Dự án xây dựng siêu thị tại xã hương mạc thị xã từ sơn ,tỉnh bắc ninh

Như vậy,điều kiện kinh tế xã hội đều thuận lợi cho việc hình thành dự án ,từ việc đảm bảo các yếu tố đầu vào môi trường đâu tư,cơ sở hạ tầng đến thị trường đầu ra đầy tiềm năng tốc độ tă

MỤC LỤC

Dự án XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN ,TỈNH BẮC NINH

I MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ

1.Căn cứ pháp lý

- Căn cứ Luật khuyến khích đầu tư trong nước ,Quyết định số: TTg về Phê duyệt chiến lược tổng thể phát triển khu vực dịch vụ của Việt Nam đến năm 2020

175/QĐ Hệ thống các văn bản về phát triển kinh tế Bắc Ninh ,quy hoạch chung xây dựng thị trấn Từ Sơn

Quyết định số 60/2001/QĐ-UB ngày 26-6-2001 ban hành quy định ưu đãi khuyến khích đầu tư trên địa bàn tỉnh;

- Quyết định số 104/2002/QĐ_UB ngày 30/8/2002 bổ sung một số điều của quy định ưu đãi đầu tư, khuyến khích đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

- Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế -

đích sử dụng 512,7 ha đất để thực hiện 39 dự án, công trình cấp bách trong

năm 2011 trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai Trong đó

có dự án Xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu dịch vụ làng nghề xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn;

2.Tình hình kinh tế ảnh hưởng đến sự ra đời của dự án

a.Tình hình kinh tế xã hội chung của đất nước

Kinh tế giai đoạn 2006-2011 với tốc độ tăng trưởng cao trung bình 6-7% /năm.Nước ta đã thoát khỏi nước có thu nhập thấp để trở thành nước có thu nhập trung bình thấp với thu nhập bình quân đầu người trên 2000USD/năm

Cơ cấu kinh tê chuyển dịch theo hướng tích cực :Nông lâm ,thủy sản tiếp tục giảm từ 30% xuống 15% giai đoạn 2006-2010,tỷ trọng công nghiệp,xây dựng ngày càng tăng từ 36% tăng lên 43% cùng thời kỳ, khu vực dich vụ ngày càng đóng vai trò quan trọng tăng từ 33% năm 2006 lên 42% năm 2010 Trong đó hoạt động dịch vụ diễn ra rất sôi động

Bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng

Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2011 ước tính đạt 2004,4 nghìn tỷ đồng, tăng 24,2% so với năm 2010, nếu loại trừ yếu

tố giá thì tăng 4,7% Trong tổng mức hàng hoá bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm nay, kinh doanh thương nghiệp đạt 1578,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 78,8% tổng mức và tăng 24,1% so với năm trước; dịch vụ đạt 181 nghìn tỷ đồng, chiếm 9,0% và tăng 22,1%

b.Tình hình phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh

Bắc Ninh hiện nay là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất miền bắc cũng như của cả nước Năm 2010, BN tăng trưởng 17.86% cao nhất từ trước đến nay và tính chung trong giai đoạn 2006-2010 Bắc Ninh tăng trưởng 15.3%

Năm 2011 trong bối cảnh kinh tế trong nước rất khó khăn, Bắc Ninh vẫn đạt tốc độ tăng trưởng lên đến 16.2%, một tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất

cả nước.

Công nghiệp Bắc Ninh duy trì tốc độ tăng trưởng cao nhất cả nước trong những năm vừa qua.Đến năm 2010,giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn đạt trên 36.880,6 tỷ (so với giá cố định 1994), tăng 57,3% so với năm 2009 và trở thành tỉnh có qui mô công nghiệp đứng thứ 9 cả nước Năm 2011 Bắc Ninh tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng trên 70%, cũng là tốc độ tăng trưởng cao nhất cả nước, đạt giá trị 65 ngàn tỷ, vươn lên trở thành tỉnh có qui mô công nghiệp đứng thứ 6 cả nước sau TP HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu (tính cả dầu thô, khí đốt)

Năm 2011 có tổng thu ngân sách đạt mốc 7 nghìn 100 tỷ,là năm đầu tiên Bắc Ninh đã ổn định ngân sách và là một trong 13 tỉnh đã có đóng góp ngân sách cho TW

GDP bình quân đạt 2125USD/1 người, là một trong những tỉnh dẫn đầu miền Bắc Năm 2011, BN cũng đạt kim ngạch xuất khẩu là 7.414 triệu USD ,

và là một tỉnh xuất siêu, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 22.000 tỷ đồng

Năm 2010, Bắc Ninh là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ 6 ở Việt Nam

Cơ cấu GDP 3 nhóm ngành CN&XD-DV-NN là 64.8%-24.2%-11% (2010)

