Hợp đồng cho thuê nhà

- Đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn, ổn định và riêng rẽ cho bên B đối với nhà và trang thiết bị, vật dụng trong thời gian thuê nhà ngoại trừ trường hợp khách đột xuất, hoặc gia đình bên A

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ

Số 01.2016/HĐTN

-   Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2006;

-   Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên,

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2016, tại số nhà A4/ ngõ 535 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội

Chúng tôi gồm:

BÊN A (Bên cho thuê nhà)

Bà: PHẠM THỊ VÂN

Sinh năm: 1984

CMND số: 010158210

Cấp ngày: 04/01/2008 Nơi cấp: Công an thành phố Hà Nội

Địa chỉ nơi cư trú: số nhà A4/ ngõ 535 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội

Nghề nghiệp: Nghỉ hưu trí

BÊN B (Bên thuê nhà)

Ông: LƯƠNG ĐĂNG ĐỨC Chức vụ: Giám đốc

Sinh ngày: 15/12/1987

Đại diện cho: CÔNG TY TNHH GEN I.N.D

Địa chỉ nơi cư trú: 17 – tổ 18A – ngõ 1142/136 – Láng Thượng – Đống Đa – Hà Nội CMTND: 162961172

Ngày cấp: 25/12/2005 Nơi cấp: Công an Nam Định

CÔNG TY TNHH GEN I.N.D

MST: 0107465431

Cấp bởi: Sở kế hoạch Đầu tư – Thành phố Hà Nội

Ngày cấp: 09/06/2016

Hai bên cùng thoả thuận ký hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

- Bên A đồng ý cho Bên B thuê tầng 01 và 02 nhà A4/ ngõ 535 Kim Mã, phường

Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội theo giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng Đất,

Quyền sở hữu Nhà số CA 412353 do Ủy Ban Nhân dân quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, cấp ngày 02 tháng 02 năm 2016, thuộc sở hữu hợp pháp của Bên A

- Chi tiết căn nhà như sau: Nhà khung bê tông có hai mặt tiền, tổng diện tích thuê

(hai tầng) là 160m2, trong đó có 02 diện tích phụ sử dụng riêng; Cầu thang và cửa ra vào của căn hộ được sử dụng chung; Trang thiết bị, đồ đạc trong nhà và hiện trạng như phụ lục đính kèm hợp đồng này

Điều 2: Quyền sở hữu:

Bên A cam kết rằng, ngôi nhà A4, ngõ 535 Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội cho bên B thuê là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không

có bất kỳ tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến ngôi nhà cho thuê này

Điều 3: Thời hạn thuê:

Thời hạn thuê là 03 năm (kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2016 đến hết ngày 30 tháng 06

năm 2019); Hết hạn Hợp đồng, Bên B được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu.

Điều 4: Giá thuê và phương thức thanh toán

4.1 Giá thuê bao gồm tiền thuê nhà và giá tiền sử dụng dịch vụ, trong đó:

- Giá tiền thuê nhà là 33.510.000 VNĐ/ tháng (bằng chữ : Ba mươi ba triệu năm trăm mười nghìn đồng)

- Giá tiền sử dụng dịch vụ bao gồm: Điện, nước và phí vệ sinh (tiền chi trả phí sử dụng được đồng hồ đo điện, đo nước chỉ ra và hóa đơn phí vệ sinh/ theo “giá quy định kinh doanh” từng tháng cụ thể)

- Số tiền thuê nhà hàng tháng nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như: điện,

nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh Các chi phí này sẽ do Bên B trực tiếp thanh

toán hàng tháng với các cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này

- Việc sử dụng các thiết bị được gắn vào tường và trần nhà – ngoại trừ đèn chiếu sáng

sẽ được hai bên thỏa thuận và thống nhất đơn giá riêng

4.2 Giá trên là giá đã có thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân

4.3 Phương thức thanh toán:

- Tiền thuê nhà được thanh toán 6 (sáu) tháng một lần và thanh toán vào ngày 01 của tháng đầu tiên của kỳ thanh toán

+ Giá tính theo tiền Việt Nam là: 33.510.000 VND/ tháng (bằng chữ: Ba mươi ba triệu năm trăm mười nghìn đồng)

+ Số tiền sẽ được tính theo tỷ giá của 6 tháng một lần vào thời điểm đó;

