BÀI TẬP LẬP QUẢN LÝ DỰ ÁN GTVT

Hiện nay, với tốc độ tăng trưởng dân số tại các đô thị lớn ở Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã đặt ra một bài toán khó cho các cấp quản lý để nâng cao chất lượng sống của người dân. Tại TP. Hồ Chí Minh, với dân số vào khoảng 78 triệu người, nhưng số lượng các địa điểm dành cho hoạt động thể dục thể thao không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân,thay vào đó là các trung tâm công nghiệp,các dự án nhà hàng khách sạn ...v.v Trước tình hình đó,nước ta đưa ra chủ trương xã hội hóa thể thao bằng cách đầu tư thêm sân bãi, xây dựng thêm các phòng tập phục vụ thể thao. Trong số đó là hình thức kinh doanh bơi lội. Đặc biệt là trong tình trạng thời tiết nhiệt đới tại miền Nam gần như nắng nóng quanh năm, nhu cầu bợi lội để giảm stress, tăng cường sức khỏe, thư giãn… của người dân là rất lớn, mặc dù đã có nhiều hồ bơi ra đời nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân thành phố, đặc biệt là ở Thủ Đức, nơi có nhiều trường học và khu công nghiệp. TP. Hồ Chí Minh là nơi tập trung các trường đại học, cao đẳng nhiều nhất cả nước, do vậy việc tạo sân chơi bổ ích cho đối tượng này luôn được xã hội quan tâm. Hầu hết các trường đều thiếu khuôn viên thể thao trong trường, mà phần lớn diện tích dành cho các giảng đường và ký túc xá, chính vì bất cập đó mà gây ra không ít khó khăn cho sinh viên muốn tìm nơi giải trí, vui chơi ngoài giờ học. Đóng vai trò là trung tâm kinh tế trọng điểm của cả nước, TP.HCM còn là nơi tập trung của rất nhiều đơn vị kinh tế khác nhau cả trong và ngoài nước. Để đáp ứng nguồn nhân lực chất lượng tốt, có khả năng làm việc dưới áp lực cao, thì môi trường sống lành mạnh, đầy đủ các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, rèn luyện và nâng cao thể lực là điều rất cần thiết. Đặc biệt ở khu vực Làng Đại học, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh là nơi tập trung rất nhiều trường học từ tiểu học,trung học đến cao đẳng,đại học và lực lượng lao động phổ thông từ các tỉnh, nhưng cách xa trung tâm thành phố nên chưa được chính quyền nhà nước quan tâm đúng mực để phát triển đời sống vật chất tinh thần cho người dân. Nắm bắt từ nhu cầu trên và từ tình hình trên, nhóm 7 chúng tôi đề xuất dự án xây dựng hồ bơi, phục vụ cho các đối tượng của xã hội, từ học sinh sinh viên cho đến những người đang làm việc, công tác tại các đơn vị hành chính, kinh tế, lao động phổ thông. Dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cao mà còn có lợi ích xã hội. Từ đó, nhiều sân chơi mới sẽ mở ra, thu hút giới trẻ đến để rèn luyện sức khỏe sau giờ học, giờ làm.

ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH

Giáo viên hướng dẫn: TS ĐẶNG THỊ TRANG

Danh sách nhóm sáng thứ 4:

LỜI MỞ ĐẦU

iện nay, với tốc độ tăng trưởng dân số tại các đô thị lớn ở Việt Nam nói chung vàthành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã đặt ra một bài toán khó cho các cấp quản lý đểnâng cao chất lượng sống của người dân Tại TP Hồ Chí Minh, với dân số vào khoảng7-8 triệu người, nhưng số lượng các địa điểm dành cho hoạt động thể dục thể thao không đủđáp ứng nhu cầu của người dân,thay vào đó là các trung tâm công nghiệp,các dự án nhà hàngkhách sạn v.v

H

Trước tình hình đó,nước ta đưa ra chủ trương xã hội hóa thể thao bằng cách đầu tưthêm sân bãi, xây dựng thêm các phòng tập phục vụ thể thao Trong số đó là hình thức kinhdoanh bơi lội Đặc biệt là trong tình trạng thời tiết nhiệt đới tại miền Nam gần như nắng nóngquanh năm, nhu cầu bợi lội để giảm stress, tăng cường sức khỏe, thư giãn… của người dân làrất lớn, mặc dù đã có nhiều hồ bơi ra đời nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu của người dânthành phố, đặc biệt là ở Thủ Đức, nơi có nhiều trường học và khu công nghiệp

TP Hồ Chí Minh là nơi tập trung các trường đại học, cao đẳng nhiều nhất cả nước, dovậy việc tạo sân chơi bổ ích cho đối tượng này luôn được xã hội quan tâm Hầu hết các trườngđều thiếu khuôn viên thể thao trong trường, mà phần lớn diện tích dành cho các giảng đường và

ký túc xá, chính vì bất cập đó mà gây ra không ít khó khăn cho sinh viên muốn tìm nơi giải trí,vui chơi ngoài giờ học

Đóng vai trò là trung tâm kinh tế trọng điểm của cả nước, TP.HCM còn là nơi tậptrung của rất nhiều đơn vị kinh tế khác nhau cả trong và ngoài nước Để đáp ứng nguồn nhânlực chất lượng tốt, có khả năng làm việc dưới áp lực cao, thì môi trường sống lành mạnh, đầy