Hiện tại BN đã và đang xây dựng 15KCN tập trung qui mô lớn và hàng chục khu-cụm CN vừa và nhỏ Số vốn FDI của BN đứng thứ 7 cả nước

và thứ 2 vùng KT trọng điểm phía bắc BN có tiếng với việc thu hút các nhà đầu tư lớn như Canon,SamSung,Nokia,ABB

(Nguồn: Báo cáo tình hình kinh tế, xã hội của Cục Thống kê tỉnh Bắc Ninh)

Cơ sở hạ tầng :Đến nay địa bàn tỉnh đã có o4 đơn vị chủ yếu tham gia vào trong lĩnh vực viễn thông đó là: Vinaphone, Mobile phone, Evnphone và

Viettel đã có 100% huyện, thị có lưới điện quốc gia, 100% số xã có điện ,tổng

số máy điện thoại huyện Từ Sơn 12.740 máy, chiếm 14,9%

Giao thông vận tải

Đường bộ có các quốc lộ 1A, cao tốc 1B ( Hà Nội - Lạng Sơn), cao tốc

Nội Bài - Bắc Ninh nằm trên đường quốc lộ 18 nối sân bay quốc tế Nội Bài

với Thành phố Hạ Long và cảng Cái Lân , Quảng Ninh và đường 38 nối Bắc

Ninh với tỉnh Hải Dương.

Đường sắt: có tuyến đường sắt quốc tế Hà Nội-Hữu Nghị Quan

Đường thủy: qua sông Cầu , sông Thái Bình và sông Đuốngnối ra sông

Hồng; các sông nhỏ như sông Ngũ huyện Khê, sông Dân, sông Đông Côi,

sông Bùi, ngòi Tào Khê (nay không còn), sông Đồng Khởi, sông Đại Quảng Bình

Như vậy,điều kiện kinh tế xã hội đều thuận lợi cho việc hình thành dự án ,từ việc đảm bảo các yếu tố đầu vào (môi trường đâu tư,cơ sở hạ tầng đến thị trường đầu ra đầy tiềm năng (tốc độ tăng trưởng cao ,thu nhập người dân được cải thiện ,nhu cầu về dịch vụ tiêu dùng gia tăng )

3.Điều kiện tự nhiên ,tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ vùng a.Vị trí địa lý

Bắc Ninh là tỉnh thuộc vùng đồng bằng Bắc bộ, nằm gọn trong châu thổ sông Hồng, liền kề với thủ đô Hà Nội Bắc Ninh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm: tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, khu vực có mức tăng trưởng kinh tế cao, giao lưu kinh tế mạnh

- Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Giang

- Phía Nam giáp tỉnh Hưng Yên và một phần Hà Nội

- Phía Đông giáp tỉnh Hải Dương

- Phía Tây giáp thủ đô Hà Nội

Với vị trí như thế, xét tầm không gian lãnh thổ vĩ mô, Bắc Ninh có nhiều thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh:

- Nằm trên tuyến đường giao thông quan trọng chạy qua như quốc lộ 1A, quốc lộ 18, đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn và các tuyến đường thuỷ như sông Đuống, sông Cầu, sông Thái Bình rất thuận lợi cho vận chuyển hàng hoá và

du khách giao lưu với các tỉnh trong cả nước

- Gần thủ đô Hà Nội được xem như là một thị trường rộng lớn hàng thứ hai trong cả nước, có sức cuốn hút toàn diện về các mặt chính trị, kinh tế, xã hội, giá trị lịch sử văn hoá đồng thời là nơi cung cấp thông tin, chuyển giao công nghệ và tiếp thị thuận lợi đối với mọi miền đất nước Hà Nội sẽ là thị trường tiêu thụ trực tiếp các mặt hàng của Bắc Ninh về nông - lâm - thuỷ sản, vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ Bắc Ninh cũng là địa bàn mở rộng của Hà Nội qua xây dựng các thành phố vệ tinh, là mạng lưới gia công cho các xí nghiệp của thủ đô trong quá trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá

- Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc gồm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh sẽ có tác động trực tiếp đến hình thành cơ cấu và tốc độ tăng trưởng kinh tế của Bắc Ninh về mọi mặt, trong đó đặc biệt là công nghiệp chế biến nông sản và dịch vụ du lịch

- Là cửa ngõ phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội, Bắc Ninh là cầu nối giữa

Hà Nội và các tỉnh trung du miền núi phía Bắc, trên đường bộ giao lưu chính với Trung Quốc và có vị trí quan trọng đối với an ninh quốc phòng

