Viện Quản trị doanh nghiệp Trung tâm đào tạo kinh doanh và quản ly - BMTC 3.. Viện Quản trị kinh tếkỹ thuật IETM 4.. Hồ Chí Minh Trung tâm tư vấn ứng dụng kinh tế- CIT 6.. Trung tâm thẩm
Trang 2Ph ạ m Hoàng H ữ u B ắ c
- C ử nhân công ngh ệ thông tin
- Th ạ c s ỹ qu ả n tr ị kinh doanh
- Nguyên Trưở ng sàn giao d ị ch b ấ t độ ng s ả n Sacomreal
- Giám đố c kinh doanh Công ty B ấ t độ ng s ả n Nhà Xanh
- Gi ả ng viên Đị a ố c :
T ự gi ớ i thi ệ u
1 Viện Quản trị - Tài Chính (IFA Institute),
2 Viện Quản trị doanh nghiệp (Trung tâm đào tạo kinh doanh
và quản ly - BMTC)
3 Viện Quản trị kinh tếkỹ thuật (IETM)
4 Viện Khoa học phát triển nhân lực Quốc tếSài Gòn
5 Viện kinh tế Tp Hồ Chí Minh (Trung tâm tư vấn ứng dụng
kinh tế- CIT)
6 Đại học mở Tp HồChí Minh (Trung tâm CPA)
7 Công ty Cổ phần Định giá và Đầu tư Quốc tế
8 Trung tâm thẩm định giá - Bộ tài chính (VVFC)
9 Trường Quảng cáo & Tiếp thị VietnamMarcom
10 Doanh Chủ Investment & Educator
Gi ả ng viên
Ph ạ m Hoàng H ữ u B ắ c
Trang 3
Hãy b o v môi tr ng
Trang 44 Đạ o đứ c ngh ề nghi ệ p trong môi gi ớ i B ấ t độ ng s ả n
5 Kinh nghi ệ m c ủ a các n ướ c v ề d ị ch v ụ môi gi ớ i b ấ t độ ng s ả n
Trang 5Dân s ố tăng , kéo theo nhu c ầ u v ề b ấ t
Trang 6Chân dung nhà môi gi ớ i
Trang 7Môi gi ớ i b ấ t độ ng s ả n là ng ườ i kinh doanh hoàn toàn độ c l ậ p
Khi bán b ấ t độ ng s ả n, ng ườ i môi gi ớ i
th ự c hi ệ n t ấ t c ả các nghi ệ p v ụ t ừ kh ớ p
n ố i và tìm ki ế m nhu c ầ u mua - bán, thu
x ế p các cu ộ c th ươ ng th ả o cho đế n khi thành công
Chân dung nhà môi gi ớ i
Nhà môi giới BĐS
Trang 8Ng ườ i môi gi ớ i th ườ ng có tính cách
Trang 11Làm l ợ i nh ấ t cho khách hàng
Ng ườ i môi gi ớ i c ầ n ph ả i bi ế t rõ các nhu c ầ u
c ủ a khách hàng tr ướ c m ộ t th ươ ng v ụ mua bán
Tr ướ c khi d ẫ n ng ườ i mua đế n xem m ộ t đị a
Trang 14C ơ h ộ i và thu nh ậ p
Tuy nhiên, do ứ ng d ụ ng c ủ a công
ngh ệ thông tin, ngày nay khách
hàng có th ể truy c ậ p vào các trang
web để tìm ki ế m các thông tin liên
quan đế n b ấ t độ ng s ả n mà mình
quan tâm. Tìm kiếm BĐS từ Internet
Ti ế p theo
Trang 15C ơ h ộ i và thu nh ậ p
Vì v ậ y, trong t ươ ng lai g ầ n n ế u b ạ n làm
ngh ề bán th ờ i gian hay coi đ ó là ngh ề tay
trái đề u r ấ t khó c ạ nh tranh.
Các quy đị nh và y ế u t ố pháp lý luôn thay
đổ i và điề u ch ỉ nh, c ũ ng là nguyên nhân
khi ế n cho m ộ t s ố ng ườ i không chuyên
khó mà có th ể c ạ nh tranh đượ c v ớ i các
công ty làm ă n bài b ả n và chuyên nghi ệ p. Niêm yết BĐS
Trang 17trong vòng 6 tháng cho đế n khi h ọ có
th ể có đượ c thu nh ậ p t ừ ti ề n hoa
h ồ ng!
Thu nhập
Trang 19Khi ho ạ t độ ng kinh t ế suy gi ả m
và t ỷ giá tăng , s ố giao d ị ch v ề b ấ t
độ ng s ả n đươ ng nhiên s ẽ gi ả m
xu ố ng
Thị trường BĐS
Trang 223 Cung c ấ p d ị ch v ụ môi gi ớ i trung th ự c
Trang 231 Nhà môi gi ớ i ph ả i có ch ứ ng
ch ỉ hành ngh ề môi gi ớ i
2.Nhà môi gi ớ i ph ả i ho ạ t độ ng thông qua các sàn giao d ị ch
b ấ t độ ng s ả n
Đ i ề u ki ệ n kinh doanh
Chứng chỉhành nghề
Trang 24v ấ n đầ u t ư
Nhà môi giới
Trang 25Nhà môi giới
Trang 26Kinh nghi ệ m các n ướ c
3 Có nơi hoạt động môi giới cố định
4 Trong vòng 3 năm trước khi làm đơn đề
nghị không có tiền sự phạm tội
Cá nhân phải có giấy phép hành nghề do cấp QLNN ở Trung ương
cấp (cấp Bộ), để được cấp phải thi lấy chứng chỉ hành nghề (thi
Trang 27Kinh nghi ệ m các n ướ c
6 Các nội dung khác 2 bên giao ước
Hợp đồng
môi giới
bên môi giới có 3 người: nhà môi
giới (broker), người mua bán vànhân viên cộng tác
Trang 28Kinh nghi ệ m các n ướ c
Nếu công việc thành công sẽ được hưởng % hoa hồng, số tiền hoa hồng này được quy định rất
2 Đại lý thuê nhà, thuê quyền sử dụng đất nhà
nước, thu 1 lần 70% tiền thuê 1 tháng
3 Đại lý trao đổi nhà dưới 1% theo giá trị nhà đất
Dịch vụ tư vấn, tiêu chuẩn phí dịch vụ do 2 bên bàn
định
Nộp khi ký hợp đồng môi giới
Nếu công việc không thành, bên môi giới không phải hoàn trả lại khoản lệphí này
Trang 29http://training.nhaxanhs.com