1. Trinh to thirc hian du an dau tu xay dung cang trinh:
Sau khi du an duct phe duy'et, chit dau tu ti6n hanh tri6n khai dux hie'n citt an . NhiTmg cling tdc chit y6u cita giai doan thtrc hien dau tu xay dung bao
1.1 Chun bi mat bang xay dung;
35
Chuyen de I: Tong quan ve qudn 19 du (In ddu tuxdy dung cong trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
1.2. Khao sat, thief k6 xay dung;
1.3. Tham dinh, Ole duyet thief k6 k9 thuat — du toan;
1.4. Xin giay phep xay dung;
1.5. Lira chon nha than thirc hien du an;
1.6. K2 kat hop clang;
1.7. Thi cling xay dung;
1.8. Kat thdc xay dung dua du an vao sir dung.
Chuyen de nay chi trinh bay nhang nai dung ye: thiat k6 xay dung; giay phep xay dung; quan 19 thi cling xay dung cang trinh; nghiem thu, ban giao dua vao sir dung; con nhang not dung khac da &roc trinh bay tai cac phan khac cna chuyen de nay va tai cac chuyen de khac.
2. Thief ke xay dung
2.1. ac ha& thi6t k6 xay dirng cang trinh
a. Du an dau to xay dung cang trinh c6 the gam mat hoac nhieu loai c6ng trinh voi mat hoac nhieu cap c6ng trinh khac nhau theo quy dinh tai Nghi dinh quan 12 chat Wong c6ng trinh xay dung. Tut theoquy m6, tinh chat dm citing trinh xay dung, viec thief k6 xay dung cang trinh c6 the ducic thuc hien theo mat Woe, hai buck hoac ba bu6c nhu sau:
- Thief k6 mat bulk la thief ke ban ye thi cOng ap dung deli voi c6ng trinh chi lap Bao cao kinh tee - ky thu4t xay dung c6ng trinh;
- Thiel hai Wet bao gam bit& thiat Id co s& va thiat k6 ban ve thi c6ng ap dung deli vai cong trinh quy dinh phai lap du an;
- Thief k6 ba bu6c bao gam bit& thiat ke ca sit, thiat k6 ky thuat va thief ke
ban ye thi c6ng ap dung d6i vai clang .trinh quy dinh phai lap du an, c6 ky thuat pink tap do ngiroi quyat dinh dau to quyat dinh.
Throng hop thirc hien thief ke.hai back hoac ba thi cac buck thief ke dap theo phai phi' hop voi buac thief ketrtroc da dirge phe duyet.
2.2. IA voi riliting c6ng trinh don gian nhu hang rao, lap hoc, truang hoc, nha b thi c6 the sir dung thiEt k6 mau, thiel k6.dien hInh do co quan nha nir6c c6 thani quyen ban hanh de trial khai thief k6 ban ye thi c6ng.
2.3. Thiat ke" xay dung phai tuan duo cac quy chuan, tieu chudn xay dung do co quan nha nu& c6 tham guy& ban hanh va phai &roc the hien trail cac ban ye theo quy dinh. Thies k6 phai the hien duoc cac khai Wong ding tac xay dung chit yau de lam co se xac dinh chi phi xay dung Ong trinh.
2.4. lla sit thiat k6, du man xay dung c6ng trinh Tai lieu lam can cd de thiat kg:
a. Cac it lieu ve kith) sat xay dung, lchi liking thug van va cac van ban phap 12 cia lien quan;
b. Thiat ke co kr;
36
ChuyEn di 1: Tong quan ve qudn 19 du an ddu to xay dung c6ng trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
c. Danh muc quy chudn, tieu chuan xay dung dirge ap dung;
d. Cac quy dinh ve kien true, quy hoach xay dung.
Tai lieu thi6t 1(6 chroc lap cho fling cOng trinh bao g6m thuy6t minh, cac ban ye thi6t k6, chi toan xay dung cling trinh; bien ban nghiem thu thigt k6, khao sat;
bao cao them tra thigt k6, thdm tra du toan n6u c6.