đủ các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, rèn luyện và nâng cao thể lực là điều rất cần thiết

Đặc biệt ở khu vực Làng Đại học, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh là nơi tập trung rấtnhiều trường học từ tiểu học,trung học đến cao đẳng,đại học và lực lượng lao động phổ thông

từ các tỉnh, nhưng cách xa trung tâm thành phố nên chưa được chính quyền nhà nước quan tâmđúng mực để phát triển đời sống vật chất tinh thần cho người dân Nắm bắt từ nhu cầu trên và

từ tình hình trên, nhóm 7 chúng tôi đề xuất dự án xây dựng hồ bơi, phục vụ cho các đối tượngcủa xã hội, từ học sinh sinh viên cho đến những người đang làm việc, công tác tại các đơn vịhành chính, kinh tế, lao động phổ thông Dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cao màcòn có lợi ích xã hội Từ đó, nhiều sân chơi mới sẽ mở ra, thu hút giới trẻ đến để rèn luyện sứckhỏe sau giờ học, giờ làm

A KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Trích điều 4: Chính sách của Nhà nước về phát triển thể dục, thể thao trong Luật thểdục, thể thao số 77/2006/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2006:

Điều 4 Chính sách của Nhà nước về phát triển thể dục, thể thao

1 Phát triển sự nghiệp thể dục, thể thao nhằm nâng cao sức khoẻ, thể lực, tầm vócngười Việt Nam, góp phần cải thiện đời sống văn hoá, tinh thần cho nhân dân, tăng cường hợptác, giao lưu quốc tế về thể thao, nâng cao sự hiểu biết giữa các quốc gia, dân tộc phục vụ sựnghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc

Tăng dần đầu tư ngân sách nhà nước, dành quỹ đất và có chính sách phát huy nguồn lực

để xây dựng cơ sở vật chất, đào tạo bồi dưỡng nhân lực, phát hiện và bồi dưỡng năng khiếu thểthao để đào tạo thành những tài năng thể thao, nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệnhằm nâng cao chất lượng hoạt động thể dục, thể thao, phát triển một số môn thể thao đạt trình

độ thế giới

2 Khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia phát triển sự nghiệp thể dục, thể thao, thànhlập cơ sở dịch vụ hoạt động thể thao đáp ứng nhu cầu tập luyện, vui chơi, giải trí của nhân dân,bảo đảm để các cơ sở thể thao công lập và tư nhân được bình đẳng trong việc hưởng ưu đãi vềthuế, tín dụng, đất đai theo quy định của pháp luật

3 Ưu tiên đầu tư phát triển thể dục, thể thao ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặcbiệt khó khăn, bảo tồn và phát triển các môn thể thao dân tộc

Qua đó ta thấy nhà nước hết sức chú trọng đến công tác xây dựng và phát triển các hoạtđộng thể dục thể thao trong nước, kêu gọi sự tham gia, hoạt động tích cực của toàn dân cũngnhư kêu gọi hỗ trợ từ các nhà đầu tư dành cho lĩnh vực mới này

Thêm vào đó, đáp ứng nhu cầu phát triển TDTT của quận Thủ Đức TP Hồ Chí Minh làtiếp tục mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng tổ chức thể dục thể thao cơ,tổ chức hoạt độngtập luyện, thi đấu thể dục thể thao cho mọi đối tượng, trước hết là thanh thiếu niên; mở rộng và

đa dạng hóa các loại hình thể dục thể thao và các loại hình dịch vụ thể dục thể thao khác ngoàicông lập

Có thể thấy số người tham gia tập luyện TDTT ngày càng đông,đặc biệt là tầng lớp họcsinh, sinh viên, tuy nhiên số lượng các địa điểm dành cho hoạt động thể thao hiện nay trên địabàn quận còn khá ít,không đáp ứng đủ nhu cầu của xã hội

Qua quá trình đánh giá, khảo sát nhu cầu tham gia TDTT nói chung và bơi lội nói riêng,nhóm chúng tôi đề xuất dự án xây dựng hệ thống gồm hai hồ bơi lớn và nhỏ nhằm phục vụ đốitượng thanh thiếu niên và nhân viên công sở cũng như người dân ngay tại địa bàn khu vựcLàng Đại học Thủ Đức có nhu cầu, sở thích với môn thể thao này

II MỤC TIÊU,CHỨC NĂNG,NHIỆM VỤ CỦA DỰ ÁN

II.1 Mục tiêu

- Xây dựng hệ thống gồm hồ bơi theo tiêu chuẩn hiện đại nhất hiện nay

- Cung cấp địa điểm phục vụ hoạt động TDTT, cụ thể là môn bơi lội cho mọi tầng lớp xã hộitrong địa phận quận

- Xây dựng tinh thần thể thao cho giới học sinh, sinh viên: học tập luôn đi đôi với giải trí, hồbơi sẽ là nơi thu hút nhiều học sinh, sinh viên tham gia

- Xây dựng một nếp sống tiên tiến Tạo vẻ đẹp văn minh, hiện đại, lành mạnh cho khu dân cưquanh khu vực.

