C XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýkết chuyển toàn bộTiền Góp Vốn được quy định tại Hợp Đồng Góp Vốn mà các Bên đã ký đểmua Căn HộThô sau khi hai Bên kýkết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộtheo quy định của
Trang 11.tìm hiểu 1 vụ việc thưc tế liên quan đến hợp đồng giao dịch tài sản hình thành trong tương lai
Vụ việc thưc tế ngay trên địa bàn Thành phố huế đó chính là hợp đông giao dịch tài sản hình thành
trong tương lại của dự án công trình Vicoland trên thành ph huố ế
Trang 2Hình nh c a công trình nói trên : ả ủ
Trang 3HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Số: _1234577532 _
Giữa
CÔNG TY CỔPHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICOLAND
Và
_ÔNG HOÀNG VĂN CƯỜNG _
MỤC LỤC
CƠSỞKẾT LẬP HỢP ĐỒNG
ĐIỀU 1 MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
ĐIỀU 2 XÂY DỰNG CAO ỐC- BÀN GIAO CĂN HỘ
ĐIỀU 3CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞHỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘVÀ PHẠM VI QUYỀN SỞ HỮU
ĐIỀU 4 CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG
ĐIỀU 5 THẾCHẤP
ĐIỀU 6 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN MUA
ĐIỀU 7 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN BÁN
ĐIỀU 8 VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT
ĐIỀU 9 THÔNG BÁO ĐIỀU 10 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI NÀY (sau đây
gọi là “Hợp Đồng”) được lập và kýkết vào ngày _08 _tháng _12 năm _2005_ giữa các bên sau đây:
CÔNG TY CỔPHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICOLAND
Trang 4Trụsởchính : 422 Đào Trí, Khu phố1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP HồChí Minh.
Điện thoại : 08.3773 2222 Fax: 08 3773 8908
Người đại diện : Nguyễn Văn Đạt Chức vụ: Giám Đốc
(Sau đây gọi là “Bên Bán”)
VÀ ÔNG HOÀNG VĂN CƯỜNG
Địa chỉ:só 4 Nguyễn Hửu Cảnh, Phường An Tây , TP
huế
Giấy CMND số : 13467889 cấp ngày : 5/8/1994
bởi CA.TP huế
Điện thoại: .0987453689 Mã sốthuế: 876342
(Sau đây gọi chung là “Bên Mua”)
(Bên Bán và Bên Mua sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên”)
CƠSỞKẾT LẬP HỢP ĐỒNG
(A) XÉT VÌ, Bên Bán là chủ đầu tưDựán Khu nhà ởcao tâng tại đường Tố Hửu TP.Huế được gọi tắt là Dựán VICOLAND
theo các giấy tờsau :
- Quyết định số 34712…./QĐ-UBND ngày 02… tháng ….4 năm …2005… “Về việc duyệt đồ án qui hoạch chi tiết xây dựng đô thịtỷlệ1/500 Khu nhà ởcao tầng do Công Ty Cổ
Phần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND làm chủ đầu tư
- Quyết định số …17854…./QĐ-UBND ngày 03…… tháng …….6 năm …2005 của UBND Thành phố Huế “Vềgiao đất cho Công Ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND để đầu tưxây dựng Khu dân cưtại …TP.huế………… ”
(C) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýkết chuyển toàn bộTiền Góp Vốn được quy định tại Hợp
Đồng Góp Vốn mà các Bên đã ký đểmua Căn HộThô sau khi hai Bên kýkết Hợp Đồng
Mua Bán Căn Hộtheo quy định của pháp luật ;
(D) XÉT VÌ, Bên Bán đã hoàn tất phần móng của Cao Ốc;
(E) XÉT VÌ, việc xây dựng Cao Ốc dựkiến hoàn tất vào ngày _04 / 6_/_2010 _;
(F) XÉT VÌ, Bên Mua có nhu cầu mua Căn Hộtrong Cao Ốc mà sẽ được hoàn thành xây
Trang 5dựng trong tương lai;
(G) XÉT VÌ, Bên Mua đã xem xét các giấy tờcần thiết liên quan đến DựÁn và Cao Ốc và
hiểu rõ tình trạng pháp lýcủa DựÁn và Cao Ốc vào ngày kýkết Hợp Đồng này;
(H) XÉT VÌ, Bên Mua mong muốn mua Căn Hộtheo các điều khoản và điều kiện của Hợp
