Đồ án xây dựng siêu thị nội thất

Đồ án xây dựng siêu thị nội thất trình bày vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân và vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân. Mời các bạn tham khảo!

Đ  ÁN KINH T  XÂY D NGỒ Ế Ự

M  đ uở ầ

1.Vai trò c a đ u t  xây d ng trong n n kinh t  qu c dân.ủ ầ ư ự ề ế ố

Trong chi n lế ược phát tri n kinh t  xã h i, an ninh qu c phòng c a m i qu c gia, ể ế ộ ố ủ ỗ ố

m i ch  đ  chính tr  đ u đánh giá cao t m quan tr ng c a c  s  h  t ng, trang thi t bỗ ế ộ ị ề ầ ọ ủ ơ ở ạ ầ ế ị trong toàn b  n n kinh t  qu c dân. Đ  t o l p độ ề ế ố ể ạ ậ ượ ơ ở ạ ầc c  s  h  t ng ph c v  t t m c ụ ụ ố ụtiêu đ t ra thì ho t đ ng đ u t  xây d ng có vai trò quan tr ng th  hi n qua các đ c ặ ạ ộ ầ ư ự ọ ể ệ ặ

tr ng sau :ư

­  Đ u t  xây d ng là ho t đ ng ch  y u t o d ng các công trình, c  s  h  t ng, tài ầ ư ự ạ ộ ủ ế ạ ự ơ ở ạ ầ

s n c  đ nh ph c v  cho m c tiêu phát tri n công nghi p xây d ng, phát tri n các ả ố ị ụ ụ ụ ể ệ ự ểngành,các thành ph n kinh t  và phát tri n xã h i. ầ ế ể ộ

­ Đ u t  xây d ng đáp  ng các nhu c u ngày càng cao c a con ngầ ư ự ứ ầ ủ ười góp ph n nângầ  cao đ i s ng v t ch t tinh th n c a nhân dân, phát tri n văn hoá, tôn t o các côngờ ố ậ ấ ầ ủ ể ạ  trình ki n trúc c a dân t c và có tác đ ng quan tr ng đ n môi trế ủ ộ ộ ọ ế ường sinh thái. 

­ Đ u t  xây d ng đóng góp đáng k  vào công tác an ninh qu c phòng, xây d ng cácầ ư ự ể ố ự  công trình b o v  đ c l p ch  quy n qu c gia.ả ệ ộ ậ ủ ề ố

Đ i v i nố ớ ước ta đang trong giai đo n xây d ng ch  nghĩa xã h i, h i nh p kinh tạ ự ủ ộ ộ ậ ế 

qu c t , h p tác phát tri n trên t t c  các lĩnh v c. Vì v y ho t đ ng đ u t  xây d ngố ế ợ ể ấ ả ự ậ ạ ộ ầ ư ự  

có vai trò quan tr ng thúc đ y nhanh công cu c công nghi p hoá, hi n đ i hoá màọ ẩ ộ ệ ệ ạ  

Đ ng và nhà nả ước đã đ  ra. ề

2.Vai trò c a d  án trong qu n lý đ u t  và xây d ng.ủ ự ả ầ ư ự

­ D  án đ u t  đự ầ ư ượ ậc l p theo quy đ nh hi n hành c a nhà nị ệ ủ ước là căn c  đ  duy t ứ ể ệ

c p có th m quy n. Khi đã đấ ẩ ề ược phê duy t thì d  án đ u t  là căn c  xin c p gi y ệ ự ầ ư ứ ấ ấphép đ u t  xây d ng, là căn c  đ  ch  đ u t  xem xét c  h i ki n đ t đầ ư ự ứ ể ủ ầ ư ơ ộ ế ạ ược các yêu c u kinh t  xã h i, môi trầ ế ộ ường và tính hi u qu  c a nó, giúp ch  đ u t  quy t ệ ả ủ ủ ầ ư ế

đ nh nên hay không nên th c hi n d  án đó.Nh ng ch  tiêu kĩ thu t, quy mô trong ị ự ệ ự ữ ỉ ậ

d  án đã đự ược phê duy t đóng vai trò làm m c kh ng ch  cho các giai đo n ti p ệ ố ố ế ạ ếtheo và giúp cho ch  đ u t  th c hi n các công vi c theo đúng ti n đ  d  ki n.ủ ầ ư ự ệ ệ ế ộ ự ế

­ D  án đ u t  còn có vai trò đ c bi t quan tr ng vì thông qua nó nhà nự ầ ư ặ ệ ọ ước có th  ể

ki m soát để ược m t cách toàn di n v  các m t hi u qu  tài chính (d  án s  d ng ộ ệ ề ặ ệ ả ự ử ụ

v n nhà nố ước) và hi u qu  xã h i an ninh qu c phòng.ệ ả ộ ố

­ D  án đ u t  là c  s  so sánh các k t qu  đ t đự ầ ư ơ ở ế ả ạ ược v i m c tiêu đ t ra, t  đó giúp ớ ụ ặ ừcho nhà qu n lý có gi y phép th c hi n d  án t t h n.ả ấ ự ệ ự ố ơ

