Định nghĩa – khái niệm Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản: ”sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất
Trang 1Trung tâm đào tạo Bất động sản Nhà Xanh Văn phòng : 48/3 Nguyễn Hiến Lê, Phường 13, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh Điện thoại : (08) 9127361 - Fax : (08) 8103639
Email : nhaxanhs@gmail.com - Website : www.nhaxanhs.com
Đặt vấn đề
I GI ỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I.1 Khái ni ệm sàn giao dịch bất động sản
I.1.1 Định nghĩa – khái niệm
Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản: ”sàn giao dịch bất động sản là
nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”
I.1.2 Kinh doanh b ất động sản qua sàn giao dịch
Điều 59 Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản
1 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho
này
2 Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện
bạch và quyền lợi của các bên
I.1.3 N ội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Điều 58 Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1 Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản
2 Môi giới bất động sản
3 Định giá bất động sản
4 Tư vấn bất động sản
5 Quảng cáo bất động sản
6 Đấu giá bất động sản
7 Quản lý bất động sản
I.2 Các sàn giao d ịch hiện có trong mạng các sàn giao dịch bất động sản
3 Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Trung tâm BREC – Hà Nội)
Trang 24 Công ty cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản Ngân hàng VP Bank (AMC- Hà Nội)
Hồ Chí Minh)
7 Công ty cố phần đầu tư và địa ốc Sài Gòn - Chợ Lớn (Thành phố Hồ Chí Minh)
Minh)
Minh)
10 Công ty cổ phần bất động sản Thế kỉ 21 Trường Thành (Hà Nội)
11 Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội - Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất
Hà Nội (Hà Nội)
Hồ Chí Minh)
13 Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam (Hà Nội)
14 Tổng công ty xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (Hải Phòng)
Chí Minh)
17 Tổng công ty xây dựng Hà Nội (Hà Nội)
18 Tổng công ty đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp (IDICO) (Thành phố Hồ
Chí Minh)
19 Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (Hà Nội)
20 Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Hà Nội)
22 Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn – Gia Định (Thành phố Hồ Chí Minh)
23 Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng nhà đất (Thành phố Hồ Chí Minh)
phố Hồ Chí Minh)
28 Công ty cổ phần bất động sản dầu khí (Hà Nội)
29 Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và thương mại Tây Hồ (Hà Nội)
30 Công ty đầu tư và phát triển Thủ Thiêm (Thành phố Hồ Chí Minh)
Trang 332 Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Hải Nam (Hải Dương)
phố Hồ Chí Minh)
36 Công ty cổ phần M&C Thành phố Hồ Chí Minh)
37 Trung tâm kinh doanh dịch vụ Ba Sao (Hà Nội)
38 Công ty cổ phần thương mại du lịch địa ốc Đất Việt (Thành phố Hồ Chí Minh)
39 Công ty cổ phần đầu tư CEO (Hà Nội)
40 Công ty cổ phần Sao Đỏ (Hải Phòng)
41 Công ty cổ phần địa ốc 10 (Thành phố Hồ Chí Minh)
42 Công ty Vietrees – Vietnam Real Estate (Thành phố Hồ Chí Minh)
Minh)
45 Ngân hàng kĩ thương Việt Nam (Hà Nội)
47 FPT Land (Hà Nội)
I.3 M ạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam
I.3.1 M ục đích
1 Giúp các tổ chức, cá nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu mua bán
bất động sản nhà đất, tìm kiếm thông tin về lĩnh vực bất động sản có thể dễ dàng tìm mua Đăng bán và tra cứu thông tin tại tất cả các sàn thành viên để lựa chọn và đưa ra quyết định đúng đắn cho mình
2 Trợ giúp các sàn giao dịch, Trung tâm giao dịch và các doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản nhà đất là thành viên của Mạng có thêm công cụ bán hàng hiện đại, nhanh
