Quy trình thẩm định xe độ YAMAHA EXCITER 135

1.2.1 Thông số kỹ thuậtĐộng cơ: SOHC, 1 xylanh, 4 thì, 4 van, làm mát bằng dung dịchDung tích xylanh: 134,4 ccHành trình xylanh rộng x cao: 54 x 58,7 mmTỉ số nén: 10,9:1 Công suất tối đa: 9,21 kW8.500 vòngphút (Phiên bản cũ 8,45 kW8.500 vòngphút )Mômen xoắn cực đại: 12 14 Nm6.000 vòngphút (Phiên bản cũ 11,65 Nm5.500 vòngphút )Khởi động: Điện, cần đạpHệ thống bôi trơn: Điều áp các te ướtDung tích dầu máy: 1,5 lítChế hòa khí: Mikuni BS2558 x 1 (Phiên bản cũ VM 21 x 1)Loại ly hợp: ướt, côn tay hoặc tự động (hai phiên bản)Hệ truyền động: 5 số côn tay (Phiên bản cũ 4 số) và 4 số côn tự độngQuá trình hoạt động của hộp số: 1 N 2 3 4 5 (Phiên bản cũ 1 N 2 3 4)Phanh trước: Đĩa Phanh sau: Đĩa (Phiên bản trước sử dụng phanh đùm)Để tạo sự khác biệt so với xe Exciter GP nguyên bản, chủ nhân của nó đã đầu tư chi phí khoảng 20 triệu đồng cho việc dán decal, tem xe và thêm loạt độ chơi.Toàn bộ vành xe Exciter và hệ thống phanh được độ lại với mâm, gắp NSR 150, cần đạp CNC. Cặp lốp Michelin pilot sproty trước, kích thước 809017, bánh sau 1307017 giúp xe khỏe khoắn hơn. Ngoài ra, heo dầu trước còn được thay bằng heo Brembo 2 pít tông đối xứng.Exciter côn tay được thay bằng pô Yamaha YZFR6, gác chân Raider để phù hợp hơn.

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG

-o0o -BÁO CÁO NHÓM MÔN HỌC: NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ

Nhóm thực hiện: 6 Họ và tên SV : Phạm Đình Quang Mã sinh viên:71306668 Họ và tên SV : Đinh Trịnh Quý Mã sinh viên: 71306671

Giáo viên hướng dẫn: Th.S Lê Bảo Thy

Tp.HCM, tháng 7 năm 2015

Nhận xét của Giảng viên

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

………

2 Nội dung thực hiện:

Tên đề tài: Báo cáo thẩm định giá trị xe Yamaha Exciter

GP 2012 độ

BIÊN BẢN LÀM VIỆC NHÓM

sinh viên Nội dung thực hiện

Mục lục

CHƯƠNG 1: Tổng quan về tài sản thẩm định

1.1 Thông tin tổng quát 6

1.2 Thông tin chi tiết về tài sản 6

1.2.1 Thông số kỹ thuật 7

1.2.2 Hình ảnh 8

CHƯƠNG 2: Quy trình thẩm định giá 2.1 Xác định vấn đề 9

2.2 Lập kế hoạch thẩm định giá 9

2.2.1 Kế hoạch 10

2.2.2 Các thông tin cần thu thập 11

2.3 Khảo sát hiện trường 11

2.3.1 Khảo sát hiện trường 11

2.3.2 Thu thập thông tin 12

2.4 Phân tích thông tin 12

2.5 Xác định giá trị tài sản 12

2.6 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá 12

CHƯƠNG 3: Báo cáo thẩm định giá

3.1 Thông tin tài sản thẩm đinh 13

3.1.1 Về tài sản 13

3.1.2 Về khách hàng 13

3.2 Những căn cứ pháp lý của tài sản 13

3.3 Pháp lý của tài sản thẩm định giá 13

3.4 Những đặc điểm kinh tế, kỹ thuật của tài sản 14

3.4.1 Tổng quát 14

3.4.2 Thông số kỹ thuật 15

3.5 Cơ sở giá trị của thẩm định 15

3.6 Các nguyên tắc được áp dụng 15

3.7 Các phương pháp thẩm định được áp dụng 15

3.7.1 Phương pháp chi phí 16

3.7.2 Phương pháp so sánh trực tiếp 18

3.8 Kết quả thẩm định và các điều kiện kèm theo 20

3.8.1 Kết quả thẩm định 21

3.8.2 Các điều kiện kèm theo 21

Chương 1 : Tổng quan về tài sản

1.1 Thông tin tổng quát

Tài sản thẩm định giá : Xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ ( đã qua thay đổi 1số bộ phận )