- Tiền phí dịch vụ: Điện, nước và vệ sinh môi trường, giá trị tính bằng Việt Nam đồng; thanh toán 1 tháng 1 lần – được tính theo giá trị sử dụng cụ thể thực tê của từng tháng một

- Trường hợp thanh toán chậm: Bên B phải trả thêm cho bên A số tiền là 10% giá tiền thuê trong một tháng, cho mỗi kỳ thanh toán chậm tối đa là 10 ngày

4.4 Hình thức thanh toán: Tiền thuê nhà, Bên B trả cho bên A bằng tiền mặt.

4.5 Tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng:

- Để đảm bảo viêc giao kết và thực hiện hợp đồng, bên B đóng cho bên A một khoản tiền, gọi là tiền đặt cọc là 33.000.000 VNĐ (bằng chữ: Ba mươi ba triệu đồng chẵn)

- Số tiền đặt cọc bên B sẽ chuyển đủ cho bên A trước khi ký bản “Hợp đồng chính thức”

- Bên A sẽ trả lại tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng (tiền đặt cọc) cho bên B trong vòng

7 ngày kể từ ngày chấm dứt thời hạn thuê nhà và hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng, sau khi

đã trừ đi các thiệt hại và chi phí phát sinh (nếu có)

Điều 5: Mục đích thuê:

- Bên B mở cửa hàng ăn uống bằng chi phí riêng của mình; Bên B có trách nhiệm tuân

thủ theo các quy định của pháp luật và phải có các giấy phép chập thuận cần thiết của cơ quan Nhà nước Việt Nam có thẩm quyền cho các hoạt động nêu trên Bên B tự cam kết trước pháp luật Nhà nước và địa phương: Chỉ hoạt động Kinh doanh sau khi đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép

- Mọi hoạt động trong mục đích thuê nhà của bên B do bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật và cơ quan Nhà nước Việt Nam có thẩm quyền

Điều 6: Nghĩa vụ của các bên:

6.1 Nghĩa vụ bên A:

- Bàn giao cho Bên B nhà diện tích sử dụng cùng các trang thiết bị, vật dụng cho bên

B đúng vào ngày do bên B ấn định Hai bên sẽ cùng nhau xác định và ký kết phụ lục hợp đồng bàn giao trang thiết bị Phụ lục này là phần tách rời của hợp đồng

- Đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn, ổn định và riêng rẽ cho bên B đối với nhà và trang thiết bị, vật dụng trong thời gian thuê nhà (ngoại trừ trường hợp khách đột xuất, hoặc gia đình bên A có việc đột xuất như: hiếu, hỉ…)

- Đảm bảo không có bất kỳ can thiệp hoặc tác động nào từ các bên thứ ba liên quan làm ảnh hưởng đến mục đích thuê nhà của bên B

- Khi có hư hỏng về điện, nước và các vật dụng khác gắn trong ngôi nhà:

+ Những hư hỏng ngẫu nhiên (do tuổi thọ của vật liệu… ) bên A có trách nhiệm tiến hành sửa chữa, khắc phục và chịu mọi chi phí liên quan đến việc sửa chữa đó

Nếu bên A thấy đúng hỏng hóc đó thuộc về mình mà chưa giải quyết kịp, thì bên B có quyền tự tiến hành sửa chữa, bên A phải thanh toán toàn bộ chi phí cho việc sửa chữa này;

- Ngược lại, bên B đảm bảo không làm hỏng hệ thống điện, làm tắc các đường nước, ống thoát nước, nhà xí, và hệ thống đường ống ở trong và xung quanh nhà nhà thuê Nếu bên B hoặc người giúp việc, khách của bên B gây nên, bên B phải khắc phục những hỏng hỏng hóc đó

Nếu bên B không sửa chữa, bên A có quyền thuê bên thứ ba khách phục những hỏng hóc đó và chi phí do bên B chịu

- Đảm bảo cho bên B được tiếp tục thuê nhà theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên

A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà

- Bên A đảm bảo: Ngôi nhà không bị tịch thu, kê biên, thanh lý, xử lý tài sản suốt trong quá trình bên B thuê nhà

- Bên A có trách nhiệm tạo thuận lợi cho bên B sửa chữa tu sửa lại khu vực đã thuê nhà của bên A, hoặc bổ sung trang thiết bị, máy móc cần thiết phục vụ cho công việc của bên B trên cơ sở có sự bàn bạc thống nhất với bên A, với điều kiện bên B không được tự ý làm thay đổi cấu trúc cơ bản của căn nhà

