Nguyên lí thẩm định giá 3

Nguyên lí thẩm định giá

„ Chiếng 3 Cơ sở thầm định giá

‹ 3.1 Cơ sở thâm định giá

°« 3.2 Giá trị thị trường

¢ 3.3 Gia tri phi thị trường

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

ziÄñ co sở thâm định giá

°ồ Cơ sở thị trường: Giả định các giao dịch

trên thị trường không bị hạn chế bởi các

lực lượng phi thị trường

°ồ Cơ sở phi thị trường: Là những cơ sở

liên quan dén tính hữu dụng, hiệu quả

kinh tê, chức năng của tài sản hoặc các

điều kiện phi thị trường khác

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

JE ay

zz7⁄: Giá trị thị trường

°ồ Khái niệm thị trường

°ồ Khái niệm giá trị thị trường

° Nội dung của các thuật ngữ sử dụng trong

khái niệm gia tri thị trường

° Những vân đề cân lưu ý

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

Je ed;

z2 kua niệm thị trường

°« Thị trường là một môi trường trong đó

hàng hóa, dịch vụ được trao đồi, kinh

doanh giữa người mua và người bán

thông qua một cơ chê quan hệ cung câu

và giá cả không bị hạn chê quá mức

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

Je 4;

-

gl] Pra loại thị trường

° _ Thị trường cạnh tranh hoàn hảo

¢ Thị trường cạnh tranh

‹ Thị trường độc quyên hoàn toàn

‹ Thị trường độc quyên nhóm

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

ZTÑifòng cạnh tranh hoàn hảo

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thám định giá t3

7) 4 4

Có vô số người mua và người bán Các loại hàng hóa có thê thay thê nhau Hàng hóa và thông tin có thể lưu thông tự

do

Có thê mua bán mọi nơi và mọi lúc

Tât cả các thành viên tham gia thi trưởng đều bình đẳng trong việc tiêp cận mọi

thông tin vê hàng hóa và quy định giao

dịch

+

z⁄z71 trường cạnh tranh

s° Là thị trường tôn tại nhiễu nhà cung ứng

những sản phẩm có khả năng thay thê cho nhau, trong đó mỗi nhà cung ứng chỉ

có khả năng ảnh hưởng hạn chê tới giá cả sản phẩm của mình

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

i ed;

ztfiếáonc độc quyên hoàn toàn

© Là thị trường mà trong đó chỉ tôn tại duy

nhât một nhà cùng ứng duy nhât cho một

loại sản phẩm

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

Je «4:

ziñcuonc độc quyên nhóm

° Là thị trường tôn tại một sô lượng nhỏ các

nhà cung ứng một loại sản phâm nhât

định

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

¡ niệm giá trị thị trường

¢ Gia tri thị trường là tông số tiên ước tính mà một

tài sản có thê trao đổi được vào ngày thầm định

giá giữa một bên là người bán, sẵn sàng bán tài

sản với một bên là người mua, sẵn sàng mua tài

sản, trong khoảng thời gian giao dịch đủ dài, sau

quá trình tiếp thị công khai mà tại đó bên bán và

bên mua đêu hành động một cách tự nguyện,

thiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường

trao đôi một cách khách quan và độc lập

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thám định giá t3

.3 Gia tri phi thị trường

¢ Gia tri su dung

° Tài sản có thị trường hạn chê

¢ Tai san chuyén dung

¢ Gia tri dau tu

¢ Giá trị đặc biệt

¢ Giá trị doanh nghiệp đang hoạt động

‹ Giá trị bảo hiểm

¢ Gia tri con lai

¢ Gia tri tai san ban bat budéc

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

¢ La gia trị một tài sản khi nó đang được

một chủ thê sử dụng vào một mục đích

nhất định, thường không liên quan đến

vân đề sử dụng tốt nhất và cao nhất cũng

như sô tiên nhận được khi bán tài sản đó

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

jE 4;

z1?" có thị trường hạn chê

° Là những tài sản do tính đơn chiệc, hoặc

tính không phổ biên dẫn đến việc có rat it

khách hàng tìm mua chúng tại một thời

điễm nhất định

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

| l4:

-

* La tai san chi co gia tri sw dụng giới hạn

cho một vài mục đích hoặc đôi tượng sử

dụng cụ thê nào đó, vì vậy rất ít giao dịch

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

Giá trị đầu tư

°ồ Là giá trị của một tài sản đôi với một dự

án đâu tư: nó có thê không có chút giá trị

gì với người này nhưng lại rât có giá trị với

một người khác đang có dự án đầu tư có

nhu câu sử dụng và khai thác tài sản đó

‹ Giá trị đặc biệt: cũng gân như giá trị đâu

tu

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thám định giá đái Ÿ

L*ˆ2 Và ep

LFF oon nghiệp đang hoạt

động

°_ Là giá trị tông hợp của tât cả các bộ phận

câu thành nên doanh nghiệp.Mỗi bộ phận

câu thành nên doanh nghiệp đó không thể

định giá tách rời trên cơ sở giá trị thị

trường của nó mà phải được tính trên cơ

sở hiệu quả hoạt động của toàn bộ doanh

nghiệp

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thám định giá đái Ÿ

at Giá trị bảo hiểm

°Ö Là giá trị của một tài sản quy định trong

chính sách hoặc hợp đông bảo hiém

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

+ La gia trị của một tài sản (trừ đất đai) khi

nó không còn được tiêp tục sử dụng nữa

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

z¿ia hỏi ôn tập chương 3

° Giá trị thị trường được sử dụng làm cơ sở

thâm định giá trong các thị trường nào?

¢ Cac gia tri phi thi trường co được tính là

cơ sở cho thâm định giá không? Tại sao?

° Tìm ví dụ cụ thê minh họa cho từng loại

gia tri phi thị trường đã nêu

1/3/2011 B02014 - Cơ sở thắm định giá

le a