Chủ sở hữu : Nguyễn Trường Huy

CMND : 026532658

Địa chỉ : 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố 2 , Linh Tây, Thủ Đức

Số khung: P10CY-151732

Biển số: 59X2.387.68

Ngày 19/10/2012

Do Công An quận Thủ Đức cấp

1.2 Thông tin chi tiết :

1.2.1 Thông số kỹ thuật

 Động cơ: SOHC, 1 xylanh, 4 thì, 4 van, làm mát bằng dung dịch

 Dung tích xylanh: 134,4 cc

 Hành trình xylanh rộng x cao: 54 x 58,7 mm

 Khởi động: Điện, cần đạp

 Hệ thống bôi trơn: Điều áp các te ướt

 Dung tích dầu máy: 1,5 lít

 Chế hòa khí: Mikuni BS25-58 x 1 (Phiên bản cũ VM 21 x 1)

 Loại ly hợp: ướt, côn tay hoặc tự động (hai phiên bản)

 Hệ truyền động: 5 số côn tay (Phiên bản cũ 4 số) và 4 số côn tự động

 Quá trình hoạt động của hộp số: 1 - N - 2 - 3 - 4 - 5 (Phiên bản cũ 1 - N - 2 -

3 - 4)

 Phanh trước: Đĩa

 Phanh sau: Đĩa (Phiên bản trước sử dụng phanh đùm)

 Để tạo sự khác biệt so với xe Exciter GP nguyên bản, chủ nhân của nó đã đầu tư chi phí khoảng 20 triệu đồng cho việc dán decal, tem xe và thêm loạt

độ chơi

 Toàn bộ vành xe Exciter và hệ thống phanh được độ lại với mâm, gắp NSR

150, cần đạp CNC

 Cặp lốp Michelin pilot sproty trước, kích thước 80/90/17, bánh sau

130/70/17 giúp xe khỏe khoắn hơn

 Ngoài ra, heo dầu trước còn được thay bằng heo Brembo 2 pít tông đối xứng

 Exciter côn tay được thay bằng pô Yamaha YZF-R6, gác chân Raider để phùhợp hơn

1.2.2 Hình ảnh :

Tài sản so sánh :

Chương 2 : Quy trình thẩm định giá

2.1 Xác định vấn đề:

Tài sản : xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ

Thông tin tổng quát :

Yamaha exciter GP 2012 mới thuộc modern cũ được độ với thiết kế thể thao nam tính Bản gốc được thay đổi lại dàn ngoài là dán decal ,team xe với một phong cách độc đáo mới mẽ hơn, ngoài ra xe còn được trang bị với hàng loạt các đồ chôi kiểng làm tăng nét đẹp.Toàn bộ vành xe của bản gốc và hệ thống phanh được độ lại với mâm gắn NSR 150 cần đạp CNC.Cặp lốp Michelin pilot sporty trước kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17 giúp xe khỏe khắn hơn Heo dầu trước còn được thay bằng heo bremo pit tông đối xứng, bô xe được thay bằng pô Yamaha YZF-R6,gác chân raider phù hợp hơn

Mục đích : Bán , trong điều kiện thương mại bình thường , bán với lý do cần tiền để tiêu dùng

Khách hàng : Khách hàng yêu cầu thẩm định viên phải đưa ra kết qua thẩm định trung thực khách quan và giá trị thẩm định trong khoảng từ 40 – 50 triệu đồng

Kết quả thẩm định được khách hàng sử dụng để tham khảo trong việc giao dịch Tài sản được thẩm định được sử dụng và mua bán tùy thuộc vào thị hiếu , sở thích của những người đam mê với xe độ , tài sản này khó có thể được sử dụng như

những chiếc xe khác do vi phạm Luật giao thông Tài sản cần có giấy tờ xe sau khi được độ,bảo hiểm xe,thông số kĩ thuật xe và các bộ phận được thêm bớt

Tài sản là phương tiện đi lại có phong cách moto vì thế lượng cầu của nó co giãn ít vì độ ưa chuộng không cao nó chỉ dành cho những người đam mê mới bỏ ra khoản chi lớn mua tài sản này

Do đó xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ được thẩm định bởi nhiều yếu tố chủ quan của người thẩm định viên trên cơ sở :