- Tạo điều kiện khi bên B muốn thay đổi người đứng tên Hợp đồng, với điều kiện là người đứng tên hợp đồng tuân thủ đúng các thỏa thuận đã ký tại hợp đồng này

- Bên A sẽ chịu thuế GTGT, thuế TNCN và các loại thuế khác (nếu có)

6.2 Nghĩa vụ bên B:

- Trả tiền thuê nhà đúng hạn và đầy đủ cho bên A theo Điều 4

- Không được hoạt động kinh doanh qua thời gian quy định của chính quyền Nhà nước địa phương (hàng ngày hoạt động từ 8h đến 23h)

- Bên B sẽ nghỉ kinh doanh trong trường hợp:

+ Mỗi tuần 01 ngày, vào Chủ nhật;

+ Những ngày Tết Âm lịch: từ 29 tết đến hết ngày 05 tết Âm lịch hàng năm và hoạt động bình thường trở lại từ ngày 06 tết Âm lịch hàng năm;

+ Thời gian nghỉ kinh doanh vẫn được tính là thời gian thuê nhà;

- Đảm bảo không có người ngủ lại qua đêm, thường xuyên thông báo cho bên A tình hình nhân sự hoạt động tại nhà thuê của mình

- Bên B tạo điều kiện cho bên A trong những người gia đình bên A có việc đột xuất như hiếu, hỉ, giỗ chạp, bên A sẽ cố gắng hạn chế khách của gia đình trong thời gian bên B

kinh doanh trừ những trường hợp khách đột xuất Trong trường hợp này, bên B tạo điều kiện để đi qua cầu thang

- Chấp hành đầy đủ các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự chung;

- Hoàn toàn chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình theo quy định của pháp luật Bảo đảm có các giấy phép hợp pháp cần thiết cho mục đích kinh doanh Cửa hàng ăn uống của mình Bên A không có trách nhiệm và không liên quan đến hoạt động kinh doanh của bên B

- Có trách nhiệm bảo quản trang thiết bị, vật dụng thuê Nếu các thiết bị này hỏng hóc, mất mát do lỗi của bên B, bên B phải sửa chữa Bên B không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với những hao mòn tự nhiên của ngôi nhà và đồ đạc, thiết bị do bên A bàn giao

- Bên B tự bảo quản tư trang, đồ đạc cá nhân, phương tiện đi lại của mình và của khách hàng tại khu vực nhà thuê Bên B tự sắp xếp khu vực đỗ xe cho nhân viên, khách và những người liên quan của bên B trong thời gian thuê nhà

- Sử dụng diện tích nhà nói tại Điều 1 đúng mục đích và không được sử dụng vào các mục đích khác như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà này cho bất kỳ một bên thứ ba nào Không dung địa chỉ, địa điểm thuê nhà này để hoạt động trái phát luật; Không được kinh doanh chứa chấp những mặt hàng nhà nước cấm

- Trong quá trình thuê nhà không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc nhà; Không được lắp đặt, bổ sung thêm, bỏ bớt đi, hay thay đổi các ổ cắm điện, hệ thống dây, hệ thống gió, an toàn điện, thông tin và hệ thống cấp thoát nước, … nếu không được sự đồng ý trước văn bản bên A Bảo quản bên trong căn nhà kể cả các cửa sổ, khóa, dây điện, ổ cắm, đèn điện, tường và giấy dán tường, cùng các trang thiết bị nội thất, hoặc cây cảnh trong tình trạng tốt (theo danh mục đã được hai bên thỏa thuận); bảo quản sàn gỗ, đồng thời chịu trách nhiệm bồi thường đối với những hư hỏng, mất mát của những thiết bị tài sản (nếu có) mà bên B gây ra theo thời giá và hiện trạng của trang thiết bị, tài sản đó

Bảo đảm không gây ô nhiềm về khói, bụi, tiếng ồn và mùi thức ăn, uống, vệ sinh,… cho gia đình bên A và hàng phố chung quanh

Bảo đảm không gây cháy nổ; Nếu cháy nổ xảy ra, bên B phải chịu trách nhiệm về thiệt hại đã gây ra cho bên A và những nhà xung quanh, cũng như chịu mọi trách nhiệm theo quy định của pháp luật Việt Nam

