Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. A.LỜI NÓI ĐẦU. Trong xu thế của thế giới hiện nay, quá trình đô thị hoá đang diễn ra một cách nhanh chóng và mạnh mẽ. Các đô thị trên thế giới xuất hiện ngày càng nhiều với qui mô và chất lượng ngày càng tốt hơn. Hiện tại ở Việt Nam các khu đô thị mới cũng lần lượt mọc lên như nấm, tạo tiền đề cho việc phát triển kinh tế - xã hội đang có rất nhiều biến đổi phù hợp với xu thế của thế giới của nước ta. Thực hiện kế hoạch phát triển của tỉnh Hà Nam đến năm 2020, trong những năm qua tỉnh rất quan tâm đến việc quy hoạch cải tạo, xây dựng tỉnh và đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể. Tuy nhiên ở khu vực thị trấn Đồng Văn - huyện Duy Tiên có diện tích rộng và địa chất khá thuận lợi cho xây dựng công nghiệp và đô thị song hiện nay kinh tế chưa phát triển, dân số ít, mật độ dân số thấp, văn hoá xã hội còn ở trình độ thấp. Chính vì vậy tỉnh Hà Nam đã phê duyệt dự án cho xây dựng khu đô thị mới Đồng Văn ở đây để từng bước giải quyết các vấn đề đã nêu trên. Và để khu đô thị mới này có thể hoạt động một cách hiệu quả nhằm tránh lãng phí nguồn lực một cách vô ích thì công tác đánh giá hiệu quả xây dựng cơ sở hạ tầng là rất cần thiết. Nhận thức được tầm quan trọng của công tác này trong đề tài “Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Đồng Văn tỉnh Hà Nam.” em xin đưa ra một số đánh giá về hiệu quả tài chính và kinh tế - xã hội của dự án. Đồng thời em cũng xin phân tích một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác đánh giá dự án và nâng cao hiệu quả đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Đồng Văn nói riêng và các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới nói chung. SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. B.NỘI DUNG. CHƯƠNG I: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU ĐÔ THỊ MỚI. I. Một số vấn đề về khu đô thị mới và cơ sở hạ tầng khu đô thị mới. 1. Khái niệm khu đô thị mới và sự cần thiết ra đời khu đô thị mới. Cùng với sự phát triển của xã hội, nhu cầu về ăn ở, sinh hoạt và lao động của người dân càng cao, trong khi đó, hệ thống đô thị cũ của nước ta ngày càng xuống cấp, không còn đáp ứng được những nhu cầu đó một cách tốt nhất nữa. Như một tất yếu khách quan, các khu đô thị mới đã lần lượt được ra đời trong sự quản lý và quy hoạch của Nhà nước. Khu đô thị mới là khu đô thị có diện tích tương đối lớn được phát triển tập trung theo dự án đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ các công trình cơ sở hạ tầng, các công trình sản xuất, công trình phúc lợi nhà ở. Trong khu đô thị mới thường có 3 thành phần chính: Cơ sở hạ tầng, công trình sản xuất, công trình phúc lợi và nhà ở. Quy mô của một khu đô thị mới có thể từ 5-10 ha trở lên được sử dụng vào mục đích kinh doanh hoăc không kinh doanh. Các khu đô thị mới thường được gắn với một đô thị hiện có hoặc với một đô thị mới đang hình thành. Trên phương diện pháp luật, khu đô thị mới phải có ranh giới và chức năng xác định, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được cơ quan nhà nước có thâm quyền phê duyệt. Chúng ta có thể khẳng định việc hình thành các khu đô thị mới là sự cần thiết khách quan bởi 3 lí do sau: SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. Thứ nhất: Xây dựng các khu đô thị mới là quá trình “Từng bước xây dựng hoàn chỉnh hệ thống đô thị cả nước, có cơ sở hạ tầng kinh tế xã hội và kỹ thuật hiện đại, môi trường đô thị trong sạch, được