PHÂN TÍCH MÃ CỔ PHIẾU PDR

Bài phân tích này sẽ mang đến cho bạn những bước căn bản để có thể phân tích 1 cổ phiếu và cách xác định có nên đầu tư vào cổ phiếu đó hay không. Cụ thể ở đây giúp bạn phân tích cổ phiếu của CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT. Mã chứng khoán : PDR

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG HÀ NỘI

TIỂU LUẬN MÔN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

ĐỀ TÀI

PHÂN TÍCH MÃ CỔ PHIẾU PDR CỦA CÔNG TY CP

PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT

Giảng viên hướng dẫn : TS Phan Trần Trung Dũng

Hà Nội – 2014

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BĐS

PHÁT ĐẠT 4

1 Giới thiệu chung về công ty 4

2 Lịch sử hình thành 4

3 Lĩnh vực kinh doanh 5

CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN BĐS PHÁT ĐẠT 6

1 Môi trường kinh doanh 6

1.1 Thị trường bất động sản 6

1.2 Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong ngành 7

1.2.1 Vị thế của công ty 7

1.2.2 Nhà cung cấp căn hộ cao cấp hàng đầu trên thị trường bất động sản 8 2 Các nhân tố rủi ro 10

2.1 Rủi ro kinh tế 10

2.2 Rủi ro luật pháp 10

2.3 Rủi ro đặc thù 11

2.3.1 Rủi ro ngành 11

2.3.2 Rủi ro về đền bù giải phóng mặt bằng 11

2.3.3 Rủi ro về lãi suất 11

2.3.4 Rủi ro cạnh tranh 12

2.3.5 Rủi ro về tính thanh khoản 12

2.3.6 Năng lực, uy tín, thương hiệu và trình độ công nghệ của nhà thầu 12

2.4 Rủi ro khác 13

3 Phân tích doanh nghiệp 13

3.1 Phân tích các dự án trọng điểm của công ty 13

3.1.1 Các dự án công ty làm chủ đầu tư 13

3.1.2 Vị trí đắc địa 14

3.1.3 Sự thành công của thương hiệu EverRich 16

3.1.4 Bán giá trị trên từng mét vuông đất 17

3.1.5 Cam kết đồng hành cũng những đối tác hàng đầu 18

3.1.6 Dự án diện tích lớn với trên 87 hecta đất sạch 18

3.2 Phân tích hoạt động kinh doanh của công ty 19

3.2.1 Tỷ số thanh toán 19

3.2.2 Tỷ số hoạt động 20

3.2.3 Tỷ số đòn bẩy tài chính 22

3.2.4 Tỷ suất sinh lời 23

3.2.5 Tỷ số cổ phiếu 24

3.2.6 Phân tích Dupont 25

CHƯƠNG III: KẾT LUẬN 27

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT

TRIỂN BĐS PHÁT ĐẠT

1 Giới thiệu chung về công ty

Công ty Cổ phần Phát Triển Bất Động sản Phát Đạt được thành lập vào năm 2004.Ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển các dự án bất động sản, khách sạn,resort cao cấp, nhà ở, căn hộ, biệt thự

Công ty đã không ngừng phát triển, đầu tư kinh doanh nhiều dự án bất động sản tạicác thành phố trọng điểm, là một trong những công ty phát triển bất động sản hàng đầuhiện nay

 Tên công ty: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

 Tên viết tắt: Công ty Cổ phần PTBĐS Phát Đạt

 Địa chỉ trụ sở chính: 126 (Lầu 6, Hùng Vương Plaza) Hùng Vương, Phường 12, quận5,TP.HCM

 Điện thoại: (+84 8) 2222 0468

 Fax: (+84 8) 2222 0505

 Email: info@phatdat.com.vn

 Tên trang web: www.phatdat.com.vn

 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0303493756 do Sở KH-ĐT Tp.HCM cấp lầnđầu ngày 13/09/2004, đăng ký sửa đổi lần thứ 13 ngày 04/5/2010

 Vốn điều lệ: 1.302.000.000.000 VND (Một ngàn ba trăm lẻ hai tỷ đồng)

