Slide 1 1 1 PHỤ LỤC 01 – TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG A (Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) I Quy hoạch Kiến trúc 1 VỊ TRÍ[.]
Trang 11
PHỤ LỤC 01 – TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG A
(Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng)
I Quy hoạch - Kiến trúc
1 VỊ TRÍ: CÓ HỆ THỐNG GIAO THÔNG THUẬN TIỆN, CÁCH ĐƯỜNG PHỐ CHÍNH (CẤP
ĐÔ THỊ, CẤP KHU VỰC) DƯỚI 0,5 KM; CÓ THỂ TIẾP CẬN PHƯƠNG TIỆN GIAO THÔNG CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ (CÁCH GA, BẾN ĐỖ, TRẠM DỪNG XE BUS, TÀU ĐIỆN NGẦM, TÀU ĐIỆN TRÊN CAO) TRONG PHẠM VI DƯỚI 0,5 KM
2 MẬT ĐỘ XÂY
DỰNG
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (DIỆN TÍCH CHIẾM ĐẤT CÔNG TRÌNH) KHÔNG QUÁ 45%
3 SẢNH CĂN HỘ SẢNH CHÍNH KHU CĂN HỘ ĐƯỢC BỐ TRÍ ĐỘC LẬP VỚI LỐI VÀO KHU VỰC ĐỂ
XE, KHU VỰC DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI VÀ KHU VỰC CÔNG CỘNG KHÁC; CÓ QUẦY LỄ TÂN, CÓ PHÒNG HOẶC KHU VỰC BỐ TRÍ BÀN GHẾ TIẾP KHÁCH
4 HÀNH LANG HÀNH LANG CĂN HỘ CÓ CHIỀU RỘNG TỐI THIỂU 1,8 M
5 DIỆN TÍCH
CĂN HỘ
BÌNH QUÂN DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CĂN HỘ TRÊN SỐ PHÒNG NGỦ TỐI THIỂU
LÀ 35 M2 TÍNH THEO CÔNG THỨC: ≥ 35M2 (TRONG ĐÓ TDTCH LÀ TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÒNG NGỦ CÁC CĂN HỘ)
6 PHÕNG VỆ
SINH
BÌNH QUÂN TỔNG SỐ PHÒNG VỆ SINH TRÊN TỔNG SỐ PHÒNG NGỦ CỦA CÁC CĂN HỘ ≥0,7 TÍNH THEO CÔNG THỨC: ≥ 0,7 (TRONG ĐÓ TSPWC LÀ TỔNG SỐ PHÒNG VỆ SINH CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÒNG NGỦ CÁC CĂN HỘ)
7 THANG MÁY MỖI THANG MÁY PHỤC VỤ TỐI ĐA KHÔNG QUÁ 40 CĂN HỘ (TỔNG SỐ CĂN
HỘ CHIA CHO TỔNG SỐ THANG MÁY PHỤC VỤ CĂN HỘ ≤40)
8 CHỖ ĐỂ XE TỐI THIỂU MỖI CĂN HỘ CÓ 01 CHỖ ĐỂ Ô TÔ (CÓ MÁI CHE)
Trang 22
9 CẤP ĐIỆN CÓ MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÒNG ĐỦ CÔNG SUẤT VÀ HỆ THỐNG CẤP
ĐIỆN ĐẢM BẢO CHO SINH HOẠT TRONG CĂN HỘ VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC THIẾT BỊ, CHIẾU SÁNG CHUNG CỦA TÒA NHÀ KHI MẤT ĐIỆN LƯỚI HOẶC NGUỒN CẤP ĐIỆN BÌNH THƯỜNG KHÁC CỦA TÒA NHÀ
10 CẤP NƯỚC DUNG TÍCH BỂ CHỨA NƯỚC SINH HOẠT CHO CĂN HỘ TRÊN TỔNG SỐ
CĂN HỘ TỐI THIỂU ĐẠT 1.600 LÍT (ĐẢM BẢO CẤP 200 LÍT/NGƯỜI/NGÀY-ĐÊM TRONG 2 NGÀY)
11 THÔNG TIN, LIÊN
14 THỂ THAO CÓ 2 TRONG CÁC TIỆN ÍCH PHỤC VỤ THỂ THAO SAU: PHÒNG TẬP
GYM, BỂ BƠI, SÂN TENNIS, SÂN THỂ THAO KHÁC DÀNH RIÊNG, NẰM TRONG CÔNG TRÌNH HOẶC TRONG TỔNG THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 200 M
15 SÂN CHƠI CÓ SÂN CHƠI TRẺ EM VÀ CƯ DÂN DÀNH RIÊNG HOẶC TRONG
TỔNG THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 200 M
16 Y TẾ CÓ BỆNH VIỆN, PHÕNG KHÁM TRONG BÁN KÍNH 0,5 KM
17 GIÁO DỤC CÓ TRƯỜNG MẦM NON, TIỂU HỌC TRONG BÁN KÍNH 0,5 KM
Trang 3IV CHẤT LƯỢNG QUẢN LÝ, VẬN HÀNH
3
18 CHẤT LƯỢNG THANG MÁY, ĐÈN CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG, MÁY BƠM, MÁY