1 Có sự xác nhận bằng văn bản của khách hàng và trên cơ sở nhận thức rõ ràngnhững điều kiện đó sẽ tác động đến bên thứ ba thông qua kết quả thẩm địnhgiá

2 Phù hợp với quy định của luật pháp và các quy định hiện hành khác có liênquan

3 Trong quá trình thẩm định giá, nếu thẩm định viên thấy những điều kiện hạnchế và ràng buộc đưa ra là không chặt chẽ hoặc thiếu cơ sở thì phải xem xétlại và thông báo ngay cho giám đốc doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá vàcho khách hàng

Ngày ký kết hợp đồng thẩm định giá : 20/6/2015.Thời điểm thẩm định giá từ ngày 2/7/2015

Các nguồn dữ liệu cần thiết cho việc thẩm định giá :

Các tài liệu và thông tin liên quan đến việc thẩm định giá đo ông Nguyễn Trường Huy cung cấp.

Áp dụng tiêu chuẩn số 1 , 2 của thẩm định giá VN về cơ sở giá trị thị trường và giá trị phi thị trường

2.2 Lập kế hoạch thẩm định giá

2.2.1 Kế hoạch

Tìm kiếm thông tin các tài sản so sánh : Từ ngày 21/6 -25/6 tại khu vực

thành phố Hồ Chí Minh , Bình Dương , Đồng Nai v v

Tìm kiếm giá trị các chi tiết , phụ tùng độ xe vào ngày 27/6/2015

Tiến hành tổng hợp các thông tin có được và chọn lọc để có được nguồn

thông tin đáng tin cậy

Liên hệ với khách hàng để có được những tư liệu hình ảnh cần thiết cho việc thẩm định giá vào ngày 28/6/2015

Tiến hành những bước đầu tiên trong việc thẩm định vào ngày 29/6/2015 Xác định giá trị các yếu tố thẩm định vào giá trị của chúng trong ngày

2/7/2015

Hoàn tất việc thẩm định vào ngày 2/7/2015

Thời điểm kết thúc hợp đồng thẩm định giá và đưa cho khách hàng là ngày 3/7/2015

2.2.2 Các thông tin cần thu thập

-Thông số chi tiết của tài sản thẩm định

-Các tài liệu pháp lý về thẩm định giá , các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam , pháp luật về giá , bao gồm :

 Thông tư 28/2015/TT-BTC về Tiêu chuẩn thẩm định giá ViệtNam số 05, 06 và 07 do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

 Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012

 Thông tư 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Ban hành Tiêuchuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04

 Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 của Bộ Tài chínhban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 và 07

 Nghị định 89/ND-CP ngày 6/8/2013 Quy định chi tiết thi hành mộtsố điều của Luật Giá về thẩm định giá

- Các tài sản so sánh gồm các mẫu xe độ thuộc dòng xe Yamaha Exciter

GP 2012 :

TSSS1:

TSSS3

2.3 Khảo sát hiện trường

2.3.1 Khảo sát hiện trường

Thông số kỹ thuật được tìm kiếm thông qua các cửa hàng , đại lý của

Yamaha tại Tp.HCM

Nhóm khảo sát các thông tin tại nhà ông Nguyễn Trường Huy tại quận Thủ Đức , và được cung cấp các số liệu cần thiết cho việc thẩm định giá

Hình ảnh tài sản do ông Nguyễn Trường Huy cung cấp

Yamaha Exciter GP 2012 được mua vào ngày 1/10 năm 2012 , sau đó được thay thế phụ tùng khiến xe trở nên bắt mắt hơn và đậm chất dân chơi

Bản gốc được thay đổi lại dàn ngoài là dán decal ,teamxe với một phong cách độc đáo mới mẽ hơn, ngoài ra xe còn được trang bị với hàng loạt các

đồ chôi kiểng làm tăng nét đẹp.Toàn bộ vành xe của bản gốc và hệ thống phanh được độ lại với mâm gắn NSR 150 cần đạp CNC.Cặp lốp Michelin pilot sporty trước kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17 giúp xe khỏe

khắn hơn Heo dầu trước còn được thay bằng heo bremo pit tông đối xứng,

bô xe được thay bằng pô Yamaha YZF-R6,gác chân raider phù hợp hơn

2.3.2 Thu thập thông tin

Các chi tiết , bộ phận thay thế được tìm kiếm trên www.cyworld.vn,

www.trangtrixemay.net và các cửa hàng báo đồ chơi độ xe Exciter như cửa hàng Ex Pro , Độ xe Sài Gòn v v