3. N i dung c a d  án đ u t  xây d ng (d  án kh  thi).ộ ủ ự ầ ư ự ự ả

Đ  qu n lý vi c l p, th m đ nh, phê duy t d  án đ u t  nhà nể ả ệ ậ ẩ ị ệ ự ầ ư ước đã ban hành và quy đ nh t i Ngh  đ nh 16/2005/NĐ­CP ngày 07/02/2005 v  qu n lý d  án đ u t  xây ị ạ ị ị ề ả ự ầ ư

d ng công trình và Ngh  đ nh 112/2006/NĐ­CP ngày 29/09/2006 v  s a đ i, b  sung ự ị ị ề ử ổ ổ

m t s  đi u c a  Ngh  đ nh 16/2005/NĐ­CP.ộ ố ề ủ ị ị

D  án đ u t  xây d ng công trình bao g m: ự ầ ư ự ồ

­ Thuy t minh c a d  án.ế ủ ự

­ Thi t k  c  s  c a d  án.ế ế ơ ở ủ ự

Đi u 6ề

   : N i dung c a ph n thuy t minh c a d  án  ộ ủ ầ ế ủ ự  

1.S  c n thi t và m c tiêu đ u t ; đánh giá nhu c u c a th  trự ầ ế ụ ầ ư ầ ủ ị ường , tiêu th  s n ụ ả

ph m đ i v i d  án s n xu t; kinh doanh hình th c đ u t  xây d ng công trình; đ a ẩ ố ớ ự ả ấ ứ ầ ư ự ị

đi m xây d ng, nhu c u s  d ng đ t; đi u ki n cung c p nguyên li u,nhiên li u và ể ự ầ ử ụ ấ ề ệ ấ ệ ệcác đ u vào khác.ầ

2. Mô t  v  quy mô và di n tích xây d ng công trình, các h ng m c công trình bao ả ề ệ ự ạ ụ

g m công trình chính, công trình ph  và các công trình khác; phân tích l a ch n các ồ ụ ự ọ

phương án k  thu t, công ngh  và công su t.ỹ ậ ệ ấ

3. Các gi i pháp th c hi n bao g m :ả ự ệ ồ

a) Phương án gi i phóng m t b ng, tái đ nh c  và phả ặ ằ ị ư ương án h  tr  xây d ng h  ỗ ợ ự ạ

t ng k  thu t n u có;ầ ỹ ậ ế

b) Các phương án thi t k  ki n trúc đ i v i các công trình trong đô th  và công trình ế ế ế ố ớ ị

có yêu c u ki n trúc;ầ ế

c) Phương án khai thác d  án và s  d ng lao đ ng;ự ử ụ ộ

d) Phân đo n th c hi n, ti n đ  th c hi n và hình th c qu n lý d  án.ạ ự ệ ế ộ ự ệ ứ ả ự

4. Đánh giá tác đ ng môi trộ ường, các gi i pháp phòng ch ng cháy, n  và các yêu c uả ố ổ ầ  

v  an ninh, qu c phòng.  ề ố

5. T ng m c đ u t  c a d  án; kh  năng thu x p v n, ngu n v n và kh  năng c p ổ ứ ầ ư ủ ự ả ế ố ồ ố ả ấ

v n theo ti n đ ; phố ế ộ ương án hoàn tr  v n đ i v i d  án có yêu c u thu h i v n; các ả ố ố ớ ự ầ ồ ố

ch  tiêu tài chính và phân tích đánh giá hi u qu  kinh t , hi u qu  xã h i c a d  án.ỉ ệ ả ế ệ ả ộ ủ ự

Đi u 7ề

   : N i dung thi t k  c  s  c a d  án.  ộ ế ế ơ ở ủ ự  

1. N i dung thi t k  c  s  bao g m ph n thuy t minh và ph n b n v , b o đ m ộ ế ế ơ ở ồ ầ ế ầ ả ẽ ả ả

th  hi n để ệ ược các phương án thi t k , là căn c  đ  xác đ nh t ng m c đ u t  và tri nế ế ứ ể ị ổ ứ ầ ư ể  khai các bước thi t k  ti p theo.ế ế ế

2. Ph n thuy t minh thi t k  c  s  bao g m các n i dung:ầ ế ế ế ơ ở ồ ộ

a) Đ c đi m t ng m t b ng; phặ ể ổ ặ ằ ương án tuy n công trình đ i v i công trình ế ố ớ xây d ngự  theo tuy n; phế ương án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki nế ố ớ ầ ế  trúc; phương án và 

s  đ  công ngh  đ i v i công trình có yêu c u công ngh ;ơ ồ ệ ố ớ ầ ệ

b) K t c u ch u l c chính c a công trình; phòng ch ng cháy, n ; b o v  môi ế ấ ị ự ủ ố ổ ả ệ

trường; h  th ng k  thu t và h  th ng h  t ng k  thu t công trình, s  k t n i v i cácệ ố ỹ ậ ệ ố ạ ầ ỹ ậ ự ế ố ớ  công trình h  t ng k  thu t ngoài hàng rào;ạ ầ ỹ ậ

c) Mô t  đ c đi m t i tr ng và các tác đ ng đ i v i công trình; ả ặ ể ả ọ ộ ố ớ

d) Danh m c các quy chu n, tiêu chu n đụ ẩ ẩ ược áp d ng.ụ

3. Ph n b n v  thi t k  c  s  đầ ả ẽ ế ế ơ ở ược th  hi n v i các kích thể ệ ớ ước ch  y u, bao g m:ủ ế ồa) B n v  t ng m t b ng, phả ẽ ổ ặ ằ ương án tuy n công trình đ i v i công trình xây d ng ế ố ớ ựtheo tuy n;ế