PHÁT ĐIỆN, THIẾT BỊ BÁO CHÁY, CHỮA CHÁY VÀ CÁC THIẾT BỊ KHÁC (NẾU CÓ) NHƯ ĐIỀU HÒA, CẤP GAS, CẤP NƯỚC NÓNG CÒN TRONG THỜI HẠN BẢO HÀNH CỦA NHÀ SẢN XUẤT HOẶC ĐƠN VỊ CUNG CẤP THIẾT BỊ; TRƯỜNG HỢP HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH THÌ KHÔNG QUÁ 10 NĂM KỂ TỪ THỜI ĐIỂM HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH VÀ PHẢI ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, VẬN HÀNH TỐT; CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THIỆN (ỐP, LÁT, TRÁT, SƠN ) ĐẠT CHẤT LƯỢNG CAO
19 QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CÓ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CHUYÊN NGHIỆP; THƯỜNG
XUYÊN QUÉT DỌN, LAU RỬA, HÚT BỤI CÁC KHU VỰC CÔNG CỘNG, CHĂM SÓC CÂY XANH, SÂN, VƯỜN, ĐƯỜNG NỘI BỘ ĐẢM BẢO VỆ SINH SẠCH ĐẸP
20 BẢO VỆ AN NINH CÓ HỆ THỐNG CAMERA KIỂM SOÁT TRONG BÃI ĐỖ XE, SẢNH,
HÀNH LANG, CẦU THANG; KIỂM SOÁT RA VÀO (BẰNG THẺ TỪ, VÂN TAY, MÃ ĐIỆN TỬ )
Trang 44
PHỤ LỤC SỐ 02 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG B
(Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng)
I QUY HOẠCH – KIẾN TRÖC
1 VỊ TRÍ: CÓ HỆ THỐNG GIAO THÔNG THUẬN TIỆN, CÁCH ĐƯỜNG PHỐ CHÍNH
(CẤP ĐÔ THỊ, CẤP KHU VỰC) DƯỚI 0,5 KM; CÓ THỂ TIẾP CẬN PHƯƠNG TIỆN GIAO THÔNG CÔNG CỘNG ĐÔ THỊ (CÁCH GA, BẾN ĐỖ, TRẠM DỪNG XE BUS, TÀU ĐIỆN NGẦM, TÀU ĐIỆN TRÊN CAO) TRONG PHẠM VI DƯỚI 1 KM
2 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG (DIỆN TÍCH CHIẾM ĐẤT CÔNG TRÌNH) KHÔNG QUÁ
55%
3 SẢNH CĂN HỘ SẢNH CHÍNH KHU CĂN HỘ ĐƯỢC BỐ TRÍ ĐỘC LẬP VỚI LỐI VÀO KHU
VỰC ĐỂ XE, KHU VỰC DỊCH VỤ, THƯƠNG MẠI VÀ KHU VỰC CÔNG CỘNG KHÁC
4 HÀNH LANG HÀNH LANG CĂN HỘ CÓ CHIỀU RỘNG TỐI THIỂU 1,5 M
5 DIỆN TÍCH CĂN HỘ BÌNH QUÂN DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CĂN HỘ TRÊN SỐ PHÕNG NGỦ TỐI
THIỂU 30 M2 TÍNH THEO CÔNG THỨC: ≥ 30M2 (TRONG ĐÓ TDTCH LÀ TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÕNG NGỦ CÁC CĂN HỘ)
6 PHÕNG VỆ SINH BÌNH QUÂN TỔNG SỐ PHÕNG VỆ SINH TRÊN TỔNG SỐ PHÕNG NGỦ CỦA
CÁC CĂN HỘ ≥0,5 TÍNH THEO CÔNG THỨC: ≥ 0,5 (TRONG ĐÓ TSPWC LÀ TỔNG SỐ PHÕNG VỆ SINH CÁC CĂN HỘ, TSPN LÀ TỔNG SỐ PHÕNG NGỦ CÁC CĂN HỘ)
7 THANG MÁY MỖI THANG MÁY PHỤC VỤ TỐI ĐA KHÔNG QUÁ 50 CĂN HỘ (TỔNG SỐ
CĂN HỘ CHIA CHO TỔNG SỐ THANG MÁY PHỤC VỤ CĂN HỘ ≤ 50)
8 CHỖ ĐỂ XE TỐI THIỂU 02 CĂN HỘ CÓ 01 CHỖ ĐỂ Ô TÔ (CÓ MÁI CHE)
Trang 55
II HỆ THỐNG THIẾT BỊ - KỸ THUẬT
9 CẤP ĐIỆN CÓ MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHÕNG ĐỦ CÔNG SUẤT VÀ HỆ THỐNG CẤP
ĐIỆN ĐẢM BẢO CHO HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC THIẾT BỊ, CHIẾU SÁNG CHUNG CỦA TÕA NHÀ KHI MẤT ĐIỆN LƯỚI HOẶC NGUỒN CẤP ĐIỆN BÌNH THƯỜNG KHÁC CỦA TÕA NHÀ
10 CẤP NƯỚC DUNG TÍCH BỂ CHỨA NƯỚC SINH HOẠT CHO CĂN HỘ TRÊN TỔNG
SỐ CĂN HỘ TỐI THIỂU ĐẠT 1.200 LÍT (ĐẢM BẢO CẤP 150 LÍT/NGƯỜI/NGÀY-ĐÊM TRONG 2 NGÀY)
11 THÔNG TIN, LIÊN LẠC CÓ HỆ THỐNG CUNG CẤP DỊCH VỤ TRUYỀN HÌNH CÁP, ĐIỆN THOẠI,
INTERNET TỐC ĐỘ CAO ĐẾN TỪNG CĂN HỘ
14 THỂ THAO CÓ 01 TRONG CÁC TIỆN ÍCH PHỤC VỤ THỂ THAO SAU: PHÕNG TẬP
