CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ. BẢN CÔNG BỐ THƠNG TIN

Là một đơn vị thuộc lĩnh vực xây dựng – kinh doanh bất động sản, nên, việc thị trườngbất động sản sôi động, phát triển trong thời gian tới sẽ góp phần tác động tích cực đếnkết quả hoạt đ

SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI CHẤP THUẬN ĐĂNG KÝ GIAO

DỊCH CHỨNG KHOÁN CHỈ CÓ NGHĨA LÀ VIỆC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH

CHỨNG KHOÁN ĐÃ THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP

LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG

KHOÁN MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP.

BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

(BECAMEX UDJ)

(Giấy chứng nhận ĐKKD và Đăng ký thuế số 3700785535 do Phòng đăng ký kinh doanh trực thuộc

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp ngày 18 tháng 09 năm 2008)

ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH CỔ PHIẾU SÀN UPCOM TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI

Bản công bố thông tin này và tài liệu bổ sung sẽ được cung cấp tại:

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ (BECAMEX UDJ)

Địa chỉ: Ô 9-10, lô B1, Khu dân cư Chánh Nghĩa, P Chánh Nghĩa, Thị xã Thủ Dầu Một,

Họ tên: Ông Nguyễn Minh Đồng Số điện thoại: 0650.3816661

(Giấy chứng nhận ĐKKD và Đăng ký thuế số 3700785535 do Phòng đăng ký kinh doanh trực thuộc

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp ngày18 tháng 09 năm 2008)

ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH CỔ PHIẾU SÀN UPCOM TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI

Tên cổ phiếu : Cổ phiếu Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị (Becamex UDJ)

Loại cổ phiếu : Cổ phiếu phổ thông

Mệnh giá : 10.000 VND

Tổng số lượng đăng ký giao dịch : 16.500.000 cổ phiếu

Tổng giá trị đăng ký giao dịch : 165.000.000.000 đồng

Tổ chức Kiểm toán : Công ty TNHH Kiểm Toán & Tư Vấn A&C

Trụ sở chính :Địa chỉ : 229 Đồng Khởi, Quận 1, TP HCMTel: 08 38.272.295 Fax: 08 38.272.298 - 38.272.300Website: www.auditconsult.com.vn

Tổ chức cam kết hỗ trợ : Công Ty Cổ Phần Chứng Khoán Đệ Nhất

Địa chỉ : Số 9 Hoàng Văn Thụ, Khu Đô Thị Chánh Nghĩa, TX Thủ Dầu Một, Bình DươngTel : 0650 - 3832615 Fax : 0650 – 3832616

Website : www.fsc.com.vn Email : ctydenhat@hcm.vnn.vn

MỤC LỤC

NỘI DUNG BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN 6

I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO 6

1.1 Rủi ro từ nền kinh tế: 6

1.2 Rủi ro về luật pháp: 6

1.3. Rủi ro đặc thù: 7

1.4 Rủi ro khác: 7

II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN 8

1 Tổ chức đăng ký giao dịch: 8

2 Tổ chức cam kết hỗ trợ: Công Ty Cổ phần Chứng Khoán Đệ Nhất.8 III CÁC KHÁI NIỆM 8

IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH 10

1 Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển: 10

1.1 Lịch sử hình thành và phát triển 10

a Cơ sở pháp lý 10

b Vốn hoạt động 10

1.2 Giới thiệu về công ty 10

2 Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty 11

3 Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ ; cơ cấu cổ đông: 14

4 Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức đăng ký giao dịch, những công ty mà tổ chức đăng ký giao dịch đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức đăng ký giao dịch: 15

5 Hoạt động kinh doanh: 17

5.1 Sản phẩm dịch vụ chính: 17

5.2 Kế hoạch phát triển kinh doanh: 17

6 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh: 18

6.1 Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong năm liền trước năm đăng ký giao dịch: 18

6.2 Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong năm báo cáo: 18

7 Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng

ngành: 19

7.1 Vị thế của công ty trong ngành: 19

7.2 Triển vọng phát triển của ngành: 19

7.3 Đánh giá về sự phù hợp định hướng phát triển của công ty với định hướng của ngành, chính sách của Nhà nước và xu thế chung trên thế giới: 20

