Thảo luận môn luật hợp đồng

GiÃy chứng nhÁn s¿p cũng không phÁi là vÁt bái lẽ, vÁt n¿u mußn là tài sÁn thì phÁi có các điÁu kián vÁ y¿u tß đáp ứng đưÿc nhu cầu căa con ngưßi, phÁi nằm trong sā chi¿m hÿu căa con ngư

B Þ GIÁO DĀC VÀ ĐÀO T¾O Đ¾I HàC LU¾T THÀNH PHà Hâ CHÍ MINH

Nhóm 5

MÔN: LU¾T HþP ĐâNG

Bài thÁo lu¿n sá 4

M āc lāc

VÂN ĐÀ 1: ĐàI T¯þNG DÙNG ĐÂ BÀO ĐÀM VÀ TÍNH CHÂT CĂA BIàN PHÁP BÀO

ĐÀM 3

Tóm tắt BÁn án sß 208/2010/DS-PT ngày 09/03/2010 của Tòa án nhân dân TP HCM 5

Tóm tắt Quyết đánh sß 02/2014/QĐ-UBTP ngày 28/2/2014 của Tòa án nhân dân Tòa án nhân dân tßnh Tiền Giang 7

Tóm tắt Quyết đánh sß 27/2021/DS-GĐT ngày 02/6/2021 của Toà án nhân dân c¿p cao t¿i Tp Hồ Chí Minh 8

VÂN ĐÀ 2: ĐNG KÝ GIAO DÞCH BÀO ĐÀM 11

VÂN ĐÀ 3: Đ¾T CàC 13

Tóm tắt Quyết đánh sß 49: 17

Tóm tắt BÁn án sß 26: 19

VÂN ĐÀ 4: BÀO LÃNH 20

Tóm tắt Quyết đánh sß 02/2013 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tßi cao: 23

Tóm tắt Quyết đánh sß 968 24

VÂN ĐÀ 1: ĐàI T¯þNG DÙNG ĐÂ BÀO ĐÀM VÀ TÍNH CHÂT CĂA BIàN PHÁP BÀO ĐÀM

Câu 1: Những điÃm mới căa BLDS 2015 so với BLDS 2005 liên quan đ¿n tài sÁn có thà dùng đà bÁo đÁm thực hián nghĩa vā?

Nhÿng điểm mới căa BLDS 2015 so với BLDS 2005 vÁ tài sÁn có thể dùng để đÁm bÁo thāc hián ngh*a vā cā thể đưÿc quy đánh t¿i các điÁu luÁt:

Māc 3 BÀO ĐÀM THĀC HIàN NGH)A VĀ

Tiểu mục 1 QUY ĐàNH CHUNG

ĐiÁu 292 BLDS 2015 đã bã sung thêm 2 bián pháp đÁm bÁo thāc hián ngh*a vā ngoài 7 bián pháp đã đưÿc quy đánh t¿i BLDS 2005

ĐiÁu 293 BLDS 2015

quy đánh ph¿m vi bÁo đÁm thì ngh*a vā coi như đưÿc bÁo đÁm toàn bộ, kể cÁ ngh*a vā trÁ lãi, tiÁn ph¿t và bái thưßng thiát h¿i

→ ĐiÁu luÁt đã đưÿc bã sung <ngh*a vā trÁ tiÁn ph¿t= chính là ngh*a vā chưa đưÿc quy đánh t¿i ĐiÁu 319 BLDS 2005

* T¿i khoÁn 3 bã sung quy đánh sau đßi với ngh*a vā trong tương lai: < Trưßng hÿp bÁo đÁm ngh*a vā trong tương lai thì ngh*a vā đưÿc hình thành trong thßi h¿n bÁo đÁm là ngh*a vā đưÿc bÁo đÁm, trừ trưßng hÿp có thỏa thuÁn khác.=

ĐiÁu 294 BLDS 2015 là điểm mới hoàn toàn vÁ bÁo đÁm ngh*a vā trong tương lai:

ĐiÁu 295 BLDS 2015 có các khoÁn đưÿc bã sung là khoÁn 1, 2 và 4

<1 Tài sÁn bÁo đÁm phÁi thuộc quyÁn sá hÿu căa bên bÁo đÁm, trừ trưßng hÿp cầm giÿ tài sÁn, bÁo lưu quyÁn sá hÿu.=

đÁm

<2 Tài sÁn bÁo đÁm có thể đưÿc mô tÁ chung, nhưng phÁi xác đánh đưÿc.=

<4 Giá trá căa tài sÁn bÁo đÁm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trá ngh*a vā đưÿc bÁo đÁm.=

→ T¿o cơ sá chặt chẽ hơn trước để giÁi quy¿t vÃn đÁ liên quan đ¿n tài sÁn khi phát sinh tranh chÃp

ĐiÁu 297 BLDS 2015 bã sung vÁ quy đánh hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba - điểm mới chưa từng đưÿc nhắc đ¿n t¿i BLDS 2005

ĐiÁu 299-307 BLDS 2015 là các điểm mới ti¿p theo quy đánh vÁ các trưßng hÿp xử lí tài sÁn đÁm bÁo cũng như quy trình thāc hián ngh*a vā đÁm bÁo tài sÁn

ĐiÁu 308 BLDS 2015 bã sung các quy đánh vÁ thứ tā ưu tiên thanh toán cā thể á đây là thứ tā

ưu tiên thanh toán giÿa các bên cùng nhÁn tài sÁn bÁo đÁm:

<1 Khi một tài sÁn đưÿc dùng để bÁo đÁm thāc hián nhiÁu ngh*a vā thì thứ tā ưu tiên thanh toán giÿa các bên cùng nhÁn bÁo đÁm đưÿc xác đánh như sau:

a) Trưßng hÿp các bián pháp bÁo đÁm đÁu phát sinh hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba thì thứ tā thanh toán đưÿc xác đánh theo thứ tā xác lÁp hiáu lāc đßi kháng;

b) Trưßng hÿp có bián pháp bÁo đÁm phát sinh hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba và có bián pháp bÁo đÁm không phát sinh hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba thì ngh*a vā có bián pháp bÁo đÁm có hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba đưÿc thanh toán trước;

c) Trưßng hÿp các bián pháp bÁo đÁm đÁu không phát sinh hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ

ba thì thứ tā thanh toán đưÿc xác đánh theo thứ tā xác lÁp bián pháp bÁo đÁm

2 Thứ tā ưu tiên thanh toán quy đánh t¿i khoÁn 1 ĐiÁu này có thể thay đãi, n¿u các bên cùng nhÁn bÁo đÁm có thỏa thuÁn thay đãi thứ tā ưu tiên thanh toán cho nhau Bên th¿ quyÁn ưu tiên thanh toán chß đưÿc ưu tiên thanh toán trong ph¿m vi bÁo đÁm căa bên mà mình th¿ quyÁn.=

thanh toán và cũng giúp quyÁn lÿi các bên đưÿc đÁm bÁo hơn, mang đ¿n sā an tâm hơn cho các bên trong giao dách dân sā

Tiểu mục 2 CÀM CÞ TÀI SÀN

ĐiÁu 310 BLDS 2015 bã sung quy đánh vÁ viác phân đánh rõ giÿa hiáu lāc căa hÿp đáng cầm

cß tài sÁn và hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba căa viác cầm cß tài sÁn Đặc biát là quy đánh mới vÁ bÃt động sÁn là đßi tưÿng cầm cß

<ĐiÁu 310 Hiáu lāc căa cầm cß tài sÁn

1 Hÿp đáng cầm cß tài sÁn có hiáu lāc từ thßi điểm giao k¿t, trừ trưßng hÿp có thỏa thuÁn khác hoặc luÁt có quy đánh khác

2 Cầm cß tài sÁn có hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba kể từ thßi điểm bên nhÁn cầm cß nắm giÿ tài sÁn cầm cß

Trưßng hÿp bÃt động sÁn là đßi tưÿng căa cầm cß theo quy đánh căa luÁt thì viác cầm cß bÃt động sÁn có hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba kể từ thßi điểm đăng ký.=

ĐiÁu 312 BLDS 2015 QuyÁn căa bên cầm cß đưÿc bã sung t¿i khoÁn 2 và 4 điÁu luÁt

<2 Yêu cầu bên nhÁn cầm cß trÁ l¿i tài sÁn cầm cß và giÃy tß liên quan, n¿u có khi ngh*a vā đưÿc bÁo đÁm bằng cầm cß chÃm dứt.=

→ Bên c¿nh quyÁn yêu cầu trÁ l¿i tài sÁn cầm cß, bên cầm có quyÁn yêu cầu trÁ l¿i các giÃy tß liên quan n¿u có

<4 Đưÿc bán, thay th¿, trao đãi, tặng cho tài sÁn cầm cß n¿u đưÿc bên nhÁn cầm cß đáng ý hoặc theo quy đánh căa luÁt.=

Tóm tắt BÁn án sß 208/2010/DS-PT ngày 09/03/2010 của Tòa án nhân dân TP HCM

Vào ngày 14/9/2007, ông ThÁo và bà Khen có th¿ chÃp cho ông Minh (chă hiáu cầm đá) một giÃy sử dāng s¿p để vay 60.000.000 đáng H¿t h¿n hÿp đáng, ông ThÁo và bà Khen không có khÁ năng thanh toán nên kéo dài sß sÿ Tòa phúc thẩm ra quy¿t đánh buộc ông Minh trÁ l¿i cho

bà Khen giÃy chứng nhÁn quyÁn sử dāng s¿p, không đưÿc quyÁn bán s¿p để thi hành án trÁ tiÁn, vì cho rằng đây là giÃy đăng kí sử dāng s¿p, không phÁi quyÁn sá hÿu

Câu 2: Đo¿n nào căa bÁn án sá 208 cho thÃy bên vay dùng giÃy chứng nh¿n s¿p đà bÁo đÁm thực hián nghĩa vā trÁ tiÁn vay?

Đo¿n trong bÁn án sß 208 cho thÃy bên vay dùng giÃy chứng nhÁn s¿p để đÁm bÁo thāc hián ngh*a vā trÁ tiÁn vay là < Bá đơn bà Bùi Thá Khen và ông Nguyßn Khắc ThÁo xác nhÁn: có thể chÃp một giÃy tß s¿p D2-9 t¿i chÿ Tân Hương để vay 60.000.000 đáng cho ông Ph¿m Bá MInh

là chă dách vā cầm đá Bá MInh Lãi suÃt là 3% tháng Ông bà đã đóng lãi 36.800.000 đáng từ tháng 9/2007 đ¿n tháng 7/2009 thì ngưng không đóng nÿa, nên còn nÿ tiÁn lãi là 10.000.000 đáng, viác trÁ lãi không có giÃy tß Nay ông bà đáng ý trÁ sß tiÁn 70.000.000 đáng cho ông Minh, nhưng xin trÁ trong h¿n 12 tháng.=

Câu 3: GiÃy chứng nh¿n s¿p có là tài sÁn không? Vì sao?