GYM, BỂ BƠI, SÂN TENNIS, SÂN THỂ THAO KHÁC DÀNH RIÊNG, NẰM TRONG CÔNG TRÌNH HOẶC TRONG TỔNG THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 500 M
15 SÂN CHƠI CÓ SÂN CHƠI TRẺ EM VÀ CƯ DÂN DÀNH RIÊNG HOẶC TRONG TỔNG
THỂ QUY HOẠCH HOẶC TRONG BÁN KÍNH 500 M
16 Y TẾ CÓ BỆNH VIỆN, PHÕNG KHÁM TRONG BÁN KÍNH 1 KM
17 GIÁO DỤC CÓ TRƯỜNG MẦM NON, TIỂU HỌC TRONG BÁN KÍNH 1 KM
Trang 66
IV CHẤT LƯỢNG, QUẢN LÝ, VẬN HÀNH
18 CHẤT LƯỢNG THANG MÁY, ĐÈN CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG, MÁY BƠM, MÁY
PHÁT ĐIỆN, THIẾT BỊ BÁO CHÁY, CHỮA CHÁY VÀ CÁC THIẾT BỊ KHÁC (NẾU CÓ) NHƯ ĐIỀU HÕA, CẤP GAS, CẤP NƯỚC NÓNG CÕN TRONG THỜI HẠN BẢO HÀNH CỦA NHÀ SẢN XUẤT HOẶC ĐƠN VỊ CUNG CẤP THIẾT BỊ; TRƯỜNG HỢP HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH THÌ KHÔNG QUÁ 10 NĂM KỂ TỪ THỜI ĐIỂM HẾT THỜI HẠN BẢO HÀNH
VÀ PHẢI ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, VẬN HÀNH TỐT
19 QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CÓ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ, VẬN HÀNH CHUYÊN NGHIỆP
20 BẢO VỆ AN NINH CÓ HỆ THỐNG CAMERA KIỂM SOÁT TRONG BÃI ĐỖ XE, SẢNH,
HÀNH LANG, CẦU THANG
Trang 77
PHỤ LỤC 3 - TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG CAO ỐC VĂN PHÒNG:
CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG A:
MỘT CAO ỐC THỎA ĐIỀU KIỆN HẠNG A NỔI BẬT DO THIẾT KẾ KIẾN TRÚC ĐÁNG CHÚ Ý NÓ PHẢI CÓ VỊ TRÍ CÓ THỂ TIẾP CẬN DỄ DÀNG VÀ NỔI BẬT CÁC CAO ỐC HẠNG A
ĐƯỢC BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ VỚI TIÊU CHUẨN HẠNG NHẤT VÀ THƯỜNG ĐƯỢC CÁC KHÁCH
HÀNG CÓ UY TÍN THUÊ
1- DỄ TIẾP CẬN VÀ CÓ VỊ TRÍ NỔI BẬT
2- THỦ PHÁP KHÉO LÉO, VẬT LIỆU VÀ KIẾN TRÚC ĐẠT TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ
3- TIỀN SẢNH CÓ TRANG BỊ MÁY ĐIỀU HÒA
4- THANG MÁY ĐƯỢC LẬP TRÌNH
5- HỆ THỐNG AN TOÀN VÀ PCCC THEO TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ CÓ HỢP ĐỒNG DỊCH
VỤ VỚI CÁC CÔNG TY ĐẠT CHUẨN 6- CÓ CHỖ ĐẬU XE ÔTÔ
7- HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN CÓ CHẤT LƯỢNG TỐT NHẤT VÀ ĐƯỢC LIÊN TỤC BẢO TRÌ MỘT
CÁCH CHUYÊN NGHIỆP 8- KẾT NỐI CÔNG NGHỆ THÔNG TIN CÓ BĂNG THÔNG RỘNG VÀ NHIỀU LỰA CHỌN
BĂNG THÔNG TÙY THEO NHU CẦU CỦA KHÁCH THUÊ 9- QUẢN LÝ ĐẠT TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ
10- SẮP XẾP KHÁCH THUÊ CẨN THẬN NHẰM ĐẢM BẢO SỰ THUẬN TIỆN CHO HOẠT
ĐỘNG CỦA TẤT CẢ KHÁCH THUÊ
Trang 88
CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG B:
1- THIẾT KẾ NHÌN CHUNG ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ VÀ HỢP LÝ
2- DIỆN TÍCH SÀN HỢP LÝ CÓ KÍCH THƯỚC TỪ 500M2 TRỞ LÊN
3- KHÔNG GIAN LINH HOẠT THUẬN TIỆN CHO HOẠT ĐỘNG CỦA KHÁCH THUÊ
4- DỊCH VỤ BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ ĐẦY ĐỦ, SẮP XẾP KHÁCH THUÊ TỐT
5- CÁC CAO ỐC HẠNG B HẤP DẪN CÁC KHÁCH THUÊ CÓ YÊU CẦU VỀ DỊCH VỤ THẤP
HƠN, CÓ KINH PHÍ THẤP HƠN VÀ KHÔNG YÊU CẦU CÁC ĐỊA ĐIỂM CÓ UY TÍN
MẠNH MẼ
6- CÓ KẾT NỐI BĂNG THÔNG RỘNG
7- THANG MÁY CÓ TẢI TRỌNG LỚN