II.2 Chức năng và nhiệm vụ

- Định hướng, xây dựng thương hiệu và phát triển mạnh trong tương lai

- Tạo ra sân chơi bổ ích, thú vị dành cho mọi tầng lớp xã hội: học sinh- sinh viên,laođộng,nhân viên công sở v.v có niềm đam mê với môn bơi lội

- Tổ chức các gỉai bơi lội không chuyên dành cho thanh thiếu niên và nhân viên công sở, laođộng phổ thông

- Qua quá trình hoạt động của dự án, chúng tôi sẽ phối hợp với trung tâm TDTT của quậnnhằm tìm kiếm, đào tạo, cũng như bồi dưỡng những tài năng, tạo điều kiện cho các em pháttriển tốt nhất nhằm trở thành những vận đông viên tương lai, những tài năng cho đội tuyểnquốc gia sau này

III TÓM TẮT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

III.1 Tên dự án

Dự án xây dựng hồ bơi ÁNH VIÊN

III.2 Địa điểm thực hiện

Dự án được xây dựng trên khu vực Linh Trung, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh ,Việt Nam.Đây là khu vực có khá nhiều trường học : cấp 1, cấp 2, cấp 3, cao đẳng,đại học phù hợp vớimục tiêu dự án

III.3 Quy mô xây dựng

- Diện tích xây dựng : tổng khuôn viên diện tích là 4000 m2

- Diện tích xây dựng hồ bơi: 1230 m2

- Hồ bơi được phân thành 3 bể dựa trên đối tượng khách Bể dành cho trẻ em diện tích 10m x8m, độ sâu 0,6 m Bể dành cho trên 14 tuổi và người lớn diện tích 12,5m x 8m, độ sâu 0,9– 1.25m Bể dành cho thi đấu diện tích 50mx21m, sâu 1,2m – 2,05m

- Số lượng nhân viên dự kiến là 21 người

- Thời gian hoạt động: 10 năm

III.4 Quy mô vốn đầu tư

- Sử dụng 100% vốn Việt Nam do chủ đầu tư đóng góp và vay từ các tổ chức tín dụng

- Hình thức đầu tư:

+ Tổng vốn đầu tư: 39,932,273,360 đ

+ Nguồn vốn của chủ đầu tư: 27,952,591,349 đ

+ Nguồn vốn vay: 11,979,682,007 đ

III.5 Bộ máy quản lý

Dự án được quản lý bởi chủ vốn đầu tư

III.6 Sơ lược về tổ chức hoạt động dự án

Dự án được xây bao gồm 1 hồ bơi thi đấu, 1 hồ bơi dành cho người lớn và 1 hồ bơi dành chotrẻ em với tiêu chuẩn hiện đại nhất và 3 khu công trình phụ là khu WC, khu để xe và khu căn-tin

I.7 Thời gian khởi công, hoàn thành:

Khởi công tháng 5 năm 2016 và hoàn thành vào tháng 12 năm 2016

I.8 Thời gian thu hồi vốn: 9 năm

I.9 Hiệu quả tài chính của vốn đầu tư:

NPV: 9,077,836,316 đ

B THUYẾT MINH CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

I ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG

1 Hệ thống hồ bơi tại khu vực quận dự kiến xây dựng dự án – quận Thủ Đức:

- Các hồ bơi này nhìn chung đã xây dựng lâu và có dấu hiệu xuống cấp Việc xây dựng một

hệ thống hồ bơi mới hiện đại là điều cần thiết

2 Khu vực thực hiện dự án

Địa điểm xây dựng hồ bơi ÁNH VIÊN là phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP Hồ ChíMinh, nơi đây có nhiều thuận lợi về lượng khách hàng,với địa điểm xây dựng này, ta có thịtrường lớn là dân cư ở các khu công nghiệp, học sinh – sinh viên trong làng Đại học.nhưngcũng có không ít khó khăn khi cạnh tranh mạnh mẽ với hồ bơi CLB THỂ DỤC THỂ THAOLÂM VIÊN cùng ở trong phường

- Nằm ở khu vực ngoại thành,tiếp giáp với quận 9,quận 2,tỉnh Bình Dương

3 Khả năng cạnh tranh

- Các hồ bơi hiện có ở khu vực đã được xây dựng với thời gian khá lâu,có dấu hiệu xuốngcấp Nhu cầu về một hồ bơi mới,hiện đại hơn thực sự cần thiết

- Hệ thống hồ bơi ÁNH VIÊN có khả năng cạnh tranh cao bằng sự hiện đại,chất lượng

- Với sự phục vụ tận tình của các quản lý và nhân viên chắc chắn sẽ thu hút được nhiều đốitượng đến với hồ bơi ÁNH VIÊN

4 Dự báo nhu cầu tương lai

Hiện nay toàn thành phố có chỉ khoảng 80 hồ bơi, trong khi đó dân số thành phố Hồ Chí Minh

là 7.521.000 ngàn người (số liệu năm 2011) và vẫn đang tiếp tục tăng, riêng quận Thủ Đức chiếm

khoảng 474.547 người (Năm 2011) gồm các phường: Bình Chiểu, Linh Xuân, Tam Bình, TamPhú, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ,

Trường Thọ, Linh Trung

Trên địa bàn của Quận Thủ Ðức có Ga Bình Triệu, Làng đại học Thủ Đức, làng thiếu niên Thủ Ðức,

Khu chế xuất Linh Trung 1 và 2, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, và rất nhiều cảng sông và cảng đường bộ

Quận Thủ Đức là nơi tập trung nhiều cơ sở giáo dục lớn nhỏ, hiện có:

30 trường tiểu học

14 trường trung học cơ sở

8 trường trung học phổ thông

-THPT Đông Dương

-THPT Đào Sơn Tây

Ngoài ra, còn phải kể đến cơ sở nuôi dạy trẻ mồ côi hiện đại mang tên Làng Thiếu Nhi nằm trên đường Võ Văn Ngân, Phường Linh Chiểu, do Marina Picasso Foundation thành lập

Quận Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trường đại học và trung học chuyên nghiệp như:

Hệ thống Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm 6 trường thành viên:

Đại học Bách khoa

Đại học Khoa học Tự nhiên

Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn

Đại học Công nghệ Thông tin

Đại học Quốc tế

Đại học Kinh tế - Luật

Trường Đại học Nông Lâm Thành phố Hồ Chí Minh

Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh

Trường Đại học Thể dục Thể thao Thành phố Hồ Chí Minh

Trường Cao đẳng Xây dựng

Trường Cao đẳng Nghề Thành phố Hồ Chí Minh

Trường Cao đẳng Công Nghệ Thủ Đức

Trường Kỹ thuật Công Nghiệp May và Thời trang

Trường Dạy nghề người tàn tật trung ương 2

Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh

Trường Trường Dạy nghề kỹ thuật Hoàng Phương

 Khu công nghiệp

Thủ Đức ngày nay có rất nhiều nhà máy của các xí nghiệp quốc doanh, xí nghiệp tư doanh, xí nghiệp liên doanh với nước ngoài, xí nghiệp 100% vốn nước ngoài Toàn quận hiện nay có khoảng 150 nhà máy có quy mô sản xuất lớn (phần lớn tập trung trong các Khu công nghiệp, Khu chế xuất) và hàng ngàn nhà máy nhỏ Đặc biệt là khu chế xuất Linh Trung – Linh Xuân vàkhu công nghiệp Bình Chiều dễ thấy đây là thị trường khá đông

 Kinh tế - thương mại – dịch vụ

Tổng nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản, sửa chữa lớn khoảng 200 tỉ đồng; trong đó, vốn từ ngân sách (do Quận là chủ đầu tư) với vốn NSTP tập trung 140 tỉ đồng, vốn NSTP phân cấp 30

tỉ đồng, vốn đấu giá nhà đất dôi dư 30 tỷ đồng

- Thu NSNN trên địa bàn là 950 tỷ đồng, tăng 14,4% so với dự toán năm 2011; trong đó thuế CTN ngoài quốc doanh là 490 tỉ tăng 32% so thực hiện năm 2011

- Chi ngân sách Quận là 534,284 tỉ đồng, tăng 31% so với ước thực hiện 2011; trong đó, chi thường xuyên là 474, 284 tỉ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ, chi đầu tư phân cấp 60 tỉ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ.

- Tốc độ tăng dân số tự nhiên < 1% (đối với số dân có hộ khẩu thường trú)

- Số lao động được giải quyết việc làm: 13.000 người/năm

- Tỷ lệ huy động số người tham gia tập thể dục, thể thao thường xuyên đạt 24,5% dân số toàn quận

- Tỷ lệ diện tích phải thực hiện quy hoạch: đạt tỷ lệ chung trên 85%

(số liệu 2012)

 Địa điểm giải trí Thủ Đức:

- Làng đại học Thủ Đức: là một nơi nằm trong khu vực làng đại học, ban đầu là chợ tự phát sau đó hình thành nên một khu vừa mua sắm vừa ăn uống với giá cá cả phù hợp với sinh viên

- Làng ẩm thực Thủ Đức: Nằm cách Ngã 4 Thủ Đức vào khoảng 500m, nơi đây là nơi tậptrung của hàng trăm quán nhậu và quán cafe trong khuôn viên khoảng 2 km

- Đường Thống Nhất: Đây là con đường ẩm thực của phường Bình Thọ, là nơi có hàng chụcquán ăn, quán cafe,

- Đường Võ Văn Ngân: Đây là con đường thương mại chính của Quận Thủ Đức,có rất nhiều cửa hàng, quán ăn, Du khách có thể đến đây để ăn uống, mua sắm trên con đường này Đường luôn đông người nhưng không hề bị tắc đường

Với nhiều đặc điểm thuận lợi, Thủ Đức thu hút khá đông nhà đâu tư trong và ngoài nước Dựa vào tình hình trên, ta thấy Thủ Đức là nơi tập trung rất nhiều dân cư, địa điểm xây dựng hồ bơi của ta rất thuận lợi thị trường về các khách hàng là học sinh sinh viên ở các trường học trong khu vực với mức dân số đông và địa điểm thuận lợi.dự định sẽ là một nơi

có nhu cầu vui chơi giải trí rèn luyện sức khỏe lớn.