2.5. T6 chdc, ca nhan thief k6 phai ban giao ho so thi6t k6 xay dung cOng trinh vgi s6 Wong du dam bao plum vu thi cOng xay dung cling trinh, yeu cau quart 19 va km tru nhung khOng it hon 7 Ix) d6i voi thi6t k6 ky thuat va 8 bQ d6i vgi thieft key ban ye thi cOng.
2.6. H6 so thi6t ke xay dung Ong trinh phai throe km tnu theo quy dinh caa phap luat ve luu trit. BO Xay dung quy dinh cu the ye luu trilho so thi6t k6.
2.7. ThAm dinh, phe duyet thiel k6, citr toan xay dung cOng trinh a. Them dinh, phe duyet:
- Chu dau to to t6 chgc viec them dinh, phe duyet thief k6 ky thudt, thi6t k6 ban ye thi Gong, du toan, tong du wan d6i vgi nhi-mg cOng trinh xay dung phai ldp du an;
- Thiel ke ban ye thi cling va du toan dm hang muc, cOng trinh tnrgc khi due ra thi cling phai duge them dinh, phe duyet.
b. NOi dung thdm dinh thi6t 1c6:
- Su phi' hop vgi cac bugc thi6t k6trugc da throe phe duyet;
- Su man thu cac tieu chudn xay dkmg &roc ap dung;
- Danh gia mac clO an toan cOng trinh;
- Su hgp 19 cim viec ltra chon day chuyen va thiet bi Ong nghe, nteu cg;
- Bao ye m6i tneing; phOng, thong chay, n6;
c. NOi dung thdm dinh du toan xay dung cling trinh
- Str phi' hqp girra kh6i Wong thi6t ke Nth kh6i Wong du toan;
- Tinh dung dan cua viec ap dung cac dinh mac kinh to - ky thuat, dinh mac chi phi, don gid; viec van dung dinh milt, don gid, cac ch6 dO, chink sach co lien quan va cac khoan muc chi phi trong du toan theo quy dinh;
- Xdc dinh gid tri du toan, tong dkr toan xay dung cling trinh.
d. TruOng hop cha dau tu kitting da dieu kien nang ltrc thdm dinh thi dtroc phep thue cac to chgc, ca nhan tu van c6 da dieu kien nang lye de them tra thigt Ice, chi toan cOng trinh lam co sb cho viec phe duyet. Tuy theo yeu cau caa chti dau tu, viec thdm tra thi6t k6, dkr toan, tong cig toan cg the thuc hien dgi vol toan be , hoac mot phan cac not dung quy dinh tai khoan 2 va khoan 3 cila Dieu nay.
d. Chi phi thdm dinh, thdm tra thi6t k6, du toan, tong chi toan xay dung cOng trinh do BQ Xay dung Sang dan va dugc tinh vao tong muc dau tu, dkr toan xay dung cOng trinh.
37
Chuyen de 1: Tong quan vi quan 1Y du an dciu tu xay dttng cOng trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
3. Giay phep xay citing cong trinh
3.1. Trir6c khi khal cling xay dung cOng trinh, chit dau to phai c6 giay phep xay dung, trir trirOng hop xay dung cac cong trinh sau day:
a- COng trinh thubc bi mat Nha ntroc, cong trinh xay dung theo lenh khan cap, ding trinh tam phuc vu xay dung cong trinh chfnh;
b- COng trinh xay dung theo tuy6n kitting di qua d6 thi nhung phi' hop voi quy hoach xay dung chroc duyet, dkr an Mu to xay dung da duoc co quan nha mac c6 thdm quyen phe duyet;
c- Cac cong trinh sira chin, cai tao, lap dat thi6t bi ben trong kh6ng lam thay cl6i US tic, k& cau chiu luc va an town cita cOng trinh;
d- Gang trinh ha tang ky thuat quy m6 nha thuOc cac xi yang sau, yang xa;
d- Nha b rieng 18 tai vhng sau, vhng xa khOng thuOc d6 thi; diem clan cu nOng than chua c6 quy hoach xay dung duqc duyet.
3.2. Viec xay dung cong trinh, nha a rieng le trong yang da cong b6 quy hoach xay dung chroc duyet nhung chua thuc hien thi chi &roc cap giay phep xay dung tam co thoi han theo thin han thkre hien quy hoach.