8- ĐỘ CAO TRẦN HỢP LÝ TỪ 2.7M TRỞ LÊN
CAO ỐC VĂN PHÒNG HẠNG C:
1- VỊ TRÍ KÉM THUẬN LỢI VÀ THƯỜNG KHÓ TIẾP CẬN
2- THIẾU CHỖ ĐẬU XE
3- LÀ NHỮNG CAO ỐC KHÔNG SANG TRỌNG, CHỈ ĐƠN THUẦN CUNG CẤP MẶT BẰNG
4- KHÔNG CÓ NỐI KẾT BĂNG THÔNG RỘNG
5- BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ DƯỚI MỨC TRUNG BÌNH
6- KHÁCH THUÊ ÍT CÓ DANH TIẾNG
7- HỆ THỐNG THANG MÁY VÀ CƠ ĐIỆN CÓ CHẤT LƯỢNG THẤP HƠN
8- THU HÚT KHÁCH THUÊ VÀ NHÀ ĐẦU TƯ NHỜ VÀO (GIÁ THUÊ RẺ HƠN)
9- ĐỘ CAO TRẦN THẤP
Trang 99
TIÊU CHÍ XẾP HẠNG CAO ỐC VĂN PHÒNG:
Trang 1010
Criteria for Office Buildings
1 Location Excellent & prominent location Central Business District In CBD or periphery
2 Ease of access Easily accessible Easily accessible with drop-off zone Good access
3 Prestige Landmark building Landmark building Recognizable
Architect/ Designer Accredited international institute International or joint venture institute International or local institute
Building contractor Accredited international institute International or joint venture institute International or local institute
Developer International institute International or joint venture institute Joint venture or local institute
Management Recognized international institute International or joint venture institute International or locally managed
4 Appearance Unique shape, notable architectural design Notable architectural design Good design
Age New and modern structure Modern structure Good design
Levels High-rise building High-rise building 7 storey and above
Ceiling height 2.65m and above from finished floor level (FFL) to suspended
Corridor width Minimum 300cm width minimum 2.2m min 1.8m
Total Gross Floor Area Large floor plate and column free Large floor plate, column free Large floor plate, at least 9m column space
Total Net Floor Area High efficiency Average: 75-80% Average: 70-75%
Minimum Leasable Area 10,000m2 5,500m² 5,000m 2
Maximum Leasable Area No maximum No maximum No Maximum
5 Lobby Impressive design, and high quality fittings and decorations Air-
conditioned
Impressive design, and high quality fittings and decorations
Well designed, reasonable fitting and decorations
Lift lobby Spacious, well-decorated, impressive, clear signage in English and
local language
Spacious, well-decorated, impressive, clear signage in English and local language
Well decorated with signage, approx 3m width
Smoking lobby Well-decorated, comfortable, well-aired Available
6 Elevators High capacity and high speed, separated for delivery and
passengers
High capacity and high speed, separated for delivery and passengers
High capacity and high speed
Number Minimum 1 lift per 4 floor Minimum 1 lift per 4 floor Minimum 1 lift per 4 floor
Brand name Recognized brand name Recognized brand names Brand name
Capacity 16 persons 16 persons 12-16 persons
Speed Maximum waiting time of 30s High speed, low wait time High speed, low wait time