Trong cấu trúc địa lý không gian thuận lợi như vậy sẽ là yếu tố phát triển quan trọng và là một trong những tiềm lực to lớn cần được phát huy một cách triệt để nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và thúc đẩy quá trình đô thị hoá của tỉnh Bắc Ninh Xét trên khía cạnh cấu trúc hệ thống đô thị và các điểm dân cư của tỉnh thì các đô thị Bắc Ninh sẽ dễ trở thành một hệ thống hoà nhập trong vùng ảnh hưởng của thủ đô Hà Nội và có vị trí tương tác nhất định với hệ thống đô thị chung toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc

b.Tiềm năng phát triển hoạt động dịch vụ

Siêu thị là một hình thức bán hàng mới khá thuận tiện.Nó có ưu điển khá

rõ nét như bán lượng hàng lớn chủng loại hàng hóa đa dạng chất lượng đảm bảo giá hàng không quá cao phục vụ lịch sự chu đáo đi kèm theo trung tâm

ẩm thực và giải trí Theo nhịp sống ngày càng nhanh hơn thời gian dành cho mua sắm cũng sẽ ít đi do đó hình thức bán hàng này sẽ thay thế các hình thức bán hàng truyền thống

Hương Mạc là một xã của thị xã Từ Sơn.Từ Sơn là thị xã cửa ngõ của tỉnh Bắc Ninh, là đô thị vệ tinh của Thủ đô Hà Nội và là một trong hai trung tâm kinh tế - văn hóa - giáo dục của tỉnh Bắc Ninh (sau Thành phố Bắc Ninh).Nó nằm cạnh làng nghề Đồng Kỵ là làng nghề đồ gỗ mĩ nghệ và trường Đại học thể dục thể thao Từ Sơn có hệ thống cơ sở giao thông khá thuận tiện.Khu vực tập trung lượng người trẻ tuổi lớn ưu thích náo nhiệt và hoạt động thích đi mua sắm và lựa chọn hàng hóa nên hình thức bán hàng trong siêu thị sẽ được nhiều người ưa thích Các công nhân trong khu làng nghề sinh viên trong trường ĐH và dân của xã và các xã xung quanh sẽ là lượng khách hàng tiền năng của siêu thị

Theo đà phát triển của thị xã thu nhập của người dân sẽ được nâng cao

do đó nhu cầu về các sản phẩm có chất lượng cao sẽ tăng lên

Do nằm gần Hà Nội nên hình thức mua sắm trong siêu thị đã không còn quá xa lạ với người dân khu vực

Ngoài ra trong khu vực lân cận chưa có siêu thị khác cạnh tranh.Giá đất của khu vực này cũng không cao như trong làng nghề Đồng Kỵ

Trên nhiều phương diện Hương Mạc có điều kiện tốt để phát triển dự án này.Nó không chỉ có lượng khách hàng lớn với thu nhập khá và sức mua cao ,giao thông thuận tiện cho mua hàng cũng như đi lại mà còn có chi phí về đất đai thấp hơn khu vực khác.Do đó đây là một dự án có triển vọng để đầu

Nông thôn 890.178 người

Thu nhập bình quân đầu người

b.Lao động(số liệu 2007)

Dân số trong độ tuổi lao động chiếm 62.15% tổng dân số

Tỷ lệ lao động qua đâò tạo khoảng 40%

Toàn tỉnh 626.097 người

Thị trấn Từ Sơn 78.899 người

Tỷ lệ thất nghiệp 3.84%,tương đương khoảng 24 ngàn người

Như vậy chuyển dịch cơ cấu lao động là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng tăng trưởng, mức sống dân cư Nguồn nhân lực vừa là nhân tố tạo nên môi trường đầu tư tiềm năng ở Bắc Ninh vừa là chủ thể hoàn thiện môi trường đó

5.Hệ thống các chính sách kinh tế liên quan đến dự án

Đưa dịch vụ trở thành kênh lưu thông hàng hóa cho sản xuất tại các khu công nghiệp,thúc đẩy ngành nông nghiệp,thủy hải sản và chế biến công nghiệp phát triển

-Chủ trương bình ổn giá cả,kiềm chế lạm phát của nhà nước,xây dựng nông thôn mới,phát triển đồng bộ kinh tế vùng tạo điều kiện cho hoạt động của các siêu thị,trung tâm thương mại

- Chính sách ưu đãi ,khuyến khích đầu tư đối với lĩnh vực dịch vụ, hoạt

động kinh doanh trong cụm công nghiệp ,làng nghề nông thôn và vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc (nghị định 108/2006 hướng dẫn thi hành Luật đầu tư)

- Chính sách ưu đãi về thuế của tỉnh

Ưu đãi về miễn giảm tiền thuê đất nguyên thổ:

+Được miễn tiền thuê đất 07 năm đối với: Dự án kinh doanh dịch vụ trong KCN nếu trực tiếp nộp tiền thuê đất cho nhà nước

+Được miễn tiền thuê đất 11 năm đối với:Dự án sản xuất kinh doanh trong KCN (khi trực tiếp nộp tiền thuê đất cho Nhà nước)

- Thực hiện cơ chế ‘một cửa”liên thông ,theo Quyết định số 58 KHĐT ngày 27 tháng 5 năm 2011 của Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bắc Ninh),giải quyết công việc chỉ phải đến một nơi duy nhất đó là bộ phận tiếp

