Slide môn kinh tế đô thị nghèo đói đô thị

 Giá nhà theo cách tiếp cận Hedonic  một ngôi nhà đ ợc xác định bởi một loạt các thông số,và các thông số này đều có mức giá nhất định ,giá thị tr ờng của ngôi nhà sẽ là tổng giá trị c

Giải pháp

trình dạy nghề

nghiện, phạm nhân đã cải tạo

thuộc về phúc lợi xã hội, sinh sản, tội phạm.

đào tạo lại CN bị sa thải, cung cấp việc làm mới,

Biện pháp khác

 Trợ cấp thu nhập trực tiếp: cho người thất nghiệp, tàn tật, người nghèo

có các đặc điểm về cấu trúc ( độ bền của mái nhà…ngoài ra còn )

 Đặc điểm vật chất của ngôi nhà Đặc điểm vật chất của ngôi nhà ặc điểm vị trí của ngôi nhà ặc điểm vị trí của ngôi nhà

 Khả n ng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có nh ng Khả n ng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có nh ng ăng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có những ăng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có những ững ững khả n ng về tiếp cận với công việc,nơi mua sắm,nơi ăng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có những

giải trí khác nhau

 Khả n ng đ ợc cung cấp các dịch vụ công cộng: nhà Khả n ng đ ợc cung cấp các dịch vụ công cộng: nhà ăng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có những ăng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có những tại các khu vực trung tâm dễ dàng đ ợc cung cấp các dịch vụ công cộng nh tr ờng học,bệnh viện,cảnh

sát,phòng cháy ch a cháyững …ngoài ra còn

 Chất l ợng môi tr ờng:mỗi vị trí nhà có các khác biệt về chất l ợng không khí và tiếng ồn (do xe tải,ô tô,nhà

máy,máy bay…ngoài ra còn )

 Đặc điểm của nhà hàng xóm:cấu trúc,vị trí,đặc điểm Đặc điểm của nhà hàng xóm:cấu trúc,vị trí,đặc điểm ặc điểm của nhà hàng xóm:cấu trúc,vị trí,đặc điểm ặc điểm của nhà hàng xóm:cấu trúc,vị trí,đặc điểm của nhà hàng xóm

 Giá nhà theo cách tiếp cận Hedonic

 một ngôi nhà đ ợc xác định bởi một loạt các thông

số,và các thông số này đều có mức giá nhất định ,giá thị tr ờng của ngôi nhà sẽ là tổng giá trị của các thông

số thành phần

 Ví dụ một ngôi nhà đ ợc bán trên thị tr ờng sẽ dựa trên

5 thông số cơ bản sau:khả n ng tiếp cận việc làm tại ăng tiếp cận ngôi nhà:mỗi ngôi nhà có những

trung tâm thành phố,số phòng ngủ trong nhà, mái nhà

đã đ ợc xây dựng lâu ch a , mức ô nhiễm không khí,và chất l ợng tr ờng học gần nhà

 nh ợc điểm là rất khó thống kê,xác định các chỉ số về

ô nhiễm,chất l ợng tr ờng học ,khi áp dụng vào Việt

nam cần có sự biến đổi cho phù hợp

thiÕt víi nhau, sù lùa chän cña c¸c HGD rÊt linh ho¹t.Ch¼ng h¹n khi gi¸ nhµ cò t ng lªn, mét sè ăng lªn, mét sè

ho¹t.Ch¼ng h¹n khi gi¸ nhµ cò t ng lªn, mét sè ăng lªn, mét sè

HGD chuyÓn sang thÞ tr êng nhµ míi

Tính bền v ng của nhà ở ững của nhà ở

Tính bền v ng của nhà ở ững của nhà ở

 Tính bền v ng của nhà đ ợc thể hiện qua 3 yếu tố Tính bền v ng của nhà đ ợc thể hiện qua 3 yếu tố ững của nhà ở ững của nhà ở trên thị tr ờng nhà nh sau:

bằng cách chi tiền cho sửa ch a và bảo d ỡng ững của nhà ở

bằng cách chi tiền cho sửa ch a và bảo d ỡng ững của nhà ở

rất lớn.Tỷ lệ nhà đ ợc xây mới trên thị tr ờng chiếm rất thấp.

ở đ ợc xác định bởi số l ợng các c n nhà đã qua sử ăng lên, một số

ở đ ợc xác định bởi số l ợng các c n nhà đã qua sử ăng lên, một số

dụng,sự thay đổi về giá làm thay đổi về số l ợng

cung rất nhỏ.

