Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm lĩnh vực tư vấn xây dựng ... SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kỹ thuật 1 nguồn tài liệu bổ ích.
Trang 1CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư
Ngày tháng năm )
I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ/ TỔ CHỨC KINH TẾ
Công ty cổ phần giải pháp thiết bị giáo dục quốc tế Unic- Nam Đô
Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:
II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU:
1 Tên dự án
Làm tại ……., ngày … tháng … năm……
Nhà đầu tư
Từng nhà đầu tư ký, ghi rõ họ tên,chức danh và đóng dấu (nếu có)
Trang 26.1 Tiến độ chuẩn bị đầu tư
Quý IV – năm 2015 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500
Quý I-II năm 2016 Phê duyệt dự án Đầu tư, tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, thiết kế bản ẽ thi công lập dự toán chi tiết
Quý III năm 2016 đến quý IV năm 2017 tiến hành thi công xây dựng các mục công trình
Quý IV năm 2017: Khánh thành bàn giao dự án đi vào hoạt động
6.2 Dự kiến tiến độ huy động vốn:
7 Nhu cầu về lao động: Khi dự án đi vào hoạt động dự kiến nhu cầu lao động của công ty khoảng 80 người
7.1: Cơ cấu tổ chức:
Bộ máy tổ chức sơ bộ của Công ty như sau: Ban giám đốc, phòng ban giúp việc , các
bộ phận điều hành cơ sở kinh doanh theo chuyên nghành
7.2 Lao động và tiền lương
*Lao động:
Dự kiến sẽ tuyển dụng và đào tạo, cung cấp công ăn việc làm cho khoảng 80 người huyện Lương Sơn và khu vực lân cận, khi Dự án được vào hoạt động kinh doanh
*Tiền lương:
Chế độ tiền lương sẽ tuân theo quy định của pháp luật.Tuy nhiên, thu nhập thực tế sẽ phụ thuộc vào hiệu quả kinh doanh của Công ty, năng lực và đóng góp của từng người lao động, theo phương trâm tạo điều kiện và cổ vũ mọi người coi kinh doanh của công
ty như là công việc của chính mình và gắn kết quyền lợi của mình và quyền lợi công
ty và làm một
Trang 3Cán bộ, công nhân viên thuộc Công ty sẽ được hương những khoản lương bao gồm cả các khoản bảo hiểm theo quy định của pháp luật.Ngoài ra lương của các chuyên gia, chuyên viên có trình độ cao được trả theo thỏa thuận với mức thù lao cao hơn mặt bằng lượng của các chuyên gia tại các lĩnh vực khác
*Phương án tuyển dụng và đào tạo:
#Chương trình tuyển dụng và đào tạo sẽ được tiến hành ngay sau khi bắt đầu triển khai dự án trên cơ sở nhu cầu lao động và trình độ của người tuyển dụng và sẽ được
ưu tiên đặc biệt đối với các hộ có diện tích đất bị thu hồi,mỗi hộ ít nhất một lao động
và các thành viên xã Cư Yên.Tiền đào tạo sẽ kết hợp nguồn của Công ty và quỹ hỗ trợ đào tạo của tỉnh Hòa Bình Việc tuyển dụng lao động sẽ tuân theo quy định của Luật Lao Động
Phương thức tuyển dụng: Công ty thực hiện việc tuyển dụng lao động thông qua các
cơ quan lao động của địa phương, việc tuyển dụng được pháp lý hóa thông qua việc
ký hợp đồng lao động theo quy định của Luật lao động hiện hành
#Phương án đào tạo lao động:
Sau khi tuyển dụng, Công ty thực hiện phân loại lao động phù hợp với nhu cầu công việc của từng bộ phận, chương trình đào tạo nhân viên ngay từ trước khi chính thức kinh doanh, phù hợp với yêu cầu của từng giai đoạn thực hiện đề án
Đối với bộ phận vận hành thiết bị bảo dưỡng: Được đào tạo trước khi tiến hành do các chuyên gia chuyển giao công nghệ
Đối với bộ phận phục vụ nhà hàng, khách sạn: Sauk hi tuyển chọn lao động, những người này sẽ được đào tạo tại các nhà hàng, khách sạn có uy tín tại Hà Nội
Đối với bộ phận phục vụ khách: Được đào tạo bởi các chuyên gia nước ngoài theo các
kỹ năng về ngoại ngữ và các nghiệp vụ liên quan khác
8.Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội dự án
8.1 Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển nghành, quy hoạch sử dụng đất
8.2 Đánh giá sự tác động của dự án với phát triển kinh tế - xã hội
*Lợi ích về kinh tế:
Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng sau khi đi vào hoạt động sẽ tạo thành động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội huyện Lương Sơn phát triển và mang lại các tác động cơ bản đối với môi trường kinh tế - xã hội như sau:
+ Mang lại thu nhập cho dân cư
+ Tạo thêm việc làm và cơ hội kinh tế cho dân cư địa phương
+ Thúc đẩy các nghành kinh tế khác phát triển
+ Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng xã hội
Trang 4+ Góp phần bảo tồn các giá trị cảnh quan môi trường thiên nhiên của khu vực.
+ Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng sẽ góp phần chuyển dịch cơ cấu sản xuất hiện có từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ, giải quyết lao động việc làm cho hàng trăm lao động tại địa phương và khu vực xung quanh, tạo thu nhập
ổn định cho người dân địa phương và nguồn thu cho ngân sách
*Lợi ích về phía nhà nước:
Dự án được đầu tư xây dựng góp phần nộp Ngân sách Nhà nước thông qua các khoản thuế như: Thuế xây dựng, tiền thuế đất, tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tang…
*Lợi ích về phía địa phương:
Kích thích các nghành liên quan của địa phương sản xuất vật liệu, xây dựng, thi công,
tư vấn xây dựng…… phát triển
*Lợi ích về người lao động:
Lao động thu hút khi dự án vận hành dự kiến: 100 người, trong đố tại địa phương đào tạo tuyển dụng dự kiến 50 người
Thu nhập bình quân người lao động trên 3 triệu đồng
Tạo công việc cho các đơn vị thi công xây dựng qua đó cũng tạo cho các đơn vị sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng trong khu vực phát triển đóng góp tích cực vào
sự tang trưởng kinh tế của tỉnh Hòa Bình
*Lợi ích về xã hội:
Sauk hi dự án đi vào khai thác sử dụng là nơi nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cho người dân địa phương và vùng lân cận
Việc đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên THác Nàng sẽ tạo
ra một khu nghỉ dưỡng hiện đại, hoàn chỉnh, đồng bộ đáp ứng được các yêu cầu không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội , cải tạo hạ tầng kỹ thuật, kết nối được hệ thống hạ tầng
kỹ thuật với khu dân cư hiện có, tạo được môi trường sống phù hợp, đảm bảo vệ sinh môi trường và điều kiện sống ổn định, đồng đều giữa khu dân cư
*Lợi ích gián tiếp của dự án:
Dự án không những đem lại hiệu quả trực tiếp về phía Chủ đầu tư, nhà nước mà còn đem lại những hiệu quả gián tiếp:
Tạo ra nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua các khoản thuế
Sự phát triển của khu du lịch kéo theo các điều kiện văn hóa tinh thần được cải thiện
và ý thức về sự văn minh xã hội cũng được nâng cao trong mỗi người dân
- Bên cạnh đó khi dự án đi vào hoạt động sẽ đáp ứng được yêu cầu đa dạng hóa nghành nghề, đa dạng hóa sản phẩm của doanh nghiệp đưa doanh nghiệp ngày
Trang 5càng phát triển vững mạnh Tăng thêm việc làm , tang thu nhập cho người lao động của công ty và người lao động địa phương
- Dự án này là một điểm hấp dẫn hàng đầu đối với thương nhân và chính khách nước ngoài quốc khi họ đến Việt Nam; thu hút họ đến khảo sát tìm kiếm cơ hội đầu tư
- Dự án hoàn thành tạo ra một vành đai xanh đẹp trên một diện tích rộng tại Hòa Bình góp phần duy trì môi trường sinh thái thiên nhiên, hỗ trợ làm tang thêm giá trị khu du lịch và du lịch sinh thái Thác Nàng Nhờ cây cối xanh tươi,không khí trong lành và yên tĩnh, sẽ là nơi trú ngụ nhiều loại chìm muông, thú nhỏ và sinh vật quý
8.3 Đánh giá sơ bộ tác động của dự án tới môi trường:
8.3.1 Đánh giá tác động môi trường
Những tác động tới môi trường từ hoạt động du lịch: Trong tương lai, khi
các hoạt động phát triển du lịch tại đây được triển khai thì chắc chắn sẽ có
những tác động đến môi trường Những tác động này không những ảnh hưởng
đến môi trường và tài nguyên tự nhiên mà còn ảnh hưởng tới cả môi trường xã
hội của khu vực Những tác động chính có thể thấy như sau:
a Tác động tới môi trường tự nhiên: Những tác động do hoạt động du
lịch gây ra cho môi trường tự nhiên bao gồm những tác động tới các môi trường
