Quản lý chung cư Xuân Mai Complex • Thực trạng quản lý chung cư Xuân Mai Complex Bộ phận quản lý nhà chung cư bao gồm Chủ đầu tư Xuân Mai Corp Đơn vị đang quản lý nhà chung cư Xuân Mai Corp Doanh nghi.
Trang 1Quản lý chung cư Xuân Mai Complex
• Thực trạng quản lý chung cư Xuân Mai Complex:
Bộ phận quản lý nhà chung cư bao gồm :
- Chủ đầu tư : Xuân Mai Corp
- Đơn vị đang quản lý nhà chung cư : Xuân Mai Corp
- Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư : Xuân Mai Corp
- Chủ sở hữu nhà chung cư
- Người sở hữu nhà chung cư
• Phương án Quản lý vận hành nhà chung cư:
- Quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị ( thang máy, máy bơm, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác ) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung
cư đã được Chủ đầu tư sửa chữa kịp thời khi có sự cố xảy ra , bên cạnh đó các hộ dân cũng có ý thức giữ gìn trong việc sử dụng thang máy và các dịch vụ hạ tầng kĩ thuật khác trong tòa chung cư , …
- Các dịch vụ : vệ sinh , thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh , diệt côn trùng … được thực hiện đều đặn hàng ngày, tuần để đảm bảo chất lượng môi trường sống an lành cho các hộ dân
- Bảo vệ trực 24/24h đảm bảo an toàn cho người dân và kịp thời thông báo , xử
lý những tình huống xảy ra
• Về bảo trì nhà chung cư ( duy tu bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa và sửa chữa lớn nhà chung cư nhằm duy trì chất lượng của nhà chung cư )
- Phần diện tích sử dụng chung, các công trình hạ tầng kỹ thuật đã có văn bản
cụ thể quy định mức đóng góp kinh phí để trùng tu, sửa chữa : kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư là 2% tiền bán căn hộ theo quy định tại điểm
a khoản 1 Điều 54 của Nghị định 90 ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ
Trang 2Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động từ đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu
- Hiện nay chưa có sự quy định rõ ràng về việc quản lý và sử dụng chung cư cụ thể là : Chưa có quy định cụ thể thời gian định kỳ cho công tác trùng tu nhà ở chung cư cao tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật Do đó việc xây dựng kế hoạch trùng tu và dự trù kinh phí công tác này chưa thực hiện được
- Việc sửa chữa trong các căn hộ còn tùy tiện
- Chưa có văn bản cụ thể về trách nhiệm đóng góp kinh phí của chủ đầu tư và các hộ dân cho việc thực hiện công tác quản lý , chung tu, sửa chữa nhà ở chung cư