1.ĐỊNH NGHĨA KINH TẾ ĐÔ THỊ LÀ GÌ ? Là sự giao nhau của môn học Địa lý và Kinh tế. Môn Kinh tế tìm hiểu về các lựa chọn của con người khi các nguồn tài nguyên bị hạn chế. (Các hộ gia đình sẽ thực hiện việc lựa chọn để tối đa hóa lợi ích của họ, trong khi các nhà máy thực hiện việc lựa chọn để tối đa hóa các nguồn lợi nhuận.) Môn địa lý nghiên cứu về việc sắp xếp các sự vật trong không gian- Các hoạt động của con người diễn ra ở đâu? Kinh tế đô thị xem xét cả kinh tế và địa lý, tìm hiểu về các lựa chọn mang tính địa lý hoặc các lựa chọn về vị trí của các hộ gia đình nhằm tối đa hóa lợi ích cũng như nghiên cứu các lựa chọn vị trí của các công ty, nhà máy nhằm tối đa hóa lợi nhuận.
Trang 1ĐỀ CƯƠNG KINH TẾ HỌC ĐÔ THỊ
1 ĐỊNH NGHĨA KINH TẾ ĐÔ THỊ LÀ GÌ ?
Là sự giao nhau của môn học Địa lý và Kinh tế Môn Kinh tế tìm hiểu về các lựa chọn của con người khi các nguồn tài nguyên bị hạn chế (Các hộ gia đình sẽ thực hiện việc lựa chọn để tối đa hóa lợi ích của họ, trong khi các nhà máy thực hiện việc lựa chọn để tối đa hóa các nguồn lợi nhuận.) Môn địa lý nghiên cứu về việc sắp xếp các sự vật trong không gian- Các hoạt động của con người diễn ra ở đâu? Kinh tế đô thị xem xét cả kinh tế và địa lý, tìm hiểu về các lựa chọn mang tính địa lý hoặc các lựa chọn về vị trí của các hộ gia đình nhằm tối đa hóa lợi ích cũng như nghiên cứu các lựa chọn vị trí của các công ty, nhà máy nhằm tối đa hóa lợi nhuận
2 CHI PHÍ CƠ HỘI
Chi phí cơ hội là một khái niệm hữu ích được sử dụng trong lý thuyết lựa chọn Nó được vận dụng rất thường xuyên và rộng rãi trong đời sống kinh tế Chi phí cơ hội dựa trên cơ sở là nguồn lực khan hiếm nên buộc chúng ta phải thực hiện sự lựa chọn Lựa chọn tức là thực hiện sự đánh đổi, tức là để nhận được một lợi ích nào đó buộc chúng ta phải đánh đổi hoặc bỏ qua một chi phí nhất định cho nó Như vậy, chi phí cơ hội của một phương án được lựa chọn là giá trị của
phương án tốt nhất bị bỏ qua khi thực hiện sự lựa chọn đó (và là những lợi ích mất đi khi chọn phương án này mà không chọn phương án khác; Phương án được chọn khác có thể tốt hơn phương án đã chọn) Do quy luật về sự khan hiếm nên luôn tồn tại những sự đánh đổi khi thực hiện các sự lựa chọn Hay nói cách khác, chi phí cơ hội luôn tồn tại
V
í dụ 1
Chi phí cơ hội là tự kinh doanh Bạn muốn thành lập một công ty phần mềm, bạn phải thuê văn phòng, tuyển lập trình viên, và sau đó bán phần mềm Sau một năm, chi phí trực tiếp là:
Thuê văn phòng: 12.000 USD
Lương: 24.000 USD
Các chi phí tiện ích: 10.000 USD
Tổng chi phí trong năm là 46.000 USD Giả sử doanh số phần mềm là 48.000 USD, bạn sẽ rất vui vì lợi nhuận là 2.000 USD
Tuy nhiên, lợi nhuận kế toán tính theo cách này không đo lường chính xác sự thành công của bạn Giả sử bạn có thể làm việc cho một ngân hàng quốc tế và kiếm được 8.000 USD Vậy cơ hội kiếm được
8.000 USD bị bỏ qua chính là chi phí cơ hội, theo đó bạn đã mất đi một khoản lợi kinh tế là 6.000 USD
V
í dụ 2
một trường đại học muốn mở rộng cơ sở trên mảnh đất của trường ở một thành phố lớn Một cán
bộ trường cho rằng vì đất đã có sẵn nên “không phải tốn chi phí” Thật ra, mảnh đất trên vẫn có chi phí vì có thể được sử dụng vào mục đích khác Nhà trường có thể bán mảnh đất này đi và dùng tiền để xây cơ sở trên một mảnh đất rẻ tiền hơn
V
í dụ 3
Khi một người nào đó đầu tư 10.000 USD vào chứng khoán thì chính người đó đã bỏ lỡ cơ hội được hưởng lãi nếu gửi 10.000 USD vào ngân hàng như một khoàn tiền tiết kiệm Chi phí cơ hội của dự án đầu tư 10.000 USD vào chứng khoán bằng khoản lãi tiết kiệm đáng ra có thể có được Chi phí cơ hội không chỉ là việc mất tiền bạc hay chi phí về tài chính, nó còn bao gồm cả những thứ khác như: mất thời gian, ý thích, hoặc những lợi nhuận khác
Trang 23 QUY LUẬT CUNG CẦU ( giải thích chu kỳ bất động sản lên xuống , thay đổi như thế nào, vẽ và giả thích )
- Quy luật cung – cầu hay nguyên lý cung – cầu là một trong những định luật cơ bản nhất trong kinh tế học Theo cách dễ hiểu nhất, quy luật cung cầu nói lên rằng khi một hàng hóa khan hiếm và nhiều người muốn có nó, thì giá cả hàng hóa đó sẽ tăng lên Ngược lại, khi nguồn cung hàng hóa lớn hơn so với nhu cầu của thị trường, tất nhiên, giá của hàng hóa đó sẽ giảm
Với sự điều chỉnh của thị trường, cung và cầu sẽ tăng lên và hạ xuống cho đến khi chúng cân bằng nhau
Ví dụ : một công ty chuyên kinh doanh giày cho ra mắt một loại giày thể thao “hot” được nhiều người ưa chuộng với mức giá 3 triệu đồng Ban đầu, nhu cầu thị trường cho loại giày này khá cao vì nó đáp ứng thị hiếu người dùng Tuy nhiên, giá của đôi giày lại cao hơn so với giá mà người tiêu sẵn sàng bỏ ra để mua một đôi giày thể thao Cho nên, doanh số bán hàng nhanh chóng giảm sau cơn sốt ban đầu được tạo ra
Doanh số giảm trong khi số lượng giày cần bán lại quá nhiều Nhà sản xuất liên tục hạ giá thành sản phẩm cho đến khi nhu cầu người tiêu dùng tăng trở lại Khi lượng cung của hàng hóa bằng với lượng cầu của người dùng Lúc này, thị trường đạt trạng thái cân bằng
- Giải thích chu kỳ bất động sản lên xuống, thay đổi như thế nào ?