b) B n v  th  hi n phả ẽ ể ệ ương án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc;ế ố ớ ầ ếc) S  đ  công ngh  đ i v i công trình có yêu c u công ngh ;ơ ồ ệ ố ớ ầ ệ

d) B n v  th  hi n k t c u ch u l c chính c a công trình; b n v  h  th ng k  thu tả ẽ ể ệ ế ấ ị ự ủ ả ẽ ệ ố ỹ ậ  

và h  th ng h  t ng k  thu t công trình.ệ ố ạ ầ ỹ ậ

4. N i dung c a phân tích tài chính, phân tích kinh t  xã h i.ộ ủ ế ộ

Phân tích tài chính d  án đ u t  là phân tích nh ng khía c nh v  m t tài chính đ ng ự ầ ư ữ ạ ề ặ ứtrên giác đ  l i ích tr c ti p c a ch  đ u t  Phân tích tài chính d  án đ u t  là n i ộ ợ ự ế ủ ủ ầ ư ự ầ ư ộdung quan tr ng nh t c a d  án.ọ ấ ủ ự

Thông qua phân tích tài chính giúp cho ch  đ u t  bi t b  ra chi phí nh  th  nào, l iủ ầ ư ế ỏ ư ế ợ  ích thu v  ra sao, so sánh gi a l i ích và chi phí đ t   m c nào t  đó đi đ n quy t đ nh ề ữ ợ ạ ở ứ ừ ế ế ị

có đ u t  hay không. Giúp cho ch  đ u t  có nh ng thông tin c n thi t đ  ra quy t ầ ư ủ ầ ư ữ ầ ế ể ế

V V L

L : L i nhu n năm.ợ ậ

Vo : V n đ u t  cho tài s n ít hao mòn.ố ầ ư ả

Vm : V n đ u t  cho tài s n hao mòn nhanh.ố ầ ư ả

* T  su t l i nhu n c a doanh thu.ỷ ấ ợ ậ ủ

* Ch  tiêu hi n giá hi u s  thu chi.ỉ ệ ệ ố

NPV = n

t r

B

1 ( 1 ) ­ n

t r

V

T k

* Su t thu l i n i t i IRR.ấ ợ ộ ạ

* Ch  tiêu th i gian hoàn v n nh  l i nhu n và kh u hao.ỉ ờ ố ờ ợ ậ ấ

* Phân tích đ  an toàn theo kh  năng tr  n ộ ả ả ợ

Theo ch  tiêu kh  năng tr  n  c a d  án : ỉ ả ả ợ ủ ự

A

B

K N

Trong đó : B_ngu n tài chính dùng tr  n  trong năm.ồ ả ợ

      A_S  n  ph i tr  trong năm.ố ợ ả ả

­ Theo phân tích hoà v n b t đ u có kh  năng tr  n ố ắ ầ ả ả ợ

­ Theo phân tích hoà v n tr  xong n ố ả ợ

* Phân tích đ  nh y c m c a d  án v  m t tài chính.ộ ạ ả ủ ự ề ặ

Trong th c t  các ch  tiêu d  ki n ban đ u khi l p d  án thự ế ỉ ự ế ầ ậ ự ường khác v i ch  tiêu ớ ỉ

th c t  đ t đự ế ạ ược khi th c hi n d  án. Do đó c n ph i cho các ch  tiêu phân tích hi u ự ệ ự ầ ả ỉ ệ

qu  d  án bi n đ i v  phía b t l i 10­20% và tính toán l i các ch  tiêu hi u qu  này. ả ự ế ổ ề ấ ợ ạ ỉ ệ ảSau khi tính toán mà v n đ m b o thì coi nh  phẫ ả ả ư ương án đ  ra đề ược đ m b o.ả ả

+ Phân tích đ  nh y theo ch  tiêu NPV khi doanh thu gi m   m c 5%, 10%.ộ ạ ỉ ả ở ứ

+ Phân tích đ  nh y theo ch  tiêu su t thu l i n i t i khi chi phí tăng   m c 5%, ộ ạ ỉ ấ ợ ộ ạ ở ứ10%

+ Phân tích m t s  ch  tiêu d n xu t đ n gi n sau:ộ ố ỉ ẫ ấ ơ ả

­ Giá tr  s n ph m gia tăng do d  án t o ra hàng năm và tính cho c  đ i d  án.ị ả ẩ ự ạ ả ờ ự

­ Giá tr  s n ph m gia tăng bình quân tính cho m t đòng v n d  án.ị ả ẩ ộ ố ự

­ M c thu hút lao đ ng vào làm vi c.ứ ộ ệ

­ M c đóng góp vào ngân sách hàng năm và m c đóng góp c a d  án trong c  đ i dứ ứ ủ ự ả ờ ự án

­ Thu nh p ngo i t  hàng năm và cho c  đ i d  án.ậ ạ ệ ả ờ ự

Khi phân tích m c này c n ph i đ ng trên quan đi m và góc đ  l i ích c a qu c giaụ ầ ả ứ ể ộ ợ ủ ố  

và toàn xã h i. Tính toán các ch  tiêu c a d  án theo giá kinh t  ( là giá tài chính hay giáộ ỉ ủ ự ế  

th  trị ường đã được đi u ch nh có tính đ n các nhân t   nh hề ỉ ế ố ả ưởng nh  quy lu t cung ư ậ

