Quan ly chi phi trong xay dung chau dat

QUẢN LÝ CHI PHÍ TRONG XÂY DỰNGQUẢN LÝ KINH PHÍ XÂY DỰNG – TIỀN THI CÔNG Ý TƯỞNG SƠ PHÁC THIẾT KẾ HỒ SƠ ĐẦU TƯ DỰ ÁN SƠ BỘ THIẾT KẾ CÔNG VIỆC TÓM LƯỢC NGÂN SÁCH KẾ HOẠCH CHI PHÍ BÁO CÁO

QUẢN LÝ CHI PHÍ TRONG XÂY DỰNG

QUẢN LÝ KINH PHÍ XÂY DỰNG – TIỀN THI CÔNG

Ý TƯỞNG SƠ PHÁC THIẾT KẾ HỒ SƠ

ĐẦU TƯ DỰ ÁN SƠ BỘ THIẾT KẾ

CÔNG VIỆC TÓM LƯỢC NGÂN SÁCH KẾ HOẠCH CHI PHÍ BÁO CÁO

SƠ LƯỢC

CÔNG TÁC

NGHIÊN CỨU

NGHIÊN CỨU CHI PHÍ

ĐÁNH GIÁ CÁC ĐỀ XUẤT PHÁC THẢO

CHI PHÍ

ĐÁNH GIÁ

HỒ SƠ THẦU

QUẢN LÝ CHI PHÍ THI CÔNG

CHỈNH LÝ

CHỈNH SỬA PHÁT

Phương án lộ trình

II HỒ SƠ QUẢN LÝ GIÁ THÀNH XÂY DỰNG

TIÊU CHÍ KỸ THUẬT VÀ BẢN VẼ

đầy đủ chi tiết và các thuật ngữ

chính xác nhằm thực hiện đúng thiết kế

Tiêu chí kỹ thuật

Trình bày bảng mô tả vật liệu và các

phương pháp thi công

Bản vẽ

Bao gồm một bảng mô tả bằng hình

ảnh của toàn dự án, các khu vực, bộ

phận riêng biệt và các vị trí liên quan

Nói chung là cần thiết ngoại trừ các dự án liên quan đến công tác duy tu hay các công trình sửa chữa, đối với loại dự án đó thì chỉ có phần Tiêu chí kỹ thuật này

là có thể thích hợp

KHỐI LƯỢNG & ĐƠN GIÁ

(a) Đại cương

Mô tả và tính toán khối lượng công trình trong thiết kế

• Việc áp dụng để quản lý chi phí tùy thuộc vào phương pháp trình bày khối lượng

• Tính toán hoặc đánh giá khối lượng theo hình thức này hoặc hình thức khác là một quy trình không thể tránh được trong việc đánh giá dự án

( b) Bảng tính khối lượng

Được lập ra một cách độc lập và phát hành cho các đơn vị dự thầu, đưa ra cơ sở duy

nhất nhằm chuẩn bị và đánh giá hồ sơ thầu một cách đồng bộ

công tác phát sinh cần được xác định đơn giá tương tự khi thích hợp

được loại bỏ Tính chất cách biệt của quy trình mang lại kết quả có độ chính xác cao hơn

ứng một phương tiện để tránh các điểm sai sót hoặc bỏ sót trong hồ sơ thầu

• Hồ sơ hợp đồng quản lý chi phí cho việc đánh giá các khoản thanh toán theo tiến

• Nguồn dữ liệu cần thiết cho việc phân tích chi phí

- Nhằm phù hợp với kế hoạch kinh phí sau cùng

- Nhằm hoạch định chi phí trong tương lai

(c) Bảng liệt kê đơn giá xây dựng

Một bảng liệt kê đơn giá bao gồm trong hợp đồng có thể bao hàm hoặc không bao hàm khối lượng của các hạng mục công việc sẽ được thực hiện, thể hiện các mức giá thanh toán tương ứng với việc thực hiện công việc đó

• Khoản tiền thanh toán cho khối lượng từng phần được đo lường hoặc các hạng mục công việc thi công thực tế được tính với đơn giá đề ra trong

Bảng liệt kê đơn giá

• Khi hồ sơ đưa ra mức giới hạn đối với tính chính xác của khối lượng, đơn giá có thể được điều chỉnh

• Một bảng liệt kê đơn giá không cung ứng khối lượng sẽ không tạo điều kiện cho việc đánh giá các hồ sơ dự thầu

III HỢP ĐỒNG VÀ CÁC HỒ SƠ LIÊN QUAN

1.Dự thảo BOQ (Bảng tính khối lượng)

•BOQ = Bảng liệt kê các hạng mục công việc + khối lượng

•BOQ - Là một phần của Hợp đồng

- Là bảng liệt kê đơn giá để định giá các công việc

- Xác định giá trị công việc cho các khoản thanh toán hàng tháng

•BOQ cần được soạn thảo theo “ph
ng pháp tính toán khi l
ng”

•BOQ được tính toán và mô tả theo các tiêu chí kỹ thuật

2 Phương án hợp đồng hình thức hợp đồng

IV QUẢN LÝ CHI PHÍ TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG

1 Duyệt xét chi trả theo hợp đồng

Xác định khối lượng công việc đã làm và giá trị của khối lượng công việc

Xác định các chi phí phải giữ lại theo hợp đồng

Xác định giá trị phải trả trượng kỳ

2 Quản lý chi phí phát sinh

Hợp đồng xây dựng

• Xem xét các điều khoản của hợp đồng

• Xác định các điều kiện có thể đồng ý các phát sinh

Xác định phát sinh từ thiết kế ban đầu

• Áp dụng các đơn giá đã có hoặc duyệt các đơn giá mới

• Tính toán lại các khối lượng phát sinh

Xác định giá trị phát sinh

3 Quyết toán hợp đồng