Lập dự án nhà máy chế biến gạo chất lượng cao

Nguồn cung cấp nguyên liệu Nhà máy chế biến gạo Royal Farm sẽ sử dụng lúa gạo từ Đồng bằng Sông CửuLong ĐBSCL, bởi nơi đây là vùng trọng điểm sản xuất lúa của cả nước đóng góp hơn50% sản

NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO

THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ

Long An - 4/2015

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1

1.1 Giới thiệu chủ đầu tư 1

1.2 Mô tả sơ bộ thông tin dự án 1

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 3

2.1 Căn cứ pháp lý 3

2.2 Căn cứ khả năng đáp ứng các yếu tố đầu vào cho dự án 5

2.2.1 Nguồn cung cấp nguyên liệu 5

2.2.2 Năng lực của chủ đầu tư 5

2.3 Căn cứ khả năng đáp ứng các yếu tố đầu ra cho dự án 5

2.3.1 Thị trường lúa gạo thế giới và Việt Nam năm 2014-2015 5

2.3.2 Mạng lưới tiêu thụ sản phẩm của dự án 9

2.4 Kết luận sự cần thiết đầu tư 9

CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 10

3.1 Địa điểm đầu tư dự án 10

3.1.1 Vị trí đầu tư 10

3.1.2 Điều kiện tự nhiên 12

3.1.3 Cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp Tân Kim 13

3.1.4 Nhận xét chung 13

3.2 Quy mô dự án 14

3.3 Nhân sự dự án 14

3.4 Tiến độ đầu tư 14

CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 15

4.1 Xây dựng 15

4.1.1 Hạng mục xây dựng 15

4.1.2 Hạng mục máy móc thiết bị 15

4.1.3 Mặt bằng tổng thể nhà máy 16

4.2 Quy trình sản xuất gạo tại nhà máy 16

CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG SƠ BỘ 17

5.1 Đánh giá tác động môi trường 17

5.1.1 Giới thiệu chung 17

5.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 17

5.2 Tác động của dự án tới môi trường 18

5.2.1 Giai đoạn xây dựng dự án 18

5.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 18

5.3 Biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 20

5.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 20

5.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 21

5.4 Kết luận – Cam kết 22

5.4.1 Kết luận 22

5.4.2 Cam kết 22

CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 23

6.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 23

6.2 Nội dung tổng mức đầu tư 24

6.2.1 Tài sản cố định 24

6.2.2 Vốn lưu động sản xuất 25

CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27

7.1 Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 27

7.2 Phương án vay và hoàn trả nợ 27

CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 29

8.1 Hiệu quả kinh tế - tài chính 29

8.1.1 Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 29

8.1.2 Chi phí của dự án 30

8.1.3 Doanh thu từ dự án 33

8.2 Các chỉ tiêu kinh tế của dự án 34

8.2.1 Báo cáo thu nhập 34

8.2.2 Báo cáo ngân lưu 34

8.2.3 Hiệu quả kinh tế xã hội 35

CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN 37

- Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý

dự án do chủ đầu tư thành lập

- Tổng mức đầu tư : 57,203,000,000 đồng

+ Vốn tự có là : 17,203,061,000 đồng chiếm 30%

+ Vốn vay ngân hàng: 40,000,000,000 đồng chiếm tỷ lệ 70%

- Tiến độ đầu tư :

+ Dự kiến khởi công: quý IV/2015.

+ Dự kiến hoàn thành và đưa vào sản xuất: quý I/2016

CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

II.1 Căn cứ pháp lý

Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau:

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

- Luật Thương mại ngày 14/6/2005;

- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN ViệtNam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCNViệt Nam;

- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

- Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nướcCHXHCN Việt Nam;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơbản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;

- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết một sốđiều luật phòng cháy và chữa cháy;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lýchất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 củaChính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc qui định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

- Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22/11/2006 quy định việc bảo vệmôi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược,quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sungmột số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việcquy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thihành Luật Thuế giá trị gia tăng;

- Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11/12/2008 của Chính Phủ về thuế thu nhậpdoanh nghiệp;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phíđầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 109/2010/NĐ-CP ngày 4/11/2010 của Chính phủ về kinh doanh xuấtkhẩu gạo;

- Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyếttoán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;

- Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việclập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

- Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điềuchỉnh dự toán xây dựng công trình;

- Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môitrường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường vàcam kết bảo vệ môi trường;

- Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bốđịnh mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Quyết định số 62/2013/QĐ-TTg ngày 25/10/2013 của Thủ tướng Chính phủ vềchính sách khuyến khích hợp tác, liên kết sản xuất gắn liền với tiêu thụ nông sản, xâydựng cánh đồng lớn;

- Quyết định số 606/QĐ-BCT ngày 21/1/2015 của Bộ Công thương v/v ban hành lộtrình xây dựng vùng nguyên liệu hoặc thực hiện liên kết sản xuất và tiêu thụ thóc, gạocủa thương nhân kinh doanh xuất khẩu gạo giai đoạn 2015-2020;

- Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;

II.2 Căn cứ khả năng đáp ứng các yếu tố đầu vào cho dự án

II.2.1 Nguồn cung cấp nguyên liệu

Nhà máy chế biến gạo Royal Farm sẽ sử dụng lúa gạo từ Đồng bằng Sông CửuLong (ĐBSCL), bởi nơi đây là vùng trọng điểm sản xuất lúa của cả nước đóng góp hơn50% sản lượng lúa của Việt Nam, góp phần đảm bảo an ninh lương thực quốc gia vàcung cấp khoảng trên 90% lượng gạo xuất khẩu

Theo Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, ĐBSCL có tổng diện tích khoảng3.96 triệu ha, trong đó diện tích đất nông nghiệp chiếm khoảng 3.21 triệu ha Cụ thể, đấtlúa gồm 1.85 triệu ha Để đạt được kết quả trên, ngành lúa gạo của ĐBSCL đã khôngngừng áp dụng cải tiến giống cây trồng, thay đổi từ giống lúa mùa một vụ năng suất thấp(1.5-2.0 tấn/ha) sang các giống lúa cao sản chất lượng cao (6-8 tấn/ha), ngắn ngày (85-

100 ngày) nên dễ dàng tăng vụ (2-3 vụ lúa/năm) Bên cạnh đó, nội dung cải tiến giốnglúa gắn liền với công tác cải tạo thủy lợi xả phèn, rửa mặn, cải tạo đất hoang hóa, chủđộng trong tưới tiêu, tạo tiền đề cho các giống lúa thích nghi phát triển Đồng thời,ĐBSCL cũng không ngừng áp dụng khoa học công nghệ, tiến bộ kỹ thuật mới, đẩy mạnhcông tác khuyến nông, nâng cao trình độ sản xuất của bà con nông dân,… góp phần, nângsản lượng, chất lượng lúa ngày càng tăng theo thời gian

Tóm lại, với sản lượng lúa gạo lớn nhất cả nước như ĐBSCL thì nguồn cung cấpnguyên liệu đầu vào cho Nhà máy chế biến gạo Royal Farm sẽ luôn ổn định và bền vững.Bên cạnh đó, do nhà máy được đầu tư tại tỉnh Long An nên vấn đề chuyên chở nguyênliệu và thành phẩm từ vùng nguyên liệu ĐBSCL đến nhà máy và từ nhà máy đếnTp.HCM cũng như các thị trường tiêu thụ khác rất thuận lợi Đồng thời thông qua việcbao tiêu lúa thành phẩm của người dân, nhà máy sẽ góp phần nâng cao đời sống nông dân

và tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng

II.2.2 Năng lực của chủ đầu tư

Với nguồn di sản giàu có từ những người tâm huyết của thế hệ trước và kinhnghiệm của các chuyên gia sau 20 năm tích lũy, từ một nhà máy gạo qui mô nhỏ Công tyTNHH XNK Đại Dương Xanh đã phát triển không ngừng, xây dựng thành công một nhàmáy gạo tại thành phố Cần Thơ với các loại máy móc hiện đại, được các đối tác nướcngoài đánh giá cao; đồng thời thị trường tiêu thụ sản phẩm gạo của công ty ngày càng mởrộng với những thương hiệu nổi tiếng như Lotus Rice

Bên cạnh đó, năng lực công ty ngày càng hoàn thiện hơn, từ việc chọn giống, gieohạt và trồng trọt, cho đến việc thu hoạch, chế biến và đóng gói Sản phẩm được hoànthiện bởi dây chuyền khép kín cùng với sự chăm chút cho từng điểm nhấn trên thiết kếcủa bao bì, đã đem đến sự khẳng định vượt trội về chất lượng và sự tinh tế về mỹ thuậtnhằm góp phần tôn vinh cho niềm tự hào về hạt gạo - hạt ngọc của người Việt Nam

II.3 Căn cứ khả năng đáp ứng các yếu tố đầu ra cho dự án

II.3.1 Thị trường lúa gạo thế giới và Việt Nam năm 2014-2015

Gạo là một trong những mặt hàng thiết yếu, ít phụ thuộc vào thu nhập của các hộgia đình Do đó, khối lượng tiêu thụ gạo trên thế giới và Việt Nam nói riêng rất lớn.Năm 2014, thương mại lúa gạo thế giới tương đối bình ổn, không có những xáo trộnđáng kể xảy ra do mùa màng hoặc biến cố chính trị Do nhu cầu của một số nước gia tăng

và số lượng lúa gạo thặng dư tại các nước xuất khẩu, sự trao đổi lúa gạo thế giới đạt mức

kỷ lục 40.2 triệu tấn gạo hay 8% cao hơn 2013

Năm qua, có vài sự kiện đáng chú ý làm ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường thếgiới Tháng 2/2014, Chính phủ quân nhân Thái Lan hủy bỏ chương trình trợ giá gạo lớnlao của Chính phủ trước, thúc đẩy xuất khẩu gạo tồn kho, hạ thấp giá để giúp nước nàyphục hồi ngành xuất khẩu truyền thống và đã trở lại ngôi vị xuất khẩu gạo hạng nhấttrong 2014 Dĩ nhiên, điều này có tác động trực tiếp đến giá gạo xuất khẩu Việt Nam và

Ấn Độ, Campuchia và Myanmar đang trở nên những nước xuất khẩu gạo giá thấp và cólực cạnh tranh đáng lo ngại cho cả Việt Nam và Thái Lan trong tương lai Trung Quốc,

Úc Châu, Ecuador, Hoa Kỳ, Liên bang Nga và Uruguay cũng xuất khẩu gạo nhưng với sốlượng tương đối nhỏ

Với khuynh hướng giảm bớt diện tích trồng lúa, Việt Nam năm vừa qua được mùanhờ khí hậu điều hòa, sản lượng đạt đến 45 triệu tấn lúa hay tăng 2.3% so với 2013, năngsuất bình quân 5.77 tấn/ha và xuất khẩu 6.2 triệu tấn gạo trị giá 2.7 tỉ Mỹ kim, so với mụctiêu đầu năm 6.5 triệu tấn và 6.7 triệu tấn của 2013 Năm 2014, Việt Nam xuống vị trí thứ

ba xuất khẩu gạo thế giới, sau Thái Lan và Ấn Độ Hai chương trình trợ cấp trồng lúa lai

và sản xuất lúa 3 vụ/năm đã đến lúc cần được nghiêm túc duyệt xét lại vì sự bất hợp lýcủa nước sản xuất dư thừa và xuất khẩu gạo lớn thế giới, chưa kể đến yếu tố kỹ thuật.Cho nên, cần chuyển đổi cơ cấu cây trồng và đặc biệt dành hỗ trợ này cho mục đích khácnhư ngành trồng bắp, đậu nành cho chăn nuôi và rau cải, màu có trị giá cao Hơn nữa,trồng 3 vụ lúa/năm trong khi giá gạo xuất khẩu thế giới xuống thấp như hiện nay, nôngdân còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa Chỉ tiêu sản xuất lúa gạo hàng năm cần đặt trên cơ