Quyết định tháo lui

 Thay đổi chức n ng của nhà.Một c n nhà Thay đổi chức n ng của nhà.Một c n nhà ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số

có thể chuyển đổi chức n ng sử dụng từ nhà ăng lên, một số

có thể chuyển đổi chức n ng sử dụng từ nhà ăng lên, một số

ở sang v n phòng,cửa hàng,nhà kho ăng lên, một số …Sự Sự

ở sang v n phòng,cửa hàng,nhà kho ăng lên, một số …Sự Sự

chuyển đổi này có thể đem lại lợi nhuận nếu doanh thu cao hơn nh chi phí chuyển đổi

 Đặc điểm vật chất của ngôi nhà Đặc điểm vật chất của ngôi nhà óng cửa.Một c n nhà có thể đóng cửa và óng cửa.Một c n nhà có thể đóng cửa và ăng lên, một số ăng lên, một số rút lui khỏi thị tr ờng nhà ở trong ngắn

 Từ bỏ.Cách này chỉ có thể xảy ra tại các n ớc

đã phát triển do có hệ thống luật pháp và

thuế rất chặt chẽ,không thể xảy ra tại các n

ớc đang phát triển nh Việt nam

Tính bền v ng của nhà ở và sự co ững của nhà ở

Tính bền v ng của nhà ở và sự co ững của nhà ở

giãn của cung nhà ở

 Trong ngắn hạn cung về nhà là cố định ,khi t ng nhu cầu - Trong ngắn hạn cung về nhà là cố định ,khi t ng nhu cầu - ăng lên, một số ăng lên, một số

>giá cân bằng sẽ t ng lên.Trong dài hạn,các nhà cung cấp ăng lên, một số

>giá cân bằng sẽ t ng lên.Trong dài hạn,các nhà cung cấp ăng lên, một số

phản ứng lại với việc t ng nhu cầu nhà ở bằng cách t ng số l ăng lên, một số ăng lên, một số

phản ứng lại với việc t ng nhu cầu nhà ở bằng cách t ng số l ăng lên, một số ăng lên, một số

ợng nhà

 Xây nhà mới: khi giá t ng,các c n hộ mới đem lại lợi nhuận Xây nhà mới: khi giá t ng,các c n hộ mới đem lại lợi nhuận ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số cao do đó nhiều c n hộ mới sẽ đ ợc xây dựng ăng lên, một số

cao do đó nhiều c n hộ mới sẽ đ ợc xây dựng ăng lên, một số

 Giảm tỷ lệ xuống cấp của các c n nhà:khi giá nhà t ng, lợi Giảm tỷ lệ xuống cấp của các c n nhà:khi giá nhà t ng, lợi ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số ích của việc bảo d ỡng nhà cũng t ng lên Vậy chủ nhà sẽ bỏ ăng lên, một số

ích của việc bảo d ỡng nhà cũng t ng lên Vậy chủ nhà sẽ bỏ ăng lên, một số

tiền ra nhiều hơn để sửa ch a và bảo d ỡng nhà làm giảm tỷ ững của nhà ở

tiền ra nhiều hơn để sửa ch a và bảo d ỡng nhà làm giảm tỷ ững của nhà ở

lệ xuống cấp ,góp phần làm giảm số nhà bị hỏng không đ a vào thị tr ờng đ ợc.

 Nâng cấp nhà đã qua sử dụng:một số chủ nhà nâng cấp c n Nâng cấp nhà đã qua sử dụng:một số chủ nhà nâng cấp c n ăng lên, một số ăng lên, một số nhà với các trang thiết bị mới nhằm nâng cao khả n ng phục ăng lên, một số

nhà với các trang thiết bị mới nhằm nâng cao khả n ng phục ăng lên, một số

vụ khách hàng.

 Do tỷ lệ xuống cấp của nhà ở là thấp nên tác động của nó đến thị tr ờng là rất thấp

 Mặc dù giá t ng lên làm giảm quá trinh xuống Mặc dù giá t ng lên làm giảm quá trinh xuống ăng lên, một số ăng lên, một số

cấp nh ng chi phí nâng cấp nhà ở rất cao nên chỉ

khi nào giá t ng thật cao mới đáng để thay đổi Do ăng lên, một số

khi nào giá t ng thật cao mới đáng để thay đổi Do ăng lên, một số

đó cung về nhà ở gần nh không co giãn trong thời gian dài

khoảng thời gian dài để các nhà cung cấp phản

ứng với sự t ng lên của nhu cầu.Trong khi chờ đợi ăng lên, một số

ứng với sự t ng lên của nhu cầu.Trong khi chờ đợi ăng lên, một số

phản ứng của cung, giá nhà vẫn rất cao.

