BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC

Rủi ro về kinh tế Một cách tổng quát, sự phát triển của các ngành sản xuất, dịch vụ trong nền kinh tế đều chịu sự tác động nhất định từ các nhân tố cơ bản của nền kinh tế như tốc độ tăng

C ÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC

(CÔNG TY ĐÔ THỊ KINH BẮC)

(Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp

ngày 27 tháng 03 năm 2002, thay đổi lần thứ 07 ngày 20 tháng 11 năm 2007)

Tên cổ phiếu: Cổ phiếu Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Loại cổ phiếu: Cổ phiếu phổ thông

Tổng số lượng niêm yết: 88.000.000 (Tám mươi tám triệu) cổ phiếu

Tổng giá trị niêm yết: 880.000.000.000 (Tám trăm tám mươi tỷ) đồng

TỔ CHỨC KIỂM TOÁN

Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn (A&C) - Kiểm toán BCTC năm 2005 và năm 2006

Địa chỉ: 229 Đồng Khởi, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh

Điện thoại: (84.8) 8 272 295 Fax: (84.8) 8 272 300

Công ty Kiểm toán và Dịch vụ Tin học (AISC) - Kiểm toán BCTC 06 tháng đầu năm 2007 và kiểm toán vốn chủ sở hữu tại thời điểm 20/11/2007

Địa chỉ: 142 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh

Điện thoại: (84.8) 9 305 163 Fax: (84.8) 9 304 281

TỔ CHỨC TƯ VẤN

Công ty Cổ phần Chứng khoán Kim Long

Địa chỉ: 273 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội

Điện thoại: (84.4) 7 262 818 Fax: (84.4) 7 262 816

MỤC LỤC

Trang

I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO 4

1 RỦI RO VỀ KINH TẾ 4

2 RỦI RO VỀ LUẬT PHÁP 6

3 RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 7

4 CÁC RỦI RO KHÁC 8

II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 9

1 TỔ CHỨC NIÊM YẾT 9

2 TỔ CHỨC TƯ VẤN 9

III CÁC KHÁI NIỆM 10

IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 11

1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY 11

2 TÓM TẮT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN 13

3 CƠ CẤU BỘ MÁY QUẢN LÝ CỦA CÔNG TY 16

4 DANH SÁCH CỔ ĐÔNG NẮM GIỮ TỪ TRÊN 5% VỐN CỔ PHẦN CỦA CÔNG TY, TỶ LỆ CỔ PHẦN NẮM GIỮ; CƠ CẤU CỔ ĐÔNG HIỆN TẠI; DANH SÁCH CỔ ĐÔNG SÁNG LẬP 22

5 DANH SÁCH NHỮNG CÔNG TY MẸ VÀ CÔNG TY CON CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT, NHỮNG CÔNG TY MÀ TỔ CHỨC NIÊM YẾT ĐANG NẮM GIỮ QUYỀN KIỂM SOÁT HOẶC CỔ PHẦN CHI PHỐI, NHỮNG CÔNG TY NẮM QUYỀN KIỂM SOÁT HOẶC CỔ PHẦN CHI PHỐI ĐỐI VỚI TỔ CHỨC NIÊM YẾT 24

6 HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 27

7 BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TRONG 2 NĂM GẦN NHẤT 47

8 VỊ THẾ CỦA CÔNG TY SO VỚI CÁC DOANH NGHIỆP KHÁC TRONG CÙNG NGÀNH 52

9 CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI NGƯỜI LAO ĐỘNG 57

10 CHÍNH SÁCH CỔ TỨC 59

11 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH 59

12 HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ, BAN TỔNG GIÁM ĐỐC, BAN KIỂM SOÁT, KẾ TOÁN TRƯỞNG CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC 68

13 TÀI SẢN 81

14 KẾ HOẠCH SẢN XUẤT KINH DOANH, LỢI NHUẬN, CỔ TỨC 83

15 ĐÁNH GIÁ CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN VỀ KẾ HOẠCH LỢI NHUẬN VÀ CỔ TỨC 85

16 THÔNG TIN VỀ NHỮNG CAM KẾT NHƯNG CHƯA THỰC HIỆN CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT 85

17 CÁC THÔNG TIN, CÁC TRANH CHẤP KIỆN TỤNG LIÊN QUAN TỚI CÔNG TY MÀ CÓ THỂ ẢNH

HƯỞNG ĐẾN GIÁ CẢ CỔ PHIẾU NIÊM YẾT 85

V CỔ PHIẾU NIÊM YẾT 85

1 LOẠI CỔ PHIẾU 85

2 MỆNH GIÁ 85

3 TỔNG SỐ CHỨNG KHOÁN ĐĂNG KÝ NIÊM YẾT DỰ KIẾN 85

4 SỐ LƯỢNG CỔ PHIẾU BỊ HẠN CHẾ CHUYỂN NHƯỢNG CỦA CÔNG TY 85

5 PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ 86

6 GIỚI HẠN VỀ TỶ LỆ NẮM GIỮ ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI 88

7 CÁC LOẠI THUẾ CÓ LIÊN QUAN 88

VI CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC NIÊM YẾT 90

1 TỔ CHỨC TƯ VẤN 90

2 TỔ CHỨC KIỂM TOÁN 90

VII PHỤ LỤC 91

I CÁC NHÂN TỐ RỦI RO

1 Rủi ro về kinh tế

Một cách tổng quát, sự phát triển của các ngành sản xuất, dịch vụ trong nền kinh tế đều chịu

sự tác động nhất định từ các nhân tố cơ bản của nền kinh tế như tốc độ tăng trưởng GDP, chỉ

số lạm phát, lãi suất, tỷ giá hối đoái, … Với ngành nghề chính là kinh doanh đầu tư vào bất động sản, phát triển các khu đô thị, khách sạn, cao ốc và khu vui chơi giải trí, đầu tư tài chínhngân hàng, xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, cung cấp dịch vụ cho Khu đô thị và các hoạt động phụ trợ cho KCN, hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty Đô thị Kinh Bắcchịu ảnh hưởng trực tiếp từ những biến động vĩ mô của nền kinh tế

Tốc độ tăng trưởng kinh tế

Tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế là một nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của ngành nghề kinh doanh bất động sản, dịch vụ, cơ sở hạ tầng Một nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu về cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt bao gồm nhà xưởng, văn phòng cho thuê, các công trình xây dựng công cộng, nhà ở, và ngược lại, nền kinh tế trì trệ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của ngành kinh doanh trên Không những thế, sự ổn định của nền kinh tế kéo theo

sự gia tăng nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam Năm 2006, đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam đạt hơn 10 tỷ USD và dự kiến đạt 13 tỷ USD năm 2007 Đây là động lực gia tăng nhu cầu cơ sở hạ tầng cho sản xuất

Ngược lại, khi nền kinh tế bước vào thời kỳ suy thoái, chậm phát triển hoặc trong tình trạng bất ổn, hoạt động đầu tư trực tiếp và gián tiếp trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản,đầu tư tài chính, kinh doanh dịch vụ, … đều có khả năng bị ảnh hưởng Đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đầu tư tài chính - ngân hàng như Công ty Đô thị Kinh Bắc, hoạt động đầu tư phát triển cũng như giá cổ phiếu trên thị trường

có thể bị ảnh hưởng nhất định từ sự thay đổi của nền kinh tế vĩ mô

Nguồn: Tổng cục Thống kê

Theo đánh giá từ các tổ chức tài chính trong và ngoài nước, nền kinh tế Việt Nam đang trong thời kỳ ổn định và có khả năng thu hút đầu tư lớn so với các nước trong khu vực Trong thời gian qua, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng khá cao và ổn định, trung bình năm 2002 – 2006 tốc độ tăng trưởng GDP là 7,8% Các chuyên gia phân tích đều dự báo rằng, trong các năm tới, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam tiếp tục duy trì ở mức 7 – 8%/năm Sự phát triển lạc quan của nền kinh tế hy vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi đến sự phát triển của ngành kinhdoanh và hoạt động kinh doanh của Công ty Đô thị Kinh Bắc.

Cơ cấu vốn thời điểm 30/09/2007 (Hợp nhất)

Nguồn: BCTC hợp nhất 9 tháng đầu năm 2007, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Lãi suất

Tại thời điểm 30/09/2007, vốn vay của Công ty (hợp nhất) chiếm 42,17% trên Tổng nguồn vốn Điều này cho thấy khả năng cân bằng tài chính của Công ty là khá tốt so với các doanh nghiệp trong ngành

Cơ cấu vay nợ thời điểm 30/09/2007 (Hợp nhất)

Nguồn: BCTC hợp nhất 9 tháng đầu năm 2007, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Nợ dài hạn chiếm tỷ trọng 33,42% trong tổng nợ phải trả của Công ty (hợp nhất) Trong thời gian tới, khi Công ty triển khai các dự án lớn về bất động sản và xây dựng khu đô thị, cơ cấu vốn của Công ty sẽ thay đổi, việc nhu cầu huy động vốn là rất lớn Sự biến động của lãi suất

sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty, qua đó tác động giántiếp đến giá cổ phiếu niêm yết

Hiện nay, Công ty có quan hệ hợp tác chiến lược với các Ngân hàng lớn; hơn nữa Công ty còn tham gia góp vốn vào Ngân hàng Thương mại Cổ phần Nam Việt Về mặt chất lượng tín dụng, Công ty Đô thị Kinh Bắc luôn được các tổ chức tín dụng xếp hạng tín dụng loại A Do vậy một phần lớn nhu cầu vốn vay của Công ty luôn được đáp ứng kịp thời với lãi suất ưu đãi

Lạm phát

Mặc dù có tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, tuy nhiên nền kinh tế Việt Nam trong vài năm trở lại đây cũng ghi nhận mức lạm phát tương đối cao: 8,3% năm 2005, 7,5% năm 2006 và 09 tháng đầu năm 2007 là 7,3% Điều này có tác động không nhỏ tới chi phí sản xuất của các doanh nghiệp trong nền kinh tế, qua đó ảnh hưởng đến giá cổ phiếu niêm yết trên thị trường niêm yết tập trung Vì vậy, đây cũng là một nhân tố Công ty cần quan tâm trong quá trình xây dựng chiến lược phát triển kinh doanh

Nguồn: Tổng cục Thống kê

Tỷ giá hối đoái

Với đặc thù của ngành, hoạt động kinh doanh của Công ty ít bị ảnh hưởng từ sự thay đổi của

tỷ giá hối đoái Do vậy, nhân tố này không có ảnh hưởng lớn và trực tiếp đến Công ty

2 Rủi ro về luật pháp

Là doanh nghiệp hoạt động theo hình thức Công ty Cổ phần, hoạt động của Công ty chịu ảnh hưởng của các văn bản pháp luật về quy định về Công ty Cổ phần là: Luật Doanh Nghiệp và các văn bản dưới Luật

Là doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng kinh doanh Khu đô thị, KCN, hoạt động của Công ty chịu ảnh hưởng trực tiếp từ Luật Đất đai, Luật Đầu tư.