Theo em, giÃy chứng nhÁn s¿p không phÁi là tài sÁn mà chß đơn thuần là một giÃy chứng nhÁn cho quyÁn sử dāng s¿p căa một cá nhân hay tã chức Vì:

+ Căn cứ theo khoÁn 1 ĐiÁu 105 BLDS 2015 thì tài sÁn bao gám: < Tài sÁn là vÁt, tiÁn, giÃy

tß có giá và quyÁn tài sÁn.= Từ đó, có thể thÃy giÃy chứng nhÁn s¿p á đây chắc chắn không thể nào là tiÁn GiÃy chứng nhÁn s¿p cũng không phÁi là vÁt bái lẽ, vÁt n¿u mußn là tài sÁn thì phÁi

có các điÁu kián vÁ y¿u tß đáp ứng đưÿc nhu cầu căa con ngưßi, phÁi nằm trong sā chi¿m hÿu căa con ngưßi, có đặc trưng giá trá và trá thành đßi tưÿng căa các giao dách dân sā và á đây có thể xác đánh đưÿc giÃy chứng nhÁn s¿p không thể là đßi tưÿng trong giao dách dân sā, cũng như không thể trá giá đưÿc bằng tiÁn hay đáp ứng gì đưÿc cho nhu cầu căa con ngưßi Ti¿p đ¿n, là tài sÁn lo¿i giÃy tß có giá; Tuy nhiên, giÃy chứng nhÁn s¿p cũng không phÁi lo¿i này bái căn cứ vào khoÁn 1 ĐiÁu 1 Nghá đánh sß 11/2012/NĐ-CP thì giÃy tß có giá bao gám: = cã phi¿u, trái phi¿u, hßi phi¿u, kỳ phi¿u, tín phi¿u, chứng chß tiÁn gửi, séc, chứng chß quỹ, giÃy tß

có giá khác theo quy đánh căa pháp luÁt, trá giá đưÿc thành tiÁn và đưÿc phép giao dách= Có thể thÃy, theo đánh ngh*a vÁ giÃy tß có giá á trên thì giÃy chứng nhÁn s¿p không hÁ đưÿc nhắc đ¿n; Ngoài ra, giÃy chứng nhÁn s¿p cũng không thể đánh giá đưÿc bằng tiÁn cũng như dùng để giao dách nên chắc chắn đây không phÁi tài sÁn á lo¿i giÃy tß có giá Lo¿i tài sÁn còn l¿i là quyÁn tài sÁn thì giÃy chứng nhÁn s¿p l¿i càng không thể á lo¿i này bái căn cứ theo ĐiÁu 115 BLDS 2015 thì có liát kê một sß ví dā thì có thể thÃy á lo¿i tài sÁn này là các quyÁn trá giá đưÿc bằng tiÁn và vì nó là các quyÁn nên không thể là một mÁnh giÃy hÿu hình như giÃy chứng nhÁn s¿p Tóm l¿i, giÃy chứng nhÁn s¿p không phÁi là tài sÁn vì nó không thể đánh giá đưÿc bằng

tiÁn, dùng trong các giao dách dân sā và cũng như không thuộc bÃt kỳ lo¿i tài sÁn nào đưÿc quy đánh t¿i khoÁn 1 ĐiÁu 105 BLDS 2015

+ GiÃy chứng nhÁn s¿p chß đơn thuần là một tß giÃy chứng nhÁn cho quyÁn sử dāng s¿p căa một cá nhân hay tã chức nào đó để khi có tranh chÃp thì có thể dùng làm bằng chứng để xác nhÁn quyÁn sử dāng hÿp pháp căa cá nhân hay tã chức đßi với cái s¿p Ngoài ra, tài sÁn á đây cần phÁi đưÿc xác đánh là quyÁn sử dāng s¿p bái lẽ nó mới có thể trá giá đưÿc bằng tiÁn, có thể dùng trong giao dách dân sā và thuộc vô tài sÁn lo¿i quyÁn tài sÁn căn cứ theo khoÁn 1 ĐiÁu

Câu 5: Suy nghĩ căa anh/chß vÁ h°ớng giÁi quy¿t và c¡ sở pháp lý căa Tòa án đái với viác dùng giÃy chứng nh¿n s¿p đà bÁo đÁm nghĩa vā

Em không hoàn toàn đáng ý với ý ki¿n căa Tòa Vì:

+ Đầu tiên, viác Tòa cho rằng giÃy chứng nhÁn không phÁi tài sÁn mà chß là chứng thư pháp

lý vÁ quyÁn sử dāng s¿p là đúng Tuy nhiên, vÁ viác lo¿i bỏ hoàn toàn bián pháp đÁm bÁo tài sÁn bằng th¿ chÃp căa bà Khen là sai Bái lẽ, theo lßi khai căa các bên thì có thể nhÁn thÃy ý chí căa hai bên đương sā vÁ viác th¿ chÃp tài sÁn á đây chính là th¿ chÃp quyÁn sử dāng s¿p quyÁn sử dāng s¿p

+ Căn cứ theo ĐiÁu 105 BLDS 2015 thì tài sÁn bao gám tiÁn, vÁt, giÃy tß có giá và quyÁn tài sÁn nên quyÁn sử dāng s¿p mà bà Khen mang đi th¿ chÃp chính là tài sÁn Bái, quyÁn sử dāng s¿p căa bá đơn có thể trá giá đưÿc bằng tiÁn, có thể chuyển giao trong giao dách dân sā Đây chính là quyÁn tài sÁn căn cứ theo ĐiÁu 115 BLDS 2015

+ Ti¿p đ¿n, viác th¿ chÃp tài sÁn đưÿc quy đánh như sau t¿i ĐiÁu 317 BLDS 2015 < Thế ch¿p

tài sÁn là việc một bên (sau đây gọi là bên thế ch¿p) dùng tài sÁn thuộc sở hữu của mình để bÁo đÁm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sÁn cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế ch¿p).= Từ đó, viác th¿ chÃp quyÁn sử dāng s¿p căa bà Khen đßi với nguyên đơn là phù hÿp

với quy đánh căa pháp luÁt vì đó chính là tài sÁn thuộc quyÁn sá hÿu căa bà Khen

+ Bên c¿nh đó, viác Tòa không công nhÁn bà Khen đã th¿ chÃp quyÁn sử dāng s¿p là không đÁm bÁo cho bên nguyên đơn khi không còn bián pháp đÁm bÁo thāc hián ngh*a vā trÁ nÿ

