Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cách lập dự toán bằng phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, không sử dụng đơn giá XDCB của địa phương ban hành hoặc công bố để lập dự toán như cách truyền thống, chỉ cần sử dụng hệ thống định mức dự toán xây dựng của công trình và các yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường. Phân tích định mức dự toán xây dựng công trình, áp giá vật liệu, áp giá nhân công và giá máy thi công để xác định đơn giá xây dựng công trình.
Trang 1NỘI DUNG MÔN HỌC
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG
CƠ BẢN
CHƯƠNG 2: TIÊN LƯỢNG
CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN NHU CẦU VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG VÀ MÁY THI CÔNG
CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
Trang 2CHƯƠNG 4 LẬP DỰ TOÁN CÔNG
TRÌNH
Trang 3CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
1 Khái niệm
Đơn giá xây dựng cơ bản là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp xác định những chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công) hay toàn bộ chi phí xã hội cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp tạo nên công trình.
Trang 4CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
2 Phân loại đơn giá xây dựng cơ bản
a Phân loại theo mức độ tổng hợp
và yêu cầu xác lập dự toán.
Trong giai đoạn thiết kế đơn giá xây dựng cơ bản được phân thành 2 loại.
- Đơn giá xây dựng cơ bản chi tiết
- Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp
Trang 5CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
b Phân loại theo phạm vi sử dụng
Theo cách phân loại này thì được chia thành 3 loại.
- Đơn giá xây dựng của tỉnh,
thành phố
- Đơn giá xây dựng công trình
- Đơn giá dự thầu
Trang 6CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
- Đơn giá xây dựng của tỉnh, thành phố Đơn giá này do chủ tịch tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành và hướng dẫn sử dụng Nó được dùng để lập dự toán chi tiết công trình xây dựng ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật
Trang 7CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
Ví dụ:
Trang 8CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
- Đơn giá xây dựng công trình
Đối với công trình quan trọng của nhà nước hoặc công trình có những đặc điểm kỹ thuật, điều kiện thi công phức tạp hoặc một số công trình có điều kiện riêng biệt, có thể lập đơn giá riêng theo điều kiện thi công, điều kiện sản xuất và cung ứng vật liệu xây dựng Các chế độ chính sách qui định riêng đối với từng công trình, đơn giá này do ban đơn giá công trình lập và được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt
Trang 9CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
Là đơn giá xây dựng cơ bản được lập riêng cho từng công trình Nó căn cứ vào điều kiện biện pháp thi công cụ thể, các định mức kinh
tế kỹ thuật biện pháp tổ chức thi công của từng nhà thầu và mức giá cả trên thị trường Đơn giá xây dựng dự thầu do nhà thầu lập Nếu trúng thầu thì nó là cơ sở của các giá hợp đồng giao nhận thầu
Trang 10CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
c Cơ sở lập đơn giá
Đơn giá xây dựng cơ bản được lập trên cơ sở:
- Định mức dự toán xây dựng cơ bản
- Bảng giá ca máy và thiết bị thi công được tính toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng
- Căn cứ nghị định 204/2004/NĐ-CP về qui định hệ thống thang lương, bảng lương và chế độ phụ cấp lương trong các công ty nhà nước
- Bảng thông báo giá vật liệu đến chân công trình của liên sở Xây dựng – Tài chính
Trang 11CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
d Nội dung trong chi phí đơn giá XDCB
* Với đơn giá XDCB chi tiết
Bao gồm những chi phí sau:
- Chi phí vật liệu
- Chi phí nhân công
- Chi phí máy thi công
Trang 12CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
- Chi phí vật liệu
Là giá trị vật liệu chính vật liệu phụ, các vật liệu luân chuyển cần thiết để hoàn thành công đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấy xây lắp Chi phí này bao gồm cả giá mua, chi phí vận chuyển
Trang 13CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
- Chi phí nhân công
Là chi phí về lương chính, các khoản phụ cấp có tính lương và các chi phí theo chế độ chính sách đối với công nhân trực tiếp xây dựng để hoàn thành một khối lượng công tác xây lắp Nhưng không bao gồm tiền lương phụ cấp của công nhân điều khiển và phục vụ máy thi công, công nhân vận chuyển ngoài công trường, công nhân bốc xếp vật tư.
Trang 14CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
- Chi phí máy thi công
Là chi phí sử dụng ca máy hoạt động tại hiện trường để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây lắp Được tính theo bảng giá dự toán ca máy hiện hành Trong đó chi phí
đã bao các chi phí khấu hao cơ bản, sữa chữa, nhiên liệu…, chi phí tiền lương chính, phục cấp của công nhân điều khiển phục vụ máy.
Trang 15CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN
- Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp
Là đơn giá trong đó bao gồm những chi phí trực tiếp, chi phí chung lãi và thuế tính trên một đơn vị công tác xây lắp tổng hợp hoặc kết cấu xây lắp hoàn chỉnh.
Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp được
sử dụng để lập tổng dự toán xây dựng công trình theo thiết kế kỹ thuật ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng.
Trang 16CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ
1 Chi phí chung
Chi phí quản lý và điều hành sản xuất tại công trường của doanh nghiệp xây dựng, chi phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi phí khác Chi phí chung được tính theo tỷ lệ phần trăm trên chi phí trực tiếp.
Trang 17CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
Trang 18CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ
- Thuế giá trị gia tăng được tính theo qui định hiện hành
Trang 19CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ
Trang 20CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ
Trang 21CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
- Định mức khảo sát, thiết kế, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, thẩm định…, theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Trang 22CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, TK bản vẽ thi công
- Khối lượng công tác xây lắp tính theo thiết kế
- Danh mục các thiết bị công nghệ, các trang thiết
bị khác phục vụ sản xuất, làm việc hoặc cần lắp đặt
Trang 23CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
CHI PHÍ QUẢN LÝ
CHI PHÍ
TƯ VẤN
CHI PHÍ KHÁC
CHI PHÍ DỰ PHÒN G
Trang 24CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
- Trực tiếp phí khác: Bơm nước, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, di chuyển thiết bị nhân lực đến công trường, bảo vệ môi trường.
Trang 25CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN
- Chi phí chung được tính bằng phân trăm trên chi phí trực tiếp, tùy thuộc vào loại công trình xây dựng.
- Thu nhập chịu thuế tính trước
- Giá thành dự toán trước thuế
- Thuế giá trị gia tăng
- Giá trị dự toán sau thuế.
Trang 26CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN
BẢNG DỰ TOÁN
Trang 27CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN
BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ
Trang 28CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN
BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ
Trang 29CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
Chi phí nhân công : 160 tr.Đ
Chi phí máy thi công: 20 tr.đ
Hạng mục này thuộc công trình dân dụng
Trang 30CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN
Bài tập
Thiết lập đơn giá chi tiết cho 1 m3 bê tông móng chiều rộng > 250cm, bê tông thủ công, M200, đá 1x2, xm pc30, độ sụt 2 – 4 cho biết đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công như sau:
Trang 31CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN
XM: 1.100 đ/kg, gỗ : 3.000.000 đ/m3, đinh: 18.000 đ/kg
Cát: 80.000 đ/m3, đinh đỉa: 2.000 đ/cái
Thiết lập đơn giá tổng hợp cho hạng mục trên
Hạng mục này thuộc công trình dân dụng
Trang 32KẾT THÚC CHƯƠNG 4