Khi niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán tập trung, Công ty sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật Chứng khoán và các Nghị định, Thông tư về Chứng khoán và Thị trường chứng khoán

Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của Việt Nam hiện nay còn thiếu tính ổn định và đang trong quá trình hoàn thiện Việc áp dụng pháp luật vào thực tiễn còn bất cập, tính thực thi không cao, từ đó ảnh hưởng đến công tác hoạch định chiến lược phát triển dài hạn của các nhà đầu

tư và doanh nghiệp Do đó, hoạt động kinh doanh của Công ty có thể chịu tác động nhất địnhkhi Nhà nước có sự điều chỉnh trong chính sách pháp luật

3 Rủi ro trong hoạt động kinh doanh

Bên cạnh các rủi ro về nền kinh tế, rủi ro về môi trường pháp lý, cũng như các doanh nghiệp khác, Công ty Đô thị Kinh Bắc phải đối mặt với các rủi ro trong hoạt động kinh doanh của ngành như rủi ro về chi phí đền bù, san lấp mặt bằng, rủi ro về cạnh tranh, rủi ro trong quá trình triển khai các dự án trung và dài hạn …

Rủi ro về cạnh tranh

Cùng với chính sách khuyến khích của Nhà nước đối với các công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng các khu đô thị, khu cao ốc, KCN, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này tương đối nhiều, trong đó có thể kể đến một số doanh nghiệp lớn như VINACONEX, SUDICO, HUD, Nhà Từ Liêm, Công ty Liên doanh TNHH Việt Nam – Singapore, KCN Thăng Long, … Thêm vào đó, sự hình thành các Khu đô thị, KCN mới cũng như chế độ khuyến khích đầu tư của các tỉnh thành cũng tăng cường sức hấp dẫn từ các KCN Đây là cơ hội, đồng thời cũng là thách thức đối với các doanh nghiệp như Công ty

Đô thị Kinh Bắc

Mặt khác, khi Việt Nam gia nhập WTO nên trong thời gian tới các lĩnh vực như đầu

tư dự án và kinh doanh bất động sản, xây dựng các công trình giao thông, dân dụng và công nghiệp, … sẽ chịu áp lực cạnh tranh trực tiếp rất lớn từ các tổ chức nước ngoài có tiềm lực về tài chính mạnh, quản lý, công nghệ và nhân lực Bên cạnh đó, hiện nay trên thị trường bất động sản đang tập trung rất nhiều doanh nghiệp lớn hoạt động Những công ty này đều là đối thủ cạnh tranh trực tiếp của Công ty

Rủi ro về dự án

Theo kế hoạch phát triển, Công ty Đô thị Kinh Bắc sẽ triển khai một số dự án đầu tư vào các Khu đô thị mới, khu cao ốc văn phòng, tổ hợp khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí, KCN mới và tiến hành góp vốn cho một số dự án đầu tư vào cơ sở hạ tầng Đặc điểm chung của các

dự án này là sự đòi hỏi quy mô vốn lớn và thời hạn đầu tư dài Vì vậy, một số rủi ro về dự án

mà Công ty có thể phải đối mặt như những vấn đề khó khăn trong việc huy động vốn, tính khả thi của dự án, cũng như sự biến động về môi trường hoạt động kinh doanh Sự thành bại của các dự án này có mức độ ảnh hưởng lớn tới giá cổ phiếu của Công ty trên thị trường

Rủi ro về chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng

Đây là điểm đặc trưng của ngành xây dựng và đầu tư cơ sở hạ tầng công nghiệp và dân dụng

ở Việt Nam Từ thực tế cho thấy, nhu cầu về diện tích đất để xây dựng khu đô thị, cao ốc văn phòng, nhà xưởng… ngày càng cao trong khi diện tích đất có thể sử dụng là hạn chế Khung giá đền bù, bồi thường theo quy định của Nhà nước không ổn định Điều này gây ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng của các công ty xây dựng cơ sở hạ tầng xét về mặt tiến độ thi công dự án, cũng như tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư của doanh nghiệp Vì vậy chi phí, doanh thu và lợi nhuận của Công ty có thể bị ảnh hưởng

4 Các rủi ro khác

Một số rủi ro khác mang tính bất khả kháng tuy ít có khả năng xảy ra nhưng nếu có thì sẽ tác động lớn đến tình hình kinh doanh của Công ty, đó là những rủi ro về động đất, hỏa hoạn, hạn hán, bão lụt, chiến tranh hay dịch bệnh hiểm nghèo Đây là những rủi ro ít gặp trong thực tế nhưng khi xảy ra thường gây thiệt hại rất lớn về vật chất và con người cũng như tình hình hoạt động chung của Công ty

II NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO

BẠCH

1 Tổ chức niêm yết

Ông Đặng Thành Tâm Chức vụ: Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc

Bà Nguyễn Thị Thu Hương Chức vụ: Phó Tổng giám đốc

Ông Nguyễn Tri Hổ Chức vụ: Trưởng Ban kiểm soát

Ông Trần Ngọc Điệp Chức vụ: Kế toán trưởng

Chúng tôi đảm bảo rằng các thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này là phù hợp với thực

tế mà chúng tôi được biết, hoặc đã điều tra, thu thập một cách hợp lý

2 Tổ chức tư vấn

Ông Hà Hoài Nam Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng Quản trị

Bản cáo bạch này là một phần của Hồ sơ niêm yết do Công ty Chứng khoán Kim Long tham gia lập trên cơ sở hợp đồng tư vấn với Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc Chúng tôi đảm bảo rằng việc phân tích, đánh giá và lựa chọn ngôn từ trên Bản cáo bạch này đã được thực hiện một cách hợp lý và cẩn trọng dựa trên cơ sở các thông tin và số liệu do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc cung cấp

III CÁC KHÁI NIỆM

Công ty: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Tổ chức niêm yết: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Công ty Đô thị Kinh Bắc: Tên viết tắt của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh BắcSBG: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc GiangUBCKNN: Ủy Ban Chứng khoán Nhà nước

KCN: Khu Công nghiệp

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2006 và 09 tháng đầu năm 2007:

Báo cáo tài chính của Công ty Đô thị Kinh Bắc đã được hợp nhất với Công ty con (Công ty

CP KCN Sài Gòn – Bắc Giang) Năm 2005, Công ty CP KCN Sài Gòn – Bắc Giang chưa đi vào hoạt động nên không có BCTC hợp nhất cho năm 2005

IV TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT

1 Giới thiệu chung về Công ty

 Tên Công ty: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

 Tên giao dịch đối ngoại: KINHBAC CITY DEVELOPMENT SHARE

HOLDING CORPORATION

 Tên viết tắt tiếng Việt: Công ty Đô thị Kinh Bắc

 Tên viết tắt tiếng Anh: KINHBAC CITY

 Địa chỉ trụ sở chính: Khu Công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh

Fax: (84.241) 634 035

 Văn phòng đại diện:

- Tại Hà Nội: 36B phố Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội

Điện thoại: (84.4) 766 3914

Fax: (84.4) 766 4091

- Tại TP Hồ Chí Minh: Lô 9A Đường C, KCN Tân Tạo,

Huyện Bình Chánh, TP.HCMĐiện thoại: (84.8) 750 7777

Fax: (84.8) 750 5993

- Tại Đài Loan: 12F-1, No 10, Sec1

Jilung Road, Taipei, Taiwan, ROCĐiện thoại: (886.2) 2766 6317

- Giai đoạn I: Tăng vốn điều lệ từ 295.700.000.000 đồng lên 800.000.000.000 đồng bằng hình thức chào bán riêng lẻ cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư bên ngoài (quy mô chào bán dưới 100 nhà đầu tư) Đợt chào bán đã kết thúc ngày 20/03/2007

- Giai đoạn II: Tăng vốn điều lệ từ 800.000.000.000 đồng lên 1.000.000.000.000 đồng bằng hình thức chào bán riêng lẻ cho các nhà đầu tư bên ngoài (quy mô chào bán dưới

100 nhà đầu tư)

