Điểm Mới Nổi Bật của Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong
quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam Từ việc mở rộng
hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đến
việc bãi bỏ khung giá đất, luật tạo ra khung pháp lý mới phù
hợp với thực tiễn phát triển
Trong 10 thẻ trình bày này, chúng ta sẽ cùng khám phá chi
tiết 18 điểm mới nổi bật, giúp hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa
vụ của người sử dụng đất, cũng như các quy định mới về
định giá, phân loại đất và giải quyết tranh chấp
Trang 2Mở Rộng Hạn Mức Nhận Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp
Hạn Mức Mới
Cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất
nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao
đất, tăng so với 10 lần theo Luật 2013
Ý Nghĩa Giúp cá nhân có thể tích tụ đất đai lớn hơn, thúc đẩy sản xuất nông nghiệp quy mô và hiệu quả
Trang 3Bãi Bỏ Khung Giá Đất và Bảng Giá Đất Hằng Năm
Bãi Bỏ Khung Giá Đất
Luật 2024 loại bỏ quy định khung giá đất, thay thế
bằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng và
điều chỉnh hàng năm
Bảng Giá Đất
Bảng giá đất được công bố từ 01/01/2026 và điều chỉnh hàng năm, giúp cập nhật sát với thị trường
và thực tiễn sử dụng đất
Trang 4Phương Pháp Định Giá Đất Mới và Thay Đổi Về Người Sử Dụng Đất
05 Phương Pháp Định Giá Đất
Luật 2024 quy định rõ 5 phương pháp: so
sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh
và phương pháp khác do Chính phủ quy định
Không Còn Cấp Đất Cho Hộ Gia Đình
Từ 01/01/2025, luật không cấp đất cho hộ gia đình, chỉ công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân và tổ chức
Trang 5Thay Đổi Tên Gọi Sổ Đỏ, Sổ Hồng và Giá Đất Tính Thuế Phi Nông Nghiệp
Tên Gọi Chính Xác
Sổ đỏ, sổ hồng được gọi là Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
theo Luật 2024
Giá Đất Tính Thuế Giá đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dựa trên bảng giá đất, ổn định theo chu kỳ 5 năm
Trang 6Sửa Đổi Cách Xác Định Thu Nhập Chịu Thuế và Sửa Đổi 08 Luật Liên Quan
Xác Định Thu Nhập Chịu Thuế Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo giá chuyển nhượng từng lần hoặc giá đất trong bảng giá đất.
Sửa Đổi 08 Luật
• Luật Quy hoạch 2017
• Luật Thủy sản 2017
• Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015
• Luật Thi hành án dân sự 2008
• Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
• Luật Lâm Nghiệp 2017
• Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010
• Luật Đầu tư 2020
Trang 7Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai và Quyền Nhận
Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa
Tranh Chấp Đất Đai Tranh chấp thương mại liên
quan đất đai có thể được giải
quyết bởi Tòa án hoặc Trọng
tài thương mại Việt Nam
Nhận Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, có điều kiện thành lập tổ chức kinh tế
Trang 8Nguyên Tắc Sử Dụng Đất và Phân Loại Đất Đai
Nguyên Tắc Sử Dụng Đất
Đúng mục đích, tiết kiệm, bảo vệ môi trường, không làm tổn hại lợi ích người sử dụng đất xung quanh
Phân Loại Đất
Luật 2024 sửa đổi định nghĩa đất chưa sử dụng, không liệt kê chi tiết các loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp khác
Trang 9Quyền và Nghĩa Vụ Công Dân, Công Bố Quy Hoạch và Tái Định Cư
1
Quyền và Nghĩa Vụ Công Dân Luật 2024 bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai, tăng cường trách nhiệm xã hội
2
Công Bố Công Khai Quy Hoạch Phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở các cấp quốc gia, tỉnh, huyện sau khi được phê duyệt
3
Tái Định Cư Trước Thu Hồi Đất Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất để bảo đảm quyền lợi người dân
Trang 10Quản Lý Quỹ Đất và Điều Kiện Tách, Hợp Thửa Đất
Phát Triển, Quản Lý Quỹ Đất
Luật 2024 bổ sung chương mới về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất từ Điều 112 đến 115
Nguyên Tắc Tách, Hợp Thửa Đất
Quy định rõ điều kiện tách thửa và hợp thửa đất, căn cứ
vào quy hoạch và điều kiện địa phương