Các nhân tố ảnh h ởng đến cầu

 Thu nhập khả dụng và phân bố thu nhập trong dân c

 Đặc điểm vật chất của ngôi nhà Đặc điểm vật chất của ngôi nhà ặc điểm và tính ổn định của việc làm ặc điểm và tính ổn định của việc làm

 Thị hiếu của HGD (thích sở h u,thích thuê Thị hiếu của HGD (thích sở h u,thích thuê ững của nhà ở ững của nhà ở nhà hay tiết kiệm)

 Khả n ng tài chính cho nhà ở Khả n ng tài chính cho nhà ở ăng lên, một số ăng lên, một số

 Quy mô HGD, cơ cấu,độ tuổi

 Nghề nghiệp(SV thích thuê nhà hơn)

 Các quyền sở h u tài sản Các quyền sở h u tài sản ững của nhà ở ững của nhà ở

 Gi¸ c¶ vµ kh¶ n ng cña c¬ së h¹ tÇng vµ dÞch vô Gi¸ c¶ vµ kh¶ n ng cña c¬ së h¹ tÇng vµ dÞch vô ăng lªn, mét sè ăng lªn, mét sè

Chi phí thuê nhà

 Chi phí thuê nhà là tiền thuê phải trả cho

chủ nhà.Trên thị tr ờng cạnh tranh, chủ nhà thu đ ợc lợi nhuận kinh tế bằng 0 tổng

doanh thu chỉ vừa đủ để trang trải cho tất cả chi phí cơ hội và do vậy t ơng ứng với một mức lợi nhuận bằng 0), vậy chi phí thuê nhà hàng n m chính bằng chi phí của chủ nhà ăng lên, một số

hàng n m chính bằng chi phí của chủ nhà ăng lên, một số

hàng n m ăng lên, một số

hàng n m ăng lên, một số

 Chi phí vốn.Nếu chủ nhà vay tiền để mua nhà, chi phí vốn chính là lãi suất hàng n m phải trả,chính ăng lên, một số

phí vốn chính là lãi suất hàng n m phải trả,chính ăng lên, một số

bằng lãi suất thị tr ờng (i) khi mua một c n nhà ăng lên, một số

bằng lãi suất thị tr ờng (i) khi mua một c n nhà ăng lên, một số

mua nhà , chi phí vốn chính là chi phí cơ hội của việc đầu t tiền vào nhà ở chứ không gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng với lãi suất là (i)

giảm d phần tr m mỗi n m, chi phí khấu hao phần tr m mỗi n m, chi phí khấu hao ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số ăng lên, một số

 VËy tæng chi phÝ cho viÖc thuª nhµ nh sau:

 Cr = V*(ir + dr + mr)

 ir lµ tû lÖ l·i suÊt

 dr lµ tû lÖ khÊu hao cho nhµ thuª

 mr lµ chi phÝ b¶o d ìng

 NÕu nh gi¸ nhµ t ng lªn, do mang gi¸ trÞ ©m NÕu nh gi¸ nhµ t ng lªn, do mang gi¸ trÞ ©m ăng lªn, mét sè ăng lªn, mét sè

(do<0) vµ chi phÝ cho viÖc së h u nhµ còng thÊp ững cña nhµ ë

(do<0) vµ chi phÝ cho viÖc së h u nhµ còng thÊp ững cña nhµ ë

h¬n.

Kh¸c biÖt gi a thuª nhµ vµ së h u nhµ ững cña nhµ ë ững cña nhµ ë Kh¸c biÖt gi a thuª nhµ vµ së h u nhµ ững cña nhµ ë ững cña nhµ ë

 chi phÝ ®i thuª nhµ vÉn cao h¬n do nguyªn nh©n sau :

 Ngo¹i øng cña ng êi ®i thuª nhµ lµ nguyªn nh©n lµm cho tû lÖ khÊu hao tµi s¶n trë nªn cao.Ng êi thuª nhµ kh«ng ë l©u dµi nªn hä kh«ng cã ý thøc b¶o d ìng c n nhµ hµng ăng lªn, mét sè

 Chi phí thuê nhà cao do 2 nguyên nhân sau:

cho vay sẽ tính lãi suất cao cho các khoản vay

để đầu t vào bất động sản cho thuê.

 Ng ời sở h u nhà có chi phí bảo d ỡng nhà thấp Ng ời sở h u nhà có chi phí bảo d ỡng nhà thấp ững của nhà ở ững của nhà ở hơn so với chủ nhà cho thuê do đôi khi họ làm các công việc sửa ch a,bảo d ỡng giống nh một ững của nhà ở

các công việc sửa ch a,bảo d ỡng giống nh một ững của nhà ở

thú vui,và họ hay làm trong lúc rảnh rỗi.