7 Corridors Spacious and light with exceptional finishes Spacious and light, with floor carpet or tiles Well lit with decorations
Standard Width Minimum 300cm width Minimum 2.2m min 1.8m
Lighting level 500 lux and above 400 lux and above 400 lux
8 Office Interiors Best quality Guided by fitting out regulations Best quality guided by fitting out regulations Good quality guided by fitting out regulations
Doors Minimum clear opening width of 900mm Minimum clear opening width of 900mm Minimum clear opening width of 900mm
Floors Raised 'access' floors for underfloor wiring & data cabling Screed floors for underfloor wiring (see below) Screed floors for underfloor wiring (see below)
Air-con controllers 30sqm/1 controller 30sqm/1 controller Central controller, no separate controller
Floor
Not applicable Access flooring
At least 30mm of screed above concrete slab to accommodate underfloor trunking
At least 30mm of screed above concrete slab to accommodate underfloor trunking
Ceiling Acoustic tile of wet formed mineral fibres or equivalent Acoustic tile of wet formed mineral fibres or equivalent Acoustic ceiling tiles
Drywall studded with v shaped upper supports Gypsum wall: double thick Gypsum
Phone lines Immediately available with VOIP Sufficient, I.D.D Sufficient, I.D.D
Interconnectivity Broadband with various bandwidths available through managed
switches
Broadband
ADSL leased lines
Water supply and Amenities International standard (hot/cold water) International standard (hot/cold water) Facility for hot/cold system
9 Tenant services High quality High quality Reasonable Quality
Parking Smooth, efficient and secure with 24 hour entry and exit Smooth, efficient and secured 24 hour entry and exit May not have parking in some cases but is definitely preferable
Cleaning International standard + pest control International standard (daily cleaning by professional cleaning company)
+ pest control
Daily cleaning at common areas by professional cleaning company
Maintenance International standard Continuous Planned Preventative
Maintenance (PPM) and responsive to tenants needs
Planned preventative maintenance and responsive to tenants needs
Regular/preventative
Toilets Five-star standard with disabled persons' facilities Separate
General Directors facilities
Five-star standard with disable persons' facilities
Four Star Standards
10 Mechanical system High quality mechanical and engineering systems High quality mechanical and engineering systems Good quality mechanical and engineering systems
Air-conditioning Centralized air-conditioning with separate 24 hour system for
cooling server rooms
Centralized air-conditioning
Central/cool only
Ventilation High level of air changes per hour High level of air changes per hour N/A
Lighting level 500 lux and above 400 lux and above 400 lux
Lifts (Brand, Number, Capacity, Speed)