/QĐ-nhận và trả kết quả tại Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Bắc Ninh

- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật thuế giá trị gia tăng minh bạch thông tin cho người mua

và người bán

Như vậy ,Xem xét các các chính sách kinh tế vĩ mô của tỉnh cho thấy việc triển khai dự án phù hợp với các định hướng ,chính sách mà Nhà nước đề ra.Do đó,dự án sẽ nhận được sự hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi

II.Quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội,phát triển vùng có liên quan đến dự án

1.Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của cả nước

1.1 Về kinh tế,xã hội

Phấn đấu đạt tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trong nước (GDP) bình quân 7 - 8%/năm GDP năm 2020 theo giá so sánh bằng khoảng 2,2 lần so với năm 2010; GDP bình quân đầu người theo giá thực tế đạt khoảng 3.000 USD

- Bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô.Xây dựng cơ cấu kinh tế công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ hiện đại, hiệu quả Tỉ trọng các ngành công nghiệp và dịch vụ chiếm khoảng 85% trong GDP

-Kết cấu hạ tầng tương đối đồng bộ, với một số công trình hiện đại Tỉ lệ

đô thị hoá đạt trên 45% Số xã đạt tiêu chuẩn nông thôn mới khoảng 50%.-Lao động qua đào tạo đạt trên 70%, đào tạo nghề chiếm 55% tổng lao động xã hội; tỉ lệ hộ nghèo giảm bình quân 1,5- 2%/năm;

1.2.Về môi trường

Cải thiện chất lượng môi trường Các cơ sở sản xuất kinh doanh mới thành lập phải áp dụng công nghệ sạch hoặc trang bị các thiết bị giảm ô nhiễm, xử lý chất thải; trên 80% các cơ sở sản xuất kinh doanh hiện có đạt tiêu chuẩn về môi trường

2.Quy hoạch phát triển tổng thể kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh

2.1 Quy hoạch kinh tế

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, cửa ngõ phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội, trong những năm qua, Bắc Ninh đã đạt được những thành tựu đáng kể về cả kinh tế - văn hóa và xã hội Bắc Ninh sẽ còn tiến xa hơn nữa trên bước đường hội nhập nếu biết khai thác và phát huy triệt để tiềm năng và thế mạnh của mình Để có những bước phát triển bền vững và đột phá trong giai đoạn mới, Bắc Ninh đã đề xuất và lựa chọn phương án quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020

-Tốc độ tăng trưởng GDP bình quân hàng năm đạt 13-14%; trong đó công nghiệp và xây dựng tăng bình quân 15-16%, dịch vụ tăng 13,5-14,5%, nông, lâm nghiệp và thuỷ sản tăng 1,7-2% Tỷ trọng nông, lâm nghiệp và thuỷ sản khoảng 6,2%, công nghiệp và xây dựng 69,4%, dịch vụ 24,4% GDP bình quân đầu người đạt 3.500 USD (giá thực tế).

- Giá trị sản xuất công nghiệp 60.000 tỷ đồng; nông nghiệp 2.800 tỷ đồng; phấn đấu đến năm 2015 số xã đạt tiêu chí nông thôn mới là 50%

- Kim ngạch xuất khẩu tăng bình quân hàng năm 26,2%, đến năm 2015 tổng kim ngạch xuất khẩu đạt 4 tỷ USD; nhập khẩu tăng bình quân hàng năm 24,9%, đạt 3,5 tỷ USD

- Thu ngân sách trên địa bàn đạt 8.500 tỷ đồng, tăng bình quân 13,6%/năm, trong đó thu nội địa tăng bình quân 19,3%/năm; vốn đầu tư xã hội hàng năm đạt 45-50% GDP

- Giải quyết tốt các vấn đề văn hóa, xã hội, thực hiện giảm nghèo Tỷ lệ thất nghiệp thành thị còn 3,2%; tỷ trọng lao động phi nông nghiệp đạt 70%; tỷ

lệ lao động qua đào tạo là 60%, trong đó nông thôn 45%; giải quyết việc làm bình quân hàng năm 26-27 nghìn lao động

- Tỷ lệ hộ nghèo giảm bình quân 2%/năm, phấn đấu đến năm 2015 còn 2,2% (theo tiêu chí mới).Thu nhập bình quân đầu người đạt 50 triệu đồng/năm, trong đó khu vực nông thôn là 36 triệu đồng/năm

2.3.Quy hoạch phát triển dân cư, đô thị

Trong thời gian tới tỉnh tiếp tục đầu tư và phát triển thành phố Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn và các thị trấn huyện lỵ khác trở thành các đô thị vệ tinh của thủ đô Hà Nội Đến năm 2020 hình thành 4 thị xã mới được phát triển từ các

thị trấn: thị trấn Hồ, thị trấn Chờ, thị trấn Lim, thị trấn Phố Mới; cân bằng giữa dân số nông thong và thành thị, đồng thời bố trí lại cơ cấu kinh tế nông thôn theo hướng hiệu quả.