thành phần như môi trường nước, không khí, đất, các hệ sinh thái Các tác động
của hoạt động phát triển du lịch đem lại có thể theo hai hướng tích cực và tiêu
ức
b Tác động tới môi trường nước: Trong tương lai khi khu du lịch được
hình thành và đi vào hoạt động, rác thải và nước thải không được xử lý thì đây
sẽ là nguồn ô nhiễm đáng kể đối với nước trong hồ nói riêng và cả khu vực lân
cận, từ đó sẽ làm ô nhiễm nước được sử dụng phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt của khách du lịch và dân cư trong vùng Ngoài ra, các hoạt động phục vụ du
khách như dầu mỡ thừa thải ra từ các phương tiện thể thao cơ giới, tàu thuyền
trên mặt hồ hoặc nước rác thải từ bản thân hoạt động của các du khách đều có
nhiều nguy cơ làm ô nhiễm thêm nguồn nước mặt, đặc biệt vào những thời điểm tập trung đông khách Vì vậy, ngoài việc lựa chọn phương án phát triển thích
hợp, đồng thời phải thiết lập hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải một
cách đồng bộ cho khu vực được chọn đễ xây dựng các cơ sở hạ tầng, vật chất kỹ thuật du lịch
c Tác động tới môi trường không khí: Hiện nay, do dân cư tập trung tại
đây còn khá thưa thớt, các cơ sở công nghiệp hầu như chưa có nên không khí ở
đây còn khá trong sạch Trong quá trình xây dựng, bụi và khí thải, tiếng ồn từ
hoạt động của các loại xe và máy móc xây dựng có thể gây nên những ô nhiễm
cục bộ Do đường giao thông trong khu vực còn ở tình trạng khá xấu nên vấn đề
giảm bớt lượng bụi được cuốn lên dọc theo trục đường giao thông mỗi khi có xe
đi qua cần đặc biệt quan tâm Ngoài ra, hiện nay do phong tục tập quán tại địa
phương, rác thải sinh hoạt từ khu vực dân cư được dồn đồng và không xử lý nên gây mùi khó chịu, do vậy cần có biện pháp và thực hiện triệt để thu gom và xử
lý các chất thải từ các hoạt động của du khách và khu dân cư khi khu du lịch
Trang 6hình thành và phát triển.
d Tác động tới môi trường đất: Hiện nay, một phần diện tích đất đai của
khu vực được sử dụng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp và các mục đích chuyên dùng, còn lại đa số là diện tích chưa sử dụng Do vậy nên việc xây dựng khu du lịch tại đây với các phân khu chức năng theo ý đồ quy hoạch sẽ làm đa dạng thêm trong cơ cấu sử dụng đất và tăng thêm hiệu quả sử dụng nguồn tài nguyên thiên nhiên này Tuy vậy, trong quá trình san lấp mặt bằng chuẩn bị cho việc xây dựng các cơ sở hạ tầng và vật chất kỹ thuật phục vụ du lịch cần lưu ý tới địa hình đất dốc của khu vực để tránh gây thêm các hiện tượng xói mòn và trượt lở đất do phá rừng không hợp lý Vấn đề rác thải cũng cần được quan tâm
và có biện pháp xử lý triệt để, tránh không làm ô nhiễm đất và các môi trường thành phần khác Khi các hoạt động của du khách tập trung cần lưu ý tới vấn đề sức chứa do các hoạt động đẫm đạp, cắm trại, đốt lửa cũng có thể dẫn đến nguy cơ làm xói mòn và thoái hoá đất
e Tác động tới các hệ sinh thái: Khi các hoạt động du lịch được triển
khai cần có những nguyên tắc bảo vệ hợp lý để tránh các hành động chặt cây cắm trại, đốt lửa trại không cần thận dẫn đến cháy rừng, các hoạt động thể thao nước quá mức làm khuấy động các hệ thuỷ sinh Ngoài ra, tiếng ồn do tập trung quá đông du khách trong một diện tích không hợp lý sẽ làm ảnh hưởng đến tập quán sinh sống của các loài động vật ở đây Vấn đề săn tìm các đặc sản, cây cảnh đáp ứng các nhu cầu của du khách nếu không có biện pháp quản lý tốt thì cũng sẽ ảnh hưởng xấu không nhỏ đến đa dạng sinh học của khu vực Tuy nhiên, theo như các phương án thiết kế thì các diện tích cây xanh cảnh quan, công viên nghỉ dưỡng và vườn thú sẽ được bố trí phù hợp trong khu du lịch, do vậy sẽ làm tăng thêm mức độ đa dạng sinh học của khu vực