Tóm tắt Quyết đánh sß 02/2014/QĐ-UBTP ngày 28/2/2014 của Tòa án nhân dân Tòa án nhân dân tßnh Tiền Giang

Ngày 30/8/1995 (âm lách), ông ân, bà Xanh và ông Rành đã xác l¿p giao dách <thāc đÃt làm ruộng= (BL31) Theo thỏa thuÁn thì ông ân, ba b¿nh có tài sÁn là quyÁn sử dāng đÃt hÿp pháp, ông Rành có tài sÁn là 30 chß vàng Ông ân, bà Xanh giao đÃt cho ông Rành cách tác, còn ông

bà nhÁn 30 chß vàng căa từ ông Rành, n¿u quá 03 năm ông ân, bà Xanh không chuộc l¿i sß vàng trên thì ông Rành có quyÁn canh tác sß ruộng đÃt này v*nh vißn Tòa đã quy¿t đánh công nhÁn giao dách trên là giao dách <cầm cß=

Câu 6: Đo¿n nào căa Quy¿t đßnh sá 02 cho thÃy các bên đã dùng quyÁn sử dāng đÃt đà cầm cá?

Thứ nh¿t đã cho thÃy các bên dùng quyÁn sử dāng đÃt để cầm cß:

<Theo thỏa thuÁn này thì ông ân, bà Xanh là ngưßi có tài sÁn quyÁn sử dāng đÃt (QSDĐ) hÿp pháp, ông Rành có tài sÁn là 30 chß vàng Thāc hián giao dách ông ân, bà Xanh giao QSDĐ cho ông Rành canh tác, đãi l¿i ông Rành đưa cho ông ân, bà Xanh 30 chß vàng 24k để sử dāng, hai bên thỏa thuÁn n¿u quá 03 năm ông ân, bà Xanh không chuộc l¿i đÃt cũng bằng sß vàng trên thì ông Rành có quyÁn canh tác sß ruộng đÃt này v*nh vißn Với giao dách trên cho thÃy, mặc dù pháp luÁt dân sā không quy đánh cā thể cho ngưßi sử dāng đÃt có quyÁn cầm cß QSDĐ nhưng xét vÁ bÁn chân căa giao dách này cho thÃy rằng các bên đương sā đã thāc hián một giao dách cầm cß tài sÁn

Câu 7: Vn bÁn hián hành có cho phép dùng quyÁn sử dāng đÃt đà cầm cá không? Nêu c¡ sở vn bÁn khi trÁ lời?

Văn bÁn hián hành có cho phép dùng quyÁn sử dāng đÃt để cầm cß đưÿc quy đánh á các điÁu khoÁn sau:

KhoÁn 2 ĐiÁu 310 BLDS 2015 : <Trưßng hÿp bÃt động sÁn là đßi tưÿng căa cầm cß theo quy đánh căa luÁt thì viác cầm cß bÃt động sÁn có hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba kể từ thßi điểm đăng ký=

LuÁt ĐÃt đai năm 2013 cũng quy đánh: <Ngưßi sử dāng đÃt đưÿc thāc hián các quyÁn chuyển đãi, chuyển nhưÿng, cho thuê, cho thuê l¿i, thừa k¿, tặng cho, th¿ chÃp, góp vßn quyÁn sử dāng đÃt=

ĐiÁu 115 BLDS 2015 <QuyÁn tài sÁn là quyÁn trá giá đưÿc bằng tiÁn, bao gám quyÁn tài sÁn đßi với đßi tưÿng quyÁn sá hÿu trí tuá, quyÁn sử dāng đÃt và các quyÁn tài sÁn khác=

Câu 8: Trong Quy¿t đßnh trên, Tòa án có chÃp nh¿n cho phép dùng quyÁn sử dāng đÃt

đà cầm cá không? Đo¿n nào căa Quy¿t đßnh cho câu trÁ lời?

Trong Quy¿t đánh trên, Tòa án có chÃp nhÁn cho phép dùng quyÁn sử dāng đÃt để cầm cß ĐiÁu này đưÿc thể hián thông qua đo¿n sau á phần XÉT THÂY trong Quy¿t đánh sß 02: <Xét viác

giao dách thāc đÃt nêu trên là tương tā với giao dách cầm cß tài sÁn, do đó phÁi áp dāng nguyên

tắc tương tā để giÁi quy¿t VÁ nội dung thì giao dách thāc đ¿t nêu trên phù hÿp với quy đánh vÁ cầm cß tài sÁn căa Bộ luÁt dân sā (t¿i ĐiÁu 326,327) do đó cần áp dāng các quy đánh vÁ cầm

cß tài sÁn căa Bộ luÁt dân sā để giÁi quy¿t mới đÁm bÁo quyÁn lÿi hÿp pháp căa các bên giao dách.=

Câu 9: Suy nghĩ căa anh/chß vÁ h°ớng giÁi quy¿t trên căa Tòa án trong Quy¿t đßnh sá

02

Hướng giÁi quy¿t căa Tòa án trong Quy¿t đánh trên là hÿp lí

Thứ nh¿t, viác Tòa công nhÁn giao dách cầm cß đã đÁm bÁo quyÁn lÿi cho ông Rành khi tán t¿i

bián pháp đÁm bÁo thāc hián ngh*a vā trÁ tiÁn khi ông Rành cho ông ân, bà Xanh mưÿn 30 chß vàng Viác không công nhÁn giao dách giÿa hai bên đương sā như trong bÁn án phúc thẩm sẽ làm Ánh hưáng, gây răi ro đ¿n bên ông Rành