sở nhu cầu thế giới và nội địa để đảm bảo lợi tức cao cho nông dân thay vì dựa vào đấttrồng sẵn có Năm 2014 là năm xuất khẩu gạo thơm nhiều nhất, hơn 800.000 tấn gạo hay36% so với cùng thời điểm năm trước, với giá trung bình 600 đô la/tấn (trong khi gạothơm Hom Mali của Thái Lan từ 1.065 - 1.075 đô la/tấn và Basmati của Ấn Độ 1.515 -1.525 đô la/tấn), có thể thu hút nông dân trồng nhiều lúa thơm trong những năm tới Thịtrường chủ yếu là Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Malaysia, Philippines và Mỹ.Một điều đáng mừng cho người Việt hải ngoại là gạo Việt Nam bắt đầu xuất hiện lần đầutiên trên thị trường Hoa Kỳ từ quý 4/2014, nhưng chất lượng và giá cả kém hơn gạo TháiLan (từ 10-45 đô la/kg), với 3 nhãn hiệu: Gạo thơm thượng hạng Bạc Liêu, Gạo thơmthượng hạng 3 Miền và Việt Nam Jasmine ricet tại miền Nam California Phản ứng sơkhởi của giới tiêu thụ Mỹ cho biết chất lượng gạo Việt Nam không bằng gạo Thái Lan,loại gạo sau này hiện chiếm thị phần to lớn tại Mỹ (hơn 80%)

Sản lượng, xuất khẩu và dự trữ gạo tại một số nước xuất khẩu quan trọng và thế giới

2013 và 2014

Nguồn: a/ Tiên đoán FAO Tháng 12-2014

Năm 2015, theo một số chuyên gia, thị trường xuất khẩu gạo thế giới có thể gặp khókhăn FAO tiên đoán thị trường lúa gạo thế giới sẽ kém hơn 2014 một chút, chỉ độ 0.6%hay số lượng đạt đến 40.5 triệu tấn gạo Hiện nay, các nước ở Nam bán cầu đang gieotrồng, theo tiên đoán sơ khởi, sản xuất lúa của Argentina và Uruguay giảm bớt do mưaquá nhiều và giá thành cao; trong khi tăng thêm tại Bolivia, Chile và Paraguay ỞIndonesia, chính phủ đặt chỉ tiêu tăng 4% (73,4 triệu tấn lúa) so với 2014 Sri Lanka sảnxuất phục hồi nhờ mưa trở lại Tại Châu Phi, triển vọng sản xuất của Madagascar vàTanzania khá tốt Tuy nhiên, sản xuất lúa của Úc Châu sẽ co lại 18% do thiếu nước và giáthành cao Ngoài ra, Thái Lan và Trung Quốc đã ký bản ghi nhớ với nội dung TrungQuốc sẽ mua 2 triệu tấn gạo từ Thái Lan trong 2015-2016 dù thực tế chưa xác định như

đã thấy trong 2014

Theo FAO tiên đoán, sau khi xuất khẩu được 6.2 triệu tấn gạo trong 2014, ViệtNam có thể xuất khẩu 6.9 triệu tấn gạo trong 2015 do được mùa năm qua, mà phần lớnđến các nước nhập khẩu chủ yếu: Trung Quốc, Philippines và Đông Nam Á Thái Lan sẽtiếp tục vai trò dẫn đầu xuất khẩu gạo thế giới ở tầm mức cao hơn, khoảng 11 triệu tấngạo, do họ còn gạo tồn kho khá lớn

Biểu đồ : Top 10 thị trường xuất khẩu gạo Việt Nam theo chủng loại, tháng 2/2015 (ngàn tấn)

