câu hỏi kinh tế đầu tư

DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG VÀ VỐN CHỦ SỞ HỮU KHÁC NHAU CHỖ NÀO?. TẠI SAO TRONG DÒNG TIỀN CỦA QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG KO CÓ KHOẢN MỤC VỐN VAY ĐẦU TƯ?. TRẢ CẢ GỐC VÀ LÃI THEO

Trang 1

Mọi thắc mắc anh em liên hệ với: 0333010299 nhé!! Trang| 1

CÂU1: CÂU HỎI ĐẦU TIÊN ANH EM CẦN NHỚ LÀ PHẢI NHỚ SỐ NHÀ VÀ % VỐN TỰ CÓ NHÉ, KHÔNG LẠI OẲNG

CÂU 2 DỰA VÀO TỔNG MẶT BẰNG, TA XÁC ĐỊNH (HOẶC BIẾT) ĐƯỢC NHỮNG GÌ? (*) 4

CÂU 3 DIỆN TÍCH SÀN TÍNH THẾ NÀO? SỐ TẦNG CỦA CÁC NHÀ :V (*) 4

CÂU 4: TÊN DỰ ÁN CỦA EM LÀ GÌ? CHỦ ĐẦU TƯ LÀ AI? XÂY DỰNG Ở ĐÂU (*) 4

CÂU 1: CÁCH XÁC ĐỊNH: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN (TMĐT) (*) 4 CÂU 2: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ (G MB ) (*) 4

CÂU 4: CÁCH TÍNH SUẤT CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (*) 5

CÂU 5: XÁC ĐỊNH HỆ SỐ TRƯỢT GIÁ NHƯ NÀO? VÀ DÙNG PHƯƠNG PHÁP NÀO? (*) 6

CÂU 11:CÁCH XÁC ĐỊNH CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT VÀ CHI PHÍ VẬN HÀNH: 7

CÂU 13: CÓ NHỮNG CHỈ TIÊU PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH NÀO? 9

CÂU 14: PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG VÀ VỐN CHỦ SỞ HỮU KHÁC NHAU Ở ĐIỂM NÀO? TẠI SAO TRONG DÒNG TIỀN CỦA QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG KO CÓ KHOẢN MỤC VỐN VAY ĐẦU TƯ 11

1 NẮM RÕ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN? CÂU NÀY THƯỜNG HỎI ĐẦU TIÊN KHI VÀO BẢO VỆ? 13

*2 SUẤT VỐN ĐẦU TƯ LẤY NHƯ THẾ NÀO?TÍNH NHƯ THẾ NÀO? CÁI NÀY CHÚ Ý RẰNG SUẤT VỐN TÍNH

*3 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ LÀ GÌ? GỒM NHỮNG KHOẢN MỤC NÀO ? 13

*4 CÁC TRANG THIẾT BỊ TRONG DỰ ÁN LẤY THEO QUY ĐỊNH NÀO? THỜI GIAN KHẤU HAO CỦA TỪNG THIẾT

Trang 2

*5 CHI PHÍ THUÊ ĐẤT TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG CÓ ĐƯỢC KHẤU TRỪ KO? CÓ ĐƯỢC ĐƯA VÀO BIỂU ĐỒ

6 CÁC KHOẢN MỤC CHI PHÍ VÍ DỤ NHƯ CHI PHÍ KHẢO SÁT THIẾT KẾ GỒM NHỮNG CHI PHÍ NÀO Ở TRONG

*7 NẮM THẬT RÕ CÁCH TÍNH LÃI VAY TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG? TIẾN ĐỘ THI CÔNG? ( BẢNG KẾ

DỰA VÀO KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG VỐN VÀ PHÂN BỔ VỐN, BAO GỒM DP1, DP2. 13

*8 CÁCH TÍNH KHOẢN MỤC DỰ PHÒNG 2 NHƯ THẾ NÀO? CÁI NÀY HẦU NHƯ AI CŨNG HỎI 13

CĂN CỨ VÀO TIẾN ĐỘ HUY ĐỘNG VỐN ĐÃ BAO GỒM DP1, CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG LIÊN HOÀN BÌNH QUÂN. 13

*9 KHẤU HAO TÀI SẢN DÙNG PHƯƠNG PHÁP GÌ? TÍNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI VÀ KHẤU HAO TỪNG NĂM NTN? 13

10 TRONG PHẦN CHI PHÍ THUÊ ĐẤT TRONG THUÊ ĐẤT TRONG THỜI GIAN VẬN HÀNH THÌ CÓ TÍNH PHẦN

11 DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG VÀ VỐN CHỦ SỞ HỮU KHÁC NHAU CHỖ NÀO? TẠI SAO TRONG DÒNG TIỀN CỦA QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG KO CÓ KHOẢN MỤC VỐN VAY ĐẦU TƯ? 13

14 CUỐI CÙNG LÀ PHẢI NẮM RÕ CÁC CON SỐ MÀ MÌNH TÍNH RA CÓ THỂ 13

15.TẠI SAO CHI PHÍ VẬN HÀNH K GỒM TRẢ LÃI, THUÊ ĐẤT, KHẤU HAO 13

1.KHI PHÂN TÍCH THEO QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG CÓ TÍNH LÃI VAY VÀO DÒNG CHI PHÍ? TẠI SAO? 13

*2 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ THEO PHƯƠNG PHÁP GÌ, SO SÁNH GIỮA PHƯƠNG PHÁP THEO THIẾT KẾ

3 THIẾT BỊ DỰ ÁN GỒM NHỮNG LOẠI GÌ, CÓ BAO GỒM CHI PHÍ LẮP ĐẶT KHÔNG? 13

4 CHỦ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN? VÀ PHƯƠNG ÁN KINH DOANH NHƯ THẾ NÀO? 13

*5 KHI TÍNH KHẤU HAO THÌ NGUYÊN GIÁ TÍNH NHƯ THẾ NÀO? 13

6 VỐN ĐẦU TƯ THEO TIẾN ĐỘ, DỰ PHÒNG 2 VỐN ĐÓ CÓ BAO GỒM DỰ PHÒNG 1 KHÔNG? 13

7 PHÂN TÍCH LỖ LÃI TRONG NHỮNG NĂM ĐẦU LỢI NHUẬN CAO? LIỆU CÓ THIẾU CHI PHÍ GÌ KHÔNG 13

8 PHÂN TÍCH TRÊN QUAN ĐIỂM VỐN CHỦ SỞ HỮU VÀ VỐN CHUNG KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO? TẠI SAO

9 SUẤT THU LỢI TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐƯỢC CỦA HAI PHƯƠNG PHÁP KHÁC NHAU, TẠI SAO? THÔNG

10 SẢN XUẤT CÓ GÂY Ô NHIẾM HAY KHÔNG? ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG NHƯ THẾ NÀO? 14

11 HUY ĐỘNG VỐN TẠI SAO LÃI VAY TÍNH SAU DỰ PHÒNG 2? 14

12 THỜI HẠN HOÀN VỐN NHỜ KHẤU HAO, CHỈ TIÊU NÀY ĐỂ LÀM GÌ, PHƯƠNG PHÁP TÍNH RA SAO? 14

14 NĂM HOÀN VỐN THEO PHƯƠNG PHÁP ĐỘNG CÓ Ý NGHĨA GÌ? (ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ RỦI RO CỦA VIỆC BỎ VỐN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ XEM THỜI GIAN HOÀN VỐN LÀ BAO NHIÊU NĂM) 14

15 TRẢ CẢ GỐC VÀ LÃI THEO VỐN CHỦ SỞ HỮU TRẢ TRONG MẤY NĂM, DÒNG TIỀN TÍNH LÃI VAY VLĐ

16 TRONG TÍNH CHI PHÍ THIẾT BỊ CÓ BỐ TRÍ TRẠM BIẾN ÁP KHÔNG? 14

18 VÌ SAO 5 NĂM ĐẦU KHÔNG PHẢI TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT? (CÂU NÀY TÙY ĐỒ ÁN) 14

19 NPV LÀ GÌ? LÃI SUẤT TỐI THIỂU CHẤP NHẬN ĐC LÀ GÌ? 14

20 DOANH THU ƯỚC LƯỢNG TRÊN THÀNH PHẦN NÀO? MỨC KHAI THÁC HÀNG NĂM LÀ BAO NHIÊU ĐỂ

Trang 3

22 GIỮA CÔNG NGHỆ VÀ GIẢ PHÁP XÂY DỰNG CÓ LIÊN QUAN TỚI NHAU KHÔNG? CÁI NÀO ẢNH HƯỞNG TỚI

23 CÔNG SUẤT HOẠT ĐỘNG, LÍ DO MÀ CÔNG SUẤT GIẢM DẦN TỪ THỜI ĐIỂM ĐẠT CÔNG SUẤT 100% VÀ

2 DỰA VÀO TỔNG MẶT BẰNG, TA XÁC ĐỊNH (HOẶC BIẾT) ĐƯỢC NHỮNG GÌ? 14

3 DIỆN TÍCH SÀN TÍNH THẾ NÀO? SỐ TẦNG CỦA CÁC NHÀ :V 14

6 CHI PHÍ ĐỀN BÙ GPMB TÍNH NHƯ THẾ NÀO? DỰA VÀO THÔNG TƯ NGHỊ ĐỊNH GÌ? CHI PHÍ ĐỀN BÙ CÓ

7 CHI PHÍ THIẾT KẾ ĐƯỢC TÍNH NTN? (SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP THIẾT KẾ NHÀ TƯƠNG TỰ CÓ KÈM HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH K1=1; K2=0,36; K3= 0,18) 8 CHI PHÍ KHẢO SÁT THIẾT KẾ LÀ GÌ? 14

12 KHI PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN CÓ CHO DỰ PHÒNG 2 VÀO HAY KHÔNG? NẾU CÓ THỂ HIỆN Ở CHỖ

13 TẠI SAO LẠI CÓ SỐ LƯỢNG CÁN BỘ VÀ CÔNG NHÂN QUẢN LÝ NHƯ TRONG THUYẾT MINH? ) 15

14 KẾ HOẠCH KHẤU HAO TSCĐ? CHỈ RÕ CÁCH TÍNH KHẤU HAO? (NÊN CHÚ Ý) 15

15 CHI PHÍ TRẢ LÃI VAY TRONG NĂM XÂY DỰNG ? GỒM NHỮNG GÌ VÀ CHỈ RÕ CÁCH TÍNH (SỐ NÀY LẤY ĐÂU

16 CHI PHÍ TRẢ LÃI VAY TRONG NĂM VẬN HÀNH? TẠI SAO TRẢ LÃI VAY CHỈ HẾT NĂM THỨ 5? (BÀI A TRẢ

18 NHẬN XÉT NPV? 19 IRR=R THÌ NPV BẰNG BAO NHIÊU? 15

23 PHÂN TÍCH KHẢ NĂNG TRẢ NỢ CỦA DỰ ÁN THEO CHỈ TIÊU THỜI GIAN CÓ KHẢ NĂNG TRẢ NỢ? NỢ ĐẦU

25 TÍNH ĐỘ NHẠY ĐỂ LÀM GÌ? DỰA TRÊN QUAN ĐIỂM VỐN CHUNG HAY VỐN CSH? 15

Trang 4

CÂU HỎI BẢO VỆ ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ:

PHẦN I:

CÂU HỎI ĐỀ BÀI (YÊU CẦU BẮT BUỘC)

Câu1: Câu hỏi đầu tiên anh em cần nhớ là phải nhớ số nhà và % vốn tự có nhé, không lại oẳng từ vòng gửi xe (*)

Câu 2 Dựa vào tổng mặt bằng, ta xác định (hoặc biết) được những gì? (*)

Câu 3 Diện tích sàn tính thế nào? Số tầng của các nhà :v (*)

Câu 4: Tên dự án của em là gì? Chủ đầu tư là ai? Xây dựng ở đâu (*)

PHẦN II:

TỔNG HỢP PHƯƠNG PHÁP TÍNH TOÁN CÁC CHI PHÍ

Câu 1: Cách xác định: Tổng mức đầu tư của dự án (TMĐT) (*)

Yêu cầu: nhớ được TMĐT bao gồm 7 thành phần:

Khi biết giá chuẩn XD;số lượng giá cả thiết bị và chi phí khác thì tổng mức đầu tư được xác định theo công thức (1):

GTMĐT = GMB+ GXD + GTB + GQL +GTV + GK + GDP

Trong đó:

• GMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư

• GXD: Chi phí xây dựng của dự án.`

• GTB: Chi phí thiết bị của dự án

• GQL: Chi phí quản lý dự án

• GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

• GK: Chi phí khác của dự án

• GDP: Chi phí dự phòng

(YÊU CẦU PHẢI THUỘC DO CÂU HỎI HAY VÀO)

Câu 2: Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư (G MB ) (*)

Chi phí bồi thường , hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư gồm các khoản :

