Nguyên tắc cải tạo đô thị: trường hợp xây dựng lại toàn bộ một khu vực trong đô thị phải đảm bảo sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất đai; đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật; đáp ứng yêu cầu về hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng và môi trường trong khu vực và với khu vực xung quanh. Trường hợp chỉnh trang kiến trúc công trình phải đảm bảo nâng cao chất lượng không gian, cảnh quan của khu vực và đô thị.
Trang 1QU N LÝ XÂY D NG THEO QUY HO CH ĐÔ TH Ả Ự Ạ Ị
Theo quy đ nh t i đi u 3 Lu t Quy ho ch đô th 2009:ị ạ ề ậ ạ ị
Đô th là khu v c t p trung dân c sinh s ng có m t đ cao và ch y u ho t đ ngị ự ậ ư ố ậ ộ ủ ế ạ ộ trong lĩnh v c kinh t phi nông nghi p, là trung tâm chính tr , hành chính, kinh t , vănự ế ệ ị ế hoá ho c chuyên ngành, có vai trò thúc đ y s phát tri n kinh t – xã h i c a qu c giaặ ẩ ự ể ế ộ ủ ố
ho c m t vùng lãnh th , m t đ a phặ ộ ổ ộ ị ương, bao g m n i thành, ngo i thành c a thànhồ ộ ạ ủ
ph ; n i th , ngo i th c a th xã; th tr n.ố ộ ị ạ ị ủ ị ị ấ
1/ Nguyên t c qu n lý xây d ng theo quy ho ch đô thắ ả ự ạ ị
T ch c, cá nhân th c hi n đ u t xây d ng m i, c i t o, s a ch a công trìnhổ ứ ự ệ ầ ư ự ớ ả ạ ử ữ
ki n trúc, công trình h t ng k thu t, công trình h t ng xã h i và nhà ph iế ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ở ả phù h p v i quy ho ch chi ti t đô th đã đợ ớ ạ ế ị ược phê duy t và theo quy đ nh c aệ ị ủ pháp lu t v xây d ng.ậ ề ự
Trang 2Công trình xây d ng hi n có phù h p v i quy ho ch đô th nh ng ch a phù h pự ệ ợ ớ ạ ị ư ư ợ
v ki n trúc thì đề ế ượ ồ ạc t n t i theo hi n tr ng; trệ ạ ường h p c i t o, nâng c p, s aợ ả ạ ấ ử
ch a công trình thì ph i b o đ m yêu c u v ki n trúc theo quy đ nh c a phápữ ả ả ả ầ ề ế ị ủ
lu t.ậ
Công trình xây d ng hi n có không phù h p v i quy ho ch đô th thì ph i di d iự ệ ợ ớ ạ ị ả ờ theo k ho ch, ti n đ th c hi n quy ho ch đô th Trong th i gian ch a di d i,ế ạ ế ộ ự ệ ạ ị ờ ư ờ
n u ch công trình có nhu c u c i t o, nâng c p s a ch a thì đế ủ ầ ả ạ ấ ử ữ ượ ơc c quan nhà
nước có th m quy n xem xét, c p gi y phép xây d ng t m theo quy đ nh c aẩ ề ấ ấ ự ạ ị ủ pháp lu t v xây d ng.ậ ề ự
2/ Qu n lý phát tri n đô th m iả ể ị ớ
Qu n lý phát tri n đô th m iả ể ị ớ
o Th tủ ướng Chính ph quy t đ nh thành l p Ban Qu n lý phát tri n đ iủ ế ị ậ ả ể ố
v i đô th m i liên t nh.ớ ị ớ ỉ
o Ủy ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung ỉ ố ự ộ ương quy t đ nh thànhế ị
l p Ban Qu n lý phát tri n đ i v i đô th m i thu c t nh.ậ ả ể ố ớ ị ớ ộ ỉ
o B N i v ch trì, ph i h p B Xây d ng và y ban nhân dân t nh, thànhộ ộ ụ ủ ố ợ ộ ự Ủ ỉ
ph tr c thu c Trung ố ự ộ ương quy đ nh c th ch c năng, nhi m v Ban Qu nị ụ ể ứ ệ ụ ả