Một số nước khác như Campuchia, Trung Quốc, Guyana, Myanmar, Pakistan, Paraguay

và Hoa Kỳ có khả năng xuất khẩu gạo nhiều hơn, trong khi các nước Argentina, ÚcChâu, Brazil và đặc biệt Ấn Độ sẽ bị cạnh tranh gay gắt hơn do giá cả thiếu hấp dẫn.Theo nhận định gần đây của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ, Trung Quốc hiện giữ số lượng tồnkho gạo rất lớn (46,8 triệu tấn gạo), chiếm đến 42% tồn trữ thế giới (111,2 triệu tấn gạo)

Số lượng gạo dự trữ này đủ cho người dân dùng trong 117 ngày so với phần còn lại củathế giới chỉ 71 ngày; do đó, an ninh lương thực Trung Quốc khá ổn định nên họ có thểngưng thu mua bất cứ lúc nào khi họ muốn Các nhà xuất khẩu Việt Nam nên cẩn trọngkhi làm ăn với họ Thái Lan và Myanmar ký hợp đồng G2G giữa Chính phủ và Chínhphủ để bán gạo cho Trung Quốc dễ dàng hơn Việt Nam; tuy nhiên, Việt Nam còn tiếp tụcgiao thương với nước này qua dạng tiểu ngạch, mặc dù WTO yêu cầu giảm bớt Trongtương lai, số lượng gạo chất lượng trung bình và thấp sẽ tăng cao trên thị trường thế giới

do Ấn Độ, Myanmar và Campuchia sản xuất mạnh trong khi nhu cầu gạo với chất lượngnày sẽ không thay đổi nhiều, gây cho ngành xuất khẩu gạo Việt Nam bị cạnh tranh khốcliệt và giá cả hạ thấp Hơn nữa, các sản phẩm nông nghiệp, nhất là lúa gạo sẽ được tiếnhành tự do hóa thương mại vào năm 2015 trong khu vực ASEAN Do đó, xuất khẩu gạothơm và gạo có chất lượng cao cần được hỗ trợ khuyến khích nhiều hơn nữa để nâng caolực cạnh tranh của khâu này, nhưng phải thực sự đảm bảo chất lượng cao Ngoài ra,mong đợi lộ trình thực hiện chủ trương thương nhân đầu mối xuất khẩu gạo phải có vùngnguyên liệu hoặc hợp tác, liên kết, đặt hàng với hộ nông dân trồng lúa sớm được nghiêmchỉnh áp dụng đại trà, vì đó là bước cơ bản để thiết lập thương hiệu cho lúa gạo Việt Nam

và đảm bảo quyền lợi người trồng lúa

II.3.2 Mạng lưới tiêu thụ sản phẩm của dự án

Gạo do Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh sản xuất đã được bán khắp nơi trong

cả nước và xuất khẩu sang một số nước như: Mỹ, Cameroon, Angola, Kenya, Bờ BiểnNgà, Australia, Đông Timor, Philippines, Malaysia, Singapore, Trung Đông, châu Phi vàcác bộ phận khác của châu Á

Hình: Thị trường xuất khẩu gạo thương hiệu Lotus Rice

II.4 Kết luận sự cần thiết đầu tư

Hiểu rõ nhu cầu tiêu thụ gạo trên thị trường thế giới ngày càng tăng đồng thời nhậnthấy tiềm năng phát triển lúa gạo ở ĐBSCL, Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanhchúng tôi quyết định đầu tư xây dựng dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao RoyalFarm” tại một phần lô F1, đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyệnCần Giuộc, tỉnh Long An trên khu đất có tổng diện tích 10,500 m2 với công suất dâychuyền 10 tấn/giờ Nhà máy này sẽ áp dụng công nghệ tiên tiến, đáp ứng đòi hỏi khắt khequy trình kiểm soát chất lượng ISO 22000, BRC cho các thị trường gạo cao cấp như châu

Âu, Bắc Mỹ

Việc đầu tư dự án sẽ mang đến cho khách hàng sản phẩm dinh dưỡng, an toàn, tiệnlợi, nguồn gốc thiên nhiên, không pha trộn Bên cạnh đó dự án cũng góp phần nâng caođời sống nông dân thông qua việc bao tiêu và tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng;đồng thời đưa thương hiệu Lotus Rice trở thành thương hiệu dẫn đầu thị trường gạo caocấp tại Việt Nam