Chi phí bồi thường đất

Trang 5

Chi phí bồi thường cây trồng trên đất

Chi phí hỗ trợ chuyển đổi việc làm, ổn định đời sống

Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ

(YÊU CẦU THUỘC PHẢI THUỘC DO CÂU HỎI HAY VÀO)

Câu 3: Xác định chi phí xây dựng (*)

𝐆𝐗𝐃 = ∑ 𝐠𝐗𝐃𝐢

𝐧

𝐢=𝟏

(𝟏 + 𝐓𝐆𝐓𝐆𝐓𝐗𝐃 )

Trong đó:

+ 𝐠𝐗𝐃𝐢 : Chi phí xây dựng trước thuế GTGT của công trình, hạng mục thứ i

+ n: Số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

+ 𝐓𝐆𝐓𝐆𝐓𝐗𝐃 : Thuế suất thuế GTGT đối với sản phẩm xây lắp

- Đối với những hạng mục thông dụng thì gXDi được tính như sau:

𝐠𝐗𝐃𝐢 = 𝐒𝐢× 𝐏𝐢 Trong đó : + 𝑷𝒊: Suất chi phí xây dựng (chưa gồm VAT) tính theo 1 đơn vị diện tích hay

1 đơn vị công suất cả hạng mục thứ

+ 𝑺𝒊: diện tích hay công suất thiết kế của hạng mục thứ i (có n hạng mục )

(YÊU CẦU BẮT BUỘC PHẢI NHỚ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN)

Câu 4: Cách tính suất chi phí xây dựng công trình (*)

PXD2021 quý I = PXD2020 x ( 𝒊𝑿𝑫𝒃𝒒𝒒𝒖ý ) 1

Trong đó:

PXD2021quý I: Suất vốn đầu tư quý I năm 2021

PXD2020: Suất vốn đầu tư năm 2020

k : số quý kể từ sau thời điểm công bố tập suất vốn đầu tư đến thời điểm cần tính suất vốn đầu tư Ở đây k = 1 (từ quý IV năm 2020 – quý I năm 2021)

Trang 6

𝑖𝑋𝐷𝑏𝑞𝑞𝑢ý : Mức độ trượt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân chỉ số giá xây dựng công trình theo loại công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất Ta lấy 3 năm kề gần với năm công bố gồm những năm 2019,2020,2021

i được tính toán theo số liệu trong bảng sau, các chỉ số giá phần xây dựng lấy theo các số liệu từ các văn bản công bố của Bộ Xây dựng và Sở xây dựng thành phố Hà Nội

Câu 5: Xác định hệ số trượt giá như nào? Và dùng phương pháp nào? (*)

Mức độ trượt giá bình quân tính trên cơ sở bình quân chỉ số giá xây dựng công trình theo loại công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất Ta lấy 3 năm kề gần với năm công bố gồm những năm 2019,2020,2021 tại nơi mà dự án đang xét

Dể tính ta dùng phương pháp trung bình nhân

(YÊU CẦU NHỚ PHƯƠNG PHÁP CÂU HỎI HAY HỎI)

Câu 6: Xác định chi phí thiết bị

Bao gồm 3 loại chi phí:

G TB = G MS + G LĐ + G QLMS

G MS: Chi phí mua sắm thiết bị

G LĐ: Chi phí lắp đặt thiết bị ( lấy từ 1% đến 2% chi phí mua sắm)

G QLMS: Chi phí quản lí mua sắm thiết bị ( XÁC ĐỊNH THEO PHỤ LỤC 2 BẢNG 2.2 THÔNG TƯ 09/2019/TT-BXD)

(YÊU CẦU NẮM ĐƯỢC CÁCH XÁC ĐỊNH CHI PHÍ THIẾT BỊ CHUNG, CHI PHÍ MUA SẮM, CHI PHÍ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ VÀ QUẢN LÍ MUA SẮM THIẾT BỊ - CÂU HỎI HAY VÀO)

Câu 7: Xác định chi phí quản lí dự án (*)

