Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm lĩnh vực đề tài nghiên cứu ... SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kỹ thuật 1 nguồn tài liệu bổ ích.
Trang 1-*** -ĐỀ XUẤT DỰ ÁN
TRẢI NGHIỆM GREEN LIFE
SƠN , TỈNH HÒA BÌNH
_Tháng 04 năm 2020 _
Trang 2CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư ngày tháng năm 2020)
I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ
Nhà đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP GREEN LIFE
Địa chỉ trụ sở: Xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh HoàBình, Việt Nam.Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 5400362275 doPhòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình cấp lần đầungày 9/4/2011, thay đổi lần thứ 7 ngày 12/12/2019 Người đại diện theo phápluật: Ông: VŨ TẤT VƯƠNG; chức vụ: Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc; sinhngày 01/6/1980; dân tộc: Kinh; Quốc tịch: Việt Nam; Chứng minh thư số:
013533069 Ngày cấp: 24/3/2012 Nơi cấp: Công an thành phố Hà Nội
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: TDP6, đường Phú Mỹ, phường Mỹ Đình
2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội, Việt Nam
II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU
1 Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:
1.1 Tên dự án: NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP TRANG TRẠI GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM GREEN LIFE
1.2 Địa điểm thực hiện dự án: Xóm Đồng Tiến, xã Tân Vinh, huyệnLương Sơn, tỉnh Hòa Bình Vị trí giới hạn:
+ Phía Bắc giáp rừng sản xuất;
+ Phía Đông giáp rừng sản xuất;
+ Phía Tây giáp rừng sản xuất;
+ Phía Nam giáp rừng sản xuất
- Quy mô: Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 28,87ha
- Tổng diện tích thực hiện dự án khoảng 28,87ha, hiện trạng và nguồn gốcđất chủ yếu là đất rừng trồng sản xuất,
Trang 32 Mục tiêu đầu tư:
- Góp phần vào sự thành công trong việc xây dựng mô hình nông nghiệp
tiên tiến, hiện đại
- Nghiên cứu và bảo tồn các giống cây, mã gen quý thuộc sách đỏ củaViệt Nam và thế giới nhằm phát triển theo chiều sâu của ngành nông nghiệpphục vụ cho học tập, nghiên cứu về nông nghiệp;
- Hướng đến mô hình du lịch trải nghiệm khép kín với tiêu chí du kháchđược tham gia tất cả các khâu từ sản xuất đến hưởng thụ thành quả từ hoạt động,xây dựng thương hiệu thông qua du lịch và trải nghiệm thực tế, nâng cao chấtlượng dịch vụ
- Phát triển, bảo tồn hệ sinh thái của môi trường tự nhiên, giúp thế hệ trẻ
có kiến thức để nâng cao ý thức bảo vệ môi trường;
- Trồng cây nông nghiệp, dược liệu, chăn nuôi nông nghiệp hữu cơ chấtlượng cao và thủy sản để xuất khẩu;
- Phát triển dịch vụ, nghỉ dưỡng kết hợp với giáo dục trải nghiệm
3 Quy mô đầu tư:
Với sự đầu tư một cách đồng bộ , dự án Nông nghiệp kết hợp trang trạiGiáo dục trải nghiệm Greenlife được quy hoạch thành 2 khu nghỉ dưỡng và 4khu chức năng ngoài ra có 1 khu nhà ở cán bộ công nhân viên
a Quy mô các hạng mục công trình
TT Tên hạng mục xây dựng DT XD 1 nhà
(m2)
Số tầng
DT sàn 1 nhà (m2)
SL (nhà) Diện tích sàn (m2)
Diện tích chiếm đất (ha)
2 Khu đất công trình công cộng, dịch vụ 2,03
Trang 4Sân đường, cây xanh 15.685
Tổng
DT sàn (m2)
Suất đầu
tư (đ/m2)
Thành tiền (đồng)
1 Khu nghỉ dưỡng
Nhà lưu trú cộng đồng 200 10 2.000 6.000.000 12.000.000.000
2 Khu đất công trình công cộng, dịch vụ
Nhà trải nghiệm giáo
dục
1200 1 1.200 5.000.000 6.000.000.000
Trang 54.2 Nguồn vốn đầu tư:
- Vốn tự có của nhà đầu tư: 22,5 tỷ đồng (chiếm khoảng 15 % tổng mức đầu tư).
