Thuyết trình: nghiên cứu thị trường bất động sản chợ Bến Thành

NỘI DUNGGiới thiệu chungQuá trình hình thành và phát triểnGía trị bất động sảnLIên hệ tác động khu vực xung quanhKhu chợ nằm ở vị trí khu đất vàng, ngay trung tâm Thành phố. Là nơi tập hợp của nhiều dịch vụ công cộng tiện ích xung quanh.Cho đến nay và trong tương lai ,Chợ vẫn là nơi thu hút du khách bởigiá trị văn hóa đặc trưng là tính lịch sử lâu đời của nó. Chính vì vây, chợ có giá trị BĐS cao.

I Giới thiệu chung

II Quá trình hình thành và phát triển

III Gía trị bất động sản

IV LIên hệ tác động khu vực xung quanh

NỘI DUNG

I Giới thiệu chung

Nhà hát lớn

Vị trí : chợ nằm giữa các đường Phan Bội Châu - Phan Chu Trinh - Lê Thánh Tôn - Công trường Quách Thị Trang) tại  phường Bến Thành , 

quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh   Quy mô: diện tích: 13.056 m².

- Nằm ngay trung tâm Q1 – TP.HCM

- Có 11 con đường kết nối vào chợ.

- Nằm trong quần thể danh thắng của TP.HCM

II.Qúa trình hình thành và phát

triển

1 Nguồn gốc và xuất xứ tên gọi

Nguyên thủy, chợ Bến Thành đã có từ trước khi người Pháp xâm chiếm Gia Định Ban

đầu, vị trí của chợ nằm bên bờ sông Bến Nghé, gần thành Gia Định (bấy giờ là thành Quy, còn gọi là thành Bát Quái) Bến này dùng để cho hành khách vãng lai và quân nhân vào thành, vì vậy mới có tên gọi là Bến Thành, và khu chợ cũng có tên gọi là chợ Bến Thành.

Chợ Bến Thành đã có trước khi người Pháp chiếm Gia Định nằm bên bờ sông Bến Nghé (1833-1835)

 Tháng 2 năm 1859 ,  Pháp chiếm thành Gia Định  , các binh lính người Việt

đã tổ chức hỏa công thiêu rụi cả thành phố, tất nhiên chợ Bến Thành

cũng bị thiêu hủy

 Năm 1860 , chính quyền người Pháp đã cho xây cất lại chợ Bến Thành ở địa điểm cũ (thời Việt Nam Cộng hòa là địa điểm Tổng Ngân khố, nay là Trường đào tạo cán bộ ngân hàng trên đường Nguyễn Huệ) Ngôi chợ được xây cất bằng cột gạch, sườn gỗ, và lợp lá.

Chợ Bến Thành năm 1860

người Pháp cũng lựa chọn một địa điểm để xây cất một khu chợ mới lớn hơn để phục

vụ nhu cầu buôn bán sầm uất ngày càng phát triển Địa điểm được lựa chọn nằm gần ga xe lửa Mỹ Tho  (nay là Bến xe Sài Gòn), tức là địa điểm chợ Bến Thành ngày nay.

Các phù điêu bằng gốm gắn trên bốn cổng Đông-Tây -Nam -Bắc biểu tượng cho các mặt

hàng bán ở chợ do nhà giáo, nhà điêu khắc Lê Văn Mậu (người đeo kính bên trái) thiết kế

Chợ Bến Thành với kiến trúc Pháp là một trong những công trình kiến trúc biểu tượng của TP.HCM

Chợ Bến Thành phát triển bền vững từ năm 1940 đến nay

Chợ Bến Thành ngày nay do : Công ty cổ phần thương mại - dịch vụ Bến Thành khai thác- quản lí.

>>>>KẾT LUẬN: CHỢ BẾN THÀNH CÓ ĐẦY ĐỦ CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ VỊ TRÍ, BỀ DÀY LỊCH

SỬ ĐỂ DUY TRÌ VÀ PHÁT TRIỂN CÁC GIÁ TRỊ BĐS.

III GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

Các khu vực thuận lợi

(lối vào chính, các chỗ giao nhau…)

Giá thuê: khoảng 50 triệu đồng/ tháng

Giá sang nhượng: (diện tích 2-4m2) 2.5 tỉ đồng

Các khu vực ít thuận lợi hơn:

Giá thuê: khoảng 30 triệu đồng/ tháng

Giá sang nhượng: (diện tích 2-4m2) 1.2 tỉ đồng

CHỢ BẾN THÀNH KHU TRUNG TÂM Q10-Q5 THỦ ĐỨC-GÒ VẤP-Q9-Q2 0

1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000

BIỂU ĐỒ MINH HỌA GIÁ THUÊ SẠP BÁN LẺ TPHCM

GIÁ THUÊ NGHÌN ĐỒNG/M2/THÁNG

Đơn vị khai thác và quản lý: BTT - HOSE -Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Bến Thành

Tỉ lệ lấp đầy: gần như toàn bộ

Giá mua hay giá thuê ngoài phụ thuộc vào hình thức chia doanh thu và kèm theo doanh thu tối thiểu, mức chia doanh thu dao động từ 18-25%, mà còn vào vị trí của các gian hàng trong công trình, không dựa vào các loại hàng hóa