được trái v i pháp lu t và ph i phù h p v i đớ ậ ả ợ ớ ường l i phát tri n kinh t  ­ xã h i ố ể ế ộ

chung c a toàn đ t nủ ấ ước, trong đó l i ích c a nhà nợ ủ ước và doanh nghi p đệ ược k t h pế ợ  

ch t ch ặ ẽ

Vai trò c a phân tích kinh t  ­ xã h i :ủ ế ộ

Phân tích kinh t  ­ xã h i đ i v i nhà đ u t  đó là căn c  ch  y u đ  thuy t ph c ế ộ ố ớ ầ ư ứ ủ ế ể ế ụNhà nước, các c  quan có th m quy n ch p thu n d  án, thuy t ph c các ngân hàng ơ ẩ ề ấ ậ ự ế ụcho vay v n và s   ng h  c a nhân dân đ a phố ự ủ ộ ủ ị ương n i th c hi n d  án.ơ ự ệ ự

Đ i v i Nhà nố ớ ước, phân tích kinh t  ­ xã h i là căn c  ch  y u đ  Nhà nế ộ ứ ủ ế ể ước xét duy t c p gi y phép đ u t ệ ấ ấ ầ ư

Đ i v i t  ch c vi n tr  d  án, phân tích kinh t  ­ xã h i cũng là m t căn c  quan ố ớ ổ ứ ệ ợ ự ế ộ ộ ứ

tr ng đ  ch p nh n vi n tr  nh t là các t  ch c vi n tr  xã h i, vi n tr  b o v  môi ọ ể ấ ậ ệ ợ ấ ổ ứ ệ ợ ộ ệ ợ ả ệ

trường… 

Đ i v i d  án ph c v  l i ích công c ng do Nhà nố ớ ự ụ ụ ợ ộ ước tr c ti p b  v n thì phân tíchự ế ỏ ố  KT­XH đóng vai trò ch  y u trong d  án, lo i d  án này   nủ ế ự ạ ự ở ước ta khá ph  bi n và ổ ếchi m m t ngu n v n khá l n.Vì v y vi c phân tích KT­XH c a d  án luôn gi  vai ế ộ ồ ố ớ ậ ệ ủ ự ữtrò quan tr ng.ọ

* Phân tích đáng giá thông qua các ch  tiêu kinh t  và xã h i.ỉ ế ộ

Các ch  tiêu kinh t  tỉ ế ương t  nh  ch  tiêu hi u qu  tài chính nh ng dùng giá kinh t ự ư ỉ ệ ả ư ếCác ch  tiêu đem l i hi u qu  cho xã h i nh  giá tr  s n ph m gia tăng, m c đóng ỉ ạ ệ ả ộ ư ị ả ẩ ứgóp cho ngân sách nhà nước, tăng ch t lấ ượng s n ph m, c i thi n c  c u kinh t  qu cả ẩ ả ệ ơ ấ ế ố  dân

C i thi n đi u ki n lao đ ng cho công nhân, tăng thu nh p, gi i quy t th t ả ệ ề ệ ộ ậ ả ế ấ

nghi p…ệ

Ngoài ra còn m t s  ch  tiêu ngoài d  án nh  : B o v  môi trộ ố ỉ ự ư ả ệ ường sinh thái, nâng cao trình đ  văn hoá giáo d c cho ngộ ụ ười dân

5. Gi i thi u d  án.ớ ệ ự

* Tên d  án : Đ U T  XÂY D NG SIÊU TH  N I TH Tự Ầ Ư Ự Ị Ộ Ấ

* Ch  đ u t  : Công ty đ u t  và phát tri n nhà Hà N i.ủ ầ ư ầ ư ể ộ

* Đ a đi m xây d ng : M  Đình – T  Liêm – Hà N i.ị ể ự ỹ ừ ộ

* Quy mô d  án : Nhóm II.ự

* M c đích đ u t  : Kinh doanh cho thuê đ  n i th t ch t lụ ầ ư ồ ộ ấ ấ ượng cao

* Gi i pháp xây d ng : Thi t k  ki u toà nhà 3 t ng và kho ch a hàng v i k t c u ả ự ế ế ể ầ ứ ớ ế ấkhung thép vĩnh c u. D  án d  ki n th c hi n đ u t  xây d ng b t đ u vào đ u quý ử ự ự ế ự ệ ầ ư ự ắ ầ ầ

II năm 2009 và k t thúc vào cu i quý II năm 2011 sế ố ẽ đ a vào v n hành. ư ậ

CHƯƠNG IPHÂN TÍCH TÀI CHÍNH D  ÁN Đ U T Ự Ầ Ư

­ Su t đ u t  xây d ng công trình tính cho m t đ n v  quy mô xây d ng.ấ ầ ư ự ộ ơ ị ự

­ M c thu  su t VAT theo quy đ nh hi n hành.ứ ế ấ ị ệ

* Chi phí xây d ng c a d  án đự ủ ự ược tính theo công th c sau :ứ

GXD  = GXDCT1 + GXDCT2 +…+GXDCTn        (1.2)

Trong đó : n là s  công trình, h ng m c thu c d  án.ố ạ ụ ộ ự

Chi phí xây d ng công trình, h ng m c công trình ( Gự ạ ụ XDXT ) được xác đ nh nh  sau :ị ư

GXDCT = SXD* N + GCT­SXD    ( 1.3)

Trong đó :