Lifts should be programmable to access different floor zones A separate service lift with its own lobbies should also be provided
Lifts should be programmable to access different floor zones A separate service lift with its own lobbies should also be provided
Separate service lift with its own lobbies should be provided
Fire service system
Sprinklers, smoke/ heat detector, hose reel, extinguisher, fire rated stairs, fire rated doors with continuous service contract by qualified
company Pressurized stairwells
Sprinklers, smoke/ heat detector, hose reel, extinguisher, fire rated stairs, fire rated doors with continuous service contract by qualified company
Sprinklers, smoke/heat detector, hose reel, extinguisher, fire rated stairs, fire rated doors, fire rated walls, fire rated riser
Back-up power/Capacity 100% back-up power for minimum period of 72 hours 100% Back-up power able to cover local electricity suppliers standard
period for grid maintenance (shut down)
Back up power available
Security system 24hr recorded Closed circuit Television system (CCTV) + physical security by professional
company
24hr recorded Closed circuit Television system (CCTV) + physical security by professional company
24hr CCTV and physical guarding
11 Management Professional International Management Company First-rate professional management Professional management
12 Tenant mix Quality, prestigious tenants carefully mixed by management team Quality, prestigious tenancy
Trang 1111
TIÊU CHÍ XẾP HẠNG KHÁCH SẠN
TIÊU CHÍ HẠNG 1 SAO HẠNG 2 SAO HẠNG 3 SAO HẠNG 4 SAO HẠNG 5 SAO
1 VỊ TRÍ, KIẾN TRÚC
VỊ TRÍ -THUẬN LỢI, ĐẢM BẢO VS,
AT KT PHÙ HỢP
-D/VỤ BỐ TRÍ HỢP LÝ
-NỘI NGOẠI THẤT HỢP LÝ
-CTXD CÓ CL TỐT
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO, THÊM:
-MT CẢNH QUAN SẠCH ĐẸP
-VỊ TRÍ RẤT THUẬN LỢI
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO, THÊM:
-TK KIẾN TRÚC ĐẸP
-CÓ CỬA RA VÀO RIÊNG CHO KHÁCH
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-VLXD TỐT
-ÍT NHẤT MỘT BUỒNG CHO NGƯỜI KHUYẾT TẬT ĐI BẰNG XE LĂN
-CÓ NỞI ĐỂ XE TRONG KV
KS, ĐỦ CHO 100% SỐ BUỒNG (KS NGHỈ DƯỠNG VÀ KS BÊN ĐƯỜNG)
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO, THÊM:
-CÓ NƠI ĐỂ XE TRONG
KV ĐỦ CHO 20% SỐ BUỒNG (KS TP)
-ĐỂ XE, GT NỘI BỘ THUẬN TIỆN, AT
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-CÓ NƠI ĐỂ XE CHO KHÁCH TRONG KV KS ĐỦ CHO 30% SỐ BUỒNG (AD ĐV KS TP)
NHƯ 4 SAO
Trang 12-CÓ PHÒNG VỆ SINH SẢNH
-DIỆN TÍCH 35M 2 -DIỆN TÍCH 10M 2 (AD Đ/V KS NỔI)
-CÓ PHÒNG VỆ SINH NAM VÀ NỮ RIÊNG
-DIỆN TÍCH 60M 2 -DIỆN TÍCH 20M 2 (AD Đ/V KS NỔI)
-vS NAM VÀ NỮ RIÊNG
-KV HÚT THUỐC RIÊNG
-DIỆN TÍCH 100M 2 -DIỆN TÍCH 35M 2 (KS NỔI)
-VS NAM VÀ NỮ RIÊNG
-CÓ PHÒNG VS CHO NGƯỜI TÀN TẬT ĐI BẰNG XE LĂN
-CÓ KV HÚT THUỐC RIÊNG
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO NHƯ 3 SAO, THÊM:
-CÓ SÂN VƯỜN, CÂY XANH (KHÔNG AD Đ/V
-BUỒNG 1 GIƯỜNG ĐÔI HOẶC 2 GIƯỜNG ĐƠN 14M 2 -PHÒNG VS 3M 2
-1 GIƯỜNG ĐƠN 14M 2
