Nhóm 6 clc-38d Khái niệm tài sản theo bộ luật dân sự 2005 khác với khái niệm tài sản theo bộ luật dân sự 1995 là những vật được hình thành trong tương lai cũng được gọi là tài sản Giấ
Trang 1BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH
Bài thảo luận thứ ba
I/Khái niệm tài sản
Trang 2Nhóm 6 clc-38d
Khái niệm tài sản theo bộ luật dân sự 2005 khác với khái niệm tài sản theo
bộ luật dân sự 1995 là những vật được hình thành trong tương lai cũng được gọi là tài sản
Giấy tờ có giá là loại tài sản rất phổ biến trong giao lưu dân sự hiện nay đặc biệt là giao dịch trong các hệ thống ngân hàng và các tổ chức tín dụng
khác.giấy tờ có giá được hiểu là giấy tờ tri giá bằng tiền và chuyển giao
được trong giao lưu dân sự
giấy tờ có giá hiện nay tồn tại dưới nhiều dạng khác nhau như séc,cổ
phiếu,tín phiếu,trái phiếu,hối phiếu,kì phiếu,công trái,…khác với tiền chỉ do
cơ quan duy nhất là ngân hang nhà nước ban hành thì giấy tờ có giá có thể
do rất nhiều cơ quan ban hành như chính phủ,ngân hang,các công ty cổ phần…;nếu luôn có mệnh giá nhất định thể hiện thước đo giá trị của những loại tài sản khác luôn lưu hành không có thời hạn ,không ghi danh thì giấy tờ
có giá có thể có mệnh giá hoặc không có mệnh giá,có thể có thời hạn sử dụng hoặc không có thời hạn sử dụng,có thể ghi danh hoặc hoặc không ghi danh và việc thực hiện quyền định đoạt về số phận thực tế đối với giấy tờ có giá cũng không bị hạn chế như việc định đoạt tiền
cơ sở pháp lý:Khoản 9,điều 3 Nghị định của Chính Phủ số 163/2006/NĐ-CP
ngày 29/12/2006 về giao dịch đảm bảo
Trong bài viết Các loại tài sản trong luật Việt Nam,tác giả Nguyễn Minh
Oanh có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận sở hữu nhà”là tài sản dẫn chứng trong bài viết :các loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu,quyền sử dụng đối với tài sản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà,giấy đăng kí ô tô,sổ tiết kiệm … không phải là giấy tờ có giá.Nếu cần phả xem xét thì đó chỉ đơn thuần được coi là một vật thuộc sở hữu của người đứng tên giấy tờ đó.Bởi vì nó đủ điều kiện là một vật trong dân sự(là bộ phận của thế giới vật chất,con người chiếm hữu được,mang lại lợi ích cho chủ thể)
Trong bài viết Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vấn đề
kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,tác giả Đỗ Thành Công có coi
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản còn giấy chứng nhận sở hữu nhà không nói đến.Dẫn chứng ở phần kết luận và kiến nghị,thực tiễn xét xử hiện nay không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một tài sản,tuy nhiên quan điểm này tỏ thiếu cơ sở pháp lý và thực tiễn.Theo chúng tôi,về đường lối xét xử,cần thừa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản…giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác
Trong thực tiễn xét xử “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận
sở hữu nhà” không là giấy tờ có giá.Dẫn chứng ở đoạn:Như vậy, bà gang chỉ yêu cầu tòa án buộc anh Chúc trả lại cho bà các giấy tờ về quyền sở hữu,sử dụng nhà,đất đối với hai căn nhà nêu trên ,mà không tranh chấp,đất
2 Quyền sở hữu
Trang 3giải quyết yêu cầu của đương sự về việc đòi các loại giấy tờ do các cơ quan hành chính nhà nước cấp cho các đương sự để xác định quyền sở hữu tài sản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở…Hơn nữa ,pháp luật cũng không xác định quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là loại giấy tờ có giá nên theo quy định tại Điều
163 BLDS thì các loại giấy tờ trên không phải là tài sản và không được phép giao dich,trao đổi…
Trong thực tiễn xét xữ “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận
sở hữu nhà”có là tài sản.Dẫn chứng như trên
II/Căn cứ xác lập quyền sở hữu
Các diều kiện để xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu được quy định tại điều 247 BLDS 2005
1 Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình không có căn
cứ pháp luật nhưng ngay tình được hiểu là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật Được quy định cụ thể tại điều 189
2 Chiếm hữu liên tục, Việc chiếm hữu tài sản được thực hiện trong một khoảng thời gian mà không có tranh chấp về tài sản đó, kể cả khi tài sản được giao cho người khác chiếm hữu Được quy định cụ thể tại điều190
3 Chiếm hữu công khai Việc chiếm hữu tài sản được coi là chiếm hữu công khai khi thực hiện một cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản đang chiếm hữu được sử dụng theo tính năng, công dụng và được người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn như tài sản của chính mình, được quy định cụ thể tại điều 191
4 Trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, nhưng không áp dụng đối với tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước
TA tối cao đã áp dụng điều 247 blds ,điều đó dược thể hiện trong đoạn :
« như vậy tổng hợp các chứng cứ nêu trên thì có căn cứ xác định, thửa đất tranh chấp …không có cơ sở xác định ông Đồng lấn chiếm đất của cụ Thuyên »
Trang 4Nhóm 6 clc-38d
Tại điều 189 có quy định Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật
nhưng ngay tình là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc
chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.(Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại Điều 183)
Nhựng trong quyết định phần nhận thấy mục bị đơn ông Đồng trình bày: năm
1977 UBND xã đã giao cho ông một phần đất của ông trại để quản lí sử dụng
…
Do đó ,việc xét ông Đồng là người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là hợp lý chưa ?