f Tác động tới môi trường nhân văn: Những tác động của hoạt động phát
triển du lịch tới môi trường nhân văn của khu vực bao gồm tác động tới kinh tẾ,
xã hội, truyền thống văn hoá
* Tác động tới phát triển kinh tế khu vực: Hoạt động phát triển du lịch
có 3 tác động tích cực tới kinh tế của khu vực:
o Tăng nguồn thu cùng với sự gia tăng lượng khách du lịch
o Tạo việc làm thêm cho cư dân địa phương phục vụ cho du lịch
o_ Phát triển khu vực thông qua sự giao lưu kinh tế, xây dựng cơ sở hạ
tầng
* Tác động tới các khía cạnh xã hội: Chuyển biến về chuẩn mực xã hội:
Các chuẩn mực truyền thống, phong tục tập quán của địa phương sẽ bị ảnh hưởng do có sự giao lưu với du khách có những phong tục, truyền thống khác nhau Sự đối lập giữa dân nhập cư và dân địa phương sẽ phát sinh Mâu thuẫn giữa người giàu và người nghèo sẽ nảy sinh do quá trình phân hoá trong những người làm dịch vụ có nhiều cơ hội hơn
Trang 7g Tác động với văn hoá truyền thống: Những tác động về văn hóa - xã
hội được thể hiện trong việc góp phần làm thay đổi các hệ thống giá trị, tư cách.cá nhân, quan hệ gia đình, lối sống tập thể, hành vi đạo đức, lễ nghỉ truyền
thống khi người dân địa phương quan hệ trực tiếp và gián tiếp với du khách
h Tác động tới vệ sinh - y tế cộng đồng: Việc phát triển các hoạt động du
lịch gắn liền với việc tiếp xúc của dân cư địa phương với khách du lịch ngoại vùng, do vậy sự xâm nhập của dòng khách du lịch từ các vùng địa lý và các
chủng tộc khác nhau cũng đồng thời kéo theo nguy cơ lan truyền của các bệnh khác nhau (bệnh ngoài da, đường ruột, bệnh lây truyền qua đường tình dục ) Ngoài ra, các ô nhiễm môi trường (thải rác, nước bẫn ô nhiễm không khí, tiếng ồn ) cũng ảnh hưởng không nhỏ tới sức khỏe cộng đồng
k Tác động tới trình độ dân trí: Hoạt động phát triển du lịch nhìn chung
sẽ góp phần làm tăng trình độ dân trí của khu vực thông qua các hình thức giao lưu văn hoá và các đòi hỏi nâng cao trình độ trong các công việc phục vụ nhu câu phát triển du lịch
8.2 Các giải pháp thực hiện
8.2.1 Phương án bảo vệ hồ, rừng:
- xây dựng lực lượng chuyên trách liên tục tuần tra bảo vệ hồ, rừng
Dọn cây và cỏ khô trong rừng để tránh tình trạng cháy rừng Trong quá trình xây dựng dự án các đơn vị chuyên môn phải khảo sát kỹ những điểm xây đựng để bảo vệ rừng hồ, giữ gìn môi trường sinh thái cho hoạt động du lịch Tất cả hệ thống nhà nghỉ trong rừng khi xây dựng đều lựa địa hình tự nhiên, không chặt phá cây rừng
-_ Phối hợp với địa phương để quản lý tránh tình trạng tự do xây dựng,
khai thác rừng và tài nguyên Cần đưa vào quy hoạch rừng phòng hộ cho khu vực xung quanh dự án để đảm bảo công tác giữ gìn cảnh quan và duy trì nguồn nước cho hồ Lập hàng rào bảo vệ dự án
- Tuyệt đối giữ gìn cảnh quan môi trường sinh thái nguồn nước hồ Có
các biển báo, biển cấm xả rác, các chất thải xuống hề Đặt các thùng rác xung quanh hồ và trực tiếp trên các phương tiện vui chơi giải trí
-_ Không được đổ nước thải trực tiếp từ các khu biệt thự, nhà nghỉ xuống
lòng hồ mà phải qua xử lý hầm biogas để bảo quản nước hồ và nuôi trồng thuỷ sản
8.3.2, Giải pháp xử lý những tác động môi trường
*- Trong giai đoạn xây dựng:
- Quá trình thi công khu vực dự án sẽ được thực hiện trong thời gian
tương đối dài Vì vậy, chủ đầu tư cần quan tâm tới các biện pháp hữu hiệu để hạn chế các tác động có hại tới môi trường như:
Trang 8+Áp dụng các biện pháp thi công tiên tiễn, cơ giới hoá các thao tác và quá
trình thi công để đâm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường
+Tuân thủ luật bảo hộ lao động, tổ chức học tập, kiểm tra nội quy an toàn
lao động
+Bố trí hợp lý đường vận chuyển và ổi lại, tránh chồng chéo trên mặt
bằng thi công
+ Lập hàng rào cách ly các khu vực nguy hiểm
+ Xây dựng các nhà vệ sinh tạm thời phục vụ công nhân trên công trường
xây dựng, đồng thời có những biện pháp chống gây ô nhiễm đối với môi trường xung quanh
+ Xe chở vật liệu phải được tuân thủ theo quy định của Nhà nước, vật liệu
tập kết thi công cũng phải được che phủ để tránh gió cuốn vào không khí
+ Có kế hoạch thi công xây dựng hợp lý nhằm hạn chế ảnh hưởng của
tiếng ồn đến sinh hoạt của nhân dân trong khu vực Không sử dụng các phương tiện thi công cơ giới vào ban đêm để tránh tiếng ồn, ảnh hưởng tới giấc ngủ của người dân
+ Tránh sử dụng các thiết bị máy móc thi công đã cũ vì các thiết bị này
thường sản sinh ra nhiều khí thải và tiếng ôn
* Giai đoạn hoạt động của dự án:
+ Khống chế ô nhiễm không khí:
+ Áp dụng các biện pháp an toàn sự cố (cháy, nỗ )
+ Tránh gây rò rỉ các chất ô nhiễm, độc hại ra môi trường
+ Bồ trí cây xanh trong khu vực đất xây dựng kết hợp với trồng cây xanh
trên vỉa hè tạo thành cây xanh cho khu dự án Hệ thống cây xanh này có tác động rất lớn trong việc hạn chế ô nhiễm môi trường không khí như lắng bui trên
lá cây, làm giảm lượng bụi lơ lửng trong không khí, làm giảm tiếng ồn, làm giảm nhiệt độ không khí một số loại cây có thể hấp thụ các kim loại nặng như chì, Cadinaium Do vậy, song song với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp với việc xây dựng hệ sinh thái vừa tạo cảnh quan đẹp cho dự án vừa hạn chế ô nhiễm môi trường không khí cho khu vực
+ Khống chế ô nhiễm nguồn nước:
+ Phương pháp thu gom rác thải: Toàn bộ nước thải từ các công trình
Trang 9trong khu đất dự án sẽ được thoát theo hệ thống thoát nước thải của khu vực Hệ thống thoát nước thải được thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa để phù hợp với việc quản lý nước thải dự án
28
+ Phương pháp xử lý nước thải: Nước thải được xử lý bằng hệ thống xử lý nước thải; nước thải sinh hoạt xử lý qua bể phốt tự hoại trong từng công trình -> thu gom qua hệ thống cống thoát trên đường nội bộ của dự án -> dẫn đến trạm
xử lý nước thải của dự án -> sau đó thoát ra hệ thống thoát nước thải của khu vực đến trạm xử lý nước thải của toàn khu vực
+ Không chế chất thải rắn sinh hoạt: Lượng chất thải rắn sẽ được thu gom
và mang ởi bằng hệ thống thu gom rác thải của khu vực
+ Khống chế các yếu tố vi khí hậu: Đặc điểm khí hậu của khu vực có
nhiều thuận lợi cho việc thông gió, chống nóng cho môi trường khi thiết kế công trình cần tuyển chọn giải pháp kiến trúc và kỹ thuật nhằm tối đa mặt thuận lợi để đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên tốt, đồng thời hạn chế các mặt bất lợi cho công trình Các thiết kế thông gió tự nhiên tối đa trong hệ thông các công trình, cần nghiên cứu lắp đặt chụp thoát gió tự nhiên hoặc có khí để thoát nhiệt
+ Việc tăng mật độ cây xanh trong từng cụm công trình sẽ góp phần làm
cải thiện vi khí hậu cho dự án