Thứ hai, quyÁn sử dāng đÃt trên căa ông ân và bà Xanh là hÿp pháp, nên họ phÁi có quyÁn

đánh đo¿t tài sÁn căa mình

Thứ ba, căn cứ theo các quy đánh vÁ cầm cß tài sÁn đưÿc quy đánh trong BLDS 2015 thì viác

Tòa công nhÁn giao dách giÿa hai bên đương sā là giao dách cầm cß tài sÁn là hÿp lí vì:

- QuyÁn sử dāng đÃt trên là một lo¿i tài sÁn căn cứ theo ĐiÁu 105 và ĐiÁu 115 vÁ quy đánh tài sÁn và quyÁn tài sÁn Đây là tài sÁn thuộc sá hÿu căa ông ân và bà Xanh,

nhằm đÁm bÁo thāc hián ngh*a vā trÁ nÿ 30 chß vàng 24K

Nên theo quy đánh t¿i ĐiÁu 309: <CÁm cß tài sÁn là việc một bên (sau đây gọi là bên cÁm cß)

giao tài sÁn thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cÁm cß) để đÁm bÁo thực hiện nghĩa vụ= thì đây đă điÁu kián để đưÿc công nhÁn là giao dách cầm cß tài

có dián tích là 120,75m2 và căn nhà 02 tầng gắn liÁn với đÃt có dián tích sử dāng là 214,62m2 Tuy nhiên, xét thÃy rằng ngày 17/6/2014 và ngày 23/9/2014, giÿa Ngân hàng V và Công ty PT

ký phā lāc hÿp đáng lần lưÿt sß 60/2014/PL01 và 60/2014/PL02 để nâng h¿n mức tín dāng từ 1.500.000.000 đáng lên thành 5.000.000.000 đáng và 10.000.000.000 đáng nhưng không hÁ

có ý ki¿n căa ngưßi th¿ chÃp là ông Trần T và bà Trần Thá H Quá trình giÁi quy¿t vā án cho

thÃy t¿i K¿t luÁn Giám đánh sß 916/C09B ngày 64 12 19/4/2019 căa Phân vián Khoa học hình

sā - Bộ Công an k¿t luÁn chÿ ký và chÿ vi¿t ông Trần T và bà Trần Thá H trong <BÁn cam k¿t th¿ chÃp tài sÁn để bÁo lãnh vay vßn ngân hàng= ngày 05/6/2014 không phÁi chÿ ký, chÿ vi¿t thÁt căa ông T, bà H Như vÁy, ông T, bà H không cam k¿t dùng tài sÁn căa mình để đÁm bÁo ngh*a vā trÁ nÿ thay cho Công ty PT đßi với khoÁn nÿ căa Ngân hàng với h¿n mức là 5.000.000.000 đáng Đßi với h¿n mức vay 10.000.000.000 đáng, phía Ngân hàng cũng không

có tài liáu, chứng cứ để chứng minh ông T, bà H đáng ý ký nâng h¿n mức vay tín dāng này Quá trình giÁi quy¿t vā án, nguyên đơn Ngân hàng Viát Nga thừa nhÁn Công ty PT đã tÃt toán các khoÁn vay từ Hÿp đáng tín dāng Vì vÁy, viác th¿ chÃp tài sÁn căa ông T, bà H đã chÃm dứt theo quy đánh t¿i khoÁn 1 ĐiÁu 357 Bộ luÁt dân sā năm 2005 và khoÁn 1 ĐiÁu 327 Bộ luÁt dân sā năm 2015 Ngân hàng phÁi trÁ l¿i cho ông T, bà H bÁn chính GiÃy chứng nhÁn quyÁn

sá hÿu nhà á và quyÁn sử dāng đÃt á t¿i sß 40, đưßng Đ, Phưßng 13, quÁn T, Thành phß H

Câu 10: Trong Quy¿t đßnh sá 27, th¿ chÃp đ°ÿc sử dāng đà bÁo đÁm cho nghĩa vā nào?

Và trong đo¿n [3] nhằm chứng minh ông bà không đÁm bÁo cho các khoÁn nÿ 5.000.000.000

và 10.000.000.000 đáng:

<Như vÁy, ông T, bà H không cam k¿t dùng tài sÁn căa mình để đÁm bÁo ngh*a vā trÁ nÿ thay cho Công ty PT đßi với khoÁn nÿ căa Ngân hàng với h¿n mức là 5.000.000.000 đáng Đßi với h¿n mức vay 10.000.000.000 đáng, phía Ngân hàng cũng không có tài liáu, chứng cứ để chứng minh ông T, bà H đáng ý ký nâng h¿n mức vay tín dāng này=

Câu 11: Đo¿n nào trong Quy¿t đßnh sá 27 cho thÃy Toà án xác đßnh hÿp đãng th¿ chÃp

đã chÃm dứt?

Tòa án xác đánh hÿp đáng th¿ chÃp đã chÃm dứt thông qua đo¿n này thuộc phần NHÀN ĐàNH

TÒA ÁN trong Quy¿t đánh sß 27: <[4] Quá trình giÁi quy¿t vā án, nguyên đơn Ngân hàng Viát

Nga thừa nhÁn Công ty PT đã tÃt toán các khoÁn vay từ Hÿp đáng tín dāng sß 60/2014/HĐTD ngày 14/4/2014 lần lưÿt vào các ngày 15/10/2014; ngày

25/10/2014 và ngày 12/11/2014 Vì vÁy, viác th¿ chÃp tài sÁn căa ông T, bà H

đã chÃm dứt theo quy đánh t¿i khoÁn 1 ĐiÁu 357 Bộ luÁt dân sā năm 2005 và

khoÁn 1 ĐiÁu 327 Bộ luÁt dân sā năm 2015&=

Câu 12: Vì sao Tòa án xác đßnh hÿp đãng th¿ chÃp nêu trên đã chÃm dứt?