2.4.Quy hoạch thương mại – dịch vụ

Mở rộng và phát triển thị trường trong tỉnh, với các tỉnh trong vùng, cả nước và thị trường xuất khẩu Trong đó đặc biệt chú trọng đến thị trường Hà Nội, vùng kinh tế trọng điểm Hà Nội – Quảng Ninh – Hải Phòng, vùng Đông Bắc Hình thành các trung tâm thương mại và xúc tiến thương mại cấp tỉnh Đầu tư và quản lý tốt hệ thống chợ, hợp tác xã thương mại, cửa hàng bán lẻ, siêu thị…Khuyến khích mọi thành phần kinh tế cùng tham gia vào các hoạt động thương mại

2.5.Quy hoạch môi trường

Để đảm bảo cho sự phát triển bền vững, Bắc Ninh đã đề ra những mục

tiêu có tính định hướng đến năm 2020 Ngăn chặn về cơ bản mức độ gia tăng

ô nhiễm, phục hồi suy thoái và nâng cao chất lượng môi trường: Phấn đấu 80% cơ sở sản xuất kinh doanh được cấp giấy chứng nhận; 100% khu đô thị,

khu công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường; 30% chất thải thu gom được tái chế công nghiệp; 100% dân số thành thị và 90%

dân số nông thôn được sử dụng nước sạch, 100% sản phẩm hàng hóa xuất khẩu và 50% hàng tiêu dùng trong tỉnh được ghi nhận đạt tiêu chuẩn ISO 14001.

Kết luận :

Như vậy,trên cơ sỏ xem xét những điều kiện thuận lợi về kinh tế xã hội,điều kiện tự nhiên,lao động ,các định hướng quy hoạch phát triển ngành vùng cho thấy việc đầu tư xây dựng chuỗi siêu thị mini tại xã Hương Mạc,thị trấn Từ Sơn là vô cùng cần thiết ,nó không những đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân mà còn góp phần giải quyết nhiều vấn đề kinh tế xã hội ( tạo việc làm ,nâng cao chất lượng cuộc sống… ) và phù hợp với định hương chiến lược

CHƯƠNG II:

NỘI DUNG NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ

TRƯỜNG DỰ ÁN SIÊU THỊ NỘI THẤT TẠI

XÃ HƯƠNG MẠC, THỊ XÃ TỪ SƠN

.I.Hiện trạng cầu dịch vụ mua sắm và nhu cầu mua sắm

Nhu cầu về hàng hóa tiêu dùng phục vụ đời sống con người là 1 nhu cầu thiết yếu và luôn luôn biến đổi Khi thu nhập được nâng cao ,mức sống của người dân được cải thiện, thì yêu cầu về các hàng hóa nhu yếu phẩm ngày một cao hơn,người ta không chỉ quan tâm đến số lượng mà quan trọng hơn là chất lượng hàng hóa ,chất lượng phục vụ Nếu như trước đây ,hình thức mua sắm chỉ đơn thuần

là mua ở chợ,cửa hàng thì hiện nay xu hướng mua sắm ở chợ ,trung tâm thương mại được ưa chuộng hơn cả

Bảng.1 Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng

1197 480

1661.

6000

200 4 4000

_Người dân trong nước ,cũng như khách nước ngoài hay người nước ngoài

định cư tại Việt Nam ngày một quan tâm hơn đến vấn đề sức khỏe Siêu thị là không gian mua sắm sạch phần nào đáp ứng yêu cầu an toàn vệ sinh thực phẩm mà giá cả phải chăng do chính sách bình ổn ,kiểm soát giá trong loại hình này Phương thức thanh toán và hình thức phục vụ rất thích hợp cho người nước ngoài và tâm lí ngại mặc cả của nam giới(bảng 2)

Bảng 2: Tiềm năng khách quốc tế đến Việt Nam

Năm 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Nghìn

Lượng khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng Một phần lớn trong

số họ sang Việt Nam với mục đích tham quan, du lịch, tìm hiểu văn hóa Việt Nam; một phần sang với mục đích tìm kiếm thị trường kinh doanh, một phần sang thăm bạn bè, một phần ở lâu dài tại Việt Nam vì công việc Với mục đích tìm hiểu văn hóa Việt Nam thì đây là thị trường tiềm năng của dự án

Bảng 3: Cơ cấu chi tiêu của người dân trong nước phân theo vùng

Vùng Tổng chi Chi đời sống Chi khác

trọng cao

Bắc Ninh là địa danh với nhiều lễ hội truyền thống là điểm đến cho khách quốc tế,khách ở vùng lân cận