2 Lịch sử hình thành

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt được thành lập ngày 13/9/2004.Thông qua hình thức hợp tác đầu tư, công ty đã tham gia dự án phát triển khu dân cưTrung Sơn ở huyện Bình Chánh và khu căn hộ cao cấp Sao Mai ở quận 5 Năm 2006,công ty bắt đầu một mình thực hiện dự án đầu tay The EverRich I - khu căn hộ cao cấp,

văn phòng và trung tâm thương mại tại quận 11 Năm 2007, tập đoàn Lotte Mart của HànQuốc đã mua hết 5 tầng trung tâm thương mại tại The EverRich I Đến giữa năm 2010,công ty đã chuyển giao hầu hết các căn hộ tại The EverRich I cho khách hàng Và cũngtrong đầu năm 2010, công ty đã khởi công xây dựng dự án The EverRich II tại quận 7.Phát Đạt sẽ chính thức được niêm yết trên sàn HOSE vào ngày 30/7/2010 với vốn điều lệ

là 1.302 tỷ đồng

3 Lĩnh vực kinh doanh

Hoạt động kinh doanh chính của Phát Đạt là phát triển các dự án bất động sảnhướng đến dòng sản phẩm khu căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại.PhátĐạt định vị các sản phẩm của mình ở phân khúc thị trường cao cấp nhắm đến đối tượngkhách hàng trung và thượng lưu ở thành phố Hồ Chí Minh và các Tỉnh lân cận Công tyđang có kế hoạch mở rộng sang lĩnh vực du lịch, khách sạn và khu nghỉ dưỡng trong quỹđất tập trung nhiều bãi biển tại Cam Ranh, Hội An và đảo Phú Quốc

CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

Trong một báo cáo gửi tới Quốc hội vào tháng 11/2013 vừa qua, Bộ trưởng BộXây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho biết, theo khảo sát của các cơ quan chức năng, giánhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảmtới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006

Tuy nhiên, ngoại trừ một số ít dự án đã hoàn thiện, có vị trí tốt tại Hà Nội vàTp.HCM có sự cải thiện về thanh khoản trong những tháng cuối năm 2013, còn lại hầuhết các dự án, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề vẫn chưa có nhiều sự cảithiện về thanh khoản Thêm một cái tết kém vui với giới đầu tư bất động sản là điều đãđược dự báo trước khi lượng hàng tồn kho bất động sản vẫn trên 100 nghìn tỷ đồng

Giá nhà giảm mạnh cùng với một vài dự án có sự cải thiện về thanh khoản đãkhiến một số chuyên gia, nhà quản lý và cả giới truyền thông quốc tế nhìn nhận thịtrường bất động sản Việt Nam đã “chạm đáy” Lời khuyên “đã đến thời điểm mua nhà”thường được đưa ra cùng với nhận định về thị trường trong thời gian qua

Thế nhưng, thực tế giao dịch tại hầu hết dự án vẫn èo uột, người mua nhà vẫn tỏ rathận trọng, ngay cả với một số người đã thu xếp được tài chính và cần một căn hộ để ở.Thực tế đó là minh chứng cho một tâm lý mang tính đám đông rằng, thị trường có thể sẽcòn xuống nữa, giá còn giảm thêm và chờ đợi vẫn là lựa chọn của phần lớn khách hàngtrên thị trường lúc này

Đáy hay chưa đáy có lẽ sẽ khó có được câu trả lời chính xác vì thực tế đó vẫn làcâu hỏi mang đầy cảm tính và tuỳ theo quan niệm của từng cá nhân Trong khi các chủđầu tư đang “khản cổ” cho rằng, mức giá hiện nay là thấp nhất rồi, hãy mua đi, thì vớikhông ít người dân, giá bất động sản dường như vẫn chưa tương xứng với thu nhập vàkhả năng chi trả của họ

1.2 Vị thế của công ty so với các doanh nghiệp khác trong ngành

1.2.1 Vị thế của công ty

Được thành lập vào thời điểm thị trường BĐS đang gặp khó khăn ở cuối năm

2004, các Cổ đông sáng lập của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vớitầm nhìn chiến lược đã nhận thức được định hướng phát triển cơ sở hạ tầng, xu hướngphát triển kinh tế xã hội của đất nước và mạnh dạn nắm bắt cơ hội thị trường, tập trungđầu tư kinh doanh BĐS tại các vị trí trung tâm của Tp.HCM