8 Chính sách đối với người lao động: 20

8.1 Số lượng người lao động trong công ty: 20

8.2 Chính sách đối với người lao động: 21

9 Chính sách cổ tức 21

10 Tình hình hoạt động tài chính : 22

10.1 Các chỉ tiêu cơ bản 22

10.2 Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu: 24

11 Hội đồng quản trị, Ban giám đốc, Ban kiểm soát, Kế toán trưởng:25 11.1 Danh sách và sơ yếu lý lịch HĐQT 25

a Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị 25

b Phó Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị 26

c Thành viên Hội Đồng Quản Trị 27

d Thành viên Hội Đồng Quản Trị 28

e Thành viên Hội Đồng Quản Trị kiêm Tổng giám Đốc 29

11.2 Danh sách và sơ yếu lý lịch Ban Kiểm Soát 30

a Trưởng Ban Kiểm Soát 30

b Thành viên Ban Kiểm Soát 31

c Thành viên Ban Kiểm Soát 32

11.3 Danh sách và sơ yếu lý lịch Ban Tổng Giám Đốc 33

a Tổng Giám Đốc (xem lại mục 12.1.e) 33

b Phó Tổng Giám Đốc 33

11.4 Sơ yếu lý lịch kế toán trưởng 34

12 Tài sản: 35

13 Kế hoạch sản xuất kinh doanh, lợi nhuận và cổ tức trong năm tiếp theo: 35

14 Thông tin về những cam kết nhưng chưa thực hiện của tổ chức

đăng ký giao dịch: 36

15 Các thông tin, các tranh chấp kiện tụng liên quan tới công ty: 36 V CHỨNG KHOÁN ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH 36

1 Loại chứng khoán: Cổ phiếu phổ thông 36

2 Mệnh giá: 10.000 VNĐ 36

3 Tổng số chứng khoán ĐKGD: 10.000.000 cổ phiếu 36

4 Phương pháp tính giá: Theo giá trị sổ sách của công ty tại ngày 31/08/2009 36

5 Giới hạn về tỷ lệ nắm giữ đối với người nước ngoài: 37

6 Các loại thuế có liên quan (thuế thu nhập và các thuế khác liên quan đến chứng khoán đăng ký giao dịch): 37

VI CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN TỚI VIỆC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH 37

1 Tổ chức Kiểm toán: 37

2 Tổ chức cam kết hỗ trợ: 37

VII PHỤ LỤC 38

1 Phụ lục I: Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.38 2 Phụ lục II: Điều lệ công ty 38

3 Phụ lục VI: Các báo cáo tài chính 38

NỘI DUNG BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN

Tuy nhiên trong năm 2008, nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nóiriêng bị ảnh hưởng nặng nề của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu Hiện nay, nền kinh

tế nước ta đang dần hồi phục cùng với sự hồi phục của các nền kinh tế trên thế giớithông qua sự hỗ trợ, can thiệp từ phía Chính phủ thông qua biện pháp hỗ trợ lãi suất chocác doanh nghiệp trong thời gian qua, cũng như những dấu hiệu tích cực trong việcChính phủ tiếp tục hỗ trợ các doanh nghiệp trong thời gian tới trong những tháng cuốinăm 2009 và đầu năm 2010

Nền kinh tế phục hồi nhanh chóng, cùng với sự hỗ trợ của Chính phủ cho các loại hìnhdoanh nghiệp đã tác động lớn đến sự hồi phục của các ngành, lĩnh vực, trong đó có lĩnhvực bất động sản Sự ấm lên của thị trường bất động sản trong thời gian qua, hứa hẹnmột sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ thị trường bất động sản trong những tháng cònlại trong năm 2009 và cũng như trong năm 2010

Là một đơn vị thuộc lĩnh vực xây dựng – kinh doanh bất động sản, nên, việc thị trườngbất động sản sôi động, phát triển trong thời gian tới sẽ góp phần tác động tích cực đếnkết quả hoạt động của công ty trong thời gian tới

1.2. Rủi ro về luật pháp:

Hiện nay, hệ thống pháp luật của Việt Nam đang trong quá trình hoàn thiện nhằm phùhợp hơn với thông lệ, luật lệ quốc tế, đặc biệt, phù hợp với những quy định, luật lệ vàcam kết của Việt Nam khi gia nhập tổ chức thương mại quốc tế (WTO) Tuy nhiên, sự

đồng bộ trong xây dựng hệ thống pháp luật hiện nay đang hoàn thiện dần nhằm khắcphục tình trạng không thống nhất, trùng lặp trong những quy định có liên quan nhưLuật, Nghị định cũng như thông tư hướng dẫn, v…v… , cũng như tham chiếu quánhiều đến các văn bản pháp quy liên ngành khi quy định các vấn đề có liên quan.