Tại sao ng ời ta thích ở nhà thuê hơn sở

h u nhà ững của nhà ở

h u nhà ững của nhà ở

hoặc thu nhập đủ cao để có thể thanh toán cho các khoản vay iều này gây khó kh n cho ng ời thu Đặc điểm vật chất của ngôi nhà ăng lên, một số

khoản vay iều này gây khó kh n cho ng ời thu Đặc điểm vật chất của ngôi nhà ăng lên, một số

nhập thấp

về nhà ở, ng ời vay phải đi lại nhiều lần nên họ

thích ở nhà thuê hơn.

không thích phải sửa ch a,bảo d ỡng nhà hàng ững của nhà ở

không thích phải sửa ch a,bảo d ỡng nhà hàng ững của nhà ở

ngày,họ thích đi thuê nhà hơn.

Chi phí chuyển nhà cao

 khi thay đổi về thu nhập không đáng kể , các HGD không thích thay đổi về tiêu dùng nhà ở

do chi phí chuyển nhà cao

 Khi các HGD thay đổi nhà ở, sự thay đổi này

th ờng rất lớn đủ để bù đắp đ ợc chi phí do

chuyển nhà

Các thành phần tham gia sản xuất

nhà ở

 Nhà n ớc cung cấp trực tiếp

 Nhà n ớc cung cấp gián tiếp :

 địa điểm và dịch vụ : chia nhỏ các lô đất đã

có cơ sở hạ tầng tối thiểu cho ng ời dân với giá rẻ, sau đó các HGD phải tự xây dựng dựa trên khả n ng tài chính và thời gian ăng lên, một số

dựa trên khả n ng tài chính và thời gian ăng lên, một số

của minh

Nh ợc điểm

hụt về nhà ở.

nhiều và rất mất thời gian đàm phán gi a các bên ững của nhà ở

nhiều và rất mất thời gian đàm phán gi a các bên ững của nhà ở

liên quan.Ngoài ra có hiện t ợng tham nhũng trong hinh thức này, thêm vào đó ng ời thu nhập thấp đôi khi không đ ợc lựa chọn, trái lại nhà lại đ ợc bán

cho ng ời có thu nhập trung binh.

 Vị trí của các lô đất th ờng gây khó kh n cho ng ời Vị trí của các lô đất th ờng gây khó kh n cho ng ời ăng lên, một số ăng lên, một số dân trong việc sinh sống cũng nh ảnh h ởng xấu

đến việc tiếp cận vị trí làm việc trong thành phố

( do giá đất rẻ).

 Ng ời dân không có các hỗ trợ về mặt tài chính

cũng nh kỹ thuật tốt để nâng cấp tinh trạng nhà ở của minh.

các dự án nhà nh thế này làm nảy sinh hiện t ợng

đầu cơ đất đô thị xung quanh các lô đất này do

mọi ng ời đều có suy nghĩ chính quyền sẽ có dự án phát triển luôn các vùng xung quanh.

nhau với đủ mọi thành phần xã hội về các lô đất này làm nảy sinh mâu thuẫn gi a cácHGD ững của nhà ở

này làm nảy sinh mâu thuẫn gi a cácHGD ững của nhà ở

nâng cấp chỗ ở

 không tạo ra thêm nhà cho thị tr ờng nhà ở tuy nhiên nó nâng cao đ ợc môi tr ờng sống cho khu vực nhà ở phi chính quy Hinh thức này th ờng đ ợc tiến hành theo từng dự án

nâng cấp nhà ổ chuột Các mục tiêu cơ bản của loại dự án này là:

 Từng b ớc hợp thức hóa việc thuê đất theo

quy định của pháp luật cho ng ời dân

 Cung cấp các dịch vụ cơ sở hạ tầng tối thiểu

nh n ớc, đ ờng xá và t ơng lai sẽ có thêm các

hệ thống hạ tầng công cộng tốt.

Khu vùc t nh©n cung cÊp nhµ ë

 Ph¸t triÓn nhµ ë do c¸c c¸ nh©n víi môc

Thành phần phi chính quy

 “ Nhảy dù chiếm đất bất hợp pháp Nhảy dù chiếm đất bất hợp pháp ” chiếm đất bất hợp pháp ” chiếm đất bất hợp pháp

 Chia đất bất hợp pháp

 Nhà cho ng ời có thu nhập thấp thuê bất hợp pháp

 Tự xây dựng nhà trên đất thuê

ChÝnh s¸ch träng cung

 Trî cÊp vèn.