Tóm lại, việc đầu tư xây dựng dự án là hoàn toàn cần thiết, là một định hướng đầu

tư đúng đắn không chỉ giải quyết một phần nào các hiệu quả xã hội, giải quyết nhu cầu

mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế nông nghiệp tỉnh Long An nói riêng

và cả nước nói chung

CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN

III.1 Địa điểm đầu tư dự án

III.1.1 Vị trí đầu tư

Dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” được đầu tư tại mộtphần lô F1, đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc,tỉnh Long An

Hình: Vị trí đầu tư dự án

Do nằm trong khu công nghiệp nên Nhà máy Royal Farm có rất nhiều lợi thế Đặcbiệt là khi KCM Tân Kim có vị trí gần trung tâm TPHCM nhất Đi dọc theo tuyến đường

QL 50, vừa qua khỏi ngã tư Nguyễn Văn Linh - QL50 đến cầu ông Thìn đi thêm gần 2km

là điểm dừng chân của KCN Tân Kim Nằm cạnh bờ sông Cần Giuộc - tuyến giao thôngđường thủy quan trọng từ TPHCM đi các tỉnh ĐBSCL

Hình:Vị trí Khu công nghiệp Tân Kim

Hệ thống giao thông:

- Giao thông đường bộ: Nằm trên trục giao thông chính nối liền với Tp.HCM theoQL50, được nối với tuyến đường Nam Bình Chánh - Nhà Bè rất thuận lợi lưu thông hànghóa đến Tp.HCM và các tỉnh miền Tây

+ Cách địa phận TPHCM 2 km

+ Cách chợ Bến Thành 15 km

+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất 20 km

+ Cách đại lộ Nguyễn Văn Linh 8 km

+ Thuận tiện liên kết với Đại Lộ Đông Tây

- Giao thông đường thủy:

+ Phía Đông và phía Bắc giáp với sông Cần Giuộc, là con sông lớn với bề rộng bìnhquân 250 m, tàu dưới 500DWT và đoàn sà lan 750DWT có thể lưu thông được Từ KCN

đến cửa biển Đông chỉ vào khoảng 40 Km, đây là tuyến giao thông đường thủy quantrong giúp cho việc lưu thông từ KCN đến các nơi trong và ngoài nước rất thuận lợi.+ Liên kết với sông Vàm Cỏ và sông Soài Rạp.

+ Hệ thống cảng nội địa Cần Giuộc ngay trong khu công nghiệp Kết nối với cáccảng biển lớn trong khu vực: Cảng Tân Tập ( 15Km ), Cách cảng biển quốc tế HiệpPhước 12 Km Cách cảng Sài Gòn 15 Km

Với vị trí đắc địa, nhà máy Royal Farm sẽ gặp nhiều thuận lợi sau:

- Vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm bằng đường thủy với chi phí thấp

- Tiết kiệm chi phí cho hoạt động xuất nhập khẩu thông qua Cảng Trung tâm HiệpPhước, Cảng Container (SPCT)

- Dễ dàng tiếp cận với các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, nguồn lao động và dịch vụchuyên nghiệp của TP Hồ Chí Minh

- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc gắn kết giao thông đối ngoại liên vùng và quốc gia

kể cả đường bộ lẫn đường thủy

- Vô cùng thuận lợi về thị trường nhờ vị trí kề bên Tp.HCM

III.1.2 Điều kiện tự nhiên

Địa hình

Địa hình nơi đây mang đặc trưng của đồng bằng gần cửa sông, tương đối bằngphẳng, cao độ so với mặt biển 0.8 – 1.2 m

Khí hậu

- Nhiệt độ trung bình năm là 26.90C

- Nhiệt độ trung bình mùa khô là 26.50C và mùa mưa là 27.30C

- Tháng nóng nhất là tháng 4 và 5 (290C)