II QUY MÔ, PHỐI CẢNH DỰ ÁN

1 Các bên liên quan

1.1 Chính quyền ( Sở công thương, Sở kế hoạch – đầu tư, Sở công an, UBND Quận Thủ Đức, … )

Các sở ban ngành cũng là bên hữu quan không tham gia trực tiếp vào dự án và sự thành công hay thất bại của dự án không có nhiều ảnh hưởng đến họ Tuy nhiên, với vai trò là cơ quan chịu trách nhiệm thẩm tra, thẩm định hoặc đồng ý với các thỏa thuận về môi trường,

PCCC, hạ tầng, … họ phải theo dõi kiểm tra hồ sơ theo đúng các quy định và kịp thời hướng dẫn để chủ đầu tư biết phối hợp giải quyết, không kéo dài thời gian gây lãng phí hoặc chậm tiến

độ thực hiện dự án

 Tác động tích cực: không có

 Tác động tiêu cực

 Thiết kế phải đảm bảo đúng theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn được phép áp dụng

 Không xem xét hồ sơ khi chưa đủ các căn cứ pháp lý

 Yêu cầu thay đổi để phù hợp với mục tiêu đầu tư công

 Đảm bảo đúng tiến độ

 Biện pháp ứng đối

 Cung cấp đủ các hồ sơ căn cứ pháp lý theo yêu cầu của bước Lập dự án đầu tư

 Thiết kế phải đảm bảo đúng theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn được phép áp dụng tại Việt Nam

 Chỉnh sửa hồ sơ khi chưa đáp ứng đúng, đủ theo yêu cầu của Sở ban ngành

 Nêu rõ sự cần thiết của việc đầu tư xây dựng công trình bằng các số liệu điều tra cụ thể

và lợi ích mang lại cho Nhà nước khi đầu tư công

 Phân tích hiệu quả đầu tư khi thực hiện dự án, trong đó có giá trị xã hội, giá trị về môi trường

1.2 Tổ chức tài nguyên môi trường

 Nghiên cứu những biện pháp hạn chế tối đa việc gây ồn ào, ô nhiễm khi thi công

 Nếu gây ô nhiễm cần tìm biện pháp xử lí

1.3 Cộng đồng địa phương (Chính quyền và dân cư địa phương)

Chính quyền địa phương và dân cư không tham gia trực tiếp vào dự án nhưng có ảnh hưởngvào dự án dưới góc độ khác nhau Họ quan tâm khi triển khai thực hiện dự án họ sẽ có những quyền lợi gì hoặc sẽ có những ảnh hưởng gì về môi trường, dân cư và công ăn việc làm…Tuy nhiên trong giai đoạn lập dự án đầu tư thì mối quan tâm này chưa nhiều

 Tác động tích cực

 Không có ý kiến bất bình của phần lớn dân cư khi thực hiện dự án

 Được sự quan tâm và hỗ trợ từ người dân và chính quyền địa phương

 Tạo công ăn việc làm cho dân cư lân cận

 Tác động tiêu cực

 Có thể gặp phản hồi tiêu cực từ một vài cá nhân địa phương

 Đảm bảo thực hiện dự án đúng với hồ sơ đã phê duyệt

 Biện pháp ứng đối

 Thực hiện đúng thiết kế theo chủ trương đã được phê duyệt của UBND Thành phố

 Báo cáo rõ tính chất và quy mô dự án cho người dân nắm bắt và ửng hộ

 Đề xuất thiết kế nếu có những đề xuất mang tính chất địa phương phù hợp với định hướng thiết kế( ví dụ như hoa văn, vật liệu sử dụng…)

 Phối hợp với chủ đầu tư trong công tác xin ý kiến thỏa thuận của địa phương

 Tạo công ăn việc làm cho dân cư lân cận

 Phân tích hiệu quả đâu tư khi thực hiện dự án, trong đó có giá trị xã hội, giá trị về môi trường

 Đề xuất sử dụng dân cư khu vực đặt biệt là con em các gia đình bị lấy đất để thực hiện

dự án, hoặc đưa ra giải pháp hỗ trợ đào tạo

1.4 Doanh nghiệp đầu tư

 Tác động tích cực

 Hỗ trợ nguồn vốn thực hiện dự án

 Tác động tiêu cực

 Hồ sơ dự án phải thuyết phục các doanh nghiệp đầu tư

 Yêu cầu thay đổi đề phù hợp với mục tiêu đầu tư

 Biện pháp ứng đối

 Phân tích hiệu quả đầu tư khi thực hiện dự án, lợi nhuận kinh doanh

 Phân tích tính khả dụng của dự án, tránh sự thay đổi hết mức có thể

1.5 Nhà thầu

 Tích cực

 Nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án tương tự

 Tiêu cực

 Yêu cầu thay đổi thiết kế vì một vài trường hợp khó thi công theo mẫu thiết kế

 Yêu cầu tăng thêm chi phí phát sinh thêm khi thực hiện dự án

 Biện pháp khắc phục

 Bổ sung chi phí, phụ lục hợp đồng nếu phát sinh công việc

 Chỉnh sửa thiết kế với trường hợp quá khó thi công ảnh hưởng đến dự án

 Thúc đẩy chủ đầu tư tìm ra biện pháp nâng cao hiệu quả dự án

 Đánh giá được vị thế cạnh tranh trên thị trường

 Tập trung vào khách hàng

 Tác động tiêu cực

 Hiện tượng tranh giành khách hàng

 Biện pháp ứng đối

 Đề xuất những biện pháp kinh doanh hợp lý

 Có chiến lược quảng bá dịch vụ tối ưu

1.8 Khách hàng

 Tác động tích cực

 Lượng dân cư đông, tính khả thi của dự án cao

 Nhu cầu thể dục thể thao trong dân cư đang cao mà những nhà cung cấp dịch vụ thể dụcthể thao thiếu thốn

 Tác động tiêu cực

 Yêu cầu, đòi hỏi chất lượng dịch vụ cao

 Biện pháp ứng đối

 Có chiến lược quảng bá tốt

 Sử dụng trang thiết bị, máy móc tiên tiến, hiện đại

2 Phân tích SWOT

2.1 Ưu điểm (Strenghts):

Dự án ra đời đúng vào lúc nhu cầu của người dân đang lên cao, cùng với đó là sự phùhợp về quy hoạch của UBND thành phố và Quận Thủ Đức về việc khuyến khích xã hội hóatrong lĩnh vực thể dục thể thao

Hiện tại, các quận nội thành như quận 1, 3, 5, 10, Bình Thạnh,… các hồ bơi được đầu

tư và xây dựng rất nhiều, nhưng trong tương lai có thể không bền vững do sẽ nhường chỗ chokhách sạn, nhà hàng, khu mua sắm giải trí,… Do vậy, dự án được đầu tư tại Quận Thủ Đức đãtận dụng được nhiều lợi thế về lâu về dài, do quỹ đất của Làng Đại học quận Thủ Đức còn khánhiều dành cho nông nghiệp

Quận Thủ Đức là địa bàn có tốc độ tăng trưởng dân số cao,với diện tích tự nhiêntương đối lớn, nơi này là nơi thuận lợi cho các dự án kinh tế, đô thị phát triển với đặc thù là nơinhiều tuyến đường huyết mạch đi qua Đây cũng là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, trườnghọc, cung cấp lượng khách hàng tiềm năng cho dự án

Tại các vùng trong nội thành thành phố, quỹ đất dành cho việc xây dựng các trung tâmTDTT không nhiều, nên dự đoán trong thời gian tới việc di dời các trung tâm TDTT ra ngoạithành nhường chỗ cho các trung tâm công nghiệp là điều khó tránh khỏi, cũng giống như việc

di dời các trường đại học ra ngoại thành hiện nay, điều đó dẫn đến tình trạng giá đất có thể tăngnhanh trong vài năm tới, nếu dự án được triển khai như hiện nay thì có thể sẽ tránh khỏi tìnhtrạng cạnh tranh trong tương lai

Ngoài ra vị trí đặt hồ bơi là nơi tập trung nhiều trường học cũng như khu công nghiệp,mật độ dân cư tập trung đông nên tình hình khai thác hồ bơi sẽ thuận lợi hơn

Dự án xử lí nước theo Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt(QCVN02:2009/BYT) với phương pháp khử trùng bằng ozon và thiết bị lọc có tính đặc thùriêng nên công tác xây dựng sân và cơ sở vật chất chỉ thực hiện một lần trong đời dự án, tiếtkiệm được nhiều chi phí bảo dưỡng hơn so với các hồ bơi khác đã được xây dựng Ngoài ra cóthể xem đây là dự án xanh, chúng tôi sử dụng những nguyên liệu hiện đại nhất đảm bảo khôngnhững không gây hại đến môi trường sinh thái mà còn góp phần xây dựng môi trường xanh,sạch, đẹp hơn Nhờ bể bơi có mái che nên việc kinh doanh bể bơi và luyện tập có thể tăng gấpđôi so với bể không mái che (từ 5h sáng đến 21h đêm) Bình thường từ 9h đến 16h rất ít ngườibơi do quá nắng Nhờ vậy hiệu quả kinh tế tăng lên 50 – 60%

Ngoài việc tạo ra sân chơi dành cho những người có niềm đam mê bơi lội, hồ bơi củachúng tôi còn là nơi tổ chức các giải bơi lội giữa các trường trung học cũng như giao hữu giữanhân viên các công ty với nhau, thêm vào đó chúng tôi sẽ tổ chức các giải cuộc tranh tài không

chuyên trong khuôn khổ địa bàn hoạt động của chúng tôi nhằm có sự đổi mới trong phươngthức hoạt động cũng như tăng thêm tinh thần hứng khởi trong quá trình tham gia sân chơi.

2.2 Nhược điểm (Weakness)

Trước hết chúng tôi xin đề cập đến nguồn vốn đầu tư ban đầu của dự án, do việc thiết

kế cũng như thi công hệ thống xử lí nước thải là công việc hết sức đặc thù, toàn bộ công việcđược chuyển giao cho đơn vị thi công theo hợp đồng, thêm vào đó công việc này đòi hỏi phảiđầu tư một nguồn vốn lớn ngay từ ban đầu nhằm xây dựng cơ sở vật chất cho hồ bơi Do vậy đểtiết kiệm chi phí trong từng khâu xây dựng, thi công là điều không thể, ta chỉ có thể chọn đượcđối tác thi công thích hợp nhất với yêu cầu ban đầu của dự án Ngoài ra để tìm được một nguồnvốn lớn ngay từ ban đầu là vấn đề hết sức khó khăn, điều đó phụ thuộc rất nhiều vào tính khảthi của dự án để thuyết phục nhà đầu tư cũng như các ngân hàng trong việc giải ngân nguồnvốn cho dự án

Thứ hai là vấn đề khó tìm kiếm địa điểm xây dựng hồ bơi, diện tích xây dựng hồ bơicần phải lớn, vị trí tốt: nằm trung tâm, nơi tập trung khu dân cư đông