Mục tiêu phát triển thương hiệu cũng được Công ty xác định và có những kếhoạch hành động từ những ngày đầu thành lập Thương hiệu The EverRich – thương hiệusản phẩm cùng với Logo đã được đăng ký quyền sở hữu trí tuệ và sử dụng xuyên suốtcho các dự án của Công ty, tạo sự nhận biết và xây dựng niềm tin với đối tác, kháchhàng; và từ sự phát triển này sẽ đẩy mạnh quảng bá cho thương hiệu Phát Đạt Đây là mộtquyết định mang tính chiến lược và đã được thực tế chứng minh là một quyết định đúngđắn

Dự án The EverRich I đã gây được tiếng vang sâu rộng và được giới đầu tư, kháchhàng nhận định là dự án có kiến trúc hiện đại, phù hợp, có uy tín, chất lượng và đúng tiến

độ Mặc dù thời điểm bán hàng không sôi nổi trong giai đoạn từ 2007-2008 nhưng cáccăn hộ đã được phân phối hết trong một năm Dự án The EverRich II đã được khởi côngxây dựng từ tháng 1 năm 2010 và sẽ chào bán trong tháng 7/2010 sau khi phần móngđược hoàn thành Đây là dự án có vị trí tốt nằm cạnh sông Sài Gòn, sát bên công viênMũi Đèn đỏ (110ha) với diện tích 11,2ha, mật độ xây dựng 23,5% với thiết kế độc đáotrong đó đặc biệt có 3,3ha để làm công viên cây xanh ngay giữa lòng dự án Sức hấp dẫncủa The EverRich II đã được chứng minh bằng việc 300 căn hộ bán đầu tiên đã đượcđăng ký đặt cọc giữ chổ trong vòng 4 tuần kể từ ngày ra thông báo The EverRich đã trởthành một thương hiệu mạnh, đầy ấn tượng đi đôi với việc thực hiện sự cam kết của Công

ty Phát Đạt với khách hàng

Công ty Phát Đạt đã và đang tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư vào nhiều dự ánBĐS trên địa bàn Tp.HCM và cả nước, hướng đến trở thành một trong những nhà đầu tưBĐS cao cấp hàng đầu Việt Nam cũng như quyết tâm xây dựng một thương hiệu mạnhtrong ngành BĐS thông qua việc đầu tư, tổ chức hệ thống quản lý, kinh doanh phân phốicác sản phẩm hiện đại với dịch vụ hoàn hảo nhằm tạo sự khác biệt trong lĩnh vực BĐScùng với nguồn tài chính ổn định từ các nguồn khác nhau đảm bảo nhu cầu vốn cho quátrình đầu tư xây dựng các dự án

Công ty đang sở hữu một quỹ đất lớn tại những vị trí tốt trong đó có hơn 20ha đấtsạch và đã được Thành phố phê duyệt làm khu dân cư cao tầng tại quận 7 và gần 50ha tại

quận 9, Nhà Bè, và quận 6… Trong tổng quỹ đất 124ha hiện có của Công ty bao gồm cảcác dự án khách sạn, Công ty đã đền bù giải tỏa được tổng cộng 84ha.

Hiện nay, phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình đang phát triểnkhá tốt tuy nhiên Công ty vẫn lựa chọn xu hướng nhà ở cao cấp để cung cấp cho các đốitượng trẻ thành đạt có nhu cầu về nhà ở vì hơn 70% dân số Việt Nam là trẻ, năng động,đang phát triển và có nhu cầu mua nhà ở cao cấp Vấn đề không phải là thị trường căn hộcao cấp không bán được mà là sản phẩm đưa ra phải thật sự cao cấp, có đẳng cấp, đúngnhư cam kết của chủ đầu tư về chất lượng và thời gian cũng như với mức giá cả hợp lý.Đây là sự khác biệt lớn trong chính sách kinh doanh và bán hàng của Công ty Phát Đạt sovới các đơn vị khác cùng ngành

1.2.2 Nhà cung cấp căn hộ cao cấp hàng đầu trên thị

trường bất động sản

Chỉ tính riêng dự án The EverRich II và III, Phát Đạt sẽ bổ sung thêm cho thịtrường 6.519 căn hộ cao cấp, tương đương gấp 3 lần tổng số 2.291 căn hộ cao cấp trongnăm 2009 của tất cả những công ty bất động sản khác cộng lại Hơn thế nữa, nếu tínhluôn số lượng căn hộ cao cấp dự kiến thực hiện trong các dự án tại Nhà Bè, Quận 9, Quận

