Slide bài giảng luật đất đai 2021

BÀI TẬP: -LUẬT ĐẤT ĐAI QUY ĐỊNH: NGƯỜI ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI THÌ KHÔNG ĐƯỢC CÔNG NHẬN VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT - NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH: NGƯỜI ĐAN

TỔNG QUAN VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI

I KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, VAI

TRÒ LUẬT ĐẤT ĐAI

1.KHÁI NIỆM:

1.KHÁI NIỆM

LUẬT ĐẤT ĐAI LÀ TỔNG HỢP

CÁC QUY PHẠM PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH QUAN HỆ XÃ HỘI TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI.

DO CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN BAN HÀNH

THEO TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, HÌNH THỨC LUẬT ĐỊNH

ĐƯỢC ĐẢM BẢO THỰC HIỆN BỞI NHÀ NƯỚC

QUY

TẮC XỬ

SỰ

CHUNG

BÀI TẬP:

“CẤM CÁC DỰ ÁN THUỘC CÁC HUYỆN TRUNG TÂM ĐƯỢC PHÉP PHÂN LÔ, BÁN NỀN” TRÍCH CÔNG VĂN CỦA UBND TỈNH X

HỎI:

ĐOẠN TRONG NGOẶC KÉP NÊU TRÊN CÓ PHẢI LÀ QUY PHẠM PHÁP LUẬT KHÔNG?

VÌ SAO?

QUAN HỆ NGƯỜI VỚI TÀI SẢN

QUAN HỆ NGƯỜI VỚI NGƯỜI

QHXH TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI (QUAN

HỆ ĐẤT ĐAI)

QUAN HỆ

SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

QUAN HỆ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

QUAN

HỆ SỞ

HỮU

ĐẤT ĐAI

VÍ DỤ:

- QUYẾT ĐỊNH TRAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ( GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT)

- QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT

- QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT KHI TRAO QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT

VÍ DỤ:

CÁC GIAO DỊCH GÓP VỐN, CHO THUÊ, THẾ CHẤP… QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÔNG QUA HỢP ĐỒNG

3 VAI TRÒ

- CÓ VAI TRÒ CHUNG NHƯ PHÁP LUẬT CÁC NGÀNH LUẬT KHÁC

- CÓ VAI TRÒ ĐẶC

TRƯNG

VAI

TRÒ

• BẢO ĐẢM QUYỀN LỢI CHÍNH ĐÁNG CỦA NGƯỜI THAM GIA QUAN HỆ ĐẤT ĐAI VÀ NGƯỜI LIÊN QUAN

• BẢO ĐẢM AN NINH LƯƠNG THỰC QUỐC GIA

• BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG SINH THÁI.

II CÁC NGUYÊN TẮC CỦA

LUẬT ĐẤT ĐAI

1 NGUYÊN TẮC ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN

2 NGUYÊN TẮC NHÀ NƯỚC THỐNG NHẤT QUẢN

LÝ ĐẤT ĐAI THEO QUY HOẠCH VÀ PHÁP LUẬT

3 NGUYÊN TẮC ƯU TIÊN BẢO

VỆ ĐẤT QUỸ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

4 NGUYÊN TẮC SỬ DỤNG ĐẤT TIẾT KIỆM, HỢP LÝ, HIỆU QUẢ, THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI

5 NGUYÊN TẮC TRẢ TIỀN KHI SỬ DỤNG ĐẤT

6 NGUYÊN TẮC PHẢI ĐẢM BẢO THÚC ĐẨY GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

III NGUỒN LUẬT ĐẤT ĐAI

1 KHÁI NIỆM: NGUỒN CỦA

LUẬT ĐẤT ĐAI LÀ CÁC VĂN BẢN CÓ CHỨA QUY PHẠM

PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Ý NGHĨA CỦA VIỆC BIẾT NGUỒN CỦA LUẬT?