Theo nhận định của các nhà đầu tư trong ngành, hầu hết các hệ thống xử lí nước hồbơi hiện nay cung chưa đủ cầu nhưng việc xây dựng các hồ bơi đang ở mức đáng báo động,giống như nấm mọc sau mưa và chúng tôi cũng không thể ước tính được hiện nay có khoảngbao nhiêu dự án xây dựng hồ bơi đang trong quá trình chờ xin giấy phép đầu tư Tại TP HCMhiện nay có khá nhiều hồ bơi khiến ngày càng nhiều nhà đầu tư đang đầu tư vào lĩnh vực này,

do vậy dù nhu cầu đang tăng lên từng ngày, dự án nói riêng và cả các dự án khác của các nhàđầu tư đều không thể lường trước sự nguy hiểm của việc đầu tư dồn dập này

Do hồ bơi mới xuất hiện trên thị trường, thương hiệu chưa được nhiều người biết., nên

có phần hạn chế về khách hàng

2.3 Cơ hội ( Opportunities):

Hiện nay dự án các nhà văn hóa xã, quận huyện và ngay cả nhà văn hóa tỉnh cũngđang trong thời kỳ ngừng hoạt động vì ít được đầu tư, ít thu hút giới trẻ vì nội dung hoạt độngnghèo nàn thì hồ bơi ÁNH VIÊN được đưa vào xây dựng sẽ góp phần xã hội hóa trong hoạtđộng thể dục thể thao, đó cũng chính là chủ trương, định hướng phát triển mà TP HCM nóichung và khu vực Làng Đại học, Quận Thủ Đức nói riêng đã đề cập tới trong các văn bản nghịquyết Như vậy có thể nói môi trường kinh doanh của lĩnh vực xây dựng hồ bơi này đã mở ranhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư

Nếu trước đây, số tiền đầu tư hồ bơi tầm trung, vừa và lớn có thể lên đến hàng nhiều

tỷ đồng, thì bây giờ với sự cạnh tranh từ các đơn vị thi công, phá vỡ thế độc quyền thì số tiềnđầu tư cũng chỉ khoảng 1,2 tỷ hoặc thấp hơn

Với tình hình nhu cầu thị trường đang nở rộ, việc bơi lội của những người nghiệp dư,

từ HSSV tới các nhân viên văn phòng, lao động phổ thông, tài xế, phụ bàn, tiếp viên,… khôngchỉ người Việt Nam mà ngay cả những người nước ngoài đang sống và làm việc tại đây đều cóthể thỏa mãn niềm vui thú của mình cùng với môn thể thao này

Với ưu thế đặt tại khu đông dân cư, trường học nên tỷ lệ người tham gia tập luyện sẽrất cao

Như đã đề cập, thị trường hồ bơi nhân tạo đang trên đà phát triển nhưng hiện nay vẫncòn chỗ trống cho những nhà đầu tư đến sau do tình trạng cung không đủ cầu, khả năng cạnhtranh giữa các hồ bơi cũng không cao nên cơ hội khai thác mảng thị trường này hứa hẹn sẽ

mang lại nhiều thuận lợi trong tương lai Một phần hồ bơi chúng ta Mới xuất hiện nên cũng tạo

ra sự tò mò, thu hút đối với khách hàng

Vì mới xuất hiện nên chúng ta Phải cạnh tranh với đối thủ cũ trong khu vực là CLB thể dục thể thao Lâm Viên Nếu không gây được sự thu hút, ấn tượng tốt đối với khách hàng sẽ trở nên mờ nhạt và thất thế

Qua việc phân tích các điểm mạnh, điểm hạn chế cũng như cơ hội và thách thức từmôi trường đối với dự án, thêm vào đó là nhu cầu của người dân tại khu vực Làng Đại họcQuận Thủ Đức đối với môn bơi lội sẽ ngày càng tăng trong tương lai, chúng tôi tin tưởng dự án

sẽ mang lại một làn gió mới trong phong trào tập luyện TDTT trong quận, phù hợp với địnhhướng phát triển của Bộ, ngành về xã hội hóa TDTT trong tương lai

3 Chiến lược kinh doanh

3.1 Mục tiêu kinh doanh:

Tổng vốn đầu tư cho dự án là 39,932,273,360 đồng,hệ thống hồ bơi dự định sẽ hoàn vốn sau 9

năm hoạt động

3.2 Tầm nhìn

Xây dựng một hệ thống hồ bơi tại khu vực Làng Đại học, quận Thủ Đức với thế mạnh về sựhiện đại và chất lượng,trong tương lai sẽ là “thỏi nam châm” thu hút sự quan tâm của người dânquận Thủ Đức

3.3 Kế hoạch thực hiện

- Xin các giấy phép xây dựng:

- Lên thiết kế xây dựng hoàn chinh:

3.5 Chiến lược Marketing:

HỒ BƠI ÁNH VIÊN sẽ thực hiện các chiến lược Marketing sau:

- Quảng bá thông qua pano,áp phich,tờ rơi

- Quảng bá thông qua internet,các trang mạng xã hội

- Tổ chức các chương trình khuyến mãi: giảm giá thuê phí dịch vụ,giảm giá nước uống trongthời gian 2 tuần đầu hoạt động

- Thực hiện chương trình “khách hàng thân thiết”

- Thường xuyên có các voucher dành cho những nhóm đăng ký theo tháng hay lớp học, voucher dành cho nhóm 5 người trở lên,

- Tổ chức những đợt khuyến mãi đặc biệt vào những thời điểm ít khách, dịp lễ

- Giảm giá cho khách hàng thân thiết có thẻ thành viên hoặc tặng phiếu ăn, voucher hoặc quà cho những thẻ tích lũy đủ điểm

- Tổ chức những lớp học bơi miễn phí cho trẻ em khó khăn, cho trẻ em ở Làng Thiếu Nhi