6 thì Phát Đạt sẽ cung cấp cho thị trường tổng cộng 20.180 căn hộ với diện tích xây dựnghơn 3,8 triệu m2 trong vài năm tới

Trong số lượng lớn căn hộ mà Phát Đạt và các công ty khác cung cấp cho thịtrường thì sản phẩm của Phát Đạt được định vị rõ ràng với những đặc trưng riêng Vì vậy,nhu cầu khách hàng mà công ty nhắm đến không phải là bán được nhiều căn hộ mà làcung cấp cho thị trường một lượng căn hộ giới hạn nhưng cao cấp với giá cả khá hợp lýđối với những vị trí tốt – một chiến lược định vị mà Phát Đạt đang có lợi thế mạnh mẽ

Mặc dù mỗi dự án đều có quy mô rất lớn nhưng Phát Đạt vẫn đảm bảo được tất cảcác yêu cầu về các vấn đề liên quan với kế hoạch được hoạch định cẩn thận và chăm chútđến từng chi tiết thiết kế Bất cứ ai cũng có thể dễ dàng nhận thấy lợi thế trong việc xâydựng một lượng lớn căn hộ chỉ với một lượng nhỏ các khu đất trong quỹ đất đáng kể củaPhát Đạt so với các công ty khác sở hữu nhiều dự án nhỏ Bằng cách xây dựng theo nhiềugiai đoạn như dự án The EverRich II – dự án có tổng cộng 12 khối với khoảng 300 cănhộ/khối - công ty sẽ có thể quản lý được dòng tiền hiệu quả hơn nhằm đảm bảo cho dự án

có đủ vốn đầu tư và thực hiện đầy đủ các hạng mục

Nếu không có gì thay đổi về thủ tục đền bù và các chi phí liên quan thì công ty sẽ

có đủ quỹ đất để xây dựng các dự án cho ít nhất 20 năm tới Trước mắt, hai dự án xâydựng có quy mô lớn và lâu dài là The EverRich II và III ở quận 7 với kế hoạch 6 năm cóthể sẽ được đẩy nhanh tiến độ với tốc độ giải phóng mặt bằng hiện nay Tiến trình xâydựng The EverRich II đã bắt đầu được triển khai và phần đất liền mạch dành cho dự ánThe EverRich III đã đền bù xong cũng đồng nghĩa là về kỹ thuật công ty có thể đẩynhanh việc xây dựng với tốc độ đền bù hiện tại Đất ở Nhà Bè và Long Thạnh Mỹ cũng

hỗ trợ cho việc phát triển lâu dài nhưng vẫn còn có một số rủi ro do tốc độ giải phóng mặtbằng thấp, tuy nhiên rủi ro này là rất thấp vì giá đền bù vẫn tương đối không đắt

Mặc dù các khu đất ở quận 6 trong bảng chi tiết trên vẫn chưa là đất sạch nhưngthủ tục đền bù sẽ được cơ quan chính quyền quận 6 thực hiện ngay khi công ty chính thứcđược cấp phép để tiến hành dự án Vì vậy, chúng tôi cũng đánh giá khu đất này sẽ có tiềmnăng rất lớn và không có nhiều rủi ro

Ngoài ra, công ty còn có một số khu đất bãi biển, đặc biệt là 25,6 ha tại Vịnh CamRanh hiện đang sẵn sàng cho việc xây dựng Dĩ nhiên là các dự án sẽ được bố trí tiếnhành ở nhiều thời điểm khác nhau cho phù hợp và giúp dòng tiền công ty hoạt động mộtcách hiệu quả nhất

2 Các nhân tố rủi ro

2.1 Rủi ro kinh tế

Hoạt động của ngành BĐS chịu ảnh hưởng trực tiếp của sự phát triển kinh tế Tốc

độ tăng trưởng kinh tế không chỉ tác động đến đầu vào của hoạt động sản xuất kinhdoanh, mà còn đến nhu cầu và cơ cấu chi tiêu, đầu tư của người dân, các doanh nghiệp.Một nền kinh tế tăng trưởng mạnh và ổn định sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở, văn phòng, cao

ốc sẽ gia tăng, đồng thời nâng cao khả năng đầu tư của các cá nhân, doanh nghiệp trong

và ngoài nước Ngược lại, kinh tế trì trệ sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanhBĐS và các ngành nghề liên quan như sản xuất vật liệu xây dựng…