Tòa án xác đánh hÿp đáng th¿ chÃp nêu trên là chÃm dứt bái nhÿng lý do sau:

+ Ngân hàng và Công ty PT ti¿p tāc ký hÿp đáng sß 091/2015/HĐTD ngày 24/5/2015 với h¿n mức tín dāng tßi đa 10.000.000.000 đáng, viác ký nâng h¿n mức vay tín dāng từ

1.500.000.000 đáng lên 10.000.000.000 đáng nhưng không hÁ có ý ki¿n căa

ngưßi th¿ chÃp là ông Trần T và bà Trần Thá H là không đúng quy đánh

+ Ngân hàng ký nâng h¿n mức vay từ 1.500.000.000 đáng lên 10.000.000.000 đáng đã vưÿt quá mức giá trá tài sÁn th¿ chÃp

+ Chÿ ký và chÿ vi¿t căa ông Trần T và bà H trong <BÁn cam k¿t th¿ chÃp tài sÁn để bÁo lãnh vay vßn ngân hàng= ngày 05/6/2014 không phÁi chÿ ký chÿ vi¿t thÁt căa họ nên hai ngưßi này không hÁ có ngh*a vā phÁi dùng tài sÁn căa mình để đÁm bÁo trÁ nÿ thay cho công ty PT đßi với khoÁn nÿ Ngân hàng h¿n mức là 5 tỷ đáng; Ngoài ra, đßi với h¿n mức vay 10 tỷ đáng thì phía Ngân hàng cũng không có tài liáu gì có thể minh chứng cho viác ký nâng h¿n mức vay tín dāng

+ Trong quá trình giÁi quy¿t vā án thì phía nguyên đơn đã thừa nhÁn rằng công ty PT đã đã tÃt toán các khoÁn vay từ Hÿp đáng tín dāng sß 60/2014/HĐTD ngày 14/4/2014 lần lưÿt vào các ngày 15/10/2014; ngày 25/10/2014 và ngày 12/11/2014 Từ đó, viác th¿ chÃp tài sÁn căa ông

T, bà H đã chÃm dứt theo quy đánh t¿i khoÁn 1 ĐiÁu 357 Bộ luÁt dân sā năm 2005 và

khoÁn 1 ĐiÁu 327 Bộ luÁt dân sā năm 2015

Câu 13: Viác Toà án xác đßnh hÿp đãng th¿ chÃp nêu trên đã chÃm dứt có thuy¿t phāc không? Vì sao?

sÁn sß 63/2014/HĐTC mà 2 ông bà T và H đã có với phía nguyên đơn: <Bên th¿ chÃp đáng ý dùng toàn bộ tài sÁn th¿ chÃp đưÿc mô tÁ t¿i ĐiÁu 2 Hÿp đáng này để bÁo đÁm thāc hián toàn

bộ ngh*a vā đã, đang và sẽ phát sinh trong tương lai theo toàn bộ các Hÿp đáng tín dāng đã và

sẽ ký giÿa Ngân hàng với Bên vay trong giới h¿n sß tiÁn tßi đa bằng giá trá tài sÁn th¿ chÃp theo quy đánh t¿i ĐiÁu 3 Hÿp đáng này, bao gám nhưng không giới h¿n các ngh*a vā sau: Nÿ gßc; nÿ lãi; lãi ph¿t quá h¿n; phí; khoÁn ph¿t; khoÁn bái thưßng thiát h¿i (n¿u có) theo hÿp đáng tín dāng, hÿp đáng cÃp bÁo lãnh.= thì họ đã đáng ý dùng toàn bộ quyÁn sử dāng bÃt động sÁn căa mình để đÁm bÁo thāc hián các ngh*a vā mà đã, đang và sẽ phát sinh theo các HĐ tín dāng mà các bên đương sā đã và sẽ ký trong giới h¿n sß tiÁn tßi đa bằng giá trá tài sÁn th¿ chÃp + Ti¿p đ¿n, vÁ viác ký phā lāc 01, 02 nhằm nâng h¿n mức tín dāng vay căa công ty PT lên thì không sai theo HĐ th¿ chÃp á trên bái lẽ 2 phā lāc Ãy thuộc vÁ HĐ tín dāng mà Ngân hàng V

và công ty PT đã ký nên viác nó sẽ có hiáu lāc theo HĐ tín dāng h¿n mức sß 60/2014/HĐTD ngày 14/4/2014 là đúng theo quy đánh t¿i khoÁn 1 ĐiÁu 403 BLDS 2015

+ Tuy nhiên, viác nâng h¿n mức tín dāng lên 10 tỷ là trái với nhÿng gì mà phía nguyên đơn

đã thỏa thuÁn với ông T bà H bái trích trong hÿp đáng th¿ chÃp giÿa 2 bên thì có câu sau:

< trong giới h¿n sß tiÁn tßi đa bằng giá trá tài sÁn th¿ chÃp< Tức họ chß dùng tài sÁn căa mình th¿ chÃp để đÁm bÁo cho các ngh*a vā đã đang và sẽ phát sinh theo các Hÿp đáng tín dāng đã

và sẽ ký giÿa Ngân hàng với Bên vay trong giới h¿n sß tiÁn tßi đa bằng giá trá tài sÁn th¿ chÃp,

mà giá trá căa tài sÁn th¿ chÃp là 5,4 tỷ đáng nên sß tiÁn tßi đa mà ông bà sẽ đÁm bÁo thāc hián ngh*a vā trÁ nÿ n¿u bá đơn không thể thāc hián cũng chß là 5,4 tỷ đáng mà thôi, nên phía nguyên đơn yêu cầu xử lý tài sÁn th¿ chÃp để thanh toán ngh*a vā phát sinh từ viác tăng h¿n mức lên

10 tỷ là không đúng theo HĐ th¿ chÃp đã có Từ đó, Tòa án tuyên viác HĐ th¿ chÃp trên chÃm dứt là đúng theo quy đánh căa khoÁn 1 ĐiÁu 327 BLDS 2015 bái các ngh*a vā trÁ nÿ cho h¿n mức tín dāng ban đầu là 1,5 tỷ đáng đÁu đã đưÿc công ty PT tÃt toán; Còn vÁ sß tiÁn đã giÁi ngân theo h¿n mức 10 tỷ và ngh*a vā phÁi trÁ sß tiÁn Ãy căa công ty PT thì 2 ông bà không có ngh*a vā phÁi đÁm bÁo thāc hián bằng tài sÁn đã th¿ chÃp vì điÁu này là trái với thỏa thuÁn mà ông bà có với phía Ngân hàng V

VÂN ĐÀ 2: ĐNG KÝ GIAO DÞCH BÀO ĐÀM

Câu 1: ĐiÃm mới căa BLDS 2015 so với BLDS 2005 vÁ đng ký giao dßch bÁo đÁm

Căn cứ theo điÁu 297,298 BLDS 2015 và điÁu 323 BLDS 2005, điểm mới vÁ đăng ký giao dách bÁo đÁm là BLDS 2015 không còn quy đánh nào vÁ đăng ký giao dách bÁo đÁm nÿa mà thay vào đó là đăng ký bián pháp bÁo đÁm Điểm mới này nhằm khắc phāc nhÿng sai sót mà BLDS

2005 mắc phÁi khi quy đánh vÁ đăng ký giao dách bÁo đÁm VD: xác đánh thứ tā ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sÁn bÁo đÁm giÿa cầm cß, th¿ chÃp với bÁo lãnh Vì theo BLDS 2005 thì bÁo lãnh không nằm trong đăng ký giao dách bÁo đÁm nên trong trưßng hÿp có nhu cầu, các bên trong quan há bÁo lãnh cũng không đưÿc đăng ký giao dách bÁo đÁm d¿n đ¿n Ánh hưáng quyÁn

và lÿi ích hÿp pháp căa các bên trong quan há bÁo lãnh n¿u lÃy tiêu chí đăng ký để xác đánh thứ tā ưu tiên thanh toán Còn BLDS 2015 thì đã giÁi quy¿t đưÿc vÃn đÁ này khi xem bÁo lãnh

là một bián pháp bÁo đÁm Ngoài ra, còn có thßi điểm phát sinh hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ ba kể từ thßi điểm đăng ký BLDS 2005 chß quy đánh giao dách bÁo đÁm có giá trá pháp lý đßi với ngưßi thứ ba kể từ khi đăng ký giao dách bÁo đÁm (chß ghi nhÁn quyÁn ưu tiên thanh toán), còn BLDS 2015 thì bã sung thêm trưßng hÿp phát sinh hiáu lāc đßi kháng với ngưßi thứ

ba từ khi đăng ký (ghi nhÁn quyÁn ưu tiên thanh toán và quyÁn truy đòi tài sÁn) => quyÁn lÿi căa ngưßi thứ ba đưÿc bÁo vá tßt hơn

Tóm tắt BÁn án sß 90/2019/KDTM-PT ngày 16/8/2019 căa Toà án nhân dân TP Hà Nội Theo hÿp đáng mua bán nÿ giÿa VAMC với Ngân hàng thì VAMC mua l¿i toàn bộ khoÁn nÿ căa Công ty TNHH Xây dāng V theo các Hÿp đáng tín dāng ký ngày 29/9/2009 và ngày 21/05/2010 giÿa Ngân hàng với Công ty V và ngày 21/5/2012, Ngân hàng ti¿p tāc ký Hÿp đáng h¿n mức tín dāng, theo đó Ngân hàng ti¿p tāc gia h¿n cho công ty thêm 12 tháng với h¿n mức tín dāng như cũ Quá trình thāc hián hÿp đáng này, Ngân hàng chưa giÁi ngân mà chß theo

dõi phần dư nÿ chuyển sang Vì vÁy, VAMC có quyÁn khái kián Công ty V đ¿n Tòa án để yêu cầu Công ty V phÁi trÁ các khoÁn nÿ theo hÿp đáng tín dāng đã ký Ngân hàng bán khoÁn nÿ căa Công ty V cho VAMC, sau đó VAMC khái kián đòi nÿ Công ty V và uỷ quyÁn cho Ngân hàng tham gia tß tāng Trong quá trình khái kián và Toà án giÁi quy¿t thì Ngân hàng mua l¿i khoÁn nÿ căa Công ty V từ VAMC T¿i Hÿp đáng th¿ chÃp ngày 07/9/2009 Nội dung hÿp đáng thể hián ông Q, bà V tā nguyán dùng tài sÁn thuộc sá hÿu căa mình là nhà đÃt để đÁm bÁo cho các khoÁn vay căa Công ty V t¿i Ngân hàng với sß tiÁn vay tßi đa 06 tỷ đáng Ông Q,

bà V đÁu thừa nhÁn chÿ ký căa mình t¿i hÿp đáng th¿ chÃp, nhưng khai do cán bộ Ngân hàng mang đ¿n nhà ông bà ký, ông bà không ký trước mặt công chứng viên Chÿ ký căa ông Q, bà

V trong đơn đăng ký th¿ chÃp quyÁn sử dāng đÃt, tài sÁn gắn liÁn với đÃt ngày 30/9/2009 là giÁ m¿o T¿i ĐiÁu 1 mà Thông tư sß 06 mới có quy đánh là khi đăng ký th¿ chÃp mới (lần đầu) thì các bên phÁi ký còn đăng ký thay đãi, bã sung thì chß cần một bên Như vÁy, t¿i thßi điểm ngày 30/9/2009 chß cần một bên là bên th¿ chÃp hoặc bên nhÁn th¿ chÃp, bÁo lãnh ký là đưÿc nên Đơn đăng ký v¿n đúng quy đánh và phát sinh hiáu lāc Mà khi đăng ký hÿp lá thì chß phát sinh quyÁn ưu tiên xử lý tài sÁn th¿ chÃp chứ không phÁi sẽ vô hiáu hÿp đáng th¿ chÃp do chưa đăng

ký giao dách đÁm bÁo như phía gia đình ông Q bà V đÁ nghá(ĐiÁu 323 Bộ luÁt dân sā năm 2005) Hội đáng xét xử chÃp nhÁn yêu cầu kháng cáo căa nguyên đơn, (tức là kháng cáo căa ngưßi có quyÁn lÿi, ngh*a vā liên quan là ông Đỗ Văn Q và bà Ph¿m Thá V là không có căn cứ) Trong trưßng hÿp Công ty V không trÁ đưÿc sß nÿ gßc và nÿ lãi nêu trên thì Ngân hàng đưÿc quyÁn đÁ nghá cơ quan thi hành án dân sā phát m¿i tài sÁn th¿ chÃp để thāc hián ngh*a vā trÁ nÿ

Câu 2: Hÿp đãng th¿ chÃp sá 1013.2009/HĐTC ngày 07/9/2009 có thußc tr°ờng hÿp phÁi đng ký không? Vì sao?

Hÿp đáng th¿ chÃp ngày 07/9/2009 thuộc trưßng hÿp phÁi đăng ký vì ông Q, bà V dùng tài sÁn thuộc sá hÿu căa mình là nhà đÃt (đã xuÃt trình đầy đă GiÃy chứng nhÁn quyÁn sá hÿu nhà á

và quyÁn sử dāng đÃt) để th¿ chÃp mà theo điểm b khoÁn 1 điÁu 4 nghá đánh 102/2017/NĐ-CP quy đánh vÁ các bián pháp bÁo đÁm phÁi đăng ký: <b) Th¿ chÃp tài sÁn gắn liÁn với đÃt trong

đÃt, quyÁn sá hÿu nhà á và tài sÁn khác gắn liÁn với đÃt;=

Câu 3: Hÿp đãng th¿ chÃp sá 07/9/2009 đã đ°ÿc đng ký phù hÿp với quy đßnh không? Đo¿n nào căa bÁn án cho câu trÁ lời?

Hÿp đáng th¿ chÃp trên đã đưÿc đăng ký phù hÿp với quy đánh, thể hián trong đo¿n: <Như vÁy, t¿i thßi điểm ngày 30/9/2009 chß cần một bên là bên th¿ chÃp hoặc bên nhÁn th¿ chÃp, bão lãnh ký là đưÿc Mà theo đơn yêu cầu đăng ký th¿ chÃp ngày 30/9/2009 thì bên nhÁn th¿ chÃp là Ngân hàng có ký đóng dÃu vào đơn này nên Đơn đăng ký v¿n đúng quy đánh và phát sinh hiáu lāc.=

Câu 4: Theo Toà án, n¿u không đ°ÿc đng ký, hÿp đãng th¿ chÃp sá 07/9/2009 có vô hiáu không? Vì sao?

Theo Toà án, n¿u không đưÿc đăng ký, hÿp đáng th¿ chÃp không vô hiáu vì trong đo¿n xem xét viác th¿ chÃp: <Văn phòng công chứng đã thāc hián đúng pháp luÁt công chứng, nội dung văn bÁn công chứng không trái với quy đánh căa pháp luÁt, không vi ph¿m điÁu 122 BLDS

2005 nên không thể tā vô hiáu.=

Câu 5: H°ớng căa Toà án nh° trong câu hßi trên có thuy¿t phāc không? Vì sao?

Hướng căa Toà án trong trưßng hÿp trên là thuy¿t phāc vì ông Q, bà V đã tā nguyán dùng tài sÁn căa mình để đÁm bÁo cho các khoÁn vay căa công ty V t¿i ngân hàng theo như nội dung hÿp đáng th¿ chÃp Các bên đã thāc hián đầy đă trình tā công chứng, ngoài ra ông bà cũng đã xác nhÁn chÿ ký căa mình trong hÿp đáng th¿ chÃp nên viác ông bà th¿ chÃp tài sÁn căa mình đưÿc xem là tā nguyán Toà án quy¿t đánh như vÁy là hÿp lý nhằm đÁm bÁo lÿi ích hÿp pháp

VÂN ĐÀ 3: Đ¾T CàC

Câu 1 : Khác biát c¡ bÁn giữa đ¿t các và cầm cá, đ¿t các và th¿ chÃp

a Khác biệt cơ bÁn giữa đặt cọc và cÁm cß

là viác một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc)

giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhÁn

đặt cọc) một khoÁn tiÁn hoặc kim khí quý,

đá quý hoặc vÁt có giá trá khác (sau đây gọi

chung là tài sÁn đặt cọc) trong một thßi h¿n

để bÁo đÁm giao k¿t hoặc thāc hián hÿp

đáng

(ĐiÁu 328 BLDS 2015)

là viác một bên (sau đây gọi là bên cầm cß) giao tài sÁn thuộc quyÁn sá hÿu căa mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhÁn cầm cß) để bÁo đÁm thāc hián ngh*a vā

N¿u là tài sÁn phÁi đăng ký quyÁn sá hÿu thì thỏa thuÁn bên cầm cß hoặc ngưßi thứ ba giÿ