Là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng - kinh doanh bất động sản Công tyUDJ ngoài chịu sự chi phối của Luật Doanh Nghiệp, luật về chứng khoán và thị trườngchứng khoán, công ty còn chịu sự chi phối của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật xâydựng, Luật kinh doanh bất động sản, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật thuế thunhập cá nhân, v v… mà các văn bản luật này đang trong quá trình hoàn thiện nên khi

có thay đổi sẽ gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty cũng như tác độngđến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty và khách hàng

1.3. Rủi ro đặc thù:

Rủi ro về cạnh tranh : Do nhu cầu cao về nhà ở, văn phòng cho thuê, khu dân cư …

nên hiện nay có nhiều doanh nghiệp trong nước được thành lập và có thương hiệumạnh như VINACONEX, COTECCONS, Tổng Công ty Xây dựng và Phát triển hạtầng – LICOGI và nhiều doanh nghiệp khác tham gia kinh doanh Dự đoán trong thờigian tới sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng vào khai thác thị trường này, với bềdày kinh nghiệm và sức mạnh về vốn của mình, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ là đối thủcạnh tranh đáng ngại cho các doanh nghiệp trong nước

Rủi ro về tài chính :Trong hoạt động xây dựng có 2 yếu tố gây ảnh hưởng lớn đến hoạt

động của công ty là vốn và thời gian thi công Do tình hình lạm phát đầu năm 2008 nênviệc thu xếp vốn ngắn hạn của công ty gặp nhiều khó khăn, tình hình lãi suất tăng caolàm tăng chi phí của công ty Kéo theo đó là tiến độ thi công thường bị kéo dài, làmchậm trễ thời gian bàn giao, thời gian quyết toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu cũng bịchậm trễ và thường bị mất rất nhiều thời gian Do vậy tình hình tài chính của công ty bịảnh hưởng, đặc biệt là các khoản công nợ phải thu, phải trả và dòng tiền hoạt động Tuy nhiên cũng cần nói thêm : mặc dù chịu ảnh hưởng từ tác động của khủng hoảngnhưng Công ty UDJ ít bị ảnh hưởng hơn các doanh nghiệp khác do các dự án bất độngsản của Công ty phần lớn được triển khai thực hiện trong năm 2007 khi cơ sở hạ tầngcủa dự án đã hoàn chỉnh và khách hàng đã đăng ký mua và thanh toán tiền theo kỳ gópvốn được quy định chặt chẽ trong hợp đồng Về mặt giá thành xây dựng: giá nguyên vậtliệu như gạch ngói, xi măng, sắt thép… đến nữa cuối năm 2008 đã có những đợt điềuchỉnh để trở về mức hợp lý hơn , vì thế tình hình tài chính của của công ty đã ổn địnhhơn trước rất nhiều

1.4. Rủi ro khác:

Các rủi ro như động đất, thiên tai, bão lụt, hoả hoạn, chiến tranh là bất khả kháng.Trong thực tế thì những rủi ro này rất ít gặp nhưng khi xảy ra thường gây thiệt hại lớn

về vật chất mà không thể ngăn chặn được, sẽ gây thiệt hại cho tài sản, con người và tìnhhình hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty UDJ Những rủi ro như hoả hoạn, bão,động đất có thể gây ảnh hưởng đến các công trình xây dựng như làm chậm tiến độ thicông hoặc gây thiệt hại cho công trình Để hạn chế tối đa các rủi ro, Công ty luôn thamgia đóng bảo hiểm cho cán bộ công nhân viên, bảo hiểm công trình và bảo hiểm xâydựng

II. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÔNG BỐ THÔNG TIN

1. Tổ chức đăng ký giao dịch:

 Ông Nguyễn Văn Dũng Chức vụ: Chủ tịch HĐQT

 Ông Nguyễn Minh Đồng Chức vụ: Tổng giám đốc

 Ông Nguyễn Văn Phúc Chức vụ: Kế toán trưởng

 Bà Dương Thị Hồng Tỵ Chức vụ: Trưởng Ban kiểm soátChúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản công bố thông tin này là phùhợp với thực tế mà chúng tôi được biết, hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý

2. Tổ chức cam kết hỗ trợ: Công Ty Cổ phần Chứng Khoán Đệ Nhất

Đại diện theo pháp luật: Ông Trần Thiện Thể

Chức vụ: Tổng Giám Đốc

Bản công bố thông tin này là một phần của hồ sơ đăng ký giao dịch do Công ty cổphần Chứng khoán Đệ Nhất (FSC) tham gia lập trên cơ sở hợp đồng cam kết hỗ trợ với

Công ty cổ phần Phát triển Đô thị (Becamex UDJ).Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân

tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản công bố thông tin này đã được thực hiệnmột cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty cổ phầnPhát triển Đô thị cung cấp

III. CÁC KHÁI NIỆM

 “Công ty” hay “Công ty UDJ”: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị (Becamex UDJ) được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty cổ phần số

3700785535 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư tỉnh Bình Dương cấp ngày18 tháng 09 năm 2008

 “Bản công bố thông tin”: bản công bố thông tin của Công ty UDJ về tình hình tài chính, hoạt động kinh doanh nhằm cung cấp thông tin cho nhà đầu tư đánh giá và đưa ra các quyết định đầu tư chứng khoán.

 “Cổ phần”: vốn điều lệ được chia thành nhiều phần bằng nhau.

 “Cổ phiếu”: chứng khoán xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu đối với một phần vốn cổ phần của Công ty UDJ.

 “Cổ đông”: tổ chức hay cá nhân sở hữu một hoặc một số cổ phần của Công ty UDJ và

có đăng ký tên trong sổ đăng ký cổ đông của Công ty UDJ.

 “Cổ tức”: khoản lợi nhuận ròng được trả cho mỗi cổ phần bằng tiền mặt hoặc bằng tài sản khác từ nguồn lợi nhuận còn lại của Công ty sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

 “Đại hội đồng cổ đông”: Đại hội đồng cổ đông của Công ty UDJ.

 “Hội đồng quản trị”: Hội đồng quản trị của Công ty UDJ.

 “Ban kiểm soát”: Ban kiểm soát của Công ty UDJ.

 “Ban Tổng Giám đốc”: Ban Tổng Giám đốc của Công ty UDJ.

 "Vốn điều lệ": vốn do tất cả các cổ đông đóng góp và được quy định tại Điều lệ công ty.

 “Tổ chức phát hành”: Công ty UDJ.

 “Tổ chức tư vấn đăng ký giao dịch ”: Công ty Cổ phần Chứng khoán Đệ Nhất (FSC).

 “Tổ chức kiểm toán”: Công ty TNHH Kiểm Toán và Tư vấn (A&C).

Các từ hoặc nhóm từ được viết tắt trong Bản cáo bạch này có nội dung như sau:

– Công ty UDJCông ty Cổ phần Phát triển Đô thị Becamex UDJ

– ĐHĐCĐ Đại hội đồng cổ đông

– HĐQT Hội đồng quản trị

– BKS Ban kiểm soát

– BTGĐ Ban Tổng Giám đốc

– CBCNV Cán bộ công nhân viên.

– UBND Uỷ ban Nhân dân

– TSCĐ Tài sản cố định

– TSLĐ Tài sản lưu động.– UBCKNN Ủy Ban Chứng Khoán Nhà Nước

– NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần

– TTNDN Thuế thu nhập doanh nghiệp

– TNHH Trách nhiệm hữu hạn

– GDP Tổng sản phẩm quốc nội

– CMND Chứng minh nhân dân

– ĐKKD Đăng ký kinh doanh

– HĐKD Hoạt động kinh doanh

 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị (Becamex UDJ) được thành lập vào tháng 03 năm

2007 bởi Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) và các cổ đôngkhác theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4603000326 do Phòng đăng ký kinhdoanh trực thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp

b Vốn hoạt động

 Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Becamex UDJ được thành lập với vốn điều lệ ban đầu

165 tỷ đồng trong đó phần vốn Nhà nước chiếm 51% và các cổ đông khác là 49%

1.2. Giới thiệu về công ty

Tên Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

Tên tiếng Anh: Becamex Urban Development Joint Stock Company

Tên viết tắt Becamex UDJ

Trụ sở chính: Ô 9-10, lô B1, Khu dân cư Chánh Nghĩa, P Chánh Nghĩa, Thị xã

 Mua bán mủ cao su nguyên liệu (không hoạt động tại địa chỉ trụ sở chính);