phân bố và phát triển hợp lí trên địa bàn cả nước, đảm bảo cho mỗi đô thị, theo vị trí và chức năng của mình, phát huy đầy đủ thế mạnh, góp phần thực hiện tốt hai nhiệm vụ chiến lược là xây dựng xã hội chủ nghĩa xã hội và bảo vệ tổ quốc” (Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ số 10/1988/QĐ-Ttg). Thứ hai: Xây dựng các khu đô thị mới là kết quả của việc thực hiện chương trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá và đô thị hoá đất nước. Biểu hiện cụ thể của đô thị hoá là sự mở rộng đô thị hiện có và xây dựng các đô thị mới. Việc xây dựng các đô thị mới chỉ có thể thực hiện trong điều kiện kinh tế cho phép và đặc biệt với nguồn vốn đầu tư của nước ngoài. Thứ ba: Xuất phát từ yêu cầu thực tế cải tạo, chỉnh trang những thành phố quá chật chội, quá tải về dân số, được xây dựng thiếu quy hoạch trong những năm trước đây. 2. Các nguyên tắc quy hoạch khu đô thị mới. Trái với ý tưởng ban đầu của các khu đô thị mới ở Anh quan niệm chỉ là chỗ ngủ khi đi làm về. Ngày nay ý tưởng về sự cân bằng, sự phát triển song song nhà ở việc làm và công trình công cộng càng trở nên quan trọng do đó việc qui hoach khu đô thị mới ngày nay có một số nguyên tắc sau: Giảm thiểu những cuộc di dân luân phiên xen kẽ (hướng tâm, li tâm) và tạo thuân lợi cho việc giải quyết các vấn đề về giao thông vận tải tại các vùng đô thị liên quan. Khu đô thị mới có tầm quan trọng dành cho trung tâm đô thị. Không có đô thị mới nào không có trung tâm để tạo nên hạt nhân đô thị vì lợi ích của SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. khu đô thị mới, Những khu đô thị mới nào có rất sớm một trung tâm đô thị lại càng nhanh chóng tạo được uy tín và hình ảnh tốt đẹp cho riêng minh. Khu giải trí ngoài trời ngày càng chiếm được vị trí quan trọng trong khu đô thị mới. Khu đô thị mới không thể bị chia cắt với thành phố hiện hữư và lân cận vì nếu không sẽ phải xây dựng xa lộ nối liền với thành phố chính. Việc lựa chọn khu đô thị mới khá gần với thành phố chính ngày nay được đánh giá là đúng đắn vì các thành phố khá xa thành phố chính đều kém năng động. Khi qui hoạch khu đô thị mới cần quan tâm đến sự phát triển tương lai do vậy phải có được tối đa tính linh hoạt. Theo quan điểm hiện đại việc qui hoạch xây dựng các khu đô thị mới xoay quanh các yếu tố như trong sơ đồ sau: SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Công Nghệ Nhân văn Môi trường Trung tâm * Các định chế giáo dục * Các cơ sở viễn thông * Các cơ sở tiếp cận thông tin * Cơ sở kinh tế dân cư, thưong mai, giải trí * Các cơ sở giao thông Quản lý môi trường (MT) * Bền vững về MT * Xử lý và quản lý chất thải * Giám sát môi trưòng Cộng đồng * Cơ sở giải trí * Cơ sở thể thao * Y tế * Du lịch và trao đổi văn hoá * Các công việc môi trường Thành phố công nghệ * Giáo dục và đào tạo nguồn nhân lực * Các dịch vụ ytế tiên tiến * Truyền thông và giải trí * Phần mềm và hệ thống vi tính Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. 