Dự án XD sân cỏ nhân tạo

Phú Thọ là một tỉnh Trung du miền núi phía Bắc của Việt Nam, có vị trí trung tâm vùngvà là cửa ngõ phía Tây Bắc của Thủ đô Hà Nội.. Vị trí địa lý của Phú Thọ đã tạo cho Phú Thọ có nhiều

MỤC LỤC PHẦN 1 : MỞ ĐẦU 3

I LÝ DO CHỌN DỰ ÁN: 3

1 Ý nghĩa thực tiễn của dự án: 3

2 Nhận định thị trường và kết luận sự cần thiết phải đầu tư dự án: 6

II MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN: 7

III TÓM TẮT NỘI DUNG DỰ ÁN 7

IV PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: 8

V PHẠM VI – GIỚI HẠN: 8

PHẦN 2 : NỘI DUNG CHÍNH 9

CHƯƠNG 1: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN 9

I MÔI TRƯỜNG VI MÔ: 9

1 Đối thủ cạnh tranh: 9

2 Đặc Điểm khách hàng: 9

3 Địa điểm thuê: 10

4 Đối thủ tiềm ẩn: 10

II MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ: 10

1 Đặc điểm vị trí của dự án: 10

2 Hiện trạng dân cư: 10

3 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật: 11

III MA TRẬN SWOT: 11

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 13

I TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN BẰNG SƠ ĐỒ GANTT 13

Bảng 2.1 : Sơ đồ Gantt tiến độ thi công dự án 13

Bảng 2.2: Phân tích liệt kê các phần việc của dự án 13

II QUI TRÌNH THI CÔNG: 13

Quy trình công nghệ dự án xây dựng sân cỏ nhân tạo mini gồm các bước: 13

III QUI TRÌNH BẢO DƯỠNG SÂN: 14

1 Quy định cơ bản trong việc sử dụng sân cỏ nhân tạo: 14

2 Quy trình bảo dưỡng sân cỏ nhân tạo: 15

IV NHẬN XÉT CHUNG VỀ HIỆN TRẠNG DỰ ÁN: 16

1 Thuận lợi: 16

2 Khó khăn: 16

V GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KĨ THUẬT: 17

1 Giải pháp san nền: 17

2 Hệ thống thoát nước: 17

3 Hệ thống cấp điện: 17

CHƯƠNG 3: TỔ CHỨC QUẢN TRỊ VÀ NHÂN SỰ 18

3.1 KẾ HOẠCH NHÂN SỰ: 18

3.1.1 Cơ cấu nhân sự: 18

3.1.2 Cơ chế tuyển dụng: 18

3.1.3 : Dự trù bảng lương 19

CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 20

4.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN: 20

4.2 DỰ TOÁN XÂY DỰNG: 21

4.3 DOANH THU DỰ KIẾN: 22

4.3.1 Đánh giá hiệu quả kinh tế: 22

4.3.2 Độ nhạy cảm và rủi ro của dự án : 24

 Đánh giá độ an toàn về tài chính: 24

Phân tích độ nhạy của dự án: 24

 Rủi ro của dự án: 25

4.3.3 Đánh giá hiệu quả xã hội: 25

PHẦN 3 : KẾT LUẬN 26

Phú Thọ là một tỉnh Trung du miền núi phía Bắc của Việt Nam, có vị trí trung tâm vùng

và là cửa ngõ phía Tây Bắc của Thủ đô Hà Nội Tỉnh Phú Thọ nằm trên trục hành lang kinh

tế Hải Phòng – Hà Nội – Côn Minh (Trung Quốc), phía Đông giáp tỉnh Vĩnh Phúc, phía Tâytiếp giáp thành phố Hà Nội, phía Nam giáp tỉnh Hoà Bình, phía Bắc giáp tỉnh Yên Bái vàTuyên Quang Phú Thọ cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km, cách Trung tâm thành phố HàNội 80km, cách cảng Hải Phòng 170km, cách cửa khẩu quốc tế Hà Khẩu (giữa Lào Cai -Việt Nam và Vân Nam - Trung Quốc) và cửa khẩu Thanh Thủy – Lạng Sơn 200km và là nơihợp lưu của ba con sông lớn: sông Hồng, sông Đà và sông Lô

