BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

I.Tổng quan về BT:  Hợp đồng BT Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao là hợp đồng được ký giữa Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và Nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau kh

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

GVHD: Ths Huỳnh Thị Minh Trúc SVTH: Phan Thị Như Quỳnh

Phạm Thị Thanh Thanh Phạm Thị Thùy Trang Đặng Thị Ngọc Trinh

Lê Thị Thuận Yến

DỰ ÁN BT CẦU SÀI GÒN 2

Nhóm 5:

Tổng quan về hợp đồng BT

Tổng kết

Nội dung cơ bản của hợp đồng BT

Phân tích dự án BT

NỘI DUNG

NỘI DUNG

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

I.Tổng quan về BT:

 Hợp đồng BT (Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao)

là hợp đồng được ký giữa Cơ quan nhà nước có thẩm

quyền và Nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ

tầng; sau khi xây dựng xong, Nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ tạo điều kiện

cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án khác để thu hồi vốn đầu

tư và lợi nhuận hoặc thanh toán cho Nhà đầu tư theo thỏa

thuận trong Hợp đồng BT.

1 Định nghĩa:

I.Tổng quan về BT:

2 Đặc điểm:

Cơ quan nhà nước

có thẩm quyền và

nhà đầu tư

Nhà đầu tư thực hiện xây dựng và chuyển giao công trình cho nhà nước, không có quyền kinh doanh công trình này.

Chủ Thể Đối tượng của

hợp đồng

Nội dung của hợp đồng

Các công trình kết cấu hạ tầng:

xây dựng mới,

mở rộng, cải tạo các CT cầu

đường, cảng, sân bay

Lợi ích của chủ đầu tư

Lợi ích từ 1 dự án khác mà Nhà nước đã cam kết dành cho họ, tạo

điều kiện cho CĐT thực hiện để thu hồi vốn và có lợi nhuận hợp lí

I.Tổng quan về BT:

3 Ưu - nhược điểm:

 Ưu điểm:

 Nhược điểm:

 Việc nhận lợi ích từ 1 công trình khác của nhà nước phải chờ 1 thời gian, nhiều khi lợi ích công trình này không bằng công trình đã bàn giao

 Thời gian hoàn vốn có thể bị kéo dài

 Hệ thống pháp luật còn thiếu, không rõ ràng

 Ít rủi ro do nhà thầu xây xong là bàn giao cho nhà nước

 Nhà đầu tư có thể được thanh toán bằng nhiều hình thức, trong đó có hình thức thanh toán bằng quỹ đất mà không cần cạnh tranh giá vì đất

được 2 bên thỏa thuận.

 Sử dụng nguồn vốn tư nhân nên CP và thời gian xây dựng giảm, hiệu quả tăng

II.Nội dung cơ bản của hợp đồng:

Tên, địa chỉ, đại diện có thẩm quyền của các bên tham gia ký kết hợp đồng dự án

Mục tiêu, phạm vi hoạt động của dự án; phương thức, tiến độ thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình

Công suất, công nghệ và trang thiết bị, yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn

kỹ thuật công trình, tiêu chuẩn chất lượng

Các quy định về giám sát, kiểm tra chất lượng công trình, Các quy định về bảo vệ tài nguyên, môi trường

Điều kiện về sử dụng đất, công trình kết cấu hạ tầng, công trình phụ trợ cần thiết cho xây dựng, vận hành

Tiến độ xây dựng công trình, thời hạn hoạt động của doanh nghiệp

dự án và thời điểm chuyển giao công trình Quyền và nghĩa vụ của các bên và các cam kết bảo lãnh, phân chia rủi ro

Điều kiện kỹ thuật, tình trạng hoạt động, chất lượng công tình khi chuyển giao, các nguyên tắc xác định giá trị công trình và trình tự chuyển giao công trình

II.Nội dung cơ bản của hợp đồng

Trách nhiệm của nhà đầu tư trong việc chuyển giao công nghệ, huấn luyện kỹ năng quản lý, kỹ thuật để vận hành công trình sau khi chuyển giao

Các điều kiện và thể thức điều chỉnh hợp đồng dự án Các trường hợp chấm dứt hợp đồng dự án trước thời hạn

Phương thức giải quyết tranh chấp giữa các bên ký kết hợp đồng dự án

Xử lý các vi phạm hợp đồng Bất khả kháng và nguyên tắc xử lý Các quy định về hỗ trợ, cam kết của các cơ quan nhà nước Hiệu lực của hợp đồng dự án

www.trungtamtinhoc.edu.vn III.Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

Vị trí cầu Sài Gòn 2

III.Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

 Giảm tải cho cầu Sài Gòn cũ, giải tỏa ùn tắc giao thông.

 Nâng cao năng lực giao thông tại cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố.