- Tháng mát nhất là tháng 12 và tháng 1 (24.70C)

- Nhiệt độ cao nhất trong năm có thể đạt 400C, và thấp nhất 140C

- Một năm chia ra 2 mùa rõ rệt: Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11 Tổnglượng mưa bình quân 1.200 – 1.400 mm/năm Tháng mưa nhiều nhất là tháng 9 và tháng

10 Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4, lượng mưa mùa nầy chỉ chiếm từ 3 – 5% tổnglượng mưa cả năm

- Ẩm độ không khí trung bình trong năm 82,8%, trong mùa khô độ ẩm tương đốithấp: 78%

- Chế độ gió theo 2 hướng chính: mùa khô thịnh hành gió Đông Bắc, mùa mưa thịnhhành gió Tây Nam

III.1.3 Cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp Tân Kim

- Từ trạm 110/22kv Cần Đước - Cần Giuộc mạng lưới điện quốc gia.

- Đường dây trung thế 22kv dọc theo các trục chính cấp điện cho các nhà máy trongKCN

- Ba trạm hạ thế 22/0.4kv cho hệ thống đèn đường nội bộ cụm công nghiệp và cáccông trình điều hành dịch vụ, kỹ thuật đầu mối

- Công suất xử lý 3000m3/ngày đêm

- Nước thải sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn xả thải loại A (TCVN5945-95)

Môi trường xanh - sạch:

- KCN được phủ xanh với 13,78ha cây xanh, đất đường bộ 18,93ha tạo môi trườngthông thoáng, xanh sạch cho KCN

- Tổ chức thu gom và xử lý rác thải với các trạm trung chuyển rác đo công ty Côngtrình đô thị Cần Giuộc cung cấp

Bảo vệ - an ninh

Lực lượng bảo vệ được huấn luyện chuyên nghiệp, kỷ luật cao cung cấp bởi công tybảo vệ uy tính cùng với sự bố trí của lực lượng công an địa phương ngay trong KCN đảmbảo an ninh trật tự cho toàn KCN 24/24

PCCC

- Bố trí đầy đủ các phương tiện cứu hỏa

- Thường xuyên tổ chức tuyên truyền, huấn luyện và diễn tập định kỳ

- Các chuyên viên PCCC trực chiến 24/7, sẵn sàng tác nghiệp mọi lúc, mọi nơi

III.1.4 Nhận xét chung

Từ những phân tích trên, chủ đầu tư nhận thấy rằng khu đất xây dựng dự án rấtthuận lợi để tiến hành thực hiện Các yếu tố về tự nhiên, kinh tế, hạ tầng và nguồnnguyên liệu đầu vào ổn định là những yếu tố làm nên sự thành công của một dự án đầu tưvào dây chuyền sản xuất gạo chất lượng cao theo công nghệ hiện đại

III.2 Quy mô dự án

Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm được đầu tư tại khu công nghiệpTân Kim trên lô đất có diện tích 10.500 m2 Nhà máy hoạt động đạt công suất 10 tấn/giờ

III.3 Nhân sự dự án

Nhân sự của dự án gồm:

- Nhân sự không trực tiếp sản xuất: Bộ phận quản lý hành chính

- Nhân sự trực tiếp sản xuất: công nhân sản xuất và quản lý trực tiếp tại nhà máy.

III.4 Tiến độ đầu tư

+ Dự kiến khởi công: quý IV/2015

+ Dự kiến hoàn thành và đưa vào sản xuất: quý I/2016

CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

17 Chi phí lán trại, đường tạm thiết bị 1

IV.1.2 Hạng mục máy móc thiết bị

tính

Khối lượng

1 Dây chuyền lau bóng, tách màu

IV.1.3 Mặt bằng tổng thể nhà máy

Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm được quy hoạch như sau:

IV.2 Quy trình sản xuất gạo tại nhà máy

Nguyên

liệu đầu

vào

Tách sạn, tách thóc

Hút chân không Đóng góiThành phẩm