DV AN DAU TIC XAY DUNG CONG TRINH
IV. LAP DV TOAN CONG TRINH
4.6. Chi phi dir phOng
Chi phi du pi-1611g la khoan chi phi a du tra cho kh6i Wong cOng viec phat sink va cac ygu t6 trim gia trong thoi gian xay dung cOng
23
Chuydn de 6: Qudn 19 chi phi ddu tu'xdy dung cong trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
D6i vat cac cOng trinh c6 tiled gian thus hicsm den 2 narn: chi phi chr plieng duct tinh bang 10% tren t6ng chi phi xay dung, chi phi thiet bi, chi phi quail 19 du an, chi phi to van dau to xay dung, chi phi khac va dugc tinh theo cOng
GDP = 10% X (Grp ± Grp ± G QLDA + .
DOi vari cac cOng trinh có thgi gian thtrc hi6n tren 2 narn, chi phi du phOng, duct xac dinh bang 2 yen CO:
- Du phOng chi phi cho yeu to kheii lacing cOng viec phat sinh dugc tinh bang 5% t6ng chi phi xay dung, chi phi thiet bi, chi phi quan 19 du an, chi phi lir van dau to xay dung va chi phi khac.
- Dtr phOng chi phi cho yeu t6 tarot gia dugc tinh theo chi s6 gia xay dung cUa timg loai cOng trinh xay dung theo khu vac va thai gian xay dung.
Chi phi du phOng d6i vol cOng trinh co thbi gian thtrc hien tren 2 nam dais tinh theo cOng thdc sau:
GDP = GDpi GDp2
Trong dO:
• GDpi : chi phi dtr phong cho yeu to, khOi lacing cOng viec phat sinh dugc tinh theo cOng
GDP :7: 5% x (GxD + Gra GQLDA Gm/ ±
▪ GDn : chi phi du phOng cho yea tO tarot gia dugc tinh theo chi so giti xay dtmg cita tirng loci cOng trinh xay dung, khu vac va dO dai thgi gian ray dung.
Thai gian de tinh tarot gia la thed gian xay dung cOng trinh theo tien do xa: y, dung cOng trinh duct phe duy6t.
Dad vgi di." an co nhieu cOng trinh, chit dau to co the xac dinh tdng dtr wan cim du an de' phut vu cho viec quasi 19 chi phi du an. Tdng du wan cna du an dugc xac dinh bang each cong du Wan cua cac cOng trinh thuOc dtr an va mot sOlkhoan muc chi phi thuOc chi phi to van dau to xay dung, chi phi khac chtra tinh trong dtr toan cOng trinh &la du an.
4.7. Quin IS7 dkr toan cOng trinh
4.7.1. DtT toan cong trinh tame khi phe duyet phai dugc thdm tra. Du Man cOng trinh, hang muc cOng trinh phai dugc tinh du cac yeti t6 chi phi theo quy dinh. Ch0 c5Au ttr to chCrc viec thArn tra cky toan cOng trinh tru'o'c khi phe duyet. NOi dung thAm tra bao gOrn:
a) Kiem tra sty 00 hop giCra khOi lacing du , toan chit yAu vdri khOi Vying thiet ke;
b) Kiem tra tinh dung dAn, hop ly ctia viec ap clung, van (Icing don gia xay dyng cong trinh, dinh mot tjt le, dty toan chi phi tit' van va du toan cac khoan muc chi phi khac trong du, than cong trinh;
c) Xac dinh gia tri du toan cong trinh.
COng trinh hoac h5ng muc cong trinh sir dung von ng5n sach nha nutc khi kheri cOng xay dung phai co thiet ke, dv than dugc phe duyet.
24
Chuyen de 6: Qudn 19 chi phi ddu tu xciy dung cling trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
4.7.2. Trugng hop chit dau to khOng du nang ltrc thdm tra tin thne cac to chirc, ca nhan c6 du nang ltrc, kinh nghiem thdrn tra du toan cling trinh. T6 chile, ca nhan tham tra dtr toan clang trinh chin trach nhiem tnrac phap luat va chit dau tu vg ket qua thdm tra cna mirih. Chi pM tham tra du toan cOng trinh do chit dau tu quygt dinh.
4.7.3. Chit au to phe duyet va chin trach nhiem truck phap luat vg kgt qua phe duyet dtr toan cOng trinh sau khi da thdm tra lam co sg xac dinh gia gOi thau.
gia thanh xay dung va la can cIt d6 dam phan k9 kgt hop clang, thanh toan vgi nha than trong truOng hip chi dinh thau.
4.7.4. thr toan cling trinh dtrgc dieu chinh trong cac trugng kip sau:
a) Cac twang hap quy dinh tai khoan 3.5.2.
b) Cac trutng hap &vac phep thay d6i, be) sung thiet ke khong trai vai thiet ke ca sdr hoac thay doi ca cau chi phi trong du, toan nhuing kheing viyat du, toan cOng trinh da duce phe duy0t, ke ca chi phi du, phong.
Chu dau tu td chdc thdm tra, phe duyet du toan di6u chinh.
V. DINH MTYC XAY DUNG VA GIA XAY DUNG CONG TRiNH 5.1. Dinh mix xay dung
5.1.1.Dinh mdc xay dung bao gam dinh mdc kinh to - ky thu4t va dinh mdc t9 le .
5.1.2. BO Xay dung citing bo suat v6n dau tu va cac dinh mac xay dung:
Dinh milt du toan xay dung cOng Wirth (Phan )(ay dung, Phan khao sat, Phan lap dat), Dinh mdc du toan sira chita trong xay dung cling trinh, Dinh mdc vat tu
trong xay dung, Dinh mdc chi phi quan 19 du an, Dinh mdc chi phi tu van clan tu
xay dung va cac dinh mire xay dung khdc.