 Đảm bảo tính đồng bộ về quy mô với tuyến xa

lộ Hà Nội được mở rộng góp phần thúc đẩy kinh

tế - xã hội thành phố và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Tại sao dự án cầu

Sài gòn 2 lại được

xây dựng theo hình

thức BT

Ban đầu, dự án cầu SG 2 được dự tính sẽ theo

hình thức BOT do nhà thầu PMC thực hiện Tuy nhiên sau đó, vào năm

2013, CII sẽ thực hiện thu phí để hoàn vốn cho việc

mở rộng xa lộ Hà Nội Do khoảng cách từ cầu Sài Gòn 2 đến trạm thu phí

xa lộ Hà Nội chỉ vài kilomet, không thể dựng thêm một trạm thu phí Nên dự án BOT của cầu

SG ko còn khả thi mà phải chuyển sang hình thức BT

III Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

III Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

 Thông tin dự án:

Đây là dự án BT đầu tiên sử dụng hình thức đầu thầu mở

=> tiết kiệm được nhiều chi phí rút ngắn được tiến độ

Có 3 nhà đầu tư tham gia đấu thầu:

 Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM

 Tổng công ty xây dựng số 1

 Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Phú Mỹ

III.Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

1 Sơ lược về cầu Sài Gòn 2:

Chủ Đầu tư

công trình:

CÔNG TY

CỔ PHẦN

ĐẦU TƯ

HẠ TẦNG

KỸ

THUẬT

TPHCM –

CII

Phạm vi dự án: Qui mô công trình, tiêu chuẩn Thời gian, tổng mức đầu tư

kỹ thuật:

• Qui mô công trình: Cầu BTCT DUL, tuổi thọ thiết kế 100 năm

• Tiểu chuẩn tải trọng thiết kế cầu: Tải trọng HL-93, người đi

bộ 3x10-3 MPa theo tiêu chuẩn Thiết Kế cầu 22 TCN 272-05

• Cấp động đất: cấp 7

• Tĩnh không thông thuyền:

• Tĩnh cao: H=9m

• Tĩnh ngang: B=80m

• Tải trọng va tàu: tàu tự hành 1,000 DWT, xà lan kéo

500DWT

• Mặt cắt ngang cầu: 23.5m

• Thời gian: 2012-2014

• Tổng mức đầu tư:

khoảng

1.311,9 tỷ

đồng

• Địa điểm xây dựng:

Quận Bình Thạnh – Quận 2 – TP.HCM

• Vị trí xây dựng: nằm về phía hạ lưu và song song với cầu Sài Gòn hiện hữu, khoảng cách giữa 2 tim cầu là 26.6m

• Điểm đầu kết nối với đường Điện Biên Phủ.Điểm cuối kết nối với dự án Mở rộng Xa Lộ Hà Nội

www.trungtamtinhoc.edu.vn

Lịch sử hình thành:

3 Chủ đầu tư công ty CP đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM – CII:

Cuối năm 2001 Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) đã được thành lập.

III Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

III Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

Hạ tầng – Giao thông: DA mở rộng xa

lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn 2 …

Sản xuất nước sạch: nhà máy nước BOO Thủ Đức, nhà máy nước Tân Hiệp 2

Đầu tư tài chính

Đầu tư khác

Lĩnh vực kinh doanh:

Bất động sản: cao ôc Lữ gia Plaza, chung cư 115 Nguyễn Chí Thanh…

III Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

4 Các nhà thầu phụ của dự án:

Công ty

Tư vấn BR

Tổng Công ty Xây dựng Công

trình giao thông 1

Công ty cổ

phần Đầu tư

xây dựng Tuấn

Lộc

Công ty cổ phần 565

Nhằm quản lý chất lượng và tiến độ, CII đã thiết lập Ban điều hành gồm chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát

và các nhà thầu “trực chiến” 24/24 giờ tại công trường để xử

lý ngay các công tác hiện trường và sự cố có thể xảy ra.

III Phân tích dự án BT cầu Sài Gòn 2:

5 Hình thức thanh toán:

Ngân sách thanh toán trong vòng 5 năm từ 2014 – 2018:

• 6/6/2014: Thanh toán đợt 1: 197 tỉ đồng

• 18/12/2014: Thanh toán đợt 2: 237 tỉ đồng

 Cầu Sài Gòn 2 một dự án BT thành công được thể

hiện thông qua các yếu tố:

Tài chính tốt, chủ đầu tư luôn đảm bảo giải ngân đủ và kịp thời

theo tiến độ thi công, giúp các đơn vị yên tâm tập trung vào

chuyên môn

IV Tổng kết:

Tuyển chọn được các đối tác mạnh, có đủ kinh nghiệm

Kỹ lưỡng, chăm chút trong từng khâu thiết kế và thi công, đưa

ra giải pháp thiết kế an toàn cho cầu cũ và phù hợp cho cây cầu mới

Group 5