Phân tích chiến lược lựa chọn đầu tư kinh tế đầu tư khu resort

Có 10 địa điểm cần cân nhắc để đầu tư khách sạnkhu resort:TP.HCMHà NộiĐà LạtĐà NẵngPhan ThiếtHuếQuảng NinhCôn ĐảoPhú Quốc Bà Rịa – Vũng TàuTổng doanh thu ngành du lịch hằng năm của địa phươngTổng số lượt khách đến thăm quan địa phương trong một nămSố lượt khách quốc tế đến thăm quan địa phương trong một nămSố lượt khách nội địa đến thăm quan địa phương trong một nămChi phí kinh doanh du lịch tại địa phươngVị trí địa lý và hệ thống giao thông vận tảiDanh lam thắng cảnh và các dịch vụ du lịch đi kèmChính sách du lịch của chính quyền địa phươngĐối thủ cạnh tranh

PHÂN TÍCH CHIẾN LƯỢC LỰA CHỌN

ĐẦU TƯ KHU RESORT

• Có 10 địa điểm cần cân nhắc để đầu tư khách sạn/khu

Chọn địa điểm nào để đầu tư?

(1) Tổng doanh thu ngành du lịch hằng năm của địa phương (2) Tổng số lượt khách đến thăm quan địa phương trong

(5) Chi phí kinh doanh du lịch tại địa phương

(6) Vị trí địa lý và hệ thống giao thông vận tải

(7) Danh lam thắng cảnh và các dịch vụ du lịch đi kèm

(8) Chính sách du lịch của chính quyền địa phương

(9) Đối thủ cạnh tranh

6 3 4

5

2 1 Thang điểm từ 1 đến 10

Số lượt khách nội

địa đến thăm quan

địa phương trong

3 4

5

2 1 Thang điểm từ 1 đến 10

Chi phí kinh doanh

8 7

9 1

Thang điểm từ 1 đến 10

TP HCM Côn o

Phú Qu c

8 8

10 9 2

3

10

7 8

BR - VT 9

Cảng bến Đầm, Bãi Đỉnh Tình Yêu, Bãi Nhát, Mũi Cá Mập, Dinh chúa Đảo, Cầu tàu 914, Bảo tàng Côn Đảo, Di tích Trại Phú Hải với hầm xoay lúa, khu biệt giam và khu đập đá Côn Lôn, khu Chuồng Bò, khu Chuồng Cọp Pháp - Mỹ, hệ thống biệt giam đặc biệt tại Côn Đảo, Nghĩa Trang Hàng Dương, Miếu bà Phi Yến, Cầu Ma Thiên Lãnh, Chùa Núi Mộ

Côn Đảo

Khu du lịch sinh thái Cần Giờ, khu du lịch Bình Quới, Văn Thánh, khu du lịch suối mơ, Suối Tiên, Đầm Sen, địa đạo Củ Chi, Vườn cò Thủ Đức…Có nhiều chùa mang đậm phong cách của người Hoa, nhiều kiến trúc mang đậm phong cách Pháp : UBND Thành Phố, nhà thờ Đức Bà, chợ Bến Thành, nhà thờ Huyện Sĩ

Quảng Ninh

- Có rất nhiều bãi cát dài và đẹp: Bãi dài, bãi sao, bãi kem

- Là nơi nổi tiếng về các làng nghề truyền thống của người dân bản địa như nuôi trồng Ngọc Trai, chó Phú Quốc, rượu sim và nước mắm Phú Quốc

- Di tích nhà tù Phú Quốc nổi tiếng, chợ đêm Dinh Cậu, chùa cổ Sùng Hưng, khu căn cứ người anh hùng Nguyễn Trung Trực

Phú Quốc

quan trọng của Việt Nam

- Hồ Hoàn Kiếm, Đền Ngọc Sơn, Tháp Hòa Phong, Chùa Một Cột, Thành cổ Hà

Nội, Phủ Chủ tịch, Quảng trường Ba Đình, Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Khu phố cổ Hà Nội…

- Bảo tàng, di tích lịch sử văn hóa, kiến trúc và cách mạng, Hà Nội đứng hàng đầu, 521 trong số hơn 2000 di tích đã được Bộ Văn hóa - Thông tin công nhận xếp hạng

- Các lễ hội: Nghinh Cô diễn ra hằng năm vào ngày 12 tháng 2 âm lịch tại thị trấn Long Hải, lễ hội Nghinh Ông diễn ra tại Lăng Cá Ông trên đường Hoàng Hoa Thám vào ngày 16-18 âm lịch,

- Từng là nơi tổ chức lễ hội giao lưu ẩm thực thế giới với rất nhiều quốc gia tham dự

Vũng Tàu

- Đặc trưng khí hậu mát mẻ Vẻ đẹp của Đà Lạt còn được ngợi ca nhiều và hấp dẫn du khách bởi hàng trăm, ngàn loại hoa, loại phong lan độc đáo, hoặc được sản sinh riêng trên mảnh đất nà

- Đà Lạt nổi tiếng về hồ, về thác nước và rừng thông Những hồ đẹp ở Đà Lạt

là hồ Xuân Hương, hồ Than Thở, hồ Đa Thiện, hồ Vạn Kiếp, hồ Mê Linh-Là nơi hội tụ của nền văn hóa đa bản sắc, ngoài người kinh còn có nhiều đồng bào dân tộc sinh sống như người Cơ Ho, Mạ, Chu Ru, M'nông, Raglai, Gié- Triêng, Xtiêng, Bru- Vân kiều, Ba Na… Đây chính là đặc điểm thu hút sự khám phá của du khách khi tới vùng đất này