- Vốn huy động hợp pháp khác: 22,5 tỷ đồng (chiếm khoảng 15 % tổng mức đầu tư).
- Vốn vay ngân hàng: 105 tỷ đồng (chiếm khoảng 70 % tổng mức đầu tư).
5 Thời hạn thực hiện dự án: 50 năm kể từ này được quyết định chủ
trương đầu tư
6 Tiến độ thực hiện dự án:
6.1 Tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý và xây dựng dự án:
- Xin chủ trương đầu tư: Tháng 5/2020 – tháng 8/2020;
- Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Tháng 8/2020 – tháng 12/2020;
- GPMB, thiết kế cơ sở, lập dự án đầu tư: Quý I/2021;
- Thiết kế BVTC: Quý II/2021
- Khởi công: Quý III/2021
- Bàn giao đưa vào hoạt động: Quý IV năm 2022
Trang 66.2 Dự kiến tiến độ huy động vốn:
Vay để đầu tư xây dựng các công trình bắt đầu từ quý I/2021 (sau khi đã
sử dụng hết số vốn của nhà đầu tư) và được giải ngân theo tiến độ giá trị xây lắp
7 Nhu cầu về lao động:
Nhà đầu tư dự kiến sẽ tuyển dụng và đào tạo, tạo việc làm cho khoảng 50lao động ở khu vực huyện Lương Sơn và khu vực lân cận khi dự án chính thức
đi vào hoạt động
8 Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án:
8.1 Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất:
- Khu đất đã được UBND huyện Lương Sơn đồng ý bổ sung điều chỉnhdanh mục dự án vào quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cho Công ty thực hiện dựán;
- Phù hợp với Văn bản số 242/UBND-NNTN ngày 26/2/2020 của Ủy bannhân dân tỉnh Hòa Bình về việc chủ trương cho Công ty cổ phần nông nghiệpGreen Life nghiên cứu khảo sát lập dự án Nông nghiệp kết hợp trang trại giáodục trải nghiệm Green file tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn
8.2 Đánh giá sự tác động của dự án với phát triển kinh tế - xã hội:
Dự án sau khi đi vào hoạt động sẽ tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hộihuyện Lương Sơn và tỉnh Hòa Bình phát triển:
Trang 7- Mang lại thu nhập cho người dân.
- Tạo việc làm cho người dân địa phương với thu nhập bình quân 6 triệuđồng/người/tháng
- Nâng cấp, cải tạo hạ tầng kinh tế xã hội
- Góp phần đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng giảm nhanh
tỷ trọng nông nghiệp, tăng tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ trong GDP và cơ cấulao động; giảm chênh lệch về phát triển xã hội giữa các khu vực và nâng cao đờisống vật chất, tinh thần cho nhân dân, ;
- Đảm bảo an sinh xã hội, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, đáp ứngnguyện vọng của nhân dân địa phương và khu vực
- Đóng góp của dự án với ngân sách địa phương thông qua các khoản thuếnhư thuế xây dựng, tiền thuế đất, tiền sử dụng đất, thuế TNDN, thuế VAT,
- Kích thích các ngành liên quan của địa phương như sản xuất vật liệu,xây dựng, thi công, tư vấn xây dựng, phát triển
8.3 Đánh giá sơ bộ tác động của dự án tới môi trường:
8.3.1 Tác động trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư
- Tác động tới môi trường không khí:
+ Bụi và khí thải phát sinh từ các quá trình: quá trình san nền; quá trình vậnchuyển vật liệu san lấp và làm đường Chủ yếu là khí thải của xe ô tô, máy hoạtđộng trên công trường Thành phần của khí thải bao gồm các khí sau: CO, SO2,NOx, HC;
+ Bụi và khí thải từ các phương tiện giao thông, vận chuyển nguyên nhiênvật liệu, máy móc thiết bị và từ các máy móc, thiết bị thi công xây dựng (xe tải,máy đóng cọc, máy đầm nén, máy khoan, máy phát điện, xe vận chuyển nguyênvật liệu và trạm trộn bê tông nhựa đường,…) phát sinh các chất gây ô nhiễmkhông khí;
+ Bụi và khí thải từ hoạt động của các phương tiện thi công tại công trường(máy đào, máy ủi, ô tô, máy rải, xe lu, xe đầm bánh, xe dự trữ, xe bồn tưới nước):Khí thải sinh ra từ quá trình đốt dầu DO bao gồm bụi, SO2, NOx, CO;
+ Bụi và khí thải từ quá trình lưu giữ nguyên vật liệu (đất, đá dăm, cát, ximăng,…): Quá trình đổ nguyên vật liệu tại các bãi chứa, tập kết nguyên vật liệu và
sử dụng nguyên vật liệu thi công là nguồn phát sinh bụi đáng kể
Trang 8Tiếng ồn phát ra chủ yếu từ hoạt động của các phương tiện giao thôngvận chuyển vật liệu xây dựng; hoạt động thi công xây dựng như: san lấp mặtbằng; đóng, tháo cốt pha, giàn giáo; hoạt động của các máy móc thi công trêncông trường như: máy ủi, máy xúc, máy đầm nén, máy trộn bê tông và mọi hoạtđộng của con người, thiết bị trên công trường phát sinh ra tiếng ồn Tiếng ồnlàm ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân trong công trường xây dựng và dân
cư khu vực xung quanh trong thời gian nhất định
- Tác động tới môi trường nước:
Nước mưa chảy tràn: Với diện tích bề mặt tương đối lớn, khi có mưa to,lượng nước mưa chảy trên công trường sẽ cuốn theo các chất ô nhiễm trên côngtrường như dầu mỡ, các chất hữu cơ, phân và nước tiểu, …
Nước thải sinh hoạt:
+ Nước thải chủ yếu trong quá trình thi công xây dựng là nước thải sinhhoạt, thành phần các chất ô nhiễm chủ yếu trong nước thải sinh hoạt gồm cácchất cặn bã, các chất lơ lửng (SS), các chất hữu cơ (BOD5/COD), các chất dinhdưỡng (N, P), vi sinh vật gây bệnh, ;
+ Trong quá trình xây dựng, một lượng công nhân có mặt trên côngtrường tương sẽ tạo ra một khối lượng nước thải;
+ Nước thải từ quá trình thi công xây dựng kết cấu hạ tầng như: nước rửanguyên vật liệu, nước vệ sinh máy móc thiết bị thi công, nước dưỡng hộ bê tông
có hàm lượng chất lơ lửng cao gây ô nhiễm tới hệ thống kênh mương thủy lợikhu vực;
Tác động của một số chất gây ô nhiễm đặc trưng trong nước thải sinhhoạt như sau:
+ Chất hữu cơ: Nồng độ chất hữu cơ trong nước cao sẽ dẫn đến sự suygiảm nồng độ oxy hoà tan trong nước do vi sinh vật sử dụng để phân huỷ chấthữu cơ Nếu thải xuống hệ thống tưới tiêu của khu vực trong thời gian dài sẽ đedoạ sự sống của các loài sinh vật thuỷ sinh của khu vực Đồng thời quá trìnhphân huỷ tạo ra các khí H2S, CH4, … làm bốc mùi hôi thối ảnh hưởng đến môitrường không khí gần đó;
+ Chất rắn lơ lửng (SS): Chất rắn lơ lửng cũng là tác nhân gây ảnh hưởngtiêu cực đến hệ thuỷ sinh của nguồn tiếp nhận Chất rắn lơ lửng làm tăng độ đụccủa nguồn nước, làm giảm khả năng tiếp nhận ánh sáng của các tầng nước, dẫn
Trang 9đến hạn chế quá trình quang hợp của thực vật thuỷ sinh, do đó nguồn ôxy sinh ra
do quá trình quang hợp cũng sẽ giảm Từ đó kéo theo giảm oxy hoà tan trongnước, làm hạn chế quá trình sinh trưởng, phát triển của động thực vật thuỷ sinh,
cụ thể là ảnh hưởng đến quá trình hô hấp và giảm khả năng săn bắt mồi củachúng Đồng thời, chất rắn lơ lửng trong nước sẽ tạo ra lắng đọng cặn, lâu ngày
sẽ làm tắc nghẽn cống, đường ống và mương dẫn nước;
+ Các chất dinh dưỡng (N, P): Nếu thải ra thường xuyên và lâu dài sẽ tích
tụ, đến một lúc nào đó nồng độ các chất dinh dưỡng tăng lên nhiều sẽ tạo ra sựphát triển bùng nổ của các loại rong, tảo trong nước mặt (gọi là hiện tượng phúdưỡng) Khi các chất dinh dưỡng này cạn kiệt sẽ gây hiện tượng rong tảo chếthàng loạt, làm bốc mùi hôi thối khó chịu và làm ô nhiễm nguồn nước lần thứ hai;
+ Dầu mỡ: Đây là thành phần tương đối bền vững trong môi trườngnước Dầu mỡ bám vào cơ thể và thức ăn gây chết động vật thuỷ sinh Các vángdầu trên mặt nước ảnh hưởng đến quá trình khuyếch tán oxy, gây tác động xấuđến hệ sinh thái trong nước;
+ Vi sinh vật: Một số loại vi khuẩn gây bệnh tồn tại trong nước thải khi
ra hồ sẽ dần thích nghi và phát triển mạnh Theo con đường nước chúng sẽ gâybệnh cho người và các động vật ở các mức độ khác nhau Đặc điểm của các visinh vật gây bệnh là sống ký sinh vào tế bào sinh vật chủ, phá vỡ tế bào chủhoặc tiết ra các độc tố làm chết vật chủ;
+ Lượng dầu mỡ rơi vãi trên công trường và vận chuyển rò rỉ sau một thờigian sẽ thấm xuống đất cũng là một nguồn có nguy cơ gây ô nhiễm nguồn nước ngầm
- Tác động đến môi trường đất:
+ Sự hình thành và xây dựng dự án làm thay đổi mục đích sử dụng đấtcủa khu vực dự án từ đất trồng cây lâu năm, rừng sản xuất chuyển sang dự ánnông nghiệp, phá bỏ một phần thảm thực vật che phủ đất tại khu vực dự án docác hoạt động phát quang, đào, đắp, san lấp mặt bằng;
+ Hoạt động san lấp mặt bằng chuẩn bị thi công gây nên xáo trộn, hủyhoại thảm thực vật và làm tăng nguy cơ xói mòn, bạc màu cho khu đất; tăngnguy cơ sụt lở đất, xói lở bờ kênh, mương khu vực dự án;
+ Hoạt động của máy móc thiết bị thi công xây dựng: Việc tập kết, lưu trữnhiên, nguyên vật liệu; Hoạt động vận hành thử các hạng mục thiết bị và sinhhoạt của công nhân tại công trường sẽ làm phát sinh các chất thải gây ô nhiễm
Trang 10môi trường đất như: nước thải, chất thải rắn, nguyên nhiên vật liệu, dầu mỡ rơivãi, rò rỉ, ;