chóng đưa sản phẩm tiếp cận với lượng khách hàng lớn, giảm chi phí bán hàng; tạo mối liên
kết, chia sẻ thông tin, trao đổi kinh nghiệm giữa các thành viên của Mạng; thúc đẩy tính
sản Đồng thời thông qua mạng hướng dẫn các thành viên của Mạng hoạt động chuyên
nghiệp, đúng luật làm hạt nhân nhân rộng ra toàn xã hội, từng bước thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh
3 Giúp các cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt kịp thời các thông tin về thị trường bất động sản, để ban hành những cơ chế, chính sách phù hợp, hoàn thiện hệ thống luật pháp, tạo
hành lang pháp lý để tăng cường tính minh bạch, hiệu quả của các giao dịch bất động sản,
từng bước hoàn thiện cơ cấu của thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường bất động
sản Việt Nam phát triển bền vững
Trang 4I.3.2 Điều kiện tham gia
1 Phải thành lập doanh nghiệp đăng kớ kinh doanh theo quy định tại Điều 8 Luật kinh
doanh bất động sản
thiện theo chuẩn chung của mạng
3 Cú ớt nhất 2 thành viờn chớnh thức của đơn vị cú chứng chỉ mụi giới bất động sản
4 Cú trang Web phục vụ kinh doanh dịch vụ mụi giới bất động sản
I.3.3 N ội dung hoạt động
1 Khai thỏc trang Web
2 Tổ chức hội nghị, hội thảo, trao đổi thụng tin, nghiệp vụ và kinh nghiệm trong hoạt động kinh doanh, mụi giới và thẩm định giỏ bất động sản
3 Tham gia nghiờn cứu, gúp ý kiến và kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước trong
việc biờn soạn, sửa đổi, bổ sung cỏc văn bản quy phạm phỏp luật về lĩnh vực mụi giới và
thẩm định giỏ bất động sản
4 Thu thập, xử lý và cung cấp cỏc thụng tin cú liờn quan trong lĩnh vực kinh doanh,
mụi giới và thẩm định giỏ bất động sản;
5 Tổ chức cỏc khoỏ đào tạo, bồi dưỡng, nõng cao nghiệp vụ và kĩ năng trong cỏc lĩnh
vực mụi giới và thẩm định giỏ bất động sản;
6 Thực hiện cỏc nhiệm vụ mụi giới đầu tư kinh doanh bất động sản, thẩm định giỏ bất động sản khi được cỏc cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản yờu cầu;
7 Thụng bỏo thụng tin về việc kiểm triển khai cỏc dự ỏn kinh doanh bất động sản và
cỏc hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản trờn cả nước;
8 Tham gia tư vấn, phản biện cỏc chương trỡnh, dự ỏn, đề ỏn liờn quan đến cỏc hoạt động quản lý nhà nước về bất động sản khi được cỏc cơ quan quản lý nhà nước yờu cầu;
9 Hợp tỏc quốc tế trong lĩnh vực đào tạo, quản lý, kinh doanh, mụi giới và thẩm định
bất động sản, tiến tới cụng nhận lẫn nhau giữa cỏc thành viờn, tổ chức trờn bỡnh diện khu vực
và quốc tế
II VAI TRề C ỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
II.1 Thu th ập thụng tin từ thị trường
- Từ người sử dụng dịch vụ của sàn giao dịch (người bán, người mua, )
- Từ các cơ quan nhà nước
- Từ các phương tiện thông tin đại chúng
- Từ các đối tác
- Từ các sàn giao dịch khác
II.2 Cung c ấp dịch vụ cho thị trường
1 Giao dịch mua bỏn, chuyển nhượng, thuờ, thuờ mua bất động sản
Trang 52 Mụi giới bất động sản
3 Định giỏ bất động sản
4 Tư vấn bất động sản
5 Quảng cỏo bất động sản
6 Đấu giỏ bất động sản
7 Quản lý bất động sản
II.3 Ph ổ biến cỏc chớnh sỏch, thụng tin từ cỏc cơ quan nhà nước
- Thông tin chính sách
- Phổ biến chính sách
- Tư vấn chính sách
II.4 Cung c ấp thụng tin cho cỏc cơ quan quản lý nhà nước
- Nộp báo cáo cho các cơ quan hữu quan
- Đóng góp cho các cơ quan nghiên cứu, hoạch định chính sách
- Tham gia vào các hoạt động hình thành chính sách, pháp luật
II.5 Gúp ph ần làm minh bạch thị trường
- Giảm rủi ro kinh doanh cho những người tham gia
- Đóng góp dịch vụ cho xã hội
- Đầu kết nối của nhà nước đến thị trường
III NGUYấN T ẮC TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
III.1 Cỏc quy định của phỏp luật
III.1.1 Nguyờn t ắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Điều 56: Nguyờn tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1 Tổ chức, cỏ nhõn kinh doanh bất động sản, tổ chức, cỏ nhõn kinh doanh dịch vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuờ sàn giao dịch bất động sản của