­ SXD : Su t chi phí xây d ng tính cho m t đ n v  năng l c s n xu t ho c năng l c ấ ự ộ ơ ị ự ả ấ ặ ự

ph c v / ho c đ n giá xây d ng t ng h p tính cho m t đ n v  di n tích c a công ụ ụ ặ ơ ự ổ ợ ộ ơ ị ệ ủtrình, h ng m c công trình thu c d  án.ạ ụ ộ ự

­ GCT­SXD : Các chi phí ch a đư ược tính trong su t chi phí xây d ng ho c ch a tính ấ ự ặ ưtrong đ n giá xây d ng t ng h p tính cho m t đ n v  di n tích c a công trình, h ng ơ ự ổ ợ ộ ơ ị ệ ủ ạ

*Chi phí xây d ng sân bãi đ  xe, đự ỗ ường giao thông đ n giá tính toán cho 1mơ 2 được 

c tính theo kinh nghi m các công trình khác đã th c hi n  : 400.000 (đ/m

Quy mô  xây 

d ngự

Đ nơ   giá  ( khôn

g có  VAT)

1.2. Xác đ nh chi phí thi t b  cho d  án ( không bao g m các d ng c , đ  dùng  ị ế ị ự ồ ụ ụ ồ

T ng đài đi n tho i : 1 bổ ệ ạ ộ

Đi n tho i l  : 1 chi cệ ạ ẻ ế

­ Căn c  vào giá thi t b  tính t i hi n trứ ế ị ạ ệ ường xây l p bao g m giá mua, chi phí v n ắ ồ ậchuy n , kho bãi, b o qu n, b o dể ả ả ả ưỡng thi t b  t i kho bãi hi n trế ị ạ ệ ường.

­  Thu  giá tr  gia tăng cho t ng lo i thi t b  theo quy đ nh hi n hànhế ị ừ ạ ế ị ị ệ

* Tính chi phí mua s m thi t b  theo công th c sau :ắ ế ị ứ

i

G

Trong đó :

Qi – S  lố ượng (cái) ho c tr ng lặ ọ ượng (T) thi t b  (ho c nhóm TB) th  i.ế ị ặ ứ

Mi – Giá tính cho 1 cái ho c 1 t n thi t b  th  i.ặ ấ ế ị ứ

Mi = mi + ni + Ki + Vi + hi

mi ­Giá g c c a thi t b  th  I t i n i mua ho c t i c ng VNố ủ ế ị ứ ạ ơ ặ ạ ả

ni ­Chi phí v n chuy n 1 cái ho c 1 t n thi t b  th  iậ ể ặ ấ ế ị ứ

Ki ­Chi phí l u kho, bãi, container.ư

Vi ­Chi phí b o qu n, b o dả ả ả ưỡng t i hi n trạ ệ ường

hi ­Thu  và chi phí b o hi m ế ả ể

thuế

1 Đi u hòa Panasonic ề Chi c ế 175 9.76 1707.48 10% 1878.22

2 Bình nóng l nh 30 L ạ Chi c ế 75 1.95 146.25 10% 160.88 3

    Các tài s n không ph i là tài s n c  đ nh ( có giá tr  nh , th i gian s  d ng ng n ) ả ả ả ố ị ị ỏ ờ ử ụ ắ

được g i là công c , d ng c , chi phí đ  mua s m chúng đọ ụ ụ ụ ể ắ ược coi là v n l u đ ng ố ư ộban đ u.ầ

4 Gh  th p ng i u ng n ế ấ ồ ố ướ c Chi c ế 112 100 11200.00 12320.00

6 N m tr i gi ệ ả ườ ng Chi c ế 100 1000 100000.00 110000.00

7 Ga tr i gi ả ườ ng Chi c ế 100 100 10000.00 11000.00

16 C c th y tinh ố ủ Chi c ế 150 50 7500.00 8250.00

18 Phích đ ng n ự ướ c sôi Chi c ế 50 30 1500.00 1650.00

19 Đĩa kê c c th y tinh ố ủ Chi c ế 150 10 1500.00 1650.00

i TB

i TB

TL : T  l  chi phí l p đ t so v i giá tr  thi t b  c n l p đ t th  i.ỷ ệ ắ ặ ớ ị ế ị ầ ắ ặ ứ

­ Thu  VAT cho công tác xây l p ( Theo lu t thu  VAT thu  su t cho công tác xây ế ắ ậ ế ế ấ

l p là 10%).ắ

B ng 1.3 Chi phí l p đ t thi t bả ắ ặ ế ị

Đ n v  tính : tri u đ ng ơ ị ệ ồ STT Lo i thi t bạ ế ị

Giá tr  TBị  

c n l pầ ắ  

đ tặ

T  l  chiỷ ệ   phí l p đ tắ ặ

1 Chi phí mua s m thi t b ắ ế ị 8842.76 0.10 9727.03

2 Chi phí l p đ t thi t b ắ ặ ế ị 63.50 0.10 69.85

Chi phí thi t b  cho d  án : Gế ị ự TB = 6.750,135060 ( tri u đ ng).ệ ồ

1.3. Xác đ nh chi phí b i th ị ồ ườ ng gi i phóng m t b ng, tái đ nh c   ả ặ ằ ị ư

Chi phí b i thồ ường gi i phóng m t b ng, tái đ nh c  g m các kho n :ả ặ ằ ị ư ồ ả

­ Chi phí b i thồ ường nhà c a, v t ki n trúc, cây tr ng trên đ t.ử ậ ế ồ ấ

­ Chi phí tái đ nh c ị ư

­ Chi phí t  ch c b i thổ ứ ồ ường gi i phóng m t b ng.ả ặ ằ

­ Chi phí s  d ng đ t, thuê đ t trong th i gian xây d ng.ử ụ ấ ấ ớ ự

* Căn c  xác đ nh :ứ ị

Di n tích đ t s  d ng cho d  án, kh i lệ ấ ử ụ ự ố ượng b i thồ ường gi i phóng m t b ng theo ả ặ ằ

th c t ,ch  đ  chính sách c a nhà nự ế ế ộ ủ ước và đ a phị ương v  b i thề ồ ường, đ n giá b i ơ ồ

thường, b n giá đ t c a đ a phả ấ ủ ị ương…

Di n tích thuê đ t Sệ ấ MB= 500(m2)

CBT = Pi*SMB = 0,03*500 = 15(tri u đ ng)ệ ồ

­ S  d ng đ t nông nghi p nên d  án không có chi phí tái đ nh c ử ụ ấ ệ ự ị ư

­ Chi phí thuê đ t Dấ i l y b ng 0,7% giá đ t theo b ng giá đ t c a TP Hà N i ban ấ ằ ấ ả ấ ủ ộhành trên đ a ph n M  Đình – T  Liêm – Hà N i là 4.000.000 (đ/mị ậ ỹ ừ ộ 2)

Th i gian tính toán c a d  án T= 15 (năm).ờ ủ ự

3 Chi phí t  ch c b i th ổ ứ ồ ườ ng 0.7500 0 0.750

  T ng c ng :ổ ộ        225.75          225.75

GMB = 225.75 ( tri u đ ng).ệ ồ

1.4. Xác đ nh chi phí qu n lý d  án, chi phí t  v n đ u t  xây d ng và chi phí  ị ả ự ư ấ ầ ư ự

khác ( ch a k  lãi vay trong th i gian xây d ng).  ư ể ờ ự

­ Các kho n l  phí, thu , b o hi m…theo quy đ nh.ả ệ ế ả ể ị

* Phương pháp tính các lo i chi phí : ạ

Theo Thông t  s  05/2007/TT­BXD ngày 25/72007 c a B  Xây d ng v  hư ố ủ ộ ự ề ướng d n ẫ

l p và qu n lý chi phí đ u t  xây d ng công trình. Công văn s  :1751/BXD­VP ngày ậ ả ầ ư ự ố14/8/2007 v  đ nh m c chi phí qu n lý d  án và t  v n đ u t  xây d ng công trình.ề ị ứ ả ự ư ấ ầ ư ự

1, Chi phí qu n lý d  án:  ả ự

Tính theo công th c : Gứ QLDA = TQLDA*(GXDtt + GTBtt)

Trong đó: 

­ GXDtt : chi phí xây d ng trự ước thu  ( Gế XDtt = 39.382,62 tri u đ ng).ệ ồ

­ GTBtt : chi phí thi t b  trế ị ước thu  ( Gế TBtt =8.906,26 tri u đ ng ).ệ ồ

­ TQLDA : đ nh m c t  l  (%) đ i v i chi phí qu n lý d  án.ị ứ ỷ ệ ố ớ ả ự

V i (Gớ XDtt+GTBtt) = 39.382,62+8.906,26  = 48.288,88 ( tri u đ ng ) l y Tệ ồ ấ QLDA=1.68%. 

GQLDA = TQLDA*(GXDtt + GTBtt) = 1,68%*48.288,88 = 811,253 (tri u đ ng).ệ ồ

2, Chi phí l p d  án kh  thi ậ ự ả

GLDA= TLDA*(GXDtt + GTBtt) = 0,375%*48.288,88 = 181,083 (tri u đ ng).ệ ồ

­ TLDA= 0,375% : đ nh m c t  l  đ i v i chi phí l p d  án kh  thi.ị ứ ỷ ệ ố ớ ậ ự ả

­ TTTTK= 0,113% : đ nh m c t  l  đ i v i chi phí th m tra thi t k ị ứ ỷ ệ ố ớ ẩ ế ế

6,Chi phí th m tra d  toán ẩ ự

9,Chi phí ki m đ nh s  phù h p v  ch t l ể ị ự ợ ề ấ ượ ng công trình xây d ng ự

Theo yêu c u c a ch  đ u t , ầ ủ ủ ầ ư ước tính : 30 (tri u đ ng)ệ ồ

 10, Chi phí th m tra phê duy t quy t toán ẩ ệ ế

Theo Thông t  33/2007/TT­BTC v i công trình có t ng m c đ u t  ư ớ ổ ứ ầ ư ước tính 50 t  ỷ

Theo Quy t đ nh s  33/2004/QĐ­BTC ngày 12/4/2004 c a B  tài chính v  b o hi m ế ị ố ủ ộ ề ả ểcông trình xây d ng.ự

­ TBH = 1,6% : đ nh m c t  l  cho chi phí b o hi m công trình.ị ứ ỷ ệ ả ể

GBH = TBH*(GXDtt + GTBtt) = 1,6%*48.288,88 = 722,622 (tri u đ ng).ệ ồ

B ng 1.5.Chi phí qu n lý d  án,t  v n đ u t  xây d ng và chi phí khácả ả ự ư ấ ầ ư ự