Các bộ phận thay thế dùng để độ xe : Gắp NSR 150 , cần đạp CNC , Cặp lốp Michelin pilot sproty trước , kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17, pô

Yamaha YZF-R6 , gác chân Raider , heo Brembo 2 pít tong

Gắp NSR 150 : 13500000 đồng

Gác chân Raider :450000 đồng

Vỏ xe Michelin 80/90-17Pilot Street tubeless trước giá 800.000 đ/ cái

Vỏ xe Michelin Pilot Sporty 110/80 - 17 52S PS TL sau giá 1.300.000 đ/cái

Pô Yamaha YZF-R6 :5300000 đồng

Cần đạp CNC : 1800000 đồng

Heo Brembo 2 pis :3800000 đồng

Đa số tài sản này được mua bởi các người đam mê là chính nên họ cũng một phần tác động đến giá trị của tài sản ,ngoài ra còn có người độ xe là ai, phong cách như thế nào, có bao như đồ chơi được độ …

Thông tin các tài sản so sánh :

Tài sản so sánh 1: Yamaha exciter GP 2012 độ các điểm nổi bậc :cặp đèn xi nhan được độ đèn led audi và led O’block,đồng hồ koso RX2N, trợ lực apido, bao tay gù xéo rizoma,dàn chân sau với đĩa gaffer, phuộc sau thuộc ohlins

Tài sản so sánh 2: yamaha exciter GP 2012 độ :xe được sơn lại hai màu trắng đen chủ đạo, trang trí bằng team đấu, vành đúc và đĩa trước được thay thế bằng loại

racing boy, gương chiếu hậu rizoma, pha trước lexus 2011, đồng hồ koso điện tử.Tài sản so sánh 3: yamaha exciter GP 2012 độ:màu tím nhám-đen , bộ tem

lamborghini, xe được phủ lớp nhựa PVC, đuôi xe được vuốt nhọn chế đèn BMW S1000RR, pát dè CNC, gắp NSR

2.4 Phân tích thông tin

Đây là tài sản thẩm định có lượng cung –cầu co giãn ít và nó không phổ biến trongcác giao dịch trên thị trường , nó nhắm đến những đối tương yêu thích muốn sở hữuvì đam mê hơn là để sử dụng

Vì thế nên tài sản này không được nhận định theo cơ sở sử dụng hiệu quả nhất như chức năng cơ bản của nó là để tham gia giao thông

Giá trị tài sản hiện tại và tương lai chủ yếu thay đổi do chi phí cấu thành thay đổi chứ không phụ thuộc vào giá trị mà nó mang lại cho người sở hữu

Tài sản này thuộc phương tiện gia thông nên chi phí bảo dưỡng xe vào khoảng

250000 đồng ( bao gồm dầu nhớt ) trong 6 tháng tại các cửa hàng Yamaha

2.5 Xác định giá trị tài sản thẩm định giá

Phương pháp thẩm định giá theo phương pháp chi phí là chính , phương pháp

so sánh để tham khảo trong việc đưa ra mức giá cuối cùng

Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 và 07

2.6 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá

Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá thực hiện theo quy định tại tiêu chuẩn số 04 (TĐGVN 04) về “Báo cáo kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định giá.”

Chương 3: Báo cáo thẩm định giá

3.1 Thông tin tài sản thẩm định

3.1.1 Về tài sản

 Tên tài sản : Xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ

 Mục đích : Để bán

 Vị trí , địa điểm :

3.1.2 Về khách hàng

 Khách hàng : Nguyễn Trường Huy

 Địa chỉ : 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố 2 , Linh Tây, Thủ

Đức

 Điện thoại :0936604461

3.2 Những căn cứ pháp lý cho tài sản thẩm định giá

 Nhóm đã thực hiện thẩm định hiện trạng , thu thập số liệu và xử lý thông tin thị trường liên quan đến tài sản thẩm định tại địa chỉ 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố 2 , Linh Tây, Thủ Đức theo yêu cầu thẩm định giá của ông Nguyễn Trường Huy

 Căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá số: 2565XXXXX

3.3 Pháp lý của tài sản thẩm định giá

Tài sản thẩm định Số / Ngày Nội dung Cơ quan cấp/

19/10/2012

Chứng nhận : Ông Nguyễn Trường Huy là người sở hữu tài sản Yamaha Exciter GP

2012 tại địa chỉ 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố 2 , Linh Tây, Thủ Đức