Trong giai đoạn khó khăn của năm 2013, Công ty đã đặt mục tiêu uy tín chấtlượng lên trên lợi nhuận bằng việc đồng ý bù giá hỗ trợ cho các nhà thầu để công trình

được hoàn thành theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết Đặc biệt trong năm 2013

Phát Đạt công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3 nhằm hưởng ứng chủ trương của Chính phủ tại Nghị quyết

02 là giảm nợ xấu, giảm hàng tồn kho…đồng thời để thanh khoản tài chính, tạo nguồnthu tiếp tục đầu tư cho các dự án khác cho giai đoạn kinh doanh 2014-2015, Phát Đạt đãquyết định tung ra thị trường 75 căn (trong đó có 34 căn biệt thự và 41 căn nhà phố diệntích từ 144m2 đến 402m2) với giá giảm 50%.Trước đây, Phát Đạt dự kiến bán từ 80-100triệu đồng/m2 nhưng nay giá bán giảm còn 40 triệu đồng/m2

Ngoài ra để giảm thiểu rủi ro trong chiến lược kinh doanh và xây dựng thươnghiệu Phát Đạt, Công ty đã rất cẩn trọng trong việc tuyển dụng một đội ngũ quản lý nhiềukinh nghiệm cũng như ký kết hợp đồng với các đối tác trong và ngoài nước có nhiều kinhnghiệm trong các dự án và lĩnh vực mà Công ty tham gia đầu tư

2.2 Rủi ro luật pháp

Là Công ty cổ phần, nên hoạt động của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sảnPhát Đạt chịu ảnh hưởng của các văn bản pháp luật về chứng khoán và thị trường chứngkhoán Luật và các văn bản dưới luật trong lĩnh vực này đang trong quá trình hoàn thiện,

sự thay đổi về mặt chính sách luôn có thể xảy ra và khi xảy ra thì sẽ ít nhiều ảnh hưởngđến hoạt động quản trị, kinh doanh của doanh nghiệp

Thị trường BĐS phải chịu một áp lực lớn do hàng loạt chính sách điều tiết củaNhà nước Với sự tác động của Luật đất đai 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày19/10/2004 và các văn bản hướng dẫn dưới luật khác đòi hỏi các doanh nghiệp kinhdoanh BĐS cần phải có quy mô lớn về vốn và sự linh động trong điều hành doanhnghiệp Trình tự, thủ tục về đất đai, thỏa thuận quy hoạch, phê duyệt dự án vẫn còn phứctạp, kéo dài qua nhiều cấp Bình quân ở Việt Nam, công tác chuẩn bị đầu tư thường kéodài từ 2 đến 3 năm ảnh hưởng đến dòng tiền và kế hoạch hoạt động kinh doanh của doanh

nghiệp Vì vậy, Công ty còn phải chủ động và linh hoạt đáp ứng đủ điều kiện theo nhữngquy định về quy hoạch, xây dựng, an toàn lao động …để tồn tại và phát triển, giữ vững

đó, lĩnh vực này chịu sự tác động mạnh của những biến động trong nền kinh tế, đặc biệt

là sự biến động của ngành tài chính ngân hàng, ngành xây dựng và vật liệu xây dựng

2.3.2 Rủi ro về đền bù giải phóng mặt bằng

Quỹ đất sạch là yếu tố cốt lõi trong hoạt động kinh doanh của các công ty pháttriển bất động sản Hiện nay công tác đền bù giải phóng mặt bằng ở Việt Nam vẫn cònnhiều khó khăn bất cập chủ yếu phát sinh từ việc không có sự đồng thuận giữa khung giáđền bù với giá thị trường Với quy định việc đền bù giải toả theo giá thị trường và trongtình hình giá đất ngày càng gia tăng như hiện nay, đặc biệt là tại các đô thị lớn nhưTp.HCM, Hà Nội thì chi phí đền bù giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất cho dự án sẽchiếm tỷ trọng lớn trên tổng chi phí đầu tư phát triển dự án, làm tăng giá thành sản phẩmcủa dự án và ảnh hưởng trực tiếp lợi nhuận của Công ty Vì vậy, việc chậm trễ trong côngtác đền bù giải phóng mặt bằng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động kinhdoanh và tình hình tài chính của các công ty phát triển bất động sản