1 Chi phí quản lý dự án GQLDA = NQLDA * (GXD + GTB) 16/2019/TT-BXD

2 Chi phí lập báo cáo NCKT GLDA = NLDA * (GXD + GTB) PL 2.2

3 CP thẩm tra tính hiệu quả

báo cáo NCKT GTTHQ = NTTHQ * (GXD + GTB) Bảng 2.15

4 Chi phí thiết kế CTK = CXD* Nt * (0,9k+0,1)

5 Chi phí khảo sát thiết kế GKSTK = 30% * GTK

6 Chi phí thẩm tra thiết kế GTTTK = NTTTK * GXD Bảng 2.16

Trang 7

7 Chi phí thẩm tra dự toán GTTDT = NTTDT * GXD 18 mục VII 79/QĐ-BXD và Bảng 2.17

8 Chi phí lập HSMT và đánh giá HSDT GTVXD = NTVXD*GXD Bảng 2.19

9 Chi phí giám sát thi công GTVXD = NTVXD*GXD

GTVTB = NTVTB * GTB

2.21 2.22

11 Chi phí thẩm tra = Ki-TTPD % x Tổng mức đầu tư khoản 1 ,điều 21, 09/2016/TT-BTC

12 Chi phí kiểm toán GKT = NKT * TTMĐT điều 21 09/2016/TT-BTC

13 Chi phí bảo hiểm công

trình GBHCT= KBH* ( GXD + GTB) 119/2015/NĐ-CP

14 Chi phí hạng mục chung GNT + GTT + GHMCL

15 Chi phí khác còn lại 0,5% (GXD+GTB)

Câu 8: Cách xác định dự trù lãi vay?

Dự trù vốn lưu động ban đầu trong tổng mức đầu tư của dự án dự kiến lấy bằng nhu cầu vốn lưu động ở năm thứ nhất

Câu 9: Cách tính dự phòng 1, dự phòng 2 (*)

(YÊU CẦU XEM LẠI CÁCH TÍNH DỰ PHÒNG TRONG THUYẾT MINH VÀ NHỚ

TÁC DỤNG CỦA 2 LOẠI DỰ PHÒNG)

DỰ PHÒNG 1: dự phòng khối lượng phát sinh

DỰ PHÒNG 2: dự phòng trượt giá

Câu 10: Dự trù doanh thu cho dự án

Nhớ được giá cho thuê 1 tháng la bao nhiêu?

Câu 11:Cách xác định chi phí hoạt động sản xuất và chi phí vận hành:

1 Chi phí điện, nước

2 Chi phí trả lương

3 Chi phí sửa chữa bảo dưỡng

4 Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế

5 Khấu hao tài sản cố định

6 Thuê đất trong vận hành

7 Trả lãi tín dụng trong vận hành

8 Chi phí quản lý khác

9 Tổng chi phí sản xuất kinh doanh

Trang 8

Trong đó: Chi phí hoạt động sản xuất:1+2+3+4+5+6+7+8

Chi phí vận hành: 1+2+3+4+8

Câu 12: Dự trù lãi lỗ

Doanh thu hàng năm của dự án

Chi phí sản xuất kinh doanh

Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay: Theo khoản 1 điều 11 Thông tư 78/2014/TT BTC, kể từ ngày 1/1/2016 thuế suất là 20 %

→Thuế suất thu nhập doanh nghiệp là 20%

Thu nhập chịu thuế = DT không có VAT – Chi phí SXKD không có VAT

Thuế thu nhập DN = Thu nhập chịu thuế * 20%

Lợi nhuận ròng = Thu nhập chịu thuế - Thuế thu nhập DN

Trang 9

Câu 13: Có những chỉ tiêu phân tích hiệu quả tài chính nào?

Có hai chỉ tiêu đó là : Chỉ tiêu tĩnh và chỉ tiêu động

1: Chỉ tiêu tĩnh

Tỷ suất lợi nhuận so với vốn đầu tư (mức doanh lợi một đồng vốn)

R = Lr/V

Trong đó: R: tỷ suất lợi nhuận so với vốn đầu tư

Lr: lợi nhuận ròng bình quân năm

V: mức vốn đầu tư ban đầu

Tỷ suất lợi nhuận so với vốn cố định (mức doanh lợi một đồng vốn cố định)

RCĐ =Lr/ VCĐ

Trong đó: RCĐ: tỷ suất lợi nhuận so với vốn cố định

VCĐ: vốn cố định của dự án

Vốn cố định của dự án là biểu hiện bằng tiền của tài sản cố định, hay vốn cố định là

toàn bộ giá trị bỏ ra để đầu tư vào tài sản cố định nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh

Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu

RDT = Lr / DT

Trong đó: RDT: tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu

DT: doanh thu bình quân năm

2: Chỉ tiêu động

Yêu cầu phân tích trên cả hai quan điểm là hiệu quả vốn chung và hiệu quả vốn chủ sở

hữu

1 Phân tích trên quan điểm hiệu quả vốn chung

Xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận được

Lãi suất tối thiểu chấp nhận được được tính theo phương pháp sử dụng vốn bình quân,

theo công thức sau:

r = 𝒓𝟏∗𝒌𝟏+𝒓𝟐∗𝒌𝟐

𝟏𝟎𝟎%

Trong đó: r1, r2: lần lượt là giá trị sử dụng vốn của chủ đầu tư và giá trị sử dụng vốn đi

vay ( r1 = 12 % ; r2 = 10% )

k1, k2: lần lượt là tỷ lệ của vốn tự có và vốn vay trong TMĐT ( k1 = 35% ; k2 = 65% )

→Lãi suất tối thiểu chấp nhận được khi phân tích dựa trên quan điểm vốn chung là

r = (12*35+10*65) / 100% = 10,7%

Trang 10

Trong dự án này lấy thời điểm hiện tại (gốc 0) là thời điểm lập và phê duyệt dự án, thời gian đầu tư xây dựng là 2 năm, thời gian vận hành dự án là 15 năm => thời kì phân tích dự án là 17 năm

Xác định dòng tiền của dự án trên quan điểm vốn chung.:

Dòng tiền của dự án trên quan điểm vốn chung được thể hiện như sau :

Bt : Khoản thu của dự án ở năm t, xác định theo quan điểm vốn chung bao gồm : Doanh thu ở năm t

Giá trị thu hồi do thanh lý tài sản

Thu hồi vốn lưu động ở cuối thời kỳ phân tích

Giá trị tài sản chưa khấu hao hết ở cuối thời kỳ phân tích

Ct : Khoản chi của dự án ở năm t, xác định theo quan điểm vốn chung, bao gồm : Đầu tư ban đầu ( không bao gồm dự phòng 2 và thuế VAT )

Đầu tư thay thế tài sản: Những tài sản sau khi hết thời hạn khấu hao sẽ được đầu tư mới

Chi phí vận hành dự án

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Thuê đất trong vận hành

2: Phân tích trên quan điểm hiệu quả vốn chủ sở hữu

- Xác định suất thu lợi tối thiểu chấp nhận được

Suất thu lợi tối thiểu chấp nhận được của dự án vốn chủ sở hữu lấy bằng giá trị sử dụng vốn tự có của chủ sở hữu :

r = 12% năm

- Xác định dòng tiền của dự án trên quan điểm vốn chủ sở hữu

Dòng tiền của dự án trên quan điểm vốn chủ sở hữu được thể hiện như sau : Dòng lợi ích Bt

Vay vốn đầu tư

Doanh thu cho thuê diện tích

Thu hồi giá trị thanh lý tài sản

Giá trị tài sản chưa khấu hao hết

Thu hồi vốn lưu động

Dòng lợi ích Ct.

Đầu tư ban đầu

Đầu tư thay thế tài sản

Chi phí vận hành dự án

Trang 11

Chi phí thuê đất

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Trả nợ (gốc và lãi)

Câu 14: Phân tích dòng tiền theo quan điểm vốn chung và vốn chủ sở hữu khác nhau ở điểm nào? Tại sao trong dòng tiền của quan điểm vốn chung ko có khoản mục vốn vay đầu tư

Quan điểm vốn chung: không có khoản vay vốn đầu tư và trả nợ gốc và lãi

Theo quan điểm chủ sở hữu, cộng vốn vay ngân hàng như khoản thu tiền mặt, và trừ tiền lãi vay và nợ gốc như khoản chi tiền mặt Còn theo quan điểm vốn chung( quan điểm ngân hàng) ngân hàng xem xét các dòng tài chính rót vào dự án và các lợi ích Và trên quan điểm tổng mức đầu tư thì các khoãn lãi vay trong thời fian xây dựng, vay nợ

và trả nợ (gốc+lãi) chỉ là các khoản chuyển giao giữa chủ đầu tư và các nhà tài trợ vốn nên k được đưa vào dòng tiền

Câu 15: Tại sao doanh thu lại ko tính thuế VAT?

Thuế VAT là do người sử dụng sau trả chứ k do chủ đầu tư trả nên doanh thu k có VAT

Định dạng
Số trang	15
Dung lượng	555,51 KB