Được ủy quyền của Đại hội đồng Cổ đông trong giai đoạn II của đợt chào bán này, HĐQT Công ty đã chào bán 8.000.000 cổ phần (trong tổng số 20.000.000 cổ phần của giai đoạn II đợt chào bán) cho các nhà đầu tư chiến lược là 03 quỹ thuộc Công ty Quản lý quỹ Dragon Capital (Dragon Capital Markets Limited, Vietnam Dragon Fund Limited và Amersham Industries Limited) và 02 quỹ thuộc Công ty Quản lý quỹ SSI (Công ty TNHH Quản lý quỹ SSI và Quỹ tầm nhìn SSI)

Thặng dư vốn thu được từ đợt chào bán tính tới thời điểm 20 tháng 11 năm 2007 là 1.188.000.000.000 đồng

Như vậy, tính tới thời điểm 20 tháng 11 năm 2007, vốn điều lệ của Công ty là 1.000.000.000.000 đồng, vốn cổ phần thực góp của Công ty là 880.000.000.000 đồng

 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc

Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng 3 năm 2002, đăng ký thay đổi lần thứ 07 ngày 20 tháng 11năm 2007

 Phạm vi lĩnh vực hoạt động của Công ty bao gồm:

 Đầu tư, xây dựng và kinh doanh Khu Đô thị, Khu Dân cư, Khu tái định cư, Khu nhà ở công nhân;

 Bán nhà do công ty xây dựng trong Khu Đô thị, Khu dân cư, Khu nhà ở công nhân, Khu tái định cư;

 Kinh doanh và phát triển nhà ở, văn phòng, kho bãi;

 Đầu tư tài chính (bao gồm cả các hoạt động liên doanh, liên kết với các công ty khác, tham gia mua bán cổ phiếu trên thị trường);

 Kinh doanh khách sạn, nhà hàng;

 Dịch vụ vui chơi – giải trí và các dịch vụ tiện ích công cộng khác;

 Đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng trong và ngoài Khu công nghiệp;

 Cho thuê, thuê mua nhà xưởng;

 Dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hóa;

 Dịch vụ làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, nội địa bằng đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường bộ;

 Kho thông quan nội địa – ICD (hoạt động khi được phép của Bộ Tài chính);

 Trồng và khai thác cây công nghiệp: cao su, điều, cà phê, và các cây công nghiệp khác;

 Mua bán, chế biến gỗ và sản xuất kinh doanh các sản phẩm từ gỗ;

 Sản xuất và gia công các loại sản phẩm giấy và bột giấy tiêu dùng trong nước và xuất khẩu;

 Thăm dò và khai thác khoáng sản;

 Đầu tư, tham gia liên kết, liên doanh xây dựng các dự án năng lượng, thủy điện, nhiệt điện;

 Tư vấn xây dựng;

 Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình;

 Thiết kế kiến trúc công trình dân dụng và công nghiệp;

 Thiết kế nội ngoại thất công trình;

 Xây dựng dân dụng công nghiệp và dân dụng, giao thông;

 Xây dựng các công trình điện thế đến 35KV;

 Sản xuất: Vật liệu xây dựng và trang trí nội thất, kết cấu bê tông, cấu kiện sắt thép;

 Sản xuất, gia công và lắp dựng khung kèo thép;

 Kinh doanh và xây dựng sân golf;

 Tư vấn đầu tư trong và ngoài nước;

 Tư vấn đấu thầu;

 Tư vấn khoa học kỹ thuật và chuyển giao công nghệ;

 Dịch vụ du lịch: Lữ hành nội địa và và lữ hành quốc tế;

 Soạn thảo, sản xuất và mua bán CD-ROOM, sách điện tử, CD-VIDEO, CD-AUDIO, VCD;

 Dịch vụ thương mại;

 Dịch vụ điện tử và tin học;

 Mua bán: Máy móc, thiết bị, phụ tùng, vật tư, nguyên vật liệu, vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, rượu – bia, nước giải khát, máy tính, thiết bị điện, điện tử;

 Mua bán, phân phối thiết bị điện;

 Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa;

 Kinh doanh bán lẻ điện;

 Xây dựng các công trình giao thông (cầu, đường cao tốc, cống,…);

 Khai thác, lọc nước, kinh doanh nước phục vụ sinh hoạt, phục vụ công nghiệp và phục vụ các mục đích khác

2 Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc được thành lập ngày 27 tháng 03 năm 2002.Công ty chính thức đi vào hoạt động từ tháng 04 năm 2003 với chức năng ban đầu là đầu tư, xây dựng và kinh doanh Cơ sở hạ tầng Khu đô thị - Thương mại - Khu công nghiệp - Dịch vụ

đa năng Dự án đầu tiên của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc là quần thể Khu đô thị KCN – Dịch vụ Kinh Bắc với tổng diện tích hơn 1000 ha tại tỉnh Bắc Ninh Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty đã triển khai các hoạt động kinh doanh đa dạng như xây dựng, kinh doanh khu đô thị, kinh doanh bất động sản, cho thuê, thuê mua nhà xưởng hoặc bán nhà do công ty xây dựng

-Công ty Đô thị Kinh Bắc bắt đầu xây dựng quần thể Khu Đô thị - Khu công nghiệp – Dịch vụ Kinh Bắc với tổng diện tích 1.000 ha từ những năm đầu tư nước ngoài ở miền Bắc đang rất khó khăn và nhỏ so với đầu tư nước ngoài vào miền Nam Tại thời điểm đó, ngay cả các KCN nổi tiếng, hiện đại như Nomura, cũng gặp khó khăn Tuy vậy, với sự giúp đỡ tận tình, sâu sát

của Đảng, Nhà nước và Chính phủ Việt Nam cùng với lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh, sự ủng hộ cao

độ của nhân dân tỉnh Bắc Ninh, cộng với kinh nghiệm của các sáng lập viên Công ty Đô thị Kinh Bắc cũng như các chính sách phục vụ nhà đầu tư hết mình, sự năng động sáng tạo và sự nhiệt tình, chịu khó của Cán bộ nhân viên Công ty, Công ty Đô thị Kinh Bắc vẫn phát triển mạnh mẽ Tốc độ phát triển của Công ty kể cả các nhà đầu tư nước ngoài đến những lãnh đạo dày dặn kinh nghiệm của Việt Nam cũng đều đánh giá là Công ty Đô thị Kinh Bắc với thời gian ngắn nhưng đã làm được nhiệm vụ mà trước đây phải mất rất nhiều thời gian mới làm được Và Công ty Đô thị Kinh Bắc đã đóng góp rất đáng kể vào sự phát triển của nền kinh tế đất nước, đặc biệt là đối với kinh tế tỉnh Bắc Ninh, đã tạo ra động lực mới, nhân tố mới, góp phần làm thay đổi đáng kể bộ mặt Đô thị mới, cũng như quan điểm mới về phát triển Khu công nghiệp: Khu công nghiệp không có nghĩa là phải ô nhiễm – Khu công nghiệp Quế Võ là một minh chứng xác thực đối với các nhà máy công nghệ cao vào bậc nhất ở Việt Nam hiện nay

Có thể nói, từ khi khởi công xây dựng KCN Quế Võ cho tới những ngày đầu đưa KCN mới đi vào hoạt động, Công ty đã gặp không ít khó khăn, nhất là trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng Sau gần 2 năm, Công ty Đô thị Kinh Bắc đã khắc phục được những khó khăn ban đầu và đạt được những thành tích nổi trội trong lĩnh vực phát triển khu đô thị và thu hút đầu

tư và phát triển hạ tầng KCN, tạo được uy tín và tên tuổi trong nước cũng như trong khu vực Giai đoạn 2002 – 2006, toàn thể Cán bộ công nhân viên Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã nỗ lực hết mình, không ngừng sáng tạo, học hỏi và đã đạt được những kết quả rất xuất sắc trong công tác xây dựng, phát triển khu đô thị, thương mại và thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Quế Võ

Hiện nay, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc là chủ đầu tư xây dựng và phát triển hàng loạt các Khu đô thị, trung tâm thương mại, khách sạn và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN với một số dự án tiêu biểu sau:

 Khu đô thị mới tại thành phố Bắc Ninh với tổng diện tích 300 ha Trong đó giai đoạn

I Khu đô thị Phúc Ninh (120ha) được xây dựng theo mô hình hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế;

Văn phòng Công ty giai đoạn 2002-2007 Văn phòng Công ty từ năm 2008

 KCN Quế Võ với diện tích 311,6 ha: Đã đi vào hoạt động và đang là một trong những KCN hiện đại, thu hút công nghệ cao vào bậc nhất ở Việt Nam, có tốc độ thu hút đầu tư lớn nhất ở miền Bắc;

 KCN Quế Võ mở rộng liền kề KCN Quế Võ rất thuận lợi, với diện tích 300 ha: đã bắt đầu xây dựng cơ sở hạ tầng và đã thu hút đầu tư nước ngoài

Những thành tích của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

 Năm 2007, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc được nhận quyết định của Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương Lao động hạng Ba Lễ đón nhận Huân chương Lao động hạng Ba sẽ được tổ chức long trọng nhân dịp kỷ niệm 5 năm thành lập Công ty;

 3 năm liền (năm 2004, 2005, 2006), Công ty Đô thị Kinh Bắc được tặng Cờ thi đua xuất sắc dẫn đầu của Chính phủ vì đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ công tác, dẫn đầu phong trào thi đua yêu nước;

 Ngoài ra, Công ty được tặng nhiều Bằng khen của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, Bộ

Kế hoạch và Đầu tư, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Ban quản lý các KCN Bắc Ninh, Liên đoàn lao động tỉnh Bắc Ninh, Bảo hiểm Xã hội tỉnh,

 Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc:

 Trong quá trình công tác đã được khen thưởng: Huân chương Lao động Hạng Nhì, Huân chương Lao động Hạng Ba, 3 Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ và nhiều Bằng khen của các cấp, Bộ, Tỉnh thành, Mặt trận tổ quốc, …;

