MỘT số vấn đề PHÁP lý TRONG hợp ĐỒNG

1 Khái niệmNỘI DUNG 3 Điều kiện có hiệu lực 4 Thời điểm có hiệu lực 5 Quyền và nghĩa vụ của các bên... Khái niệm• Căn cứ vào điều 428 BLDS 2005 ta có thể hiểu: “Hợp đồng mua bán nhà chu

SVTH: Nhóm 7

MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ

1 Khái niệm

NỘI DUNG

3 Điều kiện có hiệu lực

4 Thời điểm có hiệu lực

5 Quyền và nghĩa vụ của các bên

I Khái niệm

• Căn cứ vào điều 428 BLDS 2005 ta có thể hiểu: “Hợp đồng mua bán nhà

chung cư là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên bán chuyển giao nhà chung

cư, còn bên mua trả tiền cho bên bán theo quy định của pháp luật”

II Đặc điểm

1

2

Nhà chung cư có thể là nhà có sẵn hoặc nhà hình thành trong tương lai

Nhà chung cư có thể là nhà có sẵn

hoặc nhà hình thành trong tương lai

3

Phần diện tích trong nhà chung cư được phân thành phần diện tích sở hữu chung và phần diện sở hữu riêng

Quyền sử dụng đất trong hợp

đồng mua bán nhà chung cư là

quyền sử dụng chung và phải

thống nhất theo một hình thức

sử dụng ổn định và lâu dài.

III Điều kiện có hiệu lực

Về chủ thể

Về hình thức

Điều kiện về nhà chung cư

Mục đích của hợp đồng

IV Thời điểm có hiệu lực

Do các bên

thỏa thuận

và ghi

trong hợp

đồng

www.website.com

Hợp đồng có công chứng chứng thực

thời điểm công chứng chứng thực.

V Quyền nghĩa vụ các bên

Quyền của bên bán

www.website.com

1 Yêu cầu bên mua

thanh toán đủ tiền theo

thời hạn và phương thức

thỏa thuận trong hợp

đồng

2 Yêu cầu bên mua

bồi thường thiệt hại do

lỗi bên mua gây ra 4 Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên mua vi phạm

điều kiện do 2 bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định pháp luật

3 Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng khi bên mua vi phạm điều kiện do 2 bên thỏa thuận trong hợp

đồng hoặc theo quy định pháp luật

Nghĩa vụ của bên bán

• Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà

chung cư và chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp Trường hợp bên bán không thông báo mà bên mua phát hiện ra thì bên mua có quyền hủy hợp đồng

• Giao chung cư cho bên mua theo đúng tiến độ,

chất lượng và các điều kiện đã thỏa thuận kèm

theo hồ sơ và các giấy tờ hướng dẫn sử dụng

• Bảo hành nhà chung cư đã bán theo thỏa thuận 2 bên

• Bên bán có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra

• Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài

chính khác theo quy định pháp luật

Quyền của bên mua

• Bên mua có quyền được nhận nhà chung

cư kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ liên quan.

• Chuyển giao quyền sở hữu và có trách nhiệm bảo hành đối với nhà chung cư.

• Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại

nếu không giao nhà đúng thời hạn, đơn phương chấm dứt hợp đồng do 2 bên

thỏa thuận,…

Nghĩa vụ của bên mua

• Thanh toán tiền đúng thời hạn theo

phương thức đã thỏa thuận những căn

hộ chung cư kèm theo đầy đủ giấy tờ

và hồ sơ theo đúng chất lượng, thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.