-BUỒNG 1 GIƯỜNG ĐÔI HOẶC 2 GIƯỜNG ĐƠN 18M 2 -PHÒNG VS 4M 2
-1 GIƯỜNG ĐƠN 16M 2 -1 GIƯỜNG ĐÔI HOẶC
2 GIƯỜNG ĐƠN 20M 2 -PHÒNG VS 5M 2 -ĐB 36M 2 (KHÔNG GỒMVSVÀBAN CÔNG)
-1 GIƯỜNG ĐƠN 18M 2 -1 GIƯỜNG ĐÔI HOẶC 2 GIƯỜNG ĐƠN 26M 2
-PHÒNG VS 6M 2 -ĐB 50M 2 (KHÔNG GỒM PHÒNG
VS VÀ BAN CÔNG)
NHÀ
HÀNG,
BAR
-CÓ DIỆN TÍCH PHỤC
VỤ ĂN SÁNG
-SỐ GHẾ BẰNG 50%
-MỘT QUẦY BAR
-SỐ GHẾ BẰNG 80%
SỐ GIƯỜNG
-VS NAM NỮ RIÊNG
-1 NHÀ HÀNG ÂU
-1 NHÀ HÀNG Á
-1 NHÀ HÀNG ÂU
-1 NHÀ HÀNG Á
-1 NHÀ HÀNG DẶC SẢN VÀ BẾP -3 QUẦY BAR
-SỐ GHẾ BẰNG 100% SỐ GIƯỜNG
-VS NAM VÀ NỮ RIÊNG
-CÓ KV HÚT THUỐC
Trang 1313
TIÊU CHÍ HẠNG 1 SAO HẠNG 2 SAO HẠNG 3 SAO HẠNG 4 SAO HẠNG 5 SAO
Đ/V KS NỔI: NHƯ 1 SAO ĐV KS NỔI: NHƯ 2 SAO Đ/V KS NỔI: NHƯ 3 SAO Đ/V KS NỔI: NHƯ 4 SAO
KV BẾP -CÓ BẾP (ÂU, Á CHUNG)
GẦN NHÀ HÀNG
-DIỆN TÍCH TƯƠNG XỨNG VỚI PHÒNG ĂN
-THÔNG GIÓ TỐT
-TƯỜNG PHẲNG, KHÔNG THẤM NƯỚC, ỐP GẠCH MEN CAO 2M
-TRẦN BẾP PHẲNG, KHÔNG TRẦN GIẢ
-SÀN PHẲNG, LÁT VL CHỐNG TRƠN, DỄ CỌ RỬA
NHƯ 2 SAO, THÊM:
-KV SƠ CHẾ VÀ CHẾ BIẾN NHIỆT, NGUỘI ĐƯỢC TÁCH RIÊNG
-ĐẢM BẢO CÁCH ÂM, CÁCH NHIỆT, CÁCH MÙI GIỮA BẾP VÀ PHÒNG ĂN
-CHUYỂN RÁC TÁCH BIỆT, ĐẢM BẢO VS
-LỐI THOÁT HIỂM VÀ THÔNG GIÓ TỐT
-BẾP CHO NHÂN VIÊN
-KV SOẠN CHIA THỨC ĂN
NHƯ 4 SAO, THÊM:
-BẾP ĂN ĐS
NVL, THỰC PHẨM, TB DỰ PHÒNG
-1 PHÒNG HỘI THẢO
-PHÒNG VS NAM VÀ NỮ RIÊNG
-KV DÀNH CHO HN, HỘI THẢO DIỆN TÍCH 200M 2
-SẢNH CHỜ, Đ/KÝ KHÁCH VÀ GIẢI KHÁT GIỮA GIỜ
-1 PHÒNG HN 200 GHẾ CÓ PHIÊN DỊCH (CABIN)
-1 PHÒNG HỘI THẢO
-1 PHÒNG HỌP
-CÁCH ÂM TỐT
-PHÒNG VS NAM VÀ NỮ RIÊNG
-KV DÀNH CHO HỘI NGHI, HỘI THẢO DIỆN TÍCH 200M 2
-SẢNH CHỜ, ĐĂNG KÝ KHÁCH VÀ GIẢI KHÁT GIỮA GIỜ
-1 PHÒNG HỘI NGHỊ 300 GHẾ CÓ PHÒNG PD (CABIN)
-2 PHÒNG HỘI THẢO
-2 PHÒNG HỌP CÁCH ÂM TỐT
-PHÒNG VS NAM, NỮ RIÊNG
Trang 14-PHÒNG TRỰC BUỒNG
NHƯ 2 SAO, THÊM:
-PHÒNG THAY QUẦN ÁO
-PHÒNG VS NAM, NỮ RIÊNG
NHƯ 4 SAO, THÊM:
-HIỆN ĐẠI, SANG TRỌNG
-TRANG TRÍ NGHỆ THUẬT
TRANG TB NỘI THẤT
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO, THÊM:
-ĐIỆN THOẠI CÔNG CỘNG
-INTERNET
-BÀN GHẾ CHO KHÁCH
-BẢNG NIÊM YẾT TỶ GIÁ NT
-XE ĐẨY CHO NGƯỜI KHUYẾT TẬT
-PHÒNG VS CÓ GIẤY HOẶC KHĂN LAU TAY
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-TB PV THANH TOÁN THẺ TD
-QUẦY BAR SẢNH
-QUẦY T/TIN, Q/HỆ KH
-QUẦY HỖ TRỢ ĐÓN TIẾP (TRỰC CỬA, CHUYỂN HÀNH LÝ, VĂN THƯ, XE ĐƯA ĐÓN KHÁCH)
NHƯ 4 SAO, THÊM:
-QUẦY LỄ TÂN ĐƯỢC
TC CÁC QUẦY CHỨC NĂNG GỒM:
+QUẦY ĐẶT BUỒNG +QUẦY ĐÓN TIẾP +QUẦY T/ TOÁN +TỔNG ĐÀI ĐT
-BẢNG Đ/KHIỂN TB ĐIỆN ĐẶT
Ở TỦ ĐẦU GIƯỜNG
-ĐƯỜNG TRUYỀN INTERNET TỐC ĐỘ CAO
-MÁY FAX CHO BUỒNG ĐB
-TIVI CHO PHÒNG KHÁCH
-GƯƠNG SOI CẢ NGƯỜI
NHƯ 4 SAO, THÊM:
-Ổ KHÓA TỪ DÙNG THẺ BUỒNG NGUYÊN THỦ, THÊM:
+GIƯỜNG 2.2MX2.2M +INTERNET KHÔNG DÂY
Trang 1515
TIÊU CHÍ HẠNG 1 SAO HẠNG 2 SAO HẠNG 3 SAO HẠNG 4 SAO HẠNG 5 SAO
-BÀN L/V, GƯƠNG SOI, ĐÈN BÀN
-GIẤY HOẶC HỘP MÚT LAU GIÀY
-BÀN CHẢI QUẦN ÁO
-TRANH ẢNH NT TREO TƯỜNG
-ẤM ĐUN NƯỚC SIÊU TỐC
-KÉT AT CHO 30% SỐ BUỒNG
-TB BÁO CHAY
-TÚI KIM CHỈ
-MÁY SẤY TÓC
-Ổ CẮM ĐIỆN CHO TB CẠO RÂU