VĂN BẢN LUẬT

HIẾN PHÁP

- BLDS

- LUẬT KDBĐS

… LUẬT

ĐẤT ĐAI

VB CỤ THỂ, CHI TIẾT LUẬT

- THÔNG TƯ

- NGHỊ QUYẾT

…

QĐ CỦA UBND

NQ CỦA HĐND

NĐ 43 – 47/

2014/

NĐ-CP

NGUỒN

CHUNG

LUẬT LIÊN QUAN KHÁC (LUẬT HÀNH CHÍNH )

BLDS VÀ VBHD

NGUỒN CHUYÊN NGÀNH

VĂN BẢN HƯỚNG DẪN LUẬT ĐẤT ĐAI

LUẬT ĐẤT ĐAI

3 ÁP DỤNG VĂN BẢN PHÁP LUẬT TRONG TRƯỜNG HỢP

CÓ SỰ KHÁC NHAU KHI ĐIỀU

CHỈNH CÙNG VẤN ĐỀ

* ÁP DỤNG THEO NGUYÊN TẮC CỦA LUẬT BAN HÀNH VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT

* ÁP DỤNG LUẬT CHUYÊN NGÀNH

BÀI TẬP:

-LUẬT ĐẤT ĐAI QUY ĐỊNH: NGƯỜI ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI THÌ KHÔNG ĐƯỢC CÔNG NHẬN VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

- NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH: NGƯỜI ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG VI PHẠM PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI CÓ THỂ ĐƯỢC CÔNG NHẬN VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

THỰC HIỆN THEO QUY ĐỊNH NÀO?

QUYỀN SỞ HỮU

ĐẤT ĐAI

NIỆM, NỘI DUNG

QUYỀN SỞ

ĐAI

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

VỀ QUYỀN

SỞ HỮU ĐẤT ĐAI (CHỦ THỂ, ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG)

I KHÁI QUÁT VỀ ĐẤT ĐAI VÀ QUYỀN

SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

1 KHÁI QUÁT VỀ ĐẤT ĐAI

1.1 KHÁI NIỆM

KHÁI NIỆM

DƯỚI GÓC ĐỘ LÝ LUẬN: VỀ

MẶT VẬT LÝ, ĐẤT ĐAI ĐƯỢC HIỂU LÀ “ MỘT DIỆN TÍCH CỤ THỂ CỦA BỀ MẶT TRÁI ĐẤT, BAO GỒM TẤT CẢ CÁC YẾU TỐ CẤU THÀNH MÔI TRƯỜNG SINH THÁI NGAY TRÊN VÀ DƯỚI BỀ MẶT ĐÓ”

KHÁI NIỆM

LUẬN: ĐẤT ĐƯỢC HIỂU

LÀ TÀI SẢN - BẤT ĐỘNG SẢN

1.2.ĐẶC ĐIỂM

LÀ SẢN PHẨM CỦA THIÊN

NHIÊN

DIỆN TÍCH ĐẤT HỮU HẠN

1.2 ĐẶC ĐIỂM

GẮN VỚI 1 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ NHẤT ĐỊNH, KHÔNG CÓ KHẢ NĂNG DI DỜI

- VIỆC CHIẾM HỮU, SỬ DỤNG CHỈ CÓ THỂ THỰC HIỆN TẠI NƠI CÓ ĐẤT

1.2.ĐẶC ĐIỂM

- CÓ THỂ SỬ DỤNG VÀO NHIỀU MỤC ĐÍCH KHÁC NHAU

KHÔNG BỊ TIÊU HỦY, HAO MÒN THEO THỜI

GIAN

1.2.ĐẶC ĐIỂM

GIÁ CẢ PHỤ THUỘC VÀO NHIỀU YẾU TỐ KHÁCH QUAN

VÀ CHỦ QUAN VÀ KHÓ XÁC ĐỊNH GIÁ CHÍNH XÁC

QUỐC GIA

LÀ PHƯƠNG TIỆN SX KHÔNG THỂ THAY THẾ

LÀ MÔI TRƯỜNG SỐNG CỦA CON NGƯỜI

2.KHÁI NIỆM, NỘI

QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

2.1.KHÁI NIỆM

*DƯỚI GÓC ĐỘ LÝ LUẬN:

CÓ NHIỀU CÁCH HIỂU KHÁC NHAU VỀ QUYỀN SỞ HỮU

QUYỀN SỞ HỮU LÀ QUAN HỆ GIỮA NGƯỜI VỚI NGƯỜI MÀ TRONG ĐÓ

NGƯỜI ĐƯỢC CHO LÀ CHỦ SỞ HỮU CÓ

THỂ LOẠI TRỪ HOẶC CHO PHÉP

NHỮNG NGƯỜI KHÁC THỰC HIỆN

NHỮNG HÀNH VI NHẤT ĐỊNH (FELIX

COHEN)

QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI ĐƯỢC HIỂU LÀ QUYỀN CHIẾM HỮU, QUYỀN SỬ DỤNG

VÀ QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT ĐẤT ĐAI

(VÍ DỤ THEO QUAN ĐIỂM CỦA CÁC NHÀ

LÀM LUẬT VN VÀ CÁC NƯỚC THEO HỆ THỐNG CIVIL LAW)

2.2 NỘI DUNG

* DƯỚI GÓC ĐỘ LÝ LUẬN: CÓ NHIỀU

CÁCH HIỂU KHÁC NHAU VỀ NỘI DUNG QUYỀN SỞ HỮU

QUAN ĐIỂM VỀ NỘI

THÔNG QUA 3 QUYỀN NĂNG CỦA CHỦ

SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN: CHIẾM HỮU,

SD, ĐỊNH ĐOẠT ( TƯƠNG TỰ NHƯ LUẬT

LA MÃ CỔ VÀ LUẬT CỦA CÁC NƯỚC THEO

HỆ THỐNG CIVIL LAW)

THÔNG QUA CHÙM TIA CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN: CHIẾM HỮU, SỬ DỤNG, ĐỊNH ĐOẠT, QUẢN LÝ

QUYỀN ĐẢM BẢO QUYỀN SỞ HỮU NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU

(THỂ HIỆN LUẬT CỦA CÁC NƯỚC THEO HỆ

CÓ Ý KIẾN CHO RẰNG: CÁCH TIẾP CẬN

VỀ QUYỀN SỞ HỮU THEO LUẬT LA MÃ

LÀ THIẾU LINH HOẠT CÁCH TIẾP CẬN NHƯ CỦA CÁC NƯỚC COMMON LAW LINH HOẠT HƠN VÌ CÓ THỂ MỞ RỘNG PHẠM VI QUYỀN SỞ HỮU MÀ KHÔNG BỊ CÂU NỆ BỞI 3 QUYỀN NĂNG

EM CÓ CHIA SẺ VỚI Ý KIẾN NÀY KHÔNG? VÌ SAO?

2.3 VAI TRÒ

QUAN HỆ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI LÀ QUAN HỆ MANG TÍNH NỀN TẢNG VÌ SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI

VAI TRÒ NÀY XUẤT PHÁT TỪ ĐẤT

ĐẤT ĐAI CUỐI CÙNG LÀ NGUỒN CHÍNH CỦA SỰ THỊNH VƯỢNG VẬT CHẤT CỦA

MỌI QUỐC GIA (HINDE 1965, 77; ECE 1996;

DALE VÀ MCLAUGHLIN 1988, 1)

ĐẤT ĐAI LÀ AN NINH HÀNG ĐẦU BỞI VÌ NẾU THẤT BẠI THÌ TOÀN BỘ HOẠT ĐỘNG

TĂNG NỢ SẼ KHÔNG ỔN ĐỊNH MỌI

KHOẢN ĐẦU TƯ ĐỀU PHỤ THUỘC VÀO

ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN (DALE VÀ

MCLAUGHLIN 1999, 4; FEDER VÀ NISHIO 1998; BARNES ET AL 2000).

II QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

1 CHỦ THỂ

- CHỦ THỂ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI ĐƯỢC HIỂU LÀ NGƯỜI CÓ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

- CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI LÀ TOÀN DÂN

(Đ.53, 54 HIẾN PHÁP 2013, Đ.4 LUẬT ĐẤT

ĐAI 2013, Đ.197 BLDS 2015)

CHẾ ĐỘ SỞ HỮU TOÀN DÂN VỀ ĐẤT ĐAI ĐƯỢC XÂY DỰNG DỰA TRÊN CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN NÀO?