 Mua bán vật liệu xây dựng và hàng trang trí nội thất các loại;

 Đầu tư tài chính vào các doanh nghiệp khác;

 Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân cư vàkhu đô thị;

 Kinh doanh bất động sản, cho thuê nhà ở, căn hộ, nhà xưởng và văn phòng;

 Sản xuất bê tông, các sản phẩm từ xi măng và thạch cao (không hoạt động tại trụ sở);

 Dịch vụ môi giới bất động sản;

 Tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công, xây dựng các công trình: dân dụng, công cộng,công nghiệp, giao thông, công trình kỹ thuật hạ tầng; tư vấn, lập quy hoạch chi tiết,

thiết kế kỹ thuật và lập tổng dự toán: khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, côngtrình dân dụng, công nghiệp, giao thông.

2. Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty

SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CÔNG TY

 Đại Hội Đồng Cổ Đông:

Đại hội đồng Cổ đông là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của Công ty quyết định nhữngvấn đề quan trọng thuộc nhiệm vụ và quyền hạn được quy định trong Điều lệ tổ chức và

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

TỔNG GIÁM ĐỐC

Phòng quản lý

tài chính kinh doanh Phòng

BAN KIỂM SOÁT ĐOÀN THỂ

Kỹ thuật thiết

kế, xây dựng XN SXBêtông tài chínhKế toán Kế toánquản trị lược kinhChiến

doanh

Tiếp thị, bán hàng

Phó Tổng Giám đốc

Hành chínhnhân sự

Phòng hành chính, nhân sự

hoạt động của Công ty và các văn bản pháp luật có liên quan ĐHĐCĐ có các quyền sau:

 Thông qua sửa đổi, bổ sung Điều lệ

 Thông qua kế hoạch phát triển của Công ty, thông qua các báo cáo tài chính hàng năm,báo cáo của HĐQT, BKS và của các kiểm toán viên

 Quyết định số lượng thành viên HĐQT

 Bầu, bãi nhiệm, miễn nhiệm thành viên HĐQT, BKS và phê chuẩn việc HĐQT bổnhiệm Tổng Giám đốc điều hành

 Các nhiệm vụ khác được quy định tại Điều lệ Công ty

 Ban kiểm soát:

Ban kiểm soát do ĐHĐCĐ bầu ra gồm 3 thành viên với nhiệm kỳ không quá 5 năm, thaymặt cổ đông để kiểm soát mọi hoạt động quản trị và điều hành sản xuất kinh doanh củaCông ty BKS chịu trách nhiệm trước ĐHĐCĐ và pháp luật về những công việc thực hiệntheo quyền và nghĩa vụ của BKS như:

 Kiểm tra sổ sách kế toán và các báo cáo tài chính của Công ty, kiểm tra tính hợp lý vàhợp pháp của các hoạt động sản xuất kinh doanh và tài chính Công ty, kiểm tra việcthực hiện các nghị quyết, quyết định của HĐQT

 Trình ĐHĐCĐ báo cáo thẩm tra các báo cáo tài chính của Công ty, đồng thời có quyềntrình bày ý kiến độc lập của mình về kết quả thẩm tra các vấn đề liên quan tới hoạtđộng kinh doanh, hoạt động của HĐQT và Ban Tổng giám đốc

 Yêu cầu HĐQT triệu tập ĐHĐCĐ bất thường trong trường hợp xét thấy cần thiết

 Các quyền khác theo quy định tại Điều lệ Công ty

 Hội đồng quản trị:

HĐQT là cơ quan quản trị của Công ty UDJ HĐQT là cơ quan có đầy đủ quyền hạn đểthực hiện tất cả các quyền nhân danh Công ty trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền củaĐHĐCĐ HĐQT có trách nhiệm giám sát Tổng giám đốc điều hành và các cán bộ quản lýkhác Quyền và nghiã vụ của HĐQT do luật pháp, Điều lệ, các quy chế nội bộ của Công ty

và quyết định của ĐHĐCĐ quy định Chủ tịch HĐQT là người đại diện theo pháp luật củaCông ty UDJ

 Ban Tổng Giám đốc:

Tổng Giám đốc do HĐQT bổ nhiệm (và miễn nhiệm), chịu sự giám sát của HĐQT và chịutrách nhiệm trước ĐHĐCĐ, HĐQT và trước pháp luật về việc thực hiện các quyền vànhiệm vụ được giao Phó Tổng giám đốc có trách nhiệm hỗ trợ Tổng giám đốc điều hành

mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty, Ban Tổng giám đốc có nhiệm vụ:

 Thực hiện các nghị quyết của HĐQT và ĐHĐCĐ, kế hoạch kinh doanh và kế hoạchđầu tư của Công ty đã được HĐQT và ĐHĐCĐ thông qua

 Quyết định tất cả các vấn đề không cần phải có nghị quyết của HĐQT bao gồm việcthay mặt Công ty ký kết các hợp đồng tài chính và thương mại, tổ chức và điều hànhhoạt động sản xuất kinh doanh thường nhật của Công ty theo những thông lệ quản lý tốtnhất

 Xây dựng và trình HĐQT các quy chế quản lý điều hành nội bộ, kế hoạch sản xuất kinhdoanh, kế hoạch tài chính hàng năm và dài hạn của Công ty

 Đề nghị HĐQT quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm, khen thưởng, kỷ luật đối với PhóTổng giám đốc, Kế toán trưởng

 Chịu trách nhiệm trước HĐQT và ĐHĐCĐ về việc thực hiện nhiệm vụ và quyền hạnđược giao và phải báo cáo các cơ quan này khi được yêu cầu

 Các nhiệm vụ khác được quy định tại Điều lệ

Chức năng các phòng ban

 Phòng hành chính – nhân sự:

 Hoạch định chiến lược phát triển nguồn nhân lực, xây dựng các chính sách liên quan vềlĩnh vực nhân sự, lao động, tiền lương, khen thưởng, đào tạo của toàn công ty và côngtác hành chính của công ty

 Phòng tài chính – kế toán:

 Có nhiệm vụ hoạch định, phân tích và kiểm soát tình hình tài chính, tổ chức bộ máy tàichính kế toán, lập sổ sách, hạch toán và báo cáo cá số liệu kế toán, hỗ trợ tất cá các hoạtđộng SXKD của Cty Thực hiện theo dõi công hành chính, xây dựng các chính sáchliên quan về lĩnh vực nhân sự, lao động, tiền lương, khen thưởng, kỷ luật… của toànCty

 Phòng kinh doanh:

 Có nhiệm vụ hoạch định chiến lược quản cáo, tiếp thị, khảo sát, phân tích, đánh giá thịtrường; phát triển uy tín, thương hiệu cty và các nhãn hiệu sản phẩm; Xây dựng chiếnlược bán hàng để đạt mục tiêu chiến lược chung toàn cty

 Phòng kỹ thuật:

 Có nhiệm vụ thẩm định các tài liệu kỹ thuật về thiết kế xây dựng, giám sát xây dựng;

kỹ thuật sản xuất bê tông, chịu trách nhiệm theo dõi sửa chữa & bảo trì máy móc, thiết

bị kỹ thuật, phương tiện vận tải Lập kế hoạch bảo dưỡng định kỳ nhằm đảm bảo hoạtđộng SXKD của công ty luôn được ổn định, duy trì liên tục.

3. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ

đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ ; cơ cấu cổ đông:

3.1 Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Công ty UDJ tại ngày

30/09/2009 (mệnh giá là 10.000 đồng/cổ phiếu):

1. Công ty Đầu tư và Phát triển

công nghiệp (Becamex IDC) 230 Đại lộ Bình Dương, thị xãThủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương 8.415.000 51.00%

3.2 Danh sách cổ đông sáng lập đến thời điểm 30/09/2009:

Stt Cổ đông sáng lập Địa chỉ Số CMND/ ĐKKD Số lượng cổ phiếu Tỷ trọng

1 Vốn nhà nước: Công tyĐầu tư và Phát triển Công

nghiệp (Becamex IDC)