+ Trong quá trình thi công xây dựng, do chưa hoàn thiện xong hệ thốngthoát nước của khu vực nên có thể sẽ gây úng cục bộ và ảnh hưởng đến môitrường đất
- Tác động do chất thải rắn:
+ Chất thải rắn trong xây dựng là các chất thải của vật liệu thừa, hoặc rơi vãi,
vỏ, bao gói chứa vật liệu; tuy lượng này không nhiều nhưng là những chất khóphân hủy Ngoài ra, chất thải rắn còn phát sinh trong quá trình sinh hoạt của cán bộcông nhân trên công trường với số lượng khoảng 0,6 kg/người/ngày Tuy khôngnhiều nhưng loại rác này bị phân tán trên diện rộng của công trường, cộng với cácchất thải như phân, nước tiểu không được thu gom sẽ phát sinh mùi hôi thối, ảnhhưởng đến sức khỏe của công nhân và môi trường không khí xung quanh
8.3.2 Tác động trong quá trình vận hành khai thác dự án:
Khi dự án đi vào hoạt động sẽ phát sinh một số chất thải ra môi trườngnhư sau:
- Chất thải sinh hoạt: Dự án đi vào hoạt động dự kiến sử dụng trên 50 laođộng và khách đến trải nghiệm, nghỉ dưỡng, với số lượng người như vậy sẽ phátsinh nước thải sau khi sử dụng cho nhu cầu sinh hoạt (ăn, uống, vệ sinh )
8.3.3 Nội dung chính của kế hoạch quản lý môi trường
a Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng
- Áp dụng biện pháp thi công cuốn chiếu;
- Thực hiện che chắn, phun tưới trong quá trình san lấp;
- Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển
- Bố trí trạm rửa xe
- Khơi thông, tránh gây ứ đọng cục bộ
- Thu gom chất thải
- Thuê nhà vệ sinh di động hoặc xây dựng nhà vệ sinh tạm
b Giai đoạn vận hành khai thác dự án
- Tiến hành vệ sinh công nghiệp định kỳ, hạn chế tốc độ của các phươngtiện vận tải, trồng cây xanh, xây hồ nước để điều hòa không khí
- Xây dựng hệ thống dẫn nước và hệ thống thoát nước nội bộ
Trang 11- Xây dựng hệ thống xử lý nước thải để xử lý nguồn nước thải sinh hoạt
và nước thải từ dự án và tái sử dụng nước
- Thực hiện kiểm soát nghiêm ngặt việc nhập nguyên liệu đầu vào; không
sử dụng nguyên liệu bẩn, nguyên liệu không đạt chất lượng để giảm thiểu phátsinh chất thải rắn gây tác động xấu đến môi trường
- Thuê đơn vị dịch vụ có cơ sở xử lý và có tư cách pháp nhân thu gom đưa
về xử lý chất thải rắn và rác thải sinh hoạt
Công ty cam kết nghiêm túc tuân thủ quy định tại Nghị định số18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệmôi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kếhoạch bảo vệ môi trường khi thực hiện dự án đầu tư
8.4 Phân khu chức năng và bố cục quy hoạch kiến trúc:
8.4.1 Nguyên tắc tổ chức không gian:
- Bố trí cơ cấu, tổ chức các không gian chức năng trên cơ sở đây là nôngnghiệp kết hợp trang trại giáo dục trải nghiệm
- Tôn trọng địa hình tự nhiên, hiện trạng cây xanh và cảnh quan khu đấtxây dựng Bảo vệ và duy trì tối đa các yếu tố tự nhiên của địa hình, khai thác sửdụng
- Đảm bảo cơ cấu sử dụng đất của khu quy hoạch với tỷ lệ đất để xâydựng các công trình phục vụ dịch vụ, hành chính, đất đường giao thông, hạ tầng
kỹ thuật, đất cây xanh
- Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của dự án với mạng hạ tầng hiện cócủa khu vực tạo thành một hệ thống hoàn chỉnh
- Giải quyết hài hoà về cảnh quan với các công trình lân cận cũng nhưcảnh quan sinh thái
Nhằm mở ra một Dự án đi tiên phong trong lĩnh vực Nông nghiệp chấtlượng cao kết hợp với Trang trại giáo dục trải nghiệm, chúng tôi sẽ xây dựng Dự
án có đầy đủ các hạng mục với chất lượng cao để mang tới những trải nghiệm
ưu việt nhất cho du khách tham quan cũng như cho hoạt động nghiên cứu, trảinghiệm nhưng không phá vỡ hệ sinh thái tự nhiên của khu đất quy hoạch Dự án
* Đất biệt thự nhà vườn: có diện tích 2,24 ha chiếm 7,76% tổng diện
tích quy hoạch, bố trí nằm ở trung tâm khu đất
Nhà biệt thự nhà vườn gồm 3 khu chính:
Trang 12+ Khu nhà lưu trú công đồng: 10 nhà nằm xen kẽ khu đất nông nghiệp;+ Khu BT ở khu vực đồi phía Tây;
+ Khu BT nằm ở khu vực đồi phía Đông;
Nhà biệt thự xây cao trung bình từ 1-2 tầng, tối đa cao 2 tầng phù hợp vớiđiều kiện địa hình, mật độ xây dựng 60% Màu sắc trong sáng, đảm bảo thoáng,đẹp phù hợp với yêu cầu của du khách;
* Đất dịch vụ công cộng: có diện tích 2,03 ha chiếm 7,03% tổng diện
tích quy hoạch Gồm nhà trải nghiệm giáo dục, nhà tiện ích, nhà đón tiếp, cafengoài trời, nhà hàng, trung tâm hội nghị, khu dịch vụ,
Nhà dịch vụ công cộng xây cao trung bình từ 1-4 tầng, mật độ xây dựng60% Màu sắc trong sáng, đảm bảo thoáng, đẹp phù hợp với yêu cầu của dukhách;
* Đất dịch vụ nông nghiệp: gồm 2 khu có tổng diện tích 1,2 ha chiếm
4,16% tổng diện tích quy hoạch Khu 1 nằm ở ngay lối cổng vào dự án (bãi đỗ
xe 2) và khu 2 nằm phía Tây
* Đất nông nghiệp: diện tích 10,46 ha chiếm 36,23% tổng diện tích quy
*Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe: diện tích 7,11ha chiếm
tỷ lệ 24,63% tổng diện tích quy hoạch
8.4.2 Về kiến trúc công trình:
- Kiến trúc, hình khối của các công trình kiến trúc mang đậm sắc tháitruyền thống nhưng vẫn theo phong cách hiện đại, hình khối đơn giản và đượcphát triển theo các phân vị ngang
- Toàn bộ các công trình có sự đồng nhất về kiến trúc từ cách tổ hợp hìnhkhối màu sắc đến trang trí
- Chiều cao công trình xây dựng, khống chế cùng cốt tầng cho từng loạicông trình đặc thù Tầng cao tối đa 4 tầng đối với công trình công cộng, dịch vụ;tối đa 3 tầng đối với công trình nhà biệt thự
8.4.3 Về cảnh quan:
Các tuyến đường chính trồng các loại cây cao, toả bóng mát hai bênđường Phía trước trồng các loại cây cảnh trang trí hoa đủ bản địa, hoa đủ màu
Trang 13sắc, Khu cây xanh trung tâm được thiết kế theo dạng công viên cây xanh tạokiến trúc cảnh quan cho khu vực.