5.1.3. Cac BO, U2 ban nhan dan cap tinh can cu vao phuctng phap xay dung dinh mac then hugng dan dia. BO Xay dung, cOng b6 dinh mac cho cac cOng tac xay dung dac Wit cita BO, dia phuong chua c6 trong he th6ng dinh mdc xay dung do BO Xay dung cling b6.
5.1.4. Dgi vol cac dinh mdc xay dung da co trong he th6ng dinh mac xay dung dugc cOng b6 nhung chua phis hop vol bin phap, digu hen thi cOng hoac yeu can k9 thuat cita clang trinh thi chit dau to t6 chdc diet' chinh, b6 sung cho phu hop.
5.1.5. Dgi vgi cac dinh mdc xay dung chua c6 trong he th6ng dinh mdc xay dung da dirge cOng b6 thi chit dau tir can ct4 then yen cau ky thuat, digit hen thi cOng va phuang phap xay dung dinh mdc de t6 chic xay dung cac dinh mix do hoac van dung cac dinh mdc xay dung Wang tir da sir dung & cling trinh khac d6 quyeet dinh ap dung.
5.1.6. Trugng hop sir dung cac dinh ink xay dtmg chua c6 nen tren lam cg s& lap 'don gia de thanh toan dgi vgi cac goi thdu sir dung v6n ngan sach nha ntrgc ap dung hinh thnic chi dinh than thi chit dau tu bao cao ngu&i quygt dinh dau to xem xet quygt dinh. Rieng clang trinh xay dung thugc du an dau to do Thu
25
Chuy en di 6: Qudn bi chi phi ddu tt xdy dung (Ong trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
trong Chinh pha quy6t Binh dau to thi BO truong BO quan 19 chuyen mianh. Chit tich U9 ban nhan dan cap tinh xem xet quy& dinh.
5.1.7. Chit dau tu to t6 auk hoac thue cac to chdc c6 nang luc, kinh nghiem a huOng dan lap, dieu chinh dinh muc xay dung flint not dung trong muc 5.1.4 va 5.1.5 neu tren. Td dint to van chiu trach nhiem va tinh hop 19, chinh xac cua cac dinh mac do minh xay dung.
5.1.8. Chit' dau tu quy6t dinh viec ap dung, van dung dinh mot xay dung dirge cOng b6 hoac diet' chinh cld lap va quan 19 chi phi (tau to xay dung xay dtmg cOng trinh.
5.1.9. Cac BO, U9 ban nhan dan cap tinh dinh k9 hang nam girl nining dinh muc xay dung da cOng b6 trong nam ve BO Xay dung de' theo dot, quan 19.
5.2. Gia xay dung cling trinh
5.2.1. Cho ddu to can cu tinh chat, dieu kien dac tha cua cOng trinh, he thong dinh muc va phuong phap lap don gia xay dung cOng trinh do BO Xay dung throng dan xay dung va quy6t dinh ap dung don gia caa cOng trinh lam co sit xac dinh du toan, quail 19 chi phi dal tu xay dung ding trinh.
5.2.2. D6i vai cac dir an sir dung van ODA có yeti cau sir dung lao .d0ng nuke ngoai, vat ar, vat lieu nhap khdu, thidt bi thi cOng nhap khdu va cac yeu cau dac tha khac thi don gia xay dung citroc lap b6 sung cac chi phi nay theo dieu kien thuc re va dac tha cOng trinh.
5.2.3. Chit dam tu xay dung clang trinh duqc thue cac t6 chirc; 'ca nhan tit van chuyen mOn c6 nang luc, kinh nghiem thgc hien cac cOng viec hoac phan cOng viec lien quan tai viec lap don gia xay dung cOng trinh. To chdc, ca nhan ttr van chiu trach nhiem trade cha ddu to va phap luat trong viec dam bao tinh hop 19, chinh xac caa cac don gia xay clung cOng trinh do minh lap.
5.2.4. U9 ban nhan dan cap tinh chi dao Sd Xay dung can cu vao huang caa BO Xay dung va tinh hinh cu thd caa dia phuong de cOng b6 he theing don giii xay dung, gia ca may va thie't bi thi cOng xay dung, gia vat lieu,... de than khao trong qua trinh xac dinh gia xay dung ding trinh.
5.3. Quin IS, chi s6 gii xay dkrng
5.3.1. Chi s6 gia xay dung gam: chi s6 gia tinh cho mat nhom hoac mot loai cOng trinh xay dung; chi s6 gia theo co cau chi phi; chi s6 gia theo yeu t6 vat lieu, nhan cOng, may thi ding. Chi s6 gia xay dung la mot trong cac can cu de xac dinh tong muc dau to cua du an dau to xay dung cOng trinh, du toan xay dung cOng trinh, gia g6i thau va gia thanh toan theo hop clang xay dung.
5.3.2. BO Xdy dung cOng b6 phuong phap xay dung chi s6 gia xay dung Va
dinh IcY cOng b6 chi s6 gia xay dung d6 chit dau tu tham khao ap dung. ChU dau tu, nha than ding 06 thd tham khao ap dung chi s6 gia xay dung do cac to chdc tu van c6 nang Iuc, kinh nghiem cling
5.3.3. Chit ddu tu can cu xu huang bi6n Ong gia va dac tha cOng trinh do
quy6t dinh chi s6 gia xay dung cho pha hop.
26
Chuyen de 6: Qudn chi phi dciu tu xciy clung cling trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/