Nhiệm vụ trước mắt của ban quản lý là hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để thành lập công ty, bao gồm thủ tục xin giấy phép chứng nhận đăng ký kinh doanh tại sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM và mọi
Trang 1
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hanh Phúc
DỰ ÁN ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC
CHỦ ĐẦU TƯ: CƠNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH
ĐỊA CHỈ : 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đakao, Quận 1, HCM
HOTLINE: 0918755356
Trang 2
CHƯƠNG I:
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ
I – SƠ LƯỢC VỀ CHỦ ĐẦU TƯ:
II – SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
1 Địa điểm thực hiện:
2 Hình thức quản lý dự án : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.
- Giai đoạn 1: Trước khi triển khai dự án, Chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án Nhiệm vụ trước mắt của ban quản lý là hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để thành lập công ty, bao gồm thủ tục xin giấy phép chứng nhận đăng ký kinh doanh tại sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM và mọi thủ tục đăng ký mã số thuế, con dấu công ty cùng với việc thành lập sàn giao dịch bất động sản Sau khi đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý ban đầu để công ty có thể
đi vào hoạt động Ban quản lý dự án mới bắt tay vào tuyển dụng nhân viên, phân chia công việc và thành lập hệ thống quản lý điều hành để quản lý mọi công việc của công ty
- Giai đoạn 2: Khi công ty đã cơ bản đi vào hoạt động, ban quản lý dự án mới đẩy mạnh hoạt động kinh doanh ban đầu của công ty, đầu tiên là đẩy mạnh dịch vụ nhà đất, dịch vụ tư vấn tài chính, tư vấn xây dựng, tư vấn pháp lý và đặc biệt là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Trong đó, trọng tâm là dịch vụ thẩm định giá tài sản phục vụ mục đích vay vốn của ngân hàng
- Giai đoạn 3: Tập trung vào các dự án đầu tư, bao gồm các dự án kinh doanh nhà ở, kinh doanh căn hộ cao cấp cùng với kinh doanh vật liệu xây dựng và tư vấn thiết kế trang trí nội thất
3 Thời gian thực hiện dự án : dự án dự kiến sẽ hoàn thành xong phần đầu tư cơ bản ban
đầu trong vòng 04 tháng và chính thức đi vào hoạt động kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2009
Trang 3Chương II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Thị trường bất động sản luôn là kênh thu hút đầu tư của nhiều nhà đầu tư trong những năm vừa qua, bởi tính chất đặc biệt quan trọng của nó trong nền kinh tế quốc gia Thị trường này liên quan cực lớn cả về quy mô, tính chất và giá trị tài sản trong nền kinh tế quốc gia bởi nó là kênh huy động vốn lớn tại mỗi quốc gia, mỗi vùng miền Theo thống
kê tại các nước phát triển, lượng tiền Ngân hàng cho vay thế chấp qua BĐS chiếm đến 80% tổng lượng vốn cho vay, điều đó chứng tỏ BĐS chiếm vai trò quan trọng trong việc chuyển nguồn tài sản thành nguồn tài chính phục vụ cho việc phát triển kinh tế xã hội Hơn nữa, một khi thị trường này phát triển sẽ thúc đẩy thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động cùng phát triển và góp phần bình ổn giá đất trên thị trường
Trong năm 2008, thị trường này có chiều hướng chựng lại và có thể nói là đóng băng do cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu nhưng theo nhận định của các nhà nghiên cứu thì đây chỉ là một điều tất yếu trong quy luật phát triển của thị trường này Sau giai đoạn đóng băng sẽ là giai đoạn phục hồi, đây chính là giai đoạn mà thị trường BĐS nóng dần lên và
có thể gây sốt
Bước sang đầu năm 2009,trước thông tin một loạt ngân hàng mở hầu bao trở lại cho vay mua nhà trong 20 năm với 70% giá trị tài sản, một số dự án đã chủ động liên kết với ngân hàng triển khai dịch vụ bán nhà trả góp, khiến thị trường bất động sản đầu năm 2009 bắt đầu khôi phục trở lại Minh chứng cho vấn đề này là mới đây nhất, ngân hàng ACB đã dành 2000 tỷ đồng để hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp đối với những cá nhân có nhu cầu
về nhà ở thực sự Ngân hàng Đông Á đẩy mạnh tín dụng BĐS thông qua việc đầu tư vào
dự án Richland Hill ở quận 9, Tp.HCM với sự tài trợ vốn cho khách hàng trên dưới 50% giá trị tài sản đảm bảo trong thời gian 20 năm Sacombank tài trợ 300 tỷ đồng vốn cho tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai BIDV cũng đã rót vốn cho một số chủ dự án BĐS và gần đây nhất là việc hợp tác với Hoàng Anh Gia Lai, BIDV đã mạnh tay chi 5650 tỷ đồng cho tập đoàn này Trong đó, vốn ngắn hạn là 650 tỷ đồng, trung – dài hạn là 5000 tỷ đồng Nguồn vốn này sẽ được Hoàng Anh Gia Lai đầu tư cho dự án cao su khoáng sản, thuỷ điện và các dự án khả thi khác khi tập đoàn này có nhu cầu trong giai đoạn 2009- 2011 Điều này chứng tỏ, lĩnh vực BĐS vẫn đang là lĩnh vực đóng vai trò chủ chốt trong nền kinh tế Vì thế, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn này vẫn đang là sự lựa chọn hàng
Trang 4đầu của chủ đầu tư Với hy vọng sự ra đời của công ty cùng với hàng loạt các gói sản phẩm, dịch vụ phong phú và đa dạng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong tương lai
IV/ TỔNG VỐN ĐẦU TƯ
Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án ước tính là: 6.000.000.000đ (sáu tỷ đồng)
Trong đó vốn cố định: 3.500.000.000 VNĐ
Chi phí lưu động: 2.000.000.000 VNĐ
Dự phòng phí 500.000.000 VNĐ
Nguồn vốn này chủ yếu là nguồn vốn huy động từ các cổ đông sáng lập của công ty Nguồn vốn này dự tính sẽ được huy động với thời gian và tiến trình như sau:
Thời gian Giai đoạn 1 Giai đoạn 2 Giai đoạn 3 Giai đoạn 4
Tổng số vốn
(VNĐ)
Danh sách và các cá nhân góp vốn dự kiến như sau:
PHẦN III
NHẬN ĐỊNH CƠ BẢN VỀ NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG, ĐIỀU KIỆN, TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA KHU VỰC KHI THỰC HIỆN ĐẦU TƯ
Cuộc khủng hoảng kinh tế Mỹ trong năm vừa qua đã nhanh chóng lan ra trên toàn thế giới và làm cho kinh tế các nước lâm vào tình trạng khó khăn Không nằm khỏi quy luật hoạt động chung của nền kinh tế thế giới, kinh tế Việt Nam cũng chịu nhiều ảnh hưởng
mà đặt biệt là thị trường bất động sản bởi đây là thị trường đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc gia, nó chi phối và tác động qua lại với thị trường chứng khoán và tiền
tệ Vì thế, một trong ba thị trường này bất ổn cũng kéo theo sự bấp bênh của những thị trường còn lại
Tuy nhiên, theo sự nhận định của nhiều chuyên gia trong và ngoài nước thì trong tình trạng khủng hoảng như hiện nay thì Châu Á sẽ là nơi đầu tiên khôi phục lại kinh tế và Việt Nam sẽ là nước đầu tiên Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đầy tiềm năng và
Trang 5mở ra nhiều cơ hội tốt nhờ vào những yếu tố cơ bản về kinh tế và dân số cùng sự lạc quan của thị trường này trong trung và dài hạn Việc mở rộng các đô thị cũng như tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng cùng với nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng sẽ làm tăng nhu cầu về bất động sản: nhà ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và các khu công nghiệp… do mức sống của người dân ngày càng được nâng cao Một yếu tố nữa hy vọng
có thể tác động tích cực vào thị trường bất động sản là bắt đầu từ ngày 01/01/2009 chúng
ta bắt đầu thực hiện Nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài mua nhà và sở hữu nhà ở có thời hạn tại Việt Nam Hiện có khoảng 80.000 người nước ngoài sinh sống
và làm việc tại Việt Nam và nhu cầu về nhà ở của họ cũng rất lớn Không những thế, cùng với gói kích cầu của chính phủ cho thị trường bất động sản, nhiều tổ chức tín dụng
và ngân hàng đã mạnh tay chi hàng ngàn tỷ đồng cho thị trường này Rất nhiều ý kiến đề xuất với cơ quan quản lý nên có những cơ chế, chính sách phù hợp để thị truờng bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững Trên thực tế, chênh lệch giữa cung và cầu của thị trường bất động sản vẫn rất lớn, cầu luôn lớn hơn cung chứ thị trường chưa rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu Vì thế, đầu tư vào thị trường bất động sản vào thời điểm này vẫn đang là lựa chọn sáng suốt của nhà đầu tư
PHẦN IV: CÁC ĐIỀU KIỆN YÊU CẦU TRONG THỰC HIỆN ĐẦU TƯ
IV.1 Căn cứ pháp lý
* Căn cứ luật doanh nghiệp được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành
* Căn cứ luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008 được Quốc hội khoá XII thông qua ngày 03/06/2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành
* Căn cứ luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội thông qua ngày
29 tháng 06 năm 2006
* Căn cứ nghị định 153/2007/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản
* Căn cứ thông tư số 13/2008/TT-BXD về hướng dẫn thực hiện nghị định 153
* Căn cứ luật đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành
* Căn cứ vào các văn bản pháp lý có liên quan
IV.2./ Khả năng đáp ứng và thực hiện của dự án
Trang 6Chúng tôi tin tưởng rằng đầu tư vào thời điểm này là rất phù hợp vì theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì sau một thời gian dài đóng băng thì thị trường bất động sản đã có xu hướng ấm dần trở lại sau khi chính phủ đã có những động thái tích cực trong việc phục hồi thị truờng bất động sản Bên cạnh đó, hiện tại, trong những tháng cuối năm 2008 và đầu năm 2009 các Ngân hàng thương mại đã mạnh tay chi vốn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là với các dự án bất động sản khả thi Cùng với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm được chọn lọc và huấn luyện, đội ngũ quản lý tốt và
sự hướng dẫn tận tình của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản Dự kiến khi đi vào hoạt động, dự án có khả năng cung cấp nhiều dịch vụ cần thiết cho thị trường bất động sản và là địa điểm đáng tin cậy cho các cá nhân và doanh nghiệp
Chương 3: LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
III.1/.Hình thức đầu tư:
Đầu tư thực hiện từng giai đoạn, lấy lợi nhuận nhỏ có trước từ các hoạt động dịch vụ cộng với nguồn vốn tự có để hình thành nên tiềm lực tài chính, sau đó mới thực hiện tiếp giai đoạn tiếp theo của dự án là đầu tư vào các dự án nhà ở và căn hộ cao cấp
Giai đoạn 2: Bước đầu đưa vào hoạt động và đẩy mạnh các mảng dịch vụ như dịch vụ nhà đất, tư vấn tài chính và tư vấn pháp lý, đặc biệt quan trọng là đưa vào hoạt động sàn giao dịch bất động sản Vì đây là mảng dịch vụ, chi phí đầu tư ban đầu không lớn, chủ yếu là đầu tư nguồn nhân lực và được coi là mảng mang lại hiệu quả kinh tế nhanh chóng Hơn nữa loại hình kinh doanh bất động sản thông qua sàn hiện nay đang được nhà nước khuyến khích đầu tư nhằm minh bạch hoạt động kinh doanh này và tránh nguy cơ đầu cơ, thổi phồng giá đất gây khó khăn cho cả người bán lẫn người mua Một trong những hoạt động trọng tâm của sàn giao dịch là dịch vụ thẩm định giá trị tài sản , phục vụ nhu cầu vay vốn của các cá nhân và doanh nghiệp trên địa bàn Tp.HCM và các khu vực lân cận
Giai đoạn 3: Nhằm hỗ trợ thêm cho lĩnh vực dịch vụ, công ty sẽ mở rộng thêm một lĩnh vực hoạt động mới đó là dự án đầu tư bao gồm kinh doanh dự án nhà ở, căn hộ cao cấp cùng với kinh doanh vật liệu xây dựng và tư vấn thiết kế xây dựng
III.2./ Nguồn vốn đầu tư
Vốn đầu tư thực hiện dự án chủ yếu là nguồn vốn huy động từ các cổ đông sáng lập công
ty và nguồn vốn này dự tính là 6.000.000 VNĐ ( Sáu tỷ đồng)
Trang 7III.3./ Các sản phẩm, dịch vụ dự kiến
Công ty dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ cung cấp những dịch vụ chủ yếu sau:
1 Dịch vụ nhà đất: Cung ứng vật liệu xây dựng, tư vấn thiết kế - thi công, thanh toán qua ngân hàng, thẩm định giá tài sản và bất động sản, pháp lý nhà đất, trang trí nội thất…các hoạt động này được ngân hàng hỗ trợ tín dụng khi khách hàng có nhu cầu vay vốn
2 Dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng: Kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy …
3 Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Bất động sản rao bán, bất động sản cho thuê, đăng tin bán/cho thuê, đăng kí mua/thuê
4 Dịch vụ tư vấn tài chính: Tư vấn dịch vụ xây nhà trả góp, mua nhà trả góp
5 Dịch vụ tư vấn pháp lý: Mua bán sang nhượng, cầm cố thế chấp, hợp thức hoá nhà đất, xin phép xây dựng, sửa chữa, thủ tục hoàn công nhà, di sản, thừa kế
6 Dịch vụ cung cấp vật liệu xây dựng: Cung cấp vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện
7 Dự án đầu tư:Căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, biệt thự, khu nghĩ dưỡng…
Với sự phong phú và đa dạng về sản phẩm cũng như dịch vụ, cùng với phong cách phục
vụ tận tình chu đáo của đội ngũ nhân viên, dự án hoàn toàn có khả năng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng cả trong hiện tại và tương lai
III.4./ Thời gian dự kiến thực hiện dự án cho đến khi hoàn thành đưa vào hoạt động
Bắt đầu thực hiện từ việc lập các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật và được duyệt các cấp có thẩm quyền để thành lập công ty địa ốc và thành lập sàn giao dịch bất động sản Tiếp theo là hoàn tất mọi cơ sở vật chất cũng như các trang thiết bị cần thiết và đội ngũ nhân viên để chính thức đi vào hoạt động Thời gian dự kiến là khoảng 04 tháng được chia làm các bước như sau:
Bước 1: 45 ngày: Tìm kiếm địa điểm và hoàn tất thủ tục pháp lý xin cấp giấy phép đăng
ký kinh doanh, mã số thuế và con dấu công ty
Bước 2: 45 ngày: Hoàn tất thủ tục pháp lý trình các cấp có thẩm quyền và mua sắm các máy móc và trang thiết bị cần thiết để đưa vào hoạt động sàn giao dịch bất động sản Bước 3: 30 ngày: Thực hiện tuyển dụng nhân viên, bố trí công việc và hình thành bộ máy quản lý công ty Lên kế hoạch maketing để tìm kiếm những khách hàng đầu tiên
Trang 8Tuy nhiên đây mới chỉ là thời gian dự kiến, nếu các công tác trên được thực hiện nhanh chóng thì thời gian này có thể rút ngắn hơn so với kế hoạch
Nắm rõ luật kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật có liên quan, trước khi đi vào thành lập công ty, ban quản lý dự án đã tiến hành bỗ sung một số chứng chỉ hành nghề mà pháp luật yêu cầu, cụ thể như sau:
- Chứng chỉ hành nghề thẩm định giá bất động sản
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Chứng chỉ quản lý sàn
SƠ ĐỒ BỘ MÁY TỔ CHỨC QUẢN LÝ CÔNG TY
Có thể hình dung mọi hoạt động quản lý điều hành của công ty qua sơ đồ sau:
Chương 4
QUY MÔ, GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ VÀ CHI PHÍ THỰC HIỆN DỰ ÁN
HOẠCH ĐỊNH CHI PHÍ
IV.1./ Chi phí dự trừ thực hiện đầu tư ban đầu
a/ Giai đoạn 1: Thời gian thực hiện trong vòng 45 ngày bao gồm các công việc sau:
- Tìm kiếm địa điểm và thuê mặt bằng công ty (đặc cọc 03 tháng): 120.000.000đ
- Hoàn tất thủ tục xin giấy phép đăng ký kinh doanh tại Sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM (trong vòng 20 ngày): 2.000.000đ
- Làm hồ sơ đăng ký con dấu và mã số thuế công ty ( trong vòng 08 ngày): 1.000.000 đ
-Cộng chi phí cho giai đoạn 1: 123.000.000đ
b/ Giai đoạn 2: Thời gian thực hiện trong vòng 45 ngày bao gồm:
- Hoàn tất mọi thủ tục pháp lý đăng ký hoạt động sàn giao dịch BĐS: 10.000.000đ
- Mua sắm máy móc, thiết bị văn phòng : 671.000.000đ
Trang 9
-Cộng chi phí giai đoạn 2: 681.000.000đ
c / Giai đoạn 3:Thời gian thực hiện trong vòng 30 ngày bao gồm:
- Thực hiện tuyển dụng nhân viên, bố trí công việc và
hình thành bộ máy quản lý công ty: 10.000.000đ
- Chi phí Maketing để tìm kiếm khách hàng: 30.000.000 đ
-
Cộng chi phí giai đoạn 3: 40.000.000đ
Cộng chi phí dự trù thực hiện đầu tư ban đầu:
TC = CPGĐ1 + CPGĐ2 +CPGĐ3
= 123.000.000 đ + 681.000.000đ + 40.000.000đ
= 844.000.000 đ
Tổng giá trị dự trù thực hiện cho dự án nêu trên bao gồm các dự toán chi phí cơ bản như sau:
IV.2./ Dự toán tổng hợp chi phí thuê mặt bằng và mua sắm máy móc thiết bị đầu tư ban đầu:
1. Chi phí thuê mướn mặt bằng tại khu vực quận 3 với diện tích 250 m2
là 40.000.000 đồng/tháng, đặc cọc 03 tháng với chi phí là:120.000.000đ
2. Chi phí mua sắm máy móc thiêt bị văn phòng ước tính là: 671.000.000đ
Trang 10IV.3/ Chi phí lương, điện nước và các khoản chi phí chính trong 01 năm đầu khi dự
án bắt đầu đi vào hoạt động:
Khi công ty đã được thành lập và bước đầu đi vào hoạt động Dự án mới triển khai giai đoạn tiếp theo, tức là đẩy mạnh hoạt động dịch vụ nhà đất, dịch vụ tư vấn tài chính, tư vấn xây dựng, tư vấn pháp lý và đặc biệt là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
CHI PHÍ MUA SẮM MÁY MÓC THIẾT BỊ VĂN PHÒNG
SỐ
THÀNH TIỀN
8,500,0
00
127,500,0
00
4,000,0
00
20,000,0
00
18,000,0
00
18,000,0
00
4 Máy fax và đường dây thuê bao Cái 1
2,000,0
00
2,000,0
00 5
Điện thoại và đường dây thuê
1,000,0
00
5,000,0
00
5,000,0
00
5,000,0
00
8,000,0
00
24,000,0
00
1,000,0
00
15,000,0
00
5,500,0
00
27,500,0
00 10
Thiết bị âm thanh, truyền hình
8,000,0
00
16,000,0
00
11 Thiết bị phòng cháy chữa cháy Bộ 5
200,0
00
1,000,0
00
2,000,0
00
10,000,0
00
400,000,0
00
400,000,0
00
671,000,0
00