- Giá ưu đãi cho các Công ty, đơn vị đăng ký sinh hoạt cho CB – CNV

- Giá đặc biệt cho các Trường học có nhu cầu cho các em học sinh tham gia sinh hoạt môn bơi tại CLB Có tổ chức môn bơi như hoạt động chính khóa hoặc ngoại khóa cho các em sinh hoạt tại CLB

- cho thuê không gian tại hồ bơi để đặt quảng cáo

- ưu đãi giá vé giảm 10% cho học sinh, sinh viên

- Tặng quà hoặc giảm giá cho những cặp đôi chọn hồ bơi ÁNH VIÊN là nơi chụp hình cưới,

 Có các công trình phụ như: căn-tin, khu giữ xe…

4.1.1 Công suất của dự án :

Do đối tượng bơi lội phổ biến là thanh thiếu niên, giới văn phòng và lao động phổthông nên khung thời gian phục vụ sẽ được mở rộng từ 5h sáng đến 22h tối, tạo điều kiện đápứng cho mọi đối tượng và dự án hoạt động có hiệu quả hơn

Thời điểm “giờ vàng” được xem là trong khoảng từ 8h đến 20h, trong khoảng thờigian này hầu hết mọi người đam mê bơi lội đều có mặt tại hồ bơi nhằm thỏa mãn niềm đam mêcủa mình, do đó hoạt động tốt trong khung thời gian này sẽ mang lại nguồn thu đáng kể chochủ đầu tư

Năm 2016 : công suất dự kiến khai thác đạt 80% công suất thiết kế

Năm 2017 : công suất dự kiến khai thác đạt 85% công suất thiết kế

Năm 2018 : công suất dự kiến khai thác đạt 90% công suất thiết kế

Năm 2019 : công suất dự kiến khai thác đạt 95% công suất thiết kế

Năm 2020 : công suất dự kiến khai thác đạt 95% công suất thiết kế.

Năm 2021 – 2026 : công suất dự kiến khai thác đạt 100% công suất thiết kế

Do điều kiện thời tiết tại TP.Hồ Chí Minh thường mưa từ tháng 8 đến tháng 11 hàngnăm, nên vào Quý 3 và 4 công suất ước lượng chỉ đạt 80% so với Quý 1 và 2

4.1.2 Công nghệ và phương pháp sản xuất :

 Về phương diện xây dựng hồ bơi:

Các đơn vị thi công hiện nay đã áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến nhất, đảm bảocho hồ bơi có chất lượng cao phù hợp với yêu cầu chủ đầu tư cũng như các đối tượng tham gia:

 Xây dựng hồ bơi với công nghệ theo tiêu chuẩn quốc tế

 Thông qua các quy trình nghiêm ngặt trong quá trình thi công, hồ bơi sau khi hoàn thiện sẽđảm bảo được các tiêu chuẩn về nước Nước bể bơi đáp ứng được chỉ tiêu chất lượng nướcsinh hoạt theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt(QCVN02:2009/BYT) ban hành kèm theo Thông tư số 05/2009/BYT ngày 17 tháng 6 năm

2009 của Bộ trưởng Bộ Y tế

 Về phương diện quản lý hồ bơi:

 Hiện nay công tác quản lý nói chung không còn thủ công như trước đây, đã có những quytrình, giải pháp tiên tiến cho công tác quản lý trong các ngành nghề khác nhau Trong quản

lý hồ bơi hiện nay đã có phần mềm quản lý tiên tiến, thuận tiện trong công tác tổ chức cũngnhư quản lý khách hàng :

 Cho phép quản lý công việc của hồ bơi từ xa,có hệ thống camera và nhân viên cứu hộ,người điều hành, quản lí không cần phải trực tiếp có mặt tại đơn vị

 Việc đặt hồ bơi cũng thuận tiện, dễ dàng hơn thông qua địa chỉ webside, mail…

 Đối với các công ty, doanh nghiệp có thể có những hợp đồng đặt dịch vụ dài hạn mà không

bị ảnh hưởng về thời gian hay việc chi trả chi phí

 Phần mềm còn có khả năng quản lý việc thu, chi trong ngày; lên lịch giúp khách hàng, điềuchỉnh số người đến bơi tránh quá tải, giúp người chơi dễ quản lý thời gian của mình hơn…

4.1.3 Nguyên vật liệu thi công hệ thống xử lí nước:

Tiêu chuẩn, chất lượng đối với nước dùng trong hồ bơi:

Căn cứ Luật Thể dục, thể thao số 77/2006/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2006;

Căn cứ Nghị định số 112/2007/NĐ-CP ngày 26 tháng 6 năm 2007 của Chính phủ quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thể dục, thể thao;

Căn cứ Nghị định số 185/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2007 của Chính phủ quy địnhchức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch;

Căn cứ Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30 tháng 5 năm 2008 của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường;

Thông số Các chỉ tiêu cần đạt Ghi chú

Độ trong Từ 25 độ Sneller trở lên Nhìn thấy đáy bể bơi

Độ màu

Không lớn hơn 5 - 6 đơn vị trong

thang màu cơ bản Cho bể ngoài trờiKhông lớn hơn 2 đơn vị trong

thang màu cơ bản Cho bể trong nhàHàm lượng chất vẩn đục Không lớn hơn 2 mg/l Cho bể ngoài trời