- TP HCM 5

- Hà Nội 4

- Đà Lạt 9

- Đà Nẵng 7

- Phan Thiết 9

- Huế 7

- Quảng Ninh 8

- Côn Đảo 3

- Phú Quốc 4

- Bà Rịa – Vũng Tàu 7

Kết quả khảo sát 1000 ngừời trong và ngoài nước về sự ưa thích danh lam thắng cảnh (quy ra điểm 10)

Danh lam thắng

cảnh và các dịch

vụ du lịch đi kèm

7

- Chính quyền các địa phương điều quan tâm đến đầu tư du lịch của tỉnh mình

- Các chính sách đầu tư du lịch giữa các địa phương không cạnh tranh nổi bật Do đó mỗi địa phương đều được 5 điểm (trên thang 10)

Chính sách đầu tư du lịch của chính quyền địa phương

Đối thủ cạnh tranh

9

- TP HCM 2

- Hà Nội 2

- Đà Lạt 4

- Đà Nẵng 6

- Phan Thiết 5

- Huế 6

- Quảng Ninh 7

- Côn Đảo 9

- Phú Quốc 9

- Bà Rịa – Vũng Tàu 5

Điểm được đánh dựa trên thống kê về tỷ số tổng lượt khách trên khách sạn (resort)

4 QUYẾT ĐỊN ĐẦU TƯ

LỰA CHỌN ĐẦU TƯ BẰNG MA TRẬN EFE

STT Y u t

Tr ng s quan

tr ng

TP HCM Hà N i à L t à N ng Phan Thi t Hu Qu ng Ni nh Côn o Phú Qu c BR - VT

i m

i

m nhân

tr n

g s

i m

i

m nhân

tr n

g s

i m

i m nhân

tr ng s

i m

i m nhân

tr ng s

i m

i m nhân

tr ng s

i m

i m nhân

tr ng s

i m

i m nhân

tr ng s

i m

i

m nhân

tr n

g s

i m

i m nhân

tr ng s

i m

i m nhân

tr ng s

1

T ng doanh thu ngành du l ch h ng n m c a a

ph ng 0.10 10.00 1.00 9.00 0.90 5.00 0.50 8.00 0.80 7.00 0.70 3.00 0.30 6.00 0.60 2.00 0.20 1.00 0.10 4.00 0.40 2

T ng s l t khách n th m quan a ph ng trong 1

n m 0.13 10.00 1.30 9.00 1.17 5.00 0.65 4.00 0.52 6.00 0.78 3.00 0.39 7.00 0.91 1.00 0.13 2.00 0.26 8.00 1.04 3

S l t khách qu c t n th m quan a ph ng

trong m t n m 0.08 10.00 0.80 9.00 0.72 3.00 0.24 6.00 0.48 4.00 0.32 7.00 0.56 8.00 0.64 1.00 0.08 2.00 0.16 5.00 0.40 4

- Địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất

là Quảng Ninh với tổng điểm cao nhất là 6.82

4 KẾT LUẬN

LỰA CHỌN ĐẦU TƯ BẰNG MA TRẬN EFE

- Hầu hết các địa phương đều

có năng lực đầu tư hấp dẫn vì

có tổng điểm trên trung bình (5.5 = (1 + 10)/2)

- Côn Đảo và Phú Quốc là 2 địa điểm kém hấp dẫn để đầu tư, vì

- Dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp Resort HEACOR tại khu

du lịch Uông Bí, một vùng trọng điểm du lịch của Quảng Ninh

-Dự trù kinh phí 45 triệu USD: khu biệt thự, nhà nghỉ, khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao, với tổng diện tích 7.6 hecta

- Qui mô: 200 phòng, với 2 bể bơi, 1 Bar, 1 nhà hàng, 1 khu vui chơi dành cho thiếu nhi, 1 sân tennis, 1 phòng triển lãm tranh sơn dầu +

1 quầy hàng lưu niệm, 1 spa cao cấp với dịch vụ: xông hơi, massage, tập YOGA.

DỰ ÁN

5 KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ

- Đến với HEACOR, Quí Khách sẽ tận hưởng một kiến trúc thuần Việt, cùng những dịch vụ chăm sóc sức khỏe vừa truyền thống vừa hiện đại.

- Quí khách sẽ hoàn toàn quên đi những lo lắng hằng ngày, và được tận hưởng những giây phút thư giãn tuyệt vời nhất.

GIÁ TRỊ CỐT LÕI

-Lấy con người làm trung tâm, đưa ra một mô hình chuẩn để phát triển khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, một không gian sống lý thú với kiến trúc thuần Việt

- Tận dụng tối đa cảnh quan hiện có, trân trọng giá trị thiên nhiên, tạo sự bền vững và hướng phát triển lâu dài trong quy hoạch.

- Tôn trọng các kỹ thuật xây dựng truyền thống và vật liệu địa phương Không chạy theo mốt với các vật liệu thép, kính phản quang, mầu sắc sặc sỡ, hình khối cường điệu.

- Mật độ xây dựng thấp (20% – 30 %).

- Tuân thủ các tiêu chuẩn về sức khoẻ, an toàn, vệ sinh và môi trường.

- Chú ý tạo sự riêng tư, tách biệt của khu nhà nghỉ, khu thiền - YOGA với khu vui chơi giải trí.

TIÊU CHÍ PHÁT TRIỂN

C M N