Về bản chất, các yếu tố cấu thành một giai đoạn sẽ trực tiếp dẫn đến sự phát triển của giai đoạn tiếp sau
Sau một thời kỳ ổn định, người mua sẽ lấy lại niềm tin vào thị trường và bắt đầu đầu tư, dẫn đến giá cả tăng Khi giá tăng, ngày càng nhiều người đổ tiền vào khiến tốc độ tăng giá nhanh hơn Cuối cùng, giá cả vượt khả năng chi trả và đạt đỉnh trước khi bước vào thời kỳ điều chỉnh, đưa giá xuống khỏi mức cao chóng mặt trước đó Khi giá chạm đáy, một thời kỳ ổn định lại tiếp diễn
và vòng quay bắt đầu lại từ đầu
Trang 3Giai đoạn I: Phục hồi
Nền kinh tế đã có dấu hiệu tích cực, thoát ra khỏi trì trệ Nhiều công trình xây dựng nhà ở bắt đầu khởi công Vật liệu xây dựng sau thời gian tồn đọng và giảm giá đã bắt đầu được tiêu thụ nhiều và tăng giá Ngân hàng cũng bắt đầu cho vay mua bất động sản Đài báo thì nói nhiều đến tồn kho bất động sản giảm mạnh Các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu đẩy mạnh thực hiện lại dự án sau thời gian tạm dừng Giá bất động sản bắt đầu tăng nhẹ
Đây chính là dấu hiệu của giai đoạn phục hồi trong chu kỳ bất động sản Thời điểm này
là tốt nhất để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
Giai đoạn II: Phát triển
Nhu cầu về bất động sản tiếp tục tăng tạo ra yêu cầu cho việc xây dựng thêm Khi tỷ lệ bỏ trống giảm, giá thuê bắt đầu tăng nhanh Ở giai đoạn này, nhu cầu vẫn tăng nhanh hơn nguồn cung và việc đưa thêm bất động sản vào thị trường thường chậm Cung và cầu cân bằng nhau tại điểm cao nhất của chu kỳ
Thời kỳ này nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ bán ra nhà đất.
Giai đoạn III- Giai đoạn cung vượt mức
Bắt đầu sau điểm cao nhất của chu kỳ/ điểm cân bằng cung và cầu khi nguồn cung tăng nhanh hơn so với nhu cầu Khi cung vượt quá cầu, giá thuê tăng chậm và cuối cùng tình hình xây dựng
sẽ chậm lại hoặc thậm chí ngừng hẳn Một khi giai đoạn đạt được mức tiêu thụ trung bình đi qua, thị trường sẽ rơi vào Giai đoạn IV
Trang 4Thời kỳ này nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ bán ra nhà đất.
Giai đoạn IV- Giai đoạn suy thoái
Bắt đầu khi thị trường đi qua giai đoạn mức tăng giá thuê bằng với tỷ lệ lạm phát khi nguồn cung tăng cao và nguồn cầu tăng chậm hoặc giảm Sự kéo dài của chu kỳ giảm này tùy thuộc vào
sự tăng của nguồn cung và nguồn cầu Cuối cùng chu kỳ sẽ đi đến điểm thấp nhất khi việc xây dựng và hoàn thiện các công trình mới chậm đi hoặc khi nhu cầu bắt đầu tăng nhanh hơn số lượng các công trình mới tham gia vào thị trường
Cuối giai đoạn đóng băng là thời điểm tốt để mua vào bất động sản.
4 VÌ SAO GIÁ TRỊ ĐẤT KHU TRUNG TÂM CAO
5 NGOẠI TÁC ( tích cực , tiêu cực , ví dụ )
6 CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS?
7 CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS?
8 LỤA CHỌN PHƯƠNG TIỆN CÔNG CỘNG THEO YẾU TỐ NÀO?
9 LIỆT KÊ NHỮNG DỰ ÁN HẠ TẦNG GIAO THÔNG KHU VỰC PHÍA NAM ( ĐÔNG ) TP HCM?
10. XEM 3 VIDEO VÀ NÊU CẢM NHẬN?