3.3. Dieu kien cap phep )(ay dung cong trinh trong d6 thi thuc hien theo quy Binh tai Dieu 65 dm Luat Xay dung. Quyen va nghia vu cita nguoi xin cap phep xay dung thkrc hien theo quy dinh tai Dieu 68 dm Luat Xay dung.
3.4. Giay phep xay dung theo mau quy dinh tai Phu luc see, 6 chaNghl dinh nay.
3.5. H6 so xin cap giay phep xay dung cling tritih va nha a des thi HO sa xin cap giay phep xay dkrng gam:
a. Don xin cap giay phep xay dung theo ink tai Phu luc 4 kern theo Nghi dinh nay. True/rig hop xin cap giay phep xay dung tam c6 then han thi trong don xin cap giay phep xay dung con phai c6 cam k6t to phi da cong trinh khi Nha
ntrac thuc hien giai ph6ng mat bang. •
b. Ban sao mat tong nhang giay ter ve quyen sir dung dat theo quy dinh Oita phap 1114 ve dat dai c6 cling chfrng.
c. Ban ve thiet k6 the hien duqc vi trf mat bang, mat cat, mat dung then hinh;
mat bang axing dm clang trinh; so do vi trf hoac tuy6n cong trinh; so do he theing va di6m dau nth ky thuat cap dien, cap nu6c, thoat nu6c; anh chup hien tang (ddi vai cong trinh sirs chfra, cai tao yeu cau phai c6 giay phep xay dung).
3.6. Ti6p nhan ha so xin cap giay phep xay dung
a. Ca quan cap giay phep xay dung c6 nhiem vu tip nhan ha so xin cap giay phep xay dung, kiem tra tinh hop le cita ho so theo quy dinh tai Dieu 18 va Dieu 19 dm Nghi dinh nay.
b. Khi nhan du ha so hop le, co quan cap giay phep xay dung phai c6 giay bien nhan tong do hen ngay nhan kEt qua. Giay Bien nhan duoc lap thanh 02 ban, mat ban giao cho noel xin cap giay phep xay dung va mot ban luu tai co quan cap giay phep xay dung.
38
Chuyen di 1: Tang quan vi qudn ly the an ddu tie xcly dung cong trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
c. _Twang hop h6 so xin cap giay phep xay dung chua day du, co quan cap giay phep xay dung giai thich, huOng dan cho nguai xin cap giay phep xay dung 1)6 sung h6 so theo thing quy dinh. Thai gian hoan chinh hO so khOng anti vao thai han cap gig)/ phep xay dung.
3.7. Thdin quyen cap giay phep xay dung
a. Uy ban nhan dan cap tinh u9 quyen cho Giam d6c Set Xay clung cap giay phep xay dung deli yeti cac cOng trinh xay dung cap dac biet, cap I theo phan cap cOng trinh tai Nghi dinh quail 19 chat Wong cling trinh xay dung; cOng trinh ten gido; cOng trinh di tich Lich sir - van hod; cOng trinh tuong deli, quang coo, tranh hoanh trang thuOc clia gi6i hanh chinh do minh quan 19; nhirng cling trinh tren cac tuy8n, true throng ph6 chinh dO thi do Uy ban nhan dan cap tinh dO quy
b. Uy ban nhan dan cap huyen cap giay phep xay dung cac cOng trinh con lai va nha b rieng le b d6 thi thuOc dia gi6i hanh chinh do huyen quail 19, trir cac cOng trinh quy dinh tai khoan 1 Dieu nay.
c. Uy ban nhan dan xa cap giay phep xay dung nha & rieng le & nhfing digm dan cu nOng then del c6 quy hoach xay dung dirge duyet thuQc dia gi6i hanh chinh do id quan 19 theo quy dinh cifa Uy ban nhan dan huyen.
3.8. Trach nhi4m cita cc quan cap gig)/ phep xay dung
a. Niem ygt cOng khai di@u Icien, trinh to va cac thin tuc cap giay phep xay dung tai tru ser co quan cap gidy phep xay dung.
b. Cung cap bang van ban thOng tin lien quan Mn cap gigy phep xay dung khi c6 you du ciia nguai xin cap gig), phep xay dung. Thai han cung cap thOng tin cham nhat la 7 ngay lam viec, k@ tir khi throe yeti cau.
c. Khi can lam r6 thOng tin lien quan d8n cac co quan Ichac d8 phut vu viec cap giay phep xay dung ma khOng thuQc trach nhiem cita nguai xin cap giay phep xay dung, thi co quan cap giay phep xay dung c6 trach nhiem lay 1 ki6n cac co quan c6Iien quan de lam rep- va xir 11.
