.1 Vai trò lập dự toán xây dựng công trình

- Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng công trình

được xác định ở giai đoạn thực hiện dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản

vẽ thi công và các yêu cầu công việc phải thực hiện của công trình (khoản 1, điều 8,NDD32/2015)

- Dự toán công trình là cơ sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng công trình, làcăn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh toán với nhà thầu trong trường hợp chỉđịnh thầu

- Dự toán xây dựng công trình là căn cứ để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xâydựng công trình

2.2 Căn cứ lập dự toán xây dựng công trình

- Dự án đầu tư và tổng mức đầu tư được duyệt.

- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật (đối với công trình thiết kế 3 bước) hoặc hồ sơ thiết kế bản

vẽ thi công (đối với công trình thiết kế 2 bước và 1 bước) để xác định khối lượng côngtác

- Định mức dự toán xây dựng công trình - phần xây dựng (ban hành theo văn bản số1776/BXD-VP ngày 16/8/2007, và QĐ 1091/2011/QĐ-BXD ngày 26/12/2011, trướcđây là QĐ 24/2005/QĐ-BXD), phần lắp đặt (ban hành theo văn bản số 1777/BXD-VPngày 16/8/2007), phần khảo sát (ban hành theo văn bản số 1779/BXD-VP ngày16/8/2007)

- Định mức dự toán xây dựng công trình sửa đổi bổ sung-phần xây dựng(QĐ1172/2012/QĐ-BXD, QĐ588/2014/QĐ-BXD); phần lắp đặt (QĐ1173/2012/QĐ-BXD, QĐ578/2014/QĐ-BXD).

- Thông báo giá vật liệu của địa phương tại thời điểm lập dự toán do Sở Xây Dựnghoặc Liên sở Tài Chính xây dựng hoặc báo giá của ba nhà sản xuất (ít nhất ba báo giá

và lấy giá thấp nhất trong ba báo giá đó)

- Bộ đơn giá xây dựng cơ bản do UBND các tỉnh ban hành (nếu lập bằng bộ đơngiá)

- Nghị định 205/2004/NĐ-CP xác định hệ số lương công nhân

- Thông tư 06/2010/TT-BXD xác định đơn giá ca máy

- Nghị định 32/2015/NĐ-CP về quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng

- Thông tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựngcông trình

- Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Về việc công bố định mức chi phíquản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình

- Và các văn bản khác có liên quan trong lập dự toán

2.3 Trình tự lập dự toán

- Nghiên cứu hồ sơ thiết kế kỹ thuật và thiết kế tổ chức thi công

- Nghiên cứu hồ sơ thiết kế kỹ thuật để nắm vững được tổng quát dạng kết cấucông trình, các hạng mục và bộ phận công trình chủ yếu, khối lượng công việc

- Nghiên cứu hồ sơ thiết kế tổ chức thi công để nắm được tiến độ thi công, biệnpháp thi công các hạng mục, các loại máy thi công chủ yếu

- Những công trình tạm loại lớn phải lập dự toán riêng như; đường công vụ, cầutránh, đường tránh, hệ đà giáo, giàn giáo để đóng cọc cầu lớn

- Liệt kê các hạng mục công trình cần phải lập dự toán

- Sau khi nghiên cứu hồ sơ thiết kế kỹ thuật và thiết kế tổ chức thi công thống kêcác hạng mục công trình có kết cấu giống nhau và biện pháp thi công tương tự thì cóthể lập chung một dự toán hoặc chỉ cần lập cho một hạng mục, một bộ phận công trình

và sử dụng kết quả cho các hạng mục và bộ phận khác

- Liệt kê các bộ phận công trình trong dự toán hạng mục

- Liệt kê các công tác chủ yếu của từng bộ phận.

- Người lập dự toán phải hình dung hết mọi công việc phải làm của từng bộ phậncông trình Nếu không sẽ dẫn đến bỏ sót công việc và dẫn đến dự toán không đầy đủ,thiếu kinh phí Vì vậy cán bộ dự toán phải là người đã trải qua thi công và có nhiềukinh nghiệm trong tổ chức thi công

- Nghiên cứu các định mức dự toán, các bộ đơn giá đã ban hành

- Đối chiếu nội dung thành phần công việc, các hạng mục công tác đã liệt kê phùhợp với mã hiệu nào trong bộ đơn giá xây dựng cơ bản, ghi số mã hiệu đó vào bên tráicác hạng mục công tác đã liệt kê Nếu những mã hiệu đơn giá hay định mức dự toán cónội dung thành phần công việc bao gồm 2 hoặc 3 nội dung công việc liệt kê thì điềuchỉnh bảng liệt kê công tác cho phù hợp mã hiệu đơn giá