- Nhà đầu tư trong nước 7.436.500 45.07%

- Nhà đầu tư nước ngoài 510.000 3.09%

4. Danh sách những cơng ty mẹ và cơng ty con của tổ chức đăng ký giao dịch, những cơng ty mà tổ chức đăng ký giao dịch đang nắm giữ quyền kiểm sốt hoặc cổ phần chi phối, những cơng ty nắm quyền kiểm sốt hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức đăng ký giao dịch:

tư xây dựng & kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, khu dâncư; Tư vấn và lập kế hoạch chi tiết , thiết kế kỹ thuật, tổnghợp dự toán, lập, thẩm định dự án đầu tư các khu dân cư, khuđô thị, khu công nghiệp, các công trình dân dụng, công nghiệp,giao thông; Thực hiện kinh doanh các dự án đầu tư xây dựng theophương thức BOT; Thi công các công trình điện công nghiệp vàđiện dân dụng Thiết kế, thẩm tra và giám sát các công trìnhđiện năng từ 35KV trở xuớng; Sản xuất, chế biến, mua bánlương thực, thực phẩm, hàng nông, lâm, thuỷ, hải sản Hàngtiêu dùng; sản xuất, gia công, mua bán các sản phẩm dệt vàmay mặc; Sản xuất, lắp ráp, mua bán hàng điện tử, máymóc, thiết bị, phụ tùng phục vụ cho sản xuất công nghiệp vàtiêu dùng; Sản xuất và mua bán vật tư, nguyên liệu và hànghoá phục vụ cho sản xuất và tiêu dùng; Sản xuất, kinh doanhdược phẩm, vật tư, dụng cụ y tế và mỹ phẩm; Dịch vụ vận tải,giao nhận hàng hoá và kê khai hải quan; Thực hiện các dịch vụtiếp thị, nghiên cứu thi trường và tư vấn đầu tư; Đầu tư tàichính vào các doanh nghiệp khác trong và ngoài nước

4.2 Danh sách công ty con:

Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN VẬT LIỆU XÂY DỰNG BECAMEX (Becamex CMC)

Địa chỉ: Ấp 10 xã Long Nguyên, Bến Cát, Bình DươngTel: 0650.3591393 Fax: 0650.3591394

Vốn điều lệ: 60.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi tỷ đồng chẵn)

UDJ Nắm giữ 18 tỷ đồng (1.800.000 CP) tương đương 30% vốn điều lệ của Cty CP Vật liệuxây dựng Becamex Tính đến thời điểm 30/09/2009, công ty đã góp đủ vốn (18 tỷ đồng) vàoCông ty cổ phần Vật liệu Xây dựng Becamex

Ngành nghề kinh doanh chính:

- Sản xuất vật liệu xây dựng các loại;

- Mua bán vật liệu xây dựng các loại;

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Becamex UDJ chính thức đi vào hoạt động từ năm 2007,Công ty hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và sản phẩm chủ yếucủa Công ty là:

 Sản xuất bê tông trộn sẵn

 Đầu tư và kinh doanh bất động sản chủ yếu là nhà ở

5.2. Kế hoạch phát triển kinh doanh:

 Công ty dự đoán năm 2009 sẽ là năm tiếp tục gặp nhiều khó khăn đối với nền kinh tếtrong nước và cả thế giới khi mà cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu chưa có dấu hiệuchuyển biến tích cực, hồi phục trở lại và thị trường bất động sản cũng chưa có dấu hiệukhởi sắc rõ ràng Do đó trong năm 2009, kế hoạch của công ty chủ yếu tập trung vàokhai thác các cơ sở sẵn có và các dự án đang còn dở dang như: đẩy mạnh khai thác, tiêuthụ bê tông trộn sẵn và hoàn thành các dự án xây dựng nhà ở đã triển khai từ nhữngnăm trước

 Nếu tình hình kinh tế có chiều hướng phục hồi sớm hơn dự kiến, công ty sẽ có bướcđiều chỉnh linh hoạt, phối hợp cùng công ty mẹ để khởi động và có thể triển khai các dự

Kế hoạch kinh doanh cơ bản năm 2009

STT Dự án, hạng mục kinh doanh tính ĐV Doanh thu 30/09/2009 30/09/2009 Lợi nhuận Doanh thu năm 2009 Lợi nhuận

năm 2009

1 Dự án 36 căn liên kế –

Mỹ Phước 3 (triển khai từ cuối năm 2007)

Tỷđồng 22,489 8,054 (27 căn còn28,00

3 Dự án 47 căn liên kế

& biệt thự–Mỹ Phước

3 , (triển khai năm 2008)