tổ chức, cỏ nhõn khỏc để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản
xó kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thỡ sàn giao dịch đú phải cú
tư cỏch phỏp nhõn hoặc sử dụng tư cỏch phỏp nhõn của doanh nghiệp, hợp tỏc xó kinh doanh
bất động sản để hoạt động
3 Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải cụng khai, minh bạch và tuõn thủ
phỏp luật
4 Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tỏc xó kinh doanh bất động sản
thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trỏch nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch
bất động sản
Trang 65 Sàn giao dịch bất động sản phải cú tờn, địa chỉ, biển hiệu và phải thụng bỏo về việc
thành lập trờn phương tiện thụng tin đại chỳng; trước khi hoạt động phải thụng bỏo với cơ
quan nhà nước cú thẩm quyền tại địa phương
III.2 Mụ hỡnh c ơ cấu tổ chức của Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội
- Được xây dựng trên nguyên tắc bộ máy thật tinh gọn, một người kiêm nhiệm nhiều việc, cán bộ nhân viên phải năng động sáng tạo, chủ động trong công việc, có trình độ chuyên môn, có phẩm chất đạo đức tốt và trách nhiệm với công việc được giao
Bộ máy của Sàn giao dịch gồm có 02 bộ phận chính:
1 Bộ phận Quản lý và phát triển thị trờng bất động sản
- Xây dựng các cơ chế chính sách về quản lý và phát triển thị trường bất động sản
- Xây dựng hệ thống, quy chế hoạt động của các mảng công việc tư vấn
- Đề xuất phương án và thực hiện thu thập, khai thác thông tin và cập nhật thông tin về bất động sản
- Quản lý mua bán bất động sản, tư vấn dự án
- Tư vấn pháp lý, quy hoạch, thẩm định và định giá bất động sản
- Tổ chức khai thác, vận hành siêu thị bất động sản
2 Bộ phận Hành chính hỗ trợ tư vấn
- Thực hiện các nhiệm vụ về công tác tổ chức cán bộ, giải quyết các chế độ chính sách
về lao động tiền lương theo quy định của Nhà nước
- Thực hiện công tác tài chính kế toán
- Tổng hợp tình hình các hoạt động của Sàn giao dịch để báo cáo Thực hiện công tác thi đua khen thưởng của từng bộ phận
- Tiếp nhận hồ sơ của khách hàng đăng ký trên sàn giao dịch bất động sản, hồ sơ dịch
vụ tư vấn liên quan đến bất động sản
- Kiểm tra sản phẩm trước khi trao trả cho đối tượng có yêu cầu
- Cập nhật, lưu trữ thông tin về bất động sản, tiếp nhận chuyển giao công nghệ thông tin của các tổ chức trong và ngoài nước, phát triển mạng thông tin về bất động sản trên Internet
IV.1 Nh ững quy định của phỏp luật
IV.1.1 Cỏc điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
• Khoản 2 Điều 8 và Điều 57
- Trước hết, cỏc tổ chức, cỏ nhõn muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đỏp ứng cỏc điều kiện sau đõy:
+ Tổ chức, cỏ nhõn khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
hoặc hợp tỏc xó, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của phỏp luật
Trang 7+ Tổ chức, cỏ nhõn khi kinh doanh dịch vụ mụi giới bất động sản phải cú ớt nhất một
người cú chứng chỉ mụi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giỏ bất động sản phải
cú ớt nhất hai người cú chứng chỉ định giỏ bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch
bất động sản phải cú ớt nhất hai người cú chứng chỉ mụi giới bất động sản, nếu cú dịch vụ định giỏ bất động sản thỡ phải cú ớt nhất hai người cú chứng chỉ định giỏ bất động sản
• Điều 57
- Cú quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
- Cú cơ sở vật chất, kỹ thuật phự hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
- Cú người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đỏp ứng cỏc điều kiện do
Chớnh phủ quy định
IV.1.2 Điều kiện tham gia mang sàn giao dịch
1 Phải thành lập doanh nghiệp đăng kớ kinh doanh theo quy định tại Điều 8 Luật kinh