Sơ đồ sạp chợ Bến Thành

• Giá rao bán cao hơn các sạp ở cửa Đông hiện

nay là cửa Tây, phía đường Phan Chu Trinh,

nơi tập trung các hàng giày dép, mỹ nghệ, đồ

lưu niệm, túi xách , được các tiểu thương 

• Nhìn chung giá sản phẩm thùy thuộc vào giá

thuê kiot và vị trí của kiot đó

• Gần các lối vào chính và nằm dọc theo trục giao

thông chính của chợ thì giá trị sản phẩm được

tang lên rất nhiều

• Tuy nhiên, những sản phẩm của các của hàng

có vị trí ít lợi thế hơn tuy giá không thê cao bằng

nhưng vẫn cao hơn ở ngoài chợ

Giá cao nhất Giá cao nhì Giá thấp nhất

Sạp trái cây Sạp mỹ nghệ

Sạp tươi sống Sạp vải

Sạp ăn uống Sạp đồ trẻ em

Sạp mỹ phẩm Sạp vải và đồ gia dụng

DOANH THU/ LỢI NHUẬN

• Chợ Bến Thành là một di sản vật thể, một biểu tượng của TpHCM và cũng là điểm thu hút khách du lịch đến Sài Gòn

• Lượng khách hàng tiếp cận đến các sạp hang của Chợ Bến Thành ổn định, chủ yếu là du khách trong và ngoài nước

• Các mặt hàng bán được nhiều nhất là hàng may mặc và quà lưu niệm, lợi nhuận ở mức giá cao hơn so với trung bình

DO LỢI NHUẬN KINH DOANH NHIỀU VÀ

ỔN ĐỊNH TỪ KHÁCH DU LỊCH NÊN NHU CẦU MƯỚN SẠP KINH DOANH TẠI CHỢ BẾN THÀNH CAO

• Tình hình thị trường bán lẻ Việt Nam có tốc độ tăng trưởng và thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

• Loại hình bán lẻ truyền thống chiếm tỉ trọng cao (75%) tại Việt Nam

DOANH THU/ LỢI NHUẬN

LỢI NHUẬN TỪ BÁN LẺ TĂNG LÊN CAO NÊN NHÀ VẬN HÀNH SẴN SÀNG TRẢ GIÁ CAO HƠN CHO BĐS BÁN LẺ

• Nguồn cung bất động sản bán lẻ trung tâm tăng trưởng ít và ổn định.

• Các bất động sản bán lẻ chủ yếu được đầu tư phát triển ngoài khu trung tâm

DOANH THU/ LỢI NHUẬN

DO CẦU BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM LỚN

VÀ CÀNG TĂNG NHƯNG CUNG KHÔNG ĐÁP ỨNG KỊP NÊN GIÁ THỊ TRƯỜNG TĂNG

DO CẦU BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM LỚN VÀ CÀNG TĂNG NHƯNG CUNG KHÔNG ĐÁP ỨNG KỊP NÊN GIÁ BĐS BÁN LẺ TRUNG TÂM CAO

• Chi phí đất đai đắt đỏ do vị trí thuộc vào khu trung tâm của thành phố

GIÁ ĐẤT TRUNG TÂM CAO NÊN GIÁ THUÊ VÀ

MUA/ BÁN BĐS BÁN LẺ CAO

IV LIÊN HỆ VỚI KHU VỰC XUNG QUANH

ĐƯỜNG ĐOẠN TỪ

… ĐẾN…

GIÁ (VNĐ/M2)

LÊ THÁNH TÔN TRỌN ĐƯỜNG 633,000,00 0 PHAN BỘI

CHÂU TRỌN ĐƯỜNG 608,000,00 0 PHAN CHU

TRINH

TRỌN ĐƯỜNG

359,000,00 0

THỦ KHOA HUÂN TRỌN ĐƯỜNG 706,000,00 0

=> TRONG VÒNG 1 NĂM, GIÁ ĐẤT TĂNG LÊN RẤT CAO

GIÁ ĐẤT DO NHÀ NƯỚC BAN HÀNH

201 7

201 8

PHÁT TRIỂN CÁC HOẠT ĐỘNG KINH TẾ TẠI CÁC KHU VỰC XUNG

Các cửa hàng ở đường Lưu Văn Lang

-CUNG CẤP CÁC CƠ HỘI MUA SẮM, KINH DOANH, BUÔN BÁN Ở CÁC KHU VỰC XUNG QUANH CHỢ

- THU HÚT NHIỀU KHÁCH HÀNG TỪ CÁC KHU VỰC KHÁC THÚC ĐẨY KINH TẾ CỦA KHU VỰC (CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH, BÃI ĐỖ XE,…)

- TẠO ĐỘNG LỰC CHO VIỆC PHÁT TRIỂN CÁC LỌAI HÌNH PHỤC VỤ DU LỊCH THAM QUAN ( MỞ THÊM NHIỀU DỊCH VỤ DU LỊCH KHÁCH SẠN, NHÀ HÀNG,…DÀNH CHO KHÁC VÃN LAI KHI TỚI ĐÂY DU LỊCH)

 TIÊU CỰC

 TẠO RA TIẾNG ỒN Ô NHIỄM VÀ TÌNH TRẠNG LẤN CHIẾM VỈA HỀ CHO

VIỆC KINH DOANH BUÔN BÁN

 TĂNG LƯU LƯỢNG GIAO THÔNG KHI LƯỢNG KHÁCH HÀNG TẬP

TRUNG ĐẾN ĐÂY ĐÔNG

 GÂY ÁP LỰC TỚI GIAO THÔNG LẪN MÔI TRƯỜNG

 TỤ TẬP ĐÔNG NGƯỜI GÂY AN NINH GIẢM SÚT.

Vỉa hè bị lấn chiếm Kẹt xe trước chợ Bến

Thành

Rác thải tại góc đường L.T.Tôn

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE!