Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng hoàn thiện công trình khu căn hộ vịnh đảo sky oasis residences văn giang hưng yên (tóm tắt

NGUYỄN HẢI DƯƠNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH KHU CĂN HỘ VỊNH ĐẢO SKY OASIS RESIDENCES - VĂN GIANG - HƯNG YÊN LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XÂY DỰNG Hà Nội –

NGUYỄN HẢI DƯƠNG

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH KHU CĂN HỘ VỊNH ĐẢO SKY OASIS RESIDENCES - VĂN GIANG - HƯNG YÊN

LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XÂY DỰNG

Hà Nội – 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

NGUYỄN HẢI DƯƠNG KHÓA: 2021-2023

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH KHU CĂN HỘ VỊNH ĐẢO SKY OASIS RESIDENCES - VĂN GIANG - HƯNG YÊN

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng

Mã số: 8580201

LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XÂY DỰNG

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

TS ĐỖ ĐÌNH ĐỨC

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nội – 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

LỜI CẢM ƠN Trong quá trình học tập, nghiên cứu và thực hiện Luận văn, Tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ, tạo điều kiện của các Thầy, Cô giáo, Giảng viên Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Trước tiên, Tôi xin trân thành bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới GVHD: TS

Đỗ Đình Đức đã tận tình hướng dẫn tôi trong suốt thời gian nghiên cứu hoàn thành luận văn này

Mặc dù đã rất cố gắng, nhưng do thời gian và năng lực hạn chế nên không tránh khỏi khiếm khuyết Kính mong tiếp tục nhận được ý kiến đóng góp của các thầy, cô giáo và các bạn đồng nghiệp!

Hà Nội, Ngày Tháng … Năm …

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực

và có nguồn gốc rõ ràng

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Hải Dương

MỤC LỤC Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lụcDanh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt

Danh mục các bảng, biểu

Danh mục các hình vẽ, đồ thị

MỞ ĐẦU

*Lý do trọn và ý nghĩa thực tiến của đề tài……….1

* Mục đích nghiên cứu……… 1

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu………2

* Nội dung nghiên cứu cảu đề tài………2

* Phương pháp nghiên cứu……….2

* Ý nghĩa khoa học của đề tài……….2

* Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ CÔNG TÁC HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH TẠI DỰ ÁN………3

1.1 Giới thiệu một số nét về công trình Khu căn hộ vịnh đảo Sky Oasis Residences 3

1.1.1 Vị trí và quy mô dự án 3

1.1.2 Phương án kiến trúc, kết cấu và hoàn thiện công trình 5

1.2 Giới thiệu nhà thầu thi công Công ty Cổ phần tập đoàn xây dựng Hòa Bình 7

1.2.1 Quá trình hình thành và phát triển của nhà thầu 7

1.2.2 Cơ cấu tổ chức của nhà thầu 9

1.2.3 Hệ thống quản lý chất lượng 11

1.2.4 Một số công trình đã và đang thi công của nhà thầu 14

1.3 Thực trạng quản lý chất lượng hoàn thiện của nhà thầu tại dự án 17

1.3.1 Hiện trạng xây dựng công trình 17

1.3.2 Cơ cấu tổ chức và trình tự thi công hoàn thiện của nhà thầu tại dự án 17

1.3.3 Phối hợp giữa nhà thầu với Chủ đầu tư và Tư vấn giám sát .21

1.3.4 Quản lý chất lượng vật liệu hoàn thiện của nhà thầu 23

1.3.5 Quản lý nhân lực và các công tác hoàn thiện tại công trường 24

1.4 Một số vấn đề về chất lượng hoàn thiện công trình 27

1.4.1 Công tác trát 27

1.4.2 Công tác láng nền .27

1.4.3 Công tác thi công ốp lát .29

1.4.4 Công tác thi công sơn nước 30

1.4.5 Công tác thi công thạch cao 31

1.4.6 công tác thi công sàn gỗ 32

1.5 Một số kết quả đạt được, tồn tại và nguyên nhân 34

1.5.1 Những kết quả đạt được 34

1.5.2 Tồn tại và nguyên nhân 34

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ ĐỐI VỚI CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH 38

2.1 Cơ sở khoa học 38

2.1.1 Một số khái niệm 38

2.1.2 Đặc điểm của công tác hoàn thiện 41

2.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng tới chất lượng hoàn thiện 41

2.1.4 Nguyên tắc, đặc điểm và vai trò của kiểm soát chất lượng thi công công trình 44

2.1.5 Trách nhiệm của nhà thầu thi công trong quản lý chất lượng xây dựng công trình 46

2.2 Cơ sở pháp lý 50

2.2.1 Quản lý Nhà nước về chất lượng công trình 50

2.2.2 Luật xây dựng số 62/2020/QH14 .51

2.2.3 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 52

2.2.4 Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29/6/2006 54

2.2.5 Nghị định 06/2021/NĐ-CP 54

2.2.6 Thông tư số 04/2019/TT-BXD 59

2.2.7 Các tiêu chuẩn và quy phạm áp dụng cho công tác hoàn thiện 60

CHƯƠNG 3: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG GIAI ĐOẠN THI CÔNG HOÀN THIỆN TẠI DỰ ÁN 71

3.1 Giải pháp hoàn thiện tổ chức sản xuất 71

3.1.1 Đề xuất cơ cấu tổ chức BCH công trường 71

3.1.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực 73

3.1.3 Kiểm soát nhà thầu phụ nhằm đảm bảo chất lượng công việc 74

3.2 Giải pháp tổ chức hoàn thiện công trình 75

3.2.1 Xây dựng trình tự hoàn thiện tại dự án 75

3.2.2 Xây dựng trình tự thi công chi tiết từng công tác 76

3.3 Phối hợp công tác xây dựng và cơ điện 87

3.4 Đề xuất áp dụng quy trình quản lý chất lượng công tác hoàn thiện 88

3.4.1 Quy trình quản lý chất lượng công tác trát 90

3.4.2 Quy trình quản lý chất lượng công tác láng nền 91

3.4.3 Quy trình quản lý chất lượng công tác ốp lát 92

3.4.4 Quy trình quản lý chất lượng công tác sơn nước 94

3.4.5 Quy trình quản lý chất lượng công tác thạch cao 95

3.4.6 Quy trình quản lý chất lượng công tác sàn gỗ 96

KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ……… …… 97 TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ

ATLĐ An toàn lao động

ATVSLĐ An toàn vệ sinh lao động BTCT Bê tông cốt thép

CBNV Cán bộ nhân viên

CBKT Cán bộ kỹ thuật

CLCTXD Chất lượng công trình xây dựng CHT Chỉ huy trưởng

ĐTXD Đầu tư xây dựng

Đội TC Đội thi công

HĐQT Hội đồng quản trị

PCCC Phòng cháy chữa cháy QLCLCT Quản lý chất lượng công trình QLCL Quản lý chất lượng

QLNN Quản lý nhà nước

TNLĐ Tai nạn lao động

TVGS Tư vấn giám sát

TVQLDA Tư vấn quản lý dự án UBND Ủy ban nhân dân

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Số hiệu Tên bảng biểu Trang

Bảng 2.1 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng công tác trát 63 Bảng 2.2 Tiêu chuẩn đánh giá chất lượng công tác láng nền 64 Bảng 2.3 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng công tác ốp, lát 66 Bảng 2.4 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng công tác sơn bả 67 Bảng 2.5 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng công tác trần thạch cao 69 Bảng 2.6 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng công tác sàn gỗ 70

DANH MỤC HÌNH

Hình 1.1 Vị trí của dự án trên bản đồ 3 Hình 1.2 Phối cảnh toàn bộ dự án 4

Hình 1.3 Trung tâm dịch vụ thể thao – võ thuật – khách sạn

và văn phòng 14

Hình 1.4 Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương –

Khách sạn H1&H2 14

Hình 1.5 Khu nhà ở Gò Sao - Picity High Park Khối nhà C1

Hình 1.6 Khu căn hộ HT – Pearl 16 Hình 1.7 Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex 17

Hình 1.8 Trình tự tổ chức thi công Khu căn hộ vịnh đảo Sky

Oasis Recidences 20 Hình 1.9 Trình tự hoàn thiện dự án Sky Oasis Recidences 21 Hình 1.10 Quan hệ các bên trong quá trình thi công 23 Hình 1.11 Không đảm bảo độ thẳng, phẳng sau khi tô 27 Hình 1.12 Mặt sàn bị rỗ do cát bẩn lẫn trong vữa 28 Hình 1.13 Cao độ cán nền không đồng đều 28

Hình 1.14 Không bảo vệ nền sau khi cán gây hư hỏng bởi tác

động bên ngoài 28 Hình 1.15 Mạch (joint) không đều do khi lát không cài cữ 29 Hình 1.16 Cạnh mép các viên gạch không thẳng 29 Hình 1.17 Cạnh góc len chân tường bị mẻ Mạch (join) lớn 30 Hình 1.18 Tường xử lý chưa đạt đã sơn bả 30 Hình 1.19 Box điện xử lý không đạt 31

Số hiệu Tên hình Trang

Hình 1.20 Đầu ống thoát nước không xử lý 31 Hình 1.21 Nứt tại các mối nối 32 Hình 1.22 Trần bị hoen ố và ẩm mốc do rỉ nước 32

Hình 1.23 Mặt ván sàn bị hư hỏng do thiết bị vật dụng va

chạm mặt sàn 33

Hình 1.24 Sàn dán keo bị bộp do ván không liên kết tốt tốt vào

Hình 1.25 Ván sàn bị cong vênh do ván sàn bị giản mặt dưới

do ẩm ướt 33

DANH MỤC SƠ ĐỒ

Sơ đồ 1.1 Sơ đồ cơ cấu tổ chức của tập đoàn 9

Sơ đồ 1.2 Sơ đồ hoạt động đảm bảo chất lượng & kiểm soát chất

Sơ đồ 1.3 Sơ đồ quy trình triển khai thi công 13

Sơ đồ 1.4 Sơ đồ tổ chức công trường 19

Sơ đồ 3.1 Sơ đồ tổ chức Ban Chỉ Huy công trường 72

Sơ đồ 3.2 Đề xuất trình tự hoàn thiện căn hộ 76

Sơ đồ 3.3 Đề xuất các bước trình tự thi công công tác hoàn thiện

và cơ điện (MEP) 88

Sơ đồ 3.4 Quy trình khung quản lý chất lượng công trình 89

Sơ đồ 3.5 Đề xuất quy trình quản lý chất lượng công tác trát 90

Sơ đồ 3.6 Đề xuất quy trình quản lý chất lượng công tác láng nền 91

Sơ đồ 3.7 Đề xuất quy trình quản lý chất lượng công tác ốp tường 92

Sơ đồ 3.8 Đề xuất quy trình quản lý chất lượng công tác lát nền 93

Sơ đồ 3.9 Đề xuất quy trình quản lý chất lượng công tác sơn nước 94

Sơ đồ 3.10 Đề xuất quy trình quản lý chất lượng công tác trần

thạch cao 95

Sơ đồ 3.11 Đề xuất quy trình quản lý chất lượng công tác sàn gỗ 96

MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài

Trong những năm gần đây mật độ dân cư tại các thành phố lớn đang tăng lên không ngừng, dẫn đến nhu cầu về nhà ở ngày càng cao Nắm bắt điều đó, các Chủ đầu tư đã nhanh chóng tham gia xây dựng các chung cư cao tầng, số lượng các công trình ngày càng nhiều với quy mô lớn ngày một tăng Để thu hút khách hàng, thì việc nâng cao chất lượng công trình là biện pháp hữu ích và bền vững nhất để có thể cạnh tranh giành thị phần và nâng cao uy tín của đơn vị thi công

Cùng với chất lượng thi công phần móng và kết cấu công trình thì chất lượng công tác hoàn thiện là dấu ấn dễ nhận biết, phân loại uy tín của nhà thầu xây dựng Với đặc thù của công tác hoàn thiện là công tác cuối cùng vừa xử lý lỗi, khuyết tật của kết cấu vừa tăng tính thẩm mỹ của dự án Đảm bảo được chất lượng hoàn thiện,

là đảm bảo được uy tín, hình ảnh của nhà thầu đối với người tiêu dùng

Nhà thầu Hòa Bình đã được chủ đầu tư tin tưởng giao nhiệm vụ làm Tổng thầu Thiết kế và Thi công công trình Khu căn hộ vịnh đảo Sky Oasis Residences với 2 tòa tháp cao 41 tầng Tuy vậy trong quá trình triển khai, Công ty Cổ phần tập đoàn xây dựng Hòa Bình vẫn còn để xảy ra một số thiếu sót làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình, mà tập trung ở công tác hoàn thiện

Nhận thấy các vấn đề kể trên, là học viên cao học và hiện là cán bộ kỹ thuật của công ty Học viên lựa chọn đề tài nghiên cứu: “Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng hoàn thiện công trình Khu căn hộ vịnh đảo Sky Oasis Residences – Văn Giang – Hưng Yên”

Mục tiêu nghiên cứu

Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng giai đoạn hoàn thiện của Nhà thầu

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: Quản lý chất lượng hoàn thiện phần xây dựng của nhà thầu Hòa Bình tại công trình

- Phạm vi nghiên cứu: công trình “Khu căn hộ vịnh đảo Sky Oasis Residences – Văn Giang – Hưng Yên” giai đoạn hoàn thiện

Nội dung nghiên cứu đề tài

- Nghiên cứu thực trạng về công tác quản lý chất lượng hoàn thiện công trình tại dự án

- Nghiên cứu cở sở khoa học và pháp lý đối với công tác quản lý chất lượng tại công trình

- Đề xuất giải pháp quản lý chất lượng hoàn thiện tại công trình

Phương pháp nghiên cứu

- Nghiên cứu lý thuyết: dựa vào hệ thống các tài liệu, văn bản khoa học về pháp lý và quản lý chất lượng

- Phương pháp nghiên cứu khảo sát thực tiễn và các biện pháp kỹ thuật thi công hoàn thiện tại dự án

- Phương pháp thu thập, thống kê, phân tích và tổng hợp các tài liệu;

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

a Ý nghĩa khoa học: Hệ thống hóa lý luận về quản lý dự án đầu tư xây dựng

và quản lý chất lượng hoàn thiện công trình

b Ý nghĩa thực tiễn: Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng hoàn thiện, khắc phục các lỗi còn tồn đọng khi thi công hoàn thiện và nâng cao chất lượng hoàn thiện công trình các dự án tiếp theo của nhà thầu xây dựng

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

-Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội

Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

* Kết luận

Xây dựng là một lĩnh vực – một ngành quan trọng của nền kinh tế quốc dân Hoạt đông xây dựng có liên quan và ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của các thành phần kinh tế, các tổ chức và cá nhân trong toàn xã hội

Chất lượng sản phẩm xây dựng rất quan trong trong một dự án, nó ảnh hưởng trực tiếp về mặt hiệu quả đầu tư, về hình thái kiến trúc và tuổi thọ công trình Việc quản lý chất lượng công trình là công tác phải được đặc biệt quan tâm, quản lý, xuyên suốt trong tất cả các khâu của từng giai đoạn dự án, đặc biệt là trong công tác hoàn thiện, giai đoạn cuối và cũng là giai đoạn đòi hỏi sự tỷ mỉ nhất của dự án

Để nâng cao chất lượng xây dựng bao gồm rất nhiều vấn đề cần phải giải quyết một cách đồng bộ và bài bản, mỗi vấn đề đều có những tác động nhất định ảnh hưởng đến hiệu quả công tác quản lý chất lượng

Đối với những kết quả đạt được của nhà thầu thì vẫn còn một số những tồn tại cần khắc phụ và hoàn thiện Qua nội dung nghiên cứu đề tài “Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng hoàn thiện công trình khu căn hộ vịnh đảo Sky Oasis Residences – Văn Giang – Hưng Yên” tác giả đã tập trung giải quyết một số nội dung chính sau đây:

+ Hoàn thiện cơ cấu quản lý tại Ban chỉ huy công trường, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực

+ Quản lý nhà thầu phụ và tổ đội thi công

+ Xây dựng một bộ trình tự chuẩn cho công tác hoàn thiện và trình tự chi tiết từng công tác

+ Phối hợp các công tác thi công xây dựng và cơ điện

+ Xây dựng một bộ quy trình quản lý chất lượng thi công các công tác hoàn thiện

* Kiến nghị

Ban giám đốc và ban chỉ huy công trình và các phòng ban liên quan khác cần thường xuyên cập nhật xác văn bản, tiêu chuẩn mới, các quy trình về chất lượng để cải thiện và nâng cao quy trình quản lý của đơn vị

Hoàn thiện cơ cấu tổ chức và chất lượng nguồn nhân lực thi công tại dự án, thường xuyên tổ chức học tập nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ

Các quy trình, trình tự thi công, quy trình QLCL cần được hoàn thiện, nâng cao và được phổ biến rộng rãi đến các bộ phận liên quan và các đơn vị tổ đội nhà thầu phụ thi công

Để nâng cao năng lực quản lý nhà thầu phụ, tổ đội thi công cần phải kiểm tra đội ngũ cán bộ, công nhân trước khi đưa vào làm việc Chú trọng đến chuyên môn tránh đưa những cán bộ, thợ không đúng chuyên môn vào làm việc, tổ chức các khóa huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Bộ Khoa học Công nghệ và Công nghệ (2015), TCVN ISO 9000:2015 về hệ thống quản lý chất lượng + cơ sở và từ vựng do Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành

2 Bộ Khoa học Công nghệ và Công nghệ (2015), TCVN ISO 9001+2015: Hệ thống quản lý chất lượng – Các yêu cầu

3 Bộ Khoa học Công nghệ và Môi trường (1999), TCVN ISO 8402 : 1999: Quản lý chất lượng và đảm bảo chất lượng Thuật ngữ và định nghĩa

4 Bộ Xây dựng (2005), Giáo trình quản lý xây dựng, Nhà xuất bản xây dựng, Hà Nội

5 Bộ Xây Dựng (2000), Quyết định số 17/2000/QĐ+BXDngày 02 tháng 8 năm 2000 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

6 Bộ Xây dựng (2019), Thông tư 04/2019/TT+BXD ngày 16/08/2019 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

7 Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9377:2012 Công tác hoàn thiện trong xây dựng + Thi công và nghiệm thu

8 Bộ xây dựng (2021), Thông tư số:10/2021/TT+BXD: Hướng dẫn một số điều và biện pháp thi hành nghị định số 06/2021/ND+CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 và nghị định số 44/2016/ND+CP ngày 15 tháng 5 năm 2016 của chính Phủ

9 Chính phủ nước Cộng Hòa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam, Nghị định số:15/2021/ND+CDCP: Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

10 Đỗ Đình Đức( 2006) Giáo trình kỹ thuật thi công Nhà xuất bản xây dựng, Hà Nội

11 Lê Kiều, (2007) Giám sát thi công và nghiệm thu công tác hoàn thiện công trình

12 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013