Đồng này ngay từkhi Cao Ốc còn đang được xây dựng và chưa hoàn thiện;
(I) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýthanh toán Tổng Giá Bán và các khoản thuế, phí, lệphí theo
qui định của luật pháp Việt Nam đểmua Căn Hộsẽ hình thành trong tương lai;
(J) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ývới cách đo vẽvà cách tính diện tích Căn Hộ được qui định
tại Thông tư03/2014/TT-BXD ban hành ngày 20 tháng 02 năm 2014 và được qui định
cụthểtại Điều 2 của Hợp Đồng này đểlàm cơsởthanh toán Tổng Giá Bán
DO VẬY, NAY, CÁC BÊN THỎA THUẬN NHƯSAU:
ĐIỀU 1
MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
1.1 Bên Mua bằng Hợp Đồng này đồng ýmua Căn Hộsẽhình thành trong tương lai trong Cao
Ốc thuộc Dự Án tọa lạc tại THÀNH PHỐ HUẾ với Tổng Giá
Bán và các khoản phải thanh toán khác cho Bên Bán theo quy định tại Hợp Đồng này:
Kýhiệu Căn Hộ : _THNVCL
Tầng : _5
Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ : _60 m2
(bằng chữ: _sáu mươi mét vuông )Diện Tích SửDụng Căn Hộ : _50 m
2
(bằng chữ: _năm mươi mét vuông )(a) Diện Tích SửDụng Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy, diện tích này bao
Trang 6gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộvà diện tích ban công, lô gia
(nếu có) gắn liền với Căn Hộ Khi Bàn Giao Căn Hộdạng Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ
Bản, hai Bên sẽtiến hành đo đạc lại đểxác định Diện Tích SửDụng Căn Hộthực tế,
với cách đo như được qui định tại Điều 2.1 (a) này Diện Tích SửDụng Căn Hộthực
tếcó thểchênh lệch nhưng không vượt quá +/- 6% (cộng hoặc trừsáu phần trăm)
Diện Tích SửDụng Căn Hộ được quy định tại Hợp Đồng này Bên Mua sẽthanh
toán Tổng Giá Bán Căn Hộtheo Diện Tích SửDụng Căn Hộthực tếkhi bàn giao
Căn Hộtheo đơn giá mỗi mét vuông tương ứng của Diện Tích SửDụng Căn Hộ
(b) Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ được tính từtim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao
gồm cảdiện tích sàn có cột, hộp kỹthuật bên trong Căn Hộ
(c) Các Bên cùng đồng ýrằng: Diện Tích SửDụng Căn Hộvới cách đo như được qui
định tại Điều 2.1 (a) là cơsở đểBên Mua thanh toán Tổng Giá Bán Căn Hộvà là
diện tích Căn Hộ được công nhận tại Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộtheo
cách đo được CơQuan Nhà Nước có thẩm quyền áp dụng tại thời điểm cấp Giấy
Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua
1.2 Tổng Giá Bán Căn Hộ: bao gồm Giá Mua (đã bao gồm thuếgiá trịgia tăng) và Phí Bảo
Trì nhưng không bao gồm các loại thuế, chi phí, phí, lệphí khác (“Tổng Giá Bán”) Cụ
thể:
(a) Giá Mua Căn Hộ là: 500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: .năm trăm triệu
đồng
)
Giá Mua Căn Hộbao gồm:
(i) Giá trịquyền sửdụng đất ;
13/46
(ii) Giá công trình xây dựng; và
Trang 7(iii) Thuếgiá trịgia tăng;
Và
(b) Phí Bảo Trì bằng 2% (hai phần trăm) của Tổng Giá Bán chưa bao gồm thuếgiá trịgia
tăng theo quy định của pháp luật hiện hành
Tổng Giá Bán và/hoặc Giá mua của Căn Hộsẽ được điều chỉnh tương ứng khi: (i) Diện tích thực tế khi Bàn Giao Căn Hộ có chênh lệnh so với diện tích ghi trên Hợp đồng này và/hoặc (ii) mức Phí Bảo Trì có thay đổi theo quy định của pháp luật tại thời điểm thu Phí Bảo Trì (trước khi Bàn Giao Căn Hộ)
Phương thức thanh toán: Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kểtừngày kýHợp đồng này, Bên Mua sẽ thanh toán 100% Giá Mua bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán tại ngân hàng theo các chi tiết dưới đây