`Prong tin han 10 ngay lam viec ke tir khi nhan duct ceing van xin 1 kign, cac t6 chile duqc hei y Id& c6 trach nhiem tra lbi bang van ban cho co quan cap giay phep xay dung. Qua thai han tren n8u khOng cer van ban tra 16i thi coi nhu del Tang 9 va phai chin trach nhitin tnr6c phap luat ve moi hau qua xay ra do viec khOng tra lbi hoac tra Ibi chant tre.
d. Giay phep xay dung &roc cap trong thbi han kh6ng qua 20 ngay lam viec kg ti ngay nhan du h6 so hop le. Doi v6i nha & rieng le thi thai han cap gig)/ phep xay dung khOng qua 15 ngay lam viec kg tic ngay nhan dill-16 so hop 14.
d. Ngubi c6 thdm quy8n cap giay phep xay dung phai chin trach nhi4m tru6c phap luat Nth beli finking thiet hai do viec cap giay phep sai hoac cap gig)/
phep cham. Trireing hop do cap phep chain ma nguai xin phep xay dung khbi cOng cOng trinh thi ngtrbi c6 thdm quyen cap Giay phep xay dung phai bOi thuang thiet hai cho nguai xin phep xay dung khi cOng trinh xay cltrng bi dinh chi xb phat hanh chinh hoac khOng phi hop yeti quy hoach ray dung, bi buQc phai des be).
39
Chuyen de 1: Tong quan ve qudn 19 du an ddu tit xay dung tong trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
e. Kim tra viec thuc hien xay dung theo giay phep. Ca quan cap giay phep xay dkrng dinh chi xay dtmg khi phat hien c6 vi pham. Twang hop da c6 quy&
dinh dinh chi xay dung ma ngtrai duge cap giay phep xay dung van ti6p tvc vi pham thi thu hai giay phep xay dtmg va chuydn cho cap c6 thank quyen xir 19.
7. ThOng bao cho co quan c6 tham quyen kh6ng cung cap cac dich vu dien, nude, dinh chi cac hoat dOng kinh doanh, dich vu dgi Ong trinh xay dung sai quy hoach, xay dung kh6ng c6 gig)/ phep hoac cling trInh xay dung kh6ng clang
giay phep xay dung dirge cap.
g. Giai quy6t cac khidu nai, t6 cao ve viec cap giay phep xay dung theo quy dinh cim phap luat.
h. Thu le phi cap giay phep xay dung theo quy dinh.
1. Co quan cap giay phep xay dung khOng &roc chi dinh td chile, ca nhan thidt kd hoac lap cac don vi thiet Id true thuOc d@ thtic hien thidt ke cho nguai xin cap gig)/ phep xay dung.
3.9. Gia han giay phep xay dung
a. Trong the" han 12 thang Ice tit ngay clugc cap gidy phep xay dkrng ma Ong trinh chua khcli Ong thl ngtroi xin cap giay ph6p xay dung phai xin gia han giay phep xay dung.
b. Ho so xin gia han giay phep xay dung bao - Don xin gia han giay phep xay dung;
- Ban chinh giay phep xay dtmg da duqc cap.
c. Thai gian xet cap gia han giay phep xay dung chain nit la 5 ngay lam viec kd tit ngay nhan dit 116 so hqp le.
d. Ca quan cap gig)/ phep xay dung la cc quan gia han giay phep xay dung.