8.5 Bố trí quy hoạch sử dụng đất
8.5.1 Khu xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng: Diện tích là 2,24ha chiếm
7,76% tổng diện tích khu đất
Các nhà biệt thự được đặt ở vị trí hướng nhìn ra đường
+ Khu Nhà biệt thự cao 2 tầng, diện tích xây dựng 1 nhà khoảng 120m2,tổng diện tích sàn 1 nhà khoảng 240m2, gồm 40 nhà;
+ Nhà lưu trú cộng đồng cao 2 tầng: diện tích xây dựng 1 nhà khoảng100m2, diện tích sàn 1 nhà khoảng 200m2, gồm 10 nhà;
- Tầng 1 cao 3,9m, tầng 2 và 3 cao 3,6m
- Kết cấu nhà biệt thự móng, khung, cột bê tông cốt thép chịu lực, tườnggạch, kính chịu lực bao che Nhà lưu trú cộng đồng kết cấu khung thép, nền đổ BT,vật liệu thân thiện môi trường
8.5.2 Khu công cộng, dịch vụ: Diện tích là 2,03ha chiếm 7,03% tổng
diện tích khu đất
+ Khu trải nghiệm giáo dục cao 4 tầng, diện tích xây dựng khoảng 300m2,tổng diện tích sàn khoảng 1200m2 bố trí các phòng thí nghiệm giáo dục, phòngchiếu video, nghiên cứu về gen, di truyền, các bài học về thiên nhiên, môitrường,…
+ Nhà tiện ích cao 2 tầng, diện tích xây dựng khoảng 500m2, tổng diệntích sàn khoảng 1000m2 Tầng 1 cao 3,9m, tầng 2 cao 3,6m Kết cấu hệ móng,khung, cột bê tông cốt thép chịu lực, tường gạch, kính chịu lực bao che
+ Khu đón tiếp quy mô 1 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 400m2 bố trí cácphòng đón tiếp các đoàn khách đến trải nghiệm thăm quan, nghỉ dưỡng,… cao3,9m Kết cấu hệ móng, khung, cột bê tông cốt thép chịu lực, tường gạch, kính chịulực bao che
+ Café ngoài trời kết cấu khung thép, nền đổ BT, vật liệu thân thiện môitrường;
+ Nhà hàng cao 2 tầng, diện tích xây dựng khoảng 500m2, tổng diện tíchsàn khoảng 1000m2 Tầng 1 cao 3,9m, tầng 2 cao 3,6m Kết cấu hệ móng, khung,cột bê tông cốt thép chịu lực, tường gạch, kính chịu lực bao che
+ Trung tâm hội nghị cao 1 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 500m2, tầng 1
Trang 14cao 3,9m Kết cấu hệ móng, khung, cột bê tông cốt thép chịu lực, tường gạch, kínhchịu lực bao che.
+ Khu dịch vụ cao 1 tầng , tổng diện tích sàn khoảng 500m2, tầng 1 cao3,9m Kết cấu hệ móng, khung, cột bê tông cốt thép chịu lực, tường gạch, kính chịulực bao che
8.5.3 Khu dịch vụ nông nghiệp: Diện tích là 1,2ha chiếm 4,16% tổng
8.5.6 Khu mặt nước: Diện tích là 0,76ha chiếm 2,63% tổng diện tích khu
đất Gồm hồ nước phục vụ tưới tiêu cho đất nông nghiệp và hồ tạo cảnh quankhu vực,…
8.5.7 Khu đất giao thông, HTKT: Diện tích là 7,11ha chiếm 24,63%
tổng diện tích khu đất
8.6 Quy mô giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật.
8.6.1 Thiết kế san nền.
a Nguồn nguyên vật liệu san nền
Vật liệu đắp nền được cân bằng đào đắp tại chỗ
b Giải pháp san nền:
Nguyên tắc cơ bản của giải pháp san nền là: Giữ nguyên hiện trạng khuđất với các cốt cao độ tự nhiên, thiết kế san nền cục bộ từng vị trí xây dựng côngtrình, không gây ảnh hưởng nhiều đến điều kiện địa chất, nền móng công trình
và phá vỡ cảnh quan khu vực
- Giải pháp san nền cục bộ, hợp lý để hạn chế tối đa khối lượng đào đắpđất nền, nhưng vẫn đảm bảo độ dốc thoát nước khu đất và độ dốc mặt bằng xâydựng công trình
- Đảm bảo hướng thoát nước hiện có theo hướng dốc của địa hình tựnhiên thoát ra hồ và hệ thống kênh, suối xung quanh Đối với khu vực hồ trũng
có cao độ nền thấp được nạo vét để đảm bảo chứa nước
- Khoanh vùng đào đắp lớn, thiết kế đường đồng mức trong lô xây dựngcông trình công cộng, dịch vụ với độ dốc nền đảm bảo thoát nước mặt và kiến