Vị trí địa lý của Phú Thọ đã tạo cho Phú Thọ có nhiều điều kiện thuận lợi và tiềm năng tolớn để sản xuất kinh doanh, giao lưu, phát triển kinh tế với cả trong nước và ngoài nước Phú Thọ còn là mảnh đất cội nguồn, vùng đất tổ của dân tộc Việt Nam Tại đây có đềnthờ các Vua Hùng và hệ thống di tích lịch sử, lễ hội dày đặc, mỗi lễ hội có một sắc thái riêngđặc sắc và độc đáo, là tiềm năng rất lớn để phát triển du lịch, dịch vụ

Diện tích đất tự nhiên 3.532 km2, trong đó diện tích đất nông nghiệp là 97.610 ha, đấtrừng là 195.000 ha với 64.064 ha rừng tự nhiên, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản là 10.000

ha, các loại đất khác là 19.299 ha

Phú Thọ nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 23°C,lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1.700 mm, độ ẩm trung bình năm khoảng 86%; có 2tiểu vùng chủ yếu gồm:

+ Tiểu vùng núi cao phía Tây và phía Nam của tỉnh, chủ yếu thuộc các huyện Thanh Sơn,Yên Lập, phía Tây huyện Cẩm Khê… là vùng có nhiều tiềm năng phát triển về lâm nghiệp,khai thác khoáng sản

+ Tiểu vùng đồi gò thấp, xen kẽ đồng ruộng, dải đồng bằng ven các triền sông Hồng sông

Lô và Sông Đà Đây là vùng thuận lợi cho việc trồng các loại cây nguyên liệu giấy, câylương thực, cây công nghiệp dài ngày như chè, cây ăn quả; thuận lợi cho phát triển chănnuôi và nuôi trông thuỷ sản Có tiềm năng lớn để phát triển công nghiệp, tiểu thủ côngnghiệp, công nghiệp phù trợ, công ngiệp chế biến…

Tỉnh Phú Thọ có trên 1,4 triệu người với 21 dân tộc anh em cùng sinh sống Số ngườitrong độ tuổi lao động khoảng 800.000 người (60% dân số) trong đó lực lượng lao động trẻchiếm 65%, lao động qua đào tạo trên 40%

Tỉnh Phú Thọ có 13 huyện, thành, thị gồm thành phố Việt Trì (là trung tâm chính trị kinh tế - văn hoá của tỉnh Phú Thọ và là thành phố về miền lễ hội cội nguồn các dân tộc ViệtNam), thị xã Phú Thọ và các huyện: Thanh Sơn, Tân Sơn, Yên Lập, Cẩm Khê, Tam Nông,Thanh Thuỷ, Hạ Hoà, Thanh Ba, Đoan Hùng, Lâm Thao, Phù Ninh

Trong 5 năm (2005-2010), tỉnh Phú Thọ đã đạt mức tăng trưưởng¬ khá, GDP bình quânđạt 10,6% /năm; quy mô của nền kinh tế tăng 2,24 lần so với năm 2005 ; thu nhập bình quânđầu người năm 2010 đạt 11,8 triệu đồng (tương đương với 637USD), tăng 2,2 lần so với

2005 ; Cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao đông chuyển dịch theo hướng tích cực, tỷ trọng ngànhCông nghiệp - xây dựng đạt 38,6%, Nông - Lâm nghiệp: 25,6%, Dịch vụ: 35,8% (năm2010)

Giáo dục đào tạo phát triển, chất lượng giáo dục được nâng cao, đáp ứng yêu cầu xâydựng xã hội học tập ; quy mô dào tạo của các trường đại học và cao đẳng day nghề tiếp tụcđược mở rộng, tăng 21,1% so với năm 2005 Mạng lưới y tế các tuyến được củng cố, 100%các xã, phường, thị trấn đạt chuẩn quốc gia về y tế Tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt 40%, giảiquyết việc làm cho 90,7 nghìn người Kết cấu hạ tầng được đầu tư và phát triển mạnh, 100%

số xã có đường ô tô đến trung tâm, có điện lưới quốc gia và có điện thoại ; 100% số trạm y

+ Khái quát về huyện Phù Ninh:

Điều kiện tự nhiên:

Phù Ninh là huyện miền núi của tỉnh Phú Thọ có diện tích tự nhiên 15.648,01 (ha)

Vị trí địa lý: huyện Phù Ninh nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Phú Thọ, phía Bắc giáphuyện Đoan Hùng, phía Nam giáp thành phố Việt Trì và huyện Lâm Thao, phía Tây giáp thị

xã Phú Thọ và huyệnThanh Ba, phía Đông có tuyến sông Lô bao bọc là ranh giới vớihuyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc

Đặc điểm địa hình: Có hướng dốc chính từ tây bắc xuống đông nam, độ dốc từ 3 –

250, chủ yếu là đồi núi thấp

Khí hậu: huyện có nhiệt độ trung bình năm là 23,50 C, số giờ nắng trung bình cả năm

là 1.353 giờ, lượng mưa trung bình năm là 1.674 mm, độ ẩm trung bình 86%

Dân số:

Dân số: 95.990 người có 7 dân tộc hiện đang sinh sống

Hành chính:

Gồm 19 đơn vị hành chính trực thuộc, 01 thị trấn, 18 xã với 199 khu dân cư

Tài nguyên thiên nhiên:

Tài nguyên đất: Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 15648.01 ha, trong đó đấtnông nghiệp: 11230.23 ha, đất phi nông nghiệp: 3891.19 ha, đất chưa sử dụng là 526.59 ha(số liệu tính đến 01/01/2012 - Phòng Tài nguyên và Môi trường)

Nguồn nước: Địa bàn huyện có sông Lô chạy dọc bao bọc phía Đông dài 36 km; có 4trục ngòi tiêu chính phân bổ tương đối đồng đều dọc theo chiều dài của huyện (ngòi Đầu,ngòi Tiên Du, ngòi Mên và ngòi Chanh), có 120 hồ đập vừa và nhỏ

Tài nguyên khoáng sản: Trên địa bàn huyện có mỏ đá Trị Quận, cát sỏi sông Lô trữlượng tương đối lớn

Kết cấu hạ tầng:

Cấp điện, nước: 95% dân số được dùng điện

Giao thông: 4 km Quốc lộ 2 đi qua huyện Phù Ninh, ngoài ra có rất nhiều đường giaothông liên tỉnh, liên huyện Là huyện nằm giữa 3 trung tâm kinh tế của tỉnh Phú Thọ là thànhphố Việt Trì, thị xã Phú Thọ và huyện Lâm Thao, hầu như mọi hàng hóa đi từ 3 trung tâmnày ra các huyện khác của tỉnh Phú Thọ đều đi qua huyện Phù Ninh

2 Nhận định thị trường và kết luận sự cần thiết phải đầu tư dự án:

Bóng đá luôn được xem là môn thể thao vua từ trước tới nay và ai ai cũng có thể chơiđược và không có bất cứ sự phân biệt nào ở đây

Với vị trí thuận lợi của mình trong tương lai không xa huyện Phù Ninh sẽ trở thànhmột trong những trung tâm văn hóa của tỉnh, từ đó nhu cầu một sân chơi thể thao hiện đại làrất cao

Dân số ngày càng phát triển trong khi quỹ đất dành cho thể dục thể thao ngày càng thuhẹp Chính vì vậy nhu cầu tìm kiếm những sân chơi thể dục thể thao lành mạnh, hiện đại làmột nhu cầu tất yếu, đây là điều rất dễ nhận thấy ở các khu vực đô thị lớn hoặc các khu vựcđông dân cư dẫn tới tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu

Sân cỏ nhân tạo theo tiêu chuẩn FIFA sẽ là 1 thay thế tuyệt vời cho sân đất nện và sân

cỏ tự nhiên Theo quy luật thời đại, những mẫu sân đât nện bụi bặm và cứng nhắc giờ sẽkhông còn phù hợp nữa Trong khi đó sân cỏ tự nhiên lại mất nhiều chi phí để chăm sóc bảodưỡng cùng với đó là tần suất sử dụng thấp, giá thành thuê lại rất cao nhất là đối với sinhviên Do đó sân cỏ nhân tạo đã ra đời nhằm đáp ứng những yêu cầu và khắc phục nhữngnhược điểm trên

Như vậy, việc đầu tư và phát triển sân bóng đá cỏ nhân tạo là một giải pháp đầu tư cótính khả thi cao, mang lại hiệu quả tốt

Với tất cả các nguyên nhân khách quan trên, chúng tôi quyết định thực hiện dự án “

sân bóng đá cỏ nhân tạo ”.

II MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN:

Dự án tiến hành thực hiện với các mục tiêu sau :

- Tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư

- Góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển, nâng cao mặt bằng đô thi của Huyện Phù Ninh

- Tạo quỹ nhà ở , hạ tầng giao thông cho quá trình phát triển đô thị hóa tại Quận

- Xây dựng thị trấn theo phong cách hiện đại, phù hợp với qui hoạch phát triển chungcủa Huyện Phù Ninh

- Đem lại cho huyện một nguồn thu nhập ngân sách đáng kể, đồng thời tạo tiền đề chocông cuộc thu hút các nhà đầu tư , đây là một trong những mục tiêu chiến lược trong sự pháttriển kinh tế của Huyện cũng như Tỉnh

- Đáp ứng nhu cầu giải trí cho mọi người, đặc biệt là giới trẻ trong khi địa phương thiếusân chơi

- Tạo sân chơi lành mạnh cho mọi người, bên cạnh là phát huy tinh thần thể thao

- Xây dựng phong trào thể thao cho thanh thiếu niên và địa phương

- Nâng cao sức khỏe và thể lực cho mọi người

- Tạo tinh thần đoàn kết cho mọi người

III TÓM TẮT NỘI DUNG DỰ ÁN

Dự án sân bóng đá cỏ nhân tạo được tổ chức xây dựng trên nền sân tại sân vận độngHuyện Phù Ninh với 04 sân nhỏ theo tiêu chuẩn FiFa (40m*20m) Đây là địa điểm lý tưởnggần các khu dân cư, đặc biệt xung quanh có nhiều trường CĐ và THCS, THPT, các doanhnghiệp, nhà máy với đông đảo thanh thiếu niên với nhu cầu thể dục thể thao lớn Dự án vớivốn đầu tư ban đầu là 1.900.000.000 đồng và doanh thu có thể đạt được mỗi năm khi sânhoạt động hết công suất là khoảng 300.000.000 đồng/ năm

IV PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU:

- Thu thập thông tin:

+ Trên mạng, báo chí, xin số liệu trực tiếp ở khu vực nơi dự định đầu tư…

+ Tham khảo sách báo, tạp chí và xin ý kiến từ những người có kinh nghiệm lâu nămtrong nghề

- Tổng hợp và xử lý thông tin:

+ Phương pháp phân tích SWOT

+ Các phương pháp tính định lượng thông qua các chỉ số tài chính

+ Đánh giá định tính theo ý kiến giới chuyên môn, theo quan sát thực tế và các thông tinthu thập được

dự báo để tính nhu cầu thị trường cho kế hoạch dài hạn

PHẦN 2 : NỘI DUNG CHÍNH CHƯƠNG 1: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN

Do vậy ngay từ khi thành lập dự án, chúng tôi đã xác định rõ mục tiêu, chất lượng dịch

vụ cũng như giá cả phù hợp nhất với từng đối tượng để đạt được sư hài lòng nhất từ kháchhàng

2 Đặc Điểm khách hàng:

Do khách hàng của chủ yếu là thanh niên, học sinh thích đá bóng nên họ có cách sốngcủa họ đơn giản, dễ gần gũi Khi đến sân, điều mà họ quan tâm nhất là chất lượng sân bóngnhư thế nào, không gian có thoải mái hay không Ngoài ra, theo tìm hiểu qua các cuộc nóichuyện với khách hàng chúng tôi được biết khi đến đây họ còn cân nhắc những điều sau :

- Mức giá có phù hợp không?

- Có phục vụ nhanh không?

- Người phục vụ có nhiệt tình vui vẻ không?

Đây là nhóm khách hàng có rất nhiều nhu cầu khác nhau, vì vậy đáp ứng được tất cảnhu cầu của họ sẽ mang lại cho quán một lợi thế cạnh tranh lớn trong trong môi trường kinhdoanh ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ như hiện nay

3 Địa điểm thuê:

Dự án thuê mặt bằng của : Sân VĐ UBND huyện Phù Ninh

Với tổng diện tích tự nhiên: 4000m 2

Giá thuê đất : 25.000 đồng/ m2/ năm ( đã tham khảo lãnh đạo)

Giá thuê năm sau tăng 5% so với năm trước

Thời gian thuê đất: tạm thời là 10 năm

Không tính tiền thuê đất trong thời hạn 3 tháng thi công công trình

II MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ:

1 Đặc điểm vị trí của dự án:

Khu đất thực hiện dự án nằm ở trung tâm huyện Phù Ninh, hằng năm diễn ra nhiềuhoạt động văn hóa – thể thao nhưng điều kiện mặt sân chưa đáp ứng được Bên cạnh đó trênđịa bàn nhu cầu về sân chơi, bãi tập còn thiếu Tất cả các điều trên cho thấy nhu cầu để xâydựng sân vận động bóng đá cỏ nhân tạo cần thiết

2 Hiện trạng dân cư:

Dân cư tại vị trí khu vực thực hiện dư án là khu vực trung tâm

3 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật:

a Giao thông:

Cho đến thời điểm hiện tại giao thông vào khu đất đã được đầu tư tốt trong những nămgần đây Ngoài ra hệ thống giao thông của khu vực lân cận đã được đầu tư đến ranh giới khuđất của dự án

Khu vực dự án sẽ hòa vào hệ thống thoát nước của thị trấn (toàn bộ nước thải sinh hoạt

và nước mưa)

III MA TRẬN SWOT:

- Sân chơi mới, đa dạng , chất lượng,

- Ưu thế về giao tiếp

- Nhân viên nhiệt tình , vui vẻ , năng

- Kinh nghiệm còn non trẻ

- Địa điểm thuê mới

- Tài chính còn hạn hẹp

- Vị trí sân bóng còn nhiều hạn chế

- Nhiều khách hàng tiềm năng ( học sinh ,

sinh viên , thanh niên….)

- Gần khu dân cư , các trưởng CĐ

- Chất lượng sân bóng hiện đại, dịch vụ

- Phát huy điểm mạnh , nắm bắt lợi thế

cũng như cơ hội với khách hàng

- Chất lượng cao , giá cả hợp lý

- Vị trí dự án và giao thông thuận lơi

- Nhân viên nhiệt tình , vui vẻ

- Khả năng tiếp thị , quảng cao sẽ có cơ

hội tìm kiếm được các nhà đầu tư mới

- Dựa vào năng lực quản lý kết hợp nhân viên tạo sức cạnh tranh

- Mở rộng chiến lược , kênh quảng bá

- Do mới thành lập nên vốn còn yếu so

với đối thủ cạnh tranh

- Quản lý chặt chẽ , đảm bảo quyền lợi

cho khách hàng

- Tìm kiếm thêm các nhà đầu tư

- Mở các khóa đào tạo nhân viên chuyên nghiệp

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN

Bảng 2.1 : Sơ đồ Gantt tiến độ thi công dự án

A Xin giấy phép kinh doanh

B Đàm phán và Thuê đất

C Chọn công ty thiết kế và xây dựng

D Bắt đầu thi công

E Triển khai các dịch vụ đi kèm

F Quảng cáo tiếp thị

G Đưa vào hoạt động

Bảng 2.2: Phân tích liệt kê các phần việc của dự án

(tháng)

Ghi chú

II QUI TRÌNH THI CÔNG:

Quy trình công nghệ dự án xây dựng sân cỏ nhân tạo mini gồm các bước:

a Thi công nền

Bước 1: Lu lèn nền hạ

Làm cho nền đất ổn định về lâu dài Về mặt kỹ thuật, nền hạ còn phải mang một khối lượng trọng tải của lớp đá 0x4, đá mi, cỏ, cát, hạt sao su bên trên Nền hạ không chắc sẽ ảnh hưởng nền sân sau này như tránh làm lún cục bộ, làm sân bị "đề phô San phẳng mặt nền hạ với độ dốc 0%

Bước 2: Định vị sân

Xác định vị trí sân, vị trí thoát nước, các công trình phụ kèm như căn tin, toilet

Bước 3: Xây bó vĩa xung quanh, làm mương thoát

Xác định vị trí, cao độ nền chuẩn, đồng thời bó nền tránh sạt đá sau này

Gạch thẻ (hoặc gạch ống) xây dài 100~200, tùy vào chiều cao bó vĩa (thường là 200mm), bên dưới lót bê tông đá 4x6 hay đá 1x2M150, Tường bó vĩa cao hơn so với mặt nền hạ là 10cm

Xây mương thoát nước rộng khoảng 25cm, cao 25cm (điểm khởi thủy) với độ dốc mương 0.2%, tấm đan đậy rộng 35cm, dài 50cm khoét 2 đầu

Bước 4: Làm nền, tạo độ dốc

Lớp này là làm lớp lót, làm sạch, tạo dốc để trải cỏ Đổ đá 0x4, chia ra từng đống nhỏ, dùng cào san ra từng lớp Chiều dày bằng độ cao bó vĩa San phẳng và lu lèn chặt Dùng dây căng để kiểm tra độ phẳng của nền Độ dốc của lớp đá 0x4 là 0%

- Đổ thêm lớp đá mi tạo đốc 0.5~0.6%, tức là giữa sân cao hơn mép sân khoảng

5~6cm Lu lèn chặt Cũng dùng dây căng để kiểm tra độ phẳng và độ dốc của nền