Bài tập Xác định các đối tượng sau đây, đối tượng nào được NN giao đất, đối tượng nào được nhà nước cho thuê đất a UBND Quận 1 TP HCM sử dụng đất xây dựng trụ sở làm việc Điều 54 Luật Đất đai quy định.
Trang 1Bài tập: Xác định các đối tượng sau đây, đối tượng nào được NN giao đất, đối tượng nào được nhà nước cho thuê đất.
a UBND Quận 1 TP HCM sử dụng đất xây dựng trụ sở làm việc.
Điều 54 Luật Đất đai quy định trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng
đất: “ Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; ”
Theo quy định trên thì UBND Quận 1 TP HCM được Nhà nước giao đất để xây dựng trụ sở
b Trường ĐH sử dụng đất xây dựng trường học
Khoản 3 Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất: “ Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp” Theo quy định này thì trường ĐH công lập chưa tự
chủ tài chính sẽ được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng để xây dựng trường học
Điểm e khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp được Nhà nước
cho thuê đất:“ Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp”.
Theo quy định trên thì trường ĐH tư thục sẽ được nhà nước cho thuê đất để xây dựng trường học
Đối với trường đại học công lập tự chủ tài chính, ngoài quy định trên về thuê đất thì năm 2021 Bộ Tài chính cũng đã có công văn số 13704 gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh,
thành phố về việc: “ thu tiền thuê đất của các đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính” Tuy nhiên việc thu tiền thuê đất này nhận nhiều ý kiến trái chiều Hiện nay
cũng có nhiều góp ý dự thảo luật Đất đai sửa đổi về vấn đề không thu tiền thuê đất, sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập mà không phân biệt đã tự chủ hay chưa tự chủ
c Hộ gia đình ông A sử dụng 5 ha đất trồng cây hàng năm Khánh Ngân
(1) Hộ gia đình ông A thuộc đối tượng là “hộ gia đình sử dụng đất” theo khoản 29 Điều 3 LĐĐ;
(2) Theo điểm a khoản 1 Điều 56 LĐĐ, đối tượng được nhà nước cho thuê đất là
hộ gia đình sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp;
Trang 2(3) Hộ gia đình ông A không thuộc trường hợp “hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp” (khoản 1 Điều 54 LĐĐ) và “hộ gia đình được giao đất ở” (khoản
1 Điều 55 LĐĐ);
Như vậy, hộ gia đình ông A là đối tượng được nhà nước cho thuê đất
d Công ty cổ phần H sử dụng đất xây dựng văn phòng làm việc Thu Ngân
Điều 118 Luật đất đai 2013 quy định những trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất:
“1 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng
( )”
Đối với trường hợp trên thì đây là việc sử dụng đất để đầu tư xây dựng kết cấu
hạ tầng Như vậy, có thể áp dụng quy định tại Điều 118 Luật đất đai 2013 để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
e Doanh nghiệp có vốn đầu tư NN sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở kinh doanh Như
Cơ sở pháp lý: khoản 3 Điều 55, điểm đ khoản 1 Điều 56, điểm g khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013
Doanh nghiệp có vốn đầu tư NN sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở kinh doanh có thể xác lập quyền sử dụng đất thông qua các hình thức sau:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
- Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự
án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
f Người VNĐC ở NN sử dụng đất thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp
Nghĩa
Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất
Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2013 và điểm đ khoản 1 Điều 56
“1 Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu
tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi
Trang 3trồng thủy sản, làm muối thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.”
Luật đất đai năm 2013 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối thì được Nhà nước cho thuê đất mà không được giao đất
Điều này cũng hoàn toàn phù hợp và hướng tới sự bình đẳng giữa chủ thể trong nước
và nước ngoài trong quan hệ sử dụng đất tại Việt Nam
g Hộ gia đình bà Q sử dụng đất làm nhà ở Quyền
Hộ gia đình bà Q sử dụng đất làm nhà ở thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 55 Luật Đất Đai 2013
“ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1 Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;”
h Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất làm doanh trại quân đội Minh Tâm
Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất không thu tiền
Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 54 Luật Đất Đai 2013
“2 Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;”
i Công ty cổ phần N sử dụng đất xây dựng khu phức hợp: khách sạn, khu vui chơi giải trí Mỹ Tâm
Đối tượng được nhà nước cho thuê đất
CSPL: Điểm đ khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013
Nhà nước cho thuê đất thu tiền sử dụng đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp: đất xây dựng công trình công cộng
có mục đích kinh doanh