Bảng 4: Cơ cấu chi tiêu trung bình một ngày của khách quốc tế đến Việt Nam

Quốc tịch Chi 1 ngày Ăn uống Mua hàng

là mua sắm rồi mới đến vui chơi giải trí Như vậy dự án đã cung cấp dich vụ tiêu dùng đáp ứng nhu cầu của lượng lớn khách hàng tiềm năng này

Bắc Ninh là một thị trường mua sắm và tiêu dùng sôi động, đặc biệt là 5 năm trở lại đây, khi ngày càng có nhiều khu công nghiệp, cụm làng nghề truyền thống, thu hút lượng lớn công nhân lao động Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng mạnh,cụ thể tằng 76,2 lần từ năm 1992 đến 2011

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ (tỷ đồng)

với 1992Tổng mức bán lẻ

(triệu USD)

2.Hiện trạng cung ứng dịch vụ mua sắm qua siêu thị

Ở một số thành phố lớn như HN, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng …có khoảng trên dưới 10 siêu thị lớn ,Riêng thành phố Bắc Ninh có khoảng 3 siêu thị lớn ,thị xã từ Sơn đã có một nhưng ở vùng làng nghề huyện Hương Mạc của thị xã chưa có loại dịch vụ tương tự canh tranh

Hệ thống các chợ truyền thống : Bắc Ninh có 2 chợ đầu mối lớn và nổi tiếng Chợ Nhớn ở thành phố Bắc Ninh ,chợ Giầu ở thị xã Từ Sơn

Tuy nhiên, tình trạng những chợ nông thôn được đầu tư xây dựng hàng tỷ đồng nhưng sau khi hoàn thành vẫn "đắp chiếu” như chợ Bồ Sơn (phường Võ Cường), chợ Vũ Ninh (phường Vũ Ninh), chợ Thị Chung (phường Kinh Bắc) hoàn thành từ nhiều năm nay song đến giờ vẫn bỏ không.

Chợ Bồ Sơn (phường Võ Cường) TP Bắc Ninh có tổng diện tích hơn 6000m2, với tổng kinh phí đầu tư hơn 10 tỷ đồng, gồm 111 ki-ốt bao quanh và 4 cầu chợ bên trong Chợ hoàn thành đã 2 năm nay nhưng chưa thể đi vào hoạt động hay chợ Vũ Ninh được xây dựng từ năm 2007, có diện tích khoảng 4.000m2 với kinh phí đầu tư hơn 2 tỷ đồng, đã hoàn thành từ lâu, nhưng cũng trong tình trạng

bỏ không

Toàn huyện Quế Võ có 5 chợ trung tâm theo quy mô liên xã như chợ Nội Doi (xã Đại Xuân), chợ Đông Du (xã Đào Viên), chợ Chì (xã Bồng Lai), chợ Dùng (xã Hiền Lương), chợ Phủ (xã Việt Hùng) thu hút hoạt động giao thương của nhiều địa phương lân cận, trong đó một số chợ vẫn còn họp theo phiên.

Kết luận : Cung về loại hình dịch vụ mua sắm qua siêu thị còn manh mún nhỏ

lẻ, chưa đấp ứng đủ cầu

2 Phân tích dự báo cung cầu về sản phẩm truyền thống

2.1 Đối tượng phục vụ của dự án

a Thị trường mục tiêu

Qua việc nghiên cứu thị trường cung cầu về sản phẩm hàng tiêu dùng,

trước mắt, dự án sẽ tập trung vào nhóm khách hàng sau:

-Khách nội tỉnh: tập trung phần lớn là các công nhân, người lao động trong các làng nghề truyền thống của tỉnh, hay làng nghề bán gỗ Đông Kỵ nằm trong thị xã, đối tượng có nhu cầu lớn về các mặt hàng nhu yếu phẩm_Khách đến Bắc Ninh tham gia các lễ hội, đền chùa hàng năm, muốn mua các sản phẩm truyền thống của vùng cũng như thưởng thức các đặc sản _Khách từ Hà Nội: Đây là đối tượng khi đến du lịch tại Bắc Ninh, họ vốn đã quen với hình thức mua sắm qua siêu thị Đây cũng là đối tượng có khả năng chi tiêu lớn và nhu cầu lớn về hàng hóa, dịch vụ cao.Đặc biệt, 1 phân nhóm khách hàng còn quan tâm nhiều đến đồ nội thất

-Ngoải ra 1 lượng khách nước ngoài du lich , Việt kiều làm ăn sinh sống

ở Bắc Ninh cũng là đối tượng mà dự án hướng tới.Bởi họ cũng ưa hình thức mua sắm này hơn việc mua ở chợ, khi mà rào cản về ngôn ngữ khiến cho tâm

lý ngại mặc cả và 1 phần không tin tưởng vào chất lượng và nguồn gốc của hàng hóa

b Thị trường tiềm năng

Trong tương lai với tình hình nền Kinh tế quốc gia ngày càng phát triển,

hệ thống đô thị ở Bắc Ninh ngày một mở rộng và thành phố trở thành vệ tinh của thủ đô, thu hút người dân đến lập nghiệp và định cư tại đây,dân số tăng thì nhu cầu mua sắm ngày một tăng lên Nếu thành công những năm đầu, dự