Công An quận Thủ Đức

Nhận xét chung về pháp lý : Tài sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ nhưng đã được thayđổi một số chi tiết , bộ phận của tài sản

3.4 Những đặc điểm kinh tế- kỹ thuật của tài sản thẩm định giá

Xe côn

tay 2

Loại phương tiện : giao thông đường bộ

Hiệu : Yamaha Model : Exciter GP 2012

Chiếc 1

bánh Màu sơn ban đầu : Trắng-xanh

Màu sơn lúc sau : Xám-bạc

Số máy :55P1-151752

Số khung : P10CY-151732

Biển số : 59X2.387.68

Hiện trạng : Xe còn mới, ngoại quan tổng thể tốt , đã được

thay đổi 1 số phụ kiện , phụ tùng Mức độ khai thác

(#10.000km) CLCL khoảng 80%

3.4.2 Thông số kỹ thuật của Yamaha Exciter GP 2012 độ

 Động cơ: SOHC, 1 xylanh, 4 thì, 4 van, làm mát bằng dung dịch

 Dung tích xylanh: 134,4 cc

 Hành trình xylanh rộng x cao: 54 x 58,7 mm

 Khởi động: Điện, cần đạp

 Hệ thống bôi trơn: Điều áp các te ướt

 Dung tích dầu máy: 1,5 lít

 Chế hòa khí: Mikuni BS25-58 x 1 (Phiên bản cũ VM 21 x 1)

 Loại ly hợp: ướt, côn tay hoặc tự động (hai phiên bản)

 Hệ truyền động: 5 số côn tay (Phiên bản cũ 4 số) và 4 số côn tự động

 Quá trình hoạt động của hộp số: 1 N 2 3 4 5 (Phiên bản cũ 1 N 2

-3 - 4)

 Phanh trước: Đĩa

 Phanh sau: Đĩa (Phiên bản trước sử dụng phanh đùm)

 Để tạo sự khác biệt so với xe Exciter GP nguyên bản, chủ nhân của nó đã đầu tư chi phí khoảng 20 triệu đồng cho việc dán decal, tem xe và thêm loạt

độ chơi

 Toàn bộ vành xe Exciter và hệ thống phanh được độ lại với mâm, gắp NSR

150, cần đạp CNC

 Cặp lốp Michelin pilot sproty trước, kích thước 80/90/17, bánh sau

130/70/17 giúp xe khỏe khoắn hơn

 Ngoài ra, heo dầu trước còn được thay bằng heo Brembo 2 pít tông đối

xứng

 Exciter côn tay được thay bằng pô Yamaha YZF-R6, gác chân Raider để phù hợp hơn

3.5 Cơ sở giá trị của việc thẩm định giá

Cơ sở giá trị của phương pháp thẩm định giá : Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và tài sản thẩm định giá , nhóm quyết định chọn cơ sở giá trị phi thịtrường ( phương pháp so sánh trực tiếp ) , cơ sở giá trị thị trường ( phương pháp chi phí )

Giá trị thị trường của tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị

trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng

mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán

khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường

Giá trị phi thị trường của tài sản là mức giá ước tính được xác định theo

những căn cứ khác với giá trị thị trường hoặc có thể được mua bán, trao đổi theo các mức giá không phản ánh giá trị thị trường

3.6 Các nguyên tắc được áp dụng

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất :

Là cách sử dụng tốt nhất một tài sản có thể thực hiện được về mặt vật chất, được pháp luật chấp nhận, khả thi về tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho tài sản

Nguyên tắc thay thế:

Khi hai tài sản có tính hữu ích như nhau, tài sản nào chào bán ở mức giá thấp nhất thì tài sản đó sẽ bán được trước

Nguyên tắc đóng góp:

Mức độ mà mỗi bộ phận của tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn

bộ tài sản có tác động đến tổng giá trị của tài sản đó

3.7 Các phương pháp thẩm định được áp dụng

a) Căn cứ vào mục đích thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá và

cơ sở giá trị đã chọn ở trên , nhóm chọn phương pháp chi phí làm phương pháp chính để thẩm định giá và phương pháp so sánh để làm

cơ sở tham khảo Phương pháp so sánh trực tiếp

Là phương pháp được sử dụng phổ biến và rộng rãi trên thực tế

Phương pháp này dựa trên lý luận cho rằng giá trị thị trường của một bất động sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị của các bất động sản tương tự