Đ n v  tính: tri u đ ng ơ ị ệ ồ STT Lo i chi phíạ

Phương   pháp  tính

2 Chi phí l p d  án kh  thiả ậ ự ĐMTLTheo  48288.881 0.375 181.083 0.05 190.137

3 Chi phí kh o sát thi t kế ế ả ĐMTLTheo      80.075 0.10 88.082

4 Chi phí thi t k ế ế Theo 

5 Chi phí th m tra thi t kế ế ẩ ĐMTLTheo  39382.623 0.113 44.502 0.10 48.953

6 Chi phí th m tra d  toán ẩ ự ĐMTLTheo  39382.623 0.109 42.927 0.10 47.220

7 Chi phí t  v n đ u th uầ ư ấ ấ ĐMTLTheo           

10 Chi phí th m tra phê duy t quy t toánệ ẩế ĐMTLTheo  48288.881 0.162 78.228 0.10 86.051

11 Chi phí kh i công,khánh thànhở T m tính ạ     50.000 0.10 55.000

12 Chi phí b o hi m công trìnhả ể ĐMTLTheo  48288.881 1.6 772.622 0.10 849.884

* 

1.5. D  trù v n l u đ ng cho d  án ự ố ư ộ ự

D  trù v n l u đ ng cho d  án căn c  vào d  trù v n l u đ ng trong khâu d  tr , trong s n xu t và trong l u thông ho c có ự ố ư ộ ự ứ ự ố ư ộ ự ữ ả ấ ư ặ

th  căn c  vào chi phí ho t đ ng c a t ng năm và t  l  v n l u đ ng so v i chi phí ho t đ ng Trong d  án này s  d ng theo ể ứ ạ ộ ủ ừ ỷ ệ ố ư ộ ớ ạ ộ ự ử ụcách th  hai.ứ

* Căn c  xác đ nh : ứ ị

­ Chi phí ho t đ ng trong năm, s  vòng quay trong năm ho c t  l  % nhu c u v n l u đ ng so v i chi phí ho t đ ng trong năm.ạ ộ ố ặ ỷ ệ ầ ố ư ộ ớ ạ ộ

B ng 1.6. Nhu c u v n l u đ ng theo chi phí ho t đ ngả ầ ố ư ộ ạ ộ

Đ n v  tính : tri u đ ng ơ ị ệ ồ

1 Chi phí ho t đ ng ạ ộ 4238.82 4287.26 4326.01 4364.77 4384.15 4432.59 4451.97 4510.10

2 T  l  v n l u đ ng sov i chi phí ho t đ ngớỷ ệ ố ưạ ộộ   0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12

3 Nhu c u v n l u đ ng ầ ố ư ộ 508.66 514.47 519.12 523.77 526.10 531.91 534.24 541.21

1 Chi phí ho t đ ng ạ ộ 4432.59 4519.79 4500.41 4500.41 4529.48 4548.85 4432.59

2 T  l  v n l u đ ng sov i chi phí ho t đ ngớỷ ệ ố ưạ ộộ   0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12 0.12

3 Nhu c u v n l u đ ng ầ ố ư ộ 531.91 542.37 540.05 540.05 543.54 545.86 531.91

* Ghi chú : D  trù v n l u đ ng ban đ u trong t ng m c đ u t  c a d  án d  ki n ự ố ư ộ ầ ổ ứ ầ ư ủ ự ự ế

l y b ng nhu c u v n l u đ ng   năm th  nh t, nh ng không nh  h n t ng lấ ằ ầ ố ư ộ ở ứ ấ ư ỏ ơ ổ ượng 

v n l u đ ng dùng cho mua s m các d ng c , trang b  cho d  án không thu c tài s n ố ư ộ ắ ụ ụ ị ự ộ ả

c  đ nh ( trang b , d ng c  không đ  tiêu chu n tài s n c  đ nh theo quy đ nh t i thi u ố ị ị ụ ụ ủ ẩ ả ố ị ị ố ểcho khách s n, nhà ngh , nhà khách…)ạ ỉ

1.6 T ng h p v n đ u t  ch a tính lãi vay trong th i gian xây d ng và d  phòng ổ ợ ố ầ ư ư ờ ự ự

B ng 1.7. T ng h p v n đ u t  ch a có lãi trong xây d ng và d  phòngả ổ ợ ố ầ ư ư ự ự

Đ n v  tính : tri u đ ng ơ ị ệ ồ

thuế Thu  VATế Chi phí sau thuế

3 Chi phí b i thm t b ng, tái đ nh cặ ằ ồ ườị ng gi i phóng ưả 7675.50 0.00 7675.50

4 Chi phí qu n lý d  án,chi phí t  v n đ u t  xây d ng và chi phí  ấ ầ ưả ựự ư

­ Tr  n  v n vay đ  đ u t  ban đ u theo phả ợ ố ể ầ ư ầ ương th c tr  đ u c  g c và lãi trong th iứ ả ề ả ố ờ  

h n 6 năm k  t  năm ho t đ ng đ u tiên.ạ ể ừ ạ ộ ầ

­ Ph n v n l u đ ng tăng trong năm so v i v n l u đ ng ban đ u s  vay ng n h n ầ ố ư ộ ớ ố ư ộ ầ ẽ ắ ạ

c a Ngân hàng thủ ương m i v i lãi su t 12% năm ,vay vào đ u năm, tr  vào cu i năm.ạ ớ ấ ầ ả ố

b. K  ho ch huy đ ng v n c a d  án.ế ạ ộ ố ủ ự

* Căn c  xác đ nh :ứ ị

­ Ti n đ  th c hi n đ u t  c a d  án.ế ộ ự ệ ầ ư ủ ự

­ Ngu n v n c a d  án.ồ ố ủ ự

* L p k  ho ch huy đ ng v n  ậ ế ạ ộ ố

­ Chu n b  đ u t  bao g m các công vi c : L p d  án kh  thi .ẩ ị ầ ư ồ ệ ậ ự ả

­ Chu n b  th c hi n đ u t  bao g m các công vi c : Kh o sát thi t k , thi t k , th mẩ ị ự ệ ầ ư ồ ệ ả ế ế ế ế ẩ  tra thi t k , th m tra d  toán, t  v n đ u th u.ế ế ẩ ự ư ấ ấ ầ