 Được tặng Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ vì đã có thành tích trong công tác góp phần vào sự nghiệp xây dựng Chủ nghĩa xã hội và bảo vệ Tổ quốc từ năm 2002 –2005; Được tặng Bằng khen của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và nhiều năm liền được tặng Bằng khen của UBND Tỉnh Bắc Ninh vì đã có nhiều thành tích trong phong trào sản xuất kinh doanh;

 Năm 2006, được bầu chọn là Doanh nhân Việt Nam tiêu biểu, là một trong 10 doanh nhân tiêu biểu của tỉnh Bắc Ninh năm 2006, và là Doanh nhân tiêu biểu Thành phố

Hồ Chí Minh các năm 2005, 2006;

 Năm 2006, được tín nhiệm bầu chọn giữ chức Đồng Chủ tịch Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Nhật Bản (V-JBF - Diễn đàn do Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn thành lập);

 Năm 2006, được bổ nhiệm làm thành viên dự khuyết của ABAC (Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC – Tư vấn về kinh doanh cho 21 nguyên thủ quốc gia) Tháng 3 năm 2007, được Thủ tướng Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam chuẩn y bổ nhiệm làm Thành viên chính thức Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC

(ABAC) và là đại diện duy nhất của khối doanh nghiệp cổ phần và doanh nghiệp tư nhân ở Việt Nam tại ABAC;

 Hiện ông Đặng Thành Tâm là thành viên Hội đồng Tư vấn cao cấp Chương trình Hành động hậu WTO của Chính phủ

3 Cơ cấu bộ máy tổ chức và quản lý của Công ty

Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc được tổ chức và hoạt động tuân thủ theo:

 Luật Doanh nghiệp đã được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005;

 Điều lệ Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã được Đại hội đồng cổ đông nhất trí thông qua

Cơ cấu bộ máy tổ chức và quản lý của Công ty được tổ chức theo mô hình công ty cổ phần, chi tiết theo sơ đồ dưới đây

PHÒNG HÀNH CHÍNH NHÂN SỰ

PHÒNG TÀI CHÍNH

KẾ TOÁN

PHÒNG

KỸ THUẬT XÂY DỰNG

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

BAN KIỂM SOÁT

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÒNG R&D

PHÒNG ĐẦU TƯ

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÒNG

DỊCH VỤ

GIAO NHẬN

Đại hội đồng cổ đông

Đại hội đồng cổ đông là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của Công ty

Đại hội đồng cổ đông có các quyền và nhiệm vụ sau:

Có quyền thảo luận và thông qua: Báo cáo tài chính kiểm toán hàng năm; Báo cáo của Ban

kiểm soát; Báo cáo của Hội đồng quản trị; Báo cáo của các kiểm toán viên; Kế hoạch phát triển ngắn hạn và dài hạn của Công ty

Có quyền thông qua quyết định bằng văn bản về các vấn đề: Các báo cáo tài chính hàng

năm; Mức cổ tức thanh toán hàng năm cho mỗi loại cổ phần phù hợp với Luật Doanh nghiệp

và các quyền gắn liền với loại cổ phần đó Mức cổ tức này không cao hơn mức mà Hội đồng quản trị đề nghị sau khi đã tham khảo ý kiến các cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông; Số lượng thành viên của Hội đồng quản trị; Lựa chọn công ty kiểm toán; Bầu, bãi miễn và thay thế thành viên Hội đồng quản trị, Ban Kiểm soát và phê chuẩn việc Hội đồng quản trị bổ nhiệm Tổng giám đốc điều hành; Tổng số tiền thù lao của các thành viên Hội đồng quản trị và Báo cáo tiền thù lao của Hội đồng quản trị; Bổ sung và sửa đổi Điều lệ Công ty; Loại cổ phần và

số lượng cổ phần mới sẽ được phát hành cho mỗi loại cổ phần, và việc chuyển nhượng cổ phần của thành viên sáng lập trong vòng ba năm đầu tiên kể từ Ngày thành lập; Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập hoặc chuyển đổi Công ty; Tổ chức lại và giải thể (thanh lý) Công ty và chỉ định người thanh lý; Kiểm tra và xử lý các vi phạm của Hội đồng quản trị hoặc Ban Kiểm soát gây thiệt hại cho Công ty và các cổ đông của Công ty; Quyết định giao dịch bán tài sản Công ty hoặc chi nhánh hoặc giao dịch mua có giá trị từ 50% trở lên tổng giá trị tài sản của Công ty và các chi nhánh của Công ty được ghi trong báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất; Công ty mua lại hơn 10% một loại cổ phần phát hành; Việc Tổng giám đốc điều hành đồng thời làm Chủ tịch Hội đồng quản trị; Công ty hoặc các chi nhánh của Công ty ký kết hợp đồng với những người được quy định tại Điều 120.1 của Luật Doanh nghiệp với giá trị bằng hoặc lớn hơn 20% tổng giá trị tài sản của Công ty và các chi nhánh của Công ty được ghi trong báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất; Các vấn đề khác theo quy định của Điều lệ này và các quy chế khác của Công ty

Hội đồng quản trị

Hội đồng quản trị có số lượng thành viên ít nhất là 05 (năm) người và nhiều nhất là 11 (mười một) người Nhiệm kỳ của Hội đồng quản trị là 05 (năm) năm Nhiệm kỳ của thành viên Hội đồng quản trị không quá 05 (năm) năm Thành viên Hội đồng quản trị có thể được bầu lại với

số nhiệm kỳ không hạn chế Hiện tại, Hội đồng quản trị của Công ty bao gồm 05 thành viên

Danh sách thành viên Hội đồng quản trị:

01 Ông Đặng Thành Tâm Chủ tịch Hội đồng quản trị

02 Ông Chung Trí Phong Thành viên Hội đồng quản trị

03 Ông Ngô Mạnh Hùng Thành viên Hội đồng quản trị

04 Ông Trần Quang Sơn Thành viên Hội đồng quản trị

05 Bà Đặng Thị Hoàng Phượng Thành viên Hội đồng quản trị

Hội đồng quản trị có quyền hạn và nhiệm vụ sau:

Hoạt động kinh doanh và các công việc của Công ty phải chịu sự quản lý hoặc chỉ đạo thực hiện của Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị là cơ quan có đầy đủ quyền hạn để thực hiện tất cả các quyền nhân danh Công ty trừ những thẩm quyền thuộc về Đại hội đồng cổ đông Hội đồng quản trị có trách nhiệm giám sát Tổng giám đốc điều hành và các cán bộ quản lý khác

Quyền và nghĩa vụ của Hội đồng quản trị do luật pháp, Điều lệ, các quy chế nội bộ của Công

ty và quyết định của Đại hội đồng cổ đông quy định

Ban Tổng Giám đốc

Ban Tổng Giám đốc bao gồm Tổng Giám đốc và 031 Phó Tổng Giám đốc

Danh sách thành viên ban Tổng Giám Đốc:

01 Ông Đặng Thành Tâm Tổng Giám đốc

02 Bà Nguyễn Thị Thu Hương Phó Tổng Giám đốc

03 Ông Đào Hùng Tiến Phó Tổng Giám đốc

Tổng Giám đốc điều hành chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị và Đại hội đồng cổ đông

về việc thực hiện nhiệm vụ và quyền hạn được giao và phải báo cáo các cơ quan này khi được yêu cầu Nhiệm kỳ của Tổng Giám đốc điều hành là 05 (năm) năm trừ khi Hội đồng quản trị có quy định khác và có thể được tái bổ nhiệm

Các Phó Tổng Giám đốc có nhiệm vụ trợ giúp Tổng Giám đốc trong công tác lãnh đạo, điều hành Công ty và các phòng ban trong Công ty thực hiện và hoàn thành nghị quyết, quyết định, chỉ thị của Hội đồng quản trị Các Phó Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị và Tổng Giám đốc về mọi hoạt động do mình phụ trách và được giao

Ban kiểm soát

Ban kiểm soát do Đại hội đồng Cổ đông bầu ra Vai trò của Ban kiểm soát là đảm bảo các quyền lợi của cổ đông và giám sát các hoạt động của Công ty Ban Kiểm soát không được có

ít hơn 03 (ba) thành viên và không nhiều hơn 05 (năm) thành viên Các thành viên của Ban Kiểm soát do Đại hội đồng cổ đông bầu theo phương thức bầu dồn phiếu, có nhiệm kỳ tối đa

1Hiện tại, Do những khó khăn về nhân sự, Công ty Đô thị Kinh Bắc chỉ có 02 Phó Tổng Giám đốc, Phó Tổng Giám đốc thứ ba sẽ được bổ nhiệm trong thời gian tới.

05 (năm) năm và có thể được bầu lại vào kỳ Đại hội cổ đông tiếp theo đó Hiện tại, Ban kiểm soát của Công ty gồm có 03 (ba) thành viên.