( THAM KHẢO TRONG GIÁO TRÌNH LUẬT

ĐẤT ĐAI; SÁCH THAM KHẢO: MỘT SỐ VẤN

ĐỀ VỀ SỞ HỮU Ở NƯỚC TA HIỆN NAY CỦA NGUYỄN VĂN THẠO VÀ NGUYỄN HỮU ĐẠT NXB CT QUỐC GIA 2004; CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ

VỀ SỞ HỮU VÀ QUYỀN TÀI SẢN ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI CỦA PHẠM VĂN VÕ)

CÓ Ý KIẾN CHO RẰNG: QUY ĐỊNH PHÁP

LUẬT VIỆT NAM VỀ CHỦ THỂ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI CHƯA PHÙ HỢP VÌ KHÔNG ĐẢM BẢO THỰC HIỆN ĐƯỢC VAI TRÒ CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI, NHẤT LÀ VAI TRÒ : ĐẢM BẢO CHO ĐẤT SỬ DỤNG HIỆU QUẢ, VÀ THÚC ĐẤY SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ EM

CÓ CHIA SẺ VỚI Ý KIẾN NÀY KHÔNG? VÌ SAO?

GIỚI THIỆU THÊM: QUY ĐỊNH PHÁP

LUẬT CỦA 1 SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ CHỦ THỂ SỞ HỮU

CHỦ THỂ SỞ HỮU

ĐA SỐ CÁC NƯỚC CHO PHÉP TƯ NHÂN

SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

MỘT SỐ NƯỚC KHÔNG CHO PHÉP TƯ NHÂN

SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

LÝ DO BIỆN MINH CHO VIỆC CÁC NƯỚC CHO PHÉP SỞ HỮU TƯ NHÂN VỀ ĐẤT ĐAI?

KHI CÓ NHIỀU NHU CẦU HƠN ĐỐI VỚI TÀI NGUYÊN, MỖI CÁ NHÂN CÓ ĐỘNG CƠ

SỬ DỤNG HẾT TÀI NGUYÊN ĐỂ HƯỞNG LỢI NHIỀU NHẤT TRƯỚC KHI CẠN KIỆT VĨNH VIỄN HOẶC PHÁ HỦY TÀI NGUYÊN

SỞ HỮU TƯ NHÂN KHẮC PHỤC NGUY CƠ TRÊN VÌ HỌ KHÔNG SỢ RỦI RO CHO VIỆC TỐI ĐA HÓA LỢI ÍCH CỦA VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT TRONG DÀI HẠN

KHÔNG CÓ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN AN TOÀN THÌ KHÔNG THỂ CÓ SỰ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG VÌ SẼ CÓ RẤT ÍT ĐỘNG LỰC ĐỂ ĐẦU TƯ DÀI HẠN BỞI CHỦ

SỞ HỮU TÀI SẢN HOẶC NHỮNG NGƯỜI SẴN SÀNG CHO CHỦ SỞ HỮU VAY

ĐẶC BIỆT, CÁC QUỐC GIA ĐANG CHUYỂN ĐỔI SẼ GẶP KHÓ KHĂN TRONG VIỆC THU ĐƯỢC ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG ĐÓ VẤN ĐỀ AN NINH VỀ ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN KHÔNG ĐƯỢC GIẢI QUYẾT (ECE 1996)

QUYỀN TÀI SẢN ĐẢM BẢO DẪN ĐẾN TĂNG GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CỦA THỬA ĐẤT, NĂNG SUẤT CAO HƠN CỦA THỬA ĐẤT, TĂNG ĐẦU TƯ, TĂNG CƯỜNG PHÁT TRIỂN VÀ CẢI THIỆN, VÀ PHÂN BỔ NHIỀU

NGUỒN LỰC VÀO SẢN XUẤT (DALE VÀ

MCLAUGHLIN 1999, 4; FEDER 1988, 174; FEDER VÀ NISHIO 1998; BARNES ET AL 2000).