án dự định triển khai mở rộng thêm quy mô để phục vụ tốt nhất nhu cầu từ phía xã hội dành cho khách du lịch Vẫn là những khách hàng quen thuộc và nhắm sâu hơn vào đối tượng khách du lịch trong nước và khách du lịch nước ngoài với thiên hướng tập trung bán các sản phẩm truyền thống

2.2 Phân tích và dự báo

a.Phân tích cầu Nghiên cứu về các gian hàng bán các loại hàng hóa theo một số tiêu chí:

***Theo độ tuổi:

-Đối tượng từ 5-15 tuổi : có nhu cầu lớn về sữa, thực phẩm dinh dưỡng các sản phẩm may mặc,giầy dép nhiều màu sắc, khăn giấy, sữa tắm, đồ chơi ngộ nghĩnh, dồ dùng học tập

-Đối tượng 15-20 tuổi : nhu cầu lớn về thực phẩm ăn nhanh, thiết bị giáo dục mỹ phẩm, hàng may mặc…

Từ 20 tuổi đến 50 tuổi : Nhu cầu lớn về các đồ dùng gia đình, về thực phẩm tươi sống, …

Lứa tuổi trên 50 tuổi : Nhu cầu lớn về sản phẳm chăm sóc sức khỏe

***Theo thu nhập : Căn cứ để dự báo doanh thu bán hàng

- Đối tượng có thu nhập trung bình: ( từ 500 nghìn đến 2 triệu đồng ) đối tượng này bao gồm: người lao động, cán bộ công chức nhà nước, học sinh, sinh viên mua các sản phẩm với giá rẻ và trung bình ,chủ yếu mua hàng hóa nhu yếu phẩm …Nhóm thu nhập này phổ biến ở khu vực dự án

- Đối tượng có thu nhập cao (trên 2 triệu đồng) nhu cầu của có là các sản phẩm độc đáo, chất lượng cao …

b Dự báo cầu

• Khách hàng trong nước:

Lượng khách hàng trong nước bao gồm khách nội tỉnh và khách ở các khu vực lân cận đến du lịch vui chơi giải trí sau đó mua các sản phẩm truyền thống được dự báo căn cứ vào một số tiêu chí sau:

- Dân số cả nước ngày một gia tăng, trung bình hơn 1 triệu lượt người/năm, dân số Bắc Ninh tăng qua các năm, tỷ lệ người tham gia lao động

có thu nhập tăng đều qua các năm, lao dộng trong các ngành có thu nhập cao cũng được dự báo tăng lên đều

Bảng 16: Dự báo nguồn cung lao động đến năm 2015, 2020.

Đơn vị tính : Nghìn người

Ngành 2005 2010 2015 2020

Tăng trưởng bình quân (%/năm)

2010

2006- 2015

2011- 2020

2016-1 Dân số trung bình 991,5 1.038,2 1.096,6 1.155,9 0,93 1,10 1,06

2 Nhân khẩu trong độ tuổi

lao động 603,8 652,3 683,4 721,6 1,56 0,94 1,09 3.Lao động cần việc làm 570,5 609,5 644,6 680,6 1,33 1,13 1,09 4.Lao động làm việc trong

các ngành 563,2 593,1 636,9 672,5 1,04 1,43 1,09 a.Nông, lâm nghiệp và

thủy sản 356,3 284,5 216,0 136,0 -4,40 -5,36 -8,84 b.Công nghiệp và xây

dựng 131,7 188,7 256,7 320,0 7,46 6,36 4,50 c.Dịch vụ 75,2 119,9 164,1 216,5 9,78 6,48 5,70

*Nguồn: Số liệu Thống kê và Kế hoạch.

Theo cơ cấu nhóm tuổi, năm 2015, lao động ở nhóm tuổi 25-34 là 26,45%, nhóm 35-44 chiếm 25,18%, nhóm tuổi trên 45 chiếm 34,37%; đến năm 2020, cơ cấu này sẽ có dịch chuyển do bắt đầu có sự già hóa dân số, cơ cấu tỷ lệ tương ứng là: 25,23%, 24,49% và 40,28% Người dân có cu hướng nghỉ hưu muộn hơn, như vậy tỷ lệ phụ thuộc người già giảm đi

Năm 2011, thu nhập đầu người đạt khoảng 1.300 USD/người/năm, tăng

132 USD/người/năm so với năm 2010 Trong đó, thu nhập bình quân đầu người ở thành thị đạt 36,5-37,5 triệu đồng/năm (khoảng 1950 USD) Năm

2011, GDP tăng 10,1 % so với năm 2010, thu nhập bình quân đầu người đạt trên 1850 USD/năm