Danh sách thành viên Ban kiểm soát:

01 Ông Nguyễn Tri Hổ Trưởng Ban kiểm soát

02 Ông Bùi Ngọc Quân Thành viên Ban kiểm soát

03 Bà Nguyễn Chung Thủy Thành viên Ban kiểm soát

Các phòng chức năng

Phòng Kinh doanh - Tiếp thị

Phòng Kinh doanh - Tiếp thị có nhiệm vụ lập kế hoạch kinh doanh trong từng giai đoạn, phân tích thị trường, tham mưu cho Ban giám đốc định giá bán, giá thuê, giá dịch vụ phù hợp với hoạt động kinh doanh Khu đô thị, KCN; Thống kê dự báo tình hình kinh doanh; Tiếp thị, khuyến mãi, quảng cáo giới thiệu Khu đô thị, KCN đến mọi thành phần kinh tế trong và ngoài nước; Lập phương án kêu gọi hợp tác đầu tư khai thác cung cấp dịch vụ trong khu đô thị và các cụm công trình trong KCN Quế Võ; Đàm phán với khách hàng; Cung cấp các dịch

vụ hỗ trợ khách hàng; Đề xuất phương án kinh doanh khu đô thị, KCN, nhà xưởng kho bãi, đất xây dựng nhà xưởng; Triển khai thực hiện các dịch vụ liên quan trong Khu đô thị, KCN; Thực hiện quyết toán các hợp đồng kinh doanh, dịch vụ

 Khảo sát, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp tình hình thị trường và các đối thủ cạnh tranh liên quan đến sản phẩm – dịch vụ của Công ty để xây dựng các chiến lược cạnh tranh tiếp thị, kế hoạch kinh doanh trong từng giai đoạn, phân tích thị trường, tham mưu cho Ban giám đốc định giá bán, giá thuê, giá dịch vụ phù hợp với hoạt động kinh doanh;

 Tổ chức các hoạt động xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước, thực hiện các hoạt động tiếp thị, quảng cáo, thu hút khách hàng trong và ngoài nước;

 Triển khai thực hiện các dịch vụ liên quan trong Khu đô thị, KCN; Thực hiện quyết toán các hợp đồng kinh doanh, dịch vụ;

 Quan hệ ngoại giao với các ban ngành và địa phương có liên quan;

 Cập nhật nghiên cứu chính sách, chế độ, tư vấn về pháp luật cho Ban Tổng Giám Đốc; Kiểm tra các hợp đồng kinh tế, đề xuất, tổng hợp theo dõi quá trình thực hiện;

 Thực hiện bán hàng, theo dõi công nợ, xây dựng và thực hiện chính sách hậu mãi đối với khách hàng

Phòng Hành chính - Nhân sự

Phòng Hành chính - Nhân sự có nhiệm vụ lập phương án và chính sách tuyển dụng nhân viên, trình Hội đồng Quản trị phê duyệt hàng năm; Quản lý nhân sự, phụ trách các tổ chức

Chịu trách nhiệm tổ chức nhóm hành chính quản trị gồm: văn thư, đánh máy, tiếp tân, lái xe, bảo vệ; Lưu trữ các hồ sơ văn kiện, văn bản, hợp đồng; Quản lý các khu trung tâm dịch vụ vui chơi, giải trí, thông tin, phòng hội thảo; Tổ chức Đội bảo vệ và phòng cháy chữa cháy đảm bảo an ninh và an toàn trong KCN; Hỗ trợ TGĐ điều hành hoạt động của Đội an ninh trật tự; Quản lý, sửa chữa, đảm bảo cho các hoạt động tốt tòa nhà hành chính trung tâm và các chi nhánh văn phòng của công ty; Quản lý Phòng khám đa khoa; Soạn thảo các văn bản cho Ban TGĐ; Thông báo chỉ thị của Ban TGĐ cho các phòng ban

Phòng Dịch vụ Giao nhận

Phòng Giao nhận có nhiệm vụ xây dựng quy chế hoạt động của Kho ngoại quan và Cảng cạn (ICD); Lập phương án kinh doanh, quản lý và khai thác kho bãi; Kinh doanh dịch vụ giao nhận, vận chuyển và làm đại lý giao nhận, vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, nội địa bằng đường biển, đường hàng không, đường sắt, đường bộ, dịch vụ cho thuê kho bãi, xếp dỡ, lưu giữ, đóng gói hàng hóa; Ký kết và thực hiện các hợp đồng cho thuê kho bãi, dịch vụ vận chuyển, xuất nhập khẩu theo ủy quyền của Tổng Giám đốc

Phòng Tài chính - Kế toán

Phòng Tài chính - Kế toán có nhiệm vụ tuân thủ pháp lệnh về kế toán thống kê của Nhà nước; Tính toán, ghi chép đầy đủ và kịp thời các nghiệp vụ kinh tế phát sinh; Phân tích và phản ánh đúng đắn kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty theo định kỳ hàng tháng, quý và năm; Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính theo luật định; Quản lý chặt chẽ tài sản công ty; Lập báo cáo thống kê, quyết toán chính xác, đầy đủ và kịp thời; Bảo quản, lưu trữ kịp thời các hồ sơ khoản nợ phải thu, phải trả, nguồn tiền quỹ của công ty; Quản lý tín dụng, phối hợp với các Bộ phận khác lập kế hoạch vay, trả, thu tiền khách hàng

và sử dụng vốn

Phòng Kỹ thuật - Xây dựng

Phòng Kỹ thuật - Xây dựng có trách nhiệm lập kế hoạch, lên thiết kế xây dựng các công trình

cơ sở hạ tầng trong Khu đô thị, KCN; Lập hồ sơ gọi thầu, đấu thầu các công trình hạ tầng trong khu đô thị và KCN; Điều tra, khảo sát, lên thiết kế đầy đủ, chính xác công trình cụm công trình các dự án, phục vụ các công tác sản xuất, kinh doanh của đơn vị; Giám sát thi công, đảm bảo an toàn lao động, kiểm tra đôn đốc và chịu trách nhiệm về mặt kỹ thuật, đảm bảo việc thi công các công trình, quy phạm kỹ thuật, đạt chất lượng cao; Nghiệm thu và xác định khối lượng công trình đầy đủ, chính xác; Lập dự toán và quyết toán công trình; Sửa chữa, bảo trì cơ sở hạ tầng trong Khu đô thị, KCN; Quản lý vận hành, sửa chữa, bảo trì Trạm cung cấp nước sạch và Trạm xử lý nước thải; Giám sát các tiêu chuẩn về môi trường; Lưu trữ các hồ sơ thiết kế, hoàn công, kế hoạch bảo hành, bảo trì của các công trình

Phòng Đầu tư

Phòng Đầu tư là phòng nghiệp vụ có chức năng tham mưu và giúp việc cho Hội đồng quản trị và Tổng Giám đốc Công ty trong việc nghiên cứu, tổ chức triển khai và quản lý đầu tư tài

chính của Công ty vào các dự án đầu tư trong và ngoài nước và các liên doanh, liên kết với các công ty khác; Nghiên cứu và triển khai mua bán kinh doanh cổ phiếu hiệu quả trên thị trường chứng khoán

Phòng Đầu tư có nhiệm vụ: Tổ chức nghiên cứu, tổng hợp, phân tích thông tin thường xuyên

để tham mưu cho Tổng Giám đốc về định hướng hoạt động đầu tư tài chính, mua bán chứng khoán trên cơ sở phát triển chung của Công ty; Triển khai nghiên cứu xúc tiến, thực hiện đầu

tư vào các dự án đầu tư trong và ngoài nước của Công ty; Tìm hiểu, thực hiện và tiến hành những thủ tục đầu tư cần thiết theo đúng pháp luật và thông lệ quốc tế của những dự án đầu

tư mới, kể cả các dự án liên doanh, liên kết; Nghiên cứu, thực hiện đầu tư góp vốn mua cổ phần của các đơn vị khác; Thực hiện quản lý đầu tư đối với các dự án mà công ty tham gia đầu tư; Tham mưu quản lý phần vốn góp của công ty, quản lý hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp mà công ty nắm giữ cổ phần; Thực hiện đầu tư, mua bán các loại cổ phiếu trên thị trường

mở rộng các thị trường mới và đối tượng khách hàng mới; Nghiên cứu, phát triển, ứng dụng các công nghệ mới, đào tạo kỹ năng mới trong sản xuất và cung cấp dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường, của khách hàng nhằm không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ và uy tín của Công ty; Tham mưu việc phát triển, mở rộng hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước để tiếp thu công nghệ, kiến thức, kỹ năng mới

4 Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Công ty, tỷ lệ cổ phần nắm

giữ; Cơ cấu cổ đông hiện tại; Danh sách cổ đông sáng lập

Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Công ty tính đến ngày 27/11/2007

Tỷ lệ (%)

01 Công ty CP Đầu tư Sài

Nguồn: Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Cơ cấu cổ đông hiện hữu của Công ty tính đến ngày 27/11/2007

(Cổ phần)

Tổng giá trị mệnh giá (Đồng)

Tỷ lệ (%)

157.500.000.000

97.500.000.00060.000.000.000

17,90

11,086,82

02 Cá nhân

Trong đó:

-Cá nhân trong nước

- Cá nhân nước ngoài

68.250.000

64.710.0003.540.000

682.500.000.000

647.100.000.00035.400.000.000

77,55

73,534,02

03 Cổ phiếu quỹ 4.000.000 40.000.000.000 4,55

Tổng cộng

Nguồn: Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 84 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH-11, cổ đông sáng lập của Công ty bị hạn chế chuyển nhượng số cổ phần đang sở hữu trong thời hạn 03 năm kể từ ngày Công ty được đăng ký kinh doanh lần đầu (tức ngày 27/03/2002) Tính đến thời điểm hiện tại, toàn bộ số cổ phần do cổ đông sáng lập của Công ty Đô thị Kinh Bắc nắm giữ đã được tự do chuyển nhượng.