VII. DIEU CHINH Dif AN DAU TU XAY DUNG CONG TRINH
1. Yeu cau d6i vol viec dieu chinh dg an dal' to xay dgng ding trinh:
Du an dk to xay dung cling trinh dirgc dieu chinh khi c6 mot trong cac twang hqp sau day:
a- Bi Inh hubng boi thien tai, dich hoa va cac y6u t6 bat kha khkg;
b- Xuat hien cac ydu t6 dem lai hien qua cao han cho du an;
c- Khi quy hoach xay dung thay ddi tnrc tidp anh huong den dia diem, quy mO, tinh chat cim thy an;
d- Khi c6 hien dOng bat thuong ye gia nhien lieu, nguyen, vat lieu; khi ca Sir
thay ddi ye chinh sach den Luang; tY) gia hOl doai d6i vol cling viec cet sir dung ngoai te,...
40
Chuyen de 1: Tong quan vi qudn 19 dt.t un datt tit Ay dung tong trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/
2. Thant quydn didu chinh du an
Khi dieu chinh du an khOng lam thay doi quy mO, muc tieu dau to va khOng vtrot t6ng mdc du at da duoc phe duyet thi chit clan to duoc phep to dieu chinh du an.
Twang hop digit chinh du an lam thay d6i thigt kg co sd v6 MS tnic, quy hoach, quy m6, muc tieu dau to ban du hoac \Tacit t6ng mdc du to da duoc phe duyet thi chit dL to phai trinh nguiri quygt dinh dau tu xem xet, quygt dinh.
Nhang nei dung thay ddi phai duoc tham dinh lai. Ngu dieu chinh du an c6 sir thay d6i dia didm xay dung, muc tieu, quy m6 du an till phai coy kign caa co quan (man 1/ nha ntr6c c6 tham quyen nu& khi phe duyet didu chinh dg an.
Nguiri quygt dinh dieu chinh du an phai chiu trach nhiem nu& phap alai v6 quygt dinh cua minh.
VIII DIEU KIEN NANG LVC CI) A TO CHtt, CA NHAN TRONG HOAT HONG XAY DUNG
1. Nhung quy dinh chung
1.1. ac t6 chat, ca nhan khi tham gia hoat Ong xay dtmg phai c6 du diS kien nang arc phis hop v6i loaf dtr an; loaf, cap cling trinh va cOng viec theo quy dinh.
1.2. Ca nhan tham gia hoat dOng xay dung phai c6 van bang, cluing chi dao tao pha hop v6i cling viec dam nhan do cac co s& dao tao hop phap cap.
. 1.3. Ca nhan dam nhan chat danh chit nhiem do an thigt ke quy hoach xay dung, thigt kg xay dung cOng trinh; chit tri cac de an thigt kg; cha nhiem khan sat xay dung; giam sat thi cling xay dung va ca nhan hanh ngh8 dec lap thuc hien cac cOng viec thigt kg quy hoach xay dung, thigt kg xay dung cling trinh, giam sat thi cling xay dung phai c6 chting chi hanh nghe theo quy dinh.
1.4. Nang ltrc hoat thing xay dung•cila to chdc dugc xac dinh theo cap bac tren co so nang arc hanh ngh8 xay dung cita cac ca nhan trong to chdc, kinh nghiem hoat dOng xay dung, kha nang tai chinh, thigt bi va nang arc quan 1/ cna to chdc.
1.5. MOt t6 chile to van duct thtrc hien met, met s6 hoac tat ca cac cling viec v8 lap du an dau to xay dung cOng trinh, quan 1/ dtt an, Ufa() sat xay dung, thigt kg xay dung cOng trinh, giam sat thi cOng xay dung cling trinh ngu c6 dU dieu kien nang arc theo quy
1.6. Cac dg an sir dung v6n ngan sach nha ntr6c, v6n tin dung do nha nu&
bao lanh, van tin dung dau to phat tridn cim nha nudic, nha thau thigt k6 xay dung Ong trinh khOng duoc ky hop (long to van giant sat voi chit dau to d6i voi cling trinh do minh thigt kg; nha than giam sat thi cOng xay dung kh6ng duqc kY hop ding v6i nha than thi cling xay dtmg thuc hien lcidm dinh chat Wong cOng trinh xay dung d6i voi cOng trinh do minh giam sat.
T6 chdc at van khi data hien cOng viec to van nao thi dot x6p hang theo cOng viec to van do.
41
Chuyen (16' 1: Tdng quan ve qudn 15, du an ctdu tie xay dung tong trinh
Tài liệu này được lưu trữ tại http://tailieuxd.com/