 Trî cÊp qu¸ trinh x©y dùng.

 Trî cÊp cho qu¸ trinh n©ng cÊp, c¶i t¹o nhµ ë.

 Lùa chän ng êi thuª nhµ

 Nhà ở tập thể và tiêu dùng về nhà ở

 NHà ở tập thể và phúc lợi của ng ời ở

 Các tác động của nhà tập thể lên thị tr ờng

Chính sách trọng cung: trợ cấp cho nhà ở t

 Các nhà phát triển t nhân có thể ký kết hợp đồng với chính quyền địa ph ơng về việc họ sẽ cung cấp nhà thuê cho ng ời nghèo với giá thị tr ờng nh vậy chính quyền cần trợ cấp cho những chủ nhà bằng khoản chênh lệch giữa tiền thuê hàng tháng thực tế họ nhận đ ợc và tiền thuê trên thị tr ờng.Biện pháp này rất tốn kém cho chính quyền

Chính sách trọng cầu: trợ cấp ng ời tiêu dùng

xây dựng thêm nhiều c n nhà dành cho ng ời thu ăng lên, một số

xây dựng thêm nhiều c n nhà dành cho ng ời thu ăng lên, một số

nhập thấp Một cách tiếp cận thích hợp đó là trợ cấp trực tiếp cho ng ời nghèo và cho phép họ tự lựa chọn nơi ở

 Giấy chứng nhận thuê nhà: Ng ời nghèo đ ợc cấp

nh ng giấy chứng nhận thuê nhà cho phép thuê ững của nhà ở

nh ng giấy chứng nhận thuê nhà cho phép thuê ững của nhà ở

nhà ở Với giấy chứng nhận này ng ời nghèo phải trả tiền thuê nhà bằng 30% thu nhập của

minh,sau đó sẽ đ ợc trợ cấp một khoản tiền bằng phần chênh lệch gi a tiền thuê thực tế và khoản ững của nhà ở

phần chênh lệch gi a tiền thuê thực tế và khoản ững của nhà ở

tiền mà ng ời nghèo phải trả

Kiểm soát giá thuê nhà

 kiểm soát giá thuê nhà đã tạo ra nh ng ng ời đ ợc h kiểm soát giá thuê nhà đã tạo ra nh ng ng ời đ ợc h ững của nhà ở ững của nhà ở ởng lợi và ng ời bị thiệt hại

 Nh ng ng ời không di chuyển Nh ng ng ời không di chuyển ững của nhà ở ững của nhà ở Họ là ng ời đ ợc h ởng lợi do họ trả tiền thuê nhà thấp hơn cho cùng một

c n hộ ăng lên, một số

c n hộ ăng lên, một số

 Nh ng ng ời tim kiếm thành công Nh ng ng ời tim kiếm thành công ững của nhà ở ững của nhà ở Một số ng ời dân chuyển đến thành phố sau khi biện pháp này đ ợc ban hành.Họ đã phải bỏ ra thời gian để tim nhà và cuối cùng đã tim đ ợc một c n hộ ăng lên, một số

cuối cùng đã tim đ ợc một c n hộ ăng lên, một số vậy nếu chi phí tim kiếm nhà lớn ,lợi ích của biện pháp này nhỏ

hơn so với chi phí bỏ ra để tim nhà nên nh ng ng ững của nhà ở

hơn so với chi phí bỏ ra để tim nhà nên nh ng ng ững của nhà ở

ời này bị thiệt hại.

 Nh ng HGD bị ra khỏi nhà Nh ng HGD bị ra khỏi nhà ững của nhà ở ững của nhà ở Nh ng HGD này bị Nh ng HGD này bị ững của nhà ở ững của nhà ở

ra khỏi nhà khi các c n hộ này bị chuyển đổi mục ăng lên, một số

ra khỏi nhà khi các c n hộ này bị chuyển đổi mục ăng lên, một số

đích sử dụng hay bị phá hủy, và họ cũng không

thành công trong việc tim kiếm một c n hộ mới do ăng lên, một số

thành công trong việc tim kiếm một c n hộ mới do ăng lên, một số

đó họ là nh ng ng ời bị thiệt hại ững của nhà ở

đó họ là nh ng ng ời bị thiệt hại ững của nhà ở

giảm thu nhập hàng n m của việc cho thuê nhà ăng lên, một số

giảm thu nhập hàng n m của việc cho thuê nhà ăng lên, một số

việc bảo d ỡng nhà,các c n hộ sẽ bị xuống cấp ăng lên, một số

việc bảo d ỡng nhà,các c n hộ sẽ bị xuống cấp ăng lên, một số

nhanh chóng