3. Khái niệm cơ sở hạ tầng khu đô thị mới. Cơ sở hạ tầng đô thị nói chung hay cơ sở hạ tầng khu đô thị mới nói riêng là một loại hàng hoá công cộng có tầm quan trọng về kinh tế- xã hội và giữ vai trò không thể thiếu trong mỗi đô thị. Có rất nhiều khái niệm về cơ sở hạ tầng đô thị theo các quan điểm khác nhau. Sau đây là một số khái niệm được sử dụng rộng rãi nhất hiện nay. Toàn bộ các công trình giao thông vận tải, bưu điện thông tin liên lac, dịch vụ xã hội như: đường sá, kênh mương, dẫn nước, cấp thoát nước, sân bay, nhà ga xe lửa, ô tô, cảng sông, cảng biển, cơ sở năng lượng, hệ thống mạng điện, đường ống dẫn xăng, dẫn khí ga, hơi đốt, kho tàng, giao thông vận tải, giáo dục phổ thông và chuyên nghiệp, y tế, dịch vụ ăn uống công cộng, nghỉ ngơi du lịch, vui chơi giải trí, rác thải môi trường đô thị… được gọi là cơ sở hạ tầng đô thị. Tóm lại, cơ sở hạ tầng đô thị là những tài sản vật chất và các hoạt động hạ tầng có liên quan dùng để phục vụ các nhu cầu kinh tế- xã hội của cộng đồng dân cư đô thị và được thể hiện trên bốn bình diện sau: 1/Tiện ích công cộng: năng lượng, viễn thông, nước sạch, khí đốt, hệ thống thu gom sử lý rác thải trong đô thị… 2/Công chánh: đường sá, các công trình xây dựng, kênh phục vụ tưới tiêu… 3/Giao thông: Các trục và tuyến đường bộ, đường sắt, cảng và máy bay, đường thuỷ… 4/ Hạ tầng xã hội: trường học, bệnh viện, chợ búa… 4. Vai trò, ý nghĩa của cơ sở hạ tầng khu đô thị mới. Chúng ta có thể thấy rằng đô thị là nơi có mật độ dân cư đông đúc, mặt khác phần lớn dân cư đều làm việc trong các lĩnh vực phi nông nghiệp, các SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. nhu cầu ăn ở, sinh hoạt cũng khác với dân cư làm việc trong lĩnh vực nông nghiệp, đòi hỏi cơ sở hạ tầng đô thị phải phù hợp, bởi vậy cơ sở hạ tầng đô thị có một vai trò rất quan trọng đối với mỗi đô thị. Sự phát triển các ngành của cơ sở hạ tầng đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của nền sản xuất xã hội, dịch vụ xã hội và việc nâng cao hiệu quả của nó. Cùng với sự phát triển của lực lượng sản xuất xã hội, vai trò của cơ sở hạ tầng không ngừng được tăng lên. Các hình thức mới về giao thông vận tải và thông tin liên lạc xuất hiện và phát triển không những trong khuôn khổ từng nước, mà còn trên phạm vi quốc tế theo xu hướng toàn cầu hoá. Do đó, hình thành cơ sở hạ tầng vật chất của sự hợp tác quốc tế mới, đó là toàn bộ các bộ phận của các hệ thống giao thông vận tải và thông tin liên lạc trong nước và nước ngoài, nhằm phục vụ cho hoạt động kinh tế đối ngoại, cũng như các công trình và đối tượng phối hợp với nhau, đảm bảo cho việc bảo vệ mội trường xung quanh, sử dụng hợp lý các nguồn nước và các nguồn tài nguyên khác, đảm bảo trông tin liên lạc của các cơ quan khí tượng thuỷ văn, quản lý Nhà nước, các cơ quan phục vụ xã hội và an ninh quốc phòng… nhằm mục đích phát triển dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng và văn minh. Việc quản lý và phát triển cơ sở hạ tầng đô thị một cách khoa học và hợp lý có một ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Vì cơ sở hạ tầng là cơ sở nền tảng đảm bảo cho sự phát triển bền vững của cả một hệ thống đô thị quốc gia nói riêng và sự phát triển bền vững của cả một quốc gia nói chung. Một quốc gia giàu mạnh, hiện đại và văn minh phải có một cơ sở hạ tầng đô thị vững mạnh, tiện lợi, hiện đại và đầy đủ. SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. II. Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới. 1.Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. 1.1. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Theo NĐ 42 CP, ngày 16/7/1996 của Chính Phủ thì: “ Dự án đầu tư là tập hợp những đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng nhất định nhằm đặt được sự tăng trưởng về số lượng, cải tiến hoặc nâng cao chất lượng của sản phẩm hay dịch vụ nào đó trong một khoảng thời gian xác định”. Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng là một bộ phận trong dự án đầu tư xây dựng cơ bản . Đối với dự án đầu tư xây dựng cơ bản có thể được xem xét trên nhiều góc độ. Về mặt hình thức: Dự án đầu tư xây dựng cơ bản là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện những muc tiêu nhất định trong tương lai. Về mặt kế hoạch: Dự án đầu tư xây dựng cơ bản là công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết của một công cuộc đầu tư xây dựng cơ bản, làm tiền đề để chi ra các quyết định đầu tư và tài trợ. Về mặt quản lý: Dự án đầu tư xây dựng cơ bản là một công cụ quản lý việc sử dụng các nguồn lực để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong một thời gian dài. Theo Quy chế quản lý đầu tư xây dựng ngày 08/07/1999 của Chính Phủ: Dự án đầu tư xây dựng cơ bản là một tập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy trì, cải tiến, nâng cao chất lượng của sản phẩm dịch vụ trong khoảng thời gian xác định. Như vậy nói tới dự án đầu tư có xây dựng là nói tới: Tập hợp những đề xuất kinh tế - kỹ thuật liên quan tới việc bỏ vốn đầu tư. Tập hợp đề xuất đó phải hướng tới làm tăng về số lượng, chất lượng sản phẩm dịch vụ và thu lợi cao. Tập hợp đề xuất đó được thực hiện trong khoảng thời gian xác định. Trong khuôn khổ bài viết này em xin sử dụng khái niệm về dự án xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy chế quản lý đầu tư xây dựng ngày 08/07/1999 của Chính Phủ vì đây là khái niệm đang được sử dụng hợp pháp trong các dự án. 1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Mỗi dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đều có qui mô vốn, tính chất, thời gian thực hiện, là khác nhau. Tuy nhiên hầu hết chúng đều có 6 đặc điểm chung sau đây: Thứ nhất: Dự án có tính duy nhất. Mỗi dự án đều có đặc trưng riêng biệt lại được thực hiện trong những điều kiện khác biệt nhau cả về địa điểm, không gian thời gian, môi trường luôn thay đổi đã tạo nên tính duy nhất. Thứ hai: Dự án bị hạn chế về thơi gian và qui mô. Mỗi dự án đều phải có điểm khởi đầu và điểm kết thúc rõ ràng và thường có một số kỳ hạn liên quan. Có thể ngày hoàn thành được ấn định một cách tuỳ ý, nhưng dù sao đi nữa nó cũng trở thành điểm trọng tâm của dự án. Sự thành công của dự án được đánh giá bằng khả năng có đạt được đúng thời điểm kết thúc đã được định trước hay không. Thứ ba: Dự án có liên quan đến nhiều nguồn lực khác nhau. Để thực hiện một dự án phải sử dụng rất nhiều nguồn lực như nguồn lực về tài chính, SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. máy móc kỹ thuật, con người, tài nguyên, đất đai,… Các nguồn lực có thể không phải xuất phát từ một chủ thể cung cấp mà được huy động từ nhiều chủ thể khác nhau. Thứ tư: Sản phẩm của dự án mang tính đơn chiếc, độc đáo mới lạ. Khác với quá trình sản xuất liên tục và gián đoạn, kết quả của dự án không phải là sản phẩm hàng loạt mà có tính khác biệt cao. Sản phẩm và dịch vụ mà dự án đem lại là duy nhất. Lao động đòi hỏi kĩ năng chuyên môn cao, nhiệm vụ không lặp lại. Thứ năm: Môi trường hoạt động “va chạm”. Quan hệ giữa các dự án là quan hệ chia nhau cùng một nguồn lực khan hiếm của một tổ chưc. Dự án cạnh tranh lẫn nhau và với các bộ phận chức năng khác cùng một nguồn lực khan hiếm của một tổ chức như tiền vốn, nhân lực, thiết bị… Một số trường hợp, các thành viên quản lý dự án thường có “hai thủ trưởng” trong cùng một thời gian nên gặp khó khăn không biết thực hiện theo quyết định nào của cấp trên khi hai bên mâu thuẫn. Thứ sáu: Tính bất định