doanh bất động sản
thiện theo chuẩn chung của mạng
3 Cú ớt nhất 2 thành viờn chớnh thức của đơn vị cú chứng chỉ mụi giới bất động sản
4 Cú trang Web phục vụ kinh doanh dịch vụ mụi giới bất động sản
IV.2 Nh ững điểm cần lưu ý
- Điều kiện nội tại của doanh nghiệp về vốn phỏp định, về đăng kớ thành lập doanh nghiệp
- Điều kiện chuyờn mụn, nghiệp vụ để lập được sàn giao dịch
- Điều kiện chuyờn mụn, nghiệp vụ và năng lực để tham gia mạng cỏc sàn giao dịch bất động sản
- Điều kiện để được thị trường chấp nhận
V QUY CH Ế HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
V.1 Cỏc quy định của phỏp luật về Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
đõy:
- Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản
- Những quy định về tổ chức bộ mỏy và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
- Những quy định về chế độ quản lý tài chớnh của sàn giao dịch bất động sản
- Những quy định về mối quan hệ cụng tỏc của sàn giao dịch bất động sản
IV.2 Nh ững điểm cần lưu ý
- Quy mô sàn giao dịch bất động sản
- Các hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Trang 8- Cơ quan chủ quản của sàn giao dịch bất động sản (nhà nước, tư nhân)
VI ĐIỀU KIỆN CỦA NGƯỜI QUẢN Lí, ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
VI.1 Cỏc quy định của phỏp luật
VI.1.1 Quy ền của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản
• Điều 60 Quyền của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
1 Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
động sản theo quy định của phỏp luật
3 Yờu cầu khỏch hàng cung cấp thụng tin, tài liệu về bất động sản được đưa lờn sàn
giao dịch bất động sản
4 Từ chối đưa lờn sàn giao dịch bất động sản cỏc bất động sản khụng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
5 Thu tiền dịch vụ của khỏch hàng cú bất động sản được đưa lờn sàn giao dịch bất động sản
6 Yờu cầu khỏch hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khỏch hàng gõy ra
7 Cỏc quyền khỏc theo quy định của phỏp luật
VI.1.2 Quy ền của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản
• Điều 61 Nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
1 Bảo đảm bất động sản được đưa lờn sàn giao dịch phải cú đủ điều kiện để đưa vào
kinh doanh
2 Cung cấp đầy đủ, trung thực thụng tin, tài liệu liờn quan đến bất động sản và chịu
trỏch nhiệm về thụng tin, tài liệu do mỡnh cung cấp
3 Cung cấp cỏc dịch vụ về bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản
4 Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động
sản
5 Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động đỳng nội dung đó đăng ký; thực
hiện chế độ bỏo cỏo theo quy định của phỏp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan
nhà nước cú thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, cỏc nghĩa vụ tài chớnh khỏc theo quy định của phỏp luật
6 Bồi thường thiệt hại do lỗi của mỡnh gõy ra
7 Cỏc nghĩa vụ khỏc theo quy định của phỏp luật
VI.2 Nh ững điểm cần lưu ý
- Có giấy phép hành nghề
- Có năng lực quản lý
Trang 9- Có nguồn thông tin
- Có quan hệ bạn hàng
- Tính chuyên nghiệp
- Có công cụ quản lý
VII THễNG TIN V Ề BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUA
SÀN GIAO D ỊCH
VII.1 Yờu c ầu thụng tin
VII.1.1 Ph ục vụ nhiệm vụ hỗ trợ tài chớnh, hỗ trợ tỡm kiếm nguồn vốn
- Đưa ra các giải pháp tính toán tài chính để người dân có thể tự thẩm định trước
phư-ơng án đi vay và trả lãi
- Thiết kế form đề nghị hỗ trợ tài chính, tìm kiếm nguồn vốn để người dân có thể gửi thông tin yêu cầu hỗ trợ cho người quản trị Web (qua đường mail)
- Tiện ích giải đáp thắc mắc trực tuyến
VII.1.2 Ph ục vụ nhiệm vụ tổ chức thực hiện cỏc phiờn đấu giỏ bất động sản
• Trang Web có đi kèm hệ thống phần mềm tổ chức đấu giá
VII.1.3 Phục vụ dịch vụ môi giới, giới thiệu bất động sản, dịch vụ uỷ thác thực hiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; thuê, cho thuê, cho thuê lại