- Đơn vịthụhưởng : Công ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND
- SốTài khoản : 130 100000 56189
- Tại : Ngân hàng BIDV- SởGiao dịch II, TP HUẾ
Trong trường hợp Bên Bán thay đổi thông tin vềtài khoản thì Bên Bán sẽthông báo cho Bên Mua bằng văn bản ởtừng thời điểm
1.3 Đặt cọc
Ngay sau khi kýkết Hợp Đồng này, Bên Mua sẽ đặt cọc cho Bên Bán một khoản tiền
tương đương 20% Giá Mua (“Tiền Đặt Cọc”) đểbảo đảm cho việc thực hiện đúng Hợp
Đồng này của Bên Mua Tiền Đặt Cọc sẽ được ưu tiên trích thanh toán các đợt đầu tiên
theo quy định tại PhụLục 5
1.4 Bên Mua đồng ýthanh toán Tổng Giá Bán và các khoản thanh toán khác nhưsau:
(a) Giá Mua đã bao gồm thuế giá trịgia tăng theo quy định tại Hợp Đồng này
(b) Phí Bảo Trì được thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này
(c) Trong trường hợp Tổng Giá Bán được điều chỉnh vì Phí Bảo Trì có sựthay đổi theo
qui định của pháp luật và/hoặc do diện tích thực tếcủa Căn Hộcó thay đổi so với
diện tích được nêu tại Hợp Đồng này, phần giá trịchênh lệch so với Tổng Giá Bán
Trang 8sẽ được khấu trừhoặc cộng thêm, tùy theo từng trường hợp, vào đợt thanh toán cuối
cùng quy định tại Hợp Đồng này
(d) Các loại thuế, phí, lệphí khác sẽ được Bên Mua thanh toán cho Bên Bán theo các
quy định có liên quan của Hợp Đồng này và/hoặc theo đềnghịthanh toán của Bên
14/46
Bán gửi cho Bên Mua trước khi tiến hành bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu
Căn Hộcho Bên Mua
(e) Bên Mua sẽcung cấp cho Bên Bán các thông tin mà Bên Bán yêu cầu và cần thiết
cho việc Bên Bán xuất hóa đơn cho Bên Mua vềcác khoản thanh toán theo quy định
của pháp luật đối với các khoản thanh toán này ởtừng thời điểm
Mua
ĐIỀU 2:XÂY CAO ỐC VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ
2.1 Bên Bán sẽ xây dựng Cao Ốc và Căn Hộtheo đúng kếhoạch, tiến độvà dựkiến sẽhoàn tất xây dựng trước ngày 04_/ 6 / _2010 (“Hoàn Tất Xây Dựng”) (không bao gồm thời gian diễn ra SựKiện Bất KhảKháng) Tùy theo tiến độthực hiện DựÁn, Bên Bán có
quyền tựgia hạn ngày Hoàn Tất Xây Dựng một lần hoặc nhiều lần với tổng thời gian gia
hạn không quá 06 (sáu) tháng so với ngày được qui định tại Điều này Bên Bán sẽthông
báo bằng văn bản cho Bên Mua vềlýdo gia hạn và ngày Hoàn Tất Xây Dựng được gia
hạn mà không bịxem là vi phạm Hợp Đồng này
2.2 Trong quá trình xây dựng, Căn Hộhoặc Cao Ốc cần phải được chỉnh sửa để(i) cải tiến thiết kếban đầu hoặc (ii) gia tăng giá trịcủa Căn Hộ, hoặc (iii) tuân thủcác qui định của
pháp luật, với điều kiện là việc chỉnh sửa nhưvậy không làm thay đổi chất lượng chung
của Căn Hộthì Bên Bán có quyền chỉnh sửa Căn hộvà/hoặc Cao Ốc
2.3 Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản và Điều kiện đểBàn Giao Căn Hộ Hoàn
Thiện CơBản: sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản, Bên Bán sẽgửi cho Bên
Mua thông báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản (“Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ
Trang 9Bản”) Tuy nhiên, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản chỉ được thực hiện sau khi những điều kiện sau đây đã được các Bên đáp ứng đầy đủ: (i) Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản, (ii) Bên Mua không nợbất kỳkhoản tiền nào và (iii) Bên Bán đã gửi văn bản thông báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản cho Bên Mua (“Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản”) Việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản giữa Bên Bán và Bên Mua được thểhiện trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản Đểbảo đảm tiến độhoàn thiện công trình, trong mọi trường hợp các Bên đồng ýrằng, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản phải được hoàn tất vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ
Hoàn Thiện CơBản
2.4 KểtừNgày Bàn Giao Căn HộHoàn Thiện CơBản, Bên Mua sẽkhông có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán vềbất kỳvấn đềnào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm nhưng không chỉgiới hạn ởDiện Tích Căn Hộ, đặc điểm kỹthuật, chất lượng, chủng loại, số
lượng vật tưvà các trang thiết bịkhi bàn giao Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ
sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện (ngoại trừtrách nhiệm sửa chữa Danh Mục Lỗi Sửa Chữa (nếu có))
2.5 Quyền chiếm hữu và sửdụng Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản: kểtừNgày Bàn Giao Căn HộHoàn Thiện CơBản, Bên Mua được Bên Bán tạm thời trao quyền chiếm hữu Căn Hộcho đến khi chính thức có quyền sởhữu Căn Hộtheo quy định tại Điều 4 Hợp Đồng này Tuy nhiên, đểtránh mọi hiểu nhầm, cho đến khi Bên Mua nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ, Bên Bán có quyền thu hồi Căn HộtừBên Mua mà không cần phải thực hiện bất kỳmột nghĩa vụnào nếu Bên Mua (i) vi phạm bất kỳnghĩa vụ thanh toán nào theo Hợp Đồng (bao gồm nhưng không giới hạn ởnghĩa vụthanh toán Tổng Giá Bán, Phí Bảo Trì, tiền lãi phát sinh (nếu có), các khoản thuế, phí, lệphí và các chi phí khác (bao gồm nhưng không chỉgiới hạn ởlệphí trước bạ, thuếnhà đất và chi phí đo vẽ)) và/hoặc (ii) không thực hiện đầy đủbất kỳnghĩa vụnào theo Hợp Đồng hoặc theo qui định pháp luật
ĐIỀU 3
Trang 10CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞHỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘ
VÀ PHẠM VI QUYỀN SỞHỮU
3.1 Sau khi Cao Ốc hoàn tất xây dựng, hoàn công, Bên Bán sẽtiến hành các thủtục cần thiết đểxin cấp và trao Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua với điều kiện là Bên Mua (i) cung cấp đầy đủvà kịp thời tất cảcác tài liệu, chứng từvà thực hiện bất kỳvà tất cả các hành vi, công việc cần thiết để phục vụ cho việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua; và (ii) đã thanh toán đầy đủvà đúng hạn các khoản phải thanh toán còn lại của Phí Bảo Trì, thuế, phí, lệphí và chi phí khác trước khi Bên Bán nộp hồsơxin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ (bao gồm nhưng không chỉgiới hạn ởlệphí trước bạ, thuếnhà đất, chi phí đo vẽ) theo quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này
3.2 Các Bên cùng đồng ývà xác nhận rằng bất kểBên Bán có nghĩa vụxin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua, việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu
Căn Hộcho Bên Mua sẽphụthuộc vào các quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận và quyết định của các cơquan nhà nước có thẩm quyền
3.3 Các Bên cùng đồng ýrằng bất kỳvà tất cảcác loại thuế, phí, lệphí và chi phí (kểcảlệphí trước bạ, thuế nhà đất nếu có) phát sinh liên quan đến việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua sẽdo Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán Bên Bán sẽ ứng trước các khoản chi phí phát sinh trong quá trình tiến hành các thủtục xin cấp
Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộvà Bên Mua có nghĩa vụhoàn trả đủmột lần
cho Bên Bán tất cảcác khoản chi phí đó theo đềnghịthanh toán của Bên Bán dựa theo các hoá đơn, chứng từhợp lệdo Bên Bán xuất trình tại thời điểm Bên Bán nộp hồsơxin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ
ĐIỀU 4
CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG
4.1 Trước khi Bên Bán nộp hồsơxin cấp giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộcho Bên
Trang 11Mua, Bên Mua có quyền chuyển nhượng toàn bộcác quyền và nghĩa vụcủa Bên Mua
theo Hợp Đồng này cho bên thứba với điều kiện là:
(a) Bên Mua đã thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các nghĩa vụthanh toán đến thời điểm chuyển nhượng
(b) Bên nhận chuyển nhượng đồng ývới lịch trình thanh toán nhưBên Mua theo Hợp đồng này
(c) Căn Hộ chưa được bàn giao
(d) Căn Hộkhông ởtrong tình trạng bịtranh chấp hay thếchấp;
(e) Các qui định của pháp luật có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng không cấm việc chuyển nhượng; và
(f) Bên Mua hoàn thành các nghĩa vụthuế đối với nhà nước liên quan đến việc chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụtrong Hợp Đồng tại thời điểm thực hiện việc chuyển
nhượng
4.2 Các Bên đồng ýrằng khi Bên Mua có nhu cầu xác nhận việc chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụtrong Hợp Đồng cho bên thứba, Bên Mua phải bảo đảm tất cảcác điều kiện đối với việc chuyển nhượng theo qui định tại Điều 5.1 đã được thực hiện đầy đủ, thủtục tiến hành chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộphải được tiến hành theo đúng qui định của pháp luật tại từng thời điểm; Và đểBên Bán có cơsởxác nhận, Bên Mua phải gửi cho
Bên Bán yêu cầu xác nhận chuyển nhượng quyền mua Căn Hộcho bên thứba theo mẫu được đính kèm tại PhụLục 6 của Hợp Đồng này cùng các văn bản, chứng từ, hóa đơn liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộ cho bên thứba theo qui định của pháp luật tại từng thời điểm;
(a) Mọi khoản thanh toán Tổng Giá Bán mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán sẽ
không được hoàn trảlại mà sẽ được kết chuyển cho Bên nhận chuyển nhượng Theo
đó, mọi quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụcủa Bên Mua sẽ được chuyển sang cho
bên nhận chuyển nhượng kểtừngày Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng hoàn tất
Trang 12các thủtục theo qui định của pháp luật tại từng thời điểm và được Bên Bán xác nhận
5.2 Bên Mua không được tuyên bố, thiết lập hay hủy bỏbất kỳquyền hoặc lợi ích nào theo Hợp Đồng này mà không có sựchấp thuận bằng văn bản của Bên Bán
ĐIỀU 6
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN MUA
6.1 Bên Mua có các quyền sau đây:
(a) Bên Mua được quyền yêu cầu Bên Bán thực hiện đúng các cam kết theo quy định tại Hợp Đồng này;
(b) Yêu cầu một cách hợp lý Bên Bán cung cấp các thông tin vềtình trạng pháp lývà
tiến độthi công xây dựng Cao Ốc;
(c) Yêu cầu Bên Bán bàn giao Căn Hộ đúng nhưthỏa thuận tại Hợp Đồng này;
(d) Yêu cầu Bên Bán làm thủtục nộp hồsơcho cơquan nhà nước có thẩm quyền đề
nghịcấp Giấy Chứng Nhận SởHữu Căn Hộtheo quy định;
(e) Sửdụng các dịch vụhạtầng do doanh nghiệp dịch vụcung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn HộHoàn Thiện;
(f) Các quyền khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp luật có hiệu lực