Tỷđồng 20,895 3,433 (tiêu thụ 60%)29,00 5,00

4 Sản xuất bê tông Tỷ

STT Dự án, hạng mục kinh doanh tính ĐV Doanh thu 30/09/2009 30/09/2009 Lợi nhuận Doanh thu năm 2009 Lợi nhuận

năm 2009

Liệu Xây Dựng Becamex (góp vốn 30% -18 tỷ)

đồng

đồng 171,976 32,618 189,00 33,00

6. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh:

6.1. Tóm tắt một số chỉ tiêu về hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong năm liền trước năm đăng ký giao dịch:

Đơn vị tính: đồng

Tổng giá trị tài sản

Doanh thu thuần

Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh

Lợi nhuận khác

Lợi nhuận trước thuế

Lợi nhuận sau thuế

Tỷ lệ cổ tức

329.067.851.695138.167.744.61346.793.043.888643.086.69747.436.130.58537.812.722.760

19.5%

247.868.294.034156.970.346.42935.834.503.8411.822.665.41837.657.169.25932.617.938.636

6.2. Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong năm báo cáo:

a Khó khăn:

 Trong năm 2008, do ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu nền kinh tếViệt Nam cũng bị tác động rất lớn làm cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanhnghiệp trong nước nói chung và Công ty UDJ nói riêng gặp khó khăn về mọi mặt

 Với lĩnh vực hoạt động chính của Công ty là kinh doanh bất động sản và sản xuất bêtông trộn sẵn cung cấp cho ngành xây dựng bị ảnh hưởng rất lớn do thị trường bất độngsản bị đóng băng cả năm qua và chưa có dấu hiệu hồi phục

 Sự biến động không ngừng của giá cả nguyên vật liệu đầu vào đã làm ảnh hưởng lớnđến giá thành các sản phẩm do Công ty sản xuất và giá xây dựng các công trình doCông ty làm chủ đầu tư

 Các ngân hàng hạn chế cho vay hoặc cho vay với lãi suất cao đối với các hợp đồng vayvốn bổ sung vốn lưu động của Công ty UDJ; Đồng thời Ngân hàng cũng xiết chặt các

đối tượng vay là khách hàng của công ty UDJ trong việc cho vay mua nhà trả góp làmảnh hưởng lớn đến tình hình thực hiện các dự án bất động sản của Công ty.

b Thuận lợi:

 Tình hình kinh tế xã hội của cả nước nói chung và tỉnh Bình Dương nói riêng đã dầndần ổn định, suy thoái kinh tế đã qua Lĩnh vực thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng kỹthuật của tỉnh Bình Dương được đẩy mạnh đã tạo đà cho sự phát triển kinh tế của tỉnhnói chung và của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị (Becamex UDJ) nói riêng

 Sự hỗ trợ toàn diện của Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC)trong kinh doanh, giúp cho Công ty có những bước đi đột phá trong lĩnh vực kinhdoanh bất động sản Sự hợp tác với Công ty mẹ đã tạo nên lợi thế của Công ty UDJtrong lĩnh vực học tập các kinh nghiệm về quản lý; về đầu tư, tiếp thị và về quản lýnhân sự

7. Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành:

7.1. Vị thế của công ty trong ngành:

Bảng so sánh quy mô tài sản, vốn, doanh thu và lợi nhuận của Công ty UDJ so với cácdoanh nghiệp hoạt động cùng ngành như sau:

CT CP Bê Tông Biên Hòa (BHC)

CTCP XD& GT Bình Dương (BCT)

CT CP KD

& PT Bình Dương (TDC)

9. Lợi nhuận ròng/Vốn chủ sở hữu 21,40% 13,9% 17,86% 37,19%

(Nguồn: báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2008 của các đơn vị trên website SGD Chứng Khoán và báo cáo tài chính kiểm toán của Công ty UDJ).

Công ty có số vốn điều lệ lớn nhất trong nhóm các công ty có hoạt động cùng ngành nghềđược lựa chọn Tỷ suất lợi nhuận ròng/vốn điều lệ của công ty đạt 22.91%, chỉ xếp saucông ty TDC với tỷ suất là 52.86% do công ty mới thành lập và đi vào hoạt động sản xuấtkinh doanh (chủ yếu hoạt động kinh doanh bất động sản và bắt đầu triển khai lĩnh vực sản