QUẢN LÝ DỰ ÁN TÊN CÔNG TRÌNH: KHU LIÊN HỢP NHÀ Ở TAM BÌNH I. Vị trí địa lý. Địa chỉ: nằm sát mặt đường Tam Bình, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, tp Hồ Chí Minh. Diện tích khu đất trống: 487,5 m2. + Bề rộng: 32,5 m + Chiều dài: 15 m Hướng khu đất: Đông Nam. Vị trí tiếp giáp: + Phía trước: mặt đường Tam Bình. + Phía sau : khu Trung Tâm thương mại đang xây dựng. + Bên phải : khu dân cư. + Bên trái : khu đất đang xây dựng. II. Sơ lược về dự án Tên dự án: Khu liên hợp nhà ở Tam Bình. Kế hoạch: + Mua khu đất với diện tích 487,5 m2 với giá thị trường là 16 triệu đồng1 m2. + Chia nhỏ khu đất đã mua thành 5 khu đất nhỏ với diện tích 97,5 m2 (6,5x15m). + Trên mỗi khu đất xây dựng 1 căn nhà 3 tầng với diện tích 72 m2 (6x12m) với giá thành trung bình 1,2 tỷ 1 căn. Vốn hiện có: 10 tỷ đồng. Chi phí xây dựng công trình: + Mua đất: 487,5 x16=7800(triệu đồng) = 7,8 (tỷ đồng). + Xây dựng: 1,2x5=6 (tỷ đồng). + Chi phí khác: 200 (triệu đồng). Tổng chí phí : 14 tỷ đồng. Vốn còn thiếu là 4 tỷ đồng. Dự tính sẽ vay mượn ngay hàng BIDV với lãi suất 7%năm. III. Tính khả thi của dự án. 1. Tiềm năng của dự án: Vị trí địa lý thuận lợi + Mặt tiền thuận lợi cho buôn bán + Gần đường Phạm Văn Đồng tuyến đường huyết mạch đi được nhiều quận, tới sân bay và biến xe miền Đông nhanh chóng + Đường xá rộng rãi dễ dàng di chuyển + Phía sau có trung tâm thương mại đang xây dựng và đang trong giai đoạn hoàn thiện + Phong thủy tốt, mặt tiền hướng đông nam, đón nắng sáng sớm, buổi chiều mát mẻ Vốn đầu tư không nhiều Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng Giá nhà sau khi xây dựng bán ra với chi phí không cao, rất dễ bán được Chủ đầu tư có những hiểu biết nhất định trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản Lợi nhuận thu về 2. Thách thức của dự án: Có nhiều cạnh tranh với những dự án cùng loại bên cạnh Tình hình bất động sản có nhiều biến động và rủi ro có thể xảy ra khi bất động sản leo thang VI. Ảnh hưởng của dự án tới bên ngoài và ngược lại. 1. Ảnh hưởng của dự án đến bên ngoài: Dự án có thiết kế đẹp, tăng mỹ quan cho khu vực Tạo ra nhà ở cho người dân Tạo công ăn việc làm cho công nhân Góp phần thúc đẩy kinh tế và xây dựng phát triển Dự án thi công sẽ gây ảnh hưởng nhất định cho những khu nhà bên cạnh như: bụi xi măng, tiếng ồn... 2. Ảnh hưởng từ bên ngoài đến dự án: Khu vực có an ninh tốt, gần cơ quan an ninh khu phố phù hợp cho việc làm ăn sinh sống Đường xá rộng rãi tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu thi công xây dựng dễ dàng Thời tiết khu vực ổn định không mưa nhiều thuận lợi cho việc thi công
Trang 1QUẢN LÝ DỰ ÁN TÊN CÔNG TRÌNH: KHU LIÊN HỢP NHÀ Ở TAM BÌNH
I Vị trí địa lý
- Địa chỉ: nằm sát mặt đường Tam Bình, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, tp Hồ Chí Minh
- Diện tích khu đất trống: 487,5 m2
+ Bề rộng: 32,5 m
+ Chiều dài: 15 m
- Hướng khu đất: Đông Nam
- Vị trí tiếp giáp:
+ Phía trước: mặt đường Tam Bình
+ Phía sau : khu Trung Tâm thương mại đang xây dựng
+ Bên phải : khu dân cư
+ Bên trái : khu đất đang xây dựng
II Sơ lược về dự án
- Tên dự án: Khu liên hợp nhà ở Tam Bình
- Kế hoạch:
+ Mua khu đất với diện tích 487,5 m2 với giá thị trường là 16 triệu đồng/1 m2 + Chia nhỏ khu đất đã mua thành 5 khu đất nhỏ với diện tích 97,5 m2 (6,5x15m) + Trên mỗi khu đất xây dựng 1 căn nhà 3 tầng với diện tích 72 m2 (6x12m) với giá thành trung bình 1,2 tỷ /1 căn
72
% 100% 74%
97,5
xd
S
- Vốn hiện có: 10 tỷ đồng
- Chi phí xây dựng công trình:
+ Mua đất: 487,5 x16=7800(triệu đồng) = 7,8 (tỷ đồng)
+ Xây dựng: 1,2x5=6 (tỷ đồng)
+ Chi phí khác: 200 (triệu đồng)
- Tổng chí phí : 14 tỷ đồng
- Vốn còn thiếu là 4 tỷ đồng Dự tính sẽ vay mượn ngay hàng BIDV với lãi suất 7%/năm III Tính khả thi của dự án
1 Tiềm năng của dự án:
- Vị trí địa lý thuận lợi
+ Mặt tiền thuận lợi cho buôn bán
+ Gần đường Phạm Văn Đồng tuyến đường huyết mạch đi được nhiều quận, tới sân bay và biến xe miền Đông nhanh chóng
+ Đường xá rộng rãi dễ dàng di chuyển
+ Phía sau có trung tâm thương mại đang xây dựng và đang trong giai đoạn hoàn thiện
+ Phong thủy tốt, mặt tiền hướng đông nam, đón nắng sáng sớm, buổi chiều mát mẻ
Trang 2- Vốn đầu tư không nhiều
- Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng
- Giá nhà sau khi xây dựng bán ra với chi phí không cao, rất dễ bán được
- Chủ đầu tư có những hiểu biết nhất định trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản
- Lợi nhuận thu về
2 Thách thức của dự án:
Có nhiều cạnh tranh với những dự án cùng loại bên cạnh
Tình hình bất động sản có nhiều biến động và rủi ro có thể xảy ra khi bất động sản leo thang
VI Ảnh hưởng của dự án tới bên ngoài và ngược lại
1 Ảnh hưởng của dự án đến bên ngoài:
- Dự án có thiết kế đẹp, tăng mỹ quan cho khu vực
- Tạo ra nhà ở cho người dân
- Tạo công ăn việc làm cho công nhân
- Góp phần thúc đẩy kinh tế và xây dựng phát triển
- Dự án thi công sẽ gây ảnh hưởng nhất định cho những khu nhà bên cạnh như: bụi xi măng, tiếng ồn
2 Ảnh hưởng từ bên ngoài đến dự án:
- Khu vực có an ninh tốt, gần cơ quan an ninh khu phố phù hợp cho việc làm
ăn sinh sống
- Đường xá rộng rãi tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu thi công xây dựng dễ dàng
- Thời tiết khu vực ổn định không mưa nhiều thuận lợi cho việc thi công