Danh sách cổ đông sáng lập (tại thời điểm thành lập năm 2002)

01 Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn 063346

Lô 9, đường C, KCN Tân Tạo, huyện Bình Chánh, TP.HCM

1.000.000 1,14

03 Công ty Cổ phần Du

lịch Sài Gòn 4103000854

P106, số 12 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Q1, TP HCM

5 Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức niêm yết, những công ty mà tổ

chức niêm yết đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức niêm yết

5.1 Công ty mẹ

 Công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức niêm yết: Không có

5.2 Công ty con

 Tổ chức niêm yết nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với công ty khác: 01 công ty

Tên công ty: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (SBG)

Địa chỉ: Khu công nghiệp Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang

 Công ty Đô thị Kinh Bắc thực hiện đầu tư (những Công ty nhận vốn góp trên 5% từ Công ty

Đô thị Kinh Bắc), liên doanh với các đơn vị sau:

01 Công ty CP Hạ tầng Sài Gòn – Cà Mau:

03 Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng

Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng

Địa chỉ trụ sở chính: KCN Quế Võ, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh

Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng

Tỷ lệ vốn thực góp: 18% vốn điều lệ

09 Ngân hàng Thương mại CP Nam Việt (NaviBank)

Số ĐKKD: 4103001931

Địa chỉ trụ sở chính: 39 – 41 – 43 Bến Chương Dương, Quận 1, TP HCM

Vốn điều lệ: 500.000.000.000 (năm trăm tỷ) đồng

Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã góp vốn với trị giá 17,9 tỷ đồng vào Ngân hàng TMCP Nam Việt Ngoài ra, Công ty cũng đang sở hữu 50 tỷ mệnh giá cổ phiếu NaviBank Như vậy, tỷ lệ nắm giữ của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc tại NaviBank là 13,58%

10 Công ty CP Công nghệ - Viễn thông Sài Gòn

Số ĐKKD: 4103000992

Địa chỉ trụ sở chính: Lô 46, Công viên Phần mềm Quang Trung, Phường Tân Chánh

Hiệp, Q.12, TP HCM

Vốn điều lệ: 450.000.000.000 (bốn trăm năm mươi tỷ) đồng

Hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu 115 tỷ mệnh giá cổ phiếu Công ty CP Công nghệ - Viễn thông Sài Gòn, tương đương với tỷ lệ nắm giữ là 25,56%

11 Ngân hàng TMCP Sài Gòn Miền Tây (Western Bank)

Số ĐKKD: 5703000086

Địa chỉ trụ sở chính: 127 Lý Tự Trọng, Ninh Kiều, TP Cần Thơ

Vốn điều lệ: 200.000.000.000 (Hai trăm tỷ) đồng

Hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu 25.604.500.000 đồng mệnh giá cổ phiếu WesternBank, tương đương với tỷ lệ nắm giữ là 12,80%

6 Hoạt động kinh doanh

Thời gian xây dựng Chủ đầu tư

Dự án Khu đô

thị mới Phúc

Ninh

Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

Giai đoạn I: 120 haTổng thể: 300 ha

200 triệu USD 2004-2012

Công ty Đô thị Kinh Bắc

Dự án KCN

Quế Võ

Huyện Quế

Võ và thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

300 ha 598,319 tỷ

đồng 2007-2010

Công ty Đô thị Kinh Bắc

Dự án Quang

Châu

Huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang

Khu Đô thị mới Phúc Ninh

Khu đô thị Phúc Ninh được xây dựng với quy mô lớn nhất và hiện đại nhất miền Bắc Việc thiết kế của Khu đô thị hướng theo tiêu chuẩn khu đô thị mới hiện đại của Việt Nam và xu hướng trên thế giới, bao gồm:

- Khu nhà ở cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế phục vụ các chuyên gia nước ngoài;

- Khu nhà ở cao cấp, biệt thự còn phục vụ cho nhu cầu của người dân Hà Nội và toàn thể cộng đồng dân cư có nhu cầu;

- Quần thể khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, nhà ở cao cấp, khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ tổng hợp

3Vốn đầu tư vào dự án Khu đô thị sẽ được cân đối đảm bảo lợi ích cao nhất cho Công ty

4Công ty Đô thị Kinh Bắc nắm giữ 52% cổ phần của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (SBG)

Khu đô thị Phúc Ninh sẽ là Khu đô thị cao cấp với tổ hợp dịch vụ đầu tiên và lớn nhất tại Bắc Ninh.

Các căn cứ pháp lý

 Công văn số 1046/CNXDCB- CT ngày 05/09/2003 của UBND Tỉnh Bắc Ninh về việc cho phép Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng Khu đô thị Phúc Ninh, thị xã Bắc Ninh;

 Căn cứ nghị định số 07/2003/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng ban hành theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 và Nghị định số 12/2000/NĐ-CP, ngày 05/05/2000;

 Nghị định số 71/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001của Chính phủ về việc ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê;

 Văn bản số 185/CNXDCB-CT, ngày 25/02/2002 của Chủ tịch tỉnh Bắc Ninh về việc làm chủ đầu tư xây dựng khu công nghiệp Quế Võ, khu dịch vụ và khu chung cư;

 Đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Phúc Ninh – Thị xã Bắc Ninh được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 35/QĐ-UB, ngày 15/04/2003;

 Quyết định số 84/UB ngày 24/03/1997 và số 36/UB ngày 13/06/1998 của UBND tỉnh Bắc Ninh về “Quy hoạch khung giá các loại đất áp dụng tại tỉnh Bắc Ninh”;

 Số 1526/QĐ-CT ngày 17/12/2003 QĐ của Chủ tịch UBND tỉnh V/v Thu hồi đất và giao cho Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Phúc Ninh - thị xã Bắc Ninh (đợt 1) Diện tích thu hồi: 254.537,5 m2;

 Số 559/QĐ-CT ngày 09/04/2004 QĐ của Chủ tịch UBND tỉnh V/v Thu hồi đất và giao cho Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Phúc Ninh - thị xã Bắc Ninh (đợt 2) Diện tích thu hồi: 199.857,9m2;

 Số 1143/QĐ-CT ngày 16/07/2004 QĐ của Chủ tịch UBND tỉnh V/v Thu hồi đất và giao cho Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Phúc Ninh - thị xã Bắc Ninh (đợt 3) Diện tích thu hồi: 802.083,6 m2;

Vị trí địa lý

Bắc Ninh là một tỉnh thuộc miền Bắc - Việt Nam, nằm ở cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô Hà Nội, gần sân bay Quốc tế Nội Bài Là một trong những vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, Bắc Ninh có các trục đường giao thông lớn quan trọng chạy qua, nối liền tỉnh Bắc Ninh với các Trung tâm kinh tế, văn hoá và thương mại của phía Bắc - Việt Nam

Bản đồ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ

Nguồn: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Bắc Ninh

Một số hình ảnh Thành phố Bắc Ninh

Một số hình ảnh Thành phố Bắc Ninh

Khu đô thị mới Phúc Ninh được quy hoạch nằm trong quần thể Khu đô thị - Dân cư - Dịch

vụ - KCN, là một bộ phận quan trọng của thành phố Bắc Ninh Với vị trí tại khu vực trung tâm Thành phố Bắc Ninh, Khu đô thị cách Thủ đô Hà Nội 25km, cách sân bay nội bài 30km, cách cửa khẩu Lạng Sơn - Trung Quốc 110km, và cách Vịnh Hạ Long 110km, rất thuận tiện

về mặt giao thông liên lạc Được mệnh danh là “trái tim của Kinh Bắc”, Khu đô thị Phúc Ninh có lợi thế tuyệt đối về mặt vị trí địa lý mà không khu đô thị nào trong khu vực có được

Phối cảnh trung tâm khu đô thị Phúc Ninh

Thông tin chi tiết dự án Khu đô thị mới Phúc Ninh

Với diện tích giai đoạn I là 120 ha, Khu đô thị mới Phúc Ninh được đầu tư xây dựng theo mô hình một khu dân cư mới có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, có vị trí và mục tiêu chiến lược quan trọng trong việc tạo ra môi trường sống lý tưởng theo tiêu chuẩn quốc tế, nhằm xây dựng những làng chuyên gia rất đặc trưng như Làng chuyên gia Việt Nam; Làng chuyên gia Nhật Bản; Làng chuyên gia Đài Loan; Làng Châu Âu, Làng Châu Mỹ… của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang và sẽ tiếp tục đầu tư vào KCN Quế Võ

Các mẫu biệt thự trong khu đô thị Phúc Ninh

Khu đô thị mới Phúc Ninh được thiết kế theo mô hình kiến trúc hiện đại của Mỹ bao gồm 1.300 căn nhà ở chuyên gia và biệt thự nhà vườn sang trọng có diện tích từ 300-500m2 Các công trình công cộng, dịch vụ, khu cây xanh, khu vui chơi giải trí được thiết kế nhằm đáp ứng tốt hơn chất lượng cuộc sống sinh hoạt của người dân trong khu vực Dự án được phê duyệt và triển khai nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các cán bộ, người lao động trong KCN, qua đó tăng sức hấp dẫn cho KCN Quế Võ và làm tăng tốc độ đô thị hóa của tỉnh Bắc Ninh

Phối cảnh Trung tâm Thương mại Một góc phối cảnh công viên

Với tiêu chí “Xanh – Sạch – An toàn”, mô hình xây dựng Khu đô thị rất chú trọng về môi trường, mật độ dân cư, công trình công cộng Tỷ lệ cây xanh, mặt nước tính trên đầu người ở mức rất cao,đạt 40m2/người, tỷ lệ đường giao thông đạt 45m2/người Đây là những tiêu chí hiện đang được

áp dụng tại các quốc gia có diện tích đất lớn như Châu Âu, Hoa Kỳ và Châu Úc

Với tốc độ phát triển kinh tế và sự gia tăng đầu tư ở tốc độ cao vào địa bàn 02 tỉnh Bắc Ninh

và Bắc Giang, việc xây dựng những khách sạn và khu vui chơi giải trí là hết sức cần thiết Tại Phúc Ninh, một khách sạn 5 sao 300 phòng với trung tâm hội nghị quốc tế 1000 chỗ ngồi

sẽ được xây dựng Những dãy biệt thự nghỉ mát (Resort Vilas) sang trọng cũng được đặt trong mô hình xây dựng của Khu đô thị, tượng trưng cho sự thịnh vượng Bên cạnh đó, quanh hồ Diamond (150.000 m2) các công trình thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí, những nhà hàng đặc sản mang màu sắc văn hoá đa dạng của Nhật Bản, Trung Hoa, Hàn Quốc, Châu