­ Các công vi c khác : Kh i công, khánh thành.ệ ở

Trong k  ho ch huy đ ng v n ch a tính đ n chi phí d  phòng.ế ạ ộ ố ư ế ự

c. D  trù lãi vay v n trong th i kì xây d ng.ự ố ờ ự

Căn c  xác đ nh :ứ ị

­ K  ho ch huy đ ng v n c a d  án.ế ạ ộ ố ủ ự

Lãi su t vay v n 9,6% năm, vay theo quý( trong th i kì xây d ng ch a tr  n  g c và ấ ố ờ ự ư ả ợ ốlãi )

B ng tính lãi vay trong th i gian xây d ng ( lãi su t 9.6% năm)ả ờ ự ấ    

TT N i dungộ Quý 3  Quý 4 Quý 1 Quý 2 Quý 3 Quý 4 Quý 1 quý 2

Chi phí d  phòng tính b ng 10% theo hự ằ ướng d n c a Thông t  s  05/2007/TT­BXD ẫ ủ ư ốngày 25/7/2007 c a B  xây d ng.ủ ộ ự

B ng 1.9. T ng h p m c đ u t  c a d  ánả ổ ợ ứ ầ ư ủ ự

Đ n v  tính : tri u đ ng ơ ị ệ ồ STT N i dungộ Chi phí trước thuế Thu  VATế  

2. XÁC Đ NH CHI PHÍ S N XU T – KINH DOANH C A D  ÁN TRONG CÁC NĂM V N HÀNH Ị Ả Ấ Ủ Ự Ậ

2.1.Chi phí s  d ng đi n, n ử ụ ệ ướ c ( Không có thu  VAT ) ế

* Căn c  xác đ nh :ứ ị

Chi phí s  d ng đi n nử ụ ệ ướ ủc c a d  án là chi phí tiêu hao đi n nự ệ ước cho quá trình làm vi c, sinh ho t, đi n th p sang ban đêm ệ ạ ệ ắcho b o v , nả ệ ước cho làm v  sinh, tệ ưới cây và m t s  nhu c u khác c a d  án. Đi n, nộ ố ầ ủ ự ệ ướ ử ục s  d ng tr c ti p cho ngự ế ười thuê nhà do người thuê nhà chi tr  Xác đ nh chi phí này có th  căn c  lả ị ể ứ ượng đi n , nệ ước tiêu hao, giá đi n, nệ ước ho c cũng có th  ặ ểcăn c  vào m c tiêu hao đi n nứ ứ ệ ước tính theo % so v i doanh thu (L y b ng 2,5% so v i doanh thu c a d  án ).ớ ấ ằ ớ ủ ự

B ng 1.10. Chi phí s  d ng đi n nả ử ụ ệ ước trong v n hànhậ

2 Chi phí s  d ng đi n nước (2,5%)ử ụ ệ 593.33 656.15 642.19 642.19 663.13 677.09 593.33

2.2. Chi phí tr  l ả ươ ng cho cán b , công nhân qu n lý d  án.  ộ ả ự

* Căn c  xác đ nh :ứ ị

­ Căn c  vào s  lứ ố ượng Cán b , công nhân viên qu n lý d  ánộ ả ự

­ Căn c  vào m c lứ ứ ương bao g m c  ph  c p c a t ng lo i.ồ ả ụ ấ ủ ừ ạ

Hình th c tr  lứ ả ương c a d  án áp d ng ( tr  theo tháng )ủ ự ụ ả  2.3. Chi phí s a ch a, b o  ử ữ ả

d ưỡ ng tài s n ả

Chi phí s a ch a, b o dử ữ ả ưỡng nhà, công trình ki n trúc, trang thi t b  hàng năm. Chi phíế ế ị  này thường l y theo s  li u th ng kê bình quân t  l  chi phí s a ch a, b o dấ ố ệ ố ỷ ệ ử ữ ả ưỡng (%) 

so v i giá tr  tài s n. ớ ị ả

B ng 1.12.D  trù chi phí s a ch a, b o dả ự ử ữ ả ưỡng trong các năm v n hành.ậ

2.4. Chi phí b o hi m xã h i, y t , trích n p kinh phí công đoàn ả ể ộ ế ộ

L y b ng 19% so v i qu  lấ ằ ớ ỹ ương hàng năm c a d  án.ủ ự

B ng 1.13. D  trù n p b o hi m xã h i, y t , trích n p kinh phí công đoàn.ả ự ộ ả ể ộ ế ộ

Đ n v  tính : tri u đ ng ơ ị ệ ồ

1 Qu  l ỹ ươ ng hàng năm c a d  án ủ ự 1918.80

2 Chi phí b o hi m xã h i,y t , trích n p kinh phí công đoàn (19%)ả ể ộ ế ộ 364.572