2.3.3 Rủi ro về lãi suất

Đặc thù của ngành xây dựng là nhu cầu vốn lớn để đầu tư vào các dự án, chủ yếu

là dùng để mua đất Nguồn vốn này phần lớn là nguồn đi vay từ các ngân hàng Thống kêcho thấy rằng, tín dụng vào BĐS chiếm tỷ trọng tương đối trong tổng tín dụng của toàn

bộ nền kinh tế Do vậy khi lãi suất thị trường tăng sẽ làm tăng chi phí vay vốn và gây khókhăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty

Hiện nay Công ty Phát Đạt đã có một quỹ đất sạch khá lớn đủ để Công ty xâydựng và phát triển trong vòng ít nhất 5-7 năm tới (xin vui lòng xem thêm thông tin về các

dự án) Ngoài ra Công ty cũng áp dụng chính sách “gối đầu và cuốn chiếu” trong hoạtđộng xây dựng, thu mua đất xét trong mối tương quan với việc cân đối dòng tiền thu chi

để có tình hình tài chính hợp lý, phù hợp với hoạt động kinh doanh của Công ty trongtừng giai đoạn

2.3.4 Rủi ro cạnh tranh

Ngành kinh doanh BĐS là ngành có tiềm năng phát triển rất lớn nên ngày càng cónhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này Cùng với xu hướng mở cửa, không chỉ là

các doanh nghiệp trong nước mà còn cả các doanh nghiệp nước ngoài với tiềm lực tàichính rất mạnh cũng bắt đầu tham gia vào thị trường này Đặc biệt, mức độ cạnh tranh tạithị trường BĐS tại TPHCM hiện nay được đánh giá cao hơn nhiều lần so với Hà Nội –đây cũng là một rủi ro của các công ty BĐS tại TPHCM nói chung và của Công ty PhátĐạt nói riêng.

Công ty Phát Đạt đã xác định được hướng đi riêng của mình về dòng sản phẩm vớithiết kế ấn tượng và đẳng cấp cộng với mục tiêu luôn luôn đảm bảo uy tín và chất lượng,giá cả hợp lý Điều này đã tạo ra một vị thế cạnh tranh riêng cho Công ty trên thị trường

2.3.5 Rủi ro về tính thanh khoản

Các dự án tăng trưởng trong tương lai của công ty sẽ thu hút một nguồn vốn đầu tưđáng kể để thanh toán cho các khoản chi phí đầu tư mua đất, chi phí xây dựng cũng nhưcần sự hợp tác của các đối tác, sự chấp thuận và hỗ trợ của chính phủ và các cơ quanchính quyền khác

Để phát triển những dự án của mình, công ty cần nguồn vốn từ các nhà đầu tư,khách hàng của mình thông qua hình thức hợp tác, đầu tư góp vốn mua căn hộ Tuynhiên, Công ty không thể đảm bảo rằng các nhà đầu tư và khách hàng có thể có đủ điềukiện về vốn với các điều kiện thuận lợi, điều này cũng có thể sẽ ảnh hưởng đến chiếnlược dài hạn, cũng như tình hình tài chính, kết quả hoạt động kinh doanh và triển vọngtương lai của Công ty

Để giảm thiểu rủi ro này, Công ty đã có mối quan hệ chặt chẽ với các ngân hàngthương mại trong và ngoài nước, các ngân hàng đầu tư và quỹ đầu tư cũng như các nhàđầu tư trong và ngoài nước để có thể huy động vốn cho các dự án đầu tư và các kháchhàng mua căn hộ

2.3.6 Năng lực, uy tín, thương hiệu và trình độ công nghệ

của nhà thầu

Là công ty chuyên hoạt động trong lĩnh vực phát triển BĐS nên công tác phát triển

dự án bao gồm thiết kế, xây dựng, quản lý xây dựng & giám sát dự án, kiểm tra chấtlượng và công tác quản lý khai thác khách sạn đều được các nhà thầu thực hiện Vì vậy,năng lực, uy tín, thương hiệu và trình độ công nghệ của nhà thầu sẽ ảnh hưởng rất lớnđến hoạt động của Công ty

Vì vậy Công ty Phát Đạt đã thiết lập được mối quan hệ bền vững với các nhà thầuvới quan điểm sẵn sàng chia sẻ rủi ro với nhà thầu theo nguyên tắc “win-win” để hạn chếrủi ro trên