- Thanh toán chi phí liên quan đến việc thiết kế, lắp đặt nội thất, biển hiệu, trang thiết

bị ban đầu theo nhu cầu bên B Trong thời gian thuê nhà, nếu bên B muốn sửa chữa lắp đặt thêm trang thiết bị, thay đổi nội thất cho phù hợp với mục đích thuê nhà của mình, thì phải

thông bảo và được sử đồng ý của bên A (bằng văn bản) trước 10 ngày và tự chịu mọi chi phí liên quan

- Bên B có nghĩa vụ nộp thuế thay cho bên A

- Bên B có nghĩa vụ khai thay các loại thuế cho bên A

- Khi hợp đồng hết hạn hoặc hợp đồng bị chấm dứt trước hạn, bên B sẽ tháo dỡ những trang thiết bị, đồ dùng đã lắp đặt trong phạm vi thuê nhà giữ nguyên hiện trạng những trang trang thiết bị như ban đầu, trừ những hao mòn tự nhiên do quá trình sử dụng

Hai bên có thể trao đổi giữ lại các trang thiết bị, nội thất hoặc các thiết bị khác bên B lắp đặt trong phạm vi nhà thuê, và bên A sẽ thanh toán cho bên B giá trị các thiết bị này theo thỏa thuận

Hai bên sẽ lập danh mục (danh mục cuối) chủ yếu nêu rõ những trang thiết bị, đồ dùng cần sửa chữa, thay thế hoặc mất mát khi chấm dứt hợp đồng và những chi phí bỏ ra do bên

B chịu

Trường hợp bên A không tháo dữ trang thiết bị của mình trong thời gian 7 kể từ ngày chấm dứt hợp đồng, bên A có quyền sở hữu hoặc tháo dỡ trang thiết bị này với chi phí thải

bỏ do bên B chịu

- Bên B tạo điều kiện cho bên A chuyển Chủ hợp đồng (nếu có), với điều kiện bên A vẫn đảm bảo ổn định việc hoạt động kinh doanh của bên B

Điều 7: Chấm dứt hợp đồng

7.1 Hợp đồng này chấm dứt không bên nào phải chịu bất kỳ khoản bồi thường nào trong các trường hợp sau:

+ Hết thời hạn thuê nhà;

+ Nhà bị phá dỡ vì mục đích giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Hai bên cùng thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng;

+ Trong các trường hợp bất khả kháng như: Chiến tranh, thiên tai, hoặc sự kiện tương tự…

7.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên B có một trong những hành vi sau đây:

+ Thanh toán chậm, hoặc không thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng quá một tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+ Sử dụng nhà thuê không đúng mục đích như đã thỏa thuận, hoặc bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đình chỉ hoạt động kinh doanh do vii phạm các quy định của Pháp luật; + Các giấy phép hoạt động của bên B hết hạn, chấm dứt hoặc bị thu hồi;

+ Để xảy ra các sự cố cháy nổ, cố ý làm hư hỏng nhà thuê;

+ Sữa chửa, cải tạo, đổi nhà đang thuê hoặc cho người khắc thuê lại, chia sẻ diện tích nhà đang thuê với người khác mà không có sự đồng ý của bên A;

+ Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh, đã được bên A hoặc tổ trưởng dân phố, công an phường lập biên bản đến lần thứ hai mà vẫn không khắc phục;

Khi xảy ra các trường hợp trên, bên A sẽ thông báo cho bên B trước 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bên B bồi thường mọi thiệt hại theo quy định của pháp luật, phạt bên B số tiền tương đương 3 tháng giá tiền thuê nhà và được quyền sở hữu khoản tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng (tiền đặt cọc)

7.3 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên A có một số hành vi sau:

+ Tăng giá cho thuê nhà bất hợp lý, không theo thỏa thuận;

+ Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba;

Khi xảy ra các trường hợp trên đây, bên B sẽ thông báo cho bên A trước 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bên A bồi thường mọi thiệt hại theo quy định của pháp luật, phạt bên A số tiền tương đương 3 tháng giá tiền thuê nhà và được quyền đòi lại khoản tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng bao gồm lãi

7.4 Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu một bên mong muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, trừ những trường hợp nêu ở trên, thì bên đó phải thông báo trước cho bên kia

về việc chấm dứt hợp đồng 60 ngày và phải bồi thường cho bên kia theo thỏa thuận dưới đây:

+ Nếu chấm dứt hợp đồng trong năm thứ nhất (từ ngày … /…/2016 đến ngày

…/…/2017) số tiền phải bồi thường là 6 tháng tiền thuê nhà;

33.510.000×6 (tháng) = 201.060.000 VNĐ (bằng chữ: Hai trăm linh một triệu không trăm sáu mươi nghìn đồng chẵn)

+ Nếu ngày chấm dứt hợp đồng trong năm thứ hai (từ ngày …/…/2017 đến ngày

…/…/2018): Số tiền phải bồi thường là 4 tháng tiền thuê nhà;

33.510.000×4 (tháng) = 134.040.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm ba mươi bốn triệu không trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn)

+ Nếu ngày chấm dứt hợp đồng trong năm thứ 3 (từ ngày …/…/2018 đến ngày

…/…/2019): Số tiền phải bồi thường là 2 tháng tiền thuê nhà;

33.510.000×2 (tháng) = 67.020.000 VNĐ (Bằng chữ: Sáu mươi bảy triệu không trăm hai mươi nghìn đồng chẵn)

Điều 8: Thỏa thuận chung

8.1. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản hợp đồng đã ký;

8.2. Mọi sửa đổi và bổ sung vào hợp đồng đều phải được hai bên thảo luận và thành lập văn bản;

8.3 Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có mẫu thuẫn phát sinh liên quan đến việc

“cho thuê và được thuê nhà”, hai bên sẽ cùng bàn bạc giải quyết Trường hợp hai bên không thể thống nhất được, mỗi bên có quyền đưa tranh chấp ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết, với điều kiện bên này phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 15 ngày

8.4. Hợp đồng này được lập bằng tiếng Việt và được lập thành 08 điều, 04 bản, mỗi bản gồm 9 trang, mỗi bên giữ 2 bản và có giá trị pháp lý như nhau./

 Bên thuê nhà                       Bên cho thuê nhà

Phạm Thị Vân Lương Đăng Đức

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập-Tự do-Hạnh Phúc

BIÊN BẢN GIAO NHẬN TRANG THIẾT BỊ ĐỒ DÙNG

TRONG NHÀ

Số: 243/9/5 Tô Hiến Thành, Phường 13, Quận 10 TP.HCM

I Sân:

- 01 đèn đĩa: sáng

- 01 chuông cửa: tốt

II Tầng trệt :

- 01 đèn bầu tròn: sáng

- 06 đèn neon 1,2 m: sáng hết

- 01 quạt trần SMC: chạy tốt

- 01 quạt hút: tốt

- 01 bộ tủ + 01 bộ bàn bếp + vòi xịt nhào

- 01 bộ bồn cầu Mỹ: tốt

- 01 máy bơm nước đang hoạt động tốt

III Tầng lầu 1 :

- 03 đèn đĩa: sáng

- 04 đèn mắt ếch: sáng 03 cái, 01 cái không sáng

- 02 đèn con cá: sáng

- 07 đèn neon 1,2 m: sáng hết

- 02 quạt SMC: chạy tốt hết

- 01 bộ vòi xịt, bồn cầu: hoạt động tốt, không bể, không nứt

- 03 quạt hút: chạy tốt

IV Tầng lầu 2 :

- 04 đèn đĩa: sáng hết có 1 cái không sáng

- 02 đèn con cá: sáng hết

- 04 đèn mắt ếch: sáng hết

- 03 quạt SMC: tất cảvg chạy tốt

- 01 đèn soi bàn thờ: sáng

- 01 đèn nhỏ tử âm tường: sáng

- 02 quạt hút: tốt

- 06 đèn 1.2m: sáng 5 cái, 1 cái không sáng

V Tầng lầu 3 :

- 06 đèn 1.2 m: sáng 5 cái, 1 cái không sáng

- 02 đèn vuông: sáng

- 04 đèn mắt ếch: sáng

VI Bộ cầu thang gỗ Fowmu: sáng, đẹp, không nứt, không vỡ, chắc chắn

VII Toàn bộ sơn nước trong và ngoài ngôi nhà hoàn toàn mới (nếu hư hỏng phải sửa lại)

 Tất cả cửa đi, cửa phòng bằng nhôm kính đều tốt, không bể không nứt

Quận 10, ngày tháng năm

BÊN THUÊ NHÀ BÊN CHO THUÊ NHÀ