III/ Chuyển quyền sở hữu tài sản
Theo quy định của điều 167 thì quyền sở hữu bất động sản thì phải được đăng kí
Các quyền sở hữu về động sản không phải đăng kí trừ trường hợp pháp luật có quy định khác
Đất ,nhà ở là bất động sản điều này được quy định cụ thể ở khoản 1 điều 174
Bất động sản là các tài sản bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
d) Các tài sản khác do pháp luật quy định
Do đó quyền sử dụng đất ,nhà ở là tài sản phải đăng kí sở hữu
Nhưng quyền sử dụng đất nhà ở không phải là bất động sản ,bởi quyền sở hữu có thể chuyển giao hơn nữa nó không được liệt kê tại khoản điều 174
Việc anh chúc ,anh hòa được thừa kế và là chủ sở hữu của căn nhà số 509bis
Lý Thường Kiệt được thể hiện trong mục xét thấy ,cụ thể được thể hiện trong đoạn
“Đối với căn nhà số 509bis Lý Thường Kiệt, phường 9, quận Tân Bình … anh
và Nguyễn Ninh Hòa (đang định cư ở Hoa kỳ ) anh Chúc được thừa kế căn nhà nêu trên”
4 Quyền sở hữu
Trang 5của vợ, chồng có hiệu lực từ thời điểm người sau cùng chết hoặc tại thời điểm vợ, chồng cùng chết.thời điểm khi bà Găng chết thì anh hòa ,anh chúc
mới là chủ sở hữu căn nhà số 509 bis Lý Thường Kiệt
Việc bà Găng được tặng cho và là chủ sở hữu của căn nhà 284-286 Tân Trang được thể hiện trong mục xét thấy cụ thể trong đoạn :
« đối với căn nhà 284-286 tân trang tuy có nguồn gốc là của vợ chồng anh Chúc
…… mà không có sự đồng ý của bà Găng là trái pháp luật »
Theo quy định hiện hành ,bà Găng là chủ sở hữu của căn nhà 284-286 Tân Trang khi hợp đồng tặng cho được công chứng nhà nước tại điều 467
Trong bản án số 10 ,khi bà Yến nợ bà Hiệp 307.584.000đ ,và sợ bà Yến tẩu tán tài sản nênngày 18/9/2009 bà Hiệp đã yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa ngôi nhà.Thời điểm bà Yến công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở cho bà Hoa là ngày 15/9/2009
Theo tòa án đó bà Hiệp phải bồi thương cho bà Hoa vì ngôi nhà đó ,kể từ ngày 15/9/2009 đã thuộc quyền sở hữu của bà Hoa nhưng ,ngày 18/9/2009
bà Hoa lại có đơn yêu cầu tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp phong tỏa nhà và đất của bà Hoa
IV/ Chuyển rủi ro đối với tài sản
Trong tình huống được đưa ra thì người phải chịu rủi ro với ghe xoài bị hư là
bà Dung Do rủi ro này phát sinh sau khi bà Dung nhận hàng quy phạm này
được quy định tại khoản 1 điều 440 Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản mua
bán cho đến khi tài sản được giao cho bên mua, còn bên mua chịu rủi ro đối với tài sản mua bán kể từ khi nhận tài sản, nếu không có thoả thuận khác.
Tại thời điểm chợ bị cháy thì bà Dung là chủ sở hữu của số xoài điều này
được quy định tại điều 234 LDS Người được giao tài sản thông qua hợp
đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, nếu các bên không có thoả thuận khác hoặc pháp luật không có quy định khác.
Bà Dung bắt buộc phải thanh toán số tiền mua xoài ,vì bà Thủy đã giao cho
bà Dung đầy đủ số xoài ,việc phát sinh rủi ro sau khi bà Dung nhận hàng,bà