2.4 Rủi ro khác

Các rủi ro khác như thiên tai, địch họa.v.v là những rủi ro bất khả kháng Nếuxảy ra sẽ gây thiệt hại cho tài sản, con người và tình hình hoạt động chung của Công ty

3 Phân tích doanh nghiệp

3.1 Phân tích các dự án trọng điểm của công ty

3.1.1 Các dự án công ty làm chủ đầu tư

Với ngành nghề kinh doanh chủ yếu của công ty là đầu tư xây dựng và kinh doanhBĐS, nhà ở, kinh doanh dịch vụ khu du lịch, khách sạn, resort cao cấp… Công ty đãkhông ngừng phát triển, đầu tư kinh doanh nhiều dự án BĐS tại các thành phố trọng điểm

và đã trở thành nhà phát triển căn hộ cao cấp lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích sànxây dựng cung cấp cho thị trường trong vòng 5-7 năm là 2.177.124m2 tương đươngkhoảng 11.402 căn hộ từ các dự án The EverRich II, The EverRich III và dự án PhướcKiển – Nhà Bè

Với nguồn lực tài chính vững mạnh, đặc biệt là từ nguồn vốn chủ sở hữu, Công tythực hiện các kế hoạch huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án chủ yếu từ nguồn vốn

từ các nhà đầu tư, khách hàng của mình thông qua hình thức hợp tác, đầu tư góp vốn muacăn hộ được dùng để tài trợ cho việc xây dựng dự án vì hiện nay Công ty đã sở hữu quỹđất lớn để có thể thực hiện các dự án theo nguyên tắc “gối đầu cuốn chiếu” Ngoài raCông ty đã có kế hoạch làm việc với các ngân hàng thương mại trong và ngoài nước, cácngân hàng đầu tư và quỹ đầu tư cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước để có thểhuy động vốn cho các dự án đầu tư và các khách hàng mua căn hộ

Công ty hiện nay đang là chủ đầu tư của các dự án sau:

(i) Dự án Khu căn hộ cao tầng và TTTM The EverRich I - Quận 11 (đã hoànthành)

(ii) Dự án Khu căn hộ cao tầng và TTTM The EverRich II - Quận 7

(iii) Dự án Khu căn hộ cao tầng và TTTM The EverRich III - Quận 7

(iv) Dự án Khu căn hộ cao tầng Phước Kiển - Nhà Bè

(v) Dự án Khu căn hộ cao tầng Long Thạnh Mỹ - Quận 9

(vi) Dự án Khu căn hộ cao tầng Đông Tây Plaza - Quận 6

(vii) Dự án Khu căn hộ cao tầng Hậu Giang Plaza - Quận 6

(viii) Dự án The Westin & Spa Cam Ranh - Nha Trang

(ix) Dự án The Marriott Hotel Hội An - Hội An Đà Nẵng

(x) Dự án Phú Quốc Hotel & Resort - Phú Quốc.

bộ tới Trường đua và sân vận động Phú Thọ gần đó Quận 11 cũng là địa chỉ của Côngviên vui chơi - giải trí Đầm Sen nước chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 7km vàcách trung tâm thành phố khoảng 5km

sẽ càng trở nên đắc địa hơn một khi cầu Phú Thuận - cũng do Phát Đạt thực hiện – hoànthành, đây sẽ là đường dẫn trực tiếp tiết giảm khoảng cách lưu thông khoảng 2km chonhững ai muốn đi Phú Mỹ Hưng Chiếc cầu bắt đầu từ đường Phú Thuận này sẽ nối cưdân của The EverRich II và The EverRich III với khu Phú Mỹ Hưng tại đường Tân Phú,gần khu mua sắm Paragon đường Nguyễn Lương Bằng và đại lộ Nguyễn Văn Linh – trụcđường đông - tây chính của khu Nam Sài Gòn cũng là con đường vòng của khu ngoại ôphía nam thành phố

Khu ngoại ô Nhà Bè cũng được nhắm tới để mở rộng các dự án xây dựng khu đôthị Nam Sài Gòn và cũng để việc ra vào đại lộ Nguyễn Văn Linh dễ dàng hơn Hai dự áncủa các công ty khác cũng đang được triển khai cách dự án Nhà Bè của Phát Đạt khoảng2km về phía bắc là Hoàng Anh Gia 3 (New Saigon) và khu dân cư Kenton trên đườngNguyễn Hữu Thọ