Hoạt động cốtlõi của công ty chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực xây dựng, đầu tư, kinh doanhvà phát triển bất động sản.Vốn điều lệ 2.700 tủ đồng 08/2022 cùng với hệ thống trên 10 đơn vị
Trang 1BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH
-
LẦN 1
Sinh viên thực tập : Phạm Vân Giang
Chuyên ngành : Quản trị doanh nghiệp
Lớp : CQ57/31.03
Giáo viên hướng dẫn : Ths Lê Xuân Đại
Đơn vị thực tập : Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco
HÀ NỘI – 2023
1 Thông tin chung về Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco
- Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO
- Tên doanh nghiệp viết tắt: TASECO Land
- Logo doanh nghiệp:
1
Trang 2- Mã số doanh nghiệp: 0104079036, đăng ký thay đổi lần thứ 20 ngày12/08/2022 do Sở KHĐT thành phố Hà Nội cấp.
- Địa chỉ trụ sở: Tầng 01, Tòa nhà NO2-T1, Khu Đoàn Ngoại giao, đườngXuân Tảo, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội
2
Trang 3qua, TASECO Land đã triển khai thành công hàng loạt dự án bất động sản chấtlượng cao trên địa bàn các tỉnh, thành phố lớn của cả nước Với triết lý kinhdoanh là đồng hành, chia sẻ lợi ích của khách hàng, coi sự hài lòng của kháchhàng là thành công của doanh nghiệp, TASECO Land đã thực sự chinh phụcđược niềm tin và tình cảm của khách hàng bằng những sản phẩm bất động ssanrchất lượng, uy tín, được thị trường đánh giá cao Mỗi dự án được TASECO Landđầu tư thực hiện đều có vị trí đắc địa, cơ hội sinh lời cao Với chất lượng thicông xây dựng vượt trội, dịch vụ và tiện ích đồng bộ, TASECO Land đã và đangđáp ứng tốt nhất các yêu cầu và mong đợi của khách hàng.
07/2009: Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản An Bình ( tiền thân của công ty
Cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO) được thành lập với số vốn điều lệ banđầu là 6.000.000.000 đồng
2009: Triển khai đầu tư, xây dựng dự án An Bình Complex – tổ hợp chung cư
thương mại và nhà nằm ở phần phía Bắc dự án Đoàn Ngoại Giao, trên địa bànphường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
05/2016: Tăng vốn điều lệ của Công ty lên 30.000.000.000 đồng.
03/2017: Chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco
và tăng vốn điều lệ lên 150.000.000.000 đồng
12/2017: Tăng vốn điều lệ lên 300.000.000.000 đồng
01/2018: Taseco Group tái cơ cấu lại tổ chức hoạt động Theo đó, toàn bộ lĩnh
vực đầu tư, kinh doanh, phát triển bất động sản và khối nhân sự các phòng, banđược chuyển giao sang Taseco Land để tiếp tục triển khai thực hiện các dự ánbất động sản của Taseco Group và các đơn vị thành viên trong hệ thống
04/2018: Tham gia góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Taseco Hồ Tây
để triển khai các dự án trên địa bàn Thành phố Hà Nội
06/2018: Taseco Land chính thức động thổ Dự án Tòa nhà Hỗn hợp Thương mại
Dịch vụ và căn hộ chung cư Alacarte Hạ Long tại thành phố Hạ Long, tỉnhQuảng Ninh
3
Trang 406/2018: Tăng vốn điều lệ lên 600.000.000.000 đồng
04/ 2019: Tham gia góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Taseco Invest để triển
khai dự án B3-CC2
12/2019: Tăng vốn điều lệ lên 1.360.000.000 đồng.
09/2020 Tăng voón điều lệ lên 1.600.000.000 đồng.
2021: Tham gia góp vốn thành lập công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Yên
Bình, Công ty Cổ phần Đầu tư TAH
Sở hữu cổ phần chi phối của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựn số 4 để triểnkhai thực hiện Dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu
06/2021: Tăng vốn điều lệ lên 2.000.000.000.000 đồng
08/2022: Tăng vốn điều lệ lên 2.700.000.000.000 đồng
2.2 Thành tự đạt được
- Dự án A La Carte Hạ Long được vinh danh là một trong những thiết kế kháchsạn tốt nhất Việt Nam 2019
- Chứng chỉ nhà cung cấp sản phẩm/dịch vụ chất lượng được tín nhiệm 2018
- Chứng chỉ đạt tiêu chuẩn chỉ số tín nhiệm xanh 2018
- Chứng chỉ đạt tiêu chuẩn chỉ số cải tiến chất lượng 2017
- Chứng chỉ Nhà tài trợ vàng Hội chợ triener lãm Bất động sản Việt Nam 2017
-
3 Sản phẩm và ngành nghề kinh doanh của công ty
3.1 Ngành nghề kinh doanh cốt lõi
- Đầu tư kinh doanh bất động sản
Đây là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của công ty Công ty triển khai dự ánđầu tư kinh doanh bất động sản từ việc tạo lập đến khi hoàn thành, đầu tư
hạ tầng kỹ thuật, hà tầng xã hội để tạp ra các sản phẩm đa dạng với chấtlượng cao nhất
Các sản phẩm của công ty đầu tư:
+ Căn hộ chung cư cao cấp: Phú Mỹ Complex – N01T4, TASECOComplex - N03T2, Tòa nhà N02T1
4
Trang 5+ Đất nền, Shophouse, Biệt thự liền kề: Khu đô thị kết hợp công viên câyxanh Thành phố Móng Cái Tỉnh Quảng Ninh, Khu đô thị Dệt may NamĐịnh,
+ Căn hộ nghỉ dưỡng: Khách sạn Alacarte Đà Nẵng, Khách sạn Alacarte
- Tư vấn, quản lý dự án đầu tư xây dựng
Một trong những lĩnh vực hoạt động mà TASECO Land quan tâm, chútrọng phát triển trong những qua là lĩnh vực Tư vấn, quản lý dự án đầu tưxây dựng Dự trên nền tảng một đội ngũ nhân sự có trình độ chuyền môncao, chuyên nghiệp, giàu nhiệt huyết cộng với kinh nghiệm thực tế triểnkhai, quản lý nhiều dự án bất động sản có quy mô khác nhau trên địa bàncáctinhr, thành phố lớn của cả nước như khách sạn 4 sao A Là Carte (ĐàNẵng), Tòa nhà TASECO Complex (Hà Nội), Tòa nhà Phú Mỹ Complex(Hà Nội), Toà nhà An Bình Complex (Hà Nội), Khu đô thị kết hợp côngviên cây xanh Green Park (Móng Cái - Quảng Ninh), Khu đô thị Dệt mayNam Định (Nam Định), Dự án Khu nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mớiNam An Khánh (Hòa Đức - Hà Nội) , TASECO Land hiện đang cungcấp dịch vụ tư vấn, quản lý dự án cho một số công ty, đơn vị tiêu biểu nhưsau: Công ty Cổ phần Thương mại và Phát triển Đô thị Quốc tế; Công ty
Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ
- Quản lý, khai thác vận hành bất động sản
Một trong những lĩnh vực hoạt động thế mạnh của TASECO Land trongnhững năm gần đây là Khai thác, quản lý và vận hành Bất động sản.Thông qua các đơn vị thành viên trực thuộc, trong đó có Công ty Cổ phầnBất động sản Quốc tế ( IMCS), TASECO Land đang đẩy mạnh và mở
5
Trang 6rộng các hoạt động kinh doanh này tại các dự án bất động sản thuộc hệthống TASECO trên địa bàn Hà Nôi và các tỉnh lân cận
* Các dịch vụ chính:
+ Dịch vụ quản lý, vận hành các Tòa nhà chung cư;
+ Dịch vụ quản lý các Khu đô thị;
+ Dịch vụ quản lý, khai thác, kinh doanh các Trung tâm thương mại,
mặt bằng thương mại;
+ Dịch vụ quản lý, vận hành, khai thác các khu Văn phòng thương mại; + Dịch vụ quản lý biệt thư, nhà riêng, nhà liền kề
* Các dự án đang quản lý, vận hành và khai thác:
+ Tòa nhà TASECO Complex, Khu đoàn ngoại giao, Xuân Tảo, Bắc từLiêm, Hà Nội
+ Tòa nhà Phú Mỹ Complex, Khu đoàn ngoại giao, Xuân Tảo, Bắc từLiêm, Hà Nội
+ Tòa nhà An Bình Complex, Khu đoàn ngoại giao, Xuân Tảo, Bắc từLiêm, Hà Nội
+ Tòa nhà Quang Minh Land, Khu đoàn ngoại giao, Xuân Tảo, Bắc từLiêm, Hà Nội
3.2 Ngành nghề kinh doanh khác
+ Hoạt động xây dựng nhà ở, công trình kỹ thuật dân dụng, lắp đặt hệ thốngxây dựng, hoàn thiện công trình xây dựng;
+ Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ;
+ Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan;
+ Tư vấn, môi giới, đầu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất;+ Hoạt động thiết kế chuyên dụng;
+ Lắp đặt hệ thống điện, hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hòakhông khí;
+ Buôn bán máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác;
+ Sản xuất, bán buôn vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt trong xây dựng;
6
Trang 7tập lớn… 100% (12)
50
Tổng ôn ngữ pháp tiếng anh
Mẫu bài
tập lớn… 100% (11)
116
CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM MẠNG VÀ…Mẫu bài
tập lớn… 100% (9)
87
Tong hop bai tap xac suat thong ke co giaiMẫu bài
Trang 8+ Xuất nhập khẩu các mặt hàng Công ty kinh doanh.
4 Cơ cấu tổ chức của công ty
- Đại hội đồng cổ đông: được coi là cơ quan có quyền quyết định cao nhấttrong công ty, quyết định những vấn đề mang tính phát triển tồn tại của công ty,quyết định sửa đổi bổ sung điều lệ công ty, xem xét và xử lý vi phạm của hộiđồng quản trị ban kiểm soát công ty,
- Ban kiểm soát: kiểm tra giảm sát tính hợp pháp chính xác và trung thực trongviệc quản lí, điều hành hoạt động kinh doanh, ghi chép sổ sách kế toán, bào cáotài chính của công ty
- Hội đồng quản trị: quyết định chiến lược kế hoạch phát triển trung và dài hạn,kiến nghị loại cổ phần và tổng sô cổ phần được quyền chào bán từng loại,
7
Mẫu bàitập lớn… 100% (3)Luat-thanh-tra - ghghgh
Mẫu bàitập lớn… 100% (3)
40
Trang 9- Tổng giám đốc: quyết định hoạt động kinh doanh, cố vấn chiến lược cho chủtịch, xây dựng và quản lý cơ cấu doanh nghiệp, xây dựng và duy trì các mốiquan hệ hợp tác.
- Phó tổng giám đốc: thay mặt tổng giám đốc khi vắng mặt xử lý các công việcđược ủy quyền và đưa ra các quyết định thay tổng giám đốc, quản lý hoạt độngkinh doanh, quản trị bao quát các hoạt động trong doanh nghiệp ở các khâu, các
bộ phận làm việc
- Ban kế hoạch đầu tư: Đơn vị chuyên môn tham mua giúp việc cho Hội đồngquản trị và Tổng giám đốc công ty trong các lĩnh vực: xây dựng định hướngchiến lược quy hoạch phát triển kinh tế, về các hợp đồng liên kết hợp tác đầu tư ,phê duyệt kế hoạch của toản công ty trong đó có các công ty con và đơn vị trựcthuộc, quản lý thương hiệu xúc tiến thương mại nghiên cứu thị trường trong vàngoài nước
- Ban pháp chế: tham mưa tuân thủ đầy đủ và chính xác về pháp lý pháp luậttrong tất cả các lĩnh vực hoạt động, giải quyết khiếu nại tố cáo tranh chấp liênquan, tổ chức công tác kiểm tra và xử lý các vụ việc liên qian đến chất hànhpháp luật; chấp hành các quy chế quy định đảm bảo việc tuân thủ pháp luật cũngnhư những nội quy, quy định nội bộ liên quan đến pháp lý
- Phòng tài chính kế toán: thực hiện các công việc liên quan về tài chính kếtoán theo quy định của nhà nước, theo dõi các hoạt động về vận động vốn và cốvấn cho ban lãnh đạo về các vấn đế liên quan, tham mưa đến ban lãnh đạo vềchế độ kế toán theo từng thời kỳ thay đổi của hoạt động kinh doanh,
- Văn phòng: xây dựng và giám sát việc thực hiện các nội qui qui chế liên quanđến lề lối làm việc sử dụng vật tư tài sản của van phòng công ty, quản lý côngtác hành chính, quản lý và thực hiện công tác thông tin, văn thư lưu trữ, điềukiện và phương tiện làm việc,tham mưu giúp hội đồng thi đua giúp lãnh đạotheo dõi công tác thi đua, quan hệ với địa phương,
- Phòng kinh doanh : Tham mưa cho lãnh đạo về các chiến lược kinh doanh,xây dựng kế hoạch,giám sát và kiềm tra chất lượng công việc, nghiên cứu đề
8
Trang 10xuất với lãnh đạo các chiến lược kinh doanh, báo cáo thuồng xuyên về tình hìnhchiến lược, nghiên cứu thị trường và đối thủ cạnh tranh, xây dựng chiến lượcphát triển thương hiệu,
- Phòng kinh tế: Theo dõi, quản lý kinh tế và thanh quyết toán hợp đồng kinhtế,
- Phòng quản lý kỹ thuật: Quản trị các hệ thống kỹ thuật và quản lý các hoạtđộng có liên quan đến kỹ thuật của doanh nghiệp
- Phòng quy hoạch kiến trúc: Thực hiện về quy hoạch xây dựng vùng và kiếntrúc dự án theo quy hoạch của công ty, hướng dẫn kiểm tra và tổ chức thực hiệncác quy chuẩn tiêu chuẩn về kiến trúc quy hoạch xây dựng,
5 Tình hình nhân sự của công ty
Tổng số: 230 người
Giới tính nam: 106 người
Giới tính nữ: 124 người
6 Tình hình tài chính của công ty
6.1 Bảng cân đối kế toán
*Tình hình biến động Tài sản
9
Trang 11* Nhận xét: Năm 2022, tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp là1.453.758.518.782 đồng, đã tăng 590.181.902.078 đồng so với năm 2021.Chứng tỏ quy mô của doanh nghiệp đã tăng, trong đó tài sản ngắn hạn tăngnhiều hơn tài sản dài hạn Xét về cơ cấu: Tỷ trọng tài sản ngắn hạn tăng từ52,5092% năm 2021 lên 66,8789% năm 2022.
Về tài sản ngắn hạn: Năm 2022 so với năm 2021, giá trị tài sản ngắn hạntăng 518.800.817.441,chủ yếu do tiền tăng và các khoản phải thu ngắnhạn cũng như hàng tồn kho giảm
Về tài sản dài hạn: Tài sản dài hạn năm 2022481.500.050.894 đồng, đãtăng 71.381.084.637 đồng, cho thấy doanh nghiệp hoạt động ổn định,những khoản đầu tư vào TSCĐ có thể được tái tạo như mong muốn từ vốnchủ sở hữu
* Tình hình nguồn vốn
10
Trang 12* Nhận xét: Tổng nguồn vốn của công ty năm 2022 đạt 1.453.758.518.782 đồngtăng 590.181.902.078 đồng so với năm 2021 Nợ phải trả và vốn chủ sở hữu
2022 so với 2021 đều tăng
Về nợ phải trả, năm 2022 tăng 139.877.462.923 đồng so với năm 2021,cho thấy doanh nghiệp đạng sử dụng vốn vay hơn Các khoản nợ ngắnhạn tăng cần theo dõi chặt chẽ kết hợp với cân đối dòng tiền để dảm bảokhả năng trả nợ
Về vốn chủ sở hữu, vốn chủ sở hữu năm 2022 tăng 450.304.439.145 đồng
so với năm 2021, cho thấy doanh nghiệp đang làm ăn hiệu quả, các hoạtđộng kinh doanh mang lại lợi nhuận
6.2 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
11
Trang 13* Nhận xét : Năm 2022, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 18.944.515.768 đồnggiảm 852.945.163 đồng so với năm trước, trong khi đó lợi nhuận kết toán trướcthuế năm 2022 là 23.670.234.152 đồng giảm 1.093.401.508 đồng so với năm
2021 Điều này chứng tỏ kết quả kinh doanh cảu doanh nghiệp đã có sự giảm sút
do với năm 2021 Đây là những con số thể hiện có quá trình hoạt động kinhdoanh chưa thực sự hiệu quả của công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco,
12
Trang 14việc hoạt động chưa hiệu quả đến từ nguyên nhân khách quan do dịch bệnhCovid diễn biến khá phức tạp hay do công ty chưa có những biện pháp khắcphục kịp thời Tuy lợi nhuận sau thuế giảm nhưng không sâu vẫn có cơ hội phụchồi Bên cạnh đó, công ty cần đẩy mạnh tinh thần làm việc và cống hiến hếtmình góp phần giúp công ty phát triển.
7 Những điểm mạnh, khó khăn trong quá trình hoạt động của công ty
7.1 Điểm mạnh
- Công ty có nguồn tài chính ổn định, vững mạnh do đó có thể giúp doanhnghiệp mở rộng thêm các mảng khác
- Sản phẩm của công ty ngày càng đáp ứng yêu cầu cảu thị trường
- Công ty có cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý, các phòng chuyên mônnghiêp vụ hợp lý thuận lợi cho công tác quản lý và tổ chức hoạt động kinhdoanh toàn công ty
7.2 Khó khăn
- Lợi nhuận lao dốc không phanh, dòng tiền kinh doanh âm
- Chiến lược quảng bá thương hiệu, công ty chưa đưa ra được kế hoạchthực hiện quảng cáo hình ảnh rộng rãi
* Nguyên nhân khó khăn
- Công ty có thiếu các chính sách và chương trình chăm sóc khách hàngthường xuyên
- Chưa triển khai các chương trình sự kiện nhằm thu hút thêm nhiều sựquan tâm của xã hội đối với doanh nghiệp
KẾ HOẠCH THỰC TẬP CÁ NHÂN
13
Trang 15Họ và tên: Phạm Vân Giang
- Tiếp cận môi trường làm việc thực tế tại doanh nghiệp
- Bồi dưỡng, trau dồi thêm ý kiến tổ chức kỷ luật, tinh thần và thái độ làm việc
2 Đề tài dự kiến
- Đề tài thực tập dự kiến chọn: “ Giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh của công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco”.
3 Phương pháp thu thập dữ liêu
- Phương pháp điều tra quan sát
- Phương pháp phỏng vấn
- Tham gia trực tiếp vào quá trình công việc
4 Phương pháp nghiên cứu
Phân tích, tổng hợp, diễn giải, quan sát, thực hành,
5 Kế hoạch chi tiết
Thời gian từ 22/12/2022 đến 04/06/2023 ( Trong đó thời gian thực tập tại cơ sở thực tập từ: 06/02/2023 đến 20/05/2023) Chia làm ba giai đoạn:
Giai đoạn 1: Từ 22/12/2022 đến 03/02/2022
- Nghe hướng dẫn thưc tập tốt nghiệp: 20h thứ 5, ngày 22/12/2022 online
- Nghe báo cáo thực tế tại Học viện cả thứ 7, ngày 24/12/2022 Buổi sáng bắt đầu từ 7h30 phút; chiều 13h30 phút
- Nghiên cứu các tài liệu có liên quan
- Sinh viên lập kế hoạch cá nhân trong suốt thời gian thực tập, bao gồm kế hoạch tổng thể và kế hoạch chi tiết theo thời gian thực tập và nội dung thực tập
Giai đoạn 2: Thực tập tại cơ sở: từ 06/02/3023 đến 20/05/2023.
14
Trang 16Thực tâ Šp tổng hợp, hoàn thành thực tâ Šp cuối khóa theo yêu cầu của Bô Š mônchuyên ngành.
- Nghe đơn vị báo cáo, hoặc tự tìm hiểu nghiên cứu các báo cáo của đơn vị
về các hoạt động tài chính có liên quan tới nội dung thực tập
- Chuẩn bị bản kế hoạch tổng thể trong suốt thời gian thực tập, bản kếhoạch chi tiết và thời gian hoàn thành đế tài lựa chọn, báo cáo khái quátđặc điểm cơ sở thực tập trong báo cáo thực tập lần 1
- Báo cáo thực tập lần 1: 7h30 phút) ngày 12/03/2023 tại HT Sinh viên nộpcác báo cáo theo quy định, báo cáo tình hình thực tập, duyệt đề tài và đềcương luận văn tốt nghiệp với giáo viên được bộ môn phân công
Giai đoạn 3: Nộp luận văn tốt nghiệp và hoàn tất các thủ tục kết thúc học phần thực tập tốt nghiệp Từ ngày 22/5/2023 đến 04/06/2023.
KẾ HOẠCH CHI TIẾT QUÁ TRÌNH THỰC TẬP
25/12/2022 Nghe hướng dẫn thực tập tốt nghiệp Online
24/12/2022 Nghe báo cáo thực tế Học viện Tài
chính 06/02/2023 Đến cơ sở thực tập, gặp mặt và thông
báo về thời gian thực tập tại cơ sở
Công ty Cổ phầnĐầu tư Bất độngsản Taseco07/02/2023 Bắt đầu thực tập tại công ty
Tìm hiều thông tin về công ty
Công ty Cổ phầnĐầu tư Bất độngsản Taseco08/02/2023 Tìm hiểu tình hình đặc điểm tổ chức hoạt
động kinh doanh, tài chính kế toán
Phòng Tài chính– Kế toán 09/02/2023 Tìm hiểu lực lượng lao động của doanh
nghiệp, bố trí nhân sự tại các phòng bàn
Phòng Tài chính– Kế toán 13/02/2023 Tìm hiểu yếu tố đầu vào Xem xét tình
hình năm 2020-2021
Phòng Tài chính– Kế toán 14/02/2023 Tìm hiểu thuận lợi khó khăn trong quá
trình hoạt động của doanh nghiệp
Phòng Tài chính– Kế toán 15