- Cơ cấu chi tiêu có sự thay đổi: chi cho ăn uống giảm xuống, chi cho mua sắm, đi lại, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe tăng lên

- Căn cứ vào lượng khách thăm quan các di tích lịch sử, các lễ hội truyền thống hàng năm tại tỉnh Khu siêu thị sẽ thu hút lượng khách t

tiềm năng này

- Trong vòng 5 – 10 năm nữa, dân số thành thị của các tỉnh phía Bắc vào khoảng: 25%, dân số trong độ tuổi có thu nhập chiếm khoảng 40%, tỷ số phụ

thuộc có xu hướng giảm dần

Dự báo trên một số tiêu chí:

- Sự phát triển của hoạt động đầu tư nước ngoài tại tỉnh

- Sự phát triển của giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng Bắc Ninh

- Sự phát triển của các làng nghề truyền thống tại Việt Nam cũng như sự phát triển của du lịch Việt Nam và cả Bắc Ninh

- Lượng Việt Kiều đặc biệt là những người có quê hương tại Bắc Ninh

- Căn cứ vào số liệu thống kê một số dự án tương tự, số liệu thống kê về dân số tỉnh Bắc Ninh, và lượng khách đến Bắc Ninh hằng năm

Đơn vị ( ngìn người )Như vậy, có thể thấy rằng, con số về dân số cả nước và địa phương khách du lịch cả trong và ngoài nước không ngừng tăng lên, do đó, không chỉ trong hiện tại mà cả nhiều năm tới, dự án vẫn có khả năng mở rộng thị trường.

c Dự báo cung

Dựa trên những nhu cầu, các địa phương đều có kế hoạch bảo tồn, xây dựng và phát triển các làng nghề truyền thống đi cùng với nó là phát triển du lịch, phát triển thương mại Nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy rằng, diện mạo Bắc ninh đang ngày một thay đổi, quá trình công nghiệp hóa ở đây diễn ra mau lẹ , đầu tư vào thương mại ,dịch vụ sẽ nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận lớn và rất ít khi nhu cầu về hàng hóa tiêu dùng giảm Do

đó trong những năm tới, loại hình bán hàng truyên thống sẽ giảm và nhường chỗ cho hình thức bán hàng trong siêu thị Đó sẽ là những đối thủ cạnh tranh của tiềm năng làm giảm lợi nhuận siêu ngạch của dự án

3.Khả năng cạnh tranh của dự án

Siêu thị bán hàng tiêu dùng tại Bắc Ninh khi hoàn thành sẽ cạnh tranh với nhiều cửa hàng bán, đại lý, chợ truyền thống khác trong vùng, trong đó có những cửa hàng lâu đời, nổi tiếng Nhưng với tiện ích mà loại hình bán hàng này mang lại, cung cấp được nhiều hấp dẫn, chất lượng cao cũng như sản phẩm truyền thống của vùng sẽ thu hút được đông đảo lượng khách hàng tới mua

- Siêu thị nằm trong khu Làng nghề truyền thống ĐỒNG KỴ , kết hợp hài hòa giữa các mặt hàng, cảnh quan thiên nhiên và các công trình kiến trúc, giữa yếu tố truyền thống và hiện đại, khai thác những yếu tố văn hóa đặc trưng riêng của từng vùng miền Siêu thị với nhiều khác biệt và ấn tượng với

đa dạng các mặt hàng mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn

- Nằm ở khu vực chùa Bái Đính, có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện nên rất thuận lợi cho khách hàng

- Các mặt hàng đa dạng, phù hợp với mọi lứa tuổi

- Các sản phẩm của siêu thị được làm thủ công nên khá tinh tế

4.Các biện pháp quảng cáo

Để giới thiệu siêu thị sản phẩm truyền thống tới khách trong nước và khách nước ngoài sẽ thực hiện một số biện pháp sau:

- Quảng cáo giới thiệu trên các phương tiện thông tin đại chúng:

+ Trên truyền hình, đài phát thanh của trung ương và địa phương

+ Kết hợp với tạp chí du lịch để đưa tin

- In các tờ gấp, tờ rơi quảng cáo giới thiệu sản phẩm ( màu sắc, hình ảnh đẹp)

- In bản đồ du lịch của khu vực xã Hương Mạc kèm theo các tua du lịch

sẽ được thực hiện trong vùng

- Quảng cáo trên màn hình điện tử

- Tham gia các hội nghị triển lãm hàng thủ công mĩ nghệ

- Khai thác mạng internet quảng cáo

- Phối hợp với các công ty du lịch để cung cấp sản phẩm

- Quảng cáo mạnh vào mùa lễ hội

- Tổ chức các chương trình khuyến mại, giảm giá

- Phối hợp với các làng nghề, tổ chức tìm kiếm các hợp đồng với mức giá ưu đãi

- Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục theo quy định của cơ quan nhà nước để được ưu đãi