-BẢN ĐỒ ĐỊA BÀN SỞ TẠI,
DM MÓN ĂN P/VỤ TẠI BUỒNG NGỦ
-KÉT AT (80% SỐ BUỒNG)
-TÁCH UỐNG TRÀ, CAFÉ
-DỤNG CỤ MỞ BIA, RƯỢU
-HỘP GIẤY ĂN
-BỘ ĐỒ ĂN TRÁI CÂY
-PHÒNG VS:
+KHĂN LAU TAY +KEM DƯỠNG DA +VÒI NƯỚC DI ĐỘNG CẠNH BÀN CẦU
+ĐÈN TRÊN BỒN TẮM +PHÒNG TẮM ĐỨNG HOẶC BỒN TẮM NẰM
+KHUYẾN KHÍCH CÓ ĐT TRONG PHÒNG VS NỐI VỚI BUỒNG NGỦ
-PHÒNG VS:
+CÂN SỨC KHỎE +PHÒNG TẮM ĐỨNG CHO 30% SỐ BUỒNG VÀ BỒN TẮM NẰM 100% SỐ BUỒNG
+NƯỚC HOA +DÂY PHƠI QUẦN ÁO BUỒNG NGUYÊN THỦ, THÊM: +BỒN TẮM TẠO SÓNG
-PHÒNG VS:
+GƯƠNG CẦU +ĐT NỐI VỚI BUỒNG NGỦ
-TRANG TB VP P/V HỘI THẢO
-BÀN GHẾ, MICRO, ĐÈN, MÁY CHIẾU, MÀN HÌNH
-TRANG TB VP P/V
-TRANG TB P/V HỘI NGHỊ
-SƠ ĐỒ, BIỂN CHỈ DẪN VÀ ĐÈN BÁO THOÁT HIỂM
-ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ
-THÔNG GIÓ TỐT
NHƯ 4 SAO, THÊM:
-NHIỀU LOẠI MÁY CHIẾU -HT CHIẾU SÁNG CÓ TÍNH T/MỸ, Đ/C ĐƯỢC ĐỘ SÁNG -KHUYẾN KHÍCH CÓ HỆ THỐNG
TB HỌP TRỰC TUYẾN
Trang 16NHƯ 1 SAO, THÊM:
-TRANG TB, DỤNG CỤ CHẾ BIẾN MÓN ĂN, ĐỒ UỐNG
-CÁC LOẠI TỦ LẠNH BẢO QUẢN THỰC PHẨM
-CÓ CHẮN LỌC RÁC, MỠ -HỆ THỐNG HÚT MÙI HOẠT ĐỘNG TỐT
-ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ CHO NHÀ HÀNG, BAR
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-TRANG TB P/V TIỆC CAO CẤP -TRANG TB P/V ĂN TỰ CHỌN -TRANG TB P/V ĂN TẠI BUỒNG NGỦ
-TRANG TB P/V ĂN UỐNG CỦA NHIỆM VỤ
-TRANG TB, DỤNG CỤ CHẾ BIẾN BÁNH VÀ ĐỒ NGUỘI
NHƯ 4 SAO, THÊM: -TRANG TB CHẾ BIẾN P/V MÓN ĂN VÀ CÁC LOẠI RƯỢU CỦA NH Đ/SẢN
GIẶT LÀ -BÀN LÀ, CẦU LÀ NHƯ 3 SAO, THÊM:
-MÁY GIẶT, SẤY
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-TRẢI THẢM HÀNH LANG, CẦU THANG, PHÒNG HỌP, HỘI THẢO, HỘI NGHỊ, NH (AD Đ/V KS TP)
-KK THÔNG GIÓ TỰ NHIÊN
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO, THÊM:
-ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ
Trang 1717
TIÊU CHÍ HẠNG 1 SAO HẠNG 2 SAO HẠNG 3 SAO HẠNG 4 SAO HẠNG 5 SAO
THANG
MÁY
-TỪ 4 TẦNG TRỞ LÊN
CÓ THANG MÁY (KỂ
CẢ TẦNG TRỆT)
NHƯ 1 SAO TỪ 3 TẦNG TRỞ
LÊN CÓ THANG MÁY (KỂ CẢ TẦNG TRỆT)
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-TH/MÁY CHO HÀNG HÓA
-THANG MÁY CHO NV VÀ THANG MÁY P/V NGƯỜI TÀN TẬT
-THÁI ĐỘ THÂN THIỆN
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO, THÊM:
-TAY NGHỀ KỸ THUẬT CAO
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-CÓ SỰ PHỐI HỢP CHẶT CHẼ GIỮA CÁC BP TRONG P/V KHÁCH
-ĐẢM BẢO TÍNH CHUYÊN NGHIỆP TRONG P/V
-VỆ SINH BUỒNG
NGỦ 1 NGÀY 1 LẦN
-THAY GA BỌC
CHÂN, ĐỆM VÀ VỎ
GỐI 3 NGÀY 1 LẦN
HOẶC KHI CÓ
(ĐẶT TRONG PHÒNG)
NHƯ 1 SAO NHƯ 2 SAO, THÊM:
-THAY GA BỌC CHĂN, ĐỆM VÀ VỎ GỐI 1 NGÀY 1 LẦN
+PHÒNG HỌP VÀ TIỆN NGHI CAO CẤP PV HỌP
+CUNG CẤP THÔNG TIN, BÁO, TẠP CHÍ MIỄN PHÍ P/V ĂN
UỐNG
-P/V ĂN SÁNG NHƯ 1 SAO, THÊM:
- P/V ĂN 1 NGÀY 3 BỮA, CÁC MÓN ĂN, ĐỒ UỐNG ĐƠN GIẢN, DỄ CHẾ BIẾN
NHƯ 2 SAO, THÊM:
-P/V ĂN UỐNG TỪ 6H-22H (KS NGHỈ DƯỠNG 6H-24H)
-P/V MÓN ĂN, ĐỒ UỐNG CL TỐT
NHƯ 3 SAO, THÊM:
-P/V ĂN UỐNG TỪ 6H-24H
-P/V MÓN ĂN, ĐỒ UỐNG
CL CAO
-P/V ĂN SÁNG TỰ CHỌN
-P/V ĂN UỐNG TẠI BUỒNG