“SỞ HỮU TƯ NHÂN VỀ ĐẤT ĐAI TẠO SỰ TIN TƯỞNG VÀO SỰ AN TOÀN CỦA CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ VÀ QUYỀN SỞ HỮU CỦA NHÀ ĐẦU TƯ ĐỒNG THỜI GÓP PHẦN TẠO NIỀM TIN VÀO XÃ HỘI VÀ QUẢN TRỊ VÀ DẪN ĐẾN VIỆC TRÁNH TÌNH TRẠNG BẤT

ỔN DÂN SỰ, TỪ ĐÓ TIẾP TỤC TĂNG CƯỜNG AN NINH CỦA THỊ TRƯỜNG VÀ

TẠO VỐN ĐỂ PHÁT TRIỂN HƠN NỮA (DE

SOTO 1989; DE SOTO 2000).

2 KHÁCH THỂ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

KHÁCH THỂ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI LÀ TOÀN BỘ ĐẤT ĐAI TRONG PHẠM VI LÃNH THỔ VN, BAO GỒM ĐẤT LIỀN, HẢI ĐẢO VÀ LÃNH HẢI

- TOÀN BỘ ĐẤT ĐAI (S =? ) ĐƯỢC CHIA THÀNH 3 NHÓM ĐẤT ĐỂ QUẢN LÝ

DIỆN TÍCH XEM TRONG NGHỊ QUYẾT SỐ 17/2011/QH13 NGÀY 22 THÁNG 11 NĂM 2011 CỦA QUỐC HỘI VỀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 VÀ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 5 NĂM (2011 - 2015) CẤP QUỐC GIA ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH NĂM 2016

NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG

NHÓM ĐẤT

NÔNG

NGHIỆP

NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP (Đ.10 LDĐ 2013)

ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM

ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT

ĐẤT SỬ DỤNG ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ KÍNH VÀ CÁC LOẠI NHÀ KHÁC PHỤC

VỤ MỤC ĐÍCH TRỒNG TRỌT

ĐẤT LÀM MUỐI;

ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN;

ĐẤT RỪNG ĐẶC DỤNG

NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

ĐẤT XÂY DỰNG TRỤ

SỞ CƠ QUAN

ĐẤT SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH QUỐC PHÒNG, AN NINH;

ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH SỰ NGHIỆP: ĐẤT XÂY DỰNG CƠ SỞ VĂN HÓA, XÃ HỘI, Y TẾ, GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẤT SỬ DỤNG

VÀO MỤC ĐÍCH CÔNG CỘNG GỒM ĐẤT GIAO THÔNG , THỦY LWOJI, CHỢ…

3 NỘI DUNG QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

NỘI DUNG QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI ĐƯỢC HIỂU LÀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

- CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI CÓ CÁC QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN THEO QUY ĐỊNH CHUNG CỦA BLDS, TRỪ TRƯỜNG HỢP LUẬT ĐẤT ĐAI CÓ QUY ĐỊNH KHÁC

THEO QUY ĐỊNH BỘ LUẬT DÂN SỰ, CHỦ

SỞ HỮU ĐẤT ĐAI CÓ 3 QUYỀN:

QUYỀN CHIẾM HỮU, QUYỀN SỬ DỤNG

VÀ QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT ĐẤT ĐAI

QUYỀN CHIẾM

HỮU ĐẤT

• QUYỀN CHIẾM HỮU ĐẤT ĐAI ĐƯỢC HIỂU THEO QUYỀN CHIẾM HỮU TÀI SẢN

• NẮM GIỮ, CHI PHỐI TÀI SẢN

QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT

• QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ QUYỀN SỬ DỤNG TÀI SẢN

• QUYỀN SDĐ LÀ QUYỀN KHAI THÁC CÔNG DỤNG, HƯỞNG HOA LỢI, LỢI

TỨC TỪ ĐẤT (Đ.189 BLDS

2015)

QUYỀN ĐỊNH

ĐOẠT ĐẤT ĐAI

• QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT ĐẤT QUY ĐỊNH CỤ THỂ TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013

- LUẬT ĐẤT ĐAI QUY ĐỊNH QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI TẠI Đ.13.

QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI THEO

QUY ĐỊNH TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI

TRAO QUYỀN SDĐ (CHO PHÉP

AI ĐƯỢC SDĐ) VÀ QUY ĐỊNH

QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI ĐƯỢC TRAO QUYỀN

SDĐ

TRAO QUYỀN SDĐ

CHO THUÊ ĐẤT

CÔNG NHẬN QUYỀN SDĐ

CHO PHÉP GIAO DỊCH QUYỀN SDĐ (CHUYỂN QUYỀN SDĐ VÀ CÁC GIAO

DỊCH KHÁC) GIAO

ĐẤT

QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI THEO

QUY ĐỊNH TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI

QUYẾT ĐỊNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

QUY

HOẠCH SDĐ

• LÀ VIỆC PHÂN BỔ VÀ KHOANH VÙNG ĐẤT

GIAN SỬ DỤNG (K.2 Đ.3 LDĐ 2013)

• CSPL: Đ.35 – 51 LDD

2013 (TỰ NC; GIÁO TRÌNH)

• Đ.35 – 51 LDD 2013

TRÌNH)

QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI THEO

QUY ĐỊNH TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI

QUYẾT ĐỊNH MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

MỤC ĐÍCH

SỬ DỤNG

ĐẤT

• MỤC ĐÍCH SDĐ BAO GỒM CÁC LOẠI ĐẤT THEO Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 VÀ ĐƯỢC HƯỚNG DẪN CHI TIẾT TẠI VBHD (NCS)

KHI TRAO QUYỀN SDĐ CHO NGƯỜI SDĐ, NHÀ NƯỚC XÁC ĐỊNH MỤC ĐẤT SDĐ CỤ THỂ TẠI QUYẾT ĐỊNH: GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SDĐ

QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI THEO

QUY ĐỊNH TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI

QUYẾT ĐỊNH HẠN MỨC SDĐ

HẠN MỨC SDĐ

• HẠN MỨC SDĐ LÀ DIỆN TÍCH ĐẤT TỐI

ĐA, TỐI THIỂU MÀ NGƯỜI SDĐ ĐƯỢC SD (NCS)

QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI THEO

QUY ĐỊNH TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI

QUYẾT ĐỊNH THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

THỜI HẠN

SDĐ

•LÀ KHOẢNG THỜI GIAN TỐI ĐA MÀ NGƯỜI SDĐ ĐƯỢC SDĐ (NCS)

QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI THEO

QUY ĐỊNH TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI

QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT

- NHÀ NƯỚC QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT KHI GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CÔNG NHẬN QUYỀN SDĐ, XÁC ĐỊNH THUẾ SDĐ, PHÍ,, LỆ PHÍ, BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

- CSPL: Đ.107 – 119 LDĐ (NC KỸ HƠN TẠI

PHẦN SAU)

QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI THEO

QUY ĐỊNH TẠI Đ.13 LUẬT ĐẤT ĐAI

QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤT

• CSPL: 61- 71 LDĐ 2013; NĐ 47/2014/NĐ-CP VÀ VBHĐ (NCS)

TRƯNG

DỤNG ĐẤT

• TRƯNG DỤNG ĐẤT LÀ VIỆC BẮT BUỘC CHO PHÉP SDĐ TRONG 1 KHOẢNG THỜI GIAN

• CSPL: Đ.72 LDD 2013

VÀ VBHD (NCS)

THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM, QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

CÓ GÌ KHÁC SO VỚI QUYỀN CỦA CHỦ SỞ HỮU CÁC TÀI SẢN KHÁC KHÔNG? VÌ SAO?

XÁC LẬP QUYỀN

SỬ DỤNG ĐẤT

MỤC 1 KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, PHÂN LOẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1.1.KHÁI NIỆM: QUYỀN SỬ

DỤNG ĐẤT LÀ QUYỀN KHAI THÁC CÔNG DỤNG, HƯỞNG LỢI TỨC TỪ ĐẤT

1.3 PHÂN LOẠI

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CHỦ

SỞ HỮU ĐẤT ĐAI.