Âu, Châu Mỹ cũng được thiết kế và bố trí hợp lý

Trong khu đô thị Phúc Ninh cũng xây dựng một

Trung tâm thương mại nằm trên diện tích

100.000m2 sẵn sàng phục vụ cho nhu cầu mua sắm

của mọi đối tượng khách hàng Đây là trung tâm

thương mại đầu tiên của Bắc Ninh được xây dựng

theo phong cách hiện đại, tại đây có các siêu thị gắn

với các dịch vụ đồng bộ khác

Hiện nay, khách hàng từ Hà Nội, thành phố Hồ Chí

Minh và một số tỉnh, thành phố lân cận đến với

Khu đô thị Phúc Ninh ngày càng nhiều Nhiều hợp

đồng được ký kết, những công trình hạ tầng khu đô

thị đang được gấp rút hoàn thành và những khu biệt

thự, khu nhà liền kề đang được mọc lên với tốc độ chóng mặt Đặc biệt, một bộ phận khách hàng quan trọng là các chuyên gia, cán bộ cao cấp của các tập đoàn nổi tiếng đến từ khắp nơi trên thế giới như Canon, Foxconn, Mitac, Toyo Ink, Sentec, Nippon Steel, Tenma, Mitsuwa,… những nhà đầu tư tại các khu công nghiệp Quế Võ, Quang Châu… đã đến với Phúc Ninh như đến với chính ngôi nhà tại quê hương mình

Sự gia tăng nhu cầu là động lực để Khu đô thị Phúc Ninh nhanh chóng được mở rộng sanggiai đoạn II với diện tích 180 ha, nâng tổng diện tích Khu đô thị lên 300 ha, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng

Khu Công nghiệp Quế Võ

KCN Quế Võ bao gồm KCN Quế Võ hiện hữu và KCN Quế Võ mở rộng

Khu Công nghiệp Quế Võ hiện hữu

Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh

KCN Quế Võ hiện hữu với tổng diện tích là 311,6 ha, được xây dựng theo mô hình KCN kết hợp với quần thể dân cư và đô thị đầu tiên ở Việt Nam theo quyết định số 1224/QĐ/TTg của

Thủ tướng Chính phủ ngày 19/12/2002 với tổng vốn đầu tư là 511 tỷ đồng, thời gian hoạt động là 50 năm và thời gian để xây dựng cơ sở hạ tầng là 6 năm.

Vị trí địa lý

KCN Quế Võ do Công ty Đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư là một trong những KCN lớn nhất

và quan trọng hàng đầu của tỉnh Bắc Ninh cũng như của toàn miền Bắc, nằm trong trung tâm tam giác trọng điểm: Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh

Vị trí Khu Đô thị mới Phúc Ninh và các KCN do Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

làm chủ đầu tư

Nguồn: Ban Quản lý các KCN Bắc Ninh

Vị trí địa lý của KCN Quế Võ được đánh giá tương đối thuận lợi so với các KCN khác Về giao thông đường bộ, KCN Quế Võ nằm dọc đường quốc lộ 18A, sát cạnh quốc lộ 1B và gần tuyến đường sắt xuyên quốc gia Đây là những tuyến đường giao thông huyết mạch nối liền các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với các tỉnh phía Bắc đang được Chính phủquan tâm đầu tư xây dựng và nâng cấp Với vị trí cách sân bay Nội Bài 30km, Cảng Cái Lân (TP Hạ Long) 110km, Cảng Hải Phòng 110km, KCN Quế Võ chiếm được ưu thế thuận lợi về giao thông đường thuỷ và đường hàng không Do đó, KCN Quế Võ có vị trí quan trọng trong

kế hoạch phát triển kinh tế, văn hoá, giao thông và thương mại của tỉnh Bắc Ninh với các tỉnh thành lân cận như Thái Nguyên, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hưng Yên và Hải Dương

Cơ sở hạ tầng

Với mục đích xây dựng KCN Quế Võ trở thành khu vực kinh tế năng động của tỉnh Bắc Ninh, Công ty Đô thị Kinh Bắc đã tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng một cách đồng bộ và hiện đại bao gồm hệ thống đường nội bộ, nhà xưởng, văn phòng cho thuê, hệ thống cấp nước,

hệ thống điện, thông tin liên lạc, cụ thể như sau:

Hệ thống đường nội bộ: Hệ thống đường chính và đường phụ riêng biệt được quy hoạch đạt

tiêu chuẩn quốc tế, thiết kế với trọng tải lớn, nối liền trực tiếp với Quốc lộ 18A, 1B và Cảng cạn ICD

Hệ thống cở sở hạ tầng đồng bộ - hiện đại Nhà máy công nghệ cao

Cùng với sự thuận lợi trong mạng lưới giao thông đường bộ, Cảng Cạn ICD với quy mô 20ha mang lại cho các doanh nghiệp hoạt động trong KCN Quế Võ các dịch vụ về hải quan, vận chuyển, lưu kho bãi nhanh chóng và hiệu quả

Hệ thống nhà xưởng, văn phòng cho thuê: được xây dựng theo tiêu chuẩn để phục vụ nhu

cầu thuê, thuê mua của các nhà đầu tư

Hệ thống cung cấp nước sản xuất: Các nhà máy trong KCN sử dụng nguồn nước cấp từ trạm

xử lý nước sạch của Công ty CP phát triển Đô thị Kinh Bắc trong KCN Quế Võ với công suất 10.000m3/ngày

Hệ thống điện và thông tin liên lạc: Hệ thống điện được cung cấp bởi nguồn 110KV với trạm

biến áp đầu mối 110kV/22kV cùng đường dẫn hạ thế đến từng khu chức năng được quy hoạch với tổng công suất là 80MVA Với mạng lưới điện quốc gia kết hợp với các trạm hạ thế, KCN Quế Võ đảm bảo khả năng cung cấp điện đầy đủ và ổn định cho các doanh nghiệp

Trạm điện KCN Quế Võ

Cùng với hệ thống bưu điện của tỉnh Bắc Ninh, KCN Quế Võ xây dựng mạng lưới viễn thông hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế để đáp ứng đầy đủ nhu cầu thông tin liên lạc trong và ngoài nước của các nhà đầu tư như xây dựng hệ thống truyền thông đa dịch vụ từ truyền dữ liệu, Internet, truyền hình cáp, video hội nghị, điện thoại và fax qua IP

Khu vục quy hoạch cây xanh: Với tổng diện tích 41,85 ha (chiếm 13,43% diện tích KCN),

khu vực đất cây xanh được quy hoạch thành các dải cây rộng ở phía Đông Nam KCN, song song với đường Quốc lộ 18A và hai bên trục đường KCN

Khả năng thu hút đầu tư

Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết đến thăm

và làm việc tại KCN Quế Võ (02-2007)

Công ty TNHH Canon Việt Nam

Cho đến thời điểm này, KCN Quế Võ đã thu hút được các nhà đầu lớn từ Nhật Bản, Đài Loan, như: Canon, Nippon Steel, Toyo Ink, Mitsuwa, Foxconn, Mitac, Sentec, Takaotek, Seewell, VS Group, …

Tính từ ngày khởi công xây dựng 27/4/2003, chỉ sau gần 2 năm, KCN Quế Võ đã gần như được lấp đầy, thu hút đầu tư tăng vượt bậc, chủ yếu là đầu tư trực tiếp từ nước ngoài từ các tập đoàn toàn cầu hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao và có tên tuổi trên thế giới Hiện tại KCN Quế Võ đã thu hút được 45 nhà đầu tư trong và ngoài nước ký hợp đồng và thỏa thuận thuê lại đất với tổng diện tích lên đến 1.457.310 m2 Tổng số vốn đầu tư đã được cấp phép vào KCN Quế Võ lên tới gần 311 triệu USD và hơn 488 tỷ đồng Sự phát triển của KCN Quế Võ được ghi nhận là một kết quả quan trọng đóng góp vào việc thu hút đầu tưnước ngoài của tỉnh Bắc Ninh

Về chất lượng của các doanh nghiệp đầu tư, KCN Quế Võ nổi bật về khả năng thu hút các nhà đầu tư với những dự án công nghệ cao và nổi tiếng trên thế giới như: Tập đoàn Canon

Tập đoàn Hồng Hải (Foxconn) khai trương nhà

máy đầu tiên tại Việt Nam

Công ty TNHH Mitac Việt Nam

(Nhật Bản, Canon là tập đoàn đa quốc gia, có doanh số hàng năm trên 40 tỷ USD); Tập đoàn Hồng Hải - Foxconn (Đài Loan, Foxconn là tập đoàn chế tạo, sản xuất các sản phẩm điện tử chính xác lớn trên thế giới như Iphone, Ipod, Nokia…có doanh số hàng năm đạt mức 60 tỷ USD; là nhà xuất khẩu lớn nhất ở Trung Quốc và năm 2006 được bình chọn là nhà sản xuất điện tử lớn nhất thế giới); Nippon Steel (Nhật Bản), Tập đoàn công nghệ cao MiTAC (Đài Loan, MiTAC là tập đoàn công nghệ cao đa quốc gia, doanh số hàng năm hơn 10 tỷ USD),… Tính đến hết năm 2005, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thu hút vào KCN Quế Võ chiếm tới 90% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào tỉnh Bắc Ninh Từ năm 2005 đến nay, nhiều doanh nghiệp sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả cao đã tăng vốn đầu tư và tiếp tục thuê thêm đất để mở rộng diện tích nhà máy như Tập đoàn VS, Mitac, Takaotek, Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư lớn của Việt Nam cũng chọn KCN Quế Võ là địa điểm cho việc xây dựng nhà máy hoạt động sản xuất như: Hanel, Indochina Group, Công ty Hà Nội 1000 năm, Công ty Việt Nhật, Công ty Mực in Thái Bình Dương,…