lý phát tri n đô th m i.ể ị ớ
Trách nhi m Ban Qu n lý phát tri n đô th m iệ ả ể ị ớ
o T ch c l p quy ho ch phân khu, quy ho ch chi ti t trình c p có th mổ ứ ậ ạ ạ ế ấ ẩ quy n phê duy t.ề ệ
o L p k ho ch phát tri n t ng th đô th m i v h t ng k thu t, hậ ế ạ ể ổ ể ị ớ ề ạ ầ ỹ ậ ạ
t ng xã h i, công trình thầ ộ ương m i, công nghi p và d ch v đô th ạ ệ ị ụ ị
Trang 3o T ch c tri n khai th c hi n k ho ch đ u t các d án đ m b o đ ngổ ứ ể ự ệ ế ạ ầ ư ự ả ả ồ
b và phù h p v i yêu c u phát tri n theo t ng giai đo n c a đô th m i.ộ ợ ớ ầ ể ừ ạ ủ ị ớ
o Ph i h p v i B , ngành và đ a phố ợ ớ ộ ị ương có liên quan, các ch đ u t trongủ ầ ư
vi c qu n lý s d ng đ t đai; qu n lý đ u t xây d ng và không gian, ki nệ ả ử ụ ấ ả ầ ư ự ế trúc c nh quan theo quy ho ch đô th ; ki m tra, giám sát th c hi n quy ho chả ạ ị ể ự ệ ạ
đô th ị
3/ Qu n lý c i t o đô thả ả ạ ị
Nguyên t c c i t o đô thắ ả ạ ị
o Trường h p xây d ng l i toàn b m t khu v c trong đô th ph i đ m b oợ ự ạ ộ ộ ự ị ả ả ả
s d ng h p lý, ti t ki m đ t đai; đ ng b v h th ng h t ng k thu t;ử ụ ợ ế ệ ấ ồ ộ ề ệ ố ạ ầ ỹ ậ đáp ng yêu c u v h t ng xã h i, d ch v công c ng và môi trứ ầ ề ạ ầ ộ ị ụ ộ ường trong khu v c và v i khu v c xung quanh.ự ớ ự
o Trường h p c i t o, nâng c p m t khu v c đ c i thi n, nâng cao đi uợ ả ạ ấ ộ ự ể ả ệ ề
ki n s ng ngệ ố ười dân trong khu v c ph i đ m b o k t n i h p lý h t ng kự ả ả ả ế ố ợ ạ ầ ỹ thu t và h t ng xã h i, s hài hòa không gian, ki n trúc trong khu v c c iậ ạ ầ ộ ự ế ự ả
t o và v i khu v c xung quanh.ạ ớ ự
o Trường h p nâng c p, c i thi n đi u ki n h t ng k thu t ph i đ mợ ấ ả ệ ề ệ ạ ầ ỹ ậ ả ả
b o an toàn và không nh hả ả ưởng đ n các ho t đ ng và môi trế ạ ộ ường c a đôủ
th ị
o Trường h p ch nh trang ki n trúc công trình ph i đ m b o nâng cao ch tợ ỉ ế ả ả ả ấ
lượng không gian, c nh quan c a khu v c và đô th ả ủ ự ị
Trách nhi m qu n lý c i t o đô thệ ả ả ạ ị
Trang 4y ban nhân dân thành ph tr c thu c Trung ng, thành ph thu c t nh, th xã,
th tr n có trách nhi m:ị ấ ệ
o T ch c đi u tra, đánh giá th c tr ng v đi u ki n h t ng k thu t, hổ ứ ề ự ạ ề ề ệ ạ ầ ỹ ậ ạ
t ng xã h i, nhà , công c ng đ xác đ nh khu v c c n c i t o trong đô th ầ ộ ở ộ ể ị ự ầ ả ạ ị
o T ch c l y ý ki n c a c ng đ ng dân c và các c quan có liên quan vổ ứ ấ ế ủ ộ ồ ư ơ ề
n i dung và k ho ch c i t o đô th ộ ế ạ ả ạ ị
o L p danh m c các d án c i t o đô th và đ a vào chậ ụ ự ả ạ ị ư ương trình, kế
ho ch phát tri n kinh t – xã h i c a đô th theo giai đo n 5 năm và hàngạ ể ế ộ ủ ị ạ năm, đ làm c s b trí ngu n v n và t ch c th c hi n đ u t xây d ngể ơ ở ố ồ ố ổ ứ ự ệ ầ ư ự theo quy ho ch.ạ
o Công khai chương trình, k ho ch c i t o hàng năm đ t ch c, cá nhânế ạ ả ạ ể ổ ứ
có liên quan th c hi n và giám sát th c hi n.ự ệ ự ệ