• Cung cấp công cụ để người dân, các nhà môi giới có thể
• Đăng tin rao bán, rao mua, rao thuê và cho thuê (nội dung đăng tin và hình ảnh là các thông tin cơ bản và hình ảnh của BĐS theo form mẫu có sẵn)
• Tìm kiếm, tra cứu thông tin theo nhu cầu
• Tiến tới cung cấp các thông tin chi tiết những kiến trúc, thiết kế, nội thất của BĐS một cách trực quan
VII.1.4 Thông tin về vị trí của BĐS có thể được cập nhật trên nền bản đồ hiện trạng của địa
b n sử dụng công nghệ thông tin địa lý (GIS)
• Sử dụng bản đồ và công nghệ GIS trong việc mô tả vị trí của bất động sản như: yếu tố
về trường học, bệnh viện, mức độ tiện nghi trong môi trường sống lân cận v.v
• Cung cấp dịch vụ tìm đường đi ngắn nhất đến BĐS được rao tại một vị trí bất kỳ trong thành phố
• Đối với các BĐS thuộc khu đô thị mới, cung cấp dịch vụ số hoá bản đồ khu đô thị, từng ô đất, hạng mục công trình
• Kiến thức về phong thuỷ để người dân có thể tham khảo trong quá trình tra cứu, lựa chọn chuyển nhượng BĐS
VII.1.5 Phục vụ dịch vụ quảng cáo bất động sản, quảng bá các hoạt động về bất động sản của các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản; của các tổ chức, cá nhân có yêu cầu
• Đảm bảo được thiết kế đẹp mắt, tiện ích, giao diện thân thiện với người sử dụng để khách hàng có lựa chọn phong phú về vị trí quảng cáo
Trang 10• Cho phép người quản lý có quyền truy nhập thông tin quảng cáo tuỳ theo nhu cầu
• Cung cấp công cụ đếm số lượt người truy cập để có thể kiểm soát được hiệu quả quảng cáo
VII.6 Phục vụ dịch vụ thực hiện thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính về quyền sử dụng, quyền
sở hữu bất động sản; dịch vụ thực hiện các khoản nghĩa vụ tài chính trong giao dịch bất động sản
• Cung cấp module cập nhật những văn bản pháp luật mới nhất liên quan đến Bất động sản để người dân tham khảo trước khi sử dụng dịch vụ trực tiếp
• Thiết kế module, form mẫu đề nghị thực hiện dịch vụ để người dân có thể gửi thông tin yêu cầu hỗ trợ cho người quản trị Web (qua đường mail)
• Tiện ích giải đáp thắc mắc trực tuyến
VII.1.7 Phục vụ tư vấn về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết thực hiện các dự án đầu tư
• Với công nghệ GIS và hệ thống cơ sở bản đồ quy hoạch, bản đồ hiện trạng được số hoá
• Xây dựng như một kho dữ liệu về đất đai, trong đó phục vụ tư vấn quy hoạch, kế hoạch chỉ là 1 trong các ứng dụng
VII.2 V ấn đề an toàn, bảo mật cho hệ thống
VII.2.1 H ệ thống bảo mật của mạng thụng tin được xõy dựng trờn cơ sở xỏc định cỏc yếu
t ố cú thể gõy nờn việc tấn cụng bất hợp phỏp vào mạng
Núi chung cú thể chia thành 4 loại tấn cụng bất hợp phỏp:
- Lo ại gõy nờn sự giỏn đoạn (Interruption): Tấn cụng vào khả năng hiệu quả, hiệu
lực của hệ thống
- Lo ại tấn cụng vào hệ thống phũng chống của mạng (Interception): Tấn cụng vào
khả năng giữ gỡn bớ mật của hệ thống
- Lo ại thay đổi thụng tin (Modification): Tấn cụng vào tớnh thống nhất của thụng tin
- Lo ại tấn cụng giả mạo (Fabrication): Tấn cụng vào khả năng xỏc nhận tớnh hợp lệ
VII.2.1 Cỏc gi ải phỏp an toàn và bảo mật cho hệ thống chỉ là một phần trong hệ thống an toàn và b ảo mật của hệ thống thụng tin của toàn cụng ty, nờn đũi hỏi phải cú một chớnh sỏch b ảo mật chung và ban hành thành quy định
- Gi ải phỏp chống truy nhập bất hợp phỏp: Xõy dựng hệ thống xỏc thực người sử
dụng truy nhập xa vào hệ thống mạng, hệ thống FireWall chống truy nhập từ cỏc mạng khỏc
(vớ dụ từ Internet, ) Hiện nay cú một số FireWall thụng dụng như: Norton Internet Security,
ZoneAlarm Security, …
- Gi ải phỏp bảo vệ hệ thống phần cứng: Bảo vệ sự xõm nhập của người lạ vào cỏc
thiết bị; hệ thống phũng chống thảm hoạ (chỏy, nổ, lụt lội, động đất, sột)
- Gi ải phỏp bảo mật ở mức hệ điều hành, cơ sở dữ liệu: được hỗ trợ bởi hệ điều