§.4 Đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án:
8.4.1 Những cơ sở tính toán hiệu quả của dự án:
Phần phân tích và tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trong suốt 50 năm
sau đây được tính toán theo quan điểm dè dặt trong tình hình phát triển Dự án Vì vậy, trong phương pháp tính doanh thu và hiệu quả của các loại hình kinh doanh được xác định ở mức trung bình cơ bản Song nằm trong xu thế ngày một tăng trưởng của nền kinh tế và các loại hình dịch vụ, đặc biệt là đối với loại hình du lịch sinh thái và vui chơi giải trí thì khi thực tiễn khả quan hơn sẽ kéo theo hiệu quả thực tế của dự án cao hơn Đây cũng chính là điều mong muốn của các bên Điều tâm niệm khi thực hiện những tính toán phân tích hiệu quả kinh tế của đề
án theo phương pháp bình quân cơ bản, mà đề án vẫn đem lại hiệu quả kinh tế cho các bên là điều khả thi chắc chắn nhất
Dự án là một quần thể du lịch gồm nhiều loại hình kinh doanh, được
phân chia làm các loại hình chính sau đây: khách sạn và nhà ở cho thuê, nhà hàng, cửa hàng, vui chơi giải trí, dịch vụ khác Mặc dù các loại hình kinh doanh này sẽ hỗ trợ lẫn nhau và được quản lý thống nhất với một bộ máy quản lý duy nhất, nhưng để dễ dàng trong việc tính toán, phân bổ vốn và thấy được hiệu quả từng loại hình kinh doanh nên tách rời từng loại hình để tính toán, sau đó tổng hợp lại cho toàn bộ dự án Mỗi loại hình kinh doanh được tính theo chỉ tiêu kinh
tế thông thường như sau:
Trang 10+ Chi phí: Tất cả các khoản chỉ phí trong kinh doanh, được tính theo
chỉ phí cụ thể và tính theo tỷ lệ doanh thu thông thường, đối với các khoản chỉ phí cô định được tổng hợp theo 01 năm hoạt động ổn định, còn các khoản chỉ phí phát sinh biến động được tập hợp vào thời điểm phát sinh thực tế
+ Doanh thu: bao gồm các nguồn thu bằng ngoại tỆ và tiền Việt Nam, đối với các khoản doanh thu cố định được tông hợp theo 01 năm hoạt động ổn định, còn các khoản doanh thu biến động được tập hợp chỉ tiết theo các năm hoạt động thực tế
+ Khẩu hao cơ bản TSCĐ: Được trích cho toàn bộ TSCĐ của dự án như:
nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc thiết bị và tính cho tất cả các khoản vốn đầu tư hình thành nên Tài sản cố định như: chỉ phí khác, đự phòng và lãi vay đầu tư trong thời gian thi công Việc trích khấu hao TSCĐ được áp dụng theo Quyết định số 206/QĐ-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính về việc Ban hành chế độ quản
lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định
+ Thuế các loại:
Đối với thuế VAT: Tính 10% cho các dịch vụ như nhà hàng, khách sạn,
villa và các dịch vụ phụ trợ khác
Thuế thu nhập doanh nghiệp: Được chia làm 03 giai đoạn: 03 năm đầu từ
khi có thu nhập chịu thuế được miễn thuế TNDN, 07 năm tiếp theo được tính giảm 50% mức thuế suất TNDN hiện hành, các năm tiếp theo được tính mức thuế suất 25% thu nhập chịu thuế
Thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (nếu có): Tính áp dụng các mức
thuế suất theo quy định hiện hành
+ Công suất hoạt động: Căn cứ theo tiến độ đầu tư dự án mà chia ra cho
các năm như sau:
Năm thứ nhất đưa vào hoạt động 30% quy mô, đạt công suất 70%
Năm thứ hai đưa vào hoạt động 40% quy mô của DA, đạt công suất 80%
Năm thứ ba đưa vào hoạt động 60% quy mô, đạt công suất 90%
Năm thứ tư đưa vào hoạt động 80% quy mô, đạt công suất 90%
Các năm tiếp theo hoạt động 90% quy mô, đạt công suất 90%
+ Giá vốn được tính như sau:
Chỉ phí trực tiếp 20% trên doanh thu