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGƯỜI KHÔNG PHẢI LÀ CHỦ SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

1.3 PHÂN LOẠI

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐIỀU CHỈNH BỞI LUẬT ĐẤT ĐAI

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐIỀU CHỈNH BỞI LUẬT DÂN SỰ

1.3 PHÂN LOẠI

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC TRONG NƯỚC, CÁ NHÂN TRONG NƯỚC, HỘ GIA ĐÌNH, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ, CSTG

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI, DN CÓ VỐN ĐTNN, NGƯỜI VNĐCNN

1.3 PHÂN LOẠI

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP (TRỒNG LÚA, TRỒNG CÂY HÀNG NĂM, TRỒNG CÂY LÂU NĂM…)

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP (ĐẤT Ở, ĐẤT SX, KD…)

1.3 PHÂN LOẠI

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ QUYỀN GIAO DỊCH

- QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG

CÓ QUYỀN GIAO DỊCH

II CÁC PHƯƠNG THỨC XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

THEO QUY ĐỊNH LDĐ: CÓ 4 PHƯƠNG

QUYỀN SDĐ

PHƯƠNG THỨC XÁC LẬP

THUÊ ĐẤT

CÔNG NHẬN QUYỀN SDĐ

NHẬN CHUYỂN QUYỀN SDĐ GIAO

ĐẤT

1.GIAO ĐẤT

1.1 KHÁI NIỆM

K.7 Đ.3 LDD 2013

GIAO ĐẤT LÀ VIỆC NHÀ NƯỚC TRAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẰNG QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH CHO ĐỐI TƯỢNG CÓ

NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT (K.7

LUẬT ĐẤT ĐAI 2013)

1.2 QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ

GIAO ĐẤT

1.2.1 CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT VÀ

ĐƯỢC GIAO ĐẤT

UBND CẤP

TỈNH

• GIAO ĐẤT CHO NGƯỜI QUY ĐỊNH TẠI K.1 Đ.59 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013

UBND CẤP

HUYỆN

• GIAO ĐẤT CHO NGƯỜI QUY ĐỊNH TẠI K.2 Đ.59 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013

1.2.2 CÁC TRƯỜNG HỢP

ĐƯỢC GIAO ĐẤT

CSPL: Đ.54, 55 LDD 2103

GIAO ĐẤT KHÔNG THU TIỀN

SỬ DỤNG

ĐẤT (Đ.54

LDD 2013)

ĐẤT XÂY DỰNG TRỤ SỞ CƠ QUAN, ĐẤT SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH QUỐC PHÒNG, AN

NINH;

ĐẤT SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH CÔNG CỘNG KHÔNG NHẰM MỤC ĐÍCH KINH DOANH;

ĐẤT LÀM NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA KHÔNG NHÀM MỤC ĐÍCH KINH DOANH

TỔ CHỨC SỰ NGHIỆP CÔNG LẬP CHƯA TỰ CHỦ TÀI CHÍNH SỬ DỤNG ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH SỰ NGHIỆP

TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ

Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ THEO

DỰ ÁN CỦA NHÀ NƯỚC;

ĐẤT CƠ SỞ TÔN GIÁO SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

HỘ, ĐẤT RỪNG ĐẶC DỤNG, ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT LÀ RỪNG

TỰ NĂM NHIÊN

GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG

ĐẤT (Đ.55 LDD

2013)

TỔ CHỨC KINH TẾ ĐƯỢC GIAO ĐẤT THỰC HIỆN DỰ

ÁN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA

ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GẮN VỚI HẠ TẦNG.

HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐƯỢC GIAO ĐẤT Ở

BÀI TẬP

ÔNG A LÀ VIÊN CHỨC THUỘC UBND XÃ

X ÔNG A ĐƯỢC UBND HUYỆN Y GIAO 2

HA ĐẤT NÔNG NGHIỆP HỎI:

VIỆC GIAO ĐẤT CÓ HỢP PHÁP?

BÀI TẬP

DN TQT LÀ DN CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC GIAO 30 HA ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ

ÁN ĐẦU TƯ NGHĨA ĐỊA HỎI:

VIỆC GIAO ĐẤT CÓ HỢP PHÁP?