và rủi ro cao. Hầu hết các dự án đòi hỏi lượng tiền vốn, vật tư và lao động rất lớn để thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định. Mặt khác, thời gian đầu tư và vận hành kéo dài nên các dự án đầu tư phát triển thường có độ rủi ro cao. 1.3. Các hình thức tổ chức quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Theo từng điều kiện cụ thể của dự án các chủ đầu tư có thể lựa chọn các hình thức quản lý dự án sau: Chủ đầu tư trực tiếp thực hiện dự án: Chủ đầu tư tổ chức tuyển chọn và trực tiếp kí hợp đồng với một hoặc nhiều tổ chức tư vấn thực hiện công tác khảo sát, thiết kế công trình, soạn thảo hồ sơ mời thầu, tổ chức đấu thầu hoặc SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. Chuyên dề tốt nghiệp. Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa. chỉ định thầu. Sau khi chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu xây lắp, nhiệm vụ giám sát, quản lý thi công bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình vẫn do tổ chức tư vấn đã lựa chọn đảm nhận. Chủ nhiệm điều hành dự án: Chủ đầu tư tổ chức tuyển chọn và trình cấp thẩm quyền quyết định tổ chức tư vấn thay mình làm chủ nhiệm điều hành dự án chịu trách nhiệm giao dịch, ký kết hợp đồng với các tổ chức khảo sát thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị xây lắp để thực hiện các nhiệm vụ của quá trình thực hiện dự án đồng thời chịu trách nhiệm giám sát quản lý toàn bộ quá trình thực hiện dự án. Hình thức chủ nhiệm điều hành dự án chỉ được áp dụng đối với các dự án có qui mô lớn, kỹ thuật phức tạp và thời hạn xây dựng dài. Chìa khoá trao tay: Chủ đầu tư tổ chức thực hiện đấu thầu dự án để chọn một nhà thầu (tổng thầu xây dựng) thực hiện toàn bộ khâu: thiết kế, mua vật tư thiết bị, xây lắp… Chủ đầu tư chỉ trình duyệt thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán, nghiệm thu và bàn giao khu dự án hoàn thành đưa vào sử dụng. Tổng thầu xây dựng có thể giao thầu lại việc giám sát, thiết kế , mua sắm máy móc hoặc một phần khối lượng công tác xây lắp cho nhà thầu phụ. Hình thức này áp dụng trong việc xây dựng các công trình nhà ở, công trình dân dụng và công trình sản xuất- kinh doanh có qui mô nhỏ, kỹ thuật đơn giản. Tự làm: Chủ đầu tư sử dụng lực lượng được phép hành nghề xây dựng của mình để thực hiện khối lượng xây lắp tự làm. Hình thức này chỉ áp dụng với những công trình sửa chữa, cải tạo qui mô nhỏ, công trình chuyên ngành đặc biệt (xây dựng nông, lâm nghiệp và các công trình tự đầu tư xây dựng cơ sở vật chất của các doanh nghiệp xây dựng). 2. Hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. 2.1. Hiệu quả tài chính. SVTH: Vũ Kiên Trung. Kế Hoạch 45A. [...]... vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo môi trường hấp dẫn đầu tư, nhanh chóng xây dựng và khai thác các công trình để thu hồi vốn 5 Tạo lập mô hình đầu tư xây dựng, thống nhất quản lý khai thác mọi nguồn vốn đầu tư, tạo sự phối hợp đồng bộ, gọn sạch II Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Đồng Văn tỉnh Hà Nam 1 Đánh giá hiệu quả tài... thiện bộ mặt của khu vực 2.2 Giới thiệu chung dự án Đứng trước nhu cầu đổi mới nhằm tạo điều kiện cơ sở vật chất cho tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của khu vực sau này Chính vì vậy tỉnh Hà Nam đã phê duyệt dự án xây dựng khu đô thị mới Đồng Văn Dự án được tỉnh giao cho công ty cổ phần hỗ trợ phát triển công nghệ DETECH làm chủ đầu tư xây dựng nhằm xây dựng nên một khu đô thị với hạ tầng