Tính đến thời điểm hiện tại, tình hình hoạt động kinh doanh tại KCN Quế Võ hiện hữu như sau:

11 24 488.291.748.200 310.901.790

 Tổng số nhà đầu tư đã được cấp phép: 35;

 Tổng diện tích đất cho thuê: 2.014.310 m2;

 Diện tích đất đã cho thuê: 1.457.310 m2;

 Tỷ lệ đất đã thuê trên tổng diện tích đất cho thuê: 72,35%;

 Diện tích nhà xưởng cho thuê: 44.978 m2;

 Tổng diện tích kho ngoại quan: 4.000 m2;

Tiếp tục sự thành công của Khu công nghiệp hiện hữu, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã triển khai xây dựng và đưa vào kinh doanh KCN Quế Võ mở rộng

KCN Quế Võ mở rộng

Để đáp ứng nhu cầu mở rộng của các nhà máy trong khu hiện hữu cũng như nhu cầu của các nhà đầu tư mới khi đến tìm hiểu môi trường đầu tư tại Bắc Ninh, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã nghiên cứu và quyết định đầu tư mở rộng giai đoạn II của KCN Quế Võ Ngày 02/04/2007 Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh đã trao Giấy chứng nhận Đầu tư số 21201.000043 cho Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc với diện tích giai đoạn

II là 300ha, tổng vốn đầu tư là 598,319 tỷ đồng Cả hai KCN Quế Võ hiện hữu và mở rộng

đều nằm dọc theo quốc lộ 18 với chiều dài trên 4km với tổng diện tích hơn 600ha đã tạo nên một diện mạo mới cho tỉnh Bắc Ninh Chức năng của khu mở rộng là chủ yếu thu hút các nhà máy công nghệ cao, không ô nhiễm, có hàm lượng chất xám cao, sử dụng ít lao động

KCN mở rộng được kết nối hạ tầng đồng bộ với Khu công nghiệp hiện hữu, cơ cấu như sau:

sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng KCN và sẽ lấp đầy 100% diện tích trong 3 năm tiếp theo

Song song với việc giải phóng mặt bằng, Công ty cũng tiến hành hoạt động kinh doanh KCN trên phần diện tích đất đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng Với vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng được đầu tư với chất lượng cao, KCN Quế Võ mở rộng bước đầu đã thu hút được các dự án đầu tư lớn, đặc biệt là các dự án về công nghệ cao Tiêu biểu là dự án đầu tư của Tenma Corp, một trong những công ty vệ tinh lớn của Tập đoàn Canon, với diện tích đất thuê 51.500m2 Dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư và sẽ khởi công trong Quý I/2008 Bên cạnh đó, công tác đền bù và xây dựng cơ sở hạ tầng KCN đang được gấp rút hoàn thành để đón những nhà đầu tư có tiềm năng

Kể từ thời điểm được thành lập tới nay, sự hình thành và phát triển của Quần thể KCN Quế

Võ đã góp phần tích cực trong việc chuyển dịch cơ cấu nền kinh tế của tỉnh, làm tăng đáng

kể nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước và phúc lợi xã hội, tạo công ăn việc làm cho hàng vạn người lao động

Quần thể Khu đô thị mới - KCN Quang Châu

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang (SBG)

Hình thức đầu tư: Xây dựng mới

Địa điểm đầu tư: Xã Quang Châu, Xã Vân Trung và Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang

Tổng mức đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN: 837 tỷ đồng

Khu công nghiệp Quang Châu được thành lập theo quyết định số 637/TTg của Thủ Tướng Chính phủ ngày 25/04/2006 với tổng diện tích đất KCN là 426 ha, được xây dựng theo mô hình quần thể kiến trúc hiện đại, gồm Khu Đô thị - KCN - Khu vui chơi giải trí và dịch vụ.

Sản lượng sản phẩm, dịch vụ qua các năm

Cơ cấu diện tích đất cho thuê qua các năm

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Cơ cấu doanh thu theo loại hình hoạt động 5

(đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

1 Cho thuê lại đất 145.411.615.094 99,74 162.957.867.446 99,33 82.535.725.668 25,97

2005 2006 9 Tháng đầu 2007

(đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

4 Khu Đô thị Phúc Ninh - - - - 165.000.000.000 51,92

Tổng cộng 145.786.493.037 100,00 164.058.679.438 100,00 317.813.849.194 100,00

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Có thể thấy trong bảng trên, doanh thu của loại hình hoạt động “Cho thuê lại đất” 09 tháng đầu năm 2007 giảm xuống đáng kể so với năm 2005 và năm 2006 Nguyên nhân là do trong năm 2007, Công ty đã chuyển hướng tập trung đầu tư vào hoạt động cho thuê, bán nhà xưởng và các hoạt động kinh doanh khu đô thị

Cơ cấu lợi nhuận gộp theo loại hình hoạt động 7

(đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

Giá trị (đồng)

Tỷ lệ (%)

1 Cho thuê lại đất 39.168.562.409 99,05 62.711.232.458 98,28 28.956.308.579 18,51

8 Do giá vốn của hai nhóm dịch vụ “Cho thuê, bán nhà xưởng” và “Cung cấp dịch vụ khác” trong năm 2005

và 2006 là không đáng kể nên đã được hạch toán vào khoản mục “Chi phí quản lý doanh nghiệp” của Công ty thay vì khoản mục “Giá vốn hàng bán” Đồng thời, phần doanh thu của hai nhóm dịch vụ này được ghi nhận trên BCTC là số dư đã được trừ chi phí, nên về cơ bản chính là lợi nhuận gộp của hai nhóm dịch vụ đó.

9Năm 2005, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện và cung cấp nước.

Năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện, cung cấp nước, cho thuê kho ngoại quan và dịch vụ khác.

6.2 Nguyên vật liệu đầu vào

Nhân tố đầu vào quan trọng nhất trong hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển

Đô thị Kinh Bắc là đất đã hoàn thiện hạ tầng Do vậy, giá đền bù giải tỏa mặt bằng là một nhân tố quan trọng trong cơ cấu chi phí của Công ty Giá đền bù giải tỏa được xác định dựa trên khung giá do UBND tỉnh ban hành Nhìn chung trong thời gian qua, chi phí đền bù khá

ổn định và chưa có biến động lớn làm ảnh hưởng đến các hoạt động đầu tư của Công ty.Được sự quan tâm chỉ đạo sát sao của các cấp lãnh đạo Tỉnh Bắc Ninh, sau thời gian ngắn triển khai, hiện nay Khu đô thị mới Phúc Ninh đã hoàn tất quá trình đền bù giải toả toàn bộ diện tích được giao của giai đoạn I là 120 ha và đang tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng đồng

bộ Khu đô thị được quy hoạch theo tiêu chuẩn, trong đó diện tích đất xây dựng là 42,2 ha chiếm 35% tổng diện tích đất giai đoạn I Đây là tỷ lệ tương đối thấp nhằm tạo bộ mặt hiện đại cho thành phố Bắc Ninh Đất công trình công cộng là 8,6 ha, đất cây xanh, công viên, sân TDTT là 32,8 ha, đất giao thông là 35,4 ha Do sự phát triển rất nhanh của các dự án đầu tư nên Công ty đang hoàn thiện các thủ tục và quy hoạch tiếp giai đoạn II của dự án

Sau khi dự án xây dựng KCN Quế Võ được Chính phủ phê duyệt, Tỉnh Bắc Ninh ký hợp đồng cho công ty thuê đất để xây dựng KCN Ban đền bù của Công ty kết hợp với Ban quản

lý KCN tỉnh Bắc Ninh và huyện Quế Võ đã thực hiện việc khảo sát điều tra, tính toán chi phí đền bù và lập hồ sơ đền bù để trình phê duyệt hồ sơ chi bồi thường theo phương án đã được Tỉnh phê duyệt Khu công nghiệp Quế Võ hiện hữu được phê duyệt đầu tư từ năm 2003 và công tác giải phóng mặt bằng đã diễn ra hết sức thuận lợi

Ngoài ra, Công ty cũng sử dụng các loại nguyên vật liệu xây dựng để xây dựng cơ sở hạ tầng Để đảm bảo cho sự ổn định của giá cả các nguyên vật liệu này, Công ty đã ký kết hợp đồng với các đơn vị cung ứng như: Công ty CP XD Sài Gòn; Công ty CP SX & PT XD Cửu Long; Công ty CP SX Thương Mại Sài Gòn; Cty CP Dịch vụ Kinh Bắc; Công ty CP Xây dựng Sài Gòn - Kinh Bắc; Công ty CP Tư vấn và Đầu tư Kinh Bắc Theo kế hoạch dự kiến,

sự biến động giá cả của các loại nguyên vật liệu đầu vào không cao Trong trường hợp có biến động giá do nguyên nhân khách quan, giá nguyên vật liệu sẽ được điều chỉnh trong định mức cho phép của Hợp đồng ký kết ban đầu Do đó, có thể nói sự biến động giá cả nguyên vật liệu không có ảnh hưởng nhiều đến doanh thu, lợi nhuận của KCN Quế Võ