- Liệt kê các danh mục công tác chưa có mã hiệu đơn giá trong bộ đơn giá địaphương.Xây dựng đơn giá cho các danh mục công tác đó Việc xây dựng đơn giá chitiết được căn cứ vào các tài liệu: định mức dự toán, bảng giá ca máy, vật liệu, tiềnlương công nhân

- Lập dự toán hạng mục

- Lập dự toán tổng hợp

- Viết thuyết minh

Hình 3: Nội dung dự toán xây dựng công trình

Chi phí thiết bị

Chi phí QLDA

Chi phí

tư vấn

Chi phí khác

Chi phí

dự phòng

Chi phí lắp đặt thiết

bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh

Chi phí dự phòng cho yếu

tố công việc phát sinh

Chi phí dự phòng cho yếu

tố trượt giá

2.4 Nội dung dự toán xây dựng công trình

2.5 Phương pháp lập dự toán xây dựng công trình

Dự toán công trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽthi công Dự toán công trình được bao gồm: chi phí xây dựng (GXD); chi phí thiết bị(GTB); chi phí quản lý dự án (GQLDA); chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình(GTV);chi phí khác (GK); chi phí dự phòng (GDP)

Dự toán xây dựng công được xác định theo công thức sau:

GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP

2.5.1 Xác định chi phí xây dựng (G XD )

- Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công, máy thi công được

xác định trên cơ sở khối lượng các công tác, công việc xây dựng được đo bóc, tínhtoán từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầucông việc phải thực hiện của công trình, giá xây dựng của công trình và chi phí chung,thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng được xác định căn cứ định mức chiphí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc công bố

Chi phí xây dựng được xác định bằng cách lập dự toán theo thứ tự các bảng biểu sau

Tổng hợp giá trị vật tư

Phân tích vật tư

Tổng hợp kinh phí

+ Thu nhập chịu thuế tính trước: là khoản lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựngđược dự tính trước trong dự toán xây dựng công trình

+ Thuế giá trị gia tăng: là khoản thuế phải nộp theo quy định của nhà nước vàđược tính trên tổng giá trị các chi phí trên (chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhậpchịu thuế tính trước)

1 Trình tự và phương pháp xác định chi phí xây dựng

Giải thích ý nghĩa các bảng tính

- Phân tích đơn giá chi tiết: tính toán để từ đó đưa số liệu vào bảng dự toán chi tiết

- Dự toán chi tiết: tính toán chi phí trực tiếp để từ đó đưa số liệu vào bảng Tổnghợp kinh phí

- Phân tích vật tư: tính toán để biết nhu cầu từng loại vật tư và nhu cầu vật tư toàn

Có 4 phương pháp chính xác định chi phí xây dựng trình bày như sau:

- Tính theo khối lượng và giá xây dựng công trình

- Tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công và bảng giátương ứng

- Tính trên cơ sở công trình có các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự đã và đangthực hiện

- Tính theo suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình

2 Xác định chi phí xây dựng theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công và bảng giá tương ứng

a Xác định tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công

Tổng khối lượng hao phí các loại vật liệu, nhân công, máy thi công được xác địnhtrên cơ sở hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cho từng khối lượng công tác xâydựng của công trình, hạng mục công trình như sau:

- Xác định từng khối lượng công tác xây dựng của công trình, hạng mục công trình

từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, từ yêu cầu, nhiệm vụ cần thựchiện của công trình, hạng mục công trình phù hợp với danh mục và nội dung công tácxây dựng trong đơn giá xây dựng công trình

- Xác định khối lượng các loại vật liệu, nhân công, máy thi công tương ứng với từngkhối lượng công tác xây dựng theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công củacông trình, hạng mục công trình thông qua mức hao phí về vật liệu, nhân công và máythi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng trên cơ sở các quychuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật

- Tính tổng khối lượng hao phí từng loại vật liệu, nhân công, máy thi công cho côngtrình, hạng mục công trình bằng cách tổng hợp hao phí tất cả các loại vật liệu, nhâncông, máy thi công giống nhau của các công tác xây dựng khác nhau

Khi tính toán cần xác định rõ số lượng, đơn vị, chủng loại, quy cách đối với vậtliệu; số lượng ngày công cho từng cấp bậc công nhân; số lượng ca máy cho từng loạimáy và thiết bị thi công theo thông số kỹ thuật chủ yếu và mã hiệu trong bảng giá camáy thi công của công trình

b Xác định bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công

Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công được xác định phù hợp với công trìnhxây dựng và gắn với địa điểm xây dựng công trình

Xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công trong chi phí trựctiếp trên cơ sở tổng khối lượng hao phí từng loại vật liệu, nhân công, máy thi công vàgiá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công tương ứng theo Bảng 3.4 và Bảng 3.5.

Chi phí xây dựng tính theo tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thicông được xác định và tổng hợp theo Bảng 3.6

Bảng 3.4 Khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công

vị

Khốilượng

Vậtliệu

Nhân

Vậtliệu

NC.001 Nhân công 3/7 công

NC.002 Nhân công 3,5/7 công

Bảng 3.5 Tổng hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp

- Khối lượng: Theo bảng tổng hợp khối lượng của hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công

“Dự án đầu tư nâng cấp đoạn đèo Tà Nung, các cầu Cam Ly Thượng, Thác Voi và xâydựng mới đoạn Tân Thanh (huyện Lâm Hà)-Tân Lâm (huyện Di Linh) thuộc đườngtỉnh 725 Tỉnh Lâm Đồng” do Công ty cổ phần tư vấn thiết kế giao thông vận tải phíaNam lập tháng 7/2013

+ Định mức dự toán xây dựng công trình-phần lắp đặt (sửa đổi và bổ sung) công

bố theo Quyết định 1173/QĐ-BXD ngày 26/12/2012 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng

+ Định mức vật tư trong xây dựng công bố kèm theo văn bản số 1784/BXD-VPngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng.

+ Đơn giá nhân công xác định theo bảng lương A1.8 ban hành kèm theo Nghịđịnh 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2014 của Chính Phủ; áp dụng khoản lương, phụ cấplương…của địa phương

+ Đơn giá ca máy xác định theo hướng dẫn Thông tư 06/2010/TT-BXD ngày26/5/2010 hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựngcông trình

- Giá vật tư và cự ly vận chuyển:

+ Giá các loại vật liệu được lấy theo công bố giá số 343/CBLS-XD-TC ngày10/4/2015 của Liên Sở Xây Dựng- Tài Chính tỉnh Lâm Đồng về giá vật liệu xây dựngchủ yếu trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng tháng 3/2015

+ Đá các loại lấy tại mỏ N’Thôn hạ và vận chuyển đến chân công trình với cự lytrung bình 37,05km

+ Cát vàng lấy tại trung tâm huyện Lâm Hà(cự ly 34km)

+ BTN hạt trung lấy báo giá trạm trộn Mỏ đá N’Thôn Hạ chưa bao gồm chi phívận chuyển

+ Đất đắp nền đường: tận dụng đất đào để đắp, cự ly vận chuyển trung bình xemtại bảng điều phối đất đắp

+ Cự ly vận chuyển đất đá đổ đi 2,9km xem bảng điều phối đất thừa đổ đi

+ Khối lượng đá nổ phá tận dụng làm rọ đá, đắp trả chân khay gia cố mái taluy.+ Những vật tư, vật liệu không có trong các công bố giá trên thì lấy theo Đơn giáxây dựng cơ bản tỉnh Lâm Đồng hoặc tham khảo công bố giá số 2295/SXD-QLXDcủa UBND tỉnh Ninh Thuận về giá vật liệu xây dựng quý IV/2014 trên địa bàn tỉnhNinh Thuận

- Văn bản liên quan:

+ Nghị định số 123/2008/NĐ-CP, ngày 08/12/2008 của Chính phủ về “Quy địnhchi tiết và hướng dẫn một số điều của luật thuế GTGT” Theo đó mức thuế suất thuếGTGT công tác xây dựng là 10%;

+ Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự ánđầu tư xây dựng công trình;

+ Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phíđầu tư xây dựng công trình;

+ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chấtlượng công trình xây dựng;

+ Nghị định 103/2014/NĐ-CP ngày 11/11/2014 của Chính phủ về việc quy địnhmức lương tối thiểu vùng;

+ Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ về việc quy định chitiết thi hành một số điều của luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu

+ Văn bản số 315/VB-SXD-KTXD ngày 25/04/2013 của Sở Xây Dựng TỉnhLâm Đồng công bố giá nhân công, giá ca máy thiết bị xây dựng phổ biến

+ Thông tư 22/2010/TT-BKH của Bộ kế hoạch và đầu tư “Quy định về định mứcchi phí giám sát, đánh giá đầu tư”

+ Thông tư 176/2011/TT-BTC ngày 6/12/2011 của Bộ tài chính về việc: “Hướngdẫn chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư”;

+ Thông tư 19/2011/TT-BTC ngày 14/2/2011 của Bộ tài chính về việc: “ Hướngdẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước”;

+ Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Về việc công bố định mức chi phíquản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình;

+ Quyết định 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/4/2004 quyết định của Bộ tài chính vềviệc ban hành quy tắc, biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt;