kĩ thuật... hiệu quả tài chính của dự án 1.1 Nguồn huy động vốn dự án Nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Đồng Văn là vốn tự có của chủ đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác Các nguồn vốn huy động dự kiến đầu tư vào dự án bao gồm: Vốn tự có của chủ đầu tư: 7.117.155 nghìn đồng Vốn huy động của các tổ chức tín dụng: 40.000.000 nghìn đồng Các điièu kiện vay đề xuất với dự án: thời gian vay... đồng bộ, hiện đại Dự án được xác định là dự án trọng điểm trong kế hoạch đầu tư phát triển đô thị của tỉnh, phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung tỉnh Hà Nam đến năm 2020 Mục tiêu của dự án: 1 Tiếp tục thực hiện những định hướng cải tạo và xây dựng tỉnh theo các dự án phát triển khu đô thị mới đồng bộ, phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung tỉnh Hà Nam đến 2020 2 Hình thành nên một khu dân cư đô thị. .. Ngay khi bắt đầu xây dựng nhà ở: thu tiền đặt cọc trước 40% tổng giá trị nhà bán Khi hoàn thiện sẽ thu tiếp 40% tổng giá trị nhà bán Khi bàn giao sẽ thu nốt 20% tổng giá trị nhà bán Dự kiến bán hết nhà trong thời gian 3 năm kể từ khi bắt đầu khởi công xây dựng nhà Trên cơ sở đó, doanh thu từ kinh doanh nhà được tính toán như sau: Bảng 3: Doanh thu kinh doanh nhà của dự án Đơn vị: nghìn đồng STT 1 2... gian ân hạn là 2 năm Vốn đóng góp của các cá nhân tổ chức có nhu cầu sử dụng mặt bằng trong khu đô thị mới Đồng Văn để xây dựng nhà ở và các công trình theo quy hoạch: 129.089.033 nghìn đồng Dự án được chia làm 2 giai đoạn và trong mỗi giai đoạn có hình thức huy động và sử dụng nguồn vốn là khác nhau Giai đoạn 1: Giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị Trong giai đoạn này chủ đầu tư dự án sử... khai thác đất đô thị và thể hiện trong các dự án thành phần 1.2 Thu chi dự án 1.2.1 Chi phí của dự án SVTH: Vũ Kiên Trung 45A Kế Hoạch Chuyên dề tốt nghiệp Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa Bảng 2: Tổng hợp vốn đầu tư của dự án Đơn vị: nghìn đồng TT A 1 2 3 Nội dung chi phí Chi phí xây lắp trước thuế Chi phí XD HTKT khu đô thị mới Chi phí XD công trình khu đô thị mới Thuế VAT xây lắp 10% Chi phí xây lắp sau... chuyền thúc đẩy phát triển các nghành nghề khác Phát triển kinh tế- xã hội ở các địa phương nghèo, các vùng xa xôi, dân cư thưa thớt nhưng có nhiều triển vọng về tài nguyên để phát triển kinh tế SVTH: Vũ Kiên Trung 45A Kế Hoạch Chuyên dề tốt nghiệp Gvhd: Th.s.Nguyễn Quỳnh Hoa CHƯƠNG II: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG VĂN TỈNH HÀ NAM I Tổng quan về công ty... phí của xã hội phải gánh chịu khi một công cuộc đầu tư được thực hiện bao gồm toàn bộ các tài nguyên thiên nhiên, của cải vật chất, sức lao động mà xã hội dành cho đầu tư thay vì sử dụng vào công việc khác trong tư ng lai không xa 2.2.2 Sự cần thiết phải đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội Trước hết, chúng ta cần phải thấy rõ rằng mục đích chính của mọi dự án nói chung và dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ. .. mai, thu hút dân cư trong tỉnh đến định cư 3 Sử dụng quỹ đất tạo vốn phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng khu đô thị mới đạt được các tiêu chuẩn xây dựng, môi trường và điều kiện sống của đô thị hiện đại, phát triển quỹ nhà ở phục vụ chương trình phát triển nhà ở của tỉnh, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho nhân dân theo tiêu chuẩn cao, góp phần ổn định thị trường nhà đất tại tỉnh Hà Nam SVTH: Vũ Kiên Trung