2.2 Bảng tính

1 Bảng tổng hợp khối lượng

2 Bảng phân tích đơn giá

3 Bảng dự toán chi tiết

4 Bảng dự toán chi phí xây dựng

5 Bảng tổng hợp dự toán

Vận chuyển đất đổ đi

(36480,25+11060,05)

15 Vận chuyển tiếp đất đào nền đường CL<=4km ô tô 10T, đất C2 m3 47.540,40

16 Vận chuyển đất đào nền đường CL 1km ô tô 10T, đất C3

(326183,12-129964,24)

17 Vận chuyển tiếp đất đào nền đường CL<=4km ô tô 10T, đất C3 m3 196.218,88

18 Vận chuyển đất đào nền đường CL 1km ô tô 10T, đất C4 m3 1.069,58

19 Vận chuyển tiếp đất đào nền đường CL<=4km ô tô 10T, đất C4 m3 1.069,58

Chân khay

Đào khuôn + Đào thay đất K98 + Lu khuôn

(33,14+30,23)

50 Sản xuất BTN hạt trung trạm 80T/H Tấn 5.945,70(35774,36*16,62/100)

(382,87+3445,84-984,46*1,13)/100

Đầu cống

Tấm BTCT 40x40x8 gia cố mái taluy

150 Đắp đất sau lưng tường bằng máy đầm 16T K95 (td đất đào) m3 865,89

(278,44+5290,33-315,73*1,13-865,89*1,13)

Tường chắn bê tông và tường đá xây

159 Đá hộc xây thân tường, vữa M100,chiều cao >2m, dày >60cm m3 1.355,76

Tường chắn bê tông cốt thép

V.II Tường chắn taluy dương

175 Vận chuyển đất đào CL 1km ô tô 10T, đất C3 (trừ td để đắp) m3 20.283,24(25709,46+1353,13-6163,05*1,1)

Bậc nước sau lưng tường

194 Bê tông đáy rãnh + nối tấm, đá 1x2 M.150, đổ tại chỗ m3 321,61

VI.II Rãnh đỉnh

Bậc nước gia cố cuối rãnh đỉnh

Cọc tiêu

Gương cầu lồi

Cột KM

Bảng 2.2.2 Bảng phân tích đơn giá

CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI ĐOẠN TÂN THANH (HUYỆN DI LINH)-TÂN LÂM (HUYỆN LÂM HÀ)

PHÂN ĐOẠN KM7+000-KM12+000

Đơn vị tính: đồng

Stt

1 AA.11213 Phát rừng tiêu chuẩn <=3 cây/100m2 100m2

23 AB.42234 Vận chuyển tiếp 1 km đất đào CL<=4km C4 100m3

Thuốc nổ kg 50,35 39.380 1.982.783

Ô tô tưới nước 5m3 Ca 0,15 1.241.763 186.264

44 AD.32131vd

1

Cung cấp, lắp đặt trụ đỡ biển báo (bao gồm công tác đào đất, đổ BT móng đá 1x2 M150)

Bê tông tường đá 2x4 M150

Gỗ ván khuôn cầu công tác m3 0,02 3.550.000 71.000

116 HD Thép đệm U160x160x160mm dài 0,36m, dày 5mm cái

122 CN0,7x0,3 Cung cấp biển báo chữ nhật KT 0,7x0,3 cái

123 GC Cung cấp gương cầu lồi inox đường kính 800mm cái

124 CN0,6x0,3 Cung cấp biển chữ nhật KT 0,6x0,3 cái

Bảng 2.2.3 Bảng dự toán chi tiết

CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI ĐOẠN TÂN THANH (HUYỆN DI LINH)-TÂN LÂM (HUYỆN LÂM HÀ)

HỆ SỐ

1 AA.11213

Khai hoang dọn dẹp mặt bằng tiêu chuẩn <=3 cây/100m2 100m2 1.460,55 -

98

Vận chuyển đá đổ đi

28 AB.52131

Xúc đá lên phương tiện vận

97

102 AK.98120 Đá dăm lót bề mặt taluy m3 960,56

47

Xúc đá lên phương tiện

14

89

83 AG.11413 Bê tông đá 1x2 M200 đúc sẵn m3 189,32

38

87

Lắp đặt tấm đan, trọng lượng 97,68kg

87

07

Bảng 2.2.4 Bảng dự toán chi phí xây dựng

CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI ĐOẠN TÂN THANH (HUYỆN DI LINH)-TÂN LÂM (HUYỆN LÂM HÀ)

PHÂN ĐOẠN KM7+000-KM